Construire à Varaizeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/07/2017
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Article 7 du règlement, zone par zone
- Zone 1AU
Sans objet.
- Zone A
La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. Toutefois, si la construction doit s’édifier dans un ensemble d’immeubles existants, mesurant plus de 6 mètres de hauteur, l’alignement...
- Zone AU
Dans les zones AU : La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. La hauteur maximale des extensions ne pourra excéder le niveau de faîtage du bâtiment auquel elles s'adossent. Les annexes devront être ...
- Zone N
Dans le cas d'une extension d'une habitation, la hauteur de la construction pourra être identique à celle du bâtiment existant. Les annexes devront être d’un seul niveau et d’une hauteur maximale de 5 mètres à l’égout du toit.
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit. Toutefois, si la construction doit s’édifier dans un ensemble d’immeubles existants, mesurant plus de 9 mètres de hauteur, l’alignement des corniches ou des...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. Toutefois, si la construction doit s’édifier dans un ensemble d’immeubles existants, mesurant plus de 6 mètres de hauteur, l’alignement des corniches ou des...
- Zone UG
Sans objet.
- Zone UR
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit. Toutefois, si la construction doit s’édifier dans un ensemble d’immeubles existants, mesurant plus de 9 mètres de hauteur, l’alignement des corniches ou des...
- Zone UX
Sans objet.
Voir aussi : article 6, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Varaize
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Varaize
- Agrandir à Varaize
- Construire une piscine à Varaize
- Poser un abri de jardin à Varaize
- Clôturer à Varaize
- Refaire la façade à Varaize
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 23 Grande-Rue, 17400 Varaize
- Téléphone
- 05 46 26 30 09
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30. Le samedi, de 9 h à 10 h 30.
- Site
- www.varaize.fr
Varaize en chiffres
- 533habitants
- 25permis de construire depuis 2013
- 11logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Varaize ?
Le document opposable est 17459_PLU_20170710, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juillet 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Varaize ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, A, AU, N, UA, UC, UG, UR, UX. Ils portent 126 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varaize ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varaize est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varaize ?
30 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 25 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 11 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varaize ?
Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varaize ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fontenet391 hab.
- Poursay-Garnaud309 hab.
- Saint-Julien-de-l'Escap857 hab.
- Saint-Pierre-de-Juillers349 hab.
- La Brousse516 hab.
- Aumagne694 hab.
- Les Églises-d'Argenteuil537 hab.
- Sainte-Même223 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17459_PLU_20170710, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/07/2017
- Contenu
- 77 pages, 9 zones, 126 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 35 feuilles chez la DGFiP, 864 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 17459
- Code postal
- 17400
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 393 locaux raccordables sur 394 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.