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Edifiable

Construire à Gigeanles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 30/06/2025
  • 17 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle a proteger en raison, soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet soit de la presence de risques naturels, soit de leur caractere d'espace naturelA : Zone a vocation agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles et egalement de proteger en raison de sa valeur environnementale et paysagereAgv : Secteur de Taille et de Capacite Limitees (STECAL) destine a l'accueil des gens du voyageU1 : Zone de bâti dense et continu où l'habitat, les activités et services divers se côtoientU3 : Zone de bati peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, services diversU4 : Zone de bati tres peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel1AUT : Zone a urbaniser a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement a vocation touristique principalement dediee a l'habitat temporaireU2h : Zone ou des regles de hauteur plus importantes sont autorisees0AUEQ : Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement destinee a recevoir des equipements publics d'echelle communale ou intercommunale0AU3 : Zone a urbaniser bloquee a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux0AU4 : Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'ameenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux (locatifs) et une attention particuliere a porter sur les notions d'insertion paysagereU2 : Zone de bati moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, services divers1AU4 : Zone a urbaniser a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux (locatifs) et une attention particuliere a porter sur les notions d'insertion paysagere0AU2 : Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociauxAnc : Zone a vocation agricole non constructible a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles et egalement de proteger en raison de sa valeur environnementale et paysagereApu : Zone a vocation agricole aux abords des espaces urbanises de la communeNj : Zone naturelle a vocation naturelleNeq : Zone naturelle a vocation d'activites epuratoires1AUE : Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanales1AU3 : Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux1AUEQ : Zone a urbaniser destinee a recevoir des equipements publicsUEQci : Secteur dedie au cimetiere1AU4e : Secteur repondant aux enjeux environnementaux du secteur de La PansiereUE : Zone destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanalesUEQ : Zone de bati ou non dediee aux equipements publics1AUEh : Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanalesU2c : Zone de bati moyennement dense, comprenant uniquement des commercesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 17 zones

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

9
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 0AU2

    Sans objet.

  • Zone 0AU3

    Sans objet.

  • Zone 0AU4

    Sans objet.

  • Zone 0AUEQ

    Sans objet.

  • Zone 1AU3

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone 1AU4

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone 1AUE

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone 1AUEQ

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone 1AUT

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone N

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone U

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone U1

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone U2

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone U3

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone U4

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone UE

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

  • Zone UEQ

    1) Définition et mesure de la hauteur maximum des constructions La « hauteur maximum » est mesurée verticalement à partir du sol naturel avant travaux en tout point de la construction ou de l’installation, cheminées, antennes et autres ouvr...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Gigean

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
1 rue de l'Hôtel-de-Ville, 34770 Gigean
Téléphone
04 67 46 64 64
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.ville-gigean.fr

Gigean en chiffres

Les 384 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Gigean ?

Le document opposable est 34113_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gigean ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 0AU2, 0AU3, 0AU4, 0AUEQ, 1AU3, 1AU4, 1AUE, 1AUEQ, 1AUT, N, U, U1 et 5 autres. Ils portent 153 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gigean ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gigean est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gigean ?

384 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 342 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 751 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gigean ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gigean ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34113_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2025
Contenu
179 pages, 17 zones, 153 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 37 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 23 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 390 m².

Code INSEE
34113
Code postal
34770
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
3 606 locaux raccordables sur 3 696 (97,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.