Zone A

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITES

1. Tous   dépôts,   constructions,   installations   ou   aménagements   dans   le   lit   des   ravins   et   cours   d'eau,   ainsi   que   dans   une   bande   de   15   mètres   de   profondeur   à   compter   de   leurs   rives   naturelles   ou   aménagées.

2. Les  clôtures  dans  une  bande  de  5  mètres  de  profondeur  à  compter  de  la  rive  naturelle  ou  aménagée   des  ravins  et  cours  d'eau.

3. Toute  construction  à  usage  d'habitation  dans  un  rayon  de  200  mètres  de  la  station  d'épuration.   4. Toutes  constructions  ou  installations  dans  les  points  bas  des  thalwegs.   5. Tous  dépôts  sauvages  d’ordures,  de  gravats  et  de  divers  tout  venant.   6. Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  qui  s’opposerait  à  la  préservation  des  éléments  identifiés  au

titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.   7. Sont   également   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   expressément

mentionnées  à  l'article  A2.

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Toute  intervention  sur  les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5   7°  du  code  de  l’urbanisme  devra  faire  l’objet  d’une  autorisation  préalable  en  Mairie.    Dans  tous  les  cas,   toute  intervention  devra  respecter  l’identité  des  sites.   De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…     Sont  autorisé  en  zone  agricole  les  constructions  et  installations  :   -­‐ nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ;   -­‐ nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas

incompatibles  avec  l'exercice  d'une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  dans  l'unité  foncière  où   elles  sont  implantées  et  qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des   paysages.     A  ce  titre,  et  sous  certaines  conditions  sont  notamment  autorisés  :     1. Les  travaux  d'aménagement  et/ou  d'extension  mesurés  des  constructions  à  usage  d'habitation   existantes,   à   condition   qu'il   n'y   ait   pas   cré ation   d'un   nouveau   logem ent,   que   cela   ne   conduise   pas   à   augmenter   la   surface   de   plancher   de   plus   de   25   %   avec   une   limitation   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   créée,   et   sous   la   réserve   complémentaire   que   la   surface   de   plancher   ainsi   calculée   et   créée,   au   cumul,   lors   d'extensions   successives,   n'excède   pas   cette   limitation  de  surface  maximum  ;   2. Les  bâtiments  à  usage  agricole,  les  installations  classées  liées  à  l'activité  viticole  et  les  habitations,   nécessités  par  les  besoins  de  l'exploitant,  sous  réserve  :   -­‐ qu'ils  soient  directement  liés  et  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  existante  ;   -­‐ que   la   qualité   d'exploitant   agricole   soit   justifiée,   notamment   quant   à   la   superficie   minimale

d'installation  prise  majoritairement  sur  le  territoire  communal  et  fixée  par  arrêté  ministériel  ;   -­‐ que   la   construction   du   ou   des   bâtiments   à   usage   agricole   précède   ou   soit   simultanée   à   toute

construction  à  usage  d'habitation  ;   -­‐ que   l'habitation   nécessaire   à   l'exploitant   agricole   soit   en   continuité   des   bâtiments   à   usage

agricole.

Commune  de  Tresserre

3. Les   activités   liées   au   développement   économique   de   l'espace   rural   et   à   l'entretien   des   espaces   naturels,   nécessitant   ou   non   des   bâtiments,   à   l'exclusion   de   toutes   habitations,   et   dont   l'implantation   dans   une   autre   zone   ne   correspondent   pas   à   la   destination   de   la   dite   zone   et   à   condition   que   les   sols   puissent   être   récupérés   à   des   fins   agricoles   si   l'activité   venait   à   disparaître   ou   sous   réserve   qu'une   éventuelle   activité   de   remplacement   réponde   aux   mêmes   conditions   d'implantation  et  qu’elles  ne  soient  pas  implantées  dans  un  périmètre  d’un  kilomètre  autour  d’une   habitation.

4. Les  bassins  d'agréments,  les  piscines  et  leurs  constructions  annexes  technique  et  d'agrément,   à   condition   qu'ils   soient   réalisés   à   proximité   ou   en   continuité   des   constructions   à   usage   d'habitations   existantes   ou   à   créer.   Les   piscines   sont   admises   à   condition   d’être   implantées   à   2   mètres   minimum   de   la   limite   séparative   et  sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales  (qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol).

5. Les   constructions,   installations,   aménagements   des   sols,   affouillements   et   exhaussements   nécessaires   à   la   réalisation   de   l'opération   inscrite   en   emplacement   réservé   n°3   ou   connexes   à   cette   réservation   (ouvrages   hydrauliques,   aménagements   paysagers,   murs   anti-­‐bruit,   rétablissements  routiers,  ...).

6. Les  bâtiments  agricoles,  en  raison  de  leur  intérêt  architectural  ou  patrimonial,  repérés  par  un   symbole   sur   les   plans   de   zonage   au   titre   de   l’article   L.123-­‐3-­‐1   peuvent   faire   l’objet   d’un   changement   de   destination   dès   lors   que   ce   changement   de   destination   ne   compromet   pas   l'exploitation  agricole.

Numéro   du   bâtiment   localisé   sur   le   plan   de   zonage  réglementaire

Nom  du  bâtiment  agricole  /  Lieu-­‐dit

N°  1

Mas  Mules  /  lieu-­‐dit  Terres  Blanques

N°  2

Mas  Escudié  /  lieu-­‐dit  Pla  de  la  Creu  Berdo

N°  3

Mas  Els  Barbats  /  lieu-­‐dit  Sarrat  de  Las  Bruguos

7. les   projets   photovoltaïques   en   complémentarité   de   l'activité   agricole   principale,   sous   réserve

qu’ils   soient   justifiés   notamment   au   regard   de   l'activité   agricole   et   que   ce   soient   des   projets

peu  consommateurs  d'espaces.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET CONDITIONS D’ACCES

AUX  VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

1. Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou

éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

2. Les   caractéristiques   des   accès   et   des   voies   de   desserte   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles

minimales   de   desserte   :   défense   contre   l'incendie,   enlèvement   des   ordures   ménagères,   protection

civile,  brancardage…

3. La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de

la  circulation  peut  être  imposée  après  avis  des  services  compétents.

4. Si   les   constructions   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles   doivent

comporter   des   accès   réservés   aux   piétons,   indépendants   des   accès   des   véhicules.   Ces   accès   pour

piétons   doivent   être   munis   de   dispositifs   rendant   ces   constructions   accessibles   aux   personnes

handicapées  physiques.

Commune  de  Tresserre

5. Les  terrains  doivent  être  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  répondant  à  l'importance  et  à

la  destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.

6. Les   voies   nouvelles   doivent   être   aménagées,   à   la   charge   des   constructeurs,   de   telle   sorte   que   les

véhicules  puissent  faire  demi-­‐tour  et  d’assurer  la  continuité  des  circulations  douces.

1.  Alimentation  en  eau  potable

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   raccordée

au  réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

b) Dans  le  cas  d'impossibilité  de  raccordement  au  réseau  d'eau  potable  :

-­‐ s'il   s'agit   de   bâtiments   amenés   à   recevoir   du   public,   une   autorisation   doit   être   obtenue   en

application  du  code  de  la  santé  publique,  pour  le  captage  et  la  distribution  de  l'eau.

-­‐ s'il   s'agit   de   bâtiments   ne   recevant   pas   du   public,   l'alimentation   par   captage   particulier

doit   être   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   aux   eaux   destinées   à   la

consommation  humaine.

c)    Les  réseaux  d’adduction  en  eau  potable  doivent  être  établis  en  souterrain.

2.  Assainissement

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   équipée

d'un  dispositif  d'assainissement  non  collectif  (assainissement  autonome)  conforme  aux  dispositions

réglementaires  en  vigueur,  sous  le  contrôle  de  la  commune.

b) Les  eaux  usées  ne  doivent  pas  être  rejetées  dans  le  réseau  d'eaux  pluviales.

c) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   autres   occupations   ou   utilisations   du   sol

admises  dans  la  zone.

d) Les  réseaux  d’assainissement  doivent  être  établis  en  souterrain.

3.  Eaux  pluviales

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le

réseau  collecteur.

b) En   l'absence   de   réseau,   ou   en   cas   de   réseau   insuffisant,   les   aménagements   nécessaires   au   libre

écoulement   des   eaux   pluviales   (et   éventuellement   ceux   visant   à   la   limitation   des   débits

évacués   de   la   propriété)   sont   à   la   charge   exclusive   du   propriétaire   qui   doit   réaliser   les

dispositifs  adaptés.

c) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collectif  d'assainissement  urbain  est  strictement

interdit.

d) Les  réseaux  d’eaux  pluviales  doivent  être  établis  en  souterrain.

e) Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  raccordées  aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient

enterrées  ou  hors-­‐sol).  Tout  déversement  dans  les  caniveaux  ou  sur  la  voirie  est  interdit.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Néant

Commune  de  Tresserre

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1. Les  constructions  et  installations  doivent  être  implantées  :

-­‐ à  25  mètres  de  l'axe  du  RD  40,

-­‐ à  75  mètres  de  l’axe  de  la  RD  900,

-­‐ à  100  mètres  de  l’axe  de  l’autoroute  A9,

-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  voies  publiques  existantes,  modifiées  ou  à  créer.

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être   acceptées   lors   de   travaux   mesurés   de

restauration   ou   de   rénovation   de   constructions   existantes.   Le   recul   est   alors   fixé   en   considération

de  l'intensité  de  la  circulation  et  de  la  composition  générale  du  projet.

3. De  même,  les  règles  de  recul  peuvent  être  réduites  pour  des  bâtiments  et  équipements  publics  ainsi

que   les   constructions   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou

d’intérêt   collectif   exigeant   la   proximité   immédiate   des   infrastructures   routières   en   respectant

toutefois   un   minimum   de   4   mètres   mesurés   à   partir   du   bord   extérieur   de   la   chaussée   actuelle   ou

future  des  routes  départementales.

4. Néanmoins,   lorsque   les   conditions   locales   ne   le   permettront   pas,   un   recul   moindre   pourra   être

autorisé   sur   avis   du   gestionnaire   de   la   voirie   et   après   autorisation   du   Maire.   Ce   recul   pourra   être

subordonné   à   la   réalisation   par   le   pétitionnaire   des   aménagements   nécessaires   pour   assurer   la

sécurité  et  la  visibilité.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   d'un   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui

en   est   le   plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux

points  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  m.  (L=H/2).

L=H/2  avec

minimum     4,00  m.

Les   piscines   sont   admises   à   condition   d’être   implantées   à   2   mètres   minimum   de   la   limite   séparative,

mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin.

Néant

Commune  de  Tresserre

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   h a u te u r   d e s   co n stru ctio n s   e st   m e su ré e   à   p a rtir   d u   so l   n a tu re l   e xista n t   a va n t   tra va u x   défini   par

un   plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  absolue  :

a)  La  hauteur  des  constructions  (exception  faite  des  ouvrages  techniques  publics)  ne  peut  excéder  hors

tout  :

-­‐ 8,00  mètres  pour  les  habitations  et  les  bâtiments  d'exploitation  agricoles.

b)  Aucune  construction  ne  peut  dépasser  cette  hauteur  absolue  mesurée  à  partir  de  tout  point  de  la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   une   adaptation   mineure   peut   être   admise   dans   certains   cas   de

terrains  en  pente  transversale  très  importante  ou  de  relief  très  tourmenté.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR A. PRINCIPES GENERAUX

Les   constructions   ne   doivent   pas,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   et   leur   aspect

extérieur,   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   des   paysages   naturels   ou

urbains,  ainsi  qu’à  la  conservation  de  perspectives  monumentales.

Les   constructions   doivent   garantir   une   bonne   intégration   environnementale   (regroupement   des

constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Tout  projet  de  construction  doit  faire  l’objet  d’une  composition  architecturale  qui  prend  en  compte  les

caractéristiques  du  terrain  d’implantation.

L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent

correspondre  à  un  parti  d’aménagement,  de  modelage  et  d’utilisation  des  espaces  extérieurs.

Les   constructions   et   installations   doivent   produire   peu   de   nuisances   sonores,   lumineuses,   visuelles

(bruit,  lumières  la  nuit,  éclat  des  bâtiments  le  jour,  etc…).

Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite.

Toutefois,   il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales

d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en

compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation

du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable…).

Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant

l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur

environnement  naturel,  paysager  et  urbain.

Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront

être   admises   pour   tenir   compte   des   contraintes   commandées   par   des   impératifs   techniques,

architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…

Commune  de  Tresserre

B.  FORMES  ET  MATERIAUX

1.  Façades  :

Les  enduits  doivent  être  traités  de  préférence  soit  :

-­‐ en  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,

-­‐ en  enduits  courants  de  finition  talochée  fin  et  teintée.

L’enduit  écrasé  est  interdit.

Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne

teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète.

Dans   le   cas   de   reprises   de   maçonnerie   et   de   rejointoiement   des   maçonneries   existantes,   elles   seront

exécutées   avec   un   mortier   de   chaux   aérienne   teintée,   de   même   texture   et   de   même   couleur   que   les

enduits  existants.

En  cas  d’extension  ou  aménagement  d'existants  construits  en  pierres  apparentes,  l'application  d'enduit

teinté  dans  la  masse  doit  être  particulièrement  soignée,  en  harmonie  et  en  cohérence  avec  le  reste

de  la  construction  et  l’environnement  naturel.

Dans  le  cas  d'enduits  extérieurs  dits  mono-­‐couches  l'aspect  de  finition  sera  à  grains  fins.

Le   bardage   (bois,   métallique,   etc…)   est   interdit   sur   la   façade   principale   de   la   construction.   En   cas   de

bardage   sur   une   construction,   les   alentours   de   la   construction   devront   être   végétalisés   afin   de  limiter

l’impact  visuel  et  paysager  du  bardage  sur  l’environnement.

Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs

pignons   et   clôtures.   Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades,   les   murs   de

soutènement  et  les  clôtures  sont  interdits.

Dans   le   cas   de   projets   de   réhabilitation,   d’extension   ou   de   changement   de   destination   d’une

construction   existante,   tous   les   éléments   patrimoniaux   devront   être   respectés   voire   conservés   (forme

des   fenêtres,   appuis   de   fenêtres,   gardes   corps,   corniches,   tout   autre   éléments   de   modénature

remarquable…)  pour  préserver  l’image  du  paysage  de  Tresserre,  particulièrement  pour  ce  qui  concerne

les  bâtiments  agricoles  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐3-­‐1  du  code  de  l’urbanisme  et  pour  lequel  le

changement  de  destination  est  autorisé.

Pour  les  bâtiments  numérotés  1,  2  et  3  au  plan  de  zonage  règlementaire  et  pour  lequel  le  changement

de   destination   est   autorisé,   les   façades   doivent   restées   à   l’identique   de   l’existant   et   conserver   leur

aspect.

2.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :

Les  éléments  d'occultation  et  de  fermeture  des  ouvertures  seront  soit  en  bois  plein  et  peint,  soit  en  PVC

ou  aluminium  de  couleur,  soit  en  fer  peint.  Les  menuiseries  seront  de  même  nature.

3.  Couvertures  :

Les  toitures  terrasses  sont  autorisées.

Commune  de  Tresserre

Hors  les  toitures  terrasses,  les  toitures  sont  couvertes  en  tuiles  canal  rouges  et  leurs  pentes  de  25  à  35   %,   sauf   pour   les   serres,   les   annexes   supérieure   à   100m2   qui   seront   toutefois   de   couleur   rouge,   ce

pourcentage   peut   être   modifié   en   cas   d'utilisation   de   systèmes   d'énergie   renouvelable   (solaire...)

et   à   condition   que   les   éléments   producteurs   d'énergie   s'intègrent   aux   volumes   architecturaux   et   qu'ils

ne  dépassent  pas  la  hauteur  absolue  fixée  à  l'article  A10.

Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux

solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit

encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.  En  cas  de

panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles…   ces   derniers

devront  être  soit  intégrés,  soit  encastrés,  soit  posés,  et  en  cas  d’inclinaison,  ils  ne  devront  pas  dépasser

l’acrotère.

Ces   règles   ne   sont   pas   applicables   pour   les   équipements   publics   pour   lesquels   des   solutions

architecturales   différentes,   justifiées   par   la   vocation   des   bâtiments   et   une   analyse   approfondie   du

contexte  pourront  être  acceptées.

Les   gouttières   et   les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc,   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la

façade,  ou  bien  en  éléments  de  terre  cuite  s'ils  s'harmonisent  avec  l'aspect  final  des  façades.

4.  Loggias,  balcons,  escaliers,  auvents  :

Les  loggias  sont  interdites.

Les   balcons   devront   s'harmoniser   avec   les   ouvertures   et   l’aspect   architectural   de   la   construction.   Les

éléments  formant  garde-­‐corps  seront  traités  simplement.

Les  auvents  sont  interdits  si  toutefois  ils  ne  s'harmonisent  pas  avec  l'ensemble  des  éléments  de  la  façade

et  ne  s'intègrent  pas  aux  volumes  architecturaux.

Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne

desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.

5.  Souches  de  cheminées  :

Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en

matériaux  leur  conférant  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  ni  se  situer  en  applique  sur  les  murs

de  façade.  Les  tuyaux  métalliques,  inox  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.

C.  COULEURS

Pour   les   façades,   les   ouvertures,   les   fermetures,   les   menuiseries   et   les   ferronneries,   les   couleurs   vives,

primaires,  criardes,  violentes  ainsi  que  le  blanc  sont  interdites.

Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

Pour   les   gouttières   et   les   descentes   d’eaux   pluviales,   les   couleurs   vives,   primaires,   criardes,   violentes,

blanches  ainsi  que  le  gris  sont  interdites.

D.  CLOTURES  :

L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par

le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.

Commune  de  Tresserre

Les   clôtures   doivent   par   leur   aspect,   leurs   dimensions   et   la   nature   de   leurs   matériaux,   être   en   harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec  des  matériaux  apparents  d'usage  local.  Celles-­‐ci  seront  constituées  d'éléments  qui  ne  portent  pas   atteinte  à  l'environnement  (ex  :  tôles  perforées,  claustras  non  traditionnels  ou  tous  autres  éléments   de  type  ou  de  caractère  étranger  à  la  région).     Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent  paragraphe  "façades".     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   2   m.   de   hauteur.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  2,00  m.  de  hauteur  maximum.     Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.       Les   clôtures   accompagnant   les   abords   immédiats   des   habitations   ne   doivent   pas   nuire   à   l’environnement  (perméabilité,  variété  des  essences  locales,  etc…).     E.  ENSEIGNES  ET  PRE-­‐ENSEIGNES  :

Les  enseigne  et  pré-­‐enseignes  seront  autorisées  après  consultation  des  services  compétents.     Elles  sont  soumises  à  une  réglementation  spécifique  (décret  du  24  février  1982),  et  doivent  par  leurs   formes,  leurs  coloris  et  leurs  caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  environnant.     Les  enseignes  apposées  sur  les  façades  ne  doivent  pas  faire  saillie  par  rapport  à  l'égout  du  toit  ou  de  la   rive  de  la  pente  côté  mur  pignon,  ou  bien  de  l'acrotère  s'il  existe  une  toiture-­‐terrasse.  Les  enseignes  se   situant  au-­‐dessus  de  la  couverture  ou  bien  d'une  toiture-­‐terrasse  sont  interdites.     F.  ANTENNES  -­‐  PARABOLES  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.     Les   paraboles   sont   interdites   sur   les   façades,   sur   les   balcons,   ainsi   que   sur   tout   autre   endroit   visible   depuis  les  voies  et  emprises  publiques    proches.   Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     G.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs,   pompes   à   chaleur,   chauffe   eau   solaire   ne   doivent   pas   être   visibles   depuis   les   voies   et   emprises  publiques  proches.     H.  ENERGIE  RENOUVELABLE  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.

Commune  de  Tresserre

Dispositions  particulières  aux  éléments  du  patrimoine  bâti  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°

du  code  de  l’urbanisme  :

Pour   les   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme,   à   forte   valeur

patrimoniale,   la   structure   principale   du   bâtiment   devra   être   conservée,   les   caractéristiques   principales

et   patrimoniales   de   la   façade   maintenues   (disposition   d’origine   des   ouvertures,   éléments   de

modénature,  gardes  corps…).

La   liste   des   éléments   du   patrimoine   bâti   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de

l’urbanisme   est   annexée   au   présent   dossier   de   PLU,   et   leur   localisation   est   reportée   au   niveau   du   plan

de  zonage  règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.

De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le   stationnement   des   véhicules  correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être

assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

Pour   toute   construction   accueillant   du   public,   il   doit   être   aménagé   des   places   de   stationnement

réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite,  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.

1. Dispositions  particulières  aux  éléments  du  paysage    identifiés  et  protégés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐

1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme  :

Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme,  à  forte  valeur

paysagère,   leur   entretien,   leur   restauration,   leur   aménagement,   leur   réhabilitation   et   leur

restructuration  sont  autorisés  dans  le  respect  des  caractéristiques  principales.

La  liste  des  éléments  du  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme

est  annexée  au  présent  dossier  de  PLU,  et  leur  localisation  est  reportée  au  niveau  du  plan  de  zonage

règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.

De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

2. Les   plantations   existantes   seront   maintenues   ou   remplacées   par   des   plantations   au   moins

équivalentes   et   endémiques.   Les   plantations   proposées   dans   la   zone   devront   être   composées

d’essences  locales  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau.

3. Pour   les   sites   peu   boisés,   l'espace   autour   des   constructions   doit   être   planté.   Les   plantations

proposées   dans   la   zone   devront   être   composées   d’essences   locales   et   respectueuses   de   la   gestion

en  eau.

SECTION  III-­‐POSSIBILITE  D’OCCUPATION  DES  SOLS

Intitulé du document : POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Néant

Commune  de  Tresserre

Intitulé du document : PRESCRIPTIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des

constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la

protection  des  sites  et  des  paysages.

Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale

(regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Les   constructions   et   installations   doivent   produire   peu   de   nuisances   sonores,   lumineuses,   visuelles

(bruit,  lumières  la  nuit,  éclat  des  bâtiments  le  jour,  etc…).

Les   clôtures   accompagnant   les   abords   immédiats   des   habitations   ne   doivent   pas   nuire   à

l’environnement  (perméabilité,  variété  des  essences  locales,  etc…).

Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de

la  gestion  en  eau.

Intitulé du document : PRESCRIPTIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURE ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Néant

Commune  de  Tresserre

TITRE  IV  :  LES  ZONES  NATURELLES  (N)

CHAPITRE  1  :  ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE  N

Cette  zone  fait  l'objet  d'une  protection  particulière  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces

naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou

écologique  ;  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;  ou  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

Rappel  :

La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :

-­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.

-­‐ Par  des  espaces  boisés  classés  identifiés  sur  le  plan  de  zonage  règlementaire.

-­‐ Par   l’identification   sur   les   documents   graphiques   d’éléments   identifiés   de   paysages   ou   bâtis   en

application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.

-­‐ Par   la   présence   de   sites   ou   vestiges   archéologiques   dont   la   localisation   est   précisé   dans   la

cartographique  annexe  relative  à  la  localisation  des  sites  archéologiques.

-­‐ Par   des   Servitudes   d’Utilité   Publique   dont   la   liste   et   la   localisation   sont   intégrés   en   annexe   du

présent  dossier  de  PLU.

-­‐ Par   le   classement   sonore   des   infrastructures   de   transport   terrestre   entraînant   des   dispositions

particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Procédure

Elaboration

Mise  en  compatibilité

Modification  n°1

Agence

b+p

Agence  de  Nîmes

188,  Allée  de  l’Amérique  Latine

30900  NÎMES

Tél.  04  66  29  97  03

Fax  04  66  38  09  78

nimes@urbanis.fr

Commune  de  Tresserre

Plan  Local  d’Urbanisme

Modification  n°1

Pièce  n°4  -­‐  Règlement

Prescription

17.04.2019

Arrêt  du  projet

Approbation   10.03.2014   21.05.2015   23.12.2019

Mairie  de  Tresserre

Place  Nova

66  300  TRESSERRE

Tél  :  04  68  38  80  34

mairie@tresserre.fr

2

Équipe  URBANiS     Responsable  de  Développement   Thi-­‐  Maï  PAULY   thimai.pauly@urbanis.fr     Chef  de  projet  :   Sandrine  TRONI   sandrine.troni@urbanis.fr     Cartographe  :   Marie  MELETOPOULOS   marie.meletopoulos@urbanis.fr                         Contact  URBANiS     Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr     Antenne  de  Perpignan   5  rue  de  la  Fusterie   66  000  Perpignan     04  68  63  76  80   perpignan@urbanis.fr

www.urbanis.fr

TITRE  I  :  LES  ZONES  URBAINES  (U)

CHAPITRE  1  :  ZONE  UA

CARACTERE  DE  LA  ZONE  UA

Il   s'agit   de   la   zone   d'habitations,   de   services   et   commerces,   partie   dense   agglomérée   du   village,   généralement   construite   en   ordre   continu,   dont   le   caractère   architectural   historique   est   affirmé.   Elle   délimite  le  centre  historique  de  TRESSERRE,  intégrant  notamment  la  cellera.  Les  éléments  bâtis  et  formes   parcellaires  sont  issus  de  l’histoire  de  la  commune.     Rappel  :       La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.     -­‐ Par  des  espaces  boisés  classés  identifiés  sur  le  plan  de  zonage  règlementaire.     -­‐ Par   l’identification   sur   les   documents   graphiques   d’éléments   identifiés   de   paysages   ou   bâtis   en

application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.   -­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de

PLU.   -­‐ Par   le   classement   sonore   des   infrastructures   de   transport   terrestre   entraînant   des   dispositions

particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL