PLU de Sermaize-les-Bains (51) : zonage et règles de construction

Les 13 zones

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Zones naturelles

N16 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AUA
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 9,50 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb à l’exception des constru...
Zone 1AUB
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 9,50 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb à l’exception des constru...
Zone 1AUC
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 12 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb à l’exception des construct...
Zone 1AUD
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 9,50 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb à l’exception des constru...
Zone 1AUS
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 9,50 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb à l’exception des constru...
Zone 1AUX
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 15 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb, cette limite peut être dép...
Zone 2AU
Article non règlementé.
Zone A
Dans la zone A uniquement (secteur Azh et Ah exclus) : La hauteur des constructions à usage d’habitation autorisées dans la zone ne peut pas excéder 8,50 mètres au faitage par rapport au terrain naturel, à l’exception des constructions à to...
Zone N
Dans le secteur Nh uniquement : - La hauteur des constructions à usage d’habitation autorisées dans la zone ne peut pas excéder 8,50 mètres au faitage par rapport au terrain naturel, à l’exception des constructions à toiture terrasse, pour ...
Zone UA
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 12 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son aplomb à l’exception des construct...
Zone UB
Dans l’ensemble du secteur UB et de son sous-secteur UBx : 10.1. La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 9,50 mètres par rapport au point...
Zone US
La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) à usage de logement (gardiennage) sera au maximum de 8,5 mètres par rapport au point du terrain naturel mesuré à son...
Zone UX
Dans l’ensemble du secteur UX et de son sous-secteur UXh : 10.1.La différence d’altitude de tout point de la construction (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) sera au maximum de 15 mètres par rapport au point du...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Sermaize-les-Bains

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

La mairie

Adresse: Place Charles-de-Gaulle, 51250 Sermaize-les-Bains
Téléphone: 03 26 73 20 61
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.ville-sermaize-les-bains.fr

Sermaize-les-Bains en chiffres

1 742habitants
21permis de construire depuis 2013
20logements créés depuis 2013

Les 25 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Sermaize-les-Bains ?

Le document opposable est 51531_PLU_20241030, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sermaize-les-Bains ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUS, 1AUX, 2AU, A, N, UA, UB, US et 1 autre. Ils portent 208 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sermaize-les-Bains ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sermaize-les-Bains est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sermaize-les-Bains ?

25 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 21 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 20 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sermaize-les-Bains ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sermaize-les-Bains ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Pargny-sur-Saulx1 654 hab.
Cheminon578 hab.
Andernay236 hab.
Remennecourt43 hab.
Alliancelles148 hab.
Contrisson764 hab.
Mognéville358 hab.
Heiltz-le-Maurupt429 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 51531_PLU_20241030, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 30/10/2024
Contenu: 68 pages, 13 zones, 208 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE: 51531
Code postal: 51250
Département: Marne, Grand Est
Fibre: 1 155 locaux raccordables sur 1 159 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.