Construire à Thoiryles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/01/2025
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
4
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Si le sol est en déclivité, il sera pris pour base la moyenne entre le point le plus haut et celui le plus bas. • Douze mètres au faîtage, • Nombre de niveaux : R+1+un niveau de combles aménageables, • Deux mètres trente au faîtage pour les...
- Zone N
La hauteur des extensions des constructions à usage d’habitation ne peut excéder la hauteur de l’habitation existante au point le plus bas. La hauteur des annexes et limitée à un niveau et ne peut excéder trois mètres cinquante à l’égout du...
- Zone UA
La hauteur des constructions ne peut excéder : • douze mètres au faîtage, • nombre de niveaux : R+1+1 niveau de combles aménageables, • deux mètres trente au faîtage pour les abris de jardin.
- Zone UB
Si le sol est en déclivité, il sera pris pour base la moyenne entre le point le plus haut et celui le plus bas. La hauteur des constructions ne peut excéder : • Douze mètres au faîtage, • Nombre de niveaux : R+1+1 niveau de combles aménagea...
- Zone UL
Non réglementé.
- Zone UP
La hauteur d’une construction ne doit pas excéder douze mètres au faîtage.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Thoiry
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Thoiry
- Agrandir à Thoiry
- Construire une piscine à Thoiry
- Poser un abri de jardin à Thoiry
- Clôturer à Thoiry
- Refaire la façade à Thoiry
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
3 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel
Sa zone
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
PPRI de la Sennevillerisque naturel
Sa zone
- Zone bleuePrescriptions
PPRT STORENGY Beynesrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone d'autorisation limitée B1Prescriptions
- Zone d'interdiction rInterdiction
- Zone d'interdiction stricte RInterdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 3 place de la Fontaine, 78770 Thoiry
- Téléphone
- 01 34 94 77 39
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- thoiry78.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 13 mars 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Thoiry en chiffres
- 1 434habitants
- 247 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 94permis de construire depuis 2013
- 106logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Thoiry ?
Le document opposable est 78616_PLU_20250128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Thoiry ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB, UL, UP. Ils portent 60 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thoiry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thoiry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Thoiry ?
105 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 94 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 106 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Thoiry ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thoiry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villiers-le-Mahieu888 hab.
- Marcq802 hab.
- Andelu550 hab.
- Autouillet665 hab.
- Goupillières570 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 78616_PLU_20250128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/01/2025
- Contenu
- 112 pages, 6 zones, 60 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 379 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 682 m².
- Code INSEE
- 78616
- Code postal
- 78770
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Fibre
- 802 locaux raccordables sur 802 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.