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Edifiable

PLU de Frontignan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34108_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2025
Lecture
109 pages, 11 zones, 154 articles découpés

Le plan de zonage, 5 planches

Plan de zonageNer : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Ner englobe la totalité des espaces remarquables1AUEb : Zone située aux abords de la RD600 entre La Peyrade et le port de Sète-Frontignan non équipée destinée à la réalisation d'une aire de services à destination des poids lourds1AUE0 : Zone correspondante à l'ancienne ZIFMAR, non équipée destinée à l'urbanisation future à long terme après réalisation des équipements publics et réservée aux activités économiquesUE : Zone d'édiée à l'activité économiqueNh : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Nh est situé le long du canal du Rhône à Sète au sud du quartier de La PeyradeUCp : Zone d'habitat, située en périphérie de l'agglomération. Le secteur UCp es caractérrisé par la présence d'anciennes maisons de pêcheurs situées en bordure du canal du Rhône à SèteUC : Zone d'habitat résidentiel, située en périphérie de l'agglomération directement en contact avec le vignoble ou à proximité dautres espaces naturelsAh : Secteur Ah de la zone agricole pouvant accueillir des constructions sous réserves de conditions fixées dans le règlement1AUEa : Zone située aux abords de la RD600 entre La Peyrade et le port de Sète-Frontignan, non équipée destinée à l'urbanisation future à long terme après réalisation des équipements publics et réservée aux activités économiquesNd : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Nd est situé le long de l'avenue de la MéditerrannéeUEp : Secteur UEp situé sur la façade maritime est destiné au port conchylicole et au port de pêcheUEx : Secteur UEx dédié à l'activité portuaire1AU : Zone non équipée destinée à l'urbanisation future à long terme après réalisation des équipements publics2AUb1 : Zone dite La noria non équipée ou en partie équipée composée d'espaces constituant des dents creuses, destinée à une urbanisation future à court terme sous forme d'OAP2AUb2 : Zone dite La Noria non équipée ou en partie équipée composée d'espaces constituant des dents creuses, destinée à une urbanisation future à court terme sous forme d'OAPNi : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Ni sur les contreforts du massif de la Gardiole accueille une décharge d'inertes sur le site d'une ancienne carrière2AUc : Zone dite Les Pielles Nord non équipée ou en partie équipée composée d'espaces constituant des dents creuses, destinée à une urbanisation future à court terme sous forme d'OAPUBz : Zone à caractère urbain, secteur UBz en mutation, ayant connu une déprise de l'activité économique, et qui fait lobjet d'une opération d'aménagementUA : Zone du centre ancien de Frontignan à caractère central d'habitat, de services et d'activités qui correspond au noyau originel moyenâgeux et à son extension au delà des rampartsNb : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Nb concerne différents secteursUPa : Zone dédiée aux équipements publics ou d'intérêt collectif de sport et de loisirs de Caramus1AUb : Zone non équipée destinée à l'urbanisation future à long terme après réalisation des équipements publics. Secteur correspondant à l'ancien site industriel MobilUD : Zone urbanisée de Frontignan-plage comprenant de l'hébergement saisonnier, des résidences secondaires, des campings et des activités liées au tourismeUB : Zone à caractère urbain qui comprend de l'habitat collectif et individuel, des services et des activités en périphérie des centres anciens de Frontignan et La Peyrade1AUa : Zone non équipée destinée à l'urbanisation future à long terme après réalisation des équipements publics. Secteur dit Mas de ChaveUPb : Secteur dédiée aux équipements publics ou d'intérêt collectif de sport et de loisirs faisant l'objet d'une servitude d'attente de projet, correspondant au site de l'ancienne usine LafargeNp : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Np en bordure de l'étang du Ponet a pour vocation le maintien des petits métiers de la merNc : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Nc constitué d'un camping à Frontignan plageNe : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Ne est situé entre Frontignan-ville et le canalNa : La zone N concernant les espaces naturels et forestiers à protéger. Le secteur Na concerne différents secteurs2AUd : Zone dite Les Vignaux non équipée ou en partie équipée composée d'espaces constituant des dents creuses, destinée à une urbanisation future à court terme d'OAPUEa : Secteur UEa faisant l'objet d'une servitude d'attente de projetUDp : Zone urbanisée des abords du port de plaisance de Frontignan-plage où la densité bâtie est plus forteA : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique concernant les espaces de vignobles du muscatUPc : UP2AUa : Zone dite Les Hierles non équipée ou en partie équipée composée d'espaces constituant des dents creuses, destinée à une urbanisation future à court terme sous forme d'OAP
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Frontignan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 sécheresse, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 25 ventes de terrain à bâtir nu à Frontignan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

646 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 646 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de l'Hôtel-de-Ville, 34110 Frontignan
Téléphone
04 67 18 50 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 45 à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 45 à 16 h 30.
Site
www.frontignan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 154 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Frontignan ?

Le document opposable est 34108_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Frontignan ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UP. Ils portent 154 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Frontignan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Frontignan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Frontignan ?

646 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 527 permis de construire et 77 déclarations préalables, pour 1 932 logements créés. 46 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Frontignan ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Frontignan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Frontignan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
24 136 habitants
Code postal
34110
Code INSEE
34108
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
16 027 sur 16 389 (97,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.