PLU de Valras-Plage
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 20/02/2024
- INSEE 34324
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34324_PLU_20240220, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/02/2024
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du plan de zonage
Le règlement de ce document n'est pas encore découpé en articles : ce que la page porte vient du plan.Zones urbaines
12
- UACentre historique de Valras-Plage
- UA1Sous-secteur du quartier des Pêcheurs
- UA2Sous-secteur du quartier des Mouettes
- UBpremières extensions de la cité touristique de Valras-Plage
- UB1quartier pavillonnaire des années 50 localisé en front de mer
- UB2tissu pavillonnaire en damier localisé dans la continuité du centre historique et en front de mer
- UCquartiers résidentiels en périphérie de la ville de Valras-Plage
- UC1zone mixte d'activités, de logemenst et de services
- UC2sous-secteur correspondant aux quartiers résidentiels en entrée de ville
- UEsecteur accueillant les équipements publics
- UIsecteur du camping de Valras-Plage
- UPsecteur accueillant les ports de plaisance
Zones naturelles
2
- NEspaces naturels de Valras-Plage
- NREspaces littoraux de la commune et espaces naturels remarquables aui y sont associés
Ce document ne chiffre pas ses règles sur le plan : elles sont dans son règlement écrit, téléchargeable ci-dessus.
Le règlement n'est pas lisible ici
Le règlement porte bien du texte, mais son découpage en articles n'a rien donné. Sa structure ne suit pas la nomenclature attendue.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Valras-Plage
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_VALRAS-PLAGErisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Orb
- Z2Zone de précaution élargie Z2Prescriptions hors zone d'aléa
- BuZone bleue urbaine BuPrescriptions
- RnZone rouge naturelle RnInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
119 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 107permis de construire
- 7déclarations préalables
- 566logements créés
- 8autorisations annulées
Les 119 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 10 allée de Gaulle, 34350 Valras-Plage
- Téléphone
- 04 67 32 60 06
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.ville-valrasplage.fr
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Valras-Plage ?
Le document opposable est 34324_PLU_20240220, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valras-Plage ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valras-Plage est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Valras-Plage ?
119 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 107 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 566 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Valras-Plage ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valras-Plage ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 2 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Valras-Plage, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 4 432 habitants
- Code postal
- 34350
- Code INSEE
- 34324
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 730 sur 9 811 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.