Le règlement de Tresserre, texte intégral

1. Les  constructions  et  activités  à  usage  industriel.   2. Les   activités   artisanales   incompatibles   avec   le   voisinage   ou   qui   présenteraient   des   nuisances   pour

les  riverains.   3. Les  installations  soumises  à  autorisation  ou  à  déclaration,  non  expressément  mentionnées  à  l’article

UA  2.   4. Les   dépôts   de   véhicules   neufs   ou   d’occasion,   les   dépôts   de   véhicule   en   réparation,   les   dépôts   de

véhicule  de  collection,  les  dépôts  de  véhicule  non  roulant,  les  pièces  détachées  de  véhicule.   5. Les  garages  collectifs  de  caravanes.   6. Les  parcs  résidentiels  de  loisir.     7. Les  caravanes.   8. Le  stationnement  de  caravanes  hors  terrains  aménagés  tel  que  prévu  au  code  de  l’urbanisme.     9. L’aménagement   de   terrains   permanents   ou   saisonniers   pour   l’accueil   des   campeurs   et   des

caravanes   tel   que   prévu   au   code   de   l’urbanisme,   y   compris   les   terrains   destinés   uniquement   à   la   réception  des  caravanes.   10. L’implantation  d’habitations  légères  de  loisirs  telles  que  prévues  au  code  de  l’urbanisme.

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11. Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement,  non  expressément  mentionnées  à

l’article  UA  2.

12. Les  carrières.

13. Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  qui  s’opposerait  à  la  préservation  des  éléments  identifiés  au

titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme,  sauf  impératif  technique  ou  sanitaire.

14. Les  éoliennes

1. Toute   intervention   sur   les   éléments   de   patrimoine   et   de   paysage   identifiés   au   titre   de   l’article   L.

123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme  devra  faire  l’objet  d’une  autorisation  préalable  en  Mairie.    Dans

tous  les  cas,  toute  intervention  devra  respecter  l’identité  des  sites.

De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

2. La   modernisation   des   installations   classées   existantes,   sous   réserve   que   les   nuisances   émises   en

qualité  et  en  quantité  soient  diminuées.

3. Les   installations   classées   soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration   à   condition   qu’elles

correspondent  à  une  activité  indispensable  au  fonctionnement  du  quartier  et  sous  réserve  qu’elles

n’entraînent  pour  le  voisinage  aucune  incommodité.

4. Les  installations  classées  liées  à  l’activité  agricole.

5. Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   rendus   nécessaires   pour   la   réalisation   d’un

emplacement   réservé   prévu   au   projet   règlementaire   de   zonage,   à   condition   qu'ils   ne

compromettent   pas   la   stabilité   des   sols   ou   l'écoulement   des   eaux   et   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte

au  caractère  du  site.

6. Les  installations  et  équipements  publics  ou  de  service  public.

7. Les   annexes   sous   réserve   de   ne   pas   dépasser   3.50   mètres   de   hauteur   hors   tout,   9   m²   d’emprise,

d’être  en  harmonie  avec  la  construction  principale,  et  de  ne  pas  servir  d’habitation.

8. Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  des  voies  et  emprises

publiques   et   de   la   limite   séparative   et   sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales

(qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol).

9. Si  la  superficie  ou  la  configuration  d'un  terrain  est  de  nature  à  compromettre  l'aspect  ou  l'économie

de   la   construction   à   y   édifier,   ou   la   bonne   utilisation   des   terrains   voisins,   toute   occupation   ou

utilisation  des  sols  peut  être  subordonné  à  une  étude  portant  sur  l'ensemble  du  foncier  concerné.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DES  SOLS

AUX  VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

1.  Accès  :

a) Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou

éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

b) Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   minimales   de   desserte   :

défense  contre  l'incendie,  protection  civile,  brancardage,  enlèvement  des  ordures  ménagères…

c) La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de

la  circulation  peut  être  imposée  après  avis  des  services  compétents.

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d) Si   les   constructions   projetées,   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles

doivent  comporter  des  accès  réservés  aux  piétons,  et  doivent  être  munies  de  dispositifs  rendant  ces

constructions   accessibles   aux   personnes   à   mobilité   réduite.   Aucune   construction   ne   peut   prendre

accès  sur  les  chemins  piétonniers  à  conserver  ou  à  créer.

2.  Voirie  :

Les   terrains   doivent   être   desservis   par   des   voies   publiques   ou   privées   répondant   à   l'importance   et   à   la

destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.

Les  voies  se  terminant  en  impasse  doivent  être  aménagées  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de  faire

aisément  demi-­‐tour,  et  doivent  présenter  des  caractéristiques  correspondant  à  leur  destination.

Lorsque   l'impasse   est   située   en   limite   séparative,   il   doit   être   réservé   la   possibilité   de   prolonger

ultérieurement  la  voie  sans  occasionner  de  destruction.

La  sécurité  des  piétons  doit  être  assurée  par  des  aménagements  adéquats.

1.  Alimentation  en  eau  potable  :

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   raccordée   au

réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

2.  Assainissement  :

Rappel  :   Les   pompes   techniques   de   relevages   techniquement   nécessaires   et   indispensables   sont

autorisées.

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   évacuer   ses   eaux

usées   par   des   canalisations   souterraines   raccordées   au   réseau   collectif   d'assainissement   de

caractéristiques  suffisantes.

3.  Eaux  pluviales  :

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  par  des

dispositifs  adaptés  à  l'opération  et  au  terrain.

b) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  réseau  public  d'assainissement  est  strictement  interdit.

Les   piscines   sont   admises   à   condition   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales   (qu’elles   soient

enterrées  ou  hors-­‐sol).  Tout  déversement  dans  les  caniveaux  ou  sur  la  voirie  est  interdit.

4.  Réseaux  divers  (EDF  –  Telecom  –  Téléphonie)  :

a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.

b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.

Néant

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Les   constructions   autorisées   doivent   respecter   les   limites   d'implantation   des   constructions   voisines

existantes  par  rapport  aux  voies  et  aux  emprises  publiques.

Les   piscines   sont   admises   à   condition   d’être   implantées   à   2   mètres   minimum   des   voies   et   emprises

publiques,  mesurés  à  compter  du  bord  extérieur  du  bassin.

1. Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   ordre   continu,   d'une   limite   latérale   à   l'autre,   sur   une

profondeur  maximum  de  15  mètres  à  partir  de  l'alignement  ou  de  la  limite  qui  s'y  substitue.

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être   acceptées   sans   être   inférieure   à   2,5   mètres   de

l’alignement   ou   de   la   limite   qui   s'y   substitue,   notamment   en   cas   de   restauration   ou   de   rénovation

de   constructions   existantes,   ainsi   que   dans   le   cas   d'équipements   publics   et   dans   le   cas   de

constructions   ou   d'installations   liées   aux   réseaux   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.

3. De   même,   la   création   d'une   interruption   dans   la   continuité   des   façades   en   bordure   des   voies   ne

peut  être  autorisée  que  dans  les  cas  suivants  :

-­‐ le  terrain  voisin  n'est  pas  construit  ;

-­‐ il  existe  sur  le  terrain  une  construction  ne  joignant  pas  la  limite  séparative  ;

-­‐ pour  tenir  compte  de  la  topographie  des  lieux.

La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la

façade   ne   joignant   pas   la   limite   séparative     au   point   le

plus   proche   de   la   limite   séparative   doit   dans   ce   cas   être

au   moins   égale   au   tiers   de   la   différence   d’altitude   entre

ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3,00   m

(L>H/3,  minimum  3,00  m).

4. Sur  fond  arrière,  les  constructions  doivent  respecter  un   prospect  minimum  de  3  m.

L=H/3  avec   minimum     3,00  m.

5. Les  constructions  annexes  autorisées  peuvent  être

édifiées  sur  les  limites  séparatives  à  condition  de  ne  pas

dépasser  3,50  m.  de  hauteur  hors  tout,  9  m²  d’emprise  et

de  ne  pas  servir  d'habitation.

6. Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative,

mesurés  à  compter  du  bord  extérieur  du  bassin.

Néant

Néant

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1.  Définition  de  la  hauteur  :     La   hauteur   des   constructions   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   travaux,   défini   par   un   plan   altimétrique   détaillé,   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures  exclus.     2.  Hauteur  relative  :     La   hauteur   de   toute   construction   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   de   la   construction   et   tout   point   de   l'alignement   opposé   de   la   voie   n'excède   pas   une   fois   et   demi   la   distance   comptée  horizontalement  entre  ces  deux  points  (  H=1,5  L).       Toutefois,   si   dans   la   même   rue,   les   deux   immeubles   immédiatement   voisins   dépassent   tous   deux   la   hauteur  ci-­‐dessus  définie,  l'immeuble  à  construire  peut  atteindre  la  hauteur  moyenne  de  ses  voisins.     Lorsque   la   voie   est   en   pente,   les   façades   des   bâtiments   sont   divisées   en   section   n'excédant   pas   30   mètres  de  longueur  et  la  hauteur  est  prise  au  milieu  de  chacune  d'elles.     Si   la   construction   est   édifiée   à   l'angle   de   deux   voies   d'inégale   largeur,   la   partie   du   bâtiment   bordant   la   voie  la  plus  étroite  peut  avoir  la  même  hauteur  que  celle  longeant  la  voie  la  plus  large  sur  une  longueur   n'excédant  pas  15  mètres  comptés  à  partir  du  point  d'intersection  de  l’alignement  des  ces  deux  voies     Entre   deux   voies   d'inégale   largeur   ou   de   niveaux   différents,   lorsque   la   distance   est   inférieure   à   15   mètres  la  hauteur  de  la  construction  édifiée  entre  les  deux  voies  peut  être  celle  déterminée  à  partir  de   la  voie  la  plus  large  ou  de  niveau  le  plus  élevé.     3.  Hauteur  absolue  :       La   hauteur   de   toute   construction   (exception   faite   des   ouvrages   techniques   publics)   ne   peut   excéder   10,50   mètres,   sauf   en   cas   de   rénovation   ou   restauration   -­‐   sans   surélévation   -­‐   de   bâtiments   existants   ayant  une  hauteur  déjà  supérieure.     Toutefois,  une  adaptation  mineure  peut  être  admise  dans  certains  cas  de  terrains  en  pente  transversale   très   importante   ou   de   relief   très   tourmenté,   ou   en   cas   de   constructions   jouxtant   des   constructions   existantes  excédant  déjà  la  hauteur  absolue.     Les  annexes  autorisées  à  l’article  UA-­‐2  ne  peuvent  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout.

Les   constructions   ne   doivent   pas,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   et   leur   aspect   extérieur,   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   des   paysages   naturels   ou   urbains,  ainsi  qu’à  la  conservation  de  perspectives  monumentales.   Tout  projet  de  construction  doit  faire  l’objet  d’une  composition  architecturale  qui  prend  en  compte  les   caractéristiques  de  son  site  d’implantation.   L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent   correspondre  à  un  parti  d’aménagement,  de  modelage  et  d’utilisation  des  espaces  extérieurs.

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Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite.       Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront   être   admises   pour   tenir   compte   des   contraintes   commandées   par   des   impératifs   techniques,   architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…     B.  FORMES  ET  MATERIAUX     1.  Façades  :       Un  relevé  précis  de  l’état  existant  des  façades  sera  annexé  au  projet.     Dans   le   cas   de   projets   de   réhabilitation   ou   d’extension   d’une   construction   existante,   tous   les   éléments   patrimoniaux   devront   être   respectés   voire   conservés   (forme   des   fenêtres,   appuis   de   fenêtres,   gardes   corps,   corniches,   tout   autre   éléments   de   modénature   remarquable…)   pour   préserver   l’image   du   paysage  de  TRESSERRE.       Les  enduits  doivent  être  traités  soit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,  soit  enduits  courants  de  finition   lissée  et  teintée  ;  les  teintes  des  enduits  doivent  respecter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.   Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne   teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète.   Les  crépis  écrasés  et  crépis  rustiques  sont  interdits.       Les   reprises   de   maçonnerie   et   le   rejointement   des   maçonneries   existantes   seront   exécutés   avec   un   mortier  de  chaux  aérienne  teintée,  de  même  texture  et  de  même  couleur  que  les  enduits  existants.     Dans  le  cas  d'enduits  extérieurs  dits  monocouches  l'aspect  de  finition  sera  à  grains  fins.     Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs     pignons  et  clôtures.     Les  faux  matériaux  venant  en  placage  ou  en  vêture  sur  les  façades  sont  interdits.     Le  bardage  (bois,  métallique,  etc…)  est  interdit,  y  compris  le  bardage  brut.  Seul  le  bardage  en  bois  peint   est   autorisé   sur   les   façades,   mais   uniquement   de   manière   ponctuelle   et   dans   une   vision   esthétique   et   non  structurelle,  dans  la  mesure  où  il  valorise  la  composition  architecturale.     2.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :       Les  fenêtres  auront  une  tendance  verticale.  Les  éléments  d'occultation  et  de  fermeture  des  ouvertures   seront   soit   en   bois   peint,   soit   en   PVC   ou   en   métallique   peint.   Les   éléments   d'occultation   ou   de   fermeture   et   les   menuiseries   seront   de   même   nature   sur   l’ensemble   d’une   construction.   Les   volets   roulants  à  fleur  de  la  façade,  ainsi  que  les  menuiseries  en  aluminium  naturel  sont  interdits.     3.  Couvertures  :     Les  toits  en  pente  sont  obligatoirement  couverts  en  tuiles  canal  rouges  et  leurs  pentes  de  20  %  à  35  %,   cependant   une   pente   supérieure   est   admise   pour   une   construction   si   les   toits   voisins   dépassent   ces   pentes  couramment  utilisées  et  si  elle  s'harmonise  à  celles  des  pentes  mitoyennes.   Les   tuiles   plates,   l’ardoise,   la   lauze   et   tout   autre   matériau   ne   s’apparentant   pas   à   la   tuile   canal   dans   la   forme  et  l’aspect  et  la  couleur  sont  formellement  interdits.

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Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux

solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit

encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.  En  cas  de

panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses   partielles,   terrasses   accessibles   en

toiture…  ces  derniers  devront  être  soit  intégrés,  soit  encastrés,  soit  posés,  et  en  cas  d’inclinaison,  ils  ne

devront  pas  dépasser  l’acrotère.

Les   toitures   terrasses   partielles   et   les   terrasses   accessibles   en   toiture   sont   autorisées,   à   condition   de

conserver  trois  rangées  de  tuiles  canal  en  façade  donnant  sur  voies  et  emprises  publiques.

Les  toits  terrasses  partiels  et  les  terrasses  accessibles  en  toiture  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  les

voies  et  emprises  publiques  jouxtant  le  bâtiment  concerné.

Ces   règles   ne   sont   pas   applicables   pour   les   équipements   publics   pour   lesquels   des   solutions

architecturales   différentes,   justifiées   par   la   vocation   des   bâtiments   et   une   analyse   approfondie   du

contexte  pourront  être  acceptées.

Les  corniches  en  briques  creuses  laissées  brutes  sont  interdites.

Les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc,   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la   façade,   ou   en

éléments  de  terre  cuite.

4.  Loggias,  balcons,  escaliers,  auvents  :

Les  loggias  sont  interdites.

Les   balcons   devront   s'harmoniser   avec   les   ouvertures,   leur   saillie   par   rapport   à   la   façade   ne   devra   pas

excéder   0,80   m.   de   profondeur.   Toutefois   une   saillie   moindre   pourra   être   exigée   sur   les   façades

riveraines   du   domaine   public.   Les   éléments   formant   garde-­‐corps   seront   traités   simplement.   Les   galbes

et  autre  profils  arrondis  ou  anguleux  sont  proscrits.  Les  auvents  sur  rue  sont  interdits.

Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne

desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.

5.  Souches  de  cheminées  et  éléments  de  ferronnerie  :

Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en

matériaux  leur  confèrent  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  se  situer  en  applique  sur  les  murs  de

façade.  Les  tuyaux  métalliques  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.

Les  éléments  de  ferronnerie  devront  être  en  harmonie  sur  une  même  construction.

C.  COULEURS

Pour  les  façades  et  les  ferronneries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  et  blanches  sont  interdites.

Pour  les  ouvertures,  fermetures  et  menuiseries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  sont  interdites.

Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

D.  CLOTURES  :

L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par

le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.

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Les  clôtures  doivent  par  leur  aspect,  leurs  dimensions  et  la  nature  de  leurs  matériaux,  être  en  harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec   des   matériaux  apparents  d'usage  local.  Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent   paragraphe  "façades".     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   et   emprises   publiques   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder  1,80  mètre  de  hauteur.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  2,00  m  de  hauteur  maximum.     E.  ENSEIGNES  ET  PRE-­‐ENSEIGNES  :     Elles   sont   soumises   à   une   réglementation   spécifique   (décret   du   24   février   1982),   et   doivent   par   leurs   formes,  leurs  coloris  et  leurs  caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  urbain.     F.  ANTENNES  -­‐  PARABOLES:     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.     Les   antennes   et   paraboles   sont   interdites   sur   les   façades   et   sur   les   balcons   s’ouvrant   directement   sur   l’espace   public     ou   visibles   depuis   l’espace   public   proche   ;   elles   seront   posées   en   toitures   et   en   recul   d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,  d’autre  part  au  faitage.     G.  CLIMATISEURS  –  POMPES  A  CHALEUR  –  CHAUFFE  EAU  SOLAIRE  :     Les   climatiseurs   posés   en   saillie   ou   console   sur   façade   sur   voie   ou   emprise   publique   sont   interdits  ;   ils   doivent   prioritairement   être   posés   sur   la   façade   arrière   du   bâtiment,   non   visible   depuis   le   domaine   public   proche,   ou   en   combles  ;   en   cas   d’impossibilité   technique   ou   architecturale,   ils   peuvent   être   intégrés  dans  une  niche  encastrée  dans  la  façade  de  la  construction  et  protégée  par  une  grille  de  même   couleur  que  celle-­‐ci.   Leur  implantation  ne  doit  pas  entraîner  de  nuisances  ou  d’incommodités  pour  le  voisinage.     Les  pompes  à  chaleur,  chauffe  eau  solaire  ne  doivent  pas  être  visibles  depuis  le  domaine  public  proche.     H.  ENERGIE  RENOUVELABLE  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.     I.  BOITES  AUX  LETTRES  :     Les  boîtes  aux  lettres  doivent  être  intégrés  dans  la  façade  et  ne  pas  dépasser  le  nu  de  la  façade.       Dispositions  particulières  aux  éléments  du  patrimoine  bâti  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°   du  code  de  l’urbanisme  :   Pour   les   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme,   à   forte   valeur   patrimoniale,   la   structure   principale   du   bâtiment   devra   être   conservée,   les   caractéristiques   principales   et   patrimoniales   de   la   façade   maintenues   (disposition   d’origine   des   ouvertures,   éléments   de   modénature,  gardes  corps…).

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La   liste   des   éléments   du   patrimoine   bâti   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme   est   annexée   au   présent   dossier   de   PLU,   et   leur   localisation   est   reportée   au   niveau   du   plan   de  zonage  règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.   De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  publiques     Il   doit   être   aménagé   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   une   place   de   stationnement   ou   de   garage  par  logement  sauf  en  cas  d’impossibilité  technique  ou  architecturale  de  la  réaliser.   Il  doit  également  être  aménagé  :   -­‐ Pour  les  logements  sociaux  :  ce  sont  les  dispositions  du  code  de  l’urbanisme  qui  s’appliquent.     -­‐ Pour   les   entreprises   artisanales   et   commerciales   :   il   doit   être   aménagé   au   moins   UNE   place   de

stationnement  pour  25  m²  de  surface  de  plancher  de  vente  ou  de  stock.   -­‐ Pour   les   bureaux   ou   de   service   du   secteur   tertiaire   :   il   doit   être   aménagé   au   moins   UNE   place   de

stationnement  pour  50  m²  de  planchers  de  bureaux.   -­‐ Pour   les   hôtels   :   il   doit   être   aménagé   au   moins   UNE   place   de   stationnement   ou   de   garage   par

chambre  d’hôtel.   -­‐ Pour   les   restaurants   :   il   doit   être   aménagé   au   moins   UNE   place   de   stationnement   pour   10   m²   de

surface  de  plancher  de  salle  de  restaurant.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     En  application  de  la  délibération  du  Conseil  Municipal  en  date  du  14  février  2012,  en  cas  d’impossibilité   architecturale   ou   technique   d’aménager   sur   le   terrain   de   l’opération   le   nombre   d’emplacements   nécessaires  au  stationnement,  le  constructeur  doit  obligatoirement  :   -­‐ les  aménager  sur  un  autre  terrain  situé  à  proximité  dans  un  rayon  de  300  mètres.   -­‐ ou  acquérir  les  places  dans  un  parc  privé  situé  à  proximité.   L’impossibilité  technique  peut  se  justifier  par  exemple  en  cas  d’exiguïté  du  terrain  notamment  quand  le   bâti   existant   occupe   la   totalité   de   la   parcelle,   par   la   nécessité   de   conserver   l’implantation   des   constructions  en  limite  de  voie  notamment  pour  les  commerces  ou  les  services  en  rez  de  chaussée,  par   les  caractéristiques  de  la  voie  qui  ne  permet  pas  l’accès  à  la  parcelle,  etc…

Les  plantations  existantes  d'arbres  de  hautes  futaies  doivent  être  conservées.     Leur   abattage   pour   laisser   place   à   une   ou   plusieurs   constructions   ou   extension   d'habitat   est   interdit.   Toutefois,   l'abattage   d'arbres   est   admis   si   leur   conservation   est   de   nature   à   compromettre   l'aspect   ou   l'économie  de  la  construction  ou  l'extension  d'habitat  en  contrepartie  sur  le  terrain.     Les   plantations   proposées   dans   la   zone   devront   être   composées   d’essences   en   harmonie   avec   les   essences  locales,  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau.       Dispositions  particulières  aux  éléments  du  paysage    identifiés  et  protégés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5   7°  du  code  de  l’urbanisme  :   Pour   les   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme,   à   forte   valeur   paysagère,   leur   entretien,   leur   restauration,   leur   aménagement,   leur   réhabilitation   et   leur   restructuration  sont  autorisés  dans  le  respect  des  caractéristiques  principales.

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La  liste  des  éléments  du  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme  est

annexée   au   présent   dossier   de   PLU,   et   leur   localisation   est   reportée   au   niveau   du   plan   de   zonage

règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.

De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Les  possibilités  d'occupation  du  sol  sont  celles  résultant  des  contraintes  d'emprise,  d'implantation  et  de

hauteur  précisées  aux  articles  précédents.

Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de

la  gestion  en  eau.

Néant

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CHAPITRE  2  :  ZONE  UB

CARACTERE  DE  LA  ZONE  UB

Il   s'agit   d'une   zone   d'habitat,   de   services   et   d'activités   commerciales,   d’équipements   publics,   scolaires,   de   loisirs,   sportifs…   dont   le   bâti   est   édifié   de   manière   générale   en   ordre   discontinu,   dont   le   caractère   architectural  "  résidentiel  "  est  contemporain.       Dans   cette   zone,   les   équipements   et   les   constructions   nécessaires   et   complémentaires   à   l'habitation   doivent  être  maintenus,  développés  ou  crées.       Elle  comprend  quatre  sous-­‐secteurs  :   -­‐ Le   sous-­‐secteur   UBa,   non   raccordable   à   l'assainissement   collectif   et   en   assainissement   individuel,

correspondant  à  un  espace  déjà  occupé  par  une  activité  hôtelière  ;   -­‐ Le   sous-­‐secteur   UBb,   dans   lequel   est   interdit   toute   construction   à   l’exception   des   constructions

annexes   telles   que   abris   de   jardins,   cuisines   d’été,   des   piscines,   ainsi   que   les   bassins   de   rétention   des  eaux  pluviales  et  ouvrages  de  rétention  pour  les  eaux  de  pluie  ;   -­‐ Le  sous-­‐secteur  UBc  présentant  des  particularités  quant  à  la  hauteur  des  constructions,  différente   du  reste  de  la  zone  UB  ;   -­‐ Le  sous-­‐secteur  UBe  destiné  à  accueillir  des  équipements  publics,  de  loisirs,  scolaires,  administratifs,   collectifs…       Rappel  :       La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan   de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.     -­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de   PLU.   -­‐ Par  le  classement  sonore  des  infrastructures  de  transport  terrestre  entraînant  des  dispositions   particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Pour  l’ensemble  de  la  zone  UB  :   1. Tous   dépôts,   constructions,   installations   ou   aménagements   dans   le   lit   des   ravins   et   cours   d'eau,

ainsi   que   dans   une   bande   de   10   mètres   de   profondeur   à   compter   de   leurs   rives   naturelles   ou   aménagées.   2. Les  clôtures  dans  une  bande  de  5  mètres  de  profondeur  à  compter  de  la  rive  naturelle  ou  aménagée   des  ravins  et  cours  d'eau.   3. Les  constructions  à  usage  industriel.   4. Les  constructions  à  usage  agricole.

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5. Les  constructions  et  activités  à  usage  industriel.   6. Les   activités   artisanales   incompatibles   avec   le   voisinage   ou   qui   présenteraient   des   nuisances   pour

les  riverains.   7. Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement,  non  expressément  mentionnées  à

l’article  UB2.   8. Les  installations  soumises  à  autorisation  ou  à  déclaration,  non  expressément  mentionnées  en  UB2.   9. Les   dépôts   de   véhicules   neufs   ou   d’occasion,   les   dépôts   de   véhicule   en   réparation,   les   dépôts   de

véhicule  de  collection,  les  dépôts  de  véhicule  non  roulant  et  les  pièces  de  rechanges  des  véhicules.   10. Les  garages  collectifs  de  caravanes,   11. Le  stationnement  des  caravanes  hors  terrains  aménagés  tel  que  prévu  par  le  Code  l'Urbanisme.   12. L'aménagement   de   terrains   permanents   ou   saisonniers   pour   l'accueil   des   campeurs   et   des

caravanes   tel   que   prévu   au   Code   de   l'Urbanisme,   y   compris   les   terrains   destinés   uniquement   à   la   réception  des  caravanes.   13. L'implantation  d'habitations  légères  de  loisirs  telles  que  prévues  au  Code  de  l'Urbanisme.   14. Les  carrières.     15. Toute  installation  susceptible  de  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  ou  de  nature   à  entraîner  un  trouble  grave  pour  le  voisinage  compte-­‐tenu  du  caractère  résidentiel  de  la  zone.     En  sus,  dans  le  sous-­‐secteur  UBb,  les  constructions  à  usage  d’habitation  sont  interdites  à  l’exception  de   celles  listées  à  l’article  UB.  2.

Rappel  :   1. L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration,  conformément  au  code  de  l'urbanisme.   2. Les   démolitions   sont   soumises   à   autorisation   dans   les   conditions   prévues   par   le   code   de   l'urbanisme.   3. Les  démolitions  sont  soumises  à  autorisation  dans  les  conditions  prévues  à  l'article  L.430-­‐1  du  code   de  l'urbanisme.     Pour   l’ensemble   de   la   zone   UB,   sont   admises   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes,   si   elles   respectent  les  conditions  ci-­‐après  :   1. La   modernisation   des   installations   classées   existantes,   sous   réserve   que   les   nuisances   émises   en   qualité  et  en  quantité  soient  diminuées.     2. Les   installations   classées   soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration   à   condition   qu’elles   correspondent  à  une  activité  indispensable  au  fonctionnement  du  quartier  et  sous  réserve  qu’elles   n’entraînent  pour  le  voisinage  aucune  incommodité.   3. Les  installations  classées  liées  à  l’activité  agricole.     4. Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   rendus   nécessaires   pour   la   réalisation   d’un   emplacement   réservé   prévu   au   projet   règlementaire   de   zonage,   à   condition   qu'ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols   ou   l'écoulement   des   eaux   et   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   au  caractère  du  site.   5. Les  aires  de  jeux  et  de  sports  sous  réserve  qu’elles  n’apportent  aucun  danger  ou  inconvénient  pour   la  commodité  du  voisinage.     6. Les  installations  et  équipements  publics  ou  de  service  public  sont  dispensées  du  respect  des  règles   instituées  dans  la  zone  UB  et  dans  le  secteur  UBe   7. Les  annexes  sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,  19  m²  d’emprise,   d’être   en   harmonie   avec   la   construction   principale,   de   respecter   les   dispositions   de   l’article   11   du   présent  règlement  de  la  zone  UB  et  de  ne  pas  servir  d’habitation.

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8. Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative   mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin,  sauf  cas  particuliers  et  sous  réserve  d’être  raccordées   aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol).

Dans   le   sous-­‐secteur   UBa,   sont   autorisés   sous   condition  :   les   extensions,   aménagements   des   activités   existantes,   liées   à   l'exploitation   des   activités   hôtelières,   l'habitation   sous   réserve   qu'il   n'y   ait   pas   création   d'un   second   logement,   ainsi   que   les   espaces   de   détentes   et   d'agréments   affectés   exclusivement  à  la  restauration  et  à  l'hébergement  hôtelier.     Dans  le  sous-­‐secteur  UBb,  toute  construction  à  usage  d’habitation  est  interdite  ;    sont  autorisés  :   -­‐ Les   constructions   annexes   telles   que   abris   de   jardin,   cuisine   d’été,   locaux   technique,   etc…    :   sous

réserve  de  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,  12  m²  d’emprise,  d’être  en  harmonie   avec  la  construction  principale,  de  respecter  les  dispositions  de  l’article  11  du  présent  règlement  de   la  zone  UB  et  de  ne  pas  servir  d’habitation  ;   -­‐ Les  piscines    à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative,  mesurés  à   partir   du   bord   extérieur   du   bassin,   et   sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales   (qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol)  ;   -­‐ Les  bassins  de  rétention  des  eaux  pluviales,  ouvrages  de  rétention  pour  les  eaux  de  pluie,  etc…     Dans   le   sous-­‐secteur   UBe,   les   installations   d’intérêt   public   ou   liées   à   un   service   public   auxquelles   est   voué  le  secteur  sont  autorisées.

SECTION  II  -­‐CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DES  SOLS

1  Accès     a) Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou   éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.   b) Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   minimales   de   desserte  :   défense  contre  l'incendie,  protection  civile,  brancardage,  enlèvement  des  ordures  ménagères…   c) La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de   la   circulation   peut   être   imposée   après   avis   des   services   compétents,   à   l’exception   du   sous-­‐secteur   UBe.   d) Si   les   accès   doivent   être   munis   d'un   système   de   fermeture,   celui-­‐ci   sera   situé   à   5   m   en   retrait   de   l'alignement.  Cette  disposition  ne  s’applique  pas  au  sous-­‐secteur  UBe.   e) Si   les   constructions   projetées,   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles   doivent  comporter  des  accès  réservés  aux  piétons,  et  doivent  être  munies  de  dispositifs  rendant  ces   constructions  accessibles  aux  personnes  à  mobilité  réduite.     2.  Voirie       a) Les  terrains  doivent  être  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  répondant  à  l'importance  et  à   la  destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.   b) Les  voies  se  terminant  en  impasse  doivent  être  aménagées  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de   faire   aisément   demi-­‐tour,   et   doivent   présenter   des   caractéristiques   correspondant   à   leur   destination.

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c) Lorsque   l'impasse   est   située   en   limite   séparative,   il   doit   être   réservé   la   possibilité   de   prolonger

ultérieurement  la  voie  sans  occasionner  de  destruction.

d) La  sécurité  des  piétons  doit  être  assurée  par  des  aménagements  adéquats.

1.Alimentation  en  eau  potable

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   raccordée

au  réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

b) Il   en   va   de   même   pour   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et   autres   occupations   ou

utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

2.Assainissement

a) Toute  construction  ou  installation  nouvelle  à  usage  d'habitation  ou  d'activités  doit  évacuer  ses  eaux

usées   par   des   canalisations   souterraines   raccordées   au   réseau   collectif   d'assainissement   de

caractéristiques  suffisantes.

b) Dans   le   sous-­‐secteur   UBa,   toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou

d'activités   doit   être   équipée   d'un   dispositif   d'assainissement   non   collectif   (assainissement

autonome)  conforme  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur,  sous  le  contrôle  de  la  commune.

c) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

3.  Eaux  pluviales

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  par  des

dispositifs  adaptés  à  l'opération  et  au  terrain,  ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du

propriétaire.

b) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  réseau  public  d'assainissement  est  strictement  interdit.

c) Les  mêmes  dispositions  que  ci-­‐avant  s'appliquent  aux  opérations  d’aménagement  d’ensemble  et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

d) Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  raccordées  aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient

enterrées  ou  hors-­‐sol).  Tout  déversement  sur  la  voirie  est  interdit.

4.  Réseaux  divers    (EDF  –  Telecom  –  Téléphonie)  :

a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.

b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.

Néant

1. Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   arrière   de   l'alignement   des   voies   publiques   existantes,

modifiées  ou  à  créer,  à  une  distance  ne  pouvant  être  inférieure  :

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-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  routes  départementales,

-­‐ à  5  mètres  de  l'alignement  des  autres  voies.

3. Toutefois,  les  distances  ci-­‐avant  peuvent  être  réduites  pour  les  constructions  ou  installations  liées

aux   réseaux   d'intérêt   public   et   aux   services   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.  Le  gestionnaire  de  la  voirie  pourra  autoriser  un  recul  moindre,  qui  pourra

être  subordonné  à  la  réalisation  par  le  pétitionnaire  des  aménagements  nécessaires  pour  assurer  la

sécurité  et  la  visibilité.

4. De   même,   des   conditions   différentes   d'édification   peuvent   être   acceptées,   si   elles   ne

compromettent  pas  la  bonne  tenue  de  la  voie,  notamment  lorsqu'il  existe  sur  les  parcelles  voisines

des  constructions  différemment  édifiées.

5. Des  conditions  différentes  peuvent  également  être  acceptées  le  long  des  voies  intérieures  lors  de  la

création   des   groupes   d'habitations   et   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer

l'intégration  dans  le  site  de  ces  opérations  et  leur  composition  générale,  ou  encore  lors  de  travaux

mesurés  de  restauration  ou  de  rénovation  de  constructions  à  usage  d'habitation  existantes.

1. La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d'un

bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le

plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la

différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure   à   4   mètres   (L=H/2),   sauf   dans   le   cas   de

L=H/2  avec   minimum     4,00  m.

jumelage   par   des   garages   où   L=H/2,   minimum   3,50

mètres.

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être

acceptées  lors  de  la  création  des  groupes  d'habitations  et

des   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin

d'améliorer  l'intégration  dans  le  site  de  ces  opérations  et

leur  composition  générale.

3. De   même,   dans   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   existants,   à   moins   qu'elles   ne   soient

établies   sur   la   limite   séparative,   les   constructions   doivent   être   implantées   de   telle   façon   que   la

distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  parcellaire

qui   en   est   le   plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces

deux  points  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres  (L=H/2).

4. Des   bâtiments   jointifs   peuvent   également   s'implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux

voies.

5. Dans  les  mêmes  conditions,  un  bâtiment  nouveau  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  existant  sur  un

fonds  voisin.

6. En  outre,  des  constructions  annexes  telles  que  les  abris  de  jardins  etc…,  peuvent  être  édifiées  sur

les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies,  à  condition  de  ne  pas  dépasser  3,50  mètres  de  hauteur   hors-­‐tout,   19   m2   de   superficie   quelles   ne   servent   pas   d'habitation   et   qu'elles   présentent   un   aspect

extérieur  en  harmonie  avec  la  construction  principale.

7.  Enfin,   les   piscines   sont   admises,   à   condition   d'être   implantées   à   2   mètres   minimum   des   limites

séparatives,  mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin.

Commune  de  Tresserre

1. Deux   constructions   à   usage   d'habitation   implantées   sur   une   même   propriété   et   non   contiguës

doivent  être  séparées  l’une  de  l’autre  par  une  distance,  mesurée  horizontalement,  au  moins  égale  à

la  moitié  de  la  somme  de  leurs  hauteurs  totales  respectives,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres

(L≥[H+H’]/2).

Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.

2. Toutefois,   cette   distance   est   réduite   de   moitié,   pour   les   constructions   en   vis-­‐à-­‐vis   pourvues

d'ouvertures  donnant  sur  des  locaux  non  affectés  à  l'habitation.

3. Des   conditions   différentes   peuvent   être   également   acceptées   dans   le   cas   de   travaux   mesurés   de

restauration  ou  de  rénovation  de  constructions  existantes.

4. Les  dispositions  ci-­‐dessus  ne  s’appliquent  pas  au  sous-­‐secteur  UBe.

Néant

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   hauteur   des   constructions   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   travaux   défini   par   un

plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  relative  :

La   hauteur   de   toute   construction   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   de   cette

construction   et   tout   point   de   l'alignement   opposé   de   la   voie   n'excède   pas   la   distance   comptée

horizontalement  entre  ces  deux  points  (H=L).

3.  Hauteur  absolue  :

a)  La  hauteur  hors-­‐tout  de  toute  construction  (exception  faite  des  ouvrages  techniques  publics)  ne  peut

excéder  :

-­‐ 8  mètres  dans  la  zone  UB  ;

-­‐ 5  mètres  dans  le  sous-­‐secteur  UBc.

La  hauteur  maximale  des  annexes  ne  peut  dépasser  hors-­‐tout  3,50  mètres.

Aucune  limite  de  hauteur  n’est  fixée  à  la  zone  UBe.

b)   Aucune   construction   ne   peut   dépasser   cette   hauteur   absolue   mesurée   à   partir   de   tout   point   de   la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   un   dépassement   peut   être   admis   dans   certains   cas,   après   avis

architectural  motivé  des  services  compétents  :

Commune  de  Tresserre

-­‐ de  terrains  en  pente  transversale  très  importante,

-­‐ de  restauration  ou  d'aménagement  de  constructions  existantes  ayant  une  hauteur  déjà  supérieure

à   celle   fixée   au   paragraphe   a)   ci-­‐dessus.   La   hauteur   est   alors   limitée   à   celle   de   la   construction

existante.

1.  Dispositions  générales  :

Les   constructions   doivent   présenter   une   unité   d'aspect   et   de   matériaux   en   harmonie   avec   les

constructions   existantes,   avoisinantes   et   compatible   avec   la   tenue   générale   de   l’agglomération   et

l’harmonie  du  paysage.

Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite  (exemple  :  chalet  de  type

suisse,  chalet  en  bois,  maisons  de  type  basque,  maison  de  type  alsacien…).

L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent

correspondre   à   un   parti   d’aménagement   favorisant   l’intégration   des   futures   constructions   dans

l’environnement  du  site.

Il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales

d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en

compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation

du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable…).

Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant

l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur

environnement  naturel,  paysager  et  urbain.

Dès   lors,   les   solutions   originales   d’architecture   contemporaine   et/ou   en   proposant   des   solutions

novatrices   d’architecture,   peuvent   être   autorisées   sous   réserve   d’être   justifiées   par   une   analyse

approfondie  du  site,  du  contexte  du  projet,  notamment  en  ce  qui  concerne  les  constructions  en  bois.

Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront

être   admises   pour   tenir   compte   des   contraints   commandées   par   des   impératifs   techniques,

architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…

En  outre,  les  dispositions  du  présent  article  11  ne  s’appliquent  pas  au  sous-­‐secteur  UBe.

2.  Façades  :

Les  enduits  doivent  être  traités  soit  :

-­‐ En  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,

-­‐ En  enduits  courants  de  finition  talochée,  «  silotée  »,  grattée,  à  grains  fins,  et  teintée  dans  le  respect

du  nuancier  déposé  en  Mairie.

Les  crépis  écrasés  et  crépis  rustiques  sont  interdits.

Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne

teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète,  avec  un  sable  de  couleur  locale.

Les   reprises   de   maçonnerie   et   le   rejointement   des   maçonneries   existantes   seront   exécutés   avec   un

mortier  de  chaux  aérienne  teintée,  de  même  texture  et  de  même  couleur  que  les  enduits  existants.

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Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs   pignons,  les  annexes  et  clôtures  toutes  faces.     Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades   sont   interdits,   y   compris   pour   les   clôtures.     Le   bardage   est   interdit,   y   compris   le   bardage   brut.   Seul   le   bardage   en   bois   peint   est   autorisé   sur   les   façades,  mais  uniquement  de  manière  ponctuelle  et  dans  une  vision  esthétique  et  non  structurelle,  dans   la  mesure  où  il  valorise  la  composition  architecturale.       Les  constructions  en  bois  sont  autorisées  si  elles  sont  de  tendance  locale.  Dans  le  cas  de  constructions   bois   autorisées,   celles-­‐ci   doivent   être   enduites   dans   les   mêmes   typologies   qu’exposées   ci-­‐dessus,   et   doivent  respecter  les  dispositions  générales  du  présent  article  11.     Les  constructions  en  bois  dont  le  bois  reste  à  nu  sont  interdites.     Les   constructions   bois   étrangères   à   la   région   sont   interdites   (chalets,   constructions   exotiques,   maisons   basques,  etc…).       3.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :     Les  volets  roulants  à  fleur  de  la  façade  sont  interdits.   Les   caissons   des   volets   roulants   ne   doivent   pas   être   apposés   en   applique   extérieure   sur   les   façades,   et   ne  doivent  donc  pas  dépassé  le  nu  de  la  façade.       Les  modifications  ou  créations  d'ouvertures  s'harmoniseront  avec  les  éléments  forts  de  la  façade  et  les   volumes.       4.  Couvertures  /  Toitures  :     Pour  les  toitures  en  pente,  les  pentes  des  toitures  seront  comprises  entre  25  %  et  35  %.   Une   pente   inférieure   peut   être   admise   pour   une   construction   si   les   toits   voisins   dépassent   ces   pentes   couramment  utilisées  et  si  elle  s'harmonise  à  celles  des  pentes  mitoyennes.   Dans   le   cas   de   toitures   en   pente,   les   toits   seront   obligatoirement   couverts   en   tuiles   canal   rouges   ou   tuiles  à  emboitement  rouge  similaire  tuile  canal.   Les  tuiles  plates,  l’ardoise,  la  lauze  et  tout  autre  matériaux  ne  s’apparentant  pas  à  la  tuile  canal  dans  la   forme  l’aspect  et  la  couleur  sont  formellement  interdits.       Les   corniches   en   briques   creuses   rouges   et   en   briques   creuses   laissées   brutes   sont   interdites.   Les   corniches  devront  être  soit  en  «  caïroux  »  soit  en  génoise.       Les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc   ou   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la   façade,   ou   en   éléments  de  terre  cuite.     Les  toitures  toitures  terrasses,  toitures  inaccessibles,  toitures  accessibles  sont  autorisées.  Mais  dans  ce   cas,   les     toitures   ne   devront   pas   rester   à   nue,   et   devront   être   recouvertes   (végétalisation,   gravillons…)   etc…     Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit   encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.     En   cas   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles   et   les   toitures   accessibles   ces   derniers   devront   être   soit   intégrés,   soit   encastrés,   soit   posés,   et   en   cas   d’inclinaison,   ils   ne   devront   pas   dépasser   l’acrotère   et   ne   devront   pas   être   visibles   depuis   le   domaine   public.

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5.  Balcons,  escaliers  :     Les   éléments   de   modénature   se   situant   sur   les   balcons,   les   auvents   doivent   s'harmoniser   avec   les   ouvertures.  Les  éléments  formant  garde-­‐corps  seront  traités  simplement.     Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne   desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.     6.  Souches  de  cheminées  et  éléments  de  ferronnerie  :     Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en   matériaux  leur  confèrent  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  ne  doivent  pas  se  situer  en  applique   sur  les  murs  de  façade.  Les  tuyaux  métalliques  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.     Les   éléments   de   ferronnerie   devront   être   en   harmonie   sur   une   même   construction   et   respecter   le   nuancier  disponible  en  Mairie.     7.  Clôtures  :     L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par   le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.     Les  clôtures  doivent  par  leur  aspect,  leurs  dimensions  et  la  nature  de  leurs  matériaux,  être  en  harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec   des   matériaux  apparents  d'usage  local.  Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent   paragraphe    «  façades  »   et   être   en   harmonie   avec   la   construction   principale   sans   pour   autant   être   identiques.     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   1,80   m.   de   hauteur   et   composées   comme   suit  :   un   mètre   de   mur   bahut   maximum   surmonté   d’un   système   perméable   à   claire   voie   (grillage,   végétation).   Les   éléments   plastiques   et   artificiels   sont   interdits   pour   tout  ce  qui  est  au-­‐dessus  du  mur  bahut.  Tous  les  éléments  doivent  être  naturels.   Les   matériaux   utilisés   pour   les   murs   bahut   et   clôtures   ne   devront   pas   rester   à   nue   ou   brut,   mais   être   traités  avec  le  même  soin  que  la  façade  principale.   Les  crépis  écrasés  sont  interdits  pour  les  clôtures.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  1,80  m.  de  hauteur  maximum  à  partir  du  terrain   naturel.     8.  Enseignes  et  pré-­‐enseignes  :     Elles   sont   soumises   à   une   réglementation   spécifique   et   doivent   par   leurs   formes,   leurs   coloris   et   leurs   caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  urbain.     9.  Antennes/  Paraboles  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.

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Les   paraboles   ne   doivent   pas   être   apposées   en   façade   ou   sur   les   balcons,   et   elles   ne   doivent   pas   être   visibles  depuis  le  domaine  public  proche.   Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     10.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs   posés   en   saillie   ou   console   sur   façade   sur   voie   ou   emprise   publique   sont   interdits  ;   ils   doivent   prioritairement   être   posés   sur   la   façade   arrière   du   bâtiment,   non   visible   depuis   le   domaine   public  proche,  ou  en  toiture  sauf  si  cette  implantation  les  rend  visibles  depuis  le  domaine  public  proche.     En   cas   d’impossibilité   technique   ou   architecturale,   ils   peuvent   être   intégrés   dans   une   niche   encastrée   dans  la  façade  de  la  construction  et  protégés  par  une  grille  de  même  couleur  que  celle-­‐ci.     En  tout  état  de  cause,  leur  implantation  ne  doit  pas  entraîner  de  nuisances  ou  d’incommodités  pour  le   voisinage.     11.  Energie  renouvelable  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.     Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.       12.  Couleurs  :     Pour  les  façades,  les  ouvertures,  les  fermetures  et  les  menuiseries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes   sont  interdites.   Pour  les  clôtures  et  les  ferronneries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  et  blanches  sont  interdites.     Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

1.  Dispositions  générales  :     Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux  besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  de  desserte  sur  le  terrain  même.   2.  Il  doit  être  aménagé,  à  l’exception  du  sous-­‐secteur  UBe  :     a) Pour   les   constructions   à   usage   d'habitation   :   deux   places   de   stationnement   ou   de   garage   par

logement  ;   b) Pour  les  logements  sociaux  :  ce  sont  les  dispositions  du  code  de  l’urbanisme  qui  s’appliquent.     c) Pour   les   ensembles,     groupes   d'habitations   et   projet   d’aménagement   d’ensemble,   une   aire   de

stationnement-­‐visiteur  pour  1  logement  ;  ces  aires  de  stationnement  doivent  être  regroupées  en  un   ou  plusieurs  parkings  collectifs  situés  hors  des  voies  de  desserte  ;   d) Pour   les   constructions   à   usage   de   bureau   ou   de   service   du   secteur   tertiaire  :   une   place   de   stationnement  ou  de  garage  pour  50  m2  de  surface  de  plancher  ;   e) Pour  les  restaurants  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  10  m2de  surface  de  plancher   de  salle  de  restaurant  ;     f) Pour  les  hôtels  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  par  chambre  d'hôtel  ;   g) Pour  les  entreprises  commerciales  et  artisanales  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  25   m2  de  surface  de  plancher  de  vente  ou  d'atelier.

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La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

En  application  de  la  délibération  du  Conseil  Municipal  en  date  du  14  février  2012,  en  cas  d’impossibilité

architecturale   ou   technique   d’aménager   sur   le   terrain   de   l’opération   le   nombre   d’emplacements

nécessaires  au  stationnement,  le  constructeur  doit  obligatoirement  :

-­‐ les  aménager  sur  un  autre  terrain  situé  à  proximité  dans  un  rayon  de  300  mètres.

-­‐ ou  acquérir  les  places  dans  un  parc  privé  situé  à  proximité.

L’impossibilité  technique  peut  se  justifier  par  exemple  en  cas  d’exiguïté  du  terrain  notamment  quand  le

bâti   existant   occupe   la   totalité   de   la   parcelle,   par   la   nécessité   de   conserver   l’implantation   des

constructions  en  limite  de  voie  notamment  pour  les  commerces  ou  les  services  en  rez  de  chaussée,  par

les  caractéristiques  de  la  voie  qui  ne  permet  pas  l’accès  à  la  parcelle,  etc…

Dans   le   sous-­‐secteur   UBe,   le   stationnement   des   véhicules   doit   correspondre   aux   besoins   des

constructions   et   installations   autorisées   dans   la   zone.   En   sus,   il   conviendra   de   répondre   aux   besoins

spécifiques   des   personnes   à   mobilité   réduite   conformément   à   la   règlementation   en   vigueur.   Il   devra

également  être  prévu  des  espaces  de  stationnement  pour  les  deux  roues.

Dans  le  cas  des  espaces  publics,  espaces  collectifs,  espaces  de  stationnement,  espaces  de  repos,  espaces

de  convivialité,  etc…il  doit  être  planté  un  arbre  pour  25  m²  de  surface,  dont  le  choix  sera  porté  sur  des

essences  indigènes  /  locales  (chênes  lièges,  chênes  verts…),  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau  (dont

la  résistance  à  la  sécheresse  est  reconnue).

Le  talus  donnant  sur  la  RD40  devra  être  semé  ou  planté  ou  aménagé.

SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Néant

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des

constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la

protection  des  sites  et  des  paysages.

Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale

(regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de

la  gestion  en  eau.

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Néant

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TITRE  II  :  LES  ZONES  A  URBANISER  (AU)

CHAPITRE  1  :  ZONE  1AU1

CARACTERE  DE  LA  ZONE  1AU1

Cette   zone   immédiatement   ouverte   à   l’urbanisation   est   destinée   à   recevoir   une   urbanisation   à   dominante   d’habitat   individuel,   semi-­‐collectif   (habitat   qui   se   caractérise   par   une   ressemblance   à   l'habitat   individuel   à   mi   chemin   entre   la   maison   individuelle   et   l’immeuble   collectif   avec   un   accès   individuel   et   un   espace   privatif   par   logement),   et   pour   lesquelles   les   réseaux   ne   sont   pas   suffisants   ou   totalement  existants.     Son   urbanisation   est   conditionnée   par   une   seule   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant   sur   l’ensemble  du  périmètre  de  chaque  zone  1AU1  et  devant  respecter  des  orientations  d’aménagement  et   de  programmation  produites  et  composant  le  présent  dossier  de  PLU.         Elle  comprend  un  sous-­‐secteur  :   -­‐ Le   sous-­‐secteur   1AU1b,   dans   lequel   est   interdite   toute   construction   à   usage   d’habitation   à

l’exception  des  constructions  annexes  telles  que  abris  de  jardins,  cuisines  d’été,  des  piscines,  etc…  ;       Rappel  :       La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.     -­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de

PLU.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

1. Tous   dépôts,   constructions,   installations   ou   aménagements   dans   le   lit   des   ravins   et   cours   d'eau,   ainsi   que   dans   une   bande   de   15   mètres   de   profondeur   à   compter   de   leurs   rives   naturelles   ou   aménagées.

2. Les  clôtures  dans  une  bande  de  5  mètres  de  profondeur  à  compter  de  la  rive  naturelle  ou  aménagée   des  ravins  et  cours  d'eau.

3. Toute  construction  à  usage  d'habitation  dans  un  rayon  de  200  mètres  de  la  station  d'épuration.   4. Toutes  constructions  ou  installations  dans  les  points  bas  des  thalwegs.   5. Tous  dépôts  sauvages  d’ordures,  de  gravats  et  de  divers  tout  venant.   6. Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  qui  s’opposerait  à  la  préservation  des  éléments  identifiés  au

titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.   7. Sont   également   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   expressément

mentionnées  à  l'article  A2.

Toute  intervention  sur  les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5   7°  du  code  de  l’urbanisme  devra  faire  l’objet  d’une  autorisation  préalable  en  Mairie.    Dans  tous  les  cas,   toute  intervention  devra  respecter  l’identité  des  sites.   De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…     Sont  autorisé  en  zone  agricole  les  constructions  et  installations  :   -­‐ nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ;   -­‐ nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas

incompatibles  avec  l'exercice  d'une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  dans  l'unité  foncière  où   elles  sont  implantées  et  qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des   paysages.     A  ce  titre,  et  sous  certaines  conditions  sont  notamment  autorisés  :     1. Les  travaux  d'aménagement  et/ou  d'extension  mesurés  des  constructions  à  usage  d'habitation   existantes,   à   condition   qu'il   n'y   ait   pas   cré ation   d'un   nouveau   logem ent,   que   cela   ne   conduise   pas   à   augmenter   la   surface   de   plancher   de   plus   de   25   %   avec   une   limitation   de   50   m2   maximum   de   surface   de   plancher   créée,   et   sous   la   réserve   complémentaire   que   la   surface   de   plancher   ainsi   calculée   et   créée,   au   cumul,   lors   d'extensions   successives,   n'excède   pas   cette   limitation  de  surface  maximum  ;   2. Les  bâtiments  à  usage  agricole,  les  installations  classées  liées  à  l'activité  viticole  et  les  habitations,   nécessités  par  les  besoins  de  l'exploitant,  sous  réserve  :   -­‐ qu'ils  soient  directement  liés  et  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  existante  ;   -­‐ que   la   qualité   d'exploitant   agricole   soit   justifiée,   notamment   quant   à   la   superficie   minimale

d'installation  prise  majoritairement  sur  le  territoire  communal  et  fixée  par  arrêté  ministériel  ;   -­‐ que   la   construction   du   ou   des   bâtiments   à   usage   agricole   précède   ou   soit   simultanée   à   toute

construction  à  usage  d'habitation  ;   -­‐ que   l'habitation   nécessaire   à   l'exploitant   agricole   soit   en   continuité   des   bâtiments   à   usage

agricole.

Commune  de  Tresserre

3. Les   activités   liées   au   développement   économique   de   l'espace   rural   et   à   l'entretien   des   espaces   naturels,   nécessitant   ou   non   des   bâtiments,   à   l'exclusion   de   toutes   habitations,   et   dont   l'implantation   dans   une   autre   zone   ne   correspondent   pas   à   la   destination   de   la   dite   zone   et   à   condition   que   les   sols   puissent   être   récupérés   à   des   fins   agricoles   si   l'activité   venait   à   disparaître   ou   sous   réserve   qu'une   éventuelle   activité   de   remplacement   réponde   aux   mêmes   conditions   d'implantation  et  qu’elles  ne  soient  pas  implantées  dans  un  périmètre  d’un  kilomètre  autour  d’une   habitation.

4. Les  bassins  d'agréments,  les  piscines  et  leurs  constructions  annexes  technique  et  d'agrément,   à   condition   qu'ils   soient   réalisés   à   proximité   ou   en   continuité   des   constructions   à   usage   d'habitations   existantes   ou   à   créer.   Les   piscines   sont   admises   à   condition   d’être   implantées   à   2   mètres   minimum   de   la   limite   séparative   et  sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales  (qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol).

5. Les   constructions,   installations,   aménagements   des   sols,   affouillements   et   exhaussements   nécessaires   à   la   réalisation   de   l'opération   inscrite   en   emplacement   réservé   n°3   ou   connexes   à   cette   réservation   (ouvrages   hydrauliques,   aménagements   paysagers,   murs   anti-­‐bruit,   rétablissements  routiers,  ...).

6. Les  bâtiments  agricoles,  en  raison  de  leur  intérêt  architectural  ou  patrimonial,  repérés  par  un   symbole   sur   les   plans   de   zonage   au   titre   de   l’article   L.123-­‐3-­‐1   peuvent   faire   l’objet   d’un   changement   de   destination   dès   lors   que   ce   changement   de   destination   ne   compromet   pas   l'exploitation  agricole.

Numéro   du   bâtiment   localisé   sur   le   plan   de   zonage  réglementaire

Nom  du  bâtiment  agricole  /  Lieu-­‐dit

N°  1

Mas  Mules  /  lieu-­‐dit  Terres  Blanques

N°  2

Mas  Escudié  /  lieu-­‐dit  Pla  de  la  Creu  Berdo

N°  3

Mas  Els  Barbats  /  lieu-­‐dit  Sarrat  de  Las  Bruguos

7. les   projets   photovoltaïques   en   complémentarité   de   l'activité   agricole   principale,   sous   réserve

qu’ils   soient   justifiés   notamment   au   regard   de   l'activité   agricole   et   que   ce   soient   des   projets

peu  consommateurs  d'espaces.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

AUX  VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC

1. Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou

éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

2. Les   caractéristiques   des   accès   et   des   voies   de   desserte   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles

minimales   de   desserte   :   défense   contre   l'incendie,   enlèvement   des   ordures   ménagères,   protection

civile,  brancardage…

3. La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de

la  circulation  peut  être  imposée  après  avis  des  services  compétents.

4. Si   les   constructions   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles   doivent

comporter   des   accès   réservés   aux   piétons,   indépendants   des   accès   des   véhicules.   Ces   accès   pour

piétons   doivent   être   munis   de   dispositifs   rendant   ces   constructions   accessibles   aux   personnes

handicapées  physiques.

Commune  de  Tresserre

5. Les  terrains  doivent  être  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  répondant  à  l'importance  et  à

la  destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.

6. Les   voies   nouvelles   doivent   être   aménagées,   à   la   charge   des   constructeurs,   de   telle   sorte   que   les

véhicules  puissent  faire  demi-­‐tour  et  d’assurer  la  continuité  des  circulations  douces.

1.  Alimentation  en  eau  potable

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   raccordée

au  réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

b) Dans  le  cas  d'impossibilité  de  raccordement  au  réseau  d'eau  potable  :

-­‐ s'il   s'agit   de   bâtiments   amenés   à   recevoir   du   public,   une   autorisation   doit   être   obtenue   en

application  du  code  de  la  santé  publique,  pour  le  captage  et  la  distribution  de  l'eau.

-­‐ s'il   s'agit   de   bâtiments   ne   recevant   pas   du   public,   l'alimentation   par   captage   particulier

doit   être   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   aux   eaux   destinées   à   la

consommation  humaine.

c)    Les  réseaux  d’adduction  en  eau  potable  doivent  être  établis  en  souterrain.

2.  Assainissement

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   équipée

d'un  dispositif  d'assainissement  non  collectif  (assainissement  autonome)  conforme  aux  dispositions

réglementaires  en  vigueur,  sous  le  contrôle  de  la  commune.

b) Les  eaux  usées  ne  doivent  pas  être  rejetées  dans  le  réseau  d'eaux  pluviales.

c) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   autres   occupations   ou   utilisations   du   sol

admises  dans  la  zone.

d) Les  réseaux  d’assainissement  doivent  être  établis  en  souterrain.

3.  Eaux  pluviales

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le

réseau  collecteur.

b) En   l'absence   de   réseau,   ou   en   cas   de   réseau   insuffisant,   les   aménagements   nécessaires   au   libre

écoulement   des   eaux   pluviales   (et   éventuellement   ceux   visant   à   la   limitation   des   débits

évacués   de   la   propriété)   sont   à   la   charge   exclusive   du   propriétaire   qui   doit   réaliser   les

dispositifs  adaptés.

c) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collectif  d'assainissement  urbain  est  strictement

interdit.

d) Les  réseaux  d’eaux  pluviales  doivent  être  établis  en  souterrain.

e) Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  raccordées  aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient

enterrées  ou  hors-­‐sol).  Tout  déversement  dans  les  caniveaux  ou  sur  la  voirie  est  interdit.

Néant

Commune  de  Tresserre

1. Les  constructions  et  installations  doivent  être  implantées  :

-­‐ à  25  mètres  de  l'axe  du  RD  40,

-­‐ à  75  mètres  de  l’axe  de  la  RD  900,

-­‐ à  100  mètres  de  l’axe  de  l’autoroute  A9,

-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  voies  publiques  existantes,  modifiées  ou  à  créer.

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être   acceptées   lors   de   travaux   mesurés   de

restauration   ou   de   rénovation   de   constructions   existantes.   Le   recul   est   alors   fixé   en   considération

de  l'intensité  de  la  circulation  et  de  la  composition  générale  du  projet.

3. De  même,  les  règles  de  recul  peuvent  être  réduites  pour  des  bâtiments  et  équipements  publics  ainsi

que   les   constructions   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou

d’intérêt   collectif   exigeant   la   proximité   immédiate   des   infrastructures   routières   en   respectant

toutefois   un   minimum   de   4   mètres   mesurés   à   partir   du   bord   extérieur   de   la   chaussée   actuelle   ou

future  des  routes  départementales.

4. Néanmoins,   lorsque   les   conditions   locales   ne   le   permettront   pas,   un   recul   moindre   pourra   être

autorisé   sur   avis   du   gestionnaire   de   la   voirie   et   après   autorisation   du   Maire.   Ce   recul   pourra   être

subordonné   à   la   réalisation   par   le   pétitionnaire   des   aménagements   nécessaires   pour   assurer   la

sécurité  et  la  visibilité.

La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   d'un   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui

en   est   le   plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux

points  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  m.  (L=H/2).

L=H/2  avec

minimum     4,00  m.

Les   piscines   sont   admises   à   condition   d’être   implantées   à   2   mètres   minimum   de   la   limite   séparative,

mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin.

Néant

Commune  de  Tresserre

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   h a u te u r   d e s   co n stru ctio n s   e st   m e su ré e   à   p a rtir   d u   so l   n a tu re l   e xista n t   a va n t   tra va u x   défini   par

un   plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  absolue  :

a)  La  hauteur  des  constructions  (exception  faite  des  ouvrages  techniques  publics)  ne  peut  excéder  hors

tout  :

-­‐ 8,00  mètres  pour  les  habitations  et  les  bâtiments  d'exploitation  agricoles.

b)  Aucune  construction  ne  peut  dépasser  cette  hauteur  absolue  mesurée  à  partir  de  tout  point  de  la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   une   adaptation   mineure   peut   être   admise   dans   certains   cas   de

terrains  en  pente  transversale  très  importante  ou  de  relief  très  tourmenté.

Les   constructions   ne   doivent   pas,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   et   leur   aspect

extérieur,   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   des   paysages   naturels   ou

urbains,  ainsi  qu’à  la  conservation  de  perspectives  monumentales.

Les   constructions   doivent   garantir   une   bonne   intégration   environnementale   (regroupement   des

constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Tout  projet  de  construction  doit  faire  l’objet  d’une  composition  architecturale  qui  prend  en  compte  les

caractéristiques  du  terrain  d’implantation.

L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent

correspondre  à  un  parti  d’aménagement,  de  modelage  et  d’utilisation  des  espaces  extérieurs.

Les   constructions   et   installations   doivent   produire   peu   de   nuisances   sonores,   lumineuses,   visuelles

(bruit,  lumières  la  nuit,  éclat  des  bâtiments  le  jour,  etc…).

Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite.

Toutefois,   il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales

d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en

compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation

du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable…).

Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant

l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur

environnement  naturel,  paysager  et  urbain.

Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront

être   admises   pour   tenir   compte   des   contraintes   commandées   par   des   impératifs   techniques,

architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…

Commune  de  Tresserre

B.  FORMES  ET  MATERIAUX

1.  Façades  :

Les  enduits  doivent  être  traités  de  préférence  soit  :

-­‐ en  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,

-­‐ en  enduits  courants  de  finition  talochée  fin  et  teintée.

L’enduit  écrasé  est  interdit.

Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne

teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète.

Dans   le   cas   de   reprises   de   maçonnerie   et   de   rejointoiement   des   maçonneries   existantes,   elles   seront

exécutées   avec   un   mortier   de   chaux   aérienne   teintée,   de   même   texture   et   de   même   couleur   que   les

enduits  existants.

En  cas  d’extension  ou  aménagement  d'existants  construits  en  pierres  apparentes,  l'application  d'enduit

teinté  dans  la  masse  doit  être  particulièrement  soignée,  en  harmonie  et  en  cohérence  avec  le  reste

de  la  construction  et  l’environnement  naturel.

Dans  le  cas  d'enduits  extérieurs  dits  mono-­‐couches  l'aspect  de  finition  sera  à  grains  fins.

Le   bardage   (bois,   métallique,   etc…)   est   interdit   sur   la   façade   principale   de   la   construction.   En   cas   de

bardage   sur   une   construction,   les   alentours   de   la   construction   devront   être   végétalisés   afin   de  limiter

l’impact  visuel  et  paysager  du  bardage  sur  l’environnement.

Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs

pignons   et   clôtures.   Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades,   les   murs   de

soutènement  et  les  clôtures  sont  interdits.

Dans   le   cas   de   projets   de   réhabilitation,   d’extension   ou   de   changement   de   destination   d’une

construction   existante,   tous   les   éléments   patrimoniaux   devront   être   respectés   voire   conservés   (forme

des   fenêtres,   appuis   de   fenêtres,   gardes   corps,   corniches,   tout   autre   éléments   de   modénature

remarquable…)  pour  préserver  l’image  du  paysage  de  Tresserre,  particulièrement  pour  ce  qui  concerne

les  bâtiments  agricoles  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐3-­‐1  du  code  de  l’urbanisme  et  pour  lequel  le

changement  de  destination  est  autorisé.

Pour  les  bâtiments  numérotés  1,  2  et  3  au  plan  de  zonage  règlementaire  et  pour  lequel  le  changement

de   destination   est   autorisé,   les   façades   doivent   restées   à   l’identique   de   l’existant   et   conserver   leur

aspect.

2.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :

Les  éléments  d'occultation  et  de  fermeture  des  ouvertures  seront  soit  en  bois  plein  et  peint,  soit  en  PVC

ou  aluminium  de  couleur,  soit  en  fer  peint.  Les  menuiseries  seront  de  même  nature.

3.  Couvertures  :

Les  toitures  terrasses  sont  autorisées.

Commune  de  Tresserre

Hors  les  toitures  terrasses,  les  toitures  sont  couvertes  en  tuiles  canal  rouges  et  leurs  pentes  de  25  à  35   %,   sauf   pour   les   serres,   les   annexes   supérieure   à   100m2   qui   seront   toutefois   de   couleur   rouge,   ce

pourcentage   peut   être   modifié   en   cas   d'utilisation   de   systèmes   d'énergie   renouvelable   (solaire...)

et   à   condition   que   les   éléments   producteurs   d'énergie   s'intègrent   aux   volumes   architecturaux   et   qu'ils

ne  dépassent  pas  la  hauteur  absolue  fixée  à  l'article  A10.

Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux

solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit

encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.  En  cas  de

panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles…   ces   derniers

devront  être  soit  intégrés,  soit  encastrés,  soit  posés,  et  en  cas  d’inclinaison,  ils  ne  devront  pas  dépasser

l’acrotère.

Ces   règles   ne   sont   pas   applicables   pour   les   équipements   publics   pour   lesquels   des   solutions

architecturales   différentes,   justifiées   par   la   vocation   des   bâtiments   et   une   analyse   approfondie   du

contexte  pourront  être  acceptées.

Les   gouttières   et   les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc,   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la

façade,  ou  bien  en  éléments  de  terre  cuite  s'ils  s'harmonisent  avec  l'aspect  final  des  façades.

4.  Loggias,  balcons,  escaliers,  auvents  :

Les  loggias  sont  interdites.

Les   balcons   devront   s'harmoniser   avec   les   ouvertures   et   l’aspect   architectural   de   la   construction.   Les

éléments  formant  garde-­‐corps  seront  traités  simplement.

Les  auvents  sont  interdits  si  toutefois  ils  ne  s'harmonisent  pas  avec  l'ensemble  des  éléments  de  la  façade

et  ne  s'intègrent  pas  aux  volumes  architecturaux.

Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne

desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.

5.  Souches  de  cheminées  :

Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en

matériaux  leur  conférant  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  ni  se  situer  en  applique  sur  les  murs

de  façade.  Les  tuyaux  métalliques,  inox  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.

C.  COULEURS

Pour   les   façades,   les   ouvertures,   les   fermetures,   les   menuiseries   et   les   ferronneries,   les   couleurs   vives,

primaires,  criardes,  violentes  ainsi  que  le  blanc  sont  interdites.

Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

Pour   les   gouttières   et   les   descentes   d’eaux   pluviales,   les   couleurs   vives,   primaires,   criardes,   violentes,

blanches  ainsi  que  le  gris  sont  interdites.

D.  CLOTURES  :

L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par

le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.

Commune  de  Tresserre

Les   clôtures   doivent   par   leur   aspect,   leurs   dimensions   et   la   nature   de   leurs   matériaux,   être   en   harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec  des  matériaux  apparents  d'usage  local.  Celles-­‐ci  seront  constituées  d'éléments  qui  ne  portent  pas   atteinte  à  l'environnement  (ex  :  tôles  perforées,  claustras  non  traditionnels  ou  tous  autres  éléments   de  type  ou  de  caractère  étranger  à  la  région).     Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent  paragraphe  "façades".     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   2   m.   de   hauteur.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  2,00  m.  de  hauteur  maximum.     Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.       Les   clôtures   accompagnant   les   abords   immédiats   des   habitations   ne   doivent   pas   nuire   à   l’environnement  (perméabilité,  variété  des  essences  locales,  etc…).     E.  ENSEIGNES  ET  PRE-­‐ENSEIGNES  :

Les  enseigne  et  pré-­‐enseignes  seront  autorisées  après  consultation  des  services  compétents.     Elles  sont  soumises  à  une  réglementation  spécifique  (décret  du  24  février  1982),  et  doivent  par  leurs   formes,  leurs  coloris  et  leurs  caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  environnant.     Les  enseignes  apposées  sur  les  façades  ne  doivent  pas  faire  saillie  par  rapport  à  l'égout  du  toit  ou  de  la   rive  de  la  pente  côté  mur  pignon,  ou  bien  de  l'acrotère  s'il  existe  une  toiture-­‐terrasse.  Les  enseignes  se   situant  au-­‐dessus  de  la  couverture  ou  bien  d'une  toiture-­‐terrasse  sont  interdites.     F.  ANTENNES  -­‐  PARABOLES  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.     Les   paraboles   sont   interdites   sur   les   façades,   sur   les   balcons,   ainsi   que   sur   tout   autre   endroit   visible   depuis  les  voies  et  emprises  publiques    proches.   Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     G.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs,   pompes   à   chaleur,   chauffe   eau   solaire   ne   doivent   pas   être   visibles   depuis   les   voies   et   emprises  publiques  proches.     H.  ENERGIE  RENOUVELABLE  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.

Commune  de  Tresserre

Dispositions  particulières  aux  éléments  du  patrimoine  bâti  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°

du  code  de  l’urbanisme  :

Pour   les   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme,   à   forte   valeur

patrimoniale,   la   structure   principale   du   bâtiment   devra   être   conservée,   les   caractéristiques   principales

et   patrimoniales   de   la   façade   maintenues   (disposition   d’origine   des   ouvertures,   éléments   de

modénature,  gardes  corps…).

La   liste   des   éléments   du   patrimoine   bâti   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de

l’urbanisme   est   annexée   au   présent   dossier   de   PLU,   et   leur   localisation   est   reportée   au   niveau   du   plan

de  zonage  règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.

De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

Le   stationnement   des   véhicules  correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être

assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

Pour   toute   construction   accueillant   du   public,   il   doit   être   aménagé   des   places   de   stationnement

réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite,  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.

1. Dispositions  particulières  aux  éléments  du  paysage    identifiés  et  protégés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐

1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme  :

Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme,  à  forte  valeur

paysagère,   leur   entretien,   leur   restauration,   leur   aménagement,   leur   réhabilitation   et   leur

restructuration  sont  autorisés  dans  le  respect  des  caractéristiques  principales.

La  liste  des  éléments  du  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme

est  annexée  au  présent  dossier  de  PLU,  et  leur  localisation  est  reportée  au  niveau  du  plan  de  zonage

règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.

De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

2. Les   plantations   existantes   seront   maintenues   ou   remplacées   par   des   plantations   au   moins

équivalentes   et   endémiques.   Les   plantations   proposées   dans   la   zone   devront   être   composées

d’essences  locales  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau.

3. Pour   les   sites   peu   boisés,   l'espace   autour   des   constructions   doit   être   planté.   Les   plantations

proposées   dans   la   zone   devront   être   composées   d’essences   locales   et   respectueuses   de   la   gestion

en  eau.

SECTION  III-­‐POSSIBILITE  D’OCCUPATION  DES  SOLS

Néant

Commune  de  Tresserre

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des

constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la

protection  des  sites  et  des  paysages.

Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale

(regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Les   constructions   et   installations   doivent   produire   peu   de   nuisances   sonores,   lumineuses,   visuelles

(bruit,  lumières  la  nuit,  éclat  des  bâtiments  le  jour,  etc…).

Les   clôtures   accompagnant   les   abords   immédiats   des   habitations   ne   doivent   pas   nuire   à

l’environnement  (perméabilité,  variété  des  essences  locales,  etc…).

Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de

la  gestion  en  eau.

Néant

Commune  de  Tresserre

TITRE  IV  :  LES  ZONES  NATURELLES  (N)

CHAPITRE  1  :  ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE  N

Cette  zone  fait  l'objet  d'une  protection  particulière  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces

naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou

écologique  ;  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;  ou  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

Rappel  :

La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :

-­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.

-­‐ Par  des  espaces  boisés  classés  identifiés  sur  le  plan  de  zonage  règlementaire.

-­‐ Par   l’identification   sur   les   documents   graphiques   d’éléments   identifiés   de   paysages   ou   bâtis   en

application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.

-­‐ Par   la   présence   de   sites   ou   vestiges   archéologiques   dont   la   localisation   est   précisé   dans   la

cartographique  annexe  relative  à  la  localisation  des  sites  archéologiques.

-­‐ Par   des   Servitudes   d’Utilité   Publique   dont   la   liste   et   la   localisation   sont   intégrés   en   annexe   du

présent  dossier  de  PLU.

-­‐ Par   le   classement   sonore   des   infrastructures   de   transport   terrestre   entraînant   des   dispositions

particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Pour  l’ensemble  de  la  zone  1AU1  :   1. Tous   dépôts,   constructions,   installations   ou   aménagements   dans   le   lit   des   ravins   et   cours   d'eau,

ainsi   que   dans   une   bande   de   10   mètres   de   profondeur   à   compter   de   leurs   rives   naturelles   ou   aménagées.   2. Les  clôtures  dans  une  bande  de  5  mètres  de  profondeur  à  compter  de  la  rive  naturelle  ou  aménagée   des  ravins  et  cours  d'eau.   3. Les  activités  industrielles.   4. Les  constructions  à  usage  agricole.     5. Les   activités   artisanales   incompatibles   avec   le   voisinage   ou   qui   présenteraient   des   nuisances   pour   les  riverains.

Commune  de  Tresserre

6. Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement,  non  expressément  mentionnées  à

l’article  1AU1  2.

7. Les  installations  soumises  à  autorisation  ou  à  déclaration,  non  expressément  mentionnées  en  1AU1

2.

8. Les   dépôts   de   véhicules   neufs   ou   d’occasion,   les   dépôts   de   véhicule   en   réparation,   les   dépôts   de

véhicule  de  collection,  les  dépôts  de  véhicule  non  roulant  et  les  pièces  de  rechanges  des  véhicules.

9. Les  garages  collectifs  de  caravanes.

10. Le  stationnement  des  caravanes  hors  terrains  aménagés  tel  que  prévu  par  le  Code  l'Urbanisme.

11. L'aménagement   de   terrains   permanents   ou   saisonniers   pour   l'accueil   des   campeurs   et   des

caravanes   tel   que   prévu   au   Code   de   l'Urbanisme,   y   compris   les   terrains   destinés   uniquement   à   la

réception  des  caravanes.

12. L'implantation  d'habitations  légères  de  loisirs  telles  que  prévues  au  Code  de  l'Urbanisme.

13. Les  carrières.

Dans   le   sous-­‐secteur   1AU1b,   les   constructions   à   usage   d’habitation   sont   interdites   à   l’exception   de

celles  listées  à  l’article1AU1  2.

L’urbanisation   de   chaque   zone   1AU1   est   conditionnée   par   une   seule   opération   d’aménagement

d’ensemble  portant  sur  tout  son  périmètre.

Les  équipements  publics  nécessaires  à  sa  desserte  directe  doivent  être  effectivement  réalisés.

L’urbanisation   de   chaque   zone   1AU1   est   conditionnée   par   le   respect   des   orientations   d’aménagement

et  de  programmation  produites  et  composant  le  présent  dossier  de  PLU.

Sont  admises  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes,  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après  :

1. La   modernisation   des   installations   classées   existantes,   sous   réserve   que   les   nuisances   émises   en

qualité  et  en  quantité  soient  diminuées.

2. Les   installations   classées   soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration   à   condition   qu’elles

correspondent  à  une  activité  indispensable  au  fonctionnement  du  quartier  et  sous  réserve  qu’elles

n’entraînent  pour  le  voisinage  aucune  incommodité.

3. Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  rendus  nécessaires  à  condition  qu'ils  ne  compromettent

pas   la   stabilité   des   sols   ou   l'écoulement   des   eaux   et   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   du

site.

4. Les  aires  de  jeux  et  de  sports  sous  réserve  qu’elles  n’apportent  aucun  danger  ou  inconvénient  pour

la  commodité  du  voisinage.

5. Les   installations   et   équipements   publics   ou   de   service   public  sont   dispensés   du   respect   des   règles

instituées  dans  la  zone  1AU1.

6. Les  annexes  sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,  19  m²  d’emprise,

d’être   en   harmonie   avec   la   construction   principale,   de   respecter   les   dispositions   de   l’article   11   du

présent  règlement  de  la  zone  1AU1  et  de  ne  pas  servir  d’habitation.

7. Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative

et   sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales   (qu’elles   soient   enterrées   ou   hors-­‐

sol)  ;   la   distance   minimale   imposée   aux   piscines   par   rapport   aux   limites   du   terrain   s’applique   à

compter  du  bord  extérieur  du  bassin.

Commune  de  Tresserre

Dans   le   sous-­‐secteur   1AU1b,   toute   construction   à   usage   d’habitation   est   interdite   et   sont   seuls

autorisés  :

1. Les   constructions   annexes   telles   que   abris   de   jardin,   cuisine   d’été,   locaux   technique,   etc…    :   sous

réserve  de  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,  12  m²  d’emprise,  d’être  en  harmonie

avec  la  construction  principale,  de  respecter  les  dispositions  de  l’article  11  du  présent  règlement  de

la  zone  1AU1  et  de  ne  pas  servir  d’habitation.

2. Les  piscines  :  à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative,  mesurés  à

partir   du   bord   extérieur   du   bassin,   et   sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales

(qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol).

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DES  SOLS

1  Accès

a) Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou

éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

b) Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   minimales   de   desserte  :

défense  contre  l'incendie,  protection  civile,  brancardage,  enlèvement  des  ordures  ménagères…

c) La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de

la  circulation  peut  être  imposée  après  avis  des  services  compétents.

d) Si   les   constructions   projetées,   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles

doivent  comporter  des  accès  réservés  aux  piétons,  et  doivent  être  munies  de  dispositifs  rendant  ces

constructions  accessibles  aux  personnes  à  mobilité  réduite.

e) Si   les   accès   doivent   être   munis   d’un   système   de   fermeture,   celui-­‐ci   sera   situé   en   retrait   de

l’alignement.

2.  Voirie

a) Les  terrains  doivent  être  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  répondant  à  l'importance  et  à

la  destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.

b) Les  voies  se  terminant  en  impasse  doivent  être  aménagées  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de

faire  demi-­‐tour,  et  doivent  présenter  des  caractéristiques  correspondant  à  leur  destination.

c) Lorsque   l'impasse   est   située   en   limite   séparative,   il   doit   être   réservé   la   possibilité   de   prolonger

ultérieurement  la  voie  sans  occasionner  de  destruction.

d) La  sécurité  des  piétons  doit  être  assurée  par  des  aménagements  adéquats.

1.Alimentation  en  eau  potable

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   raccordée

au  réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

b) Il   en   va   de   même   pour   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et   autres   occupations   ou

utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

Commune  de  Tresserre

2.Assainissement

a) Toute  construction  ou  installation  nouvelle  à  usage  d'habitation  ou  d'activités  doit  évacuer  ses  eaux

usées   par   des   canalisations   souterraines   raccordées   au   réseau   collectif   d'assainissement   de

caractéristiques  suffisantes.

b) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

3.  Eaux  pluviales

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  par  des

dispositifs   adaptés   à   l'opération   et   au   terrain,   ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du

propriétaire.

b) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  réseau  public  d'assainissement  est  strictement  interdit.

c) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

d) Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  raccordées  aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient

enterrées  ou  hors-­‐sol).  Tout  déversement  dans  les  caniveaux  ou  sur  la  voirie  est  interdit.

4.  Réseaux  divers    (EDF  –  Telecom  –  Téléphonie)  :

a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.

b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.

Néant

1. Les  constructions  doivent  être  édifiées  en  arrière  de  l'alignement  des  voies  publiques  existantes,

modifiées  ou  à  créer,  à  une  distance  ne  pouvant  être  inférieure  :

-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  routes  départementales,

-­‐ à  5  mètres  de  l'alignement  des  autres  voies.

2. Toutefois,  les  distances  ci-­‐avant  peuvent  être  réduites  pour  les  constructions  ou  installations  liées

aux   réseaux   d'intérêt   public   et   aux   services   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.  Le  gestionnaire  de  la  voirie  pourra  autoriser  un  recul  moindre,  qui  pourra

être  subordonné  à  la  réalisation  par  le  pétitionnaire  des  aménagements  nécessaires  pour  assurer  la

sécurité  et  la  visibilité.

3. De   même,   des   conditions   différentes   d'édification   peuvent   être   acceptées,   si   elles   ne

compromettent  pas  la  bonne  tenue  de  la  voie,  notamment  lorsqu'il  existe  sur  les  parcelles  voisines

des  constructions  différemment  édifiées.

4. Des   conditions   différentes   peuvent   également   être   acceptées   concernant   les   installations   et

équipements  publics  ou  de  service  public,  en  cas  de  restauration  ou  de  rénovation  de  constructions

existantes,   ainsi   que   le   long   des   voies   intérieures   lors   de   la   création   des   groupes   d'habitations   et

d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer   l'intégration   dans   le   site   de   ces

opérations  et  leur  composition  générale,  ou  encore  lors  de  travaux  mesurés  de  restauration  ou  de

rénovation  de  constructions  à  usage  d'habitation  existantes.

Commune  de  Tresserre

1. La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d'un

bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le

plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la

différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir

être   inférieur   à   4   mètres   (L=H/2),   sauf   dans   le   cas   de   jumelage   par   des   garages   où   L=H/2,   minimum   3,50   mètres.

L=H/2  avec   minimum     4,00  m.

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être   acceptées   lors   de   la   création   des   groupes

d'habitations   et   des   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer   l'intégration   dans   le

site  de  ces  opérations  et  leur  composition  générale.

3. De   même,   dans   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   existants,   à   moins   qu'elles   ne   soient

établies   sur   la   limite   séparative,   les   constructions   doivent   être   implantées   de   telle   façon   que   la

distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  parcellaire

qui   en   est   le   plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces

deux  points  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres  (L=H/2)

4. Des  bâtiments  jointifs  de  hauteur  sensiblement  égale  peuvent  également  s'implanter  sur  les  limites

séparatives  aboutissant  aux  voies.

5. Dans  les  mêmes  conditions,  un  bâtiment  nouveau  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  existant  sur  un

fonds  voisin.

6. En  outre,  des  constructions  annexes  telles  que  les  abris  de  jardins  etc…,  peuvent  être  édifiées  sur

les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies,  à  condition  de  ne  pas  dépasser  3,50  mètres  de  hauteur   hors-­‐tout,   19   m2   de   superficie   quelles   ne   servent   pas   d'habitation   et   qu'elles   présentent   un   aspect

extérieur  en  harmonie  avec  la  construction  principale.

7. Enfin,   les   piscines   sont   admises,   à   condition   d'être   implantées   à   2   mètres   minimum   des   limites

séparatives,  mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin.

1. Deux   constructions   à   usage   d'habitation   implantées   sur   une   même   propriété   et   non   contiguës

doivent  être  séparées  l’une  de  l’autre  par  une  distance,  mesurée  horizontalement,  au  moins  égale  à

la  moitié  de  la  somme  de  leurs  hauteurs  totales  respectives,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres

(L≥[H+H’]/2).

Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.

2. Toutefois,  cette  distance  est  réduite  de  moitié,  pour  les  constructions  dont  les  ouvertures  en  vis  à

vis  donnent  sur  des  locaux  non  affectés  à  l'habitation.

3. Des  conditions  différentes  peuvent  être  également  acceptées  dans  le  cas  de  travaux  mesurés  de

restauration  ou  de  rénovation  de  constructions  existantes.

Commune  de  Tresserre

Néant

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   hauteur   des   constructions   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   travaux   défini   par   un

plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  relative  :

La   hauteur   de   toute   construction   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   de   cette

construction   et   tout   point   de   l'alignement   opposé   de   la   voie   n'excède   pas   la   distance   comptée

horizontalement  entre  ces  deux  points  (H=L).

3.  Hauteur  absolue  :

a)   La   hauteur   de   toute   construction   (exception   faite   des   ouvrages   techniques   publics)   ne   peut   excéder

hors-­‐tout  8  mètres.

La  hauteur  maximale  des  annexes  ne  peut  dépasser  hors-­‐tout  3,50  mètres.

b)   Aucune   construction   ne   peut   dépasser   cette   hauteur   absolue   mesurée   à   partir   de   tout   point   de   la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   un   dépassement   peut   être   admis   dans   certains   cas,   après   avis

architectural  motivé  des  services  compétents  :

-­‐ de  terrains  en  pente  transversale  très  importante,

-­‐ de  restauration  ou  d'aménagement  de  constructions  existantes  ayant  une  hauteur  déjà  supérieure

à  celle  fixée  au  paragraphe  a)  ci-­‐dessus.  La  hauteur  est  alors  limitée  à  celle  de  la  construction

existante.

1.  Dispositions  générales  :

Les   constructions   doivent   présenter   une   unité   d'aspect   et   de   matériaux   en   harmonie   avec   les

constructions   existantes,   avoisinantes   et   compatible   avec   la   tenue   générale   de   l’agglomération   et

l’harmonie  du  paysage.

Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite  (exemple  :  chalet  de  type

suisse,  chalet  en  bois,  maisons  de  type  basque,  maison  de  type  alsacien…).

L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent

correspondre   à   un   parti   d’aménagement   favorisant   l’intégration   des   futures   constructions   dans

l’environnement  du  site.

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Il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales

d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en

compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation

du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable…).

Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant

l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur

environnement  naturel,  paysager  et  urbain.

Dès   lors,   les   solutions   originales   d’architecture   contemporaine   et/ou   en   proposant   des   solutions

novatrices   d’architecture,   peuvent   être   autorisées   sous   réserve   d’être   justifiées   par   une   analyse

approfondie  du  site,  du  contexte  du  projet,  notamment  en  ce  qui  concerne  les  constructions  en  bois.

Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront

être   admises   pour   tenir   compte   des   contraints   commandées   par   des   impératifs   techniques,

architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…

2.  Façades  :

Les  enduits  doivent  être  traités  soit  :

-­‐ En  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,

-­‐ En  enduits  courants  de  finition  talochée,  «  silotée  »,  grattée,  à  grains  fins,  et  teintée  dans  le  respect

du  nuancier  déposé  en  Mairie.  .

Les  crépis  écrasés  et  crépis  rustiques  sont  interdits.

Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne

teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète,  avec  un  sable  de  couleur  locale.

Les   reprises   de   maçonnerie   et   le   rejointement   des   maçonneries   existantes   seront   exécutés   avec   un

mortier  de  chaux  aérienne  teintée,  de  même  texture  et  de  même  couleur  que  les  enduits  existants.

Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs

pignons,  les  annexes  et  clôtures  sur  toutes  les  faces.

Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades   sont   interdits,   y   compris   pour   les

clôtures.

Le   bardage   est   interdit,   y   compris   le   bardage   brut.   Seul   le   bardage   en   bois   peint   est   autorisé   sur   les

façades,  mais  uniquement  de  manière  ponctuelle  et  dans  une  vision  esthétique  et  non  structurelle,  dans

la  mesure  où  il  valorise  la  composition  architecturale.

Les  constructions  en  bois  sont  autorisées  si  elles  sont  de  tendance  locale.  Dans  le  cas  de  constructions

bois   autorisées,   celles-­‐ci   doivent   être   enduites   dans   les   mêmes   typologies   qu’exposées   ci-­‐dessus,   et

doivent  respecter  les  dispositions  générales  du  présent  article  11.

Les  constructions  en  bois  dont  le  bois  reste  à  nu  sont  interdites.

Les   constructions   bois   étrangères   à   la   région   sont   interdites   (chalets,   constructions   exotiques,   maisons

basques,  etc…).

3.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :

Les  volets  roulants  à  fleur  de  la  façade  sont  interdits.

Les   caissons   des   volets   roulants   ne   doivent   pas   être   apposés   en   applique   extérieure   sur   les   façades,   et

ne  doivent  donc  pas  dépasser  le  nu  de  la  façade.

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Les  modifications  ou  créations  d'ouvertures  s'harmoniseront  avec  les  éléments  forts  de  la  façade  et  les

volumes.

4.  Couvertures  /  Toitures  :

Pour  les  toitures  en  pente,  les  pentes  des  toitures  seront  comprises  entre  25  %  et  35  %.

Une   pente   inférieure   peut   être   admise   pour   une   construction   si   les   toits   voisins   dépassent   ces   pentes

couramment  utilisées  et  si  elle  s'harmonise  à  celles  des  pentes  mitoyennes.

Dans   le   cas   de   toitures   en   pente,   les   toits   seront   obligatoirement   couverts   en   tuiles   canal   rouges   ou

tuiles  à  emboitement  rouge  similaire  tuile  canal.

Les  tuiles  plates,  l’ardoise,  la  lauze  et  tout  autre  matériaux  ne  s’apparentant  pas  à  la  tuile  canal  dans  la

forme  l’aspect  et  la  couleur  sont  formellement  interdits.

Les   corniches   en   briques   creuses   rouges   et   en   briques   creuses   laissées   brutes   sont   interdites.   Les

corniches  devront  être  soit  en  «  caïroux  »  soit  en  génoise.

Les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc   ou   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la   façade,   ou   en

éléments  de  terre  cuite.

Les  toitures  toitures  terrasses,  toitures  inaccessibles,  toitures  accessibles  sont  autorisées.  Mais  dans  ce

cas,   les     toitures   ne   devront   pas   rester   à   nue,   et   devront   être   recouvertes   (végétalisation,   gravillons…)

etc…

Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux

solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit

encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.

En   cas   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles   et   les

toitures   accessibles   ces   derniers   devront   être   soit   intégrés,   soit   encastrés,   soit   posés,   et   en   cas

d’inclinaison,   ils   ne   devront   pas   dépasser   l’acrotère   et   ne   devront   pas   être   visibles   depuis   le   domaine

public.

5.  Balcons,  escaliers  :

Les   éléments   de   modénature   se   situant   sur   les   balcons,   les   auvents   doivent   s'harmoniser   avec   les

ouvertures.  Les  éléments  formant  garde-­‐corps  seront  traités  simplement.

Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne

desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.

6.  Souches  de  cheminées  et  éléments  de  ferronnerie  :

Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en

matériaux  leur  confèrent  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  ne  doivent  pas  se  situer  en  applique

sur  les  murs  de  façade.  Les  tuyaux  métalliques  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.

Les   éléments   de   ferronnerie   devront   être   en   harmonie   sur   une   même   construction   et   respecter   le

nuancier  disponible  en  Mairie.

7.  Clôtures  :

L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par

le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.

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Les  clôtures  doivent  par  leur  aspect,  leurs  dimensions  et  la  nature  de  leurs  matériaux,  être  en  harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec   des   matériaux  apparents  d'usage  local.  Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent   paragraphe    «  façades  »   et   être   en   harmonie   avec   la   construction   principale   sans   pour   autant   être   identiques.     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   1,80   m.   de   hauteur   et   composées   comme   suit  :   un   mètre   de   mur   bahut   maximum   surmonté   d’un   système   perméable   à   claire   voie   (grillage,   végétation).   Les   éléments   plastiques   et   artificiels   sont   interdits   pour   tout  ce  qui  est  au-­‐dessus  du  mur  bahut.  Tous  les  éléments  doivent  être  naturels.     Les   matériaux   utilisés   pour   les   murs   bahut   et   clôtures   ne   devront   pas   rester   à   nue   ou   brut,   mais   être   traités  avec  le  même  soin  que  la  façade  principale.   Les  crépis  écrasés  sont  interdits  pour  les  clôtures.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  1,80  m.  de  hauteur  maximum  à  partir  du  terrain   naturel.     8.  Enseignes  et  pré-­‐enseignes  :     Elles   sont   soumises   à   une   réglementation   spécifique   et   doivent   par   leurs   formes,   leurs   coloris   et   leurs   caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  urbain.     9.  Antennes/  Paraboles  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.     Les   paraboles   ne   doivent   pas   être   apposées   en   façade   ou   sur   les   balcons,   et   elles   ne   doivent   pas   être   visibles  depuis  le  domaine  public  proche.   Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     10.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs   posés   en   saillie   ou   console   sur   façade   sur   voie   ou   emprise   publique   sont   interdits  ;   ils   doivent   prioritairement   être   posés   sur   la   façade   arrière   du   bâtiment,   non   visible   depuis   le   domaine   public  proche,  ou  en  toiture  sauf  si  cette  implantation  les  rend  visibles  depuis  le  domaine  public  proche.     En   cas   d’impossibilité   technique   ou   architecturale,   ils   peuvent   être   intégrés   dans   une   niche   encastrée   dans  la  façade  de  la  construction  et  protégés  par  une  grille  de  même  couleur  que  celle-­‐ci.   De   façon   générale,   leur   implantation   ne   doit   pas   entraîner   de   nuisances   ou   d’incommodités   pour   le   voisinage.     11.  Energie  renouvelable  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.     Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.

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12.  Couleurs  :

Pour  les  façades,  les  ouvertures,  les  fermetures  et  les  menuiseries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes

sont  interdites.

Pour  les  clôtures  et  les  ferronneries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  et  blanches  sont  interdites.

Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

1.  Dispositions  générales  :

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être

assuré  en  dehors  des  voies  de  desserte  sur  le  terrain  même.

2.  Il  doit  être  aménagé  :

a) Pour   les   constructions   à   usage   d'habitation   :   deux   places   de   stationnement   ou   de   garage   par

logement  ;

b) Pour  les  logements  sociaux  :  ce  sont  les  dispositions  du  code  de  l’urbanisme  qui  s’appliquent.

c) Pour   les   ensembles,     groupes   d'habitations   et   projet   d’aménagement   d’ensemble,   une   aire   de

stationnement-­‐visiteur  pour  1  logement  ;  ces  aires  de  stationnement  doivent  être  regroupées  en  un

ou  plusieurs  parkings  collectifs  situés  hors  des  voies  de  desserte  ;

d) Pour   les   constructions   à   usage   de   bureau   ou   de   service   du   secteur   tertiaire  :   une   place   de   stationnement  ou  de  garage  pour  50  m2  de  surface  de  plancher  ;

e) Pour  les  restaurants  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  10  m2  de  surface  de  plancher

de  salle  de  restaurant  ;

f) Pour  les  hôtels  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  par  chambre  d'hôtel  ;

g) Pour  les  entreprises  commerciales  et  artisanales  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  25   m2  de  surface  de  plancher  de  vente  ou  d'atelier  ou  de  stock.

La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Pour  les  2  roues  :

Il   doit   être   aménagé   une   aire   de   stationnement   matérialisée   et   signalée   pour   les   équipements   publics

ainsi  que  pour  les  hôtels  et  les  entreprises  commerciales.

Le   projet   devra   tenir   compte   de   la   bonne   intégration   du   traitement   des   accès   et   des   abords   de   la

construction.

Dans  le  cas  des  espaces  publics,  espaces  collectifs,  espaces  de  stationnement,  espaces  de  repos,  espaces

de  convivialité,  etc…il  doit  être  planté  un  arbre  pour  25  m²  de  surface,  dont  le  choix  sera  porté  sur  des

essences  indigènes  /  locales  (chênes  lièges,  chênes  verts…),  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau  (dont

la  résistance  à  la  sécheresse  est  reconnue).

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SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Les  possibilités  d’occupation  du  sol  sont  celles  résultant  des  contraintes  d’emprise,  d’implantation  et  de

hauteur  précisées  aux  articles  précédents.

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des

constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la

protection  des  sites  et  des  paysages.

Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale

(regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de

la  gestion  en  eau.

Les   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements   doivent   respecter   des   critères   de   qualité   en

matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communication  électronique.

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CHAPITRE  2  :  ZONE  1AU2

CARACTERE  DE  LA  ZONE  1AU2

Cette   zone   immédiatement   ouverte   à   l’urbanisation   est   destinée   à   recevoir   une   urbanisation   économique   de   zone   logistique,   et   pour   laquelle   les   réseaux   ne   sont   pas   suffisants   ou   partiellement   existants.  Elle  correspond  au  projet  de  zone  logistique  souhaitée  par  la  commune  de  Tresserre.   L’urbanisation   de   la   zone   logistique   est   conditionnée   par   la   réalisation   de   deux   opérations   d’aménagement  d’ensemble  portant  respectivement  sur  chacun  des  secteurs  de  la  zone  (situés  de  part   et   d’autre   de   la   voie   communale  :   zone   1AU2   et   sous-­‐secteur   1AU2a)   lesquelles   devront   respecter   l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation  produite  et  composant  le  présent  dossier  de  PLU.         Elle  comprend  un  sous-­‐secteur  :   -­‐ Le   sous-­‐secteur   1AU2a   où   sont   autorisés   des   aires   de   stationnement   notamment   pour   les   poids-­‐

lourds,   les   équipements   et   installations   associés   nécessaires   au   fonctionnement   des   activités   autorisées  dans  la  zone  1AU2.  Les  constructions  à  usage  sanitaire  et  les  installations  de  surveillance   ou  de  sécurité  sont  également  autorisées.       Rappel  :       La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de   PLU.   -­‐ Par   le   classement   sonore   des   infrastructures   de   transport   terrestre   entraînant   des   dispositions   particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).   -­‐ Par  l’étude  entrée  de  ville  annexée  au  présent  dossier  de  PLU,  en  application  de  l’article  L.  111-­‐1-­‐4   du  code  de  l’urbanisme.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Pour  l’ensemble  de  la  zone  1AU2  y  compris  le  sous-­‐secteur  1AU2a  :   1. Les  constructions  à  usage  d’habitation  autres  que  celles  visées  à  l’article  1AU2-­‐2  ;   2. Les  constructions  à  usage  agricole.     3. Les  constructions  à  usage  commerciales  ou  artisanales.   4. Les   dépôts   de   véhicules   neufs   ou   d’occasion,   les   dépôts   de   véhicule   en   réparation,   les   dépôts   de

véhicule  de  collection,  les  dépôts  de  véhicule  non  roulant  et  les  pièces  de  rechanges  des  véhicules.   5. Les   dépôts   de   toute   nature   (ferraille,   véhicules   accidentés   ou   usagés,   etc…)   notamment   ceux

susceptibles  d’apporter  des  nuisances  aux  eaux  souterraines.   6. L’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières  ou  de  gravières  ainsi  que  toute  exploitation  du  sous-­‐sol.     7. Les  garages  collectifs  de  caravanes.   8. Le  stationnement  des  caravanes  hors  terrains  aménagés  tel  que  prévu  par  le  Code  l'Urbanisme.

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9. L'aménagement   de   terrains   permanents   ou   saisonniers   pour   l'accueil   des   campeurs   et   des

caravanes   tel   que   prévu   au   Code   de   l'Urbanisme,   y   compris   les   terrains   destinés   uniquement   à   la

réception  des  caravanes.

10. L'implantation  d'habitations  légères  de  loisirs  telles  que  prévues  au  Code  de  l'Urbanisme.

11. Il  est  interdit  de  réaliser  plus  de  trois  logements  sur  la  zone  1  AU2  (hors  sous-­‐secteur  1AU2a)  :  les

logements  autorisés  à  l’article  1AU2-­‐2  sont  limités  à  trois  pour  l’ensemble  de  la  zone.

12. Il   est   interdit   de   réaliser   plus   d’un   logement   sur   le   sous-­‐secteur   1AU2a   (hors   zone  1   AU2)   :   le

logement  autorisé  à  l’article  1AU2-­‐2  est  limité  à  un  pour  l’ensemble  du  sous-­‐secteur.

En   sus,   dans   le   sous-­‐secteur   1AU2a,   sont   également   interdites   les   constructions   et   installations   à

l’exception  de  celles  précisées  à  l’article  1AU2  2.

Les  équipements  publics  nécessaires  à  sa  desserte  directe  doivent  être  effectivement  réalisés.

L’urbanisation   de   la   zone   1AU2   et   du   sous-­‐secteur   1AU2a   est   conditionnée   par   le   respect   des

orientations  d’aménagement  et  de  programmation  produites  et  composant  le  présent  dossier  de  PLU.

Son   urbanisation   est   conditionnée   par   la   réalisation   de   deux   opérations   d’aménagement   d’ensemble

portant   respectivement   sur   chacun   des   secteurs   de   la   zone   (situés   de   part   et   d’autre   de   la   voie

communale  :  zone  1AU2  et  sous-­‐secteur  1AU2a).

I.   Pour   la   zone   1AU2,   à   l’exception   du   sous-­‐secteur   1AU2a,   sont   admises   les   occupations   et   utilisations

du  sol  suivantes,  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après  :

1. La   modernisation   des   installations   classées   existantes,   sous   réserve   que   les   nuisances   émises   en

qualité  et  en  quantité  soient  diminuées.

2. Les   installations   classées   soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration   à   condition   qu’elles

correspondent  à  une  activité  indispensable  au  fonctionnement  du  quartier  et  sous  réserve  qu’elles

n’entraînent  pour  le  voisinage  aucune  incommodité.

3. Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  rendus  nécessaires  à  condition  qu'ils  ne  compromettent

pas   la   stabilité   des   sols   ou   l'écoulement   des   eaux   et   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   du

site.

4. A  l’exception  du  sous-­‐secteur  1AU2a,  les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  dépendances

sont  autorisées  (dans  la  limite  de  trois  logements  sur  l’ensemble  de  la  zone),    à  condition  :

-­‐ qu’elles   soient   destinées   au   logement   des   personnes   dont   la   présence   permanente   est

nécessaire   pour   assurer   la   surveillance   et   le   gardiennage   des   établissements   et   services   de   la

zone.

-­‐ que  la  surface  de  plancher  dédiée  à  l’habitation  n’excède  pas  80  m²  par  logement.

-­‐ que  la  surface  du  bâtiment  professionnel  soit  au  minimum  de  150  m².

-­‐ qu’elles  soient  intégrées  au  bâtiment  d’activité  pour  ne  constituer  qu’un  seul  volume  bâti.

II.  Pour  le  sous-­‐secteur  1AU2a,  sont  autorisés  :

1. les  aires  de  stationnement  notamment  pour  les  poids-­‐lourds  ;

2. les  équipements  et  installations  nécessaires  au  fonctionnement  de  la  zone  ;

3. les  constructions  à  usage  sanitaire  ;

4. les  installations  et  constructions  de  surveillance  ou  de  sécurité.

5. Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  rendus  nécessaires  à  condition  qu'ils  ne  compromettent

pas   la   stabilité   des   sols   ou   l'écoulement   des   eaux   et   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   du

site.

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6. Une   construction   à   usage   d’habitation   et   ses   dépendances   (dans   la   limite   de   un   logement   sur   l’ensemble  du  sous-­‐secteur),    à  condition  :   -­‐ qu’elle   soit   destinée   au   logement   des   personnes   dont   la   présence   permanente  est   nécessaire   pour  assurer  la  surveillance  et  le  gardiennage  des  établissements  et  services  de  la  zone.   -­‐ que  la  surface  de  plancher  dédiée  à  l’habitation  n’excède  pas  80  m²  par  logement.   -­‐ qu’elle  soit  effectivement  liée  aux  besoins  du  sous-­‐secteur.     -­‐ qu’elle   soit   intégrée   aux   installations   ou   constructions   de   surveillance   ou   de   sécurité   pour   ne   constituer  qu’un  seul  volume  bâti.

SECTION  II  -­‐CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DES  SOLS

1.  Voirie       a) Les   terrains   doivent   être   desservis   par   des   voies   dont   les   caractéristiques   techniques   sont

suffisantes  au  regard  de  l’importance  et  de  la  nature  du  projet,  et  permettre  notamment  d’assurer   la   circulation   et   l’utilisation   des   engins   et   matériels   de   lutte   contre   l’incendie,   de   sécurité   civile   et   des  véhicules  de  ramassage  des  ordures  ménagères.   b) Les  dimensions,  formes,  caractéristiques  techniques  des  accès,  voiries  publiques  ou  privées  doivent   être  adaptées  aux  usages  qu’ils  supportent  ou  qu’ils  desservent   c) Les  voies  se  terminant  en  impasse  doivent  être  aménagées  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  et   poids  lourds  de  faire  aisément  demi-­‐tour,  et  doivent  présenter  des  caractéristiques  correspondant  à   leur  destination.   d) La  sécurité  des  piétons  doit  être  assurée  par  des  aménagements  adéquats.     2  Accès     a) Tout   accès   doit   permettre   d’assurer   la   sécurité   de   ses   utilisateurs   ainsi   que   celle   des   usagers   des   voies.   Cette   sécurité   est   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   de   l’accès,   de   sa   configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l’intensité  du  trafic.   b) Lorsque  le  terrain  est  desservi  par  plusieurs  voies,  l’accès  doit  être  établi  sur  la  voie  où  la  gêne  pour   la   circulation   est   moindre.   Sauf   impossibilité   technique,   l’accès   doit   être   situé   à   une   distance   d’au   moins  10m  des  intersections  des  voies  de  desserte.   c) Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou   éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.   d) Les   accès   devront   être   limités   et   regroupés   sur   l’ancienne   route   départementale   900,   via   notamment   un   ouvrage   routier   de   type   giratoire,   conformément   aux   orientations   d’aménagement   et  de  programmation.  Des  conditions  différentes  pourront  être  acceptées  en  phase  opérationnelle   en  accord  avec  les  services  compétents.       e) En  outre,  un  accès  pour  une  voie  de  sécurité  est  autorisé  en  direction  de  Nidolères  sous  réserve  que   son  usage  soit  contrôlé.   f) Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  besoins  de  la  zone  et  aux  règles   minimales   de   desserte  :   défense   contre   l'incendie,   protection   civile,   brancardage,   enlèvement   des   ordures  ménagères…   g) Si   les   constructions   projetées,   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles   doivent  comporter  des  accès  réservés  aux  piétons,  et  doivent  être  munies  de  dispositifs  rendant  ces   constructions  accessibles  aux  personnes  à  mobilité  réduite.

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1.  Alimentation  en  eau  potable     Toute   construction   ou   installation   doit   être   raccordée   au   réseau   collectif   d'eau   potable   de   caractéristiques  suffisantes.   Il  en  va  de  même  pour  les  opérations  d’aménagement  d’ensemble  et  autres  occupations  ou  utilisations   du  sol  admises  dans  la  zone.     2.  Assainissement       a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   équipée

d'un  dispositif  d'assainissement  non  collectif  (assainissement  autonome)  conforme  aux  dispositions   réglementaires  en  vigueur,  sous  le  contrôle  de  la  commune.   b) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et   autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.   c) L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés,   caniveaux   ou   réseaux   pluviaux   est   interdite.     3.  Eaux  pluviales       Les  eaux  pluviales  doivent  être  collectées  et  dirigées  par  des  canalisations  vers  les  caniveaux,  fossés  ou   réseaux  prévus  à  cet  effet.  L’évacuation  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collectif  d’assainissement  des   eaux  usées  est  interdite.   Les  mêmes  dispositions  que  ci-­‐avant  s'appliquent  aux  opérations  d’aménagement  d’ensemble  et  autres   occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.     Les   aménagements   réalisés   sur   toute   unité   foncière   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des  eaux  pluviales.     Pour   les   constructions   d’une   surface   de   plancher   supérieure   à   1000   m²,   les   eaux   qui   proviennent   du   ruissellement   des   toitures   et   voies,   cours   et   espaces   libres,   seront   convenablement   recueillies   et   canalisées  sur  le  terrain  du  projet  ou  vers  des  ouvrages  susceptibles  de  les  recevoir  (ruisseau,  caniveau,   égout  pluvial…).     Toute  utilisation  du  sol  ou  toute  modification  de  son  utilisation  induisant  un  changement  du  régime  des   eaux   de   surface   fera   l’objet   d’aménagements   visant   à   limiter   les   quantités   d’eau   de   ruissellement   et   à   augmenter   le   temps   de   concentration   de   ces   eaux   vers   les   ouvrages   collecteurs   (bassins   de   rétention   ouvert  ou  enterré,  caniveau,  tranchée…).   En   particulier,   lorsque   la   parcelle   à   aménager   ne   dispose   pas   d’exutoire   pluvial   (collecteur   pluvial   ou   ruisseau   naturel)   ou   si   celui-­‐ci   se   trouve   saturé   au   point   de   rejet   ou   à   son   aval,   le   débit   de   fuite   après   projet   ne   devra   excéder   le   débit   de   fuite   avant   projet.   La   concentration   des   rejets   sera   limitée   au   maximum  à  7  l/s  par  hectare  imperméabilisé.   Afin  de  respecter  les  débits  de  fuite  ci-­‐dessus,  les  volumes  excédentaires  seront  stockés  sur  la  parcelle  à   aménager   par   un   dispositif   approprié   et   dimensionné   au   minimum   pour   un   épisode   pluvieux   décennal   sur  la  base  d’un  volume  minimum  de  rétention  de  1000  m3/ha  imperméabilisé     4.  Réseaux  divers    (EDF  –  Telecom  –  Téléphonie)  :     a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.   b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.   c) En   cas   d’impossibilité   technique,   ces   raccordements   seront   réalisés,   dans   toute   la   mesure   du   possible,  sans  incidence  apparente  sur  l’aspect  extérieur  des  constructions.

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1. Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   arrière   de   l'alignement   des   voies   publiques   existantes,

modifiées  ou  à  créer,  à  une  distance  ne  pouvant  être  inférieure  :

-­‐ à   35   mètres   de   l’axe   de   l’Autoroute   A9   et   de   la   RD   900   par   application   des   dispositions   de

l'article   L.111-­‐1-­‐4   du   code   de   l'urbanisme   (Amendement   Dupont)   adaptées   suite   à   l’étude

spécifique  entrée  de  Ville  annexée  au  présent  dossier  de  PLU  et  conformément  à  l'article  L.111-­‐

1-­‐4  du  code  de  l'urbanisme.

-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  routes  départementales,

-­‐ à  5  mètres  de  l'alignement  des  autres  voies.

2. Toutefois,  les  distances  ci-­‐avant  peuvent  être  réduites  pour  les  constructions  ou  installations  liées

aux   réseaux   d'intérêt   public   et   aux   services   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.  Le  gestionnaire  de  la  voirie  pourra  autoriser  un  recul  moindre,  qui  pourra

être  subordonné  à  la  réalisation  par  le  pétitionnaire  des  aménagements  nécessaires  pour  assurer  la

sécurité  et  la  visibilité.

3. De   même,   des   conditions   différentes   d'édification   peuvent   être   acceptées,   si   elles   ne

compromettent  pas  la  bonne  tenue  de  la  voie,  notamment  lorsqu'il  existe  sur  les  parcelles  voisines

des  constructions  différemment  édifiées.

4. Des  conditions  différentes  peuvent  également  être  acceptées  le  long  des  voies  intérieures  lors  de  la

création   de   l’opération   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer   l'intégration   dans   le   site   de

ces  opérations  et  leur  composition  générale,  ou  encore  lors  de  travaux  mesurés  de  restauration  ou

de  rénovation  de  constructions  existantes.

1. La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d'un

bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le

plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la

différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir

être  inférieur  à  4  mètres  (L=H/2).

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être

acceptées   pour   les   constructions   et   installations

L=H/2  avec   minimum     4,00  m.

nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   et

lors   de   la   création   de   l’opération   d’aménagement

d’ensemble,   afin   d'améliorer   l'intégration   dans   le   site   de   ces   opérations   et   leur   composition

générale.

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Néant

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   hauteur   des   constructions   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   moyen   (défini   par   le   calcul   de   la

moyenne   altimétrique   du   terrain   d’assise   de   chaque   construction)   existant   avant   travaux   défini   par   un

plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  relative  :

La   hauteur   de   toute   construction   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   de   cette

construction   et   tout   point   de   l'alignement   opposé   de   la   voie   n'excède   pas   la   distance   comptée

horizontalement  entre  ces  deux  points  (H=L).

3.  Hauteur  absolue  :

a)   La   hauteur   de   toute   construction   (exception   faite   des   ouvrages   techniques   publics)   ne   peut

excéder  hors-­‐tout  20  mètres.

Dans   le   sous-­‐secteur   1AU2a,   la   hauteur   maximale   des   constructions   autorisées   (exception   faite   des

ouvrages  techniques  publics)  est  portée  à  9  mètres  hors-­‐tout.

b)   Aucune   construction   ne   peut   dépasser   cette   hauteur   absolue   mesurée   à   partir   de   tout   point   de   la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   un   dépassement   peut   être   admis   dans   certains   cas,   après   avis

architectural  motivé  des  services  compétents  :

de  terrains  en  pente  transversale  très  importante,

de   restauration   ou   d'aménagement   de   constructions   existantes   ayant   une   hauteur   déjà   supérieure   à

celle  fixée  au  paragraphe  a)  ci-­‐dessus.  La  hauteur  est  alors  limitée  à  celle  de  la  construction  existante,

pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,

pour  certaines  superstructures  industrielles  en  fonction  de  leurs  nécessités  techniques.

1.  Dispositions  générales  :

Les   constructions   doivent   présenter   une   unité   d'aspect   et   de   matériaux   en   harmonie   avec   les

constructions   existantes,   avoisinantes   et   compatible   avec   la   tenue   générale   de   l’agglomération   et

l’harmonie  du  paysage.

L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent

correspondre   à   un   parti   d’aménagement   favorisant   l’intégration   des   futures   constructions   dans

l’environnement  du  site.

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Les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.   L'architecture   des   logements   de   fonction   devra   s'harmoniser   avec   celle   des   bâtiments   d'activité.   Les   constructions   devront   notamment   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d'aspect   et   de   matériaux,   et   préserver   la   qualité   générale   de   la   zone,   l'environnement   et   l'harmonie   du   paysage   qui   l'entoure.   La  volumétrie  des  constructions  devra  être  sobre  :  on  limitera  les  décrochés  de  façade  et  de  toiture  aux   stricts   besoins   fonctionnels   du   bâtiment.   La   volumétrie   doit   exprimer   clairement   les   fonctions   de   la   construction  (bureaux,  ateliers,  halles  d'exposition).     Il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales   d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en   compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation   du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable  en  toiture…).     Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant   l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur   environnement  naturel,  paysager  et  urbain.     Dès   lors,   les   solutions   originales   d’architecture   contemporaine   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture,   peuvent   être   autorisées   sous   réserve   d’être   justifiées   par   une   analyse   approfondie  du  site,  du  contexte  du  projet,  notamment  en  ce  qui  concerne  les  constructions  en  bois.     De  manière  globale,  la  zone  devra  présenter  une  unité  et  une  homogénéité  de  traitement.     Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront   être   admises   pour   tenir   compte   des   contraintes   commandées   par   des   impératifs   techniques,   architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…     2.  Implantation  -­‐  Orientation  :     Les   bâtiments   seront   implantés   de   préférence   selon   un   axe   parallèle   aux   voies   de   circulation,   soit   par   alignement  de  façades,  soit  par  un  alignement  de  pignons.  Les  annexes  du  bâti  seront  réalisées  dans  un   souci  d'intégration  architecturale.   Les  dépôts,  aires  de  stationnement  ou  de  déchargement,  seront  de  préférence  implantés  à  l'arrière  des   parcelles  de  façon  à  ne  pas  être  visibles  depuis  les  voies  d’accès.     3.  Adaptation  du  terrain  :     Les   remblais/déblais   devront   être   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   et   des   installations  autorisées  dans  la  zone.  Ils  devront  figurer  sur  les  coupes  et  plans  de  façades  du  permis  de   construire.  Le  niveau  des  dalles  de  plancher  sera  repéré  par  rapport  au  terrain  naturel.  Ce  niveau  devra   se   situer   au   plus   près   de   celui-­‐ci   sauf   si   l’importance   de   la   surface   construite   et   le   relief   du   terrain,   ou   des   raisons   liées   aux   risques   d’inondation   ou   au   ruissellement   des   eaux   pluviales   justifient   une   amplitude  plus  importante.     4.  Clôture  :     Le   portail   d'entrée   sera   proportionné   à   la   clôture,   traité   de   façon   cohérente   avec   celle-­‐ci.   Pour   les   constructions   à   usage   de   logement   de   fonction   de   la   zone   1AU2,   il   sera   disposé   en   retrait   de   5   mètres   depuis  la  voie  d’accès  afin  de  réserver  un  espace  privatif  non  clos  pour  le  stationnement  d’un  véhicule   en  dehors  de  l’espace  public.

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Les   clôtures   ne   dépasseront   en   aucun   cas   1,80   m.   Elles   intégreront   toutes   les   installations   nécessaires

(compteurs,  enseignes,  logo,  boîte  à  lettres...)  et  les  coffrets  éventuels  (EDF,  Télécommunications,  eau),

qui   seront   regroupés   en   un   seul   point.   Dans   des   cas   exceptionnels   justifiés   par   la   sécurité   de

l’établissement,  cette  règle  de  hauteur  ne  s’applique  pas.

5.  Enseignes  et  pré-­‐enseignes  :

Les   enseignes   seront   intégrées   au   bâti   ou   à   la   clôture.   Elles   sont   soumises   à   une   réglementation

spécifique   et   doivent   par   leurs   formes,   leurs   coloris   et   leurs   caractères,   ne   pas   porter   atteinte   à   la

qualité  du  milieu  urbain.

6.  Antennes/  Paraboles  :

Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter

atteinte  à  la  qualité  du  milieu  urbain  environnant.  Elles  sont  soumises  à  une  réglementation  spécifique.

Les   paraboles   ne   doivent   pas   être   apposées   en   façade   ou   sur   les   balcons,   et   elles   ne   doivent   pas   être

visibles  depuis  le  domaine  public.

7.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :

Ils   ne   doivent   pas   être   apposés   en   saillie   sur   les   façades.   Ils   peuvent   être   installés   au   sol   à   la   condition

d’être   dissimulés   par   un   dispositif   architectural   ou   végétal.   Ils   peuvent   être   installés   en   toiture   à   la

condition   d’être   dissimulés   par   un   dispositif   architectural   sauf   si   cette   localisation   entraîne   des

nuisances  ou  des  incommodités  pour  le  voisinage.

8.  Energie  renouvelable  :

Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la

hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.

9.  Autres  installations  :

Les  lignes  électriques  et  téléphoniques  seront  enterrées.

Les  citernes  de  combustibles  ou  autres  seront  soit  enterrées,  soit  masquées  par  des  haies  vives  utilisant

les  essences  préconisées  en  annexe  2  du  présent  règlement.

10.  Couleurs  :

Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

1.  Dispositions  générales  :

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des  constructions   et   installations   doit   être

assuré  en  dehors  des  voies  de  desserte  sur  le  terrain  même.

La  zone  1AU2a  est  destinée  au  stationnement  des  poids  lourds.

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2.  Il  doit  être  aménagé  :   a) Pour  les  constructions  à  usage  d'habitation  (logement  de  fonction)  :  une  place  de  stationnement  ou

de  garage  par  logement  ;   b) Pour   les   constructions   à   usage   de   bureau   ou   de   service   du   secteur   tertiaire  :   une   place   de

stationnement  ou  de  garage  pour  100  m2  de  surface  de  plancher  ;   c) Pour  les  restaurants  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  10  m2  de  surface  de  plancher

de  salle  de  restaurant  ;     d) Pour  les  hôtels  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  par  chambre  d'hôtel  ;   e) Pour  les  industries  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  150  m2  de  surface  de  plancher.   f) Pour  les  entrepôts  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  400  m2  de  surface  de  plancher.   La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     Pour  les  2  roues  :   Il   doit   être   aménagé   une   aire   de   stationnement   matérialisée   et   signalée   pour   les   équipements   publics   ainsi  que  pour  les  hôtels.     Le   projet   devra   tenir   compte   de   la   bonne   intégration   du   traitement   des   accès   et   des   abords   de   la   construction.

Dans   le   cas   de   plantation   et   de   végétalisation   des   espaces   publics,   espaces   collectifs,   espaces   de   stationnement,  espaces  de  repos,  espaces  de  convivialité,  etc…  le  choix  des  essences  sera  porté  sur  des   essences  indigènes  /  locales  (par  exemple  :  chênes  lièges,  chênes  verts…),  et  respectueuses  de  la  gestion   en  eau  (dont  la  résistance  à  la  sécheresse  est  reconnue).       Le  projet  paysager  devra  être  en  accord  avec  les  installations  prévues  sur  la  zone.

SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Les  possibilités  d’occupation  du  sol  sont  celles  résultant  des  contraintes  d’emprise,  d’implantation  et  de   hauteur  précisées  aux  articles  précédents.

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la   protection  des  sites  et  des  paysages.         Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale   (regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

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Les   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements   doivent   respecter   des   critères   de   qualité   en

matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communication  électronique.

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CHAPITRE  3  :  ZONE  1AU3

CARACTERE  DE  LA  ZONE  1AU3

Cette   zone   est   immédiatement   ouverte   à   l’urbanisation,   et   est   destinée   à   recevoir   une   urbanisation   à   dominante  d’habitat  et  pour  laquelle  les  réseaux  sont  existants  en  périphérie  de  la  zone.     La   Zone   1AU3   comprend   un   secteur  1AU3a   correspondant   au   secteur   Les   Coulouminettes   qui   présente  des  dispositions  différentes  du  reste  de  la  zone  1AU3.     L’urbanisation   de   la   zone   1AU3   Camps   Doutres   est   conditionnée   à   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   unique   portant   sur   la   totalité   de   son   périmètre   et   respectant   les   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)  portées  au  PLU.   L’urbanisation   du   secteur   1AU3a   Les   Coulouminettes   est   conditionnée   à   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   unique   portant   sur   la   totalité   de   son   périmètre   et   respectant   les   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP)  portées  au  PLU.     Pour   assurer   la   mixité,   tout   programme   de   logements   comportant   plus   de   3000   m²   de   surface   de   plancher  devra  obligatoirement  comporter  20%  de  logements  locatifs  sociaux.     Afin   d’assurer   une   bonne   intégration   de   la   Nature   en   Ville,   toute   opération   de   plus   de   1   hectare   (terrain   d’assiette   des   zones   ouvertes   à   l’urbanisation)   doit   réserver     10  %  de  la  surface  des  opérations  au  maintien  ou  à  la  création  d’espaces  verts.     La  zone  ou  une  partie  de  la  zone  est  concernée  :   - par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  sont  intégrées  en  annexe  du

dossier  de  PLU  approuvé.   - par  des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  intégrées  au  dossier  de  PLU.

SECTION  I  –  NATURE  DE  L’OCCUPATION  ET  DE  L’UTILISATION  DU  SOL

L’urbanisation   de   la   zone   1AU3   est   conditionnée   à   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   unique   respectant   les   Orientations   d’Aménagement   et   de   Programmation   figurant   au   dossier  de  PLU.     L’urbanisation   du   secteur   1AU3a   est   conditionné   à   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   unique   respectant   les   Orientations   d’Aménagement   et   de   Programmation   figurant   au   dossier  de  PLU.     Les  équipements  publics  nécessaires  à  sa  desserte  doivent  effectivement  être  réalisés.     Tout   programme   de   logements   comportant   plus   de   3   000   m²   de   surface   de   plancher   devra   obligatoirement   comporter   20%   de   logements   locatifs   sociaux  ;   cette   obligation   pourra   le   cas   échéant   faire  l’objet  d’une  mutualisation  à  l’échelle  de  la  zone  IAU3  et  du  secteur  IAU3a.     Sont  admises  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes,  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après  :     1. La   modernisation   des   installations   classées   existantes,   sous   réserve   que   les   nuisances   émises   en   qualité  et  en  quantité  soient  diminuées.   2. Les   installations   classées   soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration   sous   réserve   qu'elles   correspondent   à   une   activité   indispensable   au   fonctionnement   du   quartier   et   lorsque   leur   implantation  en  dehors  de  cette  zone  serait  contraire  à  l'objectif  de  leur  installation,  et  sous  réserve   qu’elles  n’entraînent  pour  le  voisinage  aucune  incommodité.   3. Les   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   du   service   public   de   distribution   d'énergie  électrique  sont  autorisées.   4. Les   affouillements   et   exhaussements   des   sols   rendus   nécessaires   à   condition   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols   ou   l’écoulement   des   eaux   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte   au  caractère  du  site  ;   5. Les  aires  de  jeux  et  de  sports,  sous  réserve  qu’elles  n’apportent  aucun  danger  ou  inconvénient  pour   la  commodité  du  voisinage  ;   6. Les  annexes  sous  réserve  :   -­‐ De  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,   -­‐ De  ne  pas  dépasser  19  m²  d’emprise  ;   -­‐ D’être  en  harmonie  avec  la  construction  principale  ;   -­‐ De  ne  pas  servir  d’habitation.   7. Les  piscines  sont  admises  sous  conditions  d’être  implantées  à  2,00  mètres  minimum  de  l’alignement   des   voies   publiques   ou   privées   desservant   les   constructions   et   des   autres   emprises   publiques   et   à   2,00   mètre   minimum   des   autres   limites   séparatives,   et   sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux

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d’eaux   pluviales   (qu’elles   soient   enterrées   ou   hors   sol).   La   distance   minimale   imposée   par   les

piscines  par  rapport  aux  limites  du  terrain  s’applique  à  compter  du  bord  extérieur  du  bassin.

8. Les   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d’intérêt   collectif   et

services  publics,  notamment  ceux  liés  aux  équipements  de  distribution  d'énergie  électrique.

9. Les  bâtiments,  agrandissements,  aménagements,  sous  réserve  qu’ils  soient  liés  à  des  équipements

publics  de  superstructure  ou  d’infrastructure  liés  aux  missions  de  service  public  ou  d’intérêt  général

poursuivies  par  des  collectivités  publiques  ou  des  établissements  publics.

10. Les   constructions   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement   du   Réseau   Public   de   Transport

d’Electricité,  ainsi  que  les  exhaussements  et  les  affouillements  qui  leur  sont  liés.

11. Les  installations  et  équipements  publics  ou  de  service  public  sont  dispensés  du  respect  des  règles

instituées  dans  la  zone  1AU3.

SECTION  II  –  CONDITIONS  DE  L’OCCUPATION  DES  SOLS

1.  Accès  :

a) Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou

éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

b) Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   minimales   de   desserte   :

exigences   de   la   sécurité,   défense   contre   l'incendie,   protection   civile,   brancardage,   enlèvement   des

ordures  ménagères…

c) La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de

la  circulation  peut  être  imposée  après  avis  des  services  compétents.

d) si   les   constructions   projetées,   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles

doivent  comporter  des  accès  réservés  aux  piétons,  et  doivent  être  munies  de  dispositifs  rendant  ces

constructions  accessibles  aux  personnes  à  mobilité  réduite.

e) Si   les   accès   doivent   être   munis   d’un   système   de   fermeture,   celui-­‐ci   sera   situé   en   retrait   de

l’alignement.

2.  Voirie  :

a) Les  terrains  doivent  être  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  répondant  à  l'importance  et  à

la  destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.

b) Les   voies   se   terminant   en   impasse   doivent   être   aménagées   de   façon   à   permettre   aux   véhicules

notamment   de   secours   et   de   lutte   contre   l’incendie   de   faire   aisément   demi-­‐tour   (raquette   de

retournement   de   dimensions   adaptées   pour   les   voies   en   impasse),   et   doivent   présenter   des

caractéristiques  correspondant  à  leur  destination.

c) Lorsque   l'impasse   est   située   en   limite   séparative,   il   doit   être   réservé   la   possibilité   de   prolonger

ultérieurement   la   voie   sans   occasionner   de   destruction   d’immeubles   pour   assurer   son

prolongement  futur.

d) La  sécurité  des  piétons  doit  être  assurée  par  des  aménagements  adéquats.

e) Toute   construction   ou   toute   unité   de   logement   doivent   donner   directement   sur   une   voie

permettant  l’accès  du  matériel  de  lutte  contre  l’incendie.

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1.  Alimentation  en  eau  potable  :

a) Toute  construction  ou  installation  nouvelle  doit  être  raccordée  au  réseau  collectif  d'eau  potable  de   caractéristiques  suffisantes.

b) Il   en   va   de   même   pour   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et   autres   occupations   et   utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

2.  Assainissement  :     a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   évacuer   ses   eaux   usées   par   des   canalisations

souterraines  raccordées  au  réseau  collectif  d’assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.     b) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s’appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.       3.  Eaux  pluviales  :

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  par  des   dispositifs   adaptés   à   l’opération   et   au   terrain,   ces   aménagements   sont   à  la   charge   exclusive   du   propriétaire  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à  l’opération  et  au  terrain.

b) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  public  d'assainissement  est  strictement  interdit.   c) Les  piscines  sont  admises  dans  la  zone  à  conditions  d’être  raccordées  aux  réseaux  d’eaux  pluviales

(enterrées  ou  hors-­‐sol),  tout  déversement  dans  les  caniveaux  ou  sur  la  voirie  est  interdit.   d) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.   e) Si  les  sols  le  permettent,  l’infiltration  des  eaux  de  pluie,  ou  la  récupération  des  eaux  pluviales,  doit

se  faire  à  la  parcelle.   f) Chaque   construction   individuelle   devra   prévoir   un   dispositif   adapté   de   récupération   des   eaux   de

pluie  à  la  parcelle  et  de  raccordement  vers  le  réseau  collecteur  réalisé  dans  le  cadre  de  l’opération   d’aménagement.       4.  Réseaux  divers  –Electricité  –  Telecom  :

a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.   b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.

Néant

1. Les  constructions  doivent  être  édifiées  soit  en  alignement  des  voies  et  emprises  publiques,  soit  en

retrait   de   l’alignement   des   voies   publiques   ou   privées   à   usages   publics   existantes,   modifiées   ou   à   créer,  à  une  distance  ne  pouvant  être  inférieure  :   -­‐ à  15  mètres  de  l’axe  des  routes  départementales.   -­‐ à  5  mètres  de  l’alignement  des  autres  voies.

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Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   pour   les   équipements   publics,   ainsi   que   pour   les   installations

techniques  de  distribution  d’énergie  électrique.

Pour  les  piscines,  cette  distance  est  ramenée  à  2,00  mètres,  mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin

2. Toutefois,  les  distances  ci-­‐avant  peuvent  être  réduites  pour  les  constructions  ou  installations  liées

aux   réseaux   d'intérêt   public   et   aux   services   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.  Le  gestionnaire  de  la  voirie  pourra  autoriser  un  recul  moindre,  qui  pourra

être  subordonné  à  la  réalisation  par  le  pétitionnaire  des  aménagements  nécessaires  pour  assurer  la

sécurité  et  la  visibilité.

3. De   même,   des   conditions   différentes   d’édification   peuvent   être   acceptées   si   elles   ne

compromettent  pas  la  bonne  tenue  de  la  voie,  notamment  lorsqu’il  existe  sur  les  parcelles  voisines

des  constructions  différemment  édifiées.

4. Des  conditions  différentes  peuvent  également  être  acceptées  le  long  des  voies  intérieures  lors  de  la

création   des   groupes   d'habitations   et   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d’améliorer

l’intégration  dans  le  site  de  l’opération  et  sa  composition  générale.

5. Des   conditions   différentes   peuvent   également   être   acceptées   concernant   les   installations   et

équipements  publics  ou  de  service  public,  en  cas  de  restauration  ou  de  rénovation  de  constructions

existantes,   ainsi   que   le   long   des   voies   intérieures   lors   de   la   création   des   groupes   d'habitations   et

d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer   l'intégration   dans   le   site   de   ces

opérations  et  leur  composition  générale,  ou  encore  lors  de  travaux  mesurés  de  restauration  ou  de

rénovation  de  constructions  à  usage  d'habitation  existantes.

1. Les  constructions  doivent  être  implantées  :

-­‐ soit   sur   la   limite   parcellaire,   à   l’exception   des   limites

parcellaires  correspondant  aux  limites  de  la  zone  1AU3

ou  du  secteur  1AU3a  ;

-­‐ soit   à   une   distance   de   la   limite   parcellaire   au   moins

égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   tout

point   de   la   construction   et   le   point   le   plus   proche   de   ladite  limite  parcellaire,  cette  distance  ne  pouvant  être   inférieure  à  4,00  m.

L=H/2  avec   minimum     4,00  m.

2. Des   bâtiments   jointifs   de   hauteur   sensiblement   égale

peuvent  également  s'implanter  sur  les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies.

3. Dans  les  mêmes  conditions,  un  bâtiment  nouveau  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  existant  sur  un

fonds  voisin.

4. En  outre,  des  constructions  annexes  telles  que  les  abris  de  jardins  etc…,  peuvent  être  édifiées  sur

les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies,  à  condition  de  ne  pas  dépasser  3,50  mètres  de  hauteur   hors-­‐tout,  19  m2  de  superficie,  quelles  ne  servent  pas  d'habitation  et  qu'elles  présentent  un  aspect

extérieur  en  harmonie  avec  la  construction  principale.

5. Enfin,   les   piscines   sont   admises,   à   condition   d'être   implantées   à   2   mètres   minimum   des   limites

séparatives,  mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin.

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1. Deux  constructions  à  usage  d'habitation  implantées  sur  une  même  propriété  et  non  contiguës

doivent  être  à  séparée  l'une  de  l'autre  par  une  distance,  mesurée  horizontalement,  au  moins  égale

à  la  moyenne  de  leurs  hauteurs  totales  respectives,  sans    pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres

(L≥[H+H’]/2).

Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.

2. Toutefois,  cette  distance  est  réduite  de  moitié,  pour  les  constructions  dont  les  ouvertures  en  vis  à

vis  donnent  sur  des  locaux  non  affectés  à  l'habitation.

3. Des  conditions  différentes  peuvent  être  également  acceptées  dans  le  cas  de  travaux  mesurés  de

restauration  ou  de  rénovation  de  constructions  existantes.

Cette  disposition  ne  s’applique  pas  aux  équipements  publics.

Néant.

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   hauteur   des   constructions   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   travaux   défini   par   un

plan   altimétrique   détaillé,   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  relative  :

La   hauteur   de   toute   construction   doit   être   telle   que   la   différence   de   niveau   entre   tout   point   de   la

construction   et   tout   point   de   l'alignement   opposé   de   la   voie   n'excède   pas   la   distance   comptée

horizontalement  entre  ces  deux  points  (H  ≥  L).

3.  Hauteur  absolue  :

a)   La   hauteur   de   toute   construction   (exception   faite   des   ouvrages   techniques   publics)   ne   peut   excéder

hors-­‐tout  8  mètres.

La  hauteur  maximale  des  annexes  ne  peut  dépasser  hors-­‐tout  3,50  mètres.

b)   Aucune   construction   ne   peut   dépasser   cette   hauteur   absolue   mesurée   à   partir   de   tout   point   de   la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   un   dépassement   peut   être   admis,   après   avis   architectural   motivé

des  services  compétents,  en  cas  de  terrains  en  pente  transversale  très  importante,

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1.  Dispositions  générales     Les   constructions   doivent   présenter   une   unité   d'aspect   et   de   matériaux   en   harmonie   avec   les   constructions   existantes,   avoisinantes   et   compatible   avec   la   tenue   générale   de   l’agglomération   et   l’harmonie  du  paysage.     Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite  (exemple  :  chalet  de  type   suisse,  chalet  en  bois,  maisons  de  type  basque,  maison  de  type  alsacien…).     L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent   correspondre   à   un   parti   d’aménagement   favorisant   l’intégration   des   futures   constructions   dans   l’environnement  du  site.     Il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales   d'architecture  contemporaine,  et/ou  en  proposant  des  solutions  novatrices  d’architecture  prenant   en   compte   les   préoccupations   environnementales   ou   les   impératifs   du   développement   durable   (utilisation   du   bois,   construction   et   matériaux   bioclimatiques   ou   écologiques,   énergie   renouvelable…).     Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant   l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur   environnement  naturel,  paysager  et  urbain.     Dès   lors,   les   solutions   originales   d’architecture   contemporaine   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture,   peuvent   être   autorisées   sous   réserve   d’être   justifiées   par   une   analyse   approfondie  du  site,  du  contexte  du  projet,  notamment  en  ce  qui  concerne  les  constructions  en  bois.     Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront   être   admises   pour   tenir   compte   des   contraints   commandées   par   des   impératifs   techniques,   architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…     2.  Façades  :       Les  enduits  doivent  être  traités  soit  :   - En  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,   - En  enduits  courants  de  finition  talochée,  à  grains  fins,  et  teintée  dans  le  respect  du  nuancier  déposé

en  Mairie.  .   Les  crépis  écrasés  et  crépis  rustiques  sont  interdits.     Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne   teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète,  avec  un  sable  de  couleur  locale.       Les   reprises   de   maçonnerie   et   le   rejointoiement   des   maçonneries   existantes   seront   exécutés   avec   un   mortier  de  chaux  aérienne  teintée,  de  même  texture  et  de  même  couleur  que  les  enduits  existants.     Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs   pignons,  les  annexes  et  clôtures.     Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades   sont   interdits,   y   compris   pour   les   clôtures.

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Le   bardage   est   interdit,   y   compris   le   bardage   brut.   Seul   le   bardage   en   bois   peint   est   autorisé   sur   les

façades  ainsi  que  les  bardages  métalliques  peints,  mais  uniquement  de  manière  ponctuelle  et  dans  une

vision  esthétique  et  non  structurelle,  dans  la  mesure  où  il  valorise  la  composition  architecturale.

Les   constructions   en   bois   sont   autorisées  ;   les   constructions   bois   étrangères   à   la   région   sont   interdites

(chalets,  constructions  exotiques,  maisons  basques,  etc…).

3.  Ouvertures  et  éléments  de  fermeture  :

Les   volets   roulants   à   fleur   de   la   façade   sont   interdits.   Les   caissons   des   volets   roulants   ne   doivent   pas

être  apposés  en  applique  extérieure  sur  les  façades,  et  ne  doivent  donc  pas  dépasser  le  nu  de  la  façade.

Les  modifications  ou  créations  d'ouvertures  s'harmoniseront  avec  les  éléments  forts  de  la  façade  et  les

volumes.

4.  Couvertures/Toitures  :

Pour  les  toitures  en  pente,  les  pentes  des  toitures  seront  comprises  entre  25  %  et  35  %.

Une   pente   inférieure   peut   être   admise   pour   une   construction   si   les   toits   voisins   dépassent   ces   pentes

couramment  utilisées  et  si  elle  s'harmonise  à  celles  des  pentes  mitoyennes.

Dans   le   cas   de   toitures   en   pente,   les   toits   seront   obligatoirement   couverts   en   tuiles   canal   rouges   ou

tuiles  à  emboitement  rouge  similaire  tuile  canal.

Les  tuiles  plates,  l’ardoise,  la  lauze  et  tout  autre  matériaux  ne  s’apparentant  pas  à  la  tuile  canal  dans  la

forme  l’aspect  et  la  couleur  sont  formellement  interdits.

Les   corniches   en   briques   creuses   rouges   et   en   briques   creuses   laissées   brutes   sont   interdites.   Les

corniches   devront   être   soit   en   «  caïroux  »   soit   en   génoise.   Les   corniches   en   finition   bois   ou   PVC   sont

autorisés  sous  réservés  d’être  en  harmonie  avec  la  couleur  des  menuiseries.

Les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc,   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la   façade,   ou   en

éléments  de  terre  cuite.

Les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles,   toitures   accessibles   sont   autorisées.   Mais   dans   ce   cas,   les

toitures  ne  devront  pas  rester  à  nue,  et  devront  être  recouvertes  (végétalisation,  gravillons…)  etc…

Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux

solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit

encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.

En   cas   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles   et   les

toitures   accessibles   ces   derniers   devront   être   soit   intégrés,   soit   encastrés,   soit   posés,   et   en   cas

d’inclinaison,   ils   ne   devront   pas   dépasser   l’acrotère   et   ne   devront   pas   être   visibles   depuis   le   domaine

public.

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5.  Balcons,  escaliers  :     Les   éléments   de   modénature   se   situant   sur   les   balcons,   les   auvents   doivent   s'harmoniser   avec   les   ouvertures.   Les   éléments   formant   garde-­‐corps   seront   traités   simplement   (de   type   barreaudage   horizontal  ou  vertical)  ;  les  gardes  corps  en  verre  sablé  ou  coloré  sont  autorisés.     Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne   pas   desservir  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.     6.  Souches  de  cheminées  et  éléments  de  ferronnerie  :     Les  souches  de  cheminées  doivent  être  traitées  simplement  et  ne  doivent  pas  se  situer  en  applique  sur   les  murs  de  façade.  Les  tuyaux  métalliques  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.     Les  éléments  de  ferronnerie  de  type  marquises,  tonnelles,  auvent,  etc…    devront  être  en  harmonie  sur   une  même  construction  et  respecter  le  nuancier  disponible  en  Mairie.     7.  Clôtures  :     L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par   le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.     Les  clôtures  doivent  par  leur  aspect,  leurs  dimensions  et  la  nature  de  leurs  matériaux,  être  en  harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Les   clôtures   maçonnées   et   enduites   doivent   répondre   au   précédent   paragraphe   «façades»   et   être   en   harmonie   avec   la   construction   principale  sans  pour  autant  être  identiques.     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   1,80   m   de   hauteur   et   composées   comme   suit   :   un   mur   bahut   de   1,00   mètres   de   hauteur   maximum   surmonté   d’un  système  perméable  à  claire  voie  (grillage,  végétation,  etc.).     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  1,80  mètre  de  hauteur  maximum  et,  en  fonds  de   parcelle,  la  hauteur  peut  aller  jusqu’à  2  mètres  maximum.       Les   matériaux   utilisés   pour   les   murs   bahut   et   clôtures   ne   devront   pas   rester   à   nue   ou   brut,   mais   être   traités  avec  le  même  soin  que  les  façades.     Les  crépis  écrasés  sont  interdits  pour  les  clôtures.     8.  Enseignes  et  pré-­‐enseignes  :     Elles   sont   soumises   à   une   réglementation   spécifique   et   doivent   par   leurs   formes,   leurs   coloris   et   leurs   caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  urbain.     9.  Antennes/  Paraboles  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.   Les  paraboles  ne  doivent  pas  être  apposées  en  façade  ou  sur  les  balcons  et  ne  doivent  pas  être  visibles   depuis  le  domaine  public  proche.

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Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     10.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs   posés   en   saillie   ou   console   sur   façade   sur   voie   ou   emprise   publique   sont   interdits  ;   ils   doivent   prioritairement   être   posés   sur   la   façade   arrière   du   bâtiment,   non   visible   depuis   le   domaine   public   proche,   ou   en   combles  ;   en   cas   d’impossibilité   technique   ou   architecturale,   ils   peuvent   être   intégrés  dans  une  niche  encastrée  dans  la  façade  de  la  construction  et  protégés  par  une  grille  de  même   couleur  que  celle-­‐ci.     Leur  implantation  ne  doit  pas  entraîner  de  nuisances  ou  d’incommodités  pour  le  voisinage.     11.  Energie  renouvelable  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.   Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.     12.  Couleurs  :     Pour  les  façades,  les  ouvertures,  les  fermetures  et  les  menuiseries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes   sont  interdites.   Pour  les  clôtures  et  les  ferronneries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  et  blanches  sont  interdites.     Une   exception   pourra   être   autorisée   concernant   les   éléments   de   modénature   type   garde-­‐corps   en   verre,  sous  réserve  de  la  recherche  d’un  parti  architectural.   Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

1.  Dispositions  Générales       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  de  desserte  sur  le  terrain  même.     2.  Il  doit  être  aménagé  :       a) Pour   les   constructions   à   usage   d'habitation   :   deux   places   de   stationnement   ou   de   garage   par   logement  .   b) Pour  les  logements  sociaux  :  ce  sont  les  dispositions  du  code  de  l’urbanisme  qui  s’appliquent.     c) Pour   les   ensembles,     groupes   d'habitations   et   projet   d’aménagement   d’ensemble,   une   place   de   stationnement-­‐visiteur   pour   1   logement   ;   ces   places   de   stationnement   doivent   être   regroupées   en   un  ou  plusieurs  parkings  collectifs  situés  hors  des  voies  de  desserte.   d) Pour   les   constructions   à   usage   de   bureau   ou   de   service   du   secteur   tertiaire  :   une   place   de   stationnement  ou  de  garage  pour  50  m2  de  surface  de  plancher.   e) Pour  les  restaurants  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  10  m2  de  surface  de  plancher   de  salle  de  restaurant  ;     f) Pour  les  hôtels  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  par  chambre  d'hôtel  ;   g) Pour   les   entreprises   commerciales   et   artisanales   relevant   du   3°   de   l’article   R.   151-­‐27   du   code   de   l’urbanisme  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  25  m²  de  surface  de  vente  pour  les   commerces  et  de  25  m²  de  surface  de  plancher  pour  les  ateliers,  dans  les  limites  de  surfaces  et   les  conditions  dérogatoires  fixées  par  l’article  L.  111-­‐19  du  code  de  l’urbanisme.

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h) Pour   les   établissements   recevant   du   public,   qu’ils   soient   du   secteur   public   ou   du   secteur   privé,   il

doit  être  aménagé  des  places  de  stationnement  en  nombre  suffisant  pour  les  personnes  à  mobilité

réduite.

La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements   sont   le   plus   directement   assimilables   par   rapport   aux   catégories   et   sous   catégories

définies  par  les  articles  R.  151-­‐27  et  R.  151-­‐28  du  Code  de  l’urbanisme  dans  leur  rédaction  en  vigueur  à

la  date  d’approbation  du  PLU.

Pour  les  2  roues  :

Pour  toute  place  de  stationnement  créée  pour  un  véhicule  il  sera  créé  une  place  de  stationnement  pour

les  vélos.

Il   doit   être   aménagé   une   aire   de   stationnement   matérialisée   et   signalée   pour   les   équipements   publics

ainsi  que  pour  les  hôtels  et  les  entreprises  commerciales.

Le   projet   devra   tenir   compte   de   la   bonne   intégration   du   traitement   des   accès   et   des   abords   de   la

construction.

Dans  le  cas  des  espaces  publics,  espaces  collectifs,  espaces  de  stationnement,  espaces  de  repos,  espaces

de  convivialité,  etc…il  doit  être  planté  un  arbre  pour  25  m²  de  surface,  dont  le  choix  sera  porté  sur  des

essences  indigènes  /  locales  (chênes  lièges,  chênes  verts…),  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau  (dont

la  résistance  à  la  sécheresse  est  reconnue).

Dans   un   souci   de   développement   durable,   il   conviendra   de   choisir   au   moment   de   la   plantation   des

espèces  et  variétés  dont  la  résistance  à  la  sécheresse  est  reconnue.

Les  essences  choisies  devront  être  non  allergènes  et  non  toxiques.

Les  essences  particulièrement  combustibles  (mimosas,  eucalyptus,  espèces  résineuses  telles  que  cyprès,

thuyas,   pins)  devront   être   proscrites   en   cas   de   plantations   uniformes   ;   la   taille   des   haies   devra   par

ailleurs   être   conforme   à   l’arrêté   du   15   avril   2019   porté   en   annexe   au   PLU   (Annexe   «  Risque   incendie   -­‐

Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

Afin   d’assurer   une   bonne   intégration   de   la   Nature   en   Ville,   toute   opération   de   plus   de   1   hectare

(terrain   d’assiette   des   zones   ouvertes   à   l’urbanisation)   doit   réserver   10   %   de   la   surface   des

opérations  au  maintien  ou  à  la  création  d’espaces  verts.

SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Néant.

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Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et   sous   réserve   de   la   protection  des  sites  et  des  paysages.     Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale   (regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc...).     Les   plantations   proposées   dans   la   zone   devront   être   composées   d’essences   locales   et   peu   consommatrices  en  eau.

Les   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements   doivent   respecter   des   critères   de   qualité   en   matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communication  électronique.

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CHAPITRE  4  :  ZONE  2AU

CARACTERE  DE  LA  ZONE  2AU

Il  s'agit  d'une  zone  destinée  à  être  urbanisée  à  moyen  et  long  terme,  à  vocation  d'habitat,  de  services  et   d'activités   commerciales,   d’équipements   publics,     etc…,   dans   laquelle   l'absence   ou   l'insuffisance   d'équipements  ne  permet  pas  un  aménagement  immédiat.  Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  y  est   pour  l'instant  exclue,  à  l'exception  des  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou   d’intérêt   collectif,   existants   ou   ayant   fait   l'objet   d'une   réservation   au   PLU   ou   nécessités   par   le   fonctionnement  ultérieur  de  la  commune.     Le   «  déblocage  »   de   cette   zone   pourra   s'effectuer   par   modifications   du   PLU   portant   sur   tout   ou   partie   du  secteur  identifié  au  plan.     Elle  comprend  un  sous-­‐secteur  :   -­‐ Le  sous-­‐secteur  2AUa  susceptible  d’accueillir  des  logements  semi-­‐collectifs.     L’enjeu   est   de   favoriser   leur   développement   dans   le   cadre     d’un   projet   maîtrisé   respectant   les   orientations  d’aménagement  et  de  programmation  produites  et  composant  le  présent  dossier  de  PLU.   Leur  urbanisation  se  fera  principalement  sous  la  forme  d’une  opération  d’ensemble  par  zone.     Aussi,   leur   urbanisation   sera   phasée   en   cohérence   avec   la   réalisation   d’équipements   publics   d’infrastructures  nécessaires  aux  habitants  et  aux  besoins  futurs.     Lors   de   l’ouverture   à   l’urbanisation   des   zones   2AU,   une   attention   particulière   devra   être   portée   à   la   rédaction  du  règlement  écrit  afin  de  favoriser  une  insertion  harmonieuse  des  futures  constructions.     L’ouverture   à   l’urbanisation   de   chaque   zone   2AU   pourra   donner   lieu   à   la   définition,   dans   le   cadre   des   procédures  adaptées,  des  mesures  permettant  à  la  commune  de  programmer  et  de  mettre  en  œuvre  les   modalités  de  financement  des  équipements  publics  induits  par  l’urbanisation  de  la  zone,  notamment  en   associant  à  leur  financement,  en  tant  que  de  besoin,  les  futurs  aménageurs  et/ou  constructeurs.       Rappel  :     La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.     -­‐ Par   des   Servitudes   d’Utilité   Publique   dont   la   liste   et   la   localisation   sont   intégrés   en   annexe   du

présent  dossier  de  PLU.

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SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  de  sol  non  expressément  mentionnées  à  l’article  2AU  2.

Ne  sont  admises  que  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes,  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐ après  :   a) les   constructions,   agrandissements,   installations   et   aménagements,   l’affouillement   et

l’exhaussement  des  sols  sous  réserve  :   -­‐ qu'ils  soient  liés  à  des  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif   existants   ou   ayant   fait   l'objet   d'une   réservation   au   PLU   ou   nécessités   par   le   fonctionnement  ultérieur  de  la  commune.   -­‐ qu'ils  soient  liés,  à  la  défense  contre  l'incendie  ou  à  la  protection  contre  les  risques  naturels.   -­‐ qu'ils  soient  liés  au  traitement  des  effluents  des  activités  de  la  zone.   b) Les   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   du   service   public   de   distribution   d'énergie  électrique.   c) Sont  autorisés  immédiatement  les  bâtiments,  agrandissements,  aménagements,  sous  réserve  qu’ils   soient   liés   à   des   équipements   publics   de   superstructure   ou   d’infrastructure   liés   aux   missions   de   service  public  ou  d’intérêt  général  poursuivies  par  des  collectivités  publiques  ou  des  établissements   publics.

SECTION  II  -­‐  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DES  SOLS

Néant

Néant

Néant

1. Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   arrière   de   l'alignement   des   voies   publiques   existantes,

modifiées  ou  à  créer,  à  une  distance  ne  pouvant  être  inférieure  :   -­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  routes  départementales,   -­‐ à  5  mètres  de  l'alignement  des  autres  voies.

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2. Toutefois,  les  distances  ci-­‐avant  peuvent  être  réduites  pour  les  constructions  ou  installations  liées

aux   réseaux   d'intérêt   public   et   aux   services   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.  Le  gestionnaire  de  la  voirie  pourra  autoriser  un  recul  moindre,  qui  pourra

être  subordonné  à  la  réalisation  par  le  pétitionnaire  des  aménagements  nécessaires  pour  assurer  la

sécurité  et  la  visibilité.

3. Des   conditions   différentes   peuvent   également   être   acceptées   concernant   les   installations   et

équipements  publics  ou  de  service  public,  en  cas  de  restauration  ou  de  rénovation  de  constructions

existantes,   ainsi   que   le   long   des   voies   intérieures   lors   de   la   création   des   groupes   d'habitations   et

d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer   l'intégration   dans   le   site   de   ces

opérations  et  leur  composition  générale,  ou  encore  lors  de  travaux  mesurés  de  restauration  ou  de

rénovation  de  constructions  à  usage  d'habitation  existantes.

La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   d'un

bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus

proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence

d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieur   à   4

mètres  (L=H/2),  sauf  dans  le  cas  de  jumelage  par  des  garages  où

L=H/2,  minimum  3,50  mètres.

L=H/2  avec   minimum     4,00  m.

Néant

Néant

Néant

Néant

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Néant

Néant

SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Néant

Néant

Néant

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TITRE  III  :  LES  ZONES  AGRICOLES  (A)

CHAPITRE  1  :  ZONE  A

CARACTERE  DE  LA  ZONE  A

Cette   zone   est   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique   des   terres   agricoles.     Une   liste   des   bâtiments   agricoles,   annexée   au   présent   règlement,   arrête   ceux   dont   le   changement   de   destination  est  autorisé.     Elle  prend    en  compte  les  bâtiments  agricoles,  numérotés  de  1  à  3  et  identifiés  par  le  tableau  ci-­‐dessous,   correspondant   aux   bâtiments   agricoles   qui   peuvent   faire   l’objet   d’un   changement   de   destination   en   raison   de   leur   intérêt   architectural   et   patrimonial,   dans   la   mesure   où   les   secteurs   ainsi   identifiés   aux   documents   graphiques   localisent   les   bâtiments   dont   le   changement   de   destination   ne   compromettent   pas  l’exploitation  agricole.     Cette   liste   pourra   éventuellement   être   étendue   à   d’autres   bâtiments   agricoles   par   modification   du   PLU   en  fonction  de  l’évolution  et  du  devenir  économique  des  exploitations  agricoles  concernées.

Numéro   du   bâtiment   localisé   sur   le   plan   de   zonage  réglementaire

Nom  du  bâtiment  agricole  /  Lieu-­‐dit

N°  1

Mas  Mules  /  lieu-­‐dit  Terres  Blanques

N°  2

Mas  Escudié  /  lieu-­‐dit  Pla  de  la  Creu  Berdo

N°  3

Mas  Els  Barbats  /  lieu-­‐dit  Sarrat  de  Las  Bruguos

Rappel  :

La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :

-­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.

-­‐ Par   l’identification   sur   les   documents   graphiques   d’éléments   identifiés   de   paysages   ou   bâtis   en

application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.

-­‐ Par  l’identification  sur  les  documents  graphiques  d’éléments  identifiés  en  application  de  l’article  L.

123-­‐3-­‐1  du  code  de  l’urbanisme  et  pour  lesquels  le  changement  de  destination  est  autorisé.

-­‐ Par   la   présence   de   sites   ou   vestiges   archéologiques   dont   la   localisation   est   précisé   dans   la

cartographique  annexe  relative  à  la  localisation  des  sites  archéologiques.

-­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de

PLU.

-­‐ Par   le   classement   sonore   des   infrastructures   de   transport   terrestre   entraînant   des   dispositions

particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).

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SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

1. Tous   dépôts,   constructions,   installations   ou   aménagements   dans   le   lit   des   ravins   et   cours   d'eau,

ainsi   que   dans   une   bande   de   15   mètres   de   profondeur   à   compter   de   leurs   rives   naturelles   ou

aménagées,   à   l'exception   des   travaux   d'entretien   ou   de   gestion   normaux,   ainsi   que   des

équipements  publics  existants  ou  prévus,  sous  réserve  d'une  étude  préalable  concernant  les  risques

après  avis  motivé  des  services  compétents.

2. Les   clôtures   dans   une   bande   de   5   mètres   de   profondeur   à   compter   de   la   rive   naturelle   ou

aménagée  des  ravins  et  cours  d'eau.

3. Toutes   constructions   ou   installations   dans   les   points   bas   des   thalwegs,   à   l’exception   des

aménagements   strictement   nécessaires   à   l’entretien,   à   la   gestion   de   l’espace   et   à   l’exploitation

hydraulique.

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4. Tous  dépôts  sauvages  d’ordures,  de  gravats  et  de  divers  tout  venant.   5. Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  qui  s’opposerait  à  la  préservation  des  éléments  identifiés  au

titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.   6. Tous   les   exhaussements   et   les   affouillements   du   sol   à   l’exception   de   ceux   indispensables   aux

aménagements,  installations  et  constructions  autorisés  à  l’article  N  2.     7. Toutes  constructions  à  usage  d’habitation  et  toutes  nouvelles  constructions  à  l’exception  de  celles

indiquées  à  l’article  N  2.   8. Sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  expressément  mentionnées  à  l'article  N  2.

Toute  intervention  sur  les  éléments  de  patrimoine  et  de  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5   7°  du  code  de  l’urbanisme  devra  faire  l’objet  d’une  autorisation  préalable  en  Mairie.    Dans  tous  les  cas,   toute  intervention  devra  respecter  l’identité  des  sites.   De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…     En  zone  N,  peuvent  seules  être  autorisées  :     -­‐ les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  et  forestière  ;     -­‐ Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,

dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans   l'unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.       Sont  également  autorisés  :   1. Les  travaux  d'entretien  et  de  gestion  courantes  des  bâtiments  existants  tels  que  les  aménagements   internes,  les  traitements  des  façades  et  les  réfections  des  toitures  à  condition  de  ne  pas  augmenter   ou   créer   un   risque   nouveau   et   qu'il   n'y   est   création   par   le   biais   de   l'aménagement   interne   de   nouveaux   logements,   que   le   niveau   de   plancher   soit   à   0,20   mètres   au-­‐dessus   de   la   cote   des   plus   hautes  eaux  connues.   2. Les   constructions,   installations,   aménagements   des   sols,   affouillements   et   exhaussements   nécessaires  à  la  réalisation  de  l'opération  inscrite  en  emplacement  réservé  n°3  ou  connexes  à  cette   réservation   (ouvrages   hydrauliques,   aménagements   paysagers,   murs   antibruit,   rétablissements   routiers,  ...).

SECTION  II  :  CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

AUX  VOIES  OUVERTES  AU  PUBLIC     Néant

1.  Alimentation  en  eau  potable     a. Toute   construction   d'habitation   existante   ou   installation   publique   nouvelle   doit   être   raccordée   au

réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

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b. Dans  le  cas  d'impossibilité  de  raccordement  au  réseau  d'eau  potable  :

-­‐ s'il   s'agit   de   bâtiments   amenés   à   recevoir   du   public,   une   autorisation   doit   être   obtenue   en

application  du  code  de  la  santé  publique,  pour  le  captage  et  la  distribution  de  l'eau.

-­‐ s'il   s'agit   de   bâtiments   ne   recevant   pas   du   public,   l'alimentation   par   captage   particulier

doit   être   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   relative   aux   eaux   destinées   à   la

consommation  humaine.

c. Les  réseaux  d’adduction  en  eau  potable  doivent  être  établis  en  souterrain.

2.  Assainissement

a) Toute   construction   ou   installation   publique   nouvelle   doit   être   équipée   d'un   dispositif

d'assainissement   non   collectif   conforme   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur,   sous   le

contrôle  de  la  commune.

b) Les  eaux  usées  ne  doivent  pas  être  rejetées  dans  le  réseau  d'eaux  pluviales.

c) Les  réseaux  d’assainissement  doivent  être  établis  en  souterrain.

3.  Eaux  pluviales

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  dans  le

réseau  collecteur.

b) En   l'absence   de   réseau,   ou   en   cas   de   réseau   insuffisant,   les   aménagements   nécessaires   au   libre

écoulement   des   eaux   pluviales   (et   éventuellement   ceux   visant   à   la   limitation   des   débits

évacués   de   la   propriété)   sont   à   la   charge   exclusive   du   propriétaire   qui   doit   réaliser   les

dispositifs  adaptés.

c) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  le  réseau  collectif  d'assainissement  urbain  est  strictement

interdit.

d) Les  réseaux  d’eaux  pluviales  doivent  être  établis  en  souterrain.

4.  Réseaux  divers

a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.

b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.

Néant

Les  constructions  et  installations  doivent  être  implantées  :

-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  du  RD  40,

-­‐ à  5  mètres  de  l'axe  des  voies  publiques  existantes,  modifiées  ou  à  créer,

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La   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   d'un

bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus

proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence

d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieur   à   4

m.  (L=H/2).

L=H/2  avec

minimum

4,00  m.

Néant

Néant

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   h a u te u r   d e s   co n stru ctio n s   e st   m e su ré e   à   p a rtir   d u   so l   n a tu re l   e xista n t   a va n t   tra va u x   défini   par

un   plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  absolue  :

a. La   hauteur   des   constructions   (exception   faite   des   ouvrages   techniques   publics)   ne   peut   excéder

hors  tout  8,00  mètres.

b. Aucune  construction  ne  peut  dépasser  cette  hauteur  absolue  mesurée  à  partir  de  tout  point  de

la  surface  du  terrain  naturel.  Toutefois,  une  adaptation  mineure  peut  être  admise  dans  certains  cas

de  terrains  en  pente  transversale  très  importante  ou  de  relief  très  tourmenté.

Pour  tous  les  aménagements,  constructions  existantes  et  installations  susceptibles  d'être  admis  dans  la

zone,   l'adaptation   au   site   et   l'intégration   au   milieu   et   au   terrain   doivent   être   particulièrement   soignés

non   seulement   en   ce   qui   concerne   l'aspect   extérieur   (couleurs,   matériaux,...),   mais   aussi   pour   ce   qui

concernent  les  volumes.

Les   constructions   ne   doivent   pas,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   et   leur   aspect

extérieur,   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   des   paysages   naturels   ou

urbains,  ainsi  qu’à  la  conservation  de  perspectives  monumentales.

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Les   constructions   doivent   garantir   une   bonne   intégration   environnementale   (regroupement   des   constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).   Tout  projet  de  construction  doit  faire  l’objet  d’une  composition  architecturale  qui  prend  en  compte  les   caractéristiques  du  terrain  d’implantation.       L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent   correspondre  à  un  parti  d’aménagement,  de  modelage  et  d’utilisation  des  espaces  extérieurs.     Les   constructions   et   installations   doivent   produire   peu   de   nuisances   sonores,   lumineuses,   visuelles   (bruit,  lumières  la  nuit,  éclat  des  bâtiments  le  jour,  etc…).     Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite.     Toutefois,   il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales   d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en   compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation   du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable…).     Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant   l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur   environnement  naturel,  paysager  et  urbain.       Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront   être   admises   pour   tenir   compte   des   contraintes   commandées   par   des   impératifs   techniques,   architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…     B.  FORMES  ET  MATERIAUX     1.  Façades  :     Les  enduits  doivent  être  traités  de  préférence  soit  :   -­‐ en  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,   -­‐ en  enduits  courants  de  finition  talochée  fin  et  teintée.   L’enduit  écrasé  est  interdit.       Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne  teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète.     Dans   le   cas   de   reprises   de   maçonnerie   et   de   rejointoiement   des   maçonneries   existantes,   elles   seront   exécutées   avec   un   mortier   de   chaux   aérienne   teintée,   de   même   texture   et   de   même   couleur   que   les   enduits  existants.     En  cas  d’extension  ou  aménagement  d'existants  construits  en  pierres  apparentes,  l'application  d'enduit   teinté  dans  la  masse  doit  être  particulièrement  soignée,  en  harmonie  et  en  cohérence  avec  le  reste   de  la  construction  et  l’environnement  naturel.     Dans  le  cas  d'enduits  extérieurs  dits  mono-­‐couches  l'aspect  de  finition  sera  à  grains  fins.     Le   bardage   (bois,   métallique,   etc…)   est   interdit   sur   la   façade   principale   de   la   construction.   En   cas   de   bardage   sur   une   construction,   les   alentours   de   la   construction   devront   être   végétalisés   afin   de  limiter   l’impact  visuel  et  paysager  du  bardage  sur  l’environnement.

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Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs

pignons   et   clôtures.   Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades,   les   murs   de

soutènement  et  les  clôtures  sont  interdits.

2.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :

Les  éléments  d'occultation  et  de  fermeture  des  ouvertures  seront  soit  en  bois  plein  et  peint,  soit  en  PVC

ou  aluminium  de  couleur,  soit  en  fer  peint.  Les  menuiseries  seront  de  même  nature.

3.  Couvertures  :

Les  toitures  terrasses  sont  autorisées.

Hors  les  toitures  terrasses,  les  toitures  sont  t  couvertes  en  tuiles  canal  rouges  et  leurs  pentes  de  25  à  35   %,   sauf   pour   les   annexes   supérieure   à   100m2   qui   seront   toutefois   de   couleur   rouge,   ce   pourcentage

peut   être   modifié   en   cas   d'utilisation   de   systèmes   d'énergie   renouvelable   (solaire...)   et   à   condition

que   les   éléments   producteurs   d'énergie   s'intègrent   aux   volumes   architecturaux   et   qu'ils   ne   dépassent

pas  la  hauteur  absolue  fixée  à  l'article  N10.

Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux

solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit

encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.  En  cas  de

panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles…   ces   derniers

devront  être  soit  intégrés,  soit  encastrés,  soit  posés,  et  en  cas  d’inclinaison,  ils  ne  devront  pas  dépasser

l’acrotère.

Ces   règles   ne   sont   pas   applicables   pour   les   équipements   publics   pour   lesquels   des   solutions

architecturales   différentes,   justifiées   par   la   vocation   des   bâtiments   et   une   analyse   approfondie   du

contexte  pourront  être  acceptées.

Les   gouttières   et   les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc,   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la

façade,  ou  bien  en  éléments  de  terre  cuite  s'ils  s'harmonisent  avec  l'aspect  final  des  façades.

4.  Loggias,  balcons,  escaliers,  auvents  :

Les  loggias  sont  interdites.

Les   balcons   devront   s'harmoniser   avec   les   ouvertures   et   l’aspect   architectural   de   la   construction.   Les

éléments  formant  garde-­‐corps  seront  traités  simplement.

Les  auvents  sont  interdits  si  toutefois  ils  ne  s'harmonisent  pas  avec  l'ensemble  des  éléments  de  la  façade

et  ne  s'intègrent  pas  aux  volumes  architecturaux.

Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne

desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.

5.  Souches  de  cheminées  :

Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en

matériaux  leur  conférant  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  ni  se  situer  en  applique  sur  les  murs

de  façade.  Les  tuyaux  métalliques,  inox  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.

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C.  COULEURS     Pour  les  clôtures  et  les  ferronneries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  et  blanches  sont  interdites.   Pour   les   façades,   ouvertures,   fermetures   et   menuiseries,   les   couleurs   vives,   primaires,   criardes   sont   interdites.     Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.     Pour   les   gouttières   et   les   descentes   d’eaux   pluviales,   les   couleurs   vives,   primaires,   criardes,   violentes   ainsi  que  le  gris  et  blanches  sont  interdites.     D.  CLOTURES  :     L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par   le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.   Les   clôtures   doivent   par   leur   aspect,   leurs   dimensions   et   la   nature   de   leurs   matériaux,   être   en   harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec  des  matériaux  apparents  d'usage  local.  Celles-­‐ci  seront  constituées  d'éléments  qui  ne  portent  pas   atteinte  à  l'environnement  (ex  :  tôles  perforées,  claustras  non  traditionnels  ou  tous  autres  éléments   de  type  ou  de  caractère  étranger  à  la  région).     Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent  paragraphe  "façades".     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   2,00   m   de  hauteur.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  2,00  m.  de  hauteur  maximum.     Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.       Les   clôtures   accompagnant   les   abords   immédiats   des   habitations   ne   doivent   pas   nuire   à   l’environnement  (perméabilité,  variété  des  essences  locales,  etc…).     E.  ENSEIGNES  ET  PRE-­‐ENSEIGNES  :

Les  enseigne  et  pré-­‐enseignes  seront  autorisées  après  consultation  des  services  compétents.     Elles  sont  soumises  à  une  réglementation  spécifique  (décret  du  24  février  1982),  et  doivent  par  leurs   formes,  leurs  coloris  et  leurs  caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  environnant.     Les  enseignes  apposées  sur  les  façades  ne  doivent  pas  faire  saillie  par  rapport  à  l'égout  du  toit  ou  de  la   rive  de  la  pente  côté  mur  pignon,  ou  bien  de  l'acrotère  s'il  existe  une  toiture-­‐terrasse.  Les  enseignes  se   situant  au-­‐dessus  de  la  couverture  ou  bien  d'une  toiture-­‐terrasse  sont  interdites.     F.  ANTENNES  -­‐  PARABOLES  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.     Les   paraboles   sont   interdites   sur   les   façades,   sur   les   balcons,   ainsi   que   sur   tout   autre   endroit   visible   depuis  les  voies  et  emprises  publiques    proches.

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Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     G.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs,   pompes   à   chaleur,   chauffe   eau   solaire   ne   doivent   pas   être   visibles   depuis   les   voies   et   emprises  publiques  proches.     H.  ENERGIE  RENOUVELABLE  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.     Dispositions  particulières  aux  éléments  du  patrimoine  bâti  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°   du  code  de  l’urbanisme  :   Pour   les   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme,   à   forte   valeur   patrimoniale,   la   structure   principale   du   bâtiment   devra   être   conservée,   les   caractéristiques   principales   et   patrimoniales   de   la   façade   maintenues   (disposition   d’origine   des   ouvertures,   éléments   de   modénature,  gardes  corps…).   La   liste   des   éléments   du   patrimoine   bâti   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme   est   annexée   au   présent   dossier   de   PLU,   et   leur   localisation   est   reportée   au   niveau   du   plan   de  zonage  règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.   De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…

Néant

Dispositions  particulières  aux  éléments  du  paysage    identifiés  et  protégés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5   7°  du  code  de  l’urbanisme  :   Pour   les   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5   7°   du   code   de   l’urbanisme,   à   forte   valeur   paysagère,   leur   entretien,   leur   restauration,   leur   aménagement,   leur   réhabilitation   et   leur   restructuration  sont  autorisés  dans  le  respect  des  caractéristiques  principales.   La  liste  des  éléments  du  paysage  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme  est   annexée   au   présent   dossier   de   PLU,   et   leur   localisation   est   reportée   au   niveau   du   plan   de   zonage   règlementaire.  Il  convient  de  se  référer  à  ces  pièces  composant  le  dossier  de  PLU.   De  manière  globale,  ces  éléments  sont  à  préserver  sauf  impératifs  techniques,  sanitaires,  etc…     Les  plantations  existantes  seront  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes   et  endémiques.     Pour  les  sites  peu  boisés,  l'espace  autour  des  constructions  doit  être  planté.       Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de   la  gestion  en  eau.     L’introduction  d’espèces  exotique  animales  ou  végétales  est  soumise  à  une  autorisation  de  la  Mairie.

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SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la   protection  des  sites  et  des  paysages.         Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale   (regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).     Les   constructions   et   installations   doivent   produire   peu   de   nuisances   sonores,   lumineuses,   visuelles   (bruit,  lumières  la  nuit,  éclat  des  bâtiments  le  jour,  etc…).     Les   clôtures   accompagnant   les   abords   immédiats   des   habitations   ne   doivent   pas   nuire   à   l’environnement  (perméabilité,  variété  des  essences  locales,  etc…).     Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de   la  gestion  en  eau.

Néant

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