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Edifiable

PLU de Vic-la-Gardiole

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34333_PLU_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/02/2026
Lecture
127 pages, 11 zones, 85 articles découpés
Plan de zonageN1a : Secteur urbanisé de "La Poule d'Eau" situé au sud de la RD 612 où sont admises des activités économiques et des habitations uniquement liées à ces activitésNL : Secteur correspondant aux périmètres des différents campings existants situés en dehors du villageUC2 : Secteur constituant une zone de périphérie urbaine constitué d'habitat pavillonnaire et d'équipements collectifs et de services publicsNR : Secteurs des "espaces remarquables" au sens de la loi Littoral, définis dans le cadre du SCOT du Bassin de Thau en vigueur, qui ont été classés spécifiquement en secteur NRA1 : Zone agricole comprise dans les Espaces Proches du Rivage et ou dans le périmètre des coupures d'urbanisation au sens de la loi littoralUE : Zone réservée à l'activité économiqueN : Zone naturelle composée d'espaces boisés, agricoles, de zones humides et d'une bande littorale, nécessitant une protection particulère1AU : Zone ouverte à l'urbanisation au Sud du village, lieu-dit "Les Cresses", destinée à un aménagement d'ensemble à vocation principale d'habitatUL : Zone urbaine située dans les espaces proches du rivage dans laquelle est implanté un camping dans le secteur du Clos FleuriUB : Zone à caractère urbain située dans les espaces proches du rivage, comprenant de l'habitat collectif et de l'habitat individuel, des servicesN1b : Secteurs situés coté sud de la RD 612 constitués par des activités isolées de type hôtels et restaurants, dans lesquels les extensions ne sont pas admisesUD : Secteur urbain existant situé dans les espaces proches du riva ge, entre le centre ancien du village et les rives du ruisseau de la robineUS : Zone urbaine correspondant au pôle santé, destiné à accueillir une pharmacie, des professions médicales ou paramédicales située dans les espaces proches du rivageUC1 : Secteur réalisé sous forme de grandes résidences de type copropriété horizontale; l'habitat groupé existant est relativement denseA2 : Zone agricole non comprise dans les Espaces Proches du Rivage et ou dans une coupure d'urbanisationN1h : Secteur constitué de bâtis existants situés au sud du village, dans les secteurs des chemins des Cresses et du Four à Chaux, dans lesquels des extensions mesurées peuvent être admisesUC2a : Zone d'habitat pavillonnaire et d'équipements collectifs située à l'entrée Ouest du village et dans les espaces proches du rivageNp : Secteur correspondant d'une part au complexe sportif sans constructions situé dans le PPRI et d'autre part au secteur qui jouxte l'écoleUA : Zone urbaine constituant le centre de l'agglomération. Elle comprend essentiellement de l'habitat ainsi que des commerces, services et activités diverses
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vic-la-Gardiole

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Vic-la-Gardiole en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

279 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 279 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
30 boulevard des Aresquiers, 34116 Vic-la-Gardiole Cedex
Téléphone
04 67 46 64 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h.
Site
www.viclagardiole.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 85 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Vic-la-Gardiole ?

Le document opposable est 34333_PLU_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vic-la-Gardiole ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UC2A, UD, UE, UL, US. Ils portent 85 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vic-la-Gardiole ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vic-la-Gardiole est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vic-la-Gardiole ?

279 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 255 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 342 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vic-la-Gardiole ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vic-la-Gardiole ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vic-la-Gardiole, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 428 habitants
Code postal
34110
Code INSEE
34333
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
2 748 sur 2 848 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.