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Edifiable

PLU de Gigean

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34113_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2025
Lecture
179 pages, 17 zones, 153 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageN : Zone naturelle a proteger en raison, soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet soit de la presence de risques naturels, soit de leur caractere d'espace naturelA : Zone a vocation agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles et egalement de proteger en raison de sa valeur environnementale et paysagereAgv : Secteur de Taille et de Capacite Limitees (STECAL) destine a l'accueil des gens du voyageU1 : Zone de bâti dense et continu où l'habitat, les activités et services divers se côtoientU3 : Zone de bati peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, services diversU4 : Zone de bati tres peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel1AUT : Zone a urbaniser a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement a vocation touristique principalement dediee a l'habitat temporaireU2h : Zone ou des regles de hauteur plus importantes sont autorisees0AUEQ : Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement destinee a recevoir des equipements publics d'echelle communale ou intercommunale0AU3 : Zone a urbaniser bloquee a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux0AU4 : Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'ameenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux (locatifs) et une attention particuliere a porter sur les notions d'insertion paysagereU2 : Zone de bati moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, services divers1AU4 : Zone a urbaniser a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux (locatifs) et une attention particuliere a porter sur les notions d'insertion paysagere0AU2 : Zone a urbaniser bloquee a moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociauxAnc : Zone a vocation agricole non constructible a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles et egalement de proteger en raison de sa valeur environnementale et paysagereApu : Zone a vocation agricole aux abords des espaces urbanises de la communeNj : Zone naturelle a vocation naturelleNeq : Zone naturelle a vocation d'activites epuratoires1AUE : Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanales1AU3 : Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement avec au minimum 35 % de logements sociaux1AUEQ : Zone a urbaniser destinee a recevoir des equipements publicsUEQci : Secteur dedie au cimetiere1AU4e : Secteur repondant aux enjeux environnementaux du secteur de La PansiereUE : Zone destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanalesUEQ : Zone de bati ou non dediee aux equipements publics1AUEh : Zone a urbaniser a court et moyen terme sous forme d'operations d'ensemble et soumis a orientations d'amenagement destinee a recevoir principalement des activites economiques et artisanalesU2c : Zone de bati moyennement dense, comprenant uniquement des commerces
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

9

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Gigean

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Gigean en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

384 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 384 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue de l'Hôtel-de-Ville, 34770 Gigean
Téléphone
04 67 46 64 64
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.ville-gigean.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 153 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Gigean ?

Le document opposable est 34113_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gigean ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 0AU2, 0AU3, 0AU4, 0AUEQ, 1AU3, 1AU4, 1AUE, 1AUEQ, 1AUT, N, U, U1 et 5 autres. Ils portent 153 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gigean ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gigean est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gigean ?

384 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 342 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 751 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gigean ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gigean ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gigean, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 639 habitants
Code postal
34770
Code INSEE
34113
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
3 606 sur 3 696 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.