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Edifiable

Agrandir une maison à Six-Fours-les-Plages

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

À une adresse, il n'y a qu'une zone : une seule valeur par règle au lieu de 130. Le numéro ne change rien, la règle se lit à la zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Six-Fours-les-Plages : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Les pièces exigées pour un dossier à Six-Fours-les-Plages

Comparer les 5 règles dans les 26 zones de Six-Fours-les-Plages

Emprise au solarticle 9

ZoneCe que le règlement dit
1AUEmprise au sol Non réglementé.
2AUAEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%.
AEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » L’emprise au sol des annexes et dépendances liées à l’habitation de l’exploitant est limitée à 30% de l’emprise de la construction principale à laquelle elles se rapportent, sans dépasser 50 m² de surface de plancher.
N1Emprise au sol Non réglementé. Page 268/340 Commune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone N1
N2Emprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Non réglementé. Page 276/340 Commune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone N2
NEEmprise au sol Non réglementé.
NLEmprise au sol Non réglementé.
NTEmprise au sol Non réglementé.
UA

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UBEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Non réglementé.
UCEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Dans l’ensemble de la zone, hormis les sous-secteurs UCb et UCc : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 35%.
UDEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30%.
UE

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UF

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UGEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Non réglementé.
UHEmprise au sol Non réglementé
UIEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Non réglementé.
UJEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 7,5%.
ULEmprise au sol Non réglementé.
UPEmprise au sol Non réglementé.
UTEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : - 30% dans les sous-secteurs UTc1 et UTh - 20% dans les sous-secteurs UTa et UTc2 2°) Toutefois, des emprises différentes peuvent être admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics.
UZAEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Non réglementé.
UZCEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Dans les sous-secteurs UZCA1, UZCA2, UZCA3, UZCA4, UZCA5, UZCA6, UZCA7 et UZCB : 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%.
UZEEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – «Rappels et Définitions» 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%.
UZMEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%.
UZPEmprise au sol Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50%.

Hauteur maximale des constructionsarticle 10

ZoneCe que le règlement dit
1AU

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2AUAHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue a°) La hauteur des constructions ne peut dépasser : - 6 mètres pour les extensions/surélévations des constructions destinées à l’habitation.
AHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut dépasser : - 6 mètres à l’égout des couvertures pour les constructions destinées à l’habitation.
N1Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue Hormis le sous-secteur N1z : La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture ou au point le plus élevé du relevé d’acrotère en cas de toiture-terrasse.
N2Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture ou au point le plus élevé du relevé d’acrotère en cas de toiture-terrasse.
NEHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture ou au point le plus élevé du relevé d’acrotère en cas de toiture-terrasse.
NLHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 6 mètres à l’égout de couverture ou au point le plus élevé du relevé d’acrotère en cas de toiture-terrasse.
NTHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture ou au point le plus élevé du relevé d’acrotère en cas de toiture-terrasse.
UAHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue Hormis dans le sous-secteur UAa : La hauteur de toute construction ne peut excéder 10 mètres.
UBHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 9 mètres.
UCHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder : - dans l’ensemble de la zone, hormis le sous-secteur Uca : 9 mètres.
UDHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue Hormis dans le sous-secteur UDl, la hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres.
UEHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres.
UFHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres.
UGCommune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone UG - dans les sous-secteurs UGa et UGb : 7 mètres - dans le sous-secteur UGd : 9 mètres 2°) Hauteur relative La différence de niveau entre tout point d'un bâtiment et de l'alignement opposé ne doit pas excéder la distance comptée horizontalement entre ces deux points.
UHHauteur maximale des constructions Non réglementé
UICes hauteurs doivent être définies par un état des lieux Cette hauteur est toutefois limitée à : - 9 mètres dans le sous-secteur UIa - 7 mètres dans le sous-secteur UIb 2°) Hauteur relative Non réglementé.
UJ

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ULHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 10 mètres.
UPHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 5 mètres.
UTHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres.
UZA

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UZCHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut dépasser : - R+3 en ne pouvant excéder 12 mètres dans les sous-secteurs UZCA1, UZCA2, UZCA3, UZCA4, UZCA5, UZCA6 et UZCA7.
UZEHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue a°) La hauteur des constructions ne peut dépasser : - 6 m pour les extensions/surélévations des constructions destinées à l’habitation.
UZMHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Hauteur absolue a°) La hauteur des constructions ne peut dépasser : - dans les sous-secteurs UZMA, UZMA1, UZMB1, UZMB2, UZMD, UZME1, UZME2, UZME3, UZME4, UZME5, UZME6, UZMG1 et UZMG2 : 7 mètres.
UZPHauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue a°) Dans le sous-secteur UZPA : La hauteur des constructions ne peut dépasser 16 mètres.

Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6

ZoneCe que le règlement dit
1AUImplantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées, ainsi que par rapport aux emprises publiques 1°) Les constructions doivent s’implanter : - en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer, ainsi que par rapport aux emprises publiques.
2AUA

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A

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N1

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N2

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NE

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NL

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NT

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UA

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UBLe recul de 5 mètres s’applique également en bordure des voies privées ouvertes ou non à la circulation publique, assurant ou destinées à assurer l’accès à un ou plusieurs terrains recevant ou appelés à recevoir une ou plusieurs constructions totalisant au moins 225 m² de surface de plancher, ou 3 logements ou abritant des activités.
UCLe recul de 5 mètres s’applique également en bordure des voies privées ouvertes ou non à la circulation publique, assurant ou destinées à assurer l’accès à un ou plusieurs terrains recevant ou appelés à recevoir une ou plusieurs constructions totalisant au moins 225 m² de surface de plancher, ou 3 logements ou abritant des activités.
UDLe recul de 5 mètres s’applique également en bordure des voies privées ouvertes ou non à la circulation publique, assurant ou destinées à assurer l’accès à un ou plusieurs terrains recevant ou appelés à recevoir une ou plusieurs constructions totalisant au moins 225 m² de surface de plancher, ou 3 logements ou abritant des activités.
UE- vis à vis des voies privées internes à toute opération de logements créant 1 000 m² ou plus de surface de plancher ou comportant au moins 10 logements, à condition que le plan de masse fixant l’implantation des constructions présente un intérêt évident de composition.
UFCe recul est porté à 20 mètres dans le sous-secteur UFa Le recul de 5 mètres s’applique également en bordure des voies privées ouvertes ou non à la circulation publique, assurant ou destinées à assurer l’accès à un ou plusieurs terrains recevant ou appelés à recevoir une ou plusieurs constructions totalisant au moins 300 m² de surface de plancher, ou 3 logements ou abritant des activités.
UG

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UH

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UI

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UJLe recul de 5 mètres s'applique également en bordure des voies privées ouvertes ou non à la circulation publique, assurant ou destinées à assurer l’accès à un ou plusieurs terrains recevant ou appelés à recevoir une ou plusieurs constructions totalisant au moins 300 m² de surface de plancher, ou 3 logements ou abritant des activités.
UL

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UP

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UTLe recul de 5 mètres s'applique également en bordure des voies privées ouvertes ou non à la circulation publique, assurant ou destinées à assurer l’accès à un ou plusieurs terrains recevant ou appelés à recevoir une ou plusieurs constructions totalisant au moins 225 m² de surface de plancher, ou 3 logements ou abritant des activités.
UZA

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UZC

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UZE

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UZMImplantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées, ainsi que par rapport aux emprises publiques Dans les sous-secteurs UZMA et UZMA1 : 1°) Toute construction doit respecter un recul minimum de 5 mètres et inférieur à 10 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer, ainsi que par rapport aux emprises publiques.
UZP

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Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7

ZoneCe que le règlement dit
1AU1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 4 mètres.
2AUACommune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone 2AUa 1°) Tout point de toute construction doit être édifié à une distance de la limite séparative au moins égale à sa hauteur, avec un minimum de 5 mètres.
A1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de la limite séparative avec un minimum de 5 mètres.
N11°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de la limite séparative avec un minimum de 5 mètres.
N2Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de la limite séparative avec un minimum de 5 mètres.
NECommune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone Ne 1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de la limite séparative avec un minimum de 5 mètres.
NL1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de la limite séparative avec un minimum de 5 mètres.
NT1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de la limite séparative avec un minimum de 5 mètres.
UA2°) Au-delà de cette bande de 15 mètres ou de la bande construite, si celle-ci a moins de 15 mètres de profondeur, toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 4 mètres.
UB- soit à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 4 mètres.
UC1°) Dans l’ensemble de la zone : Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 4 mètres.
UD- par rapport aux limites séparatives internes à toute opération de logements créant 750 m² ou plus de surface de plancher, ou comportant au moins 10 logements, à condition que le plan de masse fixant l’implantation des constructions présente un intérêt évident de composition.
UE1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 5 mètres.
UF1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 5 mètres.
UG1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 5 mètres.
UH

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UI2°) Au-delà de cette bande construite (de largeur équivalente à celle du bâti existant dans la zone), toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 4 mètres.
UJPlans-loupes – pièce 4.1.c du dossier de PLU) 2°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 6 mètres.
UL1°) Toute construction doit être édifiée : - soit en limite séparative, - soit à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 2 mètres.
UP

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UT1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite avec un minimum de 5 mètres.
UZA1°) Dans les sous-secteurs UZAA1, UZAA2, UZAA3 et UZAB : La distance comptée de tout point des constructions : - à une limite de sous-secteur doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (H/2), avec un minimum de 4 mètres - à une limite séparative doit être au moins égale au tiers de la hauteur de la construction (H/3) avec un minimum de 4 mètres.
UZCCommune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone UZC 1°) Hormis dans les sous secteurs UZCC, UZCC1 et UZCD1: Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d’altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite, avec un minimum de 4 mètres.
UZE1°) Tout point de toute construction doit être édifié à une distance de la limite séparative qui ne peut pas être inférieure à la moitié de la hauteur, avec un minimum de 5 mètres.
UZMLes auvents au droit des portes d’accès aux constructions abritant des activités pourront être autorisés dans cette emprise de 5 mètres sans toutefois se situer à une distance de la limite séparative inférieure à 3 mètres, sous réserve que les véhicules puissent avoir un libre passage.
UZP1°) Toute construction doit être édifiée à une distance de la limite séparative qui ne pourra être inférieure à la moitié de la différence d’altitude entre tout point de cette construction et le point le plus proche de cette limite, avec un minimum de 5 mètres.

Espaces libres et plantationsarticle 13

ZoneCe que le règlement dit
1AU

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2AUA

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A

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N1

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N2

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NE

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NL

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NT

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UA

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UB

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UC

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UD

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UELes espaces verts de pleine terre (pour lesquels aucun sous-sol ne peut être réalisé) doivent couvrir au moins 50% de la superficie du terrain et comporter au moins un arbre de haute tige (arbre de plus de 5 m à long terme) par 100 m².
UFLes espaces verts de pleine terre (pour lesquels aucun sous-sol ne peut être réalisé) doivent couvrir au moins 60% de la superficie du terrain et comporter au moins un arbre de haute tige (arbre de plus de 5 m à long terme) par 100 m².
UG

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UHEspaces libres et plantations Non réglementé SECTION III – Possibilités maximales d’occupation des sols
UI

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UJ

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UL

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UP

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UT

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UZA

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UZC

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UZE

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UZM

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UZP

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Les autres travaux à Six-Fours-les-Plages

Le PLUde Six-Fours-les-Plages, 26 zones

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