Zone 2AUA

Intitulé du document : – 2AUx – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité

1-1 Destinations et sous-destinations

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle Non réglementé

Mixité sociale Non réglementé

Intitulé du document : – 2AUa – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère

2-1 Volumétrie et implantations des constructions

La zone 2AUa est fermée à l’urbanisation, le règlement sera établi au moment de son ouverture.

2-2 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

La zone 2AUa est fermée à l’urbanisation, le règlement sera établi au moment de son ouverture.

2-3 Stationnement

La zone 2AUa est fermée à l’urbanisation, le règlement sera établi au moment de son ouverture.

Article 3 – 2AUa – Équipement et réseaux

Se référer aux prescriptions applicables à toutes les zones.

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 2AUX

Communauté de communes

Brionnais Sud Bourgogne

èglement écrit

Pièce n°3.1 : Règlement écrit

Approbation

Vu pour être annexé à la délibération du 06 mai 2025

TITRE 1 – RAPPELS ET DEFINITIONS ..................................................................................................................... 7

Article 1 - Champ d'application territoriale................................................................................................................................................7 Article 2 - Division du territoire en zones....................................................................................................................................................7

Zones urbaines (article R151-18 du code de l’urbanisme) ............................................................................................................................... 7 Zones à urbaniser (article R151-20 du code de l’urbanisme) :...................................................................................................................... 7 Zones agricoles (articles R151-22 et R151-23 du code de l’urbanisme)............................................................................................... 7 Zones naturelles et forestières (articles R151-24 et R151-25 du code de l’urbanisme)......................................................... 8 Article 3 - Autres éléments portés sur le document graphique ........................................................................................... 8 Article 4 - Adaptations mineures de certaines règles.................................................................................................................... 8 Article 5 - Droit de préemption urbain......................................................................................................................................................... 9 Article 6 – Définitions issues du lexique national ............................................................................................................................... 9 Article 7 – Définitions supplémentaires ..................................................................................................................................................... 11 Article 8 - Destinations et sous-destinations ....................................................................................................................................... 17 Destinations des constructions...............................................................................................................................................................................................17 Sous-destinations des constructions................................................................................................................................................................................18

TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES ZONES .......................................................................... 21 1 – ÉLÉMENTS IDENTIFIÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19 DU CODE DE L’URBANISME ................................ 21

A. Règles applicables aux murs et clôtures identifiés sur le règlement graphique ................................................... 33 B. Règles applicables aux secteurs où sont présents des murets traditionnels identifiés sur le règlement graphique ................................................................................................................................................................................................................................................... 33 C. Règles applicables au patrimoine rural du Charolais-Brionnais ET aux éléments de la catégorie « Patrimoine du tissu urbain et villageois » ................................................................................................................................................................ 33 D. Règles applicables aux éléments de la catégorie « Châteaux, maisons fortes, maisons bourgeoises, manoirs, tours, donjons » ............................................................................................................................................................................................................ 34 E. Règles applicables aux éléments de la catégorie « Patrimoine vernaculaire »...................................................... 35 F. Règles applicables aux « Espaces végétalisés et boisements » identifiés sur le règlement graphique

35 G. Règles applicables aux « Parcs et jardins » identifiés sur le règlement graphique............................................. 35

2 – ÉLÉMENTS IDENTIFIÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME ............................... 37

A. Règles applicables aux zones humides identifiées sur le règlement graphique................................................... 37 B. Règles applicables aux surfaces hydrographiques (mare, étang, etc.) identifiées sur le règlement graphique ................................................................................................................................................................................................................................................... 37 C. Règles applicables aux corridors écologiques et ruptures d’urbanisation identifiés sur le règlement graphique ................................................................................................................................................................................................................................................... 37 D. Règles applicables aux pelouses sèches identifiées sur le règlement graphique .............................................. 38

3 – PRESCRIPTIONS DANS LES SECTEURS SOUMIS AUX RISQUES................................................................ 39

Risques d’inondation : ..................................................................................................................................................................................................................... 39 Risque minier ..........................................................................................................................................................................................................................................40 Le risque lié au transport de matières dangereuses ......................................................................................................................................... 41

4 – NUISANCES ....................................................................................................................................................41

PEB (Plan d’Exposition au Bruit).............................................................................................................................................................................................. 41 Classement sonore des infrastructures terrestres...............................................................................................................................................41

5 – PRESCRIPTIONS EN MATIÈRE D’INSERTION ARCHITECTURALE, URBAINE, PAYSAGÈRE ET ENVIRONNEMENTALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................... 42

Article 1 – Prescriptions générales applicables à toutes les constructions...............................................................42 Aspect général .......................................................................................................................................................................................................................................42 Mouvements de sols ....................................................................................................................................................................................................................... 43 Implantation des constructions dans les pentes .................................................................................................................................................. 44 Déblais-remblais, soutènements, murs ........................................................................................................................................................................ 44 Les clôtures.............................................................................................................................................................................................................................................. 45 Les paraboles et antennes de toit ...................................................................................................................................................................................... 47 Climatiseurs et pompes à chaleur ...................................................................................................................................................................................... 47 Autres éléments techniques .................................................................................................................................................................................................... 48

Article 2 – Prescriptions particulières applicables aux constructions nouvelles et aux constructions bâties depuis 1960 (hors constructions économiques, et d’équipements réglementées à l’article 4) .....................................................................................................................................................................................................................................................49

Toitures......................................................................................................................................................................................................................................................... 49 Façades......................................................................................................................................................................................................................................................... 51 Menuiseries ............................................................................................................................................................................................................................................... 51 Énergies renouvelables ................................................................................................................................................................................................................ 52 Article 3 – Prescriptions particulières applicables à la restauration des bâtiments anciens ......................54 Toitures......................................................................................................................................................................................................................................................... 54 Volumes et façades.......................................................................................................................................................................................................................... 54 Fermeture des grandes ouvertures..................................................................................................................................................................................56 Menuiseries- Ouvertures.............................................................................................................................................................................................................56 Énergies renouvelables ................................................................................................................................................................................................................ 57 Article 4 – Prescriptions particulières applicables aux bâtiments à vocation principale d’activités économique (y compris les constructions techniques agricoles) et aux équipements publics ............ 59 Toitures......................................................................................................................................................................................................................................................... 59 Façades........................................................................................................................................................................................................................................................ 59 Implantation des stockages et des stationnements (non applicables aux constructions agricoles) .................. 59 Les entrées des parcelles d’activité économique (non applicables aux constructions agricoles) ....................... 59 Les bâtiments techniques (non applicables aux constructions agricoles)...................................................................................60 Énergies renouvelables ................................................................................................................................................................................................................60 Accompagnement paysagé......................................................................................................................................................................................................61 Accompagnement des stationnements (non applicables aux constructions agricoles).................................................61 Articles 5 – Les palettes à respecter ..........................................................................................................................................................62 Typologies d’enduits ....................................................................................................................................................................................................................... 62 La palette de couleur des façades enduites ou peintes............................................................................................................................... 62 La palette de couleurs autorisées pour les bardages.....................................................................................................................................63 La palette de couleurs autorisées pour les menuiseries et les occultations.............................................................................64

Article 6 - Prescriptions particulières aux résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs................................................................................................................................................................................................... 65

Formes .......................................................................................................................................................................................................................................................... 65 Les menuiseries :.................................................................................................................................................................................................................................65 Les façades ..............................................................................................................................................................................................................................................65 Les toitures ...............................................................................................................................................................................................................................................66 Abords ...........................................................................................................................................................................................................................................................66

6- ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX..............................................................................................................................67

Article 1 – Desserte par les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique ...................... 67 Accès .............................................................................................................................................................................................................................................................. 67 Voirie ............................................................................................................................................................................................................................................................... 67

Article 2 – Desserte par les réseaux ........................................................................................................................................................... 68 Eau ....................................................................................................................................................................................................................................................................68 Assainissement .....................................................................................................................................................................................................................................68 Eaux pluviales ........................................................................................................................................................................................................................................68 Conditions d’urbanisation des sites d’OAP vis-à-vis de l’assainissement .....................................................................................69 Électricité, téléphone et réseaux numériques ........................................................................................................................................................ 74

RÈGLES CONCERNANT L’AGRIVOLTAÏSME ET LE PHOTOVOLTAÏQUE ET L’ÉOLIEN ...........................................74

Définition de l’agrivoltaïsme ...............................................................................................................................................................................74 Règles.................................................................................................................................................................................................................................... 75 L’éolien non domestique ..................................................................................................................................................................................... 76

TITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES...................................................................... 77

Article 1 – U – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .......................................... 78 1-1 Destinations et sous-destinations...............................................................................................................................................................................78 1-2 Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations .............................................................................................................................................................................................................................................................................. 79 1-3 Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................................................................................................................80

Article 2 – U – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère.......................................................................... 80 2-1 Volumétrie et implantations des constructions ............................................................................................................................................80 2-2 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions..................85 2-3 Stationnement..............................................................................................................................................................................................................................87

Article 3 – U – Équipement et réseaux .................................................................................................................................................... 89

TITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER...............................................................90 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 1AUA ............................................................................................... 92

Article 1 – 1AUa – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité..................................92 1-1-Destinations et sous-destinations.............................................................................................................................................................................. 92 1-2-Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations .............................................................................................................................................................................................................................................................................. 93 1-3 Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................................................................................................................94

Article 2 – 1AUa – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère..................................................................94

2-1 Volumétrie et implantations des constructions ............................................................................................................................................ 94 2.2 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ...................96 2. 3 Stationnement.............................................................................................................................................................................................................................. 97 Article 3 – 1AUa – Équipement et réseaux ........................................................................................................................................... 98

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 2AUA...............................................................................................99

Article 1 – 2AUa – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité ................................ 99 1-1 Destinations et sous-destinations...............................................................................................................................................................................99 1-2 Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations .............................................................................................................................................................................................................................................................................. 99 1-3 Mixité fonctionnelle et sociale.......................................................................................................................................................................................99

Article 2 – 2AUa – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère ................................................................ 99 2-1 Volumétrie et implantations des constructions ............................................................................................................................................99 2-2 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions..................99 2-3 Stationnement..............................................................................................................................................................................................................................99

Article 3 – 2AUa – Équipement et réseaux........................................................................................................................................... 99

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 2AUX............................................................................................. 100

Article 1 – 2AUx – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité ..............................100 1-1 Destinations et sous-destinations............................................................................................................................................................................ 100 1-2 Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 100 1-3 Mixité fonctionnelle et sociale.................................................................................................................................................................................... 100

Article 2 – 2AUx – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère ..............................................................100 2-1 Volumétrie et implantations des constructions ......................................................................................................................................... 100 2-2 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............... 100 2-3 Stationnement........................................................................................................................................................................................................................... 100

Article 3 – 2AUx – Équipement et réseaux .........................................................................................................................................100

TITRE 5– DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................................................................... 101

Article 1 – A – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité ........................................ 102 1-1 Destinations et sous-destinations.............................................................................................................................................................................102 1-2 Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations ............................................................................................................................................................................................................................................................................ 103 1-3 Mixité fonctionnelle et sociale.....................................................................................................................................................................................105

Article 2 – A – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère ........................................................................ 105 2-1 Volumétrie et implantations des constructions ..........................................................................................................................................105 2-2 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............... 108 2-3 Stationnement........................................................................................................................................................................................................................... 108

Article 3 – A – Équipement et réseaux...................................................................................................................................................109

TITRE 6– DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ................................................................ 110

Article 1 – N – Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité..........................................111 1-1 Destinations et sous-destinations.............................................................................................................................................................................. 111 1-2 Les conditions d’autorisation des destinations et sous-destinations et des autres usages et occupations

............................................................................................................................................................................................................................................................................. 112

1-3 Mixité fonctionnelle et sociale......................................................................................................................................................................................115

Article 2 – N – Caractéristiques urbaine, architecturale et paysagère......................................................................... 115

2-1 Volumétrie et implantations des constructions ...........................................................................................................................................115

2-1

Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ....117

2-3 Stationnement............................................................................................................................................................................................................................ 119

Article 3 – N – Équipement et réseaux ...................................................................................................................................................119

TITRE 1 – RAPPELS ET DEFINITIONS

Le présent règlement de PLUi est établi conformément aux dispositions des articles L.151-8 à L.151-42 et R1519 et suivants du Code de l’Urbanisme.

Article 1 - Champ d'application territoriale

Ce règlement s'applique à l’ensemble du territoire de la communauté de communes Brionnais Sud Bourgogne.

Article 2 - Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal est divisé en zones délimitées par un trait‚ et repérées au plan par les indices suivants :