PLU de Six-Fours-les-Plages
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/02/2026
- 26 zones
- 363 articles
- INSEE 83129
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 83129_PLU_20260203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/02/2026
- Lecture
- 340 pages, 26 zones, 363 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 26 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
18
Zones agricoles
1
Zones naturelles
5
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Page 227/340 Commune de SIX-FOURS-LES-PLAGES Plan Local d’Urbanisme (PLU) – règlement – Zone 1AU 1°)...
- Zone 2AUA
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue a°) La hauteur des constructions ne peut dépasser : - 6 mètres pour les extensions...
- Zone A
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut dépasser : - 6 mètres à l’égout des couvertur...
- Zone N1
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue Hormis le sous-secteur N1z : La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 m...
- Zone N2
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture ou ...
- Zone NE
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture...
- Zone NL
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 6 mètres à l’égout de couverture...
- Zone NT
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut dépasser 5 mètres à l’égout de couverture...
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue Hormis dans le sous-secteur UAa : La hauteur de toute construction ne peut excéder...
- Zone UB
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 9 mètres. Pour les constructions ...
- Zone UC
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder : - dans l’ensemble de la zone, h...
- Zone UD
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue Hormis dans le sous-secteur UDl, la hauteur de toute construction ne peut excéder ...
- Zone UE
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres. 2°) Hauteur relative La...
- Zone UF
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres. 2°) Hauteur relative La...
- Zone UG
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder : - hormis dans les sous-secteurs...
- Zone UH
Hauteur maximale des constructions Non réglementé
- Zone UI
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue S’agissant d’un secteur bâti ancien, la hauteur maximum de toute construction doit...
- Zone UJ
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue S’agissant d’un secteur d’intérêt patrimonial et paysager, la hauteur maximum de t...
- Zone UL
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 10 mètres. 2°) Hauteur relative L...
- Zone UP
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 5 mètres. 2°) Hauteur relative No...
- Zone UT
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres. 2°) Hauteur relative La...
- Zone UZA
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut dépasser : - R+4 en ne pouvant excéder 15 mèt...
- Zone UZC
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut dépasser : - R+3 en ne pouvant excéder 12 mèt...
- Zone UZE
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue a°) La hauteur des constructions ne peut dépasser : - 6 m pour les extensions/suré...
- Zone UZM
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » Hauteur absolue a°) La hauteur des constructions ne peut dépasser : - dans les sous-secteurs UZMA, UZM...
- Zone UZP
Hauteur maximale des constructions Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement – « Rappels et Définitions » 1°) Hauteur absolue a°) Dans le sous-secteur UZPA : La hauteur des constructions ne peut dépasser 16 m...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Six-Fours-les-Plages
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I – BV Reppe [ Multi COM ] 2010risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Reppe
- B1Zone bleuePrescriptions
- R2Zone rougeInterdiction
- R1Zone rougeInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Six-Fours-les-Plages en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 465 €le mètre carré, médiane
- 286 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
893 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 779permis de construire
- 76déclarations préalables
- 3 476logements créés
- 70autorisations annulées
Les 893 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du 18-Juin-1940, 83183 Six-Fours-les-Plages
- Téléphone
- 04 94 34 93 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h.
- Site
- www.ville-six-fours.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 363 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Six-Fours-les-Plages ?
Le document opposable est 83129_PLU_20260203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Six-Fours-les-Plages ?
Le règlement ouvre 26 chapitres de zone : 1AU, 2AUA, A, N1, N2, NE, NL, NT, UA, UB, UC, UD et 14 autres. Ils portent 363 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Six-Fours-les-Plages ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Six-Fours-les-Plages est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Six-Fours-les-Plages ?
893 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 779 permis de construire et 76 déclarations préalables, pour 3 476 logements créés. 70 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Six-Fours-les-Plages ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Six-Fours-les-Plages ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Six-Fours-les-Plages, calculées sur les contours de l'IGN.- Sanary-sur-Mer18 538 hab.
- La Seyne-sur-Mer63 732 hab.
- Ollioules14 568 hab.
La commune
- Population
- 37 109 habitants
- Code postal
- 83140
- Code INSEE
- 83129
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 31 069 sur 31 439 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.