Zone UC

Intitulé du document : Figure 8 – Hauteur maximum des extensions

Exceptions et cas particuliers

Une hauteur supérieure peut être acceptée sur justification technique pour les constructions à destination de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés. En cas d’implantation sur les limites séparatives, une hauteur maximale inférieure peut être imposée afin de prendre en compte la cohérence des volumes ou la préservation des vues ou de l’ensoleillement des fonds voisins. De plus, en cas de construction sur la limite séparative et s’il existe sur le fond voisin une construction contigüe implantée sur la même limite séparative, un alignement sur la hauteur de cette construction peut être imposé.

Intitulé du document : U 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

U 2.3.1 CARACTERISTIQUES DES FAÇADES

COMMUNE DE SERS (HAUTES-PYRENEES)

PLAN LOCAL D’URBANISME

REGLEMENT ECRIT

Projet de révision générale du P.L.U. arrêté le 10/07/2025 Enquête publique du 10/12/2025 au 09/01/2026

Révision générale du P.L.U. approuvée le 27/02/2026

Pour ce dossier, la collectivité a été accompagnée par le groupement :

REGLEMENT - SOMMAIRE

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SOMMAIRE

DISPOSITIONS GENERALES ...............................................................................................................................................................................6

CHAMP D’APPLICATION .....................................................................................................................................................................................................................................6 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES.............................................................................................................................................................................................................6

Zones urbaines ..........................................................................................................................................................................................................................................6 Zones à urbaniser....................................................................................................................................................................................................................................6 Zones agricoles.........................................................................................................................................................................................................................................6 Zones naturelles.......................................................................................................................................................................................................................................6 SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE.................................................................................................................................................................................................................6 PRISE EN COMPTE DES RISQUES....................................................................................................................................................................................................................7 Plan de Prévention des Risques Naturels .............................................................................................................................................................................. 7 Séismes ........................................................................................................................................................................................................................................................... 7 Divers ................................................................................................................................................................................................................................................................ 7 PROTECTION DES RIVES DES PLANS D’EAU EN ZONE DE MONTAGNE............................................................................................................................................7 PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE ......................................................................................................................................................................................................................7 ADAPTATIONS MINEURES ET DEROGATIONS............................................................................................................................................................................................7 SOUMISSION A AUTORISATION PREALABLE ..............................................................................................................................................................................................8 APPLICATION DES REGLES DU P.L.U. AUX CONSTRUCTIONS DANS LES LOTISSEMENTS OU SUR UN TERRAIN DONT LE TERRAIN D'ASSIETTE DOIT FAIRE L'OBJET D'UNE DIVISION EN PROPRIETE OU EN JOUISSANCE .....................................................................................................................................8 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTISSEMENTS .................................................................................................................................................................................8 CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES A DES EQUIPEMENTS COLLECTIFS (CINEC)...................................................................................8 RECONSTRUCTION A L'IDENTIQUE D'UN BATIMENT DETRUIT OU DEMOLI DEPUIS MOINS DE DIX ANS.............................................................................8 TRAVAUX PORTANT SUR DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES NON CONFORMES AU PRESENT REGLEMENT ................................................................8

PRESCRIPTIONS ......................................................................................................................................................................................................9

ESPACE BOISE CLASSE ......................................................................................................................................................................................................................................9 EMPLACEMENTS RESERVES ............................................................................................................................................................................................................................9 ELEMENTS DE PAYSAGE, SITES ET SECTEURS A PROTEGER POUR DES MOTIFS D’ORDRE ECOLOGIQUE OU POUR DES MOTIFS D’ORDRE CULTUREL, HISTORIQUE OU ARCHITECTURAL .........................................................................................................................................................................................9

Eléments identifiés ............................................................................................................................................................................................................................... 10 Prescriptions de nature à assurer leur préservation ................................................................................................................................................... 10 BATIMENTS AGRICOLES SUSCEPTIBLES DE CHANGER DE DESTINATION .................................................................................................................................... 11 Eléments identifiés ................................................................................................................................................................................................................................ 12 Prescriptions de nature à assurer leur préservation .................................................................................................................................................... 12

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES A VOCATION MIXTE ..............................................................................14

U 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ......................................................................................................................................................14 U 1.1 Conditions d’autorisation et interdiction selon les destinations des sols et des constructions.........................................14 U 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale..........................................................................................................................................................................................15

U 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE.........................................................................................15 U 2.1 Implantation des constructions ......................................................................................................................................................................................15 U 2.2 Volumétrie et hauteur............................................................................................................................................................................................................18 U 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................................................................ 20 U 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................... 24 U 2.5 Stationnement............................................................................................................................................................................................................................ 25

U 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX................................................................................................................................................................................................................. 25 U 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public ............................................................................................................................. 25 U 3.2 Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................................... 25

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES A VOCATION D'EQUIPEMENT PUBLICS (UEP).......................... 27

UEP 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ................................................................................................................................................ 27 Uep 1.1 Conditions d’autorisation et interdiction selon les destinations des sols et des constructions.................................. 27 Uep 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale................................................................................................................................................................................... 28

REGLEMENT - SOMMAIRE

4

UEP 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE...................................................................................28 Uep 2.1 Implantation des constructions ............................................................................................................................................................................... 28 Uep 2.2 Volumétrie et hauteur.....................................................................................................................................................................................................29 Uep 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère..................................................................................................30 Uep 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions..............................31 Uep 2.5 Stationnement...................................................................................................................................................................................................................... 32

UEP 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................................................................................................... 32 Uep 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public ....................................................................................................................... 32 Uep 3.2 Desserte par les réseaux .............................................................................................................................................................................................. 32

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ACCUEILLANT DES ACTIVITES LIEES AU TOURISME ........... 34

UT1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS .................................................................................................................................................... 34 Ut 1.1 Conditions d’autorisation et interdiction selon les destinations des sols et des constructions ...................................... 34 Ut 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale ....................................................................................................................................................................................... 35

UT 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .....................................................................................36 Ut 2.1 Implantation des constructions....................................................................................................................................................................................36 Ut 2.2 Volumétrie et hauteur ......................................................................................................................................................................................................... 37 Ut 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................................................................................... 38 Ut 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................................. 39 Ut 2.5 Stationnement .......................................................................................................................................................................................................................... 39

UT 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ..............................................................................................................................................................................................................39 Ut 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public............................................................................................................................39 Ut 3.2 Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................................. 39

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER A VOCATION MIXTE (AUA) ......................................................... 42

AUA 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................... 42 AUa 1.1 Conditions d’autorisation et interdiction selon les destinations des sols et des constructions ................................. 42 AUa 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................................................................................. 43

AUA 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................................................. 43 AUa 2.1 Implantation des constructions............................................................................................................................................................................... 43 AUa 2.2 Volumétrie et hauteur .................................................................................................................................................................................................... 45 AUa 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................................. 47 AUa 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................50 AUa 2.5 Stationnement.....................................................................................................................................................................................................................50

AUA 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ..........................................................................................................................................................................................................50 AUa 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public.......................................................................................................................50 AUa 3.2 Desserte par les réseaux ..............................................................................................................................................................................................51

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER A VOCATION ECONOMIQUE (AUB) ........................................ 53

AUB 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................... 53 AUb 1.1 Conditions d’autorisation et interdiction selon les destinations des sols et des constructions ................................. 53 AUb 1.2 Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................................................................................. 54

AUB 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE .................................................................................54 AUb 2.1 Implantation des constructions............................................................................................................................................................................... 54 AUb 2.2 Volumétrie et hauteur .................................................................................................................................................................................................... 55 AUb 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................56 AUb 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................ 58 AUb 2.5 Stationnement ..................................................................................................................................................................................................................... 58

AUB 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ..........................................................................................................................................................................................................58 AUb 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public.......................................................................................................................58 AUb 3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................................................................................................. 59

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES A VOCATION AGRICOLE ET DE CONTINUITES ECOLOGIQUES (ACO) ......................................................................................................................................................................................... 62

ACO 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS................................................................................................................................................62 ACO 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................................................63

REGLEMENT - SOMMAIRE

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Aco 2.1 Implantation des constructions................................................................................................................................................................................63 Aco 2.2 Volumétrie et hauteur .....................................................................................................................................................................................................64 Aco 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................................................................................................66 Aco 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................70 Aco 2.5 Stationnement .......................................................................................................................................................................................................................71 ACO 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................................................................................................71 Aco 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public.........................................................................................................................71 Aco 3.2 Desserte par les réseaux................................................................................................................................................................................................71

DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AGRICOLE DE SAINT JUSTIN (AT) ............................................................................... 73

AT 1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ................................................................................................................................................... 73 AT 2 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE...................................................................................... 74

At 2.1 Implantation des constructions .................................................................................................................................................................................... 74 At 2.2 Volumétrie et hauteur.......................................................................................................................................................................................................... 75 At 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................................................................................... 77 At 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions..................................79 At 2.5 Stationnement ..........................................................................................................................................................................................................................80 AT 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................................................................................................. 80 At 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public ............................................................................................................................80 At 3.2 Desserte par les réseaux...................................................................................................................................................................................................80

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ................................................................................................................. 82

N1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ...................................................................................................................................................82 N 1.1 Dans la zone N ........................................................................................................................................................................................................................... 82 N 1.2 Dans la zone Ns ........................................................................................................................................................................................................................ 83 N 1.3 Dans la zone NL........................................................................................................................................................................................................................84 N 1.4 Dans la zone Nt ......................................................................................................................................................................................................................... 85

N 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ....................................................................................85 N 2.1 Implantation des constructions ..................................................................................................................................................................................... 85 N 2.2 Volumétrie et hauteur...........................................................................................................................................................................................................86 N 2.3 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère........................................................................................................89 N 2.4 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions...................................94 N 2.5 Stationnement............................................................................................................................................................................................................................94

N 3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX ................................................................................................................................................................................................................94 N 3.1 Desserte par les voies publiques ou ouvertes au public ............................................................................................................................. 94 N 3.2 Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................................... 95

ANNEXES - DEFINITIONS.................................................................................................................................................................................. 96

REGLEMENT – DISPOSITIONS GENERALES

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Dispositions générales

Champ d’application

Établis conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, ce règlement et ses documents graphiques s’appliquent aux personnes physiques et morales, publiques ou privées sur l’ensemble du territoire communal.

Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en quatre zones : zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles, éventuellement subdivisées en secteurs. Lorsque le règlement mentionne une zone sans préciser ou exclure des secteurs de cette zone, le règlement s’applique pour l’ensemble de la zone et de ses secteurs.

Zones urbaines

Les zones urbaines correspondent : - Soit à des secteurs déjà urbanisés, quel que soit leur niveau d’équipements ; - Soit à des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir de nouvelles constructions.

On distingue : - Les zones urbaines à vocation mixte d’habitat et d’activités compatibles avec l’habitat, découpées en 3 secteurs : zone Ua du village de Sers, zone Ub du quartier de Barzun et zone Uc de Souriche ; une partie de ces zones est impactée par le plan de prévention des risques naturels (PPR) ; - La zone urbaine Ut1 du Col du Tourmalet, à vocation de commerce et d’accueil touristique ; - Les zones urbaines Ut2 du Pic du Midi et de l'hôtellerie des Laquets, à vocations scientifique et d’accueil et hébergement touristique. - La zone urbaine Uep à vocation d'équipement publics, située à l’entrée du village.

Zones à urbaniser

Les zones à urbaniser correspondent à des secteurs, destinés à être ouverts à l’urbanisation à court, moyen et long terme. On identifie :

- La zone à urbaniser AUa du village, à vocation mixte d’habitat et d’activités compatibles avec l’habitat impactée par le plan de prévention des risques naturels (PPR) ;

- La zone à urbaniser AUb de Barzun, à vocation économique où les usages autorisés sont limités par la nature et l'importance des aléas naturels.

Zones agricoles

Les zones agricoles correspondent à des secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres, destinés à accueillir les constructions et installations à vocation agricole. On distingue :

- Les zones agricoles Aco à vocation agricole et de continuités écologiques ; - La zone agricole At de l’aire naturelle de camping de Saint Justin.

Zones naturelles

Les zones naturelles sont « des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels ». On distingue :

- Les zones naturelles N à vocation pastorale, forestières ou de continuités écologiques, correspondant aux secteurs boisés des versants, aux estives d’altitude, aux cours d’eau et leurs rives ;

- La zone naturelle NL à vocation de loisirs ; - La zone naturelle Ns dédiée aux sports de montagne 4 saisons ; - Les zones naturelles Nt liées au fonctionnement du Pic du Midi et de l'hôtellerie des Laquets.

Servitudes d’utilité publique

Les servitudes d’utilité publique qui s’appliquent sur le territoire sont précisées dans le dossier d’annexes du présent P.L.U. Elles établissent des limites au droit de propriété et d’usage du sol qui doivent être respectées par tous les travaux, aménagements, installations et constructions inscrits dans les périmètres qu’elles concernent.

REGLEMENT – DISPOSITIONS GENERALES

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Prise en compte des risques

Plan de Prévention des Risques Naturels

La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPR), relatif aux risques d’avalanche, de ravinement, de glissement de terrain, de chutes de blocs, de crues torrentielles approuvé le 22 décembre 2023. Le PPR constitue une servitude d’utilité publique : les constructions et installations doivent donc être conformes au règlement du PPR dans les secteurs concernés. Les équipements individuels destinés à lutter contre le risque inondation (batardeaux, clapets anti-retours, par exemple) sont autorisés dans le respect des réglementations en vigueur par ailleurs.

Séismes

La commune est classée en zone de risque sismique moyenne (niveau 4). A ce titre, les constructions doivent respecter les règles antisismiques prévues par la loi.

Divers

Une bande inconstructible est instaurée sur une largeur de 10m mesurée à partir du talus de haut de berge pour les cours d’eau identifiés sur le cadastre, afin de permettre l’entretien des berges et de limiter les risques liés à l’érosion. Elles s’exercent pour toutes les constructions, aménagement et installations à l’exception :

- Des installations et aménagements visant à assurer la protection du milieu naturel ; - De l’affouillement et de l’exhaussement des sols s’ils sont nécessaires à la protection du milieu naturel ; - Des installations et aménagements visant à une mise en valeur paysagère et naturelle ; - Des constructions, installations et aménagements dont l'objet est directement lié au caractère aquatique

des lieux (station de pompage, microcentrale hydroélectrique).

Protection des rives des plans d’eau en zone de montagne

Les parties naturelles des rives des plans d'eau naturels ou artificiels d'une superficie inférieure à mille hectares sont protégées sur une distance de trois cents mètres à compter de la rive. Plusieurs lacs situés en zone naturelle N ou Ns sont concernés : les constructions et installations y sont règlementées. On se reportera au code de l’urbanisme (articles L.122-12 et suivants à la date d’approbation du présent P.L.U.).

Patrimoine archéologique

Tous les vestiges, biens et autres traces de l'existence de l'humanité, y compris le contexte dans lequel ils s'inscrivent, dont la sauvegarde et l'étude, notamment par des fouilles ou des découvertes, constituent des éléments du patrimoine archéologique ; ils permettent de retracer le développement de l'histoire de l'humanité et de sa relation avec l'environnement naturel. L’archéologie préventive désigne une mission de service public dont l’État a la responsabilité et qui s’exerce lorsque des éléments du patrimoine archéologique sont menacés de destruction par des projets de travaux ou d’aménagement du territoire, publics ou privés. Elle vise à assurer la sauvegarde des informations scientifiques dont les éléments du patrimoine archéologique sont détenteurs ; elle ne s’oppose pas à la réalisation des travaux ou aménagements mais elle organise l’étude préalable des vestiges lorsqu’aucune autre solution d’implantation de l’aménagement ne permet d’éviter qu’il leur soit porté atteinte. L’archéologie préventive est codifiée dans le Livre V du code du patrimoine. Lorsqu'un terrain ou un bâtiment à fort potentiel archéologique fait l'objet d'un projet d'aménagement, la Direction des Affaires Culturelles (DAC) prescrit un diagnostic archéologique qui peut, en fonction des résultats, se poursuivre par une opération de fouille (Article R523-1 du code de patrimoine, en vigueur à la date d’approbation du P.L.U.).

Adaptations mineures et dérogations

Conformément au code de l’urbanisme (articles L.152-3 à L.152-3 à la date d’approbation du présent P.L.U.), les dispositions des règlements de chacune des zones peuvent faire l'objet :

- D’adaptations mineures si elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ;

- De dérogations pour permettre : ▪ La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ; ▪ La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

REGLEMENT – DISPOSITIONS GENERALES

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▪ Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. Peuvent également être accordées des dérogations aux règles relatives à l'emprise au sol, à la hauteur, à l'implantation et à l'aspect extérieur des constructions afin d'autoriser :

- La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes ; - La mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes ; - La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades. Il convient donc de se reporter au code de l’urbanisme pour la mise en œuvre de ces procédures qui doivent être concomitantes aux demandes d’autorisations du droit des sols. Il est souhaitable qu’elles fassent l’objet d’une demande écrite du pétitionnaire.

Soumission à autorisation préalable

Les clôtures, ravalement de façade et permis de démolir sont soumis à autorisation préalable pour des raisons patrimoniales et paysagères.

Application des règles du P.L.U. aux constructions dans les lotissements ou sur un terrain dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs constructions dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le P.L.U. s’appliquent à chaque lot ou chaque nouvelle unité foncière nouvellement créée.

Dispositions applicables aux lotissements

Les règles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu. Cependant, les droits et obligations régissant les rapports entre colotis définis dans le cahier des charges du lotissement, et le mode de gestion des parties communes ne sont pas remis en cause (article L442-9 du code de l’urbanisme à la date d’approbation du présent P.L.U.).

Constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs (CINEC)

Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs sont autorisées dans toutes les zones du P.L.U. Toutefois, dans les zones agricoles et naturelles :

- Elles ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;

- Elles ne doivent pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. En conséquence, toutes les justifications techniques doivent être produites pour démontrer les motifs du choix du lieu d’implantation. Certaines constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif font l’objet de servitudes auxquelles il convient de se reporter.

Reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans

La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée sous réserve qu’il ait été régulièrement édifié. Les règles inscrites dans un éventuel Plan de Prévention des Risques Naturels en vigueur doivent néanmoins être respectées (Art. L111-15 du code de l’urbanisme à la date d’approbation du présent P.L.U.). A défaut, la reconstruction sera interdite.

Travaux portant sur des constructions existantes non conformes au présent règlement

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

REGLEMENT – PRESCRIPTIONS

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Prescriptions

Pour certaines parties de la commune, se surimposent au zonage plusieurs types de prescriptions. La liste des prescriptions est récapitulée dans une