Zone UB

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITES

Pour  l’ensemble  de  la  zone  UB  :   1. Tous   dépôts,   constructions,   installations   ou   aménagements   dans   le   lit   des   ravins   et   cours   d'eau,

ainsi   que   dans   une   bande   de   10   mètres   de   profondeur   à   compter   de   leurs   rives   naturelles   ou   aménagées.   2. Les  clôtures  dans  une  bande  de  5  mètres  de  profondeur  à  compter  de  la  rive  naturelle  ou  aménagée   des  ravins  et  cours  d'eau.   3. Les  constructions  à  usage  industriel.   4. Les  constructions  à  usage  agricole.

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5. Les  constructions  et  activités  à  usage  industriel.   6. Les   activités   artisanales   incompatibles   avec   le   voisinage   ou   qui   présenteraient   des   nuisances   pour

les  riverains.   7. Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l'environnement,  non  expressément  mentionnées  à

l’article  UB2.   8. Les  installations  soumises  à  autorisation  ou  à  déclaration,  non  expressément  mentionnées  en  UB2.   9. Les   dépôts   de   véhicules   neufs   ou   d’occasion,   les   dépôts   de   véhicule   en   réparation,   les   dépôts   de

véhicule  de  collection,  les  dépôts  de  véhicule  non  roulant  et  les  pièces  de  rechanges  des  véhicules.   10. Les  garages  collectifs  de  caravanes,   11. Le  stationnement  des  caravanes  hors  terrains  aménagés  tel  que  prévu  par  le  Code  l'Urbanisme.   12. L'aménagement   de   terrains   permanents   ou   saisonniers   pour   l'accueil   des   campeurs   et   des

caravanes   tel   que   prévu   au   Code   de   l'Urbanisme,   y   compris   les   terrains   destinés   uniquement   à   la   réception  des  caravanes.   13. L'implantation  d'habitations  légères  de  loisirs  telles  que  prévues  au  Code  de  l'Urbanisme.   14. Les  carrières.     15. Toute  installation  susceptible  de  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  ou  de  nature   à  entraîner  un  trouble  grave  pour  le  voisinage  compte-­‐tenu  du  caractère  résidentiel  de  la  zone.     En  sus,  dans  le  sous-­‐secteur  UBb,  les  constructions  à  usage  d’habitation  sont  interdites  à  l’exception  de   celles  listées  à  l’article  UB.  2.

Intitulé du document : OCCUPATION OU UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Rappel  :   1. L'édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration,  conformément  au  code  de  l'urbanisme.   2. Les   démolitions   sont   soumises   à   autorisation   dans   les   conditions   prévues   par   le   code   de   l'urbanisme.   3. Les  démolitions  sont  soumises  à  autorisation  dans  les  conditions  prévues  à  l'article  L.430-­‐1  du  code   de  l'urbanisme.     Pour   l’ensemble   de   la   zone   UB,   sont   admises   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes,   si   elles   respectent  les  conditions  ci-­‐après  :   1. La   modernisation   des   installations   classées   existantes,   sous   réserve   que   les   nuisances   émises   en   qualité  et  en  quantité  soient  diminuées.     2. Les   installations   classées   soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration   à   condition   qu’elles   correspondent  à  une  activité  indispensable  au  fonctionnement  du  quartier  et  sous  réserve  qu’elles   n’entraînent  pour  le  voisinage  aucune  incommodité.   3. Les  installations  classées  liées  à  l’activité  agricole.     4. Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   rendus   nécessaires   pour   la   réalisation   d’un   emplacement   réservé   prévu   au   projet   règlementaire   de   zonage,   à   condition   qu'ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols   ou   l'écoulement   des   eaux   et   qu'ils   ne   portent   pas   atteinte   au  caractère  du  site.   5. Les  aires  de  jeux  et  de  sports  sous  réserve  qu’elles  n’apportent  aucun  danger  ou  inconvénient  pour   la  commodité  du  voisinage.     6. Les  installations  et  équipements  publics  ou  de  service  public  sont  dispensées  du  respect  des  règles   instituées  dans  la  zone  UB  et  dans  le  secteur  UBe   7. Les  annexes  sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,  19  m²  d’emprise,   d’être   en   harmonie   avec   la   construction   principale,   de   respecter   les   dispositions   de   l’article   11   du   présent  règlement  de  la  zone  UB  et  de  ne  pas  servir  d’habitation.

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8. Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative   mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin,  sauf  cas  particuliers  et  sous  réserve  d’être  raccordées   aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol).

Dans   le   sous-­‐secteur   UBa,   sont   autorisés   sous   condition  :   les   extensions,   aménagements   des   activités   existantes,   liées   à   l'exploitation   des   activités   hôtelières,   l'habitation   sous   réserve   qu'il   n'y   ait   pas   création   d'un   second   logement,   ainsi   que   les   espaces   de   détentes   et   d'agréments   affectés   exclusivement  à  la  restauration  et  à  l'hébergement  hôtelier.     Dans  le  sous-­‐secteur  UBb,  toute  construction  à  usage  d’habitation  est  interdite  ;    sont  autorisés  :   -­‐ Les   constructions   annexes   telles   que   abris   de   jardin,   cuisine   d’été,   locaux   technique,   etc…    :   sous

réserve  de  ne  pas  dépasser  3.50  mètres  de  hauteur  hors  tout,  12  m²  d’emprise,  d’être  en  harmonie   avec  la  construction  principale,  de  respecter  les  dispositions  de  l’article  11  du  présent  règlement  de   la  zone  UB  et  de  ne  pas  servir  d’habitation  ;   -­‐ Les  piscines    à  condition  d’être  implantées  à  2  mètres  minimum  de  la  limite  séparative,  mesurés  à   partir   du   bord   extérieur   du   bassin,   et   sous   réserve   d’être   raccordées   aux   réseaux   d’eaux   pluviales   (qu’elles  soient  enterrées  ou  hors-­‐sol)  ;   -­‐ Les  bassins  de  rétention  des  eaux  pluviales,  ouvrages  de  rétention  pour  les  eaux  de  pluie,  etc…     Dans   le   sous-­‐secteur   UBe,   les   installations   d’intérêt   public   ou   liées   à   un   service   public   auxquelles   est   voué  le  secteur  sont  autorisées.

SECTION  II  -­‐CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DES  SOLS

1  Accès     a) Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   comporter   un   accès   (automobile)   à   une   voie   publique   ou

privée,   soit   directement,   soit   par   l'intermédiaire   d'un   passage   aménagé   sur   fonds   voisin   ou   éventuellement  obtenu  par  l'application  de  l'article  682  du  Code  Civil.   b) Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   règles   minimales   de   desserte  :   défense  contre  l'incendie,  protection  civile,  brancardage,  enlèvement  des  ordures  ménagères…   c) La  réalisation  d'aménagements  particuliers  concernant  les  accès  et  tenant  compte  de  l'intensité  de   la   circulation   peut   être   imposée   après   avis   des   services   compétents,   à   l’exception   du   sous-­‐secteur   UBe.   d) Si   les   accès   doivent   être   munis   d'un   système   de   fermeture,   celui-­‐ci   sera   situé   à   5   m   en   retrait   de   l'alignement.  Cette  disposition  ne  s’applique  pas  au  sous-­‐secteur  UBe.   e) Si   les   constructions   projetées,   publiques   ou   privées,   sont   destinées   à   recevoir   du   public,   elles   doivent  comporter  des  accès  réservés  aux  piétons,  et  doivent  être  munies  de  dispositifs  rendant  ces   constructions  accessibles  aux  personnes  à  mobilité  réduite.     2.  Voirie       a) Les  terrains  doivent  être  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  répondant  à  l'importance  et  à   la  destination  de  la  construction  ou  de  l'ensemble  des  constructions  qui  y  sont  édifiées.   b) Les  voies  se  terminant  en  impasse  doivent  être  aménagées  de  façon  à  permettre  aux  véhicules  de   faire   aisément   demi-­‐tour,   et   doivent   présenter   des   caractéristiques   correspondant   à   leur   destination.

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c) Lorsque   l'impasse   est   située   en   limite   séparative,   il   doit   être   réservé   la   possibilité   de   prolonger

ultérieurement  la  voie  sans  occasionner  de  destruction.

d) La  sécurité  des  piétons  doit  être  assurée  par  des  aménagements  adéquats.

1.Alimentation  en  eau  potable

a) Toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou   d'activités   doit   être   raccordée

au  réseau  collectif  d'eau  potable  de  caractéristiques  suffisantes.

b) Il   en   va   de   même   pour   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et   autres   occupations   ou

utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

2.Assainissement

a) Toute  construction  ou  installation  nouvelle  à  usage  d'habitation  ou  d'activités  doit  évacuer  ses  eaux

usées   par   des   canalisations   souterraines   raccordées   au   réseau   collectif   d'assainissement   de

caractéristiques  suffisantes.

b) Dans   le   sous-­‐secteur   UBa,   toute   construction   ou   installation   nouvelle   à   usage   d'habitation   ou

d'activités   doit   être   équipée   d'un   dispositif   d'assainissement   non   collectif   (assainissement

autonome)  conforme  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur,  sous  le  contrôle  de  la  commune.

c) Les   mêmes   dispositions   que   ci-­‐avant   s'appliquent   aux   opérations   d’aménagement   d’ensemble   et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

3.  Eaux  pluviales

a) Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l'écoulement  des  eaux  pluviales  par  des

dispositifs  adaptés  à  l'opération  et  au  terrain,  ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du

propriétaire.

b) Le  déversement  des  eaux  pluviales  dans  réseau  public  d'assainissement  est  strictement  interdit.

c) Les  mêmes  dispositions  que  ci-­‐avant  s'appliquent  aux  opérations  d’aménagement  d’ensemble  et

autres  occupations  ou  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

d) Les  piscines  sont  admises  à  condition  d’être  raccordées  aux  réseaux  d’eaux  pluviales  (qu’elles  soient

enterrées  ou  hors-­‐sol).  Tout  déversement  sur  la  voirie  est  interdit.

4.  Réseaux  divers    (EDF  –  Telecom  –  Téléphonie)  :

a) Les  réseaux  de  distribution  doivent  être  établis  en  souterrain.

b) Des  adaptations  peuvent  éventuellement  être  admises  après  avis  des  services  compétents.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRRAINS CONSTRUCTIBLES

Néant

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

1. Les   constructions   doivent   être   édifiées   en   arrière   de   l'alignement   des   voies   publiques   existantes,

modifiées  ou  à  créer,  à  une  distance  ne  pouvant  être  inférieure  :

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-­‐ à  15  mètres  de  l'axe  des  routes  départementales,

-­‐ à  5  mètres  de  l'alignement  des  autres  voies.

3. Toutefois,  les  distances  ci-­‐avant  peuvent  être  réduites  pour  les  constructions  ou  installations  liées

aux   réseaux   d'intérêt   public   et   aux   services   publics   exigeant   la   proximité   immédiate   des

infrastructures  routières.  Le  gestionnaire  de  la  voirie  pourra  autoriser  un  recul  moindre,  qui  pourra

être  subordonné  à  la  réalisation  par  le  pétitionnaire  des  aménagements  nécessaires  pour  assurer  la

sécurité  et  la  visibilité.

4. De   même,   des   conditions   différentes   d'édification   peuvent   être   acceptées,   si   elles   ne

compromettent  pas  la  bonne  tenue  de  la  voie,  notamment  lorsqu'il  existe  sur  les  parcelles  voisines

des  constructions  différemment  édifiées.

5. Des  conditions  différentes  peuvent  également  être  acceptées  le  long  des  voies  intérieures  lors  de  la

création   des   groupes   d'habitations   et   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin   d'améliorer

l'intégration  dans  le  site  de  ces  opérations  et  leur  composition  générale,  ou  encore  lors  de  travaux

mesurés  de  restauration  ou  de  rénovation  de  constructions  à  usage  d'habitation  existantes.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1. La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d'un

bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le

plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la

différence   d'altitude   entre   ces   deux   points   sans   pouvoir   être   inférieure   à   4   mètres   (L=H/2),   sauf   dans   le   cas   de

L=H/2  avec   minimum     4,00  m.

jumelage   par   des   garages   où   L=H/2,   minimum   3,50

mètres.

2. Toutefois,   des   conditions   différentes   peuvent   être

acceptées  lors  de  la  création  des  groupes  d'habitations  et

des   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   afin

d'améliorer  l'intégration  dans  le  site  de  ces  opérations  et

leur  composition  générale.

3. De   même,   dans   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   existants,   à   moins   qu'elles   ne   soient

établies   sur   la   limite   séparative,   les   constructions   doivent   être   implantées   de   telle   façon   que   la

distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  parcellaire

qui   en   est   le   plus   proche   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces

deux  points  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres  (L=H/2).

4. Des   bâtiments   jointifs   peuvent   également   s'implanter   sur   les   limites   séparatives   aboutissant   aux

voies.

5. Dans  les  mêmes  conditions,  un  bâtiment  nouveau  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  existant  sur  un

fonds  voisin.

6. En  outre,  des  constructions  annexes  telles  que  les  abris  de  jardins  etc…,  peuvent  être  édifiées  sur

les  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies,  à  condition  de  ne  pas  dépasser  3,50  mètres  de  hauteur   hors-­‐tout,   19   m2   de   superficie   quelles   ne   servent   pas   d'habitation   et   qu'elles   présentent   un   aspect

extérieur  en  harmonie  avec  la  construction  principale.

7.  Enfin,   les   piscines   sont   admises,   à   condition   d'être   implantées   à   2   mètres   minimum   des   limites

séparatives,  mesurés  à  partir  du  bord  extérieur  du  bassin.

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Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR LA MEME PROPRIETE

1. Deux   constructions   à   usage   d'habitation   implantées   sur   une   même   propriété   et   non   contiguës

doivent  être  séparées  l’une  de  l’autre  par  une  distance,  mesurée  horizontalement,  au  moins  égale  à

la  moitié  de  la  somme  de  leurs  hauteurs  totales  respectives,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres

(L≥[H+H’]/2).

Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.

2. Toutefois,   cette   distance   est   réduite   de   moitié,   pour   les   constructions   en   vis-­‐à-­‐vis   pourvues

d'ouvertures  donnant  sur  des  locaux  non  affectés  à  l'habitation.

3. Des   conditions   différentes   peuvent   être   également   acceptées   dans   le   cas   de   travaux   mesurés   de

restauration  ou  de  rénovation  de  constructions  existantes.

4. Les  dispositions  ci-­‐dessus  ne  s’appliquent  pas  au  sous-­‐secteur  UBe.

Néant

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1.  Définition  de  la  hauteur  :

La   hauteur   des   constructions   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   travaux   défini   par   un

plan   altimétrique   détaillé   jusqu'au   sommet   du   bâtiment,   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres

superstructures  exclus.

2.  Hauteur  relative  :

La   hauteur   de   toute   construction   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   de   cette

construction   et   tout   point   de   l'alignement   opposé   de   la   voie   n'excède   pas   la   distance   comptée

horizontalement  entre  ces  deux  points  (H=L).

3.  Hauteur  absolue  :

a)  La  hauteur  hors-­‐tout  de  toute  construction  (exception  faite  des  ouvrages  techniques  publics)  ne  peut

excéder  :

-­‐ 8  mètres  dans  la  zone  UB  ;

-­‐ 5  mètres  dans  le  sous-­‐secteur  UBc.

La  hauteur  maximale  des  annexes  ne  peut  dépasser  hors-­‐tout  3,50  mètres.

Aucune  limite  de  hauteur  n’est  fixée  à  la  zone  UBe.

b)   Aucune   construction   ne   peut   dépasser   cette   hauteur   absolue   mesurée   à   partir   de   tout   point   de   la

surface   du   terrain   naturel.   Toutefois,   un   dépassement   peut   être   admis   dans   certains   cas,   après   avis

architectural  motivé  des  services  compétents  :

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-­‐ de  terrains  en  pente  transversale  très  importante,

-­‐ de  restauration  ou  d'aménagement  de  constructions  existantes  ayant  une  hauteur  déjà  supérieure

à   celle   fixée   au   paragraphe   a)   ci-­‐dessus.   La   hauteur   est   alors   limitée   à   celle   de   la   construction

existante.

1.  Dispositions  générales  :

Les   constructions   doivent   présenter   une   unité   d'aspect   et   de   matériaux   en   harmonie   avec   les

constructions   existantes,   avoisinantes   et   compatible   avec   la   tenue   générale   de   l’agglomération   et

l’harmonie  du  paysage.

Toute  construction  de  caractère  ou  de  type  étranger  à  la  région  est  interdite  (exemple  :  chalet  de  type

suisse,  chalet  en  bois,  maisons  de  type  basque,  maison  de  type  alsacien…).

L’organisation   des   éléments   du   programme,   l’implantation   et   l’épannelage   des   volumes   doivent

correspondre   à   un   parti   d’aménagement   favorisant   l’intégration   des   futures   constructions   dans

l’environnement  du  site.

Il   est   admis   de   déroger   à   certaines   de   ces   dispositions   en   proposant   des   solutions   originales

d'architecture   contemporaine,   et/ou   en   proposant   des   solutions   novatrices   d’architecture   prenant   en

compte  les  préoccupations  environnementales  ou  les  impératifs  du  développement  durable  (utilisation

du  bois,  construction  et  matériaux  bioclimatiques  ou  écologiques,  énergie  renouvelable…).

Néanmoins,   le   choix   d’un   parti   architectural   original   ou   novateur   n’empêche   pas   pour   autant

l’impérieuse   intégration   des   constructions   et   bâtiments   sur   leur   terrain   d’implantation,   dans   leur

environnement  naturel,  paysager  et  urbain.

Dès   lors,   les   solutions   originales   d’architecture   contemporaine   et/ou   en   proposant   des   solutions

novatrices   d’architecture,   peuvent   être   autorisées   sous   réserve   d’être   justifiées   par   une   analyse

approfondie  du  site,  du  contexte  du  projet,  notamment  en  ce  qui  concerne  les  constructions  en  bois.

Pour   les   bâtiments,   équipements   et   ouvrages   techniques   publics,   des   conditions   différentes   pourront

être   admises   pour   tenir   compte   des   contraints   commandées   par   des   impératifs   techniques,

architecturaux,  technologiques,  d’exploitation,  de  gestion,  de  sécurité…

En  outre,  les  dispositions  du  présent  article  11  ne  s’appliquent  pas  au  sous-­‐secteur  UBe.

2.  Façades  :

Les  enduits  doivent  être  traités  soit  :

-­‐ En  enduit  à  la  chaux  grasse  laissée  naturelle,

-­‐ En  enduits  courants  de  finition  talochée,  «  silotée  »,  grattée,  à  grains  fins,  et  teintée  dans  le  respect

du  nuancier  déposé  en  Mairie.

Les  crépis  écrasés  et  crépis  rustiques  sont  interdits.

Dans   le   cas   de   maçonneries   en   pierres   locales   apparentes,   les   joints   seront   traités   à   la   chaux   aérienne

teintée  et  au  sable  criblé  brossés  avant  la  prise  complète,  avec  un  sable  de  couleur  locale.

Les   reprises   de   maçonnerie   et   le   rejointement   des   maçonneries   existantes   seront   exécutés   avec   un

mortier  de  chaux  aérienne  teintée,  de  même  texture  et  de  même  couleur  que  les  enduits  existants.

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Toutes   les   façades   d'une   construction   doivent   être   traitées   avec   le   même   soin,   y   compris   les   murs   pignons,  les  annexes  et  clôtures  toutes  faces.     Les   faux   matériaux   venant   en   placage   ou   en   vêture   sur   les   façades   sont   interdits,   y   compris   pour   les   clôtures.     Le   bardage   est   interdit,   y   compris   le   bardage   brut.   Seul   le   bardage   en   bois   peint   est   autorisé   sur   les   façades,  mais  uniquement  de  manière  ponctuelle  et  dans  une  vision  esthétique  et  non  structurelle,  dans   la  mesure  où  il  valorise  la  composition  architecturale.       Les  constructions  en  bois  sont  autorisées  si  elles  sont  de  tendance  locale.  Dans  le  cas  de  constructions   bois   autorisées,   celles-­‐ci   doivent   être   enduites   dans   les   mêmes   typologies   qu’exposées   ci-­‐dessus,   et   doivent  respecter  les  dispositions  générales  du  présent  article  11.     Les  constructions  en  bois  dont  le  bois  reste  à  nu  sont  interdites.     Les   constructions   bois   étrangères   à   la   région   sont   interdites   (chalets,   constructions   exotiques,   maisons   basques,  etc…).       3.  Ouvertures  et  éléments  de  fermetures  :     Les  volets  roulants  à  fleur  de  la  façade  sont  interdits.   Les   caissons   des   volets   roulants   ne   doivent   pas   être   apposés   en   applique   extérieure   sur   les   façades,   et   ne  doivent  donc  pas  dépassé  le  nu  de  la  façade.       Les  modifications  ou  créations  d'ouvertures  s'harmoniseront  avec  les  éléments  forts  de  la  façade  et  les   volumes.       4.  Couvertures  /  Toitures  :     Pour  les  toitures  en  pente,  les  pentes  des  toitures  seront  comprises  entre  25  %  et  35  %.   Une   pente   inférieure   peut   être   admise   pour   une   construction   si   les   toits   voisins   dépassent   ces   pentes   couramment  utilisées  et  si  elle  s'harmonise  à  celles  des  pentes  mitoyennes.   Dans   le   cas   de   toitures   en   pente,   les   toits   seront   obligatoirement   couverts   en   tuiles   canal   rouges   ou   tuiles  à  emboitement  rouge  similaire  tuile  canal.   Les  tuiles  plates,  l’ardoise,  la  lauze  et  tout  autre  matériaux  ne  s’apparentant  pas  à  la  tuile  canal  dans  la   forme  l’aspect  et  la  couleur  sont  formellement  interdits.       Les   corniches   en   briques   creuses   rouges   et   en   briques   creuses   laissées   brutes   sont   interdites.   Les   corniches  devront  être  soit  en  «  caïroux  »  soit  en  génoise.       Les   descentes   d'eaux   pluviales   doivent   être   en   zinc   ou   P.V.C.   peint   dans   les   tons   de   la   façade,   ou   en   éléments  de  terre  cuite.     Les  toitures  toitures  terrasses,  toitures  inaccessibles,  toitures  accessibles  sont  autorisées.  Mais  dans  ce   cas,   les     toitures   ne   devront   pas   rester   à   nue,   et   devront   être   recouvertes   (végétalisation,   gravillons…)   etc…     Le   pourcentage   de   pente   peut   être   adapté   pour   tenir   compte   de   l’intégration   possible   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïque.   Les   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourront   être   soit   intégrés,   soit   encastrés,  soit  posés  mais  ne  pourront  pas  être  d’une  pente  différente  de  celle  de  la  toiture.     En   cas   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   sur   les   toitures   terrasses,   toitures   inaccessibles   et   les   toitures   accessibles   ces   derniers   devront   être   soit   intégrés,   soit   encastrés,   soit   posés,   et   en   cas   d’inclinaison,   ils   ne   devront   pas   dépasser   l’acrotère   et   ne   devront   pas   être   visibles   depuis   le   domaine   public.

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5.  Balcons,  escaliers  :     Les   éléments   de   modénature   se   situant   sur   les   balcons,   les   auvents   doivent   s'harmoniser   avec   les   ouvertures.  Les  éléments  formant  garde-­‐corps  seront  traités  simplement.     Les   escaliers   extérieurs   doivent   être   particulièrement   soignés   et   intégrés   à   la   construction   et   ne   desservir  pas  plus  de  deux  niveaux,  rez-­‐de-­‐chaussée  compris.     6.  Souches  de  cheminées  et  éléments  de  ferronnerie  :     Les   souches   de   cheminées   doivent   être   traitées   simplement   et   ne   doivent   pas   être   réalisées   en   matériaux  leur  confèrent  un  style  étranger  aux  lieux  avoisinants  et  ne  doivent  pas  se  situer  en  applique   sur  les  murs  de  façade.  Les  tuyaux  métalliques  ou  en  fibro-­‐ciment  apparents  sont  interdits.     Les   éléments   de   ferronnerie   devront   être   en   harmonie   sur   une   même   construction   et   respecter   le   nuancier  disponible  en  Mairie.     7.  Clôtures  :     L’édification  des  clôtures  est  soumise  à  déclaration  préalable  en  application  de  la  délibération  prise  par   le  conseil  municipal  en  date  du  13  mai  2013.     Les  clôtures  doivent  par  leur  aspect,  leurs  dimensions  et  la  nature  de  leurs  matériaux,  être  en  harmonie   avec   le   caractère   des   lieux   avoisinants   et   des   paysages   naturels.   Elles   devront   être   réalisées   avec   des   matériaux  apparents  d'usage  local.  Les  clôtures  maçonnées  et  enduites  doivent  répondre  au  précédent   paragraphe    «  façades  »   et   être   en   harmonie   avec   la   construction   principale   sans   pour   autant   être   identiques.     La   hauteur   des   clôtures   sur   voies   sera   fixée   après   consultation   des   services   compétents,   en   considération   des   problèmes   de   visibilité,   de   sécurité   et   de   topographie,   sans   pouvoir   excéder   1,80   m.   de   hauteur   et   composées   comme   suit  :   un   mètre   de   mur   bahut   maximum   surmonté   d’un   système   perméable   à   claire   voie   (grillage,   végétation).   Les   éléments   plastiques   et   artificiels   sont   interdits   pour   tout  ce  qui  est  au-­‐dessus  du  mur  bahut.  Tous  les  éléments  doivent  être  naturels.   Les   matériaux   utilisés   pour   les   murs   bahut   et   clôtures   ne   devront   pas   rester   à   nue   ou   brut,   mais   être   traités  avec  le  même  soin  que  la  façade  principale.   Les  crépis  écrasés  sont  interdits  pour  les  clôtures.     La  hauteur  des  clôtures  sur  limites  séparatives  est  fixée  1,80  m.  de  hauteur  maximum  à  partir  du  terrain   naturel.     8.  Enseignes  et  pré-­‐enseignes  :     Elles   sont   soumises   à   une   réglementation   spécifique   et   doivent   par   leurs   formes,   leurs   coloris   et   leurs   caractères,  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  du  milieu  urbain.     9.  Antennes/  Paraboles  :     Les   antennes   ou   paraboles,   par   leurs   implantations   et   leurs   caractéristiques   ne   doivent   pas   porter   atteinte   à   la   qualité   du   milieu   urbain   environnant.   Les   antennes   et   paraboles   dont   la   dimension   du   réflecteur  excède  1,00  m  sont  soumises  à  déclaration  préalable,  conformément  au  décret  n°93-­‐1195  du   22  octobre  1993,  modifiant  l'article  R.  421-­‐1  du  code  de  l'urbanisme.

Commune  de  Tresserre

Les   paraboles   ne   doivent   pas   être   apposées   en   façade   ou   sur   les   balcons,   et   elles   ne   doivent   pas   être   visibles  depuis  le  domaine  public  proche.   Elles  seront  posées  en  toitures  et  en  recul  d’au  moins  1,00  m  par  rapport  d’une  part  au  bord  de  toiture,   d’autre  part  par  rapport  au  faitage.     10.  Climatiseurs/Pompes  à  chaleur/Chauffe  eau  solaire  :     Les   climatiseurs   posés   en   saillie   ou   console   sur   façade   sur   voie   ou   emprise   publique   sont   interdits  ;   ils   doivent   prioritairement   être   posés   sur   la   façade   arrière   du   bâtiment,   non   visible   depuis   le   domaine   public  proche,  ou  en  toiture  sauf  si  cette  implantation  les  rend  visibles  depuis  le  domaine  public  proche.     En   cas   d’impossibilité   technique   ou   architecturale,   ils   peuvent   être   intégrés   dans   une   niche   encastrée   dans  la  façade  de  la  construction  et  protégés  par  une  grille  de  même  couleur  que  celle-­‐ci.     En  tout  état  de  cause,  leur  implantation  ne  doit  pas  entraîner  de  nuisances  ou  d’incommodités  pour  le   voisinage.     11.  Energie  renouvelable  :     Les  éléments  producteurs  d'énergie  doivent  s'intégrer  aux  volumes  architecturaux  et  ne  pas  dépasser  la   hauteur  absolue  fixée  à  l'article  10  ainsi  que  les  dispositions  du  présent  article  11.     Les  éoliennes  doivent  être  accolées  aux  constructions.       12.  Couleurs  :     Pour  les  façades,  les  ouvertures,  les  fermetures  et  les  menuiseries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes   sont  interdites.   Pour  les  clôtures  et  les  ferronneries,  les  couleurs  vives,  primaires,  criardes  et  blanches  sont  interdites.     Il  convient  de  consulter  le  nuancier  déposé  en  Mairie.

Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES

1.  Dispositions  générales  :     Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux  besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  de  desserte  sur  le  terrain  même.   2.  Il  doit  être  aménagé,  à  l’exception  du  sous-­‐secteur  UBe  :     a) Pour   les   constructions   à   usage   d'habitation   :   deux   places   de   stationnement   ou   de   garage   par

logement  ;   b) Pour  les  logements  sociaux  :  ce  sont  les  dispositions  du  code  de  l’urbanisme  qui  s’appliquent.     c) Pour   les   ensembles,     groupes   d'habitations   et   projet   d’aménagement   d’ensemble,   une   aire   de

stationnement-­‐visiteur  pour  1  logement  ;  ces  aires  de  stationnement  doivent  être  regroupées  en  un   ou  plusieurs  parkings  collectifs  situés  hors  des  voies  de  desserte  ;   d) Pour   les   constructions   à   usage   de   bureau   ou   de   service   du   secteur   tertiaire  :   une   place   de   stationnement  ou  de  garage  pour  50  m2  de  surface  de  plancher  ;   e) Pour  les  restaurants  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  10  m2de  surface  de  plancher   de  salle  de  restaurant  ;     f) Pour  les  hôtels  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  par  chambre  d'hôtel  ;   g) Pour  les  entreprises  commerciales  et  artisanales  :  une  place  de  stationnement  ou  de  garage  pour  25   m2  de  surface  de  plancher  de  vente  ou  d'atelier.

Commune  de  Tresserre

La   règle   applicable   aux   constructions   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

En  application  de  la  délibération  du  Conseil  Municipal  en  date  du  14  février  2012,  en  cas  d’impossibilité

architecturale   ou   technique   d’aménager   sur   le   terrain   de   l’opération   le   nombre   d’emplacements

nécessaires  au  stationnement,  le  constructeur  doit  obligatoirement  :

-­‐ les  aménager  sur  un  autre  terrain  situé  à  proximité  dans  un  rayon  de  300  mètres.

-­‐ ou  acquérir  les  places  dans  un  parc  privé  situé  à  proximité.

L’impossibilité  technique  peut  se  justifier  par  exemple  en  cas  d’exiguïté  du  terrain  notamment  quand  le

bâti   existant   occupe   la   totalité   de   la   parcelle,   par   la   nécessité   de   conserver   l’implantation   des

constructions  en  limite  de  voie  notamment  pour  les  commerces  ou  les  services  en  rez  de  chaussée,  par

les  caractéristiques  de  la  voie  qui  ne  permet  pas  l’accès  à  la  parcelle,  etc…

Dans   le   sous-­‐secteur   UBe,   le   stationnement   des   véhicules   doit   correspondre   aux   besoins   des

constructions   et   installations   autorisées   dans   la   zone.   En   sus,   il   conviendra   de   répondre   aux   besoins

spécifiques   des   personnes   à   mobilité   réduite   conformément   à   la   règlementation   en   vigueur.   Il   devra

également  être  prévu  des  espaces  de  stationnement  pour  les  deux  roues.

Dans  le  cas  des  espaces  publics,  espaces  collectifs,  espaces  de  stationnement,  espaces  de  repos,  espaces

de  convivialité,  etc…il  doit  être  planté  un  arbre  pour  25  m²  de  surface,  dont  le  choix  sera  porté  sur  des

essences  indigènes  /  locales  (chênes  lièges,  chênes  verts…),  et  respectueuses  de  la  gestion  en  eau  (dont

la  résistance  à  la  sécheresse  est  reconnue).

Le  talus  donnant  sur  la  RD40  devra  être  semé  ou  planté  ou  aménagé.

SECTION  III  -­‐  POSSIBILITE  D'OCCUPATION  DU  SOL

Intitulé du document : POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Néant

Intitulé du document : PRESCRIPTIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Il   est   recommandé   l’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour     l’approvisionnement   énergétique   des

constructions   neuves,   en   fonctions   des   caractéristiques   de   ces   constructions,   et     sous   réserve   de   la

protection  des  sites  et  des  paysages.

Il   est   recommandé   que   les   constructions   garantissent   une   bonne   intégration   environnementale

(regroupement  des  constructions,  plantations  et  haies  adaptées  aux  corridors  biologiques,  etc…).

Les  plantations  proposées  dans  la  zone  devront  être  composées  d’essences  locales  et  respectueuses  de

la  gestion  en  eau.

Commune  de  Tresserre

Intitulé du document : PRESCRIPTIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURE ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Néant

Commune  de  Tresserre

TITRE  II  :  LES  ZONES  A  URBANISER  (AU)

CHAPITRE  1  :  ZONE  1AU1

CARACTERE  DE  LA  ZONE  1AU1

Cette   zone   immédiatement   ouverte   à   l’urbanisation   est   destinée   à   recevoir   une   urbanisation   à   dominante   d’habitat   individuel,   semi-­‐collectif   (habitat   qui   se   caractérise   par   une   ressemblance   à   l'habitat   individuel   à   mi   chemin   entre   la   maison   individuelle   et   l’immeuble   collectif   avec   un   accès   individuel   et   un   espace   privatif   par   logement),   et   pour   lesquelles   les   réseaux   ne   sont   pas   suffisants   ou   totalement  existants.     Son   urbanisation   est   conditionnée   par   une   seule   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant   sur   l’ensemble  du  périmètre  de  chaque  zone  1AU1  et  devant  respecter  des  orientations  d’aménagement  et   de  programmation  produites  et  composant  le  présent  dossier  de  PLU.         Elle  comprend  un  sous-­‐secteur  :   -­‐ Le   sous-­‐secteur   1AU1b,   dans   lequel   est   interdite   toute   construction   à   usage   d’habitation   à

l’exception  des  constructions  annexes  telles  que  abris  de  jardins,  cuisines  d’été,  des  piscines,  etc…  ;       Rappel  :       La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.     -­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de

PLU.

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

Procédure

Elaboration

Mise  en  compatibilité

Modification  n°1

Agence

b+p

Agence  de  Nîmes

188,  Allée  de  l’Amérique  Latine

30900  NÎMES

Tél.  04  66  29  97  03

Fax  04  66  38  09  78

nimes@urbanis.fr

Commune  de  Tresserre

Plan  Local  d’Urbanisme

Modification  n°1

Pièce  n°4  -­‐  Règlement

Prescription

17.04.2019

Arrêt  du  projet

Approbation   10.03.2014   21.05.2015   23.12.2019

Mairie  de  Tresserre

Place  Nova

66  300  TRESSERRE

Tél  :  04  68  38  80  34

mairie@tresserre.fr

2

Équipe  URBANiS     Responsable  de  Développement   Thi-­‐  Maï  PAULY   thimai.pauly@urbanis.fr     Chef  de  projet  :   Sandrine  TRONI   sandrine.troni@urbanis.fr     Cartographe  :   Marie  MELETOPOULOS   marie.meletopoulos@urbanis.fr                         Contact  URBANiS     Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr     Antenne  de  Perpignan   5  rue  de  la  Fusterie   66  000  Perpignan     04  68  63  76  80   perpignan@urbanis.fr

www.urbanis.fr

TITRE  I  :  LES  ZONES  URBAINES  (U)

CHAPITRE  1  :  ZONE  UA

CARACTERE  DE  LA  ZONE  UA

Il   s'agit   de   la   zone   d'habitations,   de   services   et   commerces,   partie   dense   agglomérée   du   village,   généralement   construite   en   ordre   continu,   dont   le   caractère   architectural   historique   est   affirmé.   Elle   délimite  le  centre  historique  de  TRESSERRE,  intégrant  notamment  la  cellera.  Les  éléments  bâtis  et  formes   parcellaires  sont  issus  de  l’histoire  de  la  commune.     Rappel  :       La  zone  ou  partie  de  la  zone  est  concernée  :     -­‐ Par  des  emplacements  réservés  d’intérêt  public  dont  la  localisation  et  l’emprise  sont  intégrés  au  plan

de  zonage  règlementaire  du  PLU  et  annexés  au  présent  dossier  de  PLU.     -­‐ Par  des  espaces  boisés  classés  identifiés  sur  le  plan  de  zonage  règlementaire.     -­‐ Par   l’identification   sur   les   documents   graphiques   d’éléments   identifiés   de   paysages   ou   bâtis   en

application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  code  de  l’urbanisme.   -­‐ Par  des  servitudes  d’utilité  publique  dont  la  liste  et  la  localisation  composent  le  présent  dossier  de

PLU.   -­‐ Par   le   classement   sonore   des   infrastructures   de   transport   terrestre   entraînant   des   dispositions

particulières  sur  les  nouvelles  constructions  (isolement  acoustique…).

SECTION  I  -­‐  NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL