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Edifiable

Construire à Montagnacles règles du PLU

Plan de zonage
IAUt : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation future de tourisme, de loisirs et d'équipements publicsN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêtsN1 : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur spécifique à l'aménagement du Domaine de LavagnacA : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNf : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitéeNp2 : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de BelluguettesIAU : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUa : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur sur lesquels sont à la fois autorisées les opérations d'ensemble et les constructions hors opération d'ensembleUDb : Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat social, individuel ou collectif et d'équipement publics ou d'intérêt collectifUA : Zone centrale à caractère d'habitat, de services et d'activités, correspondant au centre historique et faubourgsVAUd : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur à destination d'hébergement hôtelier au lieu-dit Les RocaillesVAUa : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur incluant le château et les bâtiments du Domaine de LavagnacAt : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur à vocation agricole et d'accueil touristiqueVAUbp2 : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au domaine de Bessilles inclus dans le périmètre de protection rapprochée Zone II du forage de BeluguettesIIAUtl1 : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur lié à la réalisation du Golf et destiné à accueillir de l'habitat permanentAp3 : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au PPR des forages du Syndicat Intercommunal de la Vallée de l'Hérault et des puits Est et OuestIIAUe : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hUDp : Zone urbaine de faible densité à vocation d'équipement publicIIAUh : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hIIAUc : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur à proximité de l'ex RD 613UE : Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiplesUD : Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat, constitués d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifsNb : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitéeVAUc : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au Domaine des SacristainsIAUp1 : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation future de services publics ou d'intérêt collectifsIIAUb : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur à proximité de l'ex RD 613UE2 : Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales). Secteur correspondant à la zone d'activités de Lous BaoussesIIAUd : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hIIAUd1 : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hAp1 : Zone de la commune,à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de BelluguettesAa : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur destiné à accueillir une opération à vocation d'activité agricolesUE1 : Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales). Secteur correspondant au Parc d'Activité Le PavillonVAUtl : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur dont l'urbanisation future sera conditionnée à la réalisation préalable ou simultanée du golf, destiné à accueillir des constructions à vocation touristiqueVAUs : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur réservé aux équipements publics et d'intérêt collectif à caractère sportif et socioculturelIIAUf : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hUDa : Zone urbaine de faible densité à vocation d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs et d'équipement publicsUC : Zone principalement affectée à de l'habitat, sous forme d'individuel et de petits collectifsIIAUg : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hIAUe : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation d'activités industrielles, artisanales et commerciales, de bureaux et d'EPNp3 : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur correspondant au PPR des forages du SI de la Vallée de l'Hérault et des puits Est et Ouest de MontagnagnacIIAUtl2 : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur lié à la réalisation du Golf et destiné à accueillir de l'habitat avec logements aidés, des constructions à vocation touristique, des commerces, des services, des bureaux, dUDc : Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat, constitués d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs, dont la constructibilité est strictement encadréeNa : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitéeUDdNt : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des millieux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur à vocation sportive et ludiqueVAUb : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au domaine de BessillesAp2 : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de BelluguettesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 6 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AA

    La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’habitation,   mesurée   entre   tout   point   du   sol   et   le   point  le  plus  haut  de  la  construction,  est  fixée  à  8,5  m  et  R+1.     En  secteur  Aa,  la  ...

  • Zone N

    La  hauteur  maximale  des  constructions  est  limitée  :     - En  secteur  Na,  à  8,5  m  au  point  le  plus  haut  du  bâtiment,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées,  pour  les   constructions  à  usage  d’habitation  et  d’hé...

  • Zone UA

    La  hauteur  de  toute  construction  doit  être  telle  que  la  différence  d’altitude  entre  tout  point  du  bâtiment  et   tout   point   de   l’alignement   opposé   n’excède   pas   la   distance   comptée   horizontalement   entre ...

  • Zone UD

    Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  exception  faite  des  secteurs  UDp,  UDa,  UDb  et  UDd  :       1)  Lorsque  le  bâtiment  est  édifié  en  bordure  d’une  voie  publique,  la  distance  comptée  horizontalement  de   tout   poin...

  • Zone UE

    La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’activités   industrielle,   commerciale,   artisanale,   de   bureaux,  d’entrepôts,  comptée  à  partir  du  terrain  naturel,  est  fixée  à  14  mètres  à  l’égout  de  ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Montagnac

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
5 place Émile-Combes, 34530 Montagnac
Téléphone
04 67 49 86 86
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.ville-montagnac.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Montagnac en chiffres

Les 344 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montagnac ?

Le document opposable est 34162_PLU_20210128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 janvier 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montagnac ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AA, N, UA, UC, UD, UE. Ils portent 34 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montagnac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montagnac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montagnac ?

344 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 322 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 532 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montagnac ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montagnac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34162_PLU_20210128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/01/2021
Contenu
103 pages, 6 zones, 34 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 39 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 286 m².

Code INSEE
34162
Code postal
34530
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
2 828 locaux raccordables sur 2 874 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.