PLU de Villeveyrac

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 2AU

  Hauteur des constructions Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au faîtage du bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, ...

• Zone A

  Hauteur des constructions La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 8m au faîtage. La hauteur des bâtiments d’exploitation ne peut excéder 9m au faîtage, à l’exception de toute superstructure technique nécessaire à u...

• Zone N

  Hauteur des constructions Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au faîtage du bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, ...

• Zone UA

  Hauteur des constructions Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au faîtage du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente...

• Zone UC

  Hauteur des constructions Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au faîtage du bâtiment, ouvrage technique, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque la voie est en pente, ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRI_Villeveyracrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Etang de Thau

  • ZP2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
  • ZP1ZP1Prescriptions
  • RNRNInterdiction

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Villeveyrac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 380 €le mètre carré, médiane
• 514 m²surface médiane vendue
• 5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 220permis de construire
• 7déclarations préalables
• 230logements créés
• 9autorisations annulées

Les 236 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

4 route de Poussan, 34560 Villeveyrac

Téléphone

04 67 78 06 34

Horaires

Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 8 h à 12 h.

Site

www.villeveyrac.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Loupian2 169 hab.
• Saint-Pargoire2 501 hab.
• Montagnac4 515 hab.
• Poussan6 797 hab.
• Mèze12 669 hab.
• Montbazin2 877 hab.
• Aumelas624 hab.
• Saint-Pons-de-Mauchiens667 hab.

La commune

Population

3 972 habitants

Code postal

34560

Code INSEE

34341

Département

Hérault, Occitanie

Locaux raccordables à la fibre

1 975 sur 2 015 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.