Zone UB

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS DANS LA ZONE

Ub  :   § Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient   susceptibles   d’entraîner   pour   le   voisinage   des   incommodités   (insalubrité,   nuisances,   gènes,…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie  et  à  l’entrepôt   § Les   constructions   destinées   à   l’exploitation   agricole   ou   forestière,   exceptées   celles   mentionnées   à   l’article  Ub2   § Les  constructions  destinées  au  commerce,  exceptées  celles  mentionnées  à  l’article  Ub  2   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   - Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération,…)   - Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol,  exceptés  ceux  mentionnés  à  l’article  Ub2

1.2.     INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  DANS  LES  ZONES  HUMIDES  REPEREES  SUR  LE  PLAN  DE  ZONAGE   § Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   de   nature   à   porter   atteinte   au   fonctionnement   biologique,   hydrologique   et   au   maintien   de   la   zone   humide,   notamment   les   constructions,   les   affouillements   et   les   remblaiements   (quelles   que   soient   leur   hauteur   et   leur   superficie,…),  l’asséchage  et  le  drainage  (par  drains  ou  fossés).

1.3.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  Ub2  (2.2),  notamment  :   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Ub2  (2.2)   - les  aires  de  stationnement   - le  camping  caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (Bc1)   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Ub2  (2.2)   - les  changements  de  destination  des  locaux  existants  situés  sous  le  niveau  de  référence  conduisant   à  augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes   - les   aires   de   stationnement   dans   les   bandes   de   recul   le   long   des   fossés,   canaux,   chantournes   et   petits  cours  d’eau

Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bc1.

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§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (RV)

La   zone   concernée   par   le   risque   fort   de   ruissellement   sur   versant   est   définie   précisément   par   les   marges  de  recul  suivantes  :

- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs

- 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés

- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article

- Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

- Les  aires  de  stationnement

- Le  camping  caravanage

1.4.     INTERDICTIONS   SUPPLEMENTAIRES   DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES  :

Sont  interdits:   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans  la  zone  des  effets  létaux  significatifs,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes

Autour  des  canalisations  d’hydrocarbure  SPMR  (produits  finis),  doivent  être  également  pris  en  compte  :   § une  bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  de  5m  de  large   § une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  pour  les  servitudes  de  passage   § Une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMIS SOUS

CONDITIONS  DANS  LA  ZONE  Ub   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.   Ces  constructions  sont  autorisées  à  condition  d’être  inférieures  à  200m2  de  surface  plancher   § L'aménagement   et   l'extension   limitée   des   commerces   existants   à   la   date   d’approbation   du   PLU   sous   réserve   de   ne   pas   entrainer   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement  défectueux,  une  insalubrité  ou  un  sinistre  susceptible  de  causer  des  dommages  graves   ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.   § L'aménagement  et  l'extension  limitée  des  bâtiments  agricoles  existants  à  la  date  d’approbation  du  PLU   sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  les  nuisances  ou  les  inconvénients  qu'ils  présentent.   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  autorisées  dans  la  zone.

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2.2.     CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   § Sont  admis  sous  réserve  du  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :

- En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :

- Les   exceptions   définies   aux   alinéas   a.   et   f.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  extensions  des  installations  existantes  visées  à  l’alinéa  e.  de  l’article  6.4.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied  d’une  telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :

- Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique

- Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau

- Approvisionnement  en  eau

- Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement

- Défense  contre  les  inondations

- Lutte  contre  la  pollution

- Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines

- Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines

- Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

- Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :

- En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

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§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (Bc1)

Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bc1.   § Sont  admis  les  projets  nouveaux  autres  que  ceux  interdits  par  l’article  Ub1  (1.3),  sous  réserve  du  respect   des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant.   § Prescriptions  à  respecter  par  les  projets  admis  :   - Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement   - Modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20m2  :   surélévation   des   équipements  et  matériels  vulnérables  au  dessus  du  niveau  de  référence

- Constructions  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  et  que  modifications  de  bâtiments  existants   et  extensions  de  moins  de  20m2  :  surélévation  du  premier  niveau  utilisable  au  dessus  du  niveau  de   référence.

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes  (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base  au   dessus  du  niveau  de  référence

- Les  clôtures,  cultures,  plantations  et  espaces  verts  et  de  jeux  s’effectueront  sans  remblaiement

- les  campings-­‐caravanages  doivent  être  mis  hors  d’eau

- Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,30  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes

- Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,50  pour  :   - les  permis  groupés  (article  R.421-­‐7-­‐1)

- les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)

- les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)

- les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales

- les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (Bv)

- Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au   terrain  naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

- Le  camping  caravanage  si  mise  hors  d’eau.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrain  (Bg)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

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Les   conditions   d’accès   et   de   voirie   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones   à   l’article   3   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

Les  conditions  de  desserte  par  les  réseaux  sont  définies  pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  4  du  Chapitre  9  des   dispositions  générales.

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   0,6  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies,  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1m  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la   margelle).

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

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Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de   0,6  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  bâtiments  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour   les   bâtiments   édifiés   simultanément   de   part   et   d’autre   de   la   limite   séparative   (maisons   groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’un  bâtiment  existant  est  déjà  implanté  en  limite  séparative  (constructions  jointives)   - pour  les  bâtiments  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition  de  ne   pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   Sinon,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.     Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1m  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la   margelle).

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

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Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  réglementé.

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non  réglementé.

Intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.  Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  10  m  à  l’égout   de  toiture.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

Intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Les   prescriptions   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   l’aménagement   de   leurs   abords   sont   définies   pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  11  du  Chapitre  9  des  dispositions  générales.

Intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.

Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :   La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  X  3m  hors  accès  ou  25  m2  y  compris  les  espaces   de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.

12.1.   POUR  LES  NOUVELLES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION,  POUR  LA  REHABILITATION  OU  LE  CHANGEMENT  DE   DESTINATION  DE  BATIMENTS   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu‘une  place  par  logement.

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12.2.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS

Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

12.3.   STATIONNEMENT  DES  DEUX  ROUES   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   opérations   de   construction   à  usage  d’habitation  comprenant  des  logements  intermédiaires  et/ou  collectifs,  doivent  être   prévues  des  aires  pour  le  stationnement  des  deux  roues.     Les  surfaces  affectées  au  stationnement  des  deux  roues  doivent  représenter  au  minimum  2  %  de  la  surface   de  plancher  totale  créée,  et  seront  couvertes.

Intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1 DISPOSITIONS GENERALES

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.   Les  haies  de  clôtures  végétales  seront  composées  d’espèces  locales  en  mélange  et  à  feuilles  caduques.  Une   liste  d’espèces  est  annexée  au  règlement.

13.2.     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM   En   zone   Ub,   au   moins   20   %   de   la   superficie   totale   de   l’unité   foncière   doit   être   végétalisée   et   traitée   en   aménagement   paysager   (gazon,   plantation).   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   et   les   accès   ne   sont   pas  pris  en  compte  dans  le  calcul.

13.3   PLANTATION  DES  AIRES  DE  STATIONNEMENT   Pour  les  aires  de  stationnement,  il  est  exigé  la  plantation  d’au  moins  un  arbre  à  haute  tige  pour  4  places  de   stationnement  créées.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Uc

CARACTERE  DE  LA  ZONE

Il  s’agit  d’une  zone  à  vocation  dominante  d'habitat  de  densité  moyenne  à  faible.  Elle  correspond  :   - aux  extensions  pavillonnaires  du  village  et  du  Péage   - aux  constructions  du  hameau  de  Subtuer   - aux  petits  ensembles  agglomérés  (d’une  dizaine  d’habitations  environ)  de  développement  pavillonnaire.

La   zone   Uc   comprend   un   secteur   «  Uca  »   dans   lequel   les   habitations   ne   sont   pas   raccordées   au   réseau   public   d’assainissement.

PERIMETRES  PARTICULIERS

La  zone  Uc  est  concernée  par:   - Un  périmètre  de  protection  autour  de  Chapelle  Saint-­‐Jean-­‐Baptiste  située  sur  la  commune  de  Oytier  Saint-­‐ Oblas  (Monument  Historique)  –  à  hauteur  du  Péage.   - Un  périmètre  de  protection  autour  du  château  de  Septème  (Monument  Historique)  -­‐  à  hauteur  du  lieu-­‐dit   «  La  Manche  »   - Le  périmètre  de  protection  éloigné  des  forages  de  la  Combe  du  Mariage  –  lieux-­‐dits  «  La  Manche  »  et  «  Le   Coyet  »   - Le  périmètre  de  protection  éloigné  du  captage  «  Chez  Perrier  »  –  lieux-­‐dits  «  la  Petite  Plaine  »  et  hameau   de  «  Subtuer  »   - Une   zone   humide,   identifiée   sur   le   plan   de   zonage   par   une   trame,   à   protéger   strictement   pour   sa   valeur   écologique  –  à  hauteur  du  lieu-­‐dit  «  Le  Tiolet  »   - Des   éléments   du   patrimoine,   identifiés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  III  2°   du   Code   de   l’Urbanisme,   pour   leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser   - Des  conditions  d’isolement  acoustique  relatives  au  classement  sonore  de  la  route  départementale  75.

RISQUES  NATURELS

La   zone   Uc   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   risques   de   crues   rapides   des   rivières,   de   ruissellement   sur   versant,  de  glissements  de  terrains,  d’inondations  en  pied  de  versant  et  de  crues  torrentielles.  Ils  sont  indiqués   sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  spécifique.

En   fonction   de   l’intensité   de   l’aléa   sur   les   secteurs   concernés,   des   prescriptions   particulières   doivent   être   respectées  :

- zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  crues  rapides  des  rivières  (RC)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  aux  crues  rapides  des  rivières  (Bc1)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (RV)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (Bv)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  glissements  de  terrains  (RG)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  aux  glissements  de  terrains  (Bg)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  aux  inondations  en  pied  de  versant  (Bi’1  et  Bi’2)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  crues  torrentielles  (RT)

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Dans   ces   zones,   tout   pétitionnaire   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).

TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES

La  zone  Uc  comprend  des  secteurs  soumis  à  des  prescriptions  urbanistiques  particulières  en  raison  de  canalisations   de  transport  de  matières  dangereuses.  Dans  ces  secteurs,  tout  pétitionnaire  devra  prendre  en  compte  l’existence   de  ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques   et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

ARTICLE  R.123-­‐10-­‐1  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Le   règlement   de   la   zone   Uc   s’oppose   à   l’article   R.123-­‐10-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme  :   l’ensemble   des   règles   suivantes   s’applique   aux   lots   issus   d’un   terrain   d'assiette   devant   faire   l'objet   d'une   division   en   propriété   ou   en   jouissance.

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SOMMAIRE

Chapitre  3  Portée  respective  du  réglement  a  l’egard  des  autres  legislations  relatives  à  l’occupation

Titre  VI  : D   ispositions   applicables   aux   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   III  2°   du   Code   de

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PREAMBULE

Le   règlement   est   établi   conformément   aux   dispositions   de   l’article   R.   123-­‐9   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   la   base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.       MODE  D’UTILISATION  DU  REGLEMENT     Les  prescriptions  réglementaires  contenues  dans  le  titre  I  «  Dispositions  générales  »  s’appliquent  à  toutes  les  zones   du  Plan  Local  d’Urbanisme.  Il  est  donc  nécessaire  d’en  prendre  connaissance  avant  de  se  reporter  au  règlement  de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation,   détaillé   dans  les  titres  II  à  V.     Les  éléments  du  paysage  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier,  identifiés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code   de  l’Urbanisme  et  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  protection,  figurent  au  titre  VI  du  présent  règlement.           Compte   tenu   de   la   promulgation   de   la   loi   Engagement   National   pour   l’Environnement   (ENE)   du   12   juillet   2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du  PLU,   le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

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CHAPITRE  1   CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL

Le  présent  règlement  s'applique  au  territoire  de  la  commune  de  Septème  –  Département  de  l’Isère.

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CHAPITRE  2   DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le  règlement  du  PLU  de  Septème  délimite  4  grandes  catégories  de  zones  conformément  au  Code  de  l’Urbanisme  :   des  zones  urbaines  dites  «  zones  U  »,  des  zones  à  urbaniser  dites  «  zones  AU  »,  des  zones  agricoles  dites  «  zones   A  »  et  des  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Les   grandes   catégories   de   zones   regroupent   un   ensemble   de   zones   différenciées   les   unes   des   autres   par   des   dispositions   spécifiques.   Chaque   zone   est   délimitée   sur   le   plan   de   zonage   par   une   ligne   en   tireté   et   désignée   par   une   lettre   en   majuscule   (ex  :   U),   accompagnée   d’un   indice   en   lettre   minuscule   (ex  :   Ua,   Ub,…).   Des   secteurs   sont   parfois   définis   au   sein   de   chaque   zone  :   les   secteurs   ne   font   pas   l’objet   dans   le   présent   règlement   d’un   chapitre   propre  ;  les  dispositions  spécifiques  qui  s’y  appliquent  sont  détaillées  dans  la  zone  à  laquelle  ils  sont  rattachés.

§ Les  zones  urbaines  (U)  auxquelles  s'appliquent  les  dispositions  du  titre  II  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements  publics   existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter   »  (Art.  R.123-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  à  urbaniser  (AU)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  III  du  présent  règlement

«   Peuvent   être   classés   en   zone   à   urbaniser,   les   secteurs   à   caractère   naturel   de   la   commune   destinés   à   être   ouverts  à  l'urbanisation.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement  d'ensemble,  soit  au  fur  et  à  mesure  de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  et  le  règlement.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être   subordonnée   à   une   modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  »  (Art.  R.123-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  agricoles  (A)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  IV  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.

En   zone   A   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  ;  les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,   dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans  l’unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces   naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme).

§ Les  zones  naturelles  et  forestières  (N)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  V  du  règlement

«  Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  :  soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique  ;   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière  ;  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

En   zone   N,   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   et   forestière  ;   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services  publics,  dès  lors  qu’elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐8  du  Code  de  l’Urbanisme).

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CHAPITRE  3   PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L’EGARD  DES  AUTRES   LEGISLATIONS  RELATIVES  A  L’OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

3.1.   LES  SERVITUDES  D'UTILITE  PUBLIQUE   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   est   tenue   de   respecter   les   servitudes   d’utilité   publique   de   la   commune  de  Septème  figurant  en  annexe  du  PLU.

3.2.   LES  REGLES  GENERALES  DE  L’URBANISME  :  LES  ARTICLES  D’ORDRE  PUBLIC   Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute   demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

§ La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité  d'autres  installations  ».

§ La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation   ou   la   mise   en   valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques  ».

§ Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)     «  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.110-­‐1   et   L.110-­‐2   du   Code   de   l'Environnement.   Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa  destination,  il  est  de  nature  à  avoir  des  conséquences  dommageables  pour  l'environnement  ».

§ Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.111-­‐21)     «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales  ».

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CHAPITRE  4   AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

4.1.   LES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  (DPU)   Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme)   est   applicable   sur   le   territoire  de  Septème.  Il  concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

4.2.   LES  EMPLACEMENTS  RESERVES   Des   emplacements   sont   réservés   aux   voies,   ouvrages   publics,   installations   d'intérêt   général   et   espaces   verts,   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  V°   du   Code   de   l’Urbanisme.   L'emplacement   réservé   est   délimité   sur   le   plan   et   repéré   par   un   numéro.   Sa   destination   et   son   bénéficiaire   sont   consignés   sur   la   liste   des   emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.

4.3.   LA  MIXITE  SOCIALE   Le  PLU  de  Septème  a  délimité  des  secteurs  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  II  4°  du  Code  de  l’Urbanisme  pour   favoriser   la   mixité   sociale.   Dans   ces   secteurs,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage  du  programme  de  logements  doit  être  affecté  à  la  construction  de  logements  sociaux.

4.4.   LES  ORIENTATIONS  D’AMENAGEMENT  ET  DE  PROGRAMMATION   Le   PLU   de   Septème   a   délimité   des   secteurs   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐4   et   R.123-­‐3-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme  dans  lesquels  sont  définies  les  dispositions  portant  sur  l’aménagement,  l’habitat,  les  transports   et  les  déplacements.

4.5.   UN   PERIMETRE   DE   SAUVEGARDE   DU   COMMERCE   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.   123-­‐1-­‐5  II   5°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   En   vertu   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  II  5°   du   Code   de   l’Urbanisme,   la   commune   peut   identifier   et   délimiter   les   quartiers,  îlots,  voies  dans  lesquels  doit  être  préservée  ou  développée  la  diversité  commerciale,  notamment   à   travers   les   commerces   de   détail   et   de   proximité,   et   définir,   le   cas   échéant,   les   prescriptions   de   nature   à   assurer  cet  objectif.

4.6.     DES  SECTEURS  DE  RENOUVELLEMENT  URBAIN  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5  III  4°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Le   PLU   peut   délimiter   des   secteurs   de   «  renouvellement   urbain  »   en   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  III  4°   et  R.123-­‐11-­‐f  du  Code  de  l’Urbanisme,  où  la  délivrance  du  permis  de  construire  peut  être  subordonnée  à  la   démolition  de  tout  ou  partie  des  bâtiments  existants  sur  le  terrain  où  l’implantation  de  la  construction  est   envisagée.

4.7.   DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  (EBC)     En  application  de  l’article  L.130-­‐1  et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme,  «  le  classement  en  EBC  interdit  tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,   la   protection   ou   la   création   de   boisements  ».   Ils   sont   localisés   sur   le   document   graphique   du   règlement   à   l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.   Dans   les   bois,   forêts   ou   parcs   situés   sur   le   territoire   de   communes   où   l'établissement   d'un   Plan   Local   d'Urbanisme   a   été   prescrit,   ainsi   que   dans   tout   espace   boisé   classé,   les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis  à  la  déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :   - s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  code  forestier

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- s'il  est  fait  application  d'un  plan  simple  de  gestion  agréé  conformément  à  l'article  L.222-­‐1  du  Code   Forestier   ou   d'un   règlement   type   de   gestion   approuvé   conformément   aux   dispositions   du   II   de   l'article  L.  8  et  de  l'article  L.222-­‐6  du  même  code   - si  les  coupes  entrent  dans  le  cadre  d'une  autorisation  par  catégories  définies  par  arrêté  préfectoral,   après  avis  du  Centre  national  de  la  propriété  forestière

4.8.   DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver.   Il   s’agit   notamment   de   haies,   boisements   d’accompagnement   des   cours   d’eau,   alignement   d’arbres…   qui   marquent   le   paysage   et   le   caractérise.   Ils   sont   localisés   sur   le   document   graphique   du   règlement   à   l’aide   d’une   trame   spécifique   portée  dans  la  légende.

En   application   de   l’article   R.421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable   les   travaux,   installations   et   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.9.   DES  ZONES  HUMIDES

Les  zones  humides  présentent  une  grande  valeur  écologique,  et  doivent  à  ce  titre  être  protégées.  Elles  sont   repérées  sur  le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   de   nature   à   porter   atteinte   au   fonctionnement   biologique,   hydrologique   et   au   maintien   des   zones   humides   sont   interdites,   notamment   les   constructions,   les   affouillements  et  les  remblaiements  (quelles  que  soient  leur  hauteur  et  leur  superficie,…),  l’asséchage  et  le   drainage  (par  drains  ou  fossés).

4.10.   DES   ELEMENTS   DU   PATRIMOINE   BATI   PROTEGES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5  III   2°   DU   CODE   DE   L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.   Ces   éléments   patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un  symbole  et  sur  une  liste.

Des   règles   particulières   sont   définies   par   le   présent   règlement   (titre   VI)   dans   l’objectif   de   préserver   leur   caractère  patrimonial.

En  application  de  l’article  R.421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme,  doivent  être  précédés  d'un  permis  de  démolir   les   travaux   ayant   pour   objet   de   démolir   ou   de   rendre   inutilisable   toute   ou   partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   Plan   Local   d'Urbanisme,   en   application   de   l'article   L.   123-­‐1-­‐ 5  III  2°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.11.   DES  PERIMETRES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE

Le   territoire   de   Septème   est   concerné   par   2   captages   publics   d’eau   potable   destinés   à   la   consommation   humaine.  Il  s’agit  :   -  des   forages   de   la   Combe   du   Mariage  :   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   a   définit   trois   périmètres  de  protection  autour  des  forages  (immédiat,  rapproché,  éloigné)   - du   captage   «  Chez   Perrier  »  :   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   10/10/1975   définit   trois   périmètres   de   protection  autour  du  captage  (immédiat,  rapproché,  éloigné)

Ces  deux  captages  publics  sont  protégés  par  une  servitude  d’utilité  publique.

Les   servitudes   afférentes   aux   différents   périmètres   de   protection   doivent   être   respectés   par   les   choix   de   développement  de  la  commune.

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4.12.   DES  PRESCRIPTIONS  PARTICULIERES  LE  LONG  DE  LA  RD  75

§ Le  bruit  :  les  conditions  d’isolement  acoustique

L’arrêté   préfectoral   n°2011-­‐322-­‐0005   du   18   novembre   2011,   relatif   au   classement   sonore   des   voies   routières   en   Isère,   impose   aux   nouveaux   logements   de   répondre   aux   conditions   d’isolement   acoustique   visées  par  l’arrêté.  A  Septème,  seule  la  route  départementale  75  est  concernée  :

- Sur  le  tronçon  D75-­‐5  (de  9.382  à  10.348),  de  catégorie  4  :  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à  30  m  de   part  et  d’autre  de  la  voie

- Sur  le  tronçon  RD75-­‐3  :2  (de  PR  8.410  à  PR3.050),  de  catégorie  3  :  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à   100  m  de  part  et  d’autre  de  la  voie

- Sur  le  tronçon  RD75-­‐4  (de  PR  9.382  à  PR  8.410),  de  catégorie  4:  la  zone  affectée  s’étend  jusqu’à  30  m   de  part  et  d’autre  de  la  voie

§ La  route  classée  à  grande  circulation

La  RD75  est  classée  par  décret  dans  la  nomenclature  des  routes  à  grande  circulation.  Elle  est  donc  soumise   aux  dispositions  de  l’article  L.111-­‐1-­‐4  du  Code  de  l’Urbanisme  :

«  En  dehors  des  espaces  urbanisés  des  communes,  les  constructions  ou  installations  sont  interdites  dans  une   bande   (…)   de   75  m   de   part   et   d’autre   de   l’axe   des   autres   routes   classées   à   grande   circulation.   (…)   L’interdiction  ne  s'applique  pas  :

- aux  constructions  ou  installations  liées  ou  nécessaires  aux  infrastructures  routières

- aux  services  publics  exigeant  la  proximité  immédiate  des  infrastructures  routières

- aux  bâtiments  d'exploitation  agricole

- aux  réseaux  d'intérêt  public

Elle  ne  s'applique  pas  non  plus  à  l'adaptation,  au  changement  de  destination,  à  la  réfection  ou  à  l'extension   de  constructions  existantes  ».

4.13.   DES  OPPOSITIONS  A  L’ARTICLE  R.123-­‐10-­‐1  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Lorsque   le   caractère   de   la   zone   le   spécifie,   le   règlement   s’oppose   à   l’application   de   l’article   R.123-­‐10-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme.   Dans   ce   cas,   l’ensemble   des   règles   de   la   zone   s’applique   aux   lots   issus   d’un   terrain   d'assiette  devant  faire  l'objet  d'une  division  en  propriété  ou  en  jouissance.

Schémas  illustratifs  :

Lorsque   que   l’article   n’est   pas   mentionné,   les   dispositions   du   règlement   s’appliquent   uniquement   aux  limites  externes  de  l’opération,  avant  division  :

Lorsque   le   règlement   s’oppose   à   l’article,   les   dispositions   du   règlement   s’appliquent   à   chacun   des  lots  issus  de  la  division  :

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CHAPITRE  5   DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  DANS  TOUTE  OU  PARTIE  DES   ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci-­‐dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

5.1.   REGLEMENTATION  DES  ACCES     Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.   Ils   pourront   être   limités   afin   d’éviter   la   multiplication  d’accès  directs  sur  ces  voies.   Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

5.2.   STATIONNEMENT  DES  CARAVANES   Le   Code   de   l’Urbanisme   (art.   R.421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.   Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

5.3.   CLOTURES   Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art.647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.421-­‐4  et  R.421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  et  une   déclaration  préalable  est  nécessaire.   Des   conditions   particulières   concernant   la   nature   et   le   retrait   des   clôtures   ou   de   tout   aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

5.4.   DEPOTS  DE  MATERIAUX  DE  TOUTE  NATURE   Lorsqu’ils  sont  autorisés,  les  dépôts  de  matériaux  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie   publique  par  des  aménagements  appropriés.

5.5.   REGLE  DE  RECIPROCITE  D’IMPLANTATION  DES  BATIMENTS  AGRICOLES  :  ARTICLE  L.111-­‐3  DU  CODE  RURAL  (LOI  SRU   DU  13  DECEMBRE  2000  -­‐  ART.  204)   «  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation  ou  l'extension  de  bâtiments  agricoles  vis-­‐à-­‐vis  des  habitations  et  constructions  habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   et   à   tout   changement   de   destination   précités   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.   Dans   les   parties   actuellement   urbanisées   des   communes,   des   règles   d’éloignement   différentes   de   celles   qui   résultent   du   premier   alinéa   peuvent   être   fixées   pour   tenir   compte   de   l’existence   de   constructions   agricoles

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antérieurement  implantées.  Ces  règles  sont  fixées  par  le  Plan  Local  d’urbanisme  ou,  dans  les  communes  non   dotées   d’un   Plan   Local   d’Urbanisme,   par   délibération   du   conseil   municipal,   prise   après   avis   de   la   Chambre   d’Agriculture   et   enquête   publique   réalisée   conformément   au   chapitre   III   du   titre   II   du   livre   Ier   du   Code   de   l’Environnement.  (…)

Par  dérogation  aux  dispositions  du  premier  alinéa,  une  distance  d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée   par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la  Chambre  d'Agriculture,  pour  tenir  compte   des  spécificités  locales.  Une  telle  dérogation  n’est  possible  dans  les  secteurs  où  des  règles  spécifiques  ont  été   fixées  en  application  du  deuxième  alinéa  ».

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CHAPITRE  6   DISPOSITIONS  GENERALES  CONCERNANT  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES   RISQUES  NATURELS

La   commune   de   Septème   est   concernée   par   des   risques   naturels   au   titre   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme  et  de  la  carte  des  aléas.

§ Carte  des  aléas  (juin  2013)   Les  phénomènes  répertoriés  et  étudiés  dans  la  carte  des  aléas  sont  :   - Les  crues  rapides  des  rivières   - Les  inondations  en  pied  de  versant   - Les  crues  torrentielles   - Les  ruissellements  de  versant  et  les  ravinements   - Les  glissements  de  terrain   - Les  effondrements  et  suffosion   - Les  remontées  de  nappe

§ Risques  sismiques   La   commune   de   Septème   est   située   en   zone   de   sismicité   modérée,   au   vu   du   décret   n°2010.1255   du   22   Octobre  2010.  Aucune  prescription  particulière  d’urbanisme  n’est  liée  à  ce  classement.

§ Risques  incendie  –  feux  de  forêts   Le   territoire   communal   est   concerné   par   l’existence   d’un   aléa   synthétique   faible   concernant   les   feux   de   forêt.   5   massifs   forestiers   de   l’Isère,   présentant   un   aléa   moyen   à   fort   à   proximité   de   zones   à   enjeux   forts   (urbanisation,   zone   d’activités,   infrastructure),   sont   classés   au   titre   de   l’article   L321-­‐1   du   Code   Forestier   (arrêté  préfectoral  du  2  juillet  2007).  Ce  classement  permet  l’application  de  prescriptions  adaptées,  comme   le   débroussaillage   obligatoire   pour   le   propriétaire   d’une   construction   sur   un   périmètre   de   50m   autour   du   bâtiment   et   de   20m   de   part   et   d’autre   de   l’accès.   Cette   procédure   de   classement   sera   poursuivie   sur   d’autres  massifs  forestiers  présentant  des  risques  incendie.

§ Cahier  de  prescriptions  spéciales   Les   dispositions   suivantes   sont   extraites   du   Guide   de   prise   en   compte   des   risques   naturels   dans   les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

6.1.   DOMAINE  CONCERNE   Seules   les   prescriptions   d'urbanisme   relatives   aux   projets   nouveaux   vis-­‐à-­‐vis   de   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des   demandes   d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).   Est  considéré  comme  projet  nouveau  :   - Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)   - Toute  extension  de  bâtiment  existant

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- Toute  modification  ou  changement  de  destination  d’un  bâtiment  existant,  conduisant  à  augmenter   l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens

- Toute  réalisation  de  travaux

6.2.   CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :   § Les   risques   pris   en   compte   ne   le   sont   que   jusqu'à   un   niveau   de   référence   spécifique   à   chaque   aléa,   souvent  fonction  :

- Soit   de   l'analyse   de   phénomènes   historiques   répertoriés   et   pouvant   de   nouveau   survenir   (c’est   souvent  le  cas  pour  les  avalanches  ou  les  débordements  torrentiels  avec  forts  transports  solides)

- Soit  de  l'étude  d'événements  types  ou  de  scénarios  susceptibles  de  se  produire  dans  un  intervalle   de   temps   déterminé   et   donc   avec   une   probabilité   d’occurrence   donnée   (par   exemple,   pour   les   inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)

- Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)

§ Au-­‐delà  ou/et  en  complément,  des  moyens  spécifiques  doivent  être  prévus  notamment  pour  assurer  la   sécurité   des   personnes   (plans   communaux   de   sauvegarde;   plans   départementaux   de   secours   spécialisés  ...)

§ En   cas   de   modifications,   dégradations   ou   disparitions   d’éléments   protecteurs   (notamment   en   cas   de   disparition  de  la  forêt  là  où  elle  joue  un  rôle  de  protection)  ou  de  défaut  de  maintenance  d’ouvrages  de   protection,   les   risques   pourraient   être   aggravés   et   justifier   des   précautions   supplémentaires   ou   une   révision  du  zonage.

Ne  sont  pas  pris  en  compte  dans  le  présent  article  certains  risques  naturels  susceptibles  de  se  produire  sur   le  territoire  communal,  tels  qu’incendies  de  forêts,  vent  et  chutes  de  neige  lourde,  éboulements  en  masse,   ainsi  que  les  phénomènes  liés  à  des  activités  humaines  mal  maîtrisées  (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à   des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante   des   eaux   pluviales   en   zone   urbaine,   notamment   du   fait   de   la   densification   de   l'habitat   (modification   des   circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

6.3.   DEFINITIONS

§ Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de  blocs  ou   d’écoulements   avec   charges   solides   (avalanches,   crues   torrentielles).   Cette   notion,   simple   dans   beaucoup   de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La  direction  de  propagation  du  phénomène  est  généralement  celle  de  la  ligne  de  plus  grande  pente   (en   cas   de   doute,   la   carte   des   phénomènes   historiques   ou   la   carte   des   aléas   permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction   des   écoulements   prévisibles)

- Elle   peut   s’en   écarter   significativement,   du   fait   de   la   dynamique   propre   au   phénomène   (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)   constituant   autant  d’obstacles  déflecteurs  ou  même  de  la  présence  de  constructions  à  proximité  pouvant  aussi   constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérés  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°

- Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

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Toute  disposition  architecturale  particulière  ne  s’inscrivant  pas  dans  ce  schéma  de  principe   devra  être   traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

§ Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)

Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de  pied  de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant   la   surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.

Ce   RESI   a   pour   objet   d’éviter   qu’une   densification   de   l’urbanisation   (bâti,   voirie,   talus)   n’aboutisse   à   une   concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs  en  aval.

Le   RESI   est   défini   par   le   rapport   de   l’emprise   au   sol   en   zone   inondable   constructible   de   l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable   constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.

RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)

surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation   est   liée  à  leur  fonctionnalité.

Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

6.4.   EXCEPTIONS  AUX  INTERDICTIONS  GENERALES

Dans   les   zones   où   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   conduit   à   interdire   de   manière   générale   tout   projet   nouveau,   sous   réserve   notamment   de   ne   pas   aggraver   les   risques   et   de   ne   pas   en   provoquer   de   nouveaux,   certains   des   types   de   projets   particuliers   suivants   sont   autorisés   lorsque   les   prescriptions   relatives  à  la  zone  concernée  le  précisent  :

a)   Sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population   exposée   :   travaux   courants   d'entretien   et   de   gestion   des   constructions   et   installations   existantes,   notamment   aménagements  internes,  traitements  de  façades,  réfection  des  toitures

b)   Sous   réserve   complémentaire   d'un   renforcement   de   la   sécurité   des   personnes   et   de   réduction   de   la   vulnérabilité  des  biens  :

- Extensions  limitées  nécessaires  à  des  mises  aux  normes,  notamment  d'habitabilité  ou  de  sécurité

- Reconstruction  ou  la  répara