Construire à Tigeauxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/12/2023
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone A
Dispositions générales Conformément à l’Article R111-27 du code de l’urbanisme, le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimension...
- Zone N
Dispositions générales Conformément à l’Article R111-27 du code de l’urbanisme, le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimension...
- Zone UA
Dispositions générales Conformément à l’Article R.111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspe...
- Zone UB
Dispositions générales Conformément à l’Article R111-27 du code de l’urbanisme, le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimension...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Tigeaux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Tigeaux
- Agrandir à Tigeaux
- Construire une piscine à Tigeaux
- Poser un abri de jardin à Tigeaux
- Clôturer à Tigeaux
- Refaire la façade à Tigeaux
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI Grand Morin avalrisque naturel
Ses 3 zones
- 7zone vertePrescriptions
- 5zone bleu foncéInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 28 rue du Grand-Morin, 77163 Tigeaux
- Téléphone
- 01 64 04 32 90
- Horaires
- Le mardi, de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.tigeaux.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Tigeaux en chiffres
- 421habitants
- 176 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 26permis de construire depuis 2013
- 27logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Tigeaux ?
Le document opposable est 77466_PLU_20231207, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 décembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Tigeaux ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, N, UA, UB. Ils portent 62 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tigeaux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Tigeaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Tigeaux ?
31 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 26 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 27 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Tigeaux ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tigeaux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Dammartin-sur-Tigeaux1 280 hab.
- Voulangis1 541 hab.
- Crécy-la-Chapelle4 973 hab.
- Guérard2 688 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77466_PLU_20231207, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/12/2023
- Contenu
- 132 pages, 4 zones, 62 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 242 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 506 m².
- Code INSEE
- 77466
- Code postal
- 77163
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 227 locaux raccordables sur 227 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.