PLU de Thoiry

Prescrite le 13 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AU

  Si le sol est en déclivité, il sera pris pour base la moyenne entre le point le plus haut et celui le plus bas. • Douze mètres au faîtage, • Nombre de niveaux : R+1+un niveau de combles aménageables, • Deux mètres trente au faîtage pour les...

• Zone N

  La hauteur des extensions des constructions à usage d’habitation ne peut excéder la hauteur de l’habitation existante au point le plus bas. La hauteur des annexes et limitée à un niveau et ne peut excéder trois mètres cinquante à l’égout du...

• Zone UA

  La hauteur des constructions ne peut excéder : • douze mètres au faîtage, • nombre de niveaux : R+1+1 niveau de combles aménageables, • deux mètres trente au faîtage pour les abris de jardin.

• Zone UB

  Si le sol est en déclivité, il sera pris pour base la moyenne entre le point le plus haut et celui le plus bas. La hauteur des constructions ne peut excéder : • Douze mètres au faîtage, • Nombre de niveaux : R+1+1 niveau de combles aménagea...

• Zone UL

  Non réglementé.

• Zone UP

  La hauteur d’une construction ne doit pas excéder douze mètres au faîtage.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Département

  • DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions

• PPRI de la Sennevillerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Senneville

  • Zone bleueZone bleuePrescriptions

• PPRT STORENGY Beynesrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • B1Zone d'autorisation limitée B1Prescriptions
  • rZone d'interdiction rInterdiction
  • RZone d'interdiction stricte RInterdiction stricte

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Thoiry en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 247 €le mètre carré, médiane
• 682 m²surface médiane vendue
• 2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 94permis de construire
• 2déclarations préalables
• 106logements créés
• 3autorisations annulées

Les 105 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

3 place de la Fontaine, 78770 Thoiry

Téléphone

01 34 94 77 39

Horaires

Du lundi au mardi, de 9 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.

Site

thoiry78.com

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Villiers-le-Mahieu888 hab.
• Marcq802 hab.
• Andelu550 hab.
• Autouillet665 hab.
• Goupillières570 hab.

La commune

Population

1 434 habitants

Code postal

78770

Code INSEE

78616

Département

Yvelines, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

802 sur 802 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.