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Edifiable

PLU de Poussan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34213_PLU_20260626, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/06/2026
Lecture
140 pages, 11 zones, 87 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageN : Zone naturelle, protégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, ou en raison de leur caractère d'espaces naturelsUR : Zone urbaine affectée aux constructions, installations, aménagements et dépôts nécessares à la gestion et l'entretien du domaine public autoroutierA : Zone réservée à l'exploitation agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique, économique et paysager. Le secteur A, correspond aux secteurs agricoles "classiques" par opposition aux secteurs spécifiquesAUi : Zone, à urbaniser, dédiée aux activités économiques, correspondant à l'extension de la zone des Clachs sur l'opération mixte de GiradouAU2a : Secteur correspondant à la zone du "Giradou", destinée à accueillir des logementsNci : Secteur de la zone N, correspondant au cimetière et à son extensionAUEb : Secteur correspondant à l'extension du parc des Baux, à vocation exclusive d'équipements collectifs et services publics, concernée par des OAPAUEa : Secteur correspondant aux projets de Centre Technique Municipal et d'aire de covoiturage, à vocation exclusive d'équipements collectifs et services publics, concernée par des OAPUi : Secteur urbanisé des Clachs dédié aux activités économiques diversesNR : Secteur de la zone N, correspondant aux secteurs naturels remarquables, traduisant les espaces remarquables au titre de la loi littoral situés en zone naturelleUCa : Secteur correspondant à la partie incluse dans le périmètre de protection modifié des monuments historiquesAU2c : Secteur correspondant à l'opération "Papy Joseph", destinée à accueillir des logementsUE : Zone urbaine à vocation exclusive d'équipements collectifs et de services publics. Elle comprend notamment le collège et les équipements sportifsAS : Le secteur AS, correspond aux secteurs agricoles sensibles, traduisant en partie les zones agricoles d'intérêt écologique inscrites au SCoT, et les espaces de nature ordinaire préservés du SCoTUCb : Secteur correspondant à la partie non incluse dans le périmètre de protection modifié des monuments historiquesAU1 : Zone d'urbanisation future, à vocation principale d'habitat, conditionnée par la mise en oeuvre de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de Sainte Catherine, également concernée par des OAP à respecterAU2b : Secteur correspondant à la zone de "Valaury", destinée à accueillir des logementsUAa : Secteur correspondant au noyau central originel, dans les anciens rempartsNi : Secteur de la zone N, correspondant aux activités économiques existantes situées le long de la RD613 en discontinuité de la zone des ClashsNC : Secteur de la zone N, dédié à l'exploitation de carrièresUAb : Secteur correspondant aux faubourgs, soit les extensions du 19ème et du début du 20ème siècle le long des boulevardsNSC : Sous-secteur de la zone NS, correspondant aux périmètres de protection raproché et éloigné du captage d'IssankaNL : Secteur de la zone N, correspondant à un camping existantNj : Secteur de la zone N, situé en continuité de l'extension du cimetière, pouvant accueillir des jardins partagésNS : Secteur de la zone N, correspondant aux secteurs naturels sensibles, traduisant en partie les coupures d'urbanisation identifiées par le SCoT et les espaces de nature ordinaire préservés du SCoTNe : Secteur de la zone N, accueillant des aires de sports et de loisirs ainsi que des jardins partagés, dans la zone des Baux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Poussan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Poussan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

443 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 443 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de la Mairie, 34560 Poussan
Téléphone
04 67 78 20 03
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-poussan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 87 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Poussan ?

Le document opposable est 34213_PLU_20260626, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Poussan ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AU1, AU2, AUE, AUI, N, UA, UC, UE, UI, UR. Ils portent 87 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Poussan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Poussan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Poussan ?

443 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 403 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 861 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Poussan ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Poussan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Poussan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 797 habitants
Code postal
34560
Code INSEE
34213
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
3 384 sur 3 504 (96,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.