PLU de Loupian (34) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

Zones naturelles

NLa zone N correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, mili

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 6 mètres au faîtage. Toutefois, la hauteur des extensions des habitations existantes non liées à l’exploitation agricole telles que visées à l’article A 2 ne pourra excéder celle du bâti...
Zone AC
La hauteur maximale des constructions est de 5,50 mètres au faîtage. Un dépassement mesuré de cette hauteur peut être toléré en cas de contraintes particulières dues au terrain ou au fonctionnement interne de l’établissement et exclusivemen...
Zone AU
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. La hauteur n’est pas limitée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Zone AUE
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage.
Zone UA
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 11 mètres au faîtage. Pour conserver le caractère du vieux village, une tolérance peut être admise, s’il y a lieu, pour un dépassement de la hauteur maximale autorisée en vue d’atteindre...
Zone UC
1- En secteurs UC-a et UC-b La hauteur maximale des constructions ne peut excéder un niveau au dessus du rez-de-chaussée (R+1) dans la limite de 10 mètres au faîtage. Dans le cas d’un immeuble existant dépassant la hauteur maximale autorisé...
Zone UD
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 5 mètres au faîtage.
Zone UE
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres au faîtage. Dans le cas d’un immeuble existant dépassant la hauteur maximale autorisée, les extensions pourront atteindre la hauteur du bâtiment initial.
Zone UP
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 5 mètres au faîtage. En secteur UPa, une hauteur à 7 mètres au faîtage pourra être partiellement autorisée, notamment pour les hangars, locaux et installations techniques.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Loupian

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI_Loupianrisque naturel
Ses 3 zones
- ZP2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RPInterdiction

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

La mairie

Adresse: 1 place Charles-de-Gaulle, 34140 Loupian
Téléphone: 04 67 43 82 07
Horaires: Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.loupian.fr

Loupian en chiffres

2 169habitants
21 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
98permis de construire depuis 2013
166logements créés depuis 2013

Les 125 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Loupian ?

Le document opposable est 34143_PLU_20250619, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Loupian ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AC, AU, AUE, N, UA, UC, UD, UE, UP. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loupian ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Loupian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Loupian ?

125 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 98 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 166 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Loupian ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Loupian ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Mèze12 669 hab.
Villeveyrac3 972 hab.
Bouzigues1 601 hab.
Poussan6 797 hab.
Sète45 337 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 34143_PLU_20250619, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 19/06/2025
Contenu: 169 pages, 10 zones, 124 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 7,3 Mo

Le plan cadastral en DXF : 35 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 4 547 m².

Code INSEE: 34143
Code postal: 34140
Département: Hérault, Occitanie
Fibre: 1 597 locaux raccordables sur 1 620 (98,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.