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Edifiable

PLU de Montagnac

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34162_PLU_20210128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/01/2021
Lecture
103 pages, 6 zones, 34 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageIAUt : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation future de tourisme, de loisirs et d'équipements publicsN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêtsN1 : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur spécifique à l'aménagement du Domaine de LavagnacA : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNf : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitéeNp2 : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de BelluguettesIAU : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanterIIAUa : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur sur lesquels sont à la fois autorisées les opérations d'ensemble et les constructions hors opération d'ensembleUDb : Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat social, individuel ou collectif et d'équipement publics ou d'intérêt collectifUA : Zone centrale à caractère d'habitat, de services et d'activités, correspondant au centre historique et faubourgsVAUd : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur à destination d'hébergement hôtelier au lieu-dit Les RocaillesVAUa : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur incluant le château et les bâtiments du Domaine de LavagnacAt : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur à vocation agricole et d'accueil touristiqueVAUbp2 : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au domaine de Bessilles inclus dans le périmètre de protection rapprochée Zone II du forage de BeluguettesIIAUtl1 : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur lié à la réalisation du Golf et destiné à accueillir de l'habitat permanentAp3 : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au PPR des forages du Syndicat Intercommunal de la Vallée de l'Hérault et des puits Est et OuestIIAUe : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hUDp : Zone urbaine de faible densité à vocation d'équipement publicIIAUh : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hIIAUc : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur à proximité de l'ex RD 613UE : Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiplesUD : Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat, constitués d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifsNb : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitéeVAUc : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au Domaine des SacristainsIAUp1 : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation future de services publics ou d'intérêt collectifsIIAUb : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur à proximité de l'ex RD 613UE2 : Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales). Secteur correspondant à la zone d'activités de Lous BaoussesIIAUd : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hIIAUd1 : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hAp1 : Zone de la commune,à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de BelluguettesAa : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur destiné à accueillir une opération à vocation d'activité agricolesUE1 : Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales). Secteur correspondant au Parc d'Activité Le PavillonVAUtl : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur dont l'urbanisation future sera conditionnée à la réalisation préalable ou simultanée du golf, destiné à accueillir des constructions à vocation touristiqueVAUs : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur réservé aux équipements publics et d'intérêt collectif à caractère sportif et socioculturelIIAUf : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hUDa : Zone urbaine de faible densité à vocation d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs et d'équipement publicsUC : Zone principalement affectée à de l'habitat, sous forme d'individuel et de petits collectifsIIAUg : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à hIAUe : Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation d'activités industrielles, artisanales et commerciales, de bureaux et d'EPNp3 : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur correspondant au PPR des forages du SI de la Vallée de l'Hérault et des puits Est et Ouest de MontagnagnacIIAUtl2 : Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur lié à la réalisation du Golf et destiné à accueillir de l'habitat avec logements aidés, des constructions à vocation touristique, des commerces, des services, des bureaux, dUDc : Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat, constitués d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs, dont la constructibilité est strictement encadréeNa : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitéeUDdNt : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des millieux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur à vocation sportive et ludiqueVAUb : Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au domaine de BessillesAp2 : Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de Belluguettes
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montagnac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Montagnac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

344 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 344 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 place Émile-Combes, 34530 Montagnac
Téléphone
04 67 49 86 86
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.ville-montagnac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 34 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Montagnac ?

Le document opposable est 34162_PLU_20210128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montagnac ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AA, N, UA, UC, UD, UE. Ils portent 34 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montagnac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montagnac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montagnac ?

344 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 322 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 532 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montagnac ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montagnac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montagnac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 515 habitants
Code postal
34530
Code INSEE
34162
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
2 828 sur 2 874 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.