Le règlement de Montagnac, texte intégral

Sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  UA  2.   § Les  constructions  nouvelles  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière  et  industrielle.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.   § Les  éoliennes.

En  zone  inondable  délimitée  au  P.P.R.I.  Moyenne  Vallée  de  l’Hérault  Sud,  sont  interdits  tous  les  travaux,

de  quelque  nature  qu’ils  soient,  à  l’exception  de  ceux  visés  à  l’article  UA  2  ;  sont  notamment  interdits  :

En  zone  inondable  de  risque  grave  R  :

§ Les  reconstructions  de  bâtiments  dont  tout  ou  partie  du  gros  œuvre  a  été  endommagé  par  une  crue.   § Les  constructions  nouvelles  et  les  créations  de  logements.   § Les  créations  d’ouverture  en  dessous  de  la  côte  des  plus  hautes  eaux  (PHE).   § La  création  et  l’extension  des  sous-­‐sols.   § Les  créations  de  campings  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  ainsi  que  l’augmentation  de  leur  capacité.

En  zone  inondable  urbanisée  de  risque  important  BU  :

§ Les  reconstructions  de  bâtiments  dont  tout  ou  partie  du  gros  œuvre  a  été  endommagé  par  une  crue.   § Les   constructions   à   caractère   vulnérable   telles   que  :   écoles,   crèches,   établissements   sanitaires,

installations  classées.   § La  création  et  l’extension  des  sous-­‐sols.   § Les  créations  de  campings  et  parcs  résidentiels  de  loisirs.

Commune  de  Montagnac  (34)

En  zone  inondable  naturelle  de  risque  important  BN  :   § Les  reconstructions  de  bâtiments  dont  tout  ou  partie  du  gros  œuvre  a  été  endommagé  par  une  crue.   § Les  constructions  nouvelles  et  les  créations  de  logements.   § Les  créations  d’ouverture  en  dessous  de  la  côte  de  PHE.   § La  création  et  l’extension  des  sous-­‐sols.   § Les  créations  de  campings  et  parcs  résidentiels  de  loisirs  ainsi  que  l’augmentation  de  leur  capacité.

Article  UA    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières       § Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation   ou   à

déclaration,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  l’ensemble  des  conditions  suivantes  :   - Qu’elles  puissent  par  leur  nature  être  implantées  en  zone  à  vocation  d’habitat  ;   - Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;   - Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement

soit  en  lui-­‐même  peu  nuisant,  soit  que  les  mesures  nécessaires  à  l’élimination  des  nuisances  aient   été  prises  ;   - Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.     § Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   existantes,  dans  la  mesure  où  leurs  nouvelles  conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou   les  inconvénients  en  résultant.     § L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :   - des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,   - des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,   - des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,   - des  infrastructures  ferroviaires     peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.   Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu   d'implantation.       En  zone  inondable  délimitée  au  P.P.R.I.  Moyenne  Vallée  de  l’Hérault  Sud,  sont  admis  :     En  zone  inondable  de  risque  grave  R  :     § Les  aménagements  ou  adaptations  visant  à  améliorer  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.     § Les  modifications  de  constructions  sans  changement  de  destination,  sauf  s’il  est  de  nature  à  réduire  la

vulnérabilité   du   bâtiment     et   des   personnes   (et   notamment   sans   création   de   logement   supplémentaire),   et   sous   réserve   que   les   travaux   envisagés   s’accompagnent   de   dispositions   visant   à   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâtiment   lui-­‐même,   à   améliorer   la   sécurité   des   personnes   ou   à   favoriser   l’écoulement  des  eaux.     § L’extension   de   bâtiments   d’habitation   existants,   dans   la   limite   de   20   m2   au   sol   (une   seule   fois)   sous   réserve  :   - Que   la   sous   face   du   1er   plancher   aménagé   soit   calée   à   la   côte   de   PHE   +   30   cm   lorsqu’elle   a   été

définie.  Dans  le  cas  contraire,  elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou   de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte  supérieure  au  terrain  naturel  ;   - De  prendre  en  compte  les  impératifs  d’écoulement  des  crues  et  que  leur  implantation  ne  crée  pas   d’obstacle  à  l’écoulement  ;

- Que   l’extension   s’accompagne   de   mesures   compensatoires   de   nature   à   diminuer   la   vulnérabilité

du  bâtiment  lui-­‐même,  à  améliorer  la  sécurité  des  personnes  et  à  favoriser  l’écoulement  des  eaux.

§ L’extension  des  bâtiments  d’activités,  hors  ceux  interdits  en  application  de  l’article  UA  1,  jusqu’à  20%

de  l’emprise  au  sol  (une  seule  fois)  sous  réserve  :   - Que   la   sous   face   du   1er   plancher   aménagé   soit   calée   à   la   côte   de   PHE   +   30   cm   lorsqu’elle   a   été

définie.  Dans  le  cas  contraire,  elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou

de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte  supérieure  au  terrain  naturel  ;

- De  prendre  en  compte  les  impératifs  d’écoulement  des  crues  et  que  leur  implantation  ne  crée  pas

d’obstacle  à  l’écoulement  ;

- Que  l’extension  n’accroisse  pas  la  vulnérabilité  du  bâtiment  lui-­‐même.

Exceptionnellement,  en  cas  de  contrainte  architecturale  majeure,  cette  disposition  pourra  être  levée  si

des   dispositifs   permettant   de   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâti   et   des   personnes   sont   mis   en   place

(refuge  à  l’étage,  batardeaux…).

§ La   reconstruction   d’un   bâtiment   sinistré,   sauf   si   la   cause   du   sinistre   est   l’inondation.   Dans   ce     cas,   la   reconstruction  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  que  la  sous  face  du  1er  plancher  aménagé  et  la  surface

des   annexes   soit   calée   à   la   côte   PHE   +   30   cm,   lorsqu’elle   a   été   définie.   Dans   le   cas   contraire,   elle   sera

calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou  de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte

supérieure  au  terrain  naturel.

En  zone  inondable  urbanisée  de  risque  important  BU  :

§ Les  aménagements  ou  adaptations  visant  à  améliorer  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

§ Les   modifications   de   constructions   sans   changement   de   destination,   sous   réserve   que   les   travaux

envisagés   s’accompagnent   de   dispositions   visant   à   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâtiment   lui-­‐même,   à

améliorer  la  sécurité  des  personnes,  ou  à  favoriser  l’écoulement  des  eaux.

§ Les   modifications   de   constructions   avec   changement   de   destination   allant   dans   le   sens   d’une

diminution  de  la  vulnérabilité  des  personnes  et  des  biens.

§ La  création  de  logements,  d’activités  autorisées  en  application  de  l’article  UA  1  ou  de  surface  habitable,

sous  réserve  sur  la  surface  des  planchers  soit  calée  au  minimum  à  la  côte  des  PHE  +  30  cm  lorsqu’elle  a

été  définie.  Dans  le  cas  contraire,  elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou

de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte  supérieure  au  terrain  naturel.  Exceptionnellement,  en  cas

de  contrainte  architecturale  majeure,  cette  disposition  pourra  être  levée  pour  les  créations  d’activités

si   des   dispositifs   permettant   de   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâti   et   des   personnes   sont   mis   en   place

(refuge  à  l’étage,  batardeaux…).

§ L’extension   des   bâtiments   d’habitation,   d’activités   autorisées   en   application   de   l’article   UA   1,   sous

réserve    :   - Que  la  sous  face  du  1er  plancher  aménagé  soit  calée  à  la  côte  de  PHE  +  30  cm  lorsqu’elle  a  été  définie.

Dans   le   cas   contraire,   elle   sera   calée   au   minimum   à   50   cm   au-­‐dessus   du   terrain   naturel   ou   de   la   voie

d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte  supérieure  au  terrain  naturel  ;

- De   prendre   en   compte   les   impératifs   d’écoulement   des   crues   et   que   leur   implantation   ne   crée   pas

d’obstacle  à  l’écoulement  ;

- Que  l’extension  n’accroisse  pas  la  vulnérabilité  du  bâtiment  lui-­‐même.

Exceptionnellement,   en   cas   de   contrainte   architecturale   majeure,   cette   disposition   pourra   être   levée

pour   les   créations   d’activités   si   des   dispositifs   permettant   de   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâti   et   des

personnes  sont  mis  en  place  (refuge  à  l’étage,  batardeaux…).

Commune  de  Montagnac  (34)

En  zone  inondable  naturelle  de  risque  important  BN  :     § Les  aménagements  ou  adaptations  visant  à  améliorer  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.     § Les  modifications  de  constructions  sans  changement  de  destination,  sauf  s’il  est  de  nature  à  réduire  la

vulnérabilité   du   bâtiment     et   des   personnes   (et   notamment   sans   création   de   logement   supplémentaire),   et   sous   réserve   que   les   travaux   envisagés   s’accompagnent   de   dispositions   visant   à   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâtiment   lui-­‐même,   à   améliorer   la   sécurité   des   personnes   ou   à   favoriser   l’écoulement  des  eaux.     § L’extension   de   bâtiments   d’habitation   existants,   dans   la   limite   de   20   m2   au   sol   (une   seule   fois)   sous   réserve  :   - Que   la   sous   face   du   1er   plancher   aménagé   soit   calée   à   la   côte   de   PHE   +   30   cm   lorsqu’elle   a   été

définie.  Dans  le  cas  contraire,  elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou   de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  supérieure  au  terrain  naturel  ;   - De  prendre  en  compte  les  impératifs  d’écoulement  des  crues  et  que  leur  implantation  ne  crée  pas   d’obstacle  à  l’écoulement  ;   - Que   l’extension   s’accompagne   de   mesures   compensatoires   de   nature   à   diminuer   la   vulnérabilité   du  bâtiment  lui-­‐même,  à  améliorer  la  sécurité  des  personnes  et  à  favoriser  l’écoulement  des  eaux.     § L’extension   des   bâtiments   d’activités   autorisées   en   application   de   l’article   UA   1,   jusqu’à   20%   de   l’emprise  au  sol  (une  seule  fois)  sous  réserve  :   - Que   la   sous   face   du   1er   plancher   aménagé   soit   calée   à   la   côte   de   PHE   +   30   cm   lorsqu’elle   a   été   définie.  Dans  le  cas  contraire,  elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou   de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte  supérieure  au  terrain  naturel  ;   - De  prendre  en  compte  les  impératifs  d’écoulement  des  crues  et  que  leur  implantation  ne  crée  pas   d’obstacle  à  l’écoulement  ;   - Que  l’extension  n’accroisse  pas  la  vulnérabilité  du  bâtiment  lui-­‐même.   Exceptionnellement,  en  cas  de  contrainte  architecturale  majeure,  cette  disposition  pourra  être  levée  si   des   dispositifs   permettant   de   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâti   et   des   personnes   sont   mis   en   place   (refuge  à  l’étage,  batardeaux…).     § La   reconstruction   d’un   bâtiment   sinistré,   sauf   si   la   cause   du   sinistre   est   l’inondation.   Dans   ce     cas,   la   reconstruction  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  que  la  sous  face  du  1er   plancher  aménagé  et  la  surface  des  annexes  soit  calée  à  la  côte  PHE  +  30  cm,  lorsqu’elle  a  été  définie.   Dans   le   cas   contraire,   elle   sera   calée   au   minimum   à   50   cm   au-­‐dessus   du   terrain   naturel   ou   de   la   voie   d’accès  lorsqu’elle  est  à  une  côte  supérieure  au  terrain  naturel.       Article   UA   3   -­‐   Conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   voies   publiques   ou   privées   et   d’accès   aux  voies  ouvertes  au  public     1)  Accès       Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage   suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.     Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques   suffisantes.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique  ;   ils   ne   doivent   présenter   aucun   risque   pour   les   usagers   et   répondre   aux   règles   minimales  de  desserte  pour  la  défense  contre  l’incendie,  la  protection  civile,  le  brancardage,  le  ramassage   des  ordures  ménagères.

Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de   voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigée.     Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.       L’accès  direct  sur  la  RD  613  (ex  RN  113)  est  interdit  si  la  propriété  peut  être  desservie  par  une  autre  voie.   Dans  le  cas  contraire,  les  divers  modes  d’occupation  du  sol  admis  peuvent  être  interdits  sur  les  propriétés   desservies  par  la  RD  613  si  l’accès  direct  présente  un  danger  pour  la  sécurité.       2)  Voirie     Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elles   entraînent   des   manœuvres   de   véhicules   lourds   et  encombrants.   Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie,  de  la  protection  civile,  et  des  services  publics  (notamment  ramassage  des  ordures  ménagères).     Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   ne   pas   excéder   une   longueur   de   100   mètres  et  être  terminées  par  un  dispositif  permettant  le  retournement  des  véhicules  en  tous  genres,  qu’il   s’agisse   de   véhicules   privés   ou   des   véhicules   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   ramassage   des   ordures  ménagères…).         Article  UA  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics         1)  Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.       2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   un   équipement   sanitaire   doit   obligatoirement   être   raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.       Les  eaux  résiduaires  industrielles  ne  peuvent  être  rejetées  au  réseau  collectif  d’assainissement.

3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain

doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance

serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.

En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain

et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux

pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.

Commune  de  Montagnac  (34)

Pour  les  parcelles  supérieures  à  1500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.

4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   établis   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   d’ordre   technique   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation   devra  être  la  plus  discrète  possible  (pose  en  corniches  ou  bandeaux).     Dans  le  cas  d'aménagement  d'un  immeuble  existant  ou  d’une  construction  neuve  adjacente  à  un  bâtiment   existant,  l'alimentation  électrique  et  téléphonique  pourra  être  faite  par  des  câbles  fixés  sur  les  façades.  Ces   câbles  emprunteront  le  même  tracé  et  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible  le  long  des  lignes  de   composition  de  la  façade  (corniches,  bandeaux,  descentes  et  gouttières  d'eaux  pluviales).       Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  UA  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles       SANS  OBJET       Article  UA  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques       Toute  construction  nouvelle  doit  être  implantée  à  l’alignement  des  voies  publiques  ou  privées  ouvertes  à  la   circulation  publique.     Un  retrait  par  rapport  à  l’alignement  est  toutefois  autorisé  :   - pour  assurer  un  raccordement  correct  avec  des  constructions  voisines  existantes  ;   - lorsque  le  projet  de  construction  intéresse  la  totalité  ou  une  partie  importante  d’îlot  ayant  une  surface

minimale  de  3  000  m2.     Cas  particulier  :  Piscines     Les  piscines  devront  respecter  un  recul  minimal  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.

Les  constructions  doivent  être  édifiées  en  ordre  continu  d’une  limite  latérale  à  l’autre.

Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - Lorsque  le  projet  intéresse  la  totalité  d’un  îlot  ou  une  fraction  d’îlot  d’une  superficie  au  moins  égale  à

3000  m2  et  ayant  une  façade  sur  l’alignement  supérieur  ou  égale  à  30  mètres.   - En  cas  d’extension,  surélévation  ou  changement  de  destination  d’une  construction  existante  implantée

en  retrait  de  la  limite  séparative.   Dans   ces   deux   cas,   à   moins   que   le   bâtiment   ne   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement  de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  3  mètres).  Dans  la  marge  de  recul  ainsi  déterminée,  les  saillies  non   fermées  (balcons,  escaliers  extérieurs…)  sont  autorisées  dans  la  limite  maximum  de  1  m  de  profondeur.     Cas  particulier  :  Piscines     Sous   réserve   que   le   niveau   supérieur   des   plages   ne   soit   pas   surélevé   de   plus   de   0.60   m   par   rapport   au   terrain   naturel,   les   piscines   devront   respecter   un   recul   minimal   de   1   mètre   par   rapport   aux     limites   séparatives.   Dans   le   cas   contraire,   elles   devront   être   implantées   en   retrait   minimum   de   3   mètres   par   rapport  aux  limites  séparatives.       2   -­‐   Dans   la   bande   de   constructibilité   secondaire,   au   delà   d’une   profondeur   de   15   m   par   rapport   à   l’alignement  :       La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en   est   le   plus   rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  3  mètres).  Dans  la  marge  de  recul  ainsi   déterminée,  les  saillies  non  fermées  (balcons,  escaliers  extérieurs…)  sont  autorisés  dans  la  limite  maximum   d’un  mètre  de  profondeur.     Toutefois,   les   constructions   peuvent   être   implantées   en   limites   séparatives  à   condition   que   leur   hauteur   mesurée  au  droit  de  la  limite  séparative,  ne  dépasse  pas  4  mètres.     Cas  particulier  :  Piscines   Sous   réserve   que   le   niveau   supérieur   des   plages   ne   soit   pas   surélevé   de   plus   de   0.60   m   par   rapport   au   terrain   naturel,   les   piscines   devront   respecter   un   recul   minimal   de   1   mètre   par   rapport   aux     limites   séparatives.   Dans   le   cas   contraire,   elles   devront   être   implantées   en   retrait   minimum   de   3   mètres   par   rapport  aux  limites  séparatives.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   de   la   construction   devront   être   implantées   en   retrait   minimum   de   1   m   par   rapport  aux  limites  séparatives.  Les  terrasses  ne  respectant  pas  ces  conditions  devront  être  implantées  en   retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport  aux  limites  séparatives.       Article   UA   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       Les  bâtiments  à  destination  d’habitation  doivent  être  implantés  de  telle  manière  que  les  façades  de  chacun   d’entre   eux   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins   égale   au   tiers   de   la   somme   de   leurs  hauteurs  absolues  respectives  (  L  =  (H1  +H2)/3).     En   aucun   cas,   la   distance   entre   deux   bâtiments   situés   sur   un   même   fond   ne   peut   pas   être   inférieure   à   4   mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  à  l’habitation.

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La  hauteur  de  toute  construction  doit  être  telle  que  la  différence  d’altitude  entre  tout  point  du  bâtiment  et   tout   point   de   l’alignement   opposé   n’excède   pas   la   distance   comptée   horizontalement   entre   ces   deux   points,  majorée  de  50%.  La  marge  de  recul  obligatoire,  si  elle  existe,  se  substitue  à  l’alignement.   Une   tolérance   de   1   mètre   est   admise   lorsque   la   hauteur   déterminée   comme   il   est   indiqué   ci-­‐dessus   ne   permet  pas  d’édifier  un  nombre  entier  d’étages  droits.   Pour  conserver  le  caractère  du  vieux  centre,  une  plus  grande  hauteur  peut  être  autorisée,  et  dans  la  limite   du  gabarit  de  la  construction  mitoyenne,  soit  la  plus  élevée,  soit  la  moins  élevée.     Lorsque  la  voie  est  en  pente,  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en  sections  n’excédant  pas  30  mètres   de  longueur  et  la  hauteur  est  prise  au  milieu  de  chacune  d’elles.     Si  la  construction  est  édifiée  à  l’angle  de  deux  voies  d’inégales  largeur,  la  partie  du  bâtiment  bordant  la  voie   la   plus   étroite   peut   avoir   la   même   hauteur     que   celle   longeant   la   voie   la   plus   large,   sur   une   longueur   n’excédant  pas  15  mètres  comptés  à  partir  du  point  d’intersection  des  alignements  ou,  le  cas  échéant,  des   lignes  qui  en  tiennent  lieu  (limite  de  voie  privée).   Lorsque  la  distance  entre  deux  voies  d’inégales  largeurs  ou  de  niveaux  différents  est  inférieure  à  15  mètres,   la   hauteur   de   la   construction   édifiée   entre   les   deux   voies   peut   être   celle   déterminée   à   partir   de   la   voie   la   plus  large  ou  de  niveau  le  plus  élevé.     Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   dans   le   cas   de   transformations,   extensions,   adjonctions   portant   sur   les   constructions  existantes,  à  condition  que  ces  extensions  n’entraînent  pas  une  augmentation  de  plus  de  10%   de  la  surface  de  planchers  existants.     Hauteur  absolue     La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  de  tout  point  du  sol  existant  qui  supporte  la  construction   jusqu’au  sommet  du  bâtiment,  ouvrages  techniques  et  cheminées  exclus.     La  hauteur  de  toute  construction  nouvelle  est  fixée  à  3  étages  et  10,50  m  hors  tout.     En  cas  d’extension  de  bâtiments  ayant  une  hauteur  supérieure  à  celle  indiquée  ci-­‐dessus,  la  hauteur  pourra   atteindre  celle  de  la  construction  existante.     Le   dépassement   de   la   hauteur   maximale   pourra   être   admis   pour   les   annexes   fonctionnelles   notamment   cheminées,  antennes,  machineries  d’ascenseur  et  monte-­‐charge.       Article  UA  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à

porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains

ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R.111-­‐21  du  Code  de  l’urbanisme).

Tout   projet   de   construction   présentant   une   architecture   traditionnelle   ou   régionale   ne   doit   pas   sombrer

dans  le  pastiche  et  doit  utiliser  des  matériaux  traditionnels.

Sont  interdites  les  imitations  de  matériaux  tels  que  fausses  briques,  faux  pans  de  bois  ainsi  que  l’emploi  à

nu  en  parements  extérieurs  de  matériaux  fabriqués  en  vue  d’être  recouverts  d’un  parement  ou  d’un  enduit

tels  que  les  briques  creuses,  les  agglomérés,  etc…

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôtures,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir

un  aspect  qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales

Les  murs  pignons  devront  recevoir  un  traitement  approprié  s’harmonisant  avec  l’aspect  des  façades.

Les  paraboles  seront  interdites  sur  les  façades  et  pignons  visibles  depuis  la  rue.

Les  climatiseurs,  à  défaut  d’autre  solution  (pose  en  façade  sur  cour  ou  jardin),  sont  autorisés  sur  les  façades

et  pignons  visibles  depuis  la  rue,  à  condition  :

-­‐ d’être  intégrés  architecturalement  au  plan  de  composition  de  la  façade  ;

-­‐ d’être  encastrés  au  plan  de  la  façade  ou  d’être  masqués  par  un  cache  esthétique  en  bois  ou  en  métal

d’une   teinte   identique   à   celle   de   la   façade   ou   des   menuiseries   ;   dans   ce   cas,   le   climatiseur   devra   être

posé  à  une  hauteur  minimum  de  3,50  m  mesurée  à  partir  du  niveau  de  la  voie  ou  de  l’espace  public.

L’eau   de   condensation   produite   par   le   climatiseur   devra   être   évacuée   selon   les   règles   de   l’art,   sans

écoulement  direct  sur  la  voie  ou  l’espace  public  (évacuation  au  réseau  pluvial  par  les  gouttières  existantes

ou  par  des  cunettes  ou  goulottes  posées  le  long  de  la  façade).

Constructions  neuves

§ Volume

Les   volumes   des   constructions   neuves   devront   rester   simples   et   tenir   compte   dans   leur   architecture   des

éléments  correspondant  des  bâtiments  voisins  en  bon  état  de  conservation.

§ Toiture

La  pente  des  toitures  ne  pourra  excéder  30%.

Elles  seront  exécutées  en  tuiles  canal  de  teinte  traditionnelle.

Les  toitures  terrasses  sont  autorisées  à  condition  qu’elles  fassent  partie  intégrante  du  projet  et  traitées  en

harmonie  architecturale  avec  l’ensemble  du  bâtiment  et  que  leur  superficie  n’excède  pas  30%  de  l’emprise

au  sol  de  la  construction.  Les  revêtements  de  sol  des  terrasses  seront  exécutés  en  harmonie  avec  le  ton  des

toitures.

§ Façades

De  façon  générale,  les  baies  doivent  être  à  dominante  verticale,  les  pleins  de  la  façade  être  plus  importants

que  les  vides  ;  une  dégressivité  des  dimensions  des  baies,  du  bas  vers  le  haut,  devra  être  respectée.

Les   enduits   extérieurs   seront   exécutés   de   la   teinte   et   du   grain   des   anciens   enduits,   de   préférence   au

mortier  de  chaux.  Les  teintes  colorées  trop  agressives  sont  exclues.

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Les  menuiseries  extérieures  seront  en  bois.

Une   architecture   contemporaine,   des   extensions   présentant   une   composition   harmonieuse   différente   de

celles   rencontrées   dans   le   bâti   traditionnel   peut   être   acceptée   si   elle   utilise   des   matériaux   modernes

de   qualité,   par   exemple   :   bardage   bois   naturel   de   qualité,   menuiseries   et   bardage   acier   naturel   ou   peint,

menuiseries   en   aluminium   laqué,   couvertures,   descentes   en   zinc,   cuivre,   alu   laqué...   toiture   terrasse

végétalisée  ou  intégrant  des  capteurs  solaires,  etc...

Restauration  des  bâtiments  anciens

§ Dispositions  générales

Le   patrimoine   local   formé   par   le   bâti   ancien   de   qualité   des   ilots   du   centre   historique   et   des   faubourgs

vignerons  doit  être  préservé  et  mis  en  valeur.

§ Volume

L'architecture  et  les  épannelages  devront  être  préservés.

Des   aménagements,   modifications   et   extensions   mesurées   pourront   être   acceptés   si   ils   respectent   et

maintiennent   la   composition   et   les   dispositions   d'origine   présentant   un   intérêt   architectural   :   ouvertures,

balcons,  portails,  décor,  corniches,  etc...

§ Toiture

La  tuile  ancienne  sera  récupérée  et  placée  de  préférence  en  couvert.  En  l'absence  de  tuile  ancienne,  utiliser

une  tuile  canal  vieillie.  Le  maintien  des  savoir  faire,  les  formes  traditionnelles  doivent  être  préservées.

Les   terrasses   en   décaissé   de   toiture,   les   puits   de   lumière   sont   autorisés,   y   compris   sur   le   versant   de

couverture  donnant  sur  l’espace  public,  sous  réserve  :

-­‐ de  ne  pas  porter  atteinte  aux  abords  des  monuments  historiques  (ajout  ABF)

-­‐ de  respecter  une  distance  de  0,50  m    minimum  par  rapport  :

o au  faîtage,

o aux  pignons,

o et  au  bord  de  toiture  ;

-­‐ de  respecter  une  distance  de  2  m  de  hauteur  à  parti  du  plancher  (ajout  ABF)

-­‐ et  de  ne  pas  excéder  30%  de  l’emprise  au  sol  de  la  construction.

§ Les  façades     Le   percement   de   nouvelles   ouvertures   devra   tenir   compte   de   l’équilibre   général   de   la   façade   et   de   la   proportion  des  ouvertures  (plus  hautes  que  larges).       Le   décrépissage   de   la   façade   sera   exécuté   avec   soin,   excluant   tout   bouchardage.   Seules   les   maçonneries   constituées  d’un  appareil  de  pierres  réglés  à  joints  fins  pourront  rester  apparentes.     Les   enduits   seront   exécutés   à   la   chaux   naturelle   en   trois   couches.   La   dernière   étant   talochée   fine.     Si  la  façade  présente  des  éléments  décoratifs  en  trompe  l’œil  tels  que  frises  ou  bandeaux,  ceux-­‐ci  devront   être  préservés  ou  reproduits.     Les  descentes  d’eaux  pluviales  seront  en  zinc  ;  le  PVC  est  interdit.     Les   menuiseries   extérieures   seront   exécutées   en   bois.   Elles   seront   teintes   dans   les   teintes   traditionnelles.   Les  menuiseries  en  PVC  ou  aluminium  sont  interdites.     Les   portails   traditionnels   des   maisons   et   caves   vigneronnes   devront   être   conservés   ou   restaurés   ou   remplacés  à  l’identique.       Toutefois,  en  cas  de  réhabilitation  complète  ou  d'aménagement  d'ensemble  avec  restauration  de  façade,  il   pourra  être  demandé  :   - la  suppression  de  tout  ce  qui  procède  d'un  appauvrissement  de  l'architecture,   - la  conservation  ou    la  restitution  d'ouvertures  ex  :  lorsque  la  composition  d'une  façade  a  été  perturbée

par  des  percements  intempestifs,     - la  conservation  ou  la  restitution  de  fenêtres  de  style  en  bois  peint,  portes  d'entrée,  portails  vignerons

en  façade  sur  rue.     Des    menuiseries   en   métal   naturel   ou   peint   pourront   remplacer   les   menuiseries   bois   en   accord   avec   la   composition  de  la  façade  notamment  sur  cour  ou  en  rez-­‐de-­‐chaussée  sur  rue.       Devantures  commerciales     Les   percements   nouveaux   devront   s’adapter   à   l’architecture   du   bâtiment   et   s'harmoniser   avec   les   ouvertures  existantes  sur  la  façade.     Les  vitrines  des  devantures  commerciales  seront  prévues  à  15  cm  en  retrait  de  la  façade       Les  devantures  anciennes  en  bois  seront  dans  la  mesure  du  possible  conservées.     Les  enseignes  fixées  à  plat  sur  la  façade  seront  placées  au-­‐dessus  du  linteau  et  n'excéderont  pas  la  largeur   de   la   baie.   Les   enseignes   en   drapeau   seront   posées   au-­‐dessous   du   1er   étage   ;   leurs   dimensions   n'excèderont  pas  0,  80m  x  0,  80  m.       Article  UA  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des  extensions  des  bâtiments  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus   à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages   collectifs  ou  aires  de  stationnement  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.

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Les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  collective  :   - au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  de  moins  de  60  m2  de  surface  de  plancher  ;   - au   moins   deux   places   de   stationnement   par   logement   de   60   m2   ou   plus   de   60   m2   de   surface   de

plancher.     Habitation  individuelle  :  deux  places  de  stationnement  par  logement.     Néanmoins,  en  ce  qui  concerne  les  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  par  l’Etat,  il  ne  peut  être   exigé  la  réalisation  de  plus  d’une  aire  de  stationnement  par  logement.  L'obligation  de  réaliser  des  aires  de   stationnement  n'est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d'amélioration  de  bâtiments  affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l'Etat,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la  limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil   d'Etat  (article  L.  123-­‐1-­‐3,  alinéa  9  du  Code  de  l’urbanisme).     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :

- Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe.

- Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe.

- Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe.

Les  établissements  d’enseignement  doivent  également  comporter  une  aire  de  stationnement  pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.

- Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux

lits.

- Equipements   socio-­‐culturels   (médiathèque,   crèche…)  :   1   place   de   stationnement   pour   50   m2   de

surface  de  plancher.

- Salle  de  spectacle,  salle  de  réunion,  équipements  sportifs  :  le  nombre  de  places  de  stationnement

imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.     En   cas   de   restauration   dans   leur   volume   d’immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n’entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n’auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n’étant  alors  exigé.     Modalités  d’application  :     La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :

- Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en   cours  de  réalisation,

- Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   À  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en  vue  de  la  réalisation  de  parcs  publics,  conformément  au  Code  de  l’urbanisme.         Article  UA  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux

constructeurs

Les  plantations  existantes  sont  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.

Les  aires  de  stationnement  de  plus  de  500  m2  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  d’essence  locale  au   moins  par  50  m2  de  terrain.

Dans  les  opérations  de  construction  réalisées  sur  un  terrain  de  plus  de  3000  m2  de  superficie,  10%  au  moins

de  cette  superficie  doivent  être  réservés  en  espaces  libres  plantés.

Article  UA  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Le  C.O.S.  applicable  dans  cette  zone  est  de  3.     Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations   nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif

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NON  REGLEMENTE

Sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  UC2.   § Les  constructions  nouvelles  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière  ou  industrielle.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.   § Les  éoliennes.

Article  UC    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

§ Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation   ou   à

déclaration,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  l’ensemble  des  conditions  suivantes  :

- Qu’elles  puissent  par  leur  nature  être  implantées  en  zone  à  vocation  d’habitat  ;

- Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;

- Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement  soit

en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination   des   nuisances   aient   été

prises  ;

- Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

§ Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement

existantes,  dans  la  mesure  où  leurs  nouvelles  conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou

les  inconvénients  en  résultant.

§ L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :

- des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,

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- des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,   - des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,   - des  infrastructures  ferroviaires     peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.   Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu   d'implantation.       Article   UC   3   -­‐   Conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   voies   publiques   ou   privées   et   d’accès   aux  voies  ouvertes  au  public       1)  Accès       Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage   suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.     Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques   suffisantes.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique  ;   ils   ne   doivent   présenter   aucun   risque   pour   les   usagers   et   répondre   aux   règles   minimales  de  desserte  pour  la  défense  contre  l’incendie,  la  protection  civile,  le  brancardage,  le  ramassage   des  ordures  ménagères.   Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de   voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigée.     Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  est  interdit.         2)  Voirie     Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elles   entraînent   des   manœuvres   de   véhicules   lourds   et  encombrants.     Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie,  de  la  protection  civile,  et  des  services  publics  (notamment  ramassage  des  ordures  ménagères).     Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   ne   pas   excéder   une   longueur   de   100   mètres  et  être  terminées  par  un  dispositif  permettant  le  retournement  des  véhicules  en  tous  genres,  qu’il   s’agisse   de   véhicules   privés   ou   des   véhicules   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   ramassage   des   ordures  ménagères…).

Article  UC  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.

2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   un   équipement   sanitaire   doit   obligatoirement   être   raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.       Les  eaux  résiduaires  industrielles  ne  peuvent  être  rejetées  au  réseau  collectif  d’assainissement.

3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance   serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.     En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain   et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux   pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.     Pour  les  parcelles  supérieures  à  1500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.

4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution

Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,

téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  dans

la   mesure   du   possible   être   établis   en   souterrain  ;   dans   ce   cas,   l’installation   doit   être   la   plus   discrète

possible.

Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  et  des  opérations  groupées  doivent  obligatoirement

être  établis  en  souterrain.

Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.

Article  UC  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

SANS  OBJET

Commune  de  Montagnac  (34)

En   bordure   de   toutes   les   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique,   tous   les   bâtiments   ou   implantations   nouvelles  doivent  être  édifiés  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  5  mètres,  sauf  en  bordure  de   voies  nouvelles  prévues  dans  le  cadre  d’un  plan  de  masse  justifiant  l’intérêt  de  construire  à  l’alignement.     Zone  non  aedificandi  à  l’intersection  de  deux  ou  plusieurs  voies     À   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   située   entre   deux   voies   adjacentes   est   déterminée   par   une   pan   coupé   constitué   par   la   base   du   triangle   isocèle   dont   les   deux   côtés   égaux,   construits  sur  les  deux  limites  de  zone  non  aedificandi  adjacentes,  mesurent  5  mètres.         Article  UC  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives       1)  Constructions  isolées  et  lotissements  de  constructions  isolées     Les  constructions  doivent  être  édifiées  en  respectant  un  retrait  par  rapport  aux  limites  séparatives,  égal  à  la   moitié  de  la  hauteur  totale  de  la  construction  sans  que  ce  retrait  puisse  être  inférieur  à  3  mètres.     Toutefois,  la  construction  d’un  bâtiment  en  limite  parcellaire  est  admise  :   - pour  une  construction  projetée,  sur  une  parcelle  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU  et  ayant  une

largeur  inférieure  ou  égale  à  14  mètres  ;   - lorsqu’il  s’agit  de  constructions  annexes  nouvelles  telles  que  garages,  remises,  etc...  ne  dépassant  pas  4

mètres  de  hauteur  totale  et  10  mètres  de  longueur  totale,  à  mesurer  le  long  de  la  limite  séparative.  Si   cette   construction   annexe   s’adosse   au   bâtiment   principal,   la   distance   minimale   visée   au   premier   paragraphe  à  respecter  pour  ce  bâtiment  principal  pourra  être  réduite  à  3  mètres,  sans  être  inférieure   à  H/2.   - pour   édifier   des   bâtiments   jumelés   en   mitoyenneté,   de   dimensions   sensiblement   équivalentes,   respectant   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,   notamment   au   niveau   des   façades   (matériaux,   couleurs)  et  des  toitures  (matériaux,  pentes).   - lorsqu’il  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  sur  le  fond  voisin  et  de  gabarit  sensiblement  identique.         2)  Lotissement  de  constructions  contiguës  et  groupes  d’habitations     Sauf  en  ce  qui  concerne  les  limites  de  la  propriété  sur  laquelle  l’opération  est  projetée,  les  règles  ci-­‐dessus   ne  sont  pas  applicables  aux  groupes  d’habitations.         Article   UC   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       1)  À  moins  d’être  contigus,  les  bâtiments  à  destination  d’habitation  doivent  être  implantés  de  telle  manière   que  les  façades  de  chacun  d’entre  eux  soient  séparées  du  bâtiment  voisin  par  une  distance  au  moins  égale   à    la  moitié  de  la  somme  de  leurs  hauteurs    L  =  (H1  +H2)/2.   Lorsque   les   façades   qui   se   font   vis   à   vis   sont   aveugles   ou   percées   des   seules   ouvertures   des   pièces   non   habitables,  la  distance  visée  ci-­‐dessus  peut  être  réduite  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  plus  haut  bâtiment.

2)   À   moins   d’être   contigus,   les   bâtiments   de   destination   autre   que   l’habitation,   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacun   d’eux   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins  égale  à  la  moitié  de  la  hauteur  de  celui-­‐ci  (L  =  H/2)     3)   En   aucun   cas   la   distance   entre   deux   bâtiments   non   contigus   situés   sur   un   même   fonds   ne   peut   être   inférieure  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  (garages,  abris  de  jardins…)       Article  UC  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions       NON  REGLEMENTE       Article  UC  10  -­‐  Hauteur  maximale  des  constructions       Hauteur  relative     Lorsque   le   bâtiment   est   édifié   en   bordure   d’une   voie   publique,   la   hauteur   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   du   bâtiment   et   tout   point   de     l’alignement   opposé   n’excède   pas   la   distance   comptée  horizontalement  entre  ces  deux  points  (H  =  L).     Lorsqu’il  existe  une  obligation  de  construire  au  retrait  (R)  de  l’alignement,  la  limite  de  ce  retrait  se  substitue   à  l’alignement  (H  =  L  +  R).       Pour   les   constructions   élevées   en   bordure   de   voies   privées,   la   hauteur   ne   doit   pas   excéder   la   largeur   réglementaire   des   emprises   des   voies   publiques   soit   8   m   (H   =   L   =   8   m   ou   H   =   8m   +R,   s’il   existe   un   retrait   obligatoire.         Hauteur  absolue     La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  de  tout  point  du  sol  existant  (support  des  constructions)   jusqu’au  sommet  du  bâtiment,  ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures  exclues.     La  hauteur  maximale  autorisée  d’une  construction  nouvelle  est  de  10,50  m  hors  tout  et  de  3  étages.       Article  UC  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐21  de  Code  de  l'Urbanisme).     Les   toitures   seront   en   tuiles   canal   ou   similaire   de   teinte   claire.   Les   versants   des   toitures   doivent   obligatoirement  être  du  même  sens  que  ceux  des  constructions  avoisinantes.     Les   enduits   seront   exécutés   au   mortier   de   chaux   ou   de   même   aspect  ;   dans   tous   les   cas,   la   couleur   sera   celle  de  la  tradition  locale,  en  excluant  les  enduits  ciments  ou  peints  en  blanc.

Commune  de  Montagnac  (34)

Les  clôtures  ne  pourront  pas  dépasser  2  mètres.     Les  bâtiments  annexes  seront  traités  avec  le  même  soin  que  le  bâtiment  principal.       Article  UC  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des  extensions  des  bâtiments  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus   à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages   collectifs  ou  aires  de  stationnement  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.     Les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  collective  :   - au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  de  moins  de  60  m2  de  surface  de  plancher  ;   - au   moins   deux   places   de   stationnement   par   logement   de   60   m2   ou   plus   de   60   m2   de   surface   de

plancher.     Habitation  individuelle  :  deux  places  de  stationnement  par  logement.     Néanmoins,  en  ce  qui  concerne  les  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  par  l’Etat,  il  ne  peut  être   exigé  la  réalisation  de  plus  d’une  aire  de  stationnement  par  logement.  L'obligation  de  réaliser  des  aires  de   stationnement  n'est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d'amélioration  de  bâtiments  affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l'Etat,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la  limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil   d'Etat  (article  L.  123-­‐1-­‐3,  alinéa  9  du  Code  de  l’urbanisme).     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :     - Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe.     - Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe.     - Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe.     Les   établissements   d’enseignement   doivent   également   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.     - Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux  lits.     - Equipements  socio-­‐culturels  (médiathèque,  crèche…)  :  1  place  de  stationnement  pour  50  m2  de  surface

de  plancher.

- Salle   de   spectacle,   salle   de   réunion,   équipements   sportifs  :   le   nombre   de   places   de   stationnement   imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé       Modalités  d’application  :

La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   est   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut   réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,     - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   À  défaut,  le  pétitionnaire  est    tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en  vue  de  la  réalisation  de  parcs  publics,  conformément  au  Code  de  l’urbanisme.         Article  UC  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux   constructeurs       Les  plantations  existantes  sont  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.     Les  espaces  non  bâtis  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  de  surface  supérieure  ou  égale  à  500  m2  doivent   être  plantés  à  raison  d’un  arbre  d’essence  locale  au  moins  par  50  m2  de  terrain.     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de   l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt   «  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».       Article  UC  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Le  C.O.S.  applicable  dans  cette  zone  est  de  0,40.         Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations   nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

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Sur   l’ensemble   de   la   zone   UD,   hors   secteurs   UDp,   UDa   et   UDb,   sont   interdites   les   occupations   et

utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  UD2.   § Les  constructions  nouvelles  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière  ou  industrielle.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.   § Les  éoliennes.

En  secteur  UDp  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § les  affouillements  et  exhaussements  des  sols  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  dans  cette

zone.

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En  secteurs  UDa,  UDb  et  UDd  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § les  constructions  à  destination  d’habitation.   § les  affouillements  et  exhaussements  des  sols  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  dans  cette

zone.

En  secteur  UDc,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § les  affouillements  et  exhaussements  des  sols  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  dans  cette

zone.

§ l’extension  des  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  dans  la  limite  de   30  m2  de  surface  de  plancher  supplémentaire,  sans  création  de  logement  supplémentaire

§ les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date    d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   20  m2  de  surface  de  plancher  et  d’emprise  au  sol,  ce  seuil  n’incluant  pas  les  piscines.

Article  UD    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Hors   secteurs   UDa,   UDb,   UDc   et   UDp,   les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement

soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   l’ensemble   des

conditions  suivantes  :

- Qu’elles  correspondent  à  des  besoins  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants  de  la  zone  ;

- Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;

- Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement  soit

en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination   des   nuisances   aient   été

prises  ;

- Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   existantes,   dans   la   mesure   où   leurs   nouvelles

conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou  les  inconvénients  en  résultant.

Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  incluant  les  secteurs  UDa,  UDb,  UDc,  UDd  et  UDp,  l'édification  d'ouvrages

et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :

- des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,

- des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,

- des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,

- des  infrastructures  ferroviaires,

peut   être   autorisée   même   si   les   installations   ne   respectent   pas   le   corps   de   règle   de   la   zone   concernée.

Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu

d'implantation.

Les   règles   d’implantation   définies   ci-­‐après   s’appliquent   aux   façades   des   constructions   prises   dans   le   plan   vertical   au   nu   de   celles-­‐ci,   hors   saillies   autorisées   dans   une   limite   de   1,00   m   de   profondeur   comptée   horizontalement  depuis  le  nu  de  la  façade.     En  bordure  de  toutes  les  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique,  toutes  les  constructions  nouvelles  doivent   être  édifiées  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  5  mètres.     À   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   sera   déterminée   par   une   pan   coupé   constitué  par  la  base  du  triangle  isocèle  dont  les  deux  côtés  égaux  seront  construits  sur  les  deux  limites  de   zone  non  aedificandi  adjacentes  mesurent  5  mètres.     Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - En  cas  d’extension  d’une  construction  existante  ne  respectant  pas  le  recul  visé  ci-­‐dessus  ;   - Lorsque   le   projet   jouxte   une   construction   existante   de   valeur   ou   en   bon   état   et   sous   réserve   qu’il

présente  une  cohérence  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - Dans  le  cadre  d’opérations  d’ensemble  ;   - Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  en  secteurs

UDp,  UDa,  UDc,  UDd  et  UDb.     Sur  le  secteur  UD  situé  en  bordure  de  la    RD  613  (ex  RN  113)  et  au  Nord  de  celle-­‐ci,   les   constructions   et   installations  devront  respecter  un  recul  de  12  mètres  par  rapport  à  l’axe  de  la  voie.       Cas  particulier  :  Piscines   Les  piscines  devront  être  implantées  en  respectant  un  recul  minimal  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et   emprises  publiques.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied  avec  le  rez-­‐de-­‐chaussée  de  la  construction,  devront  être  implantées  en  respectant  un  recul  minimal  de   3   mètres   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques.   Les   terrasses   ne   respectant   pas   ces   conditions   devront  être  implantées  en  retrait  minimum  de  5  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.       Article  UD  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives       Les   règles   d’implantation   définies   ci-­‐après   s’appliquent   aux   façades   des   constructions   prises   dans   le   plan   vertical  au  nu  de  celles-­‐ci.     La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d’une  construction  au  point  le  plus  proche  des  limites   séparatives   de   la   parcelle   doit   être   au   moins   égale   à   3   mètres   et   jamais   inférieure   à   la   moitié   de   la   différence  d’altitude  entre  ces  deux  points  (L≥H/2,  minimum  3  mètres).   Dans  la  marge  de  reculement  ainsi  déterminée,  les  saillies  non  fermées  -­‐  balcons,  escaliers  extérieurs  -­‐  sont   autorisées  dans  la  limite  maximum  de  1,00  mètre  de  profondeur  comptée  horizontalement  depuis  le  nu  de   la  façade.     Toutefois,  la  construction  d’un  bâtiment  joignant  la  limite  séparative  est  admise  :   - lorsque  les  propriétaires  voisins  ont  conclu  un  accord  par  acte  authentique  pour  édifier  des  bâtiments

jointifs   de   dimensions   sensiblement   équivalentes   en   hauteur   et   en   épaisseur   (projet   d’ensemble   présentant  une  unité  architecturale)  ;

Commune  de  Montagnac  (34)

- lorsqu’il  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  existant  sur  le  fond  voisin  et  de  gabarit  sensiblement  identique   au  bâtiment  projeté,  respectant  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux  ;

- dans   les   opérations   d’ensemble,   à   l’exception   des   limites   périmétriques   du   terrain   sur   lequel   est   réalisée  l’opération  ;

- pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  en  secteurs   UDp,  UDa,  UDc,  UDd  et  UDb.

Les  constructions  annexes  ne  dépassant  pas  4,00  m  de  hauteur  mesurée  sur  la  limite  séparative,  telles  que   garages,  remises,  etc...,  peuvent  être  édifiées  en  limite  séparative,  sous  réserve  que  leur  longueur,  mesurée   sur  cette  limite,  n’excède  par  10,00  m  au  total.       Cas  particulier  :  Piscines   Sous   réserve   que   le   niveau   supérieur   des   plages   ne   soit   pas   surélevé   de   plus   de   0,60   m   par   rapport   au   terrain   naturel,   les   piscines   pourront   être   implantées   différemment   en   respectant   toutefois   un   recul   minimal  de  1  mètre  par  rapport  aux  limites  séparatives.  Dans  le  cas  contraire,  elles  devront  être  implantées   en  retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport  aux  limites  séparatives.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   de   la   construction   devront   être   implantées   en   retrait   minimal     de   1   m   par   rapport  aux  limites  séparatives.  Les  terrasses  ne  respectant  pas  ces  conditions  devront  être  implantées  en   retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport    aux  limites  séparatives.       Article   UD   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  exception  faite  des  secteurs  UDp,    UDb  et  UDd  :     1)     Les   bâtiments   à   destination   d’habitation   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacun  d’entre  eux  soient  séparées  du  bâtiment  voisin  par  une  distance  au  moins  égale  à  hauteur  de  celui-­‐ ci    (L  =  H).   Si  les  façades  qui  se  font  vis  à  vis  sont  aveugles  ou  percées  des  seules  ouvertures  des  pièces  non  habitables,   la  distance  visée  ci-­‐dessus  peut  être  réduite  de  moitié  (L  =  H/2).     2)   Les   bâtiments   à   destination   autre   que   d’habitation,   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   les   façades  de  chacun  d’eux  soient  séparées  du  bâtiment  voisin  par  une  distance  au  moins  égale  à  la  moitié  de   la  hauteur  de  celui-­‐ci  (L  =  H/2)     3)   En   aucun   cas   la   distance   entre   deux   bâtiments   non   contigus   situés   sur   un   même   fonds   ne   peut   être   inférieure  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  (garages,  abris  de  jardins…)       En   secteurs   UDp,   UDb   et   UDd,   l’implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   n’est   pas   réglementée.       Article  UD  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions       NON  REGLEMENTÉ

Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  exception  faite  des  secteurs  UDp,  UDa,  UDb  et  UDd  :

1)  Lorsque  le  bâtiment  est  édifié  en  bordure  d’une  voie  publique,  la  distance  comptée  horizontalement  de

tout   point   de   l’immeuble   au   point   le   plus   proche   de   l’alignement   opposé   doit   au   moins   être   égale   à   la

différence  d’altitude  entre  ces  deux  points.

Lorsqu’il  existe  une  obligation  de  construire  au  retrait  de  l’alignement,  la  limite  de  ce  retrait  se  substitue  à

l’alignement.   Il   en   sera   de   même   pour   les   constructions   élevées   en   bordure   des   voies   privées,   la   largeur

effective  de  la  voie  privée  étant  assimilée  à  la  largeur  réglementaire  des  voies  publiques.

2)  Le  nombre  de  niveaux  autorisés,  déterminé  par  rapport  à  la  voie  de  desserte  principale,  est  de  2.  En  cas

de  terrain  en  pente,  le  nombre  de  niveaux  autorisés  peut  être  supérieur  du  côté  de  la  façade  opposée.

Le  nombre  de  niveaux  maximum  fixé  ci-­‐dessus  pourra  être  porté  à  3  niveaux,  pour  les  bâtiments  situés  à  35

mètres  ou  plus  des  limites  du  terrain  supportant  l’opération.

La  hauteur  maximale  autorisée,  mesurée  à  partir  du  point  le  plus  bas  du  terrain  naturel  existant  au  droit  du

bâtiment  et  le  point  le  plus  haut  de  ce  bâtiment,  ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures

exclues,  est  de  8,5  mètres.

En  secteur  UDc,  la  hauteur  des  constructions  ne  pourra  excéder  2  niveaux  soit  R+1.

En  secteur  UDp,  la  hauteur  maximale  des  constructions  n’est  pas  fixée.

En   secteur   UDa,   la   hauteur   maximale   des   constructions   n’est   pas   fixée   pour   les   constructions   et

installations  nécessaires  aux  services  publics  et  d’intérêt  collectif.

Elle  est  fixée  à  R+2  pour  les  constructions    à  destination  d’habitation.

En  secteur  UDb,  la  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  entre  tout  point  du  sol  existant

et  l’égout  de  la  couverture  ou  le  point  le  plus  haut  de  la  façade  en  cas  de  toiture  terrasse,    à  l’exclusion  des

cheminées  et  antennes  ;  la  hauteur  de  toute  construction  ne  pourra  dépasser  la  côte  de  51,00  m  NGF.

En  secteur  UDd,  la  hauteur  des  constructions  ne  pourra  excéder  3  niveaux  (soit  R+2)  et  8,50  m.

En   application   de   l’article   R.   111-­‐27   du   Code   de   l’Urbanisme,   le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté

que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels

ou  urbains  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

Les   constructions   d’expression   architecturale   traditionnelle   ou   contemporaine   devront   s’inspirer   du

caractère   de   l’architecture   urbaine   locale  ;   les   formes   et   les   volumes   seront   simples   et   fonctionnels.

L’architecture  des  bâtiments,  leur  organisation  spatiale,  l’aménagement  de  leurs  abords,  doivent  concourir

à  la  création  d’un  ensemble  du  type  urbain.

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir

un  aspect  qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

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Toitures     Les  couvertures  devront  être  réalisées  en  tuiles  canal  ou  similaires,  de  teinte  claire  ;  les  teintes  rouges  sont   à  exclure.       D’autres  matériaux  de  couverture  sont  autorisés  en  UDb  et  UDd.     Les   versants   de   la   toiture   doivent   préférentiellement   être   dans   le   même   sens   que   ceux   des   constructions   avoisinantes.     La  pente  des  toitures  sera  comprise  entre  25  et  35%.     Les   toitures   terrasses,   sur   l’intégralité   de   la   surface   et/ou   en   éléments   de   raccordement,   sont   autorisées   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   en   zone   UD   et   pour  l’ensemble  des  constructions  en  secteurs  UDa,  UDb  et  UDd.     L’utilisation  de  panneaux  solaires  en  façades  ou  en  toitures  est  autorisée,  dans  la  mesure  où  ils  font  partie   intégrante  de  la  conception  de  l’ensemble  de  la  construction.

Façades     Toutes  les  façades  seront  traitées  avec  le  même  soin,  sans  disparité  essentielle  entre  elles.     Les  enduits  extérieurs  doivent  être  exécutés  au  mortier  de  chaux  ou  mortier  bâtard  ;  la  couleur  des  enduits   de   finition,   des   menuiseries   et   des   ferronneries   extérieures   sera   choisie   suivant   les   teintes   pratiquées   traditionnellement  sur  la  commune.     Les   constructions   en   matériaux   autres   que   la   pierre   en   appareillage   traditionnel  :   briques,   agglomérés   de   béton,  béton  banché,  devront  obligatoirement  être  enduits.     Sont   interdites   les   imitations   de   matériaux   telles   que   fausses   pierres,   fausses   briques,   faux   pans   de   bois,   fausses  génoises.     Clôtures     Tout  mur  de  clôture  doit  être  composé  comme  une  partie  intégrante  de  la  construction,  avec  un  aspect  et   une  teinte  identique  ou  en  harmonie  avec  les  façades.     En  bordure  de  voie,  elles  seront  en  règle  générale  constituées  par  un  mur  bahut  d’une  hauteur  de  1,20  m,   surmonté  ou  non  d’une  grille  métallique  ou  d’une  claire  voie  formée  de  lames  verticales  en  bois,  en  PVC,  ou   en  métal,  doublé  d’une  haie  vive  constituée  d’essences  locales.     La   hauteur   totale   des   clôtures,   tant   en   bordure   de   voie,   qu’en   limite   séparative   entre   voisins,   ne   pourra   excéder  2  mètres.     Ces  dispositions  relatives  aux  clôtures  ne  s’appliquent  pas  aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux   services  publics  ou  d’intérêt  collectif.     En   secteur   UDp,   les   dispositions   précédentes   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   à   l’aménagement   de   leurs   abords   pourront   faire   l’objet   d’adaptations   pour   permettre   la   réalisation   d’un   projet  architectural  de  qualité.     En  secteur  UDb,  la  hauteur  des  clôtures  en  limites  séparatives  pourra  atteindre  au  maximum  la  hauteur  des   murs  de  clôtures  et  des  murs  bâtis  existants  à  la  date  d’approbation  du  PLU.

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des  extensions  des  bâtiments  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus   à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages   collectifs  ou  aires  de  stationnement  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.  Ce  ratio  n’est  pas  applicable  dans  le   cas  de  places  de  stationnement  directement  accessibles  depuis  la  voie.     Les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  collective  :   - au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  de  moins  de  60  m2  de  surface  de  plancher  ;   - au   moins   deux   places   de   stationnement   par   logement   de   60   m2   ou   plus   de   60   m2   de   surface   de

plancher.     Habitation   individuelle  :   deux   places   de   stationnement   par   logement   aménagées   sur   la   propriété.   Dans   le   cadre   de   lotissements   ou   d’opérations   d’ensemble,   l’aménageur   est   tenu   de   prévoir   en   accompagnement   de   la   voirie,   des   emplacements   de   parking   public   supplémentaires,   à   concurrence   de   une   place   par   logement.     Néanmoins,  il  ne  peut  être  exigé  la  réalisation  de  plus  d’une  place  de  stationnement  par  logement  lors  de  la   construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   des   établissements   assurant   l’hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  Code  de  l’action  sociale   et  des  familles  et  des  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  Code  de  la  construction   et  de  l’habitation.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher  :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :

- Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe.   - Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe.   - Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe.

Les   établissements   d’enseignement   doivent   également   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.

- Cliniques,   maisons   de   repos,   maisons   de   convalescence,   maisons   de   retraite,   crèche  :   le   nombre   de   places  devra  correspondre  aux  besoins  estimés.

- Equipements   socio-­‐culturels   (médiathèque…)  :   1   place   de   stationnement   pour   50   m2   de   surface   de   plancher.

- Salle   de   spectacle,   salle   de   réunion,   équipements   sportifs  :   le   nombre   de   places   de   stationnement   imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.

Modalités  d’application:     La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

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En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé.     Lorsque  le  bénéficiaire  du  permis  ou  de  la  décision  de  non-­‐opposition  à  une  déclaration  préalable  ne  peut   satisfaire   aux   obligations   imposées   en   matière   de   stationnement   sur   le   terrain   d’assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,     il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l’opération  ;     - Soit   de   l’acquisition   ou   la   concession   de   places   dans   un   parc   privé   de   stationnement   répondant   aux

mêmes  conditions.     Lorsqu'une   aire   de   stationnement   a   été   prise   en   compte   dans   le   cadre   d'une   concession   à   long   terme   ou   d'un  parc  privé  de  stationnement,  elle  ne  peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion   d'une  nouvelle  autorisation(article  L.151-­‐33  du  Code    de  l’Urbanisme).       2  -­‐  Pour  les  vélos     Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  groupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   occupants   de   l’immeuble   et   les   bâtiments   neufs   à   usage   principal  de  bureaux  comprenant  un  parc  de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  salariés  doivent  être   équipés   d’au   moins   un   espace   réservé   au   stationnement   sécurisé   des   vélos,   conformément   aux   articles   R.   111-­‐14-­‐4  et  R.  111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  Construction  et  de  l’Habitation.   L'espace   destiné   au   stationnement   sécurisé   des   vélos   doit   être   couvert   et   éclairé,   se   situer   de   préférence   au   rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   accessible   facilement   depuis   le(s)   point(s)  d'entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.   Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   que   la   même  unité  foncière  que  le  bâtiment.   Il  comporte  un  système  de  fermeture  sécurisé  et  des  dispositifs  fixes  permettant  de  stabiliser  et  d'attacher   les  vélos  par  le  cadre  ou  au  moins  une  roue.     - Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera

dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2     par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement  dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.   - Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné  sur  la  base  de  1,5%  de  la  surface  de  plancher.       Article  UD  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux   constructeurs       Les   plantations   existantes   doivent   être   maintenues   ou   remplacées   par   des   plantations   au   moins   équivalentes.     Dans   les   lotissements,   les   opérations   groupées,   et,   de   manière   générale,   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   10%   au   moins   de   la   superficie   de   l’unité   foncière   d’origine   doivent   être   réservés   pour   la   réalisation  d’espaces  libres  plantés  intégrés  dans  la  conception  de  l’opération.     Les  espaces  libres  et  les  aires  de  stationnement  de  plus  de  500  m2  doivent  être  plantés  à  raison  d’un  arbre   de   haute   tige   au   moins   par   50   m2   de   terrain.   Ces   arbres   d’essence   locale   peuvent   être   plantés   régulièrement  ou  regroupés  en  bosquets.

Dans   le   cadre   de   lotissements,   d’opérations   groupées,   et,   de   manière   générale,   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   les   dispositifs   de   rétention   pluviale   tels   que   les   bassins   de   rétention,   sont   paysagés  et  traités  en  tant  qu’espaces  publics  de  qualité  :  jardins,  espaces  verts,  aire  de  jeux…     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier   et  de  l’arrêté  préfectoral  n°DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999  du  11  mars  2013  «  Prévention  des  incendie  de  forêts  -­‐   débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».       Article  UD  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Supprimé

Commune  de  Montagnac  (34)

aux  voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques

suffisantes.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la

circulation   publique  ;   ils   ne   doivent   présenter   aucun   risque   pour   les   usagers   et   répondre   aux   règles

minimales  de  desserte  pour  la  défense  contre  l’incendie,  la  protection  civile,  le  brancardage,  le  ramassage

des  ordures  ménagères.

Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de

voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigé.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une

gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

2)  Voirie

Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques

correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elles   entraînent   des   manœuvres   de   véhicules   lourds

et  encombrants.

Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre

l’incendie,  de  la  protection  civile,  et  des  services  publics  (notamment  ramassage  des  ordures  ménagères).

Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   ne   pas   excéder   une   longueur   de   100

mètres  et  être  terminées  par  un  dispositif  permettant  le  retournement  des  véhicules  en  tous  genres,  qu’il

s’agisse   de   véhicules   privés   ou   des   véhicules   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   ramassage   des

ordures  ménagères…).

Article  UD  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable

Toute  construction  ou  installation  nouvelle  doit  être  raccordée  par  des  canalisations  souterraines  au  réseau

public  de  distribution  d’eau  potable  de  caractéristiques  adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une

ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.

2)  Assainissement

Toute  construction  ou  installation  nouvelle  nécessitant  une  installation  sanitaire  doit  être  obligatoirement

raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.

Commune  de  Montagnac  (34)

L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  réseau  pluvial  est  interdite.       Les  eaux  résiduaires  industrielles  ne  peuvent  être  rejetées  au  réseau  collectif  d’assainissement.         3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance   serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.     En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain   et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux   pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.     Pour  les  parcelles  supérieures  à  1  500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieur  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   la   réglementation   opposable   à   la   date   de   dépôt  de  la  demande  d’autorisation  d’urbanisme  et  à  minima  de  100  l/m2  imperméabilisé,  avec  un  débit  de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).    Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   la   réglementation   opposable   à   la   date   de   dépôt  de  la  demande  d’autorisation  d’urbanisme  et  à  minima  de  100  l/m2  imperméabilisé,  avec  un  débit  de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.     Sur   le   secteur   dit   de   La   Tour   du   Mulet,   les   eaux   pluviales   provenant   du   CC   n°30   et   des   espaces   publics   devront  être  recueillis  et  évacuées  vers  l’Ensigaud.       4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   réalisés   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   d’ordre   technique   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation   devra  être  la  plus  discrète  possible.     Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  ou  d’opérations  d’ensemble  doivent  obligatoirement   être  établis  en  souterrain.     Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  UD  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles     Supprimé

En  zone  UE,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ L’extension  mesurée  des  constructions  existantes.   § Les  constructions  à  destination  d’industrie,  de  commerce,  d’artisanat,  de  bureaux,  d’entrepôts.   § Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   sous   réserve   des   conditions   fixées   à

l’article  UE2.   § Les   constructions   à   destination   d’habitation   et   leurs   annexes,   sous   réserve   des   conditions   fixées   à

l’article  UE2.   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § Les  aires  de  stationnement  ouvertes  au  public.   § Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   nécessités   par   la   construction   d’un   bâtiment   ou   la

réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.

Article  UE    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Les  constructions  à  destination  d’habitation  et  leurs  annexes  ne  sont  admises  que  si  elles  sont  destinées  au

logement   des   personnes   dont   la   présence   permanente   est   nécessaire   pour   assurer   la   direction,   la

surveillance   ou   le   gardiennage   des   établissements   et   services   généraux   de   la   zone,   et   que   si   elles   sont

réalisées  simultanément  ou  postérieurement  aux  établissements  qui  y  sont  liés.

L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :

- des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,

- des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,

- des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,

- des  infrastructures  ferroviaires

peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.  Tou-­‐

tes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu

d'implantation.

Commune  de  Montagnac  (34)

Sauf  en  secteur  UE2,  les  installations  classées  sont  admises  à  condition  qu’elles  ne  génèrent  aucune  gêne,

nuisance   ou   danger   pour   les   zones   avoisinantes   et   que   leur   volume   et   leur   aspect   extérieur   soient

compatibles  avec  le  milieu  environnant.  Est  également  admise  l’extension  des  installations  classées  pour  la

protection   de   l’environnement   existantes,   dans   la   mesure   où   leurs   nouvelles   conditions   d’exploitation

n’aggravent  pas  les  dangers  ou  les  inconvénients  en  résultant.

Sur   l’ensemble   de   la   zone   IIAU,   exception   faite   des   secteurs   IIAUa   et   IIAUb,   sont   interdites   les   occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :     § Les  constructions  neuves  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   § L’extension  des  constructions  existantes  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole

ou  forestière.

Commune  de  Montagnac  (34)

§ Les   constructions   neuves   à   destination   d’habitation,   d’hébergement   hôtelier,   de   commerce,

d’artisanat,  de  bureaux  et  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  réalisées  hors  opération  d’ensemble.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  IIAU2.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  éoliennes.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteurs  IIAUa,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  constructions  neuves  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   § L’extension  des  constructions  existantes  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole

ou  forestière.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  IIAU2.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  éoliennes.   § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteurs  IIAUb,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  constructions  neuves  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   § L’extension  des  constructions  existantes  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole

ou  forestière.   § Les   constructions   neuves   à   destination   d’habitation,   d’hébergement   hôtelier,   de   commerce,

d’artisanat,  de  bureaux  et  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  réalisées  hors  opération  d’ensemble.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  IIAU2.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.   § Les  éoliennes.   § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.

§ Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteur  IIAUtl1,  sont  interdites  :

§ Les   constructions   à   destination   d’industrie,   d’entrepôts,   d’artisanat,   d’exploitation   agricole   ou

forestière,  d’hébergement  hôtelier.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.   § Les  affouillements  et  les  exhaussements  non  nécessités  par  un  projet  autorisé  dans  la  zone.   § Les   installations   et   travaux   divers   suivants  :   parcs   d’attraction,   les   dépôts   de   véhicules   de   plus   de   dix

unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteur  IIAUtl2,  sont  interdites  :

§ Les   constructions   à   destination   d’industrie,   d’entrepôts,   d’artisanat,   d’exploitation   agricole   ou

forestière  ;   restent   donc   les   constructions   à   destination   d’habitation,   de   bureaux,   de   commerce,

d’hébergement  hôtelier  et  touristique  (hors  campings,  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs

et  des  caravanes,  les  parcs  résidentiels  de  loisirs,  les  habitations  légères  de  loisirs),  les  constructions  et

installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement.   § Les  carrières.   § Les  affouillements  et  les  exhaussements  non  nécessités  par  un  projet  autorisé  dans  la  zone.   § Les   installations   et   travaux   divers   suivants  :   parcs   d’attraction,   dépôts   de   véhicules   de   plus   de   dix

unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

Article  IIAU    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

§ Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation   ou   à

déclaration,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  l’ensemble  des  conditions  suivantes  :

- Qu’elles   correspondent   à   des   besoins   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants   de   la

zone  ;

- Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;

- Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement

soit  en  lui-­‐même  peu  nuisant,  soit  que  les  mesures  nécessaires  à  l’élimination  des  nuisances  aient

été  prises  ;

- Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   existantes,   dans   la   mesure   où   leurs   nouvelles

conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou  les  inconvénients  en  résultant.

Commune  de  Montagnac  (34)

§ L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :   - des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,   - des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,   - des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,   - des  infrastructures  ferroviaires     peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.   Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu   d'implantation.

En  secteur  IIAUtl1,  seront  autorisées  les  constructions  à  usage  d’habitation  permanente,  les  constructions   et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.       Le  secteur  IIAUtl2  est  destiné  à  accueillir  de  l’habitat  permanent  avec  logements  aidés,  des  constructions  à   vocation  touristique,  des  petites  unités  monolithiques  dont  les  tailles  et  assemblages  varieront  en  fonction   des   besoins   du   programme   afin   de   créer   une   unité   architecturale,   des   commerces,   des   services,   des   bureaux,   un   centre   d’archéologie,   un   musée   du   golf,   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services  publics  ou  d’intérêt  collectif  et  du  stationnement.       Article  IIAU  3  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  voies  publiques  ou  privées  et  d’accès   aux  voies  ouvertes  au  public       1)  Accès       Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage   suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.     Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques   suffisantes.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation  publique  ;  ils  ne  doivent  présenter  aucun  risque  pour  les  usagers  et  répondre  aux  exigences  de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile,   du   brancardage   et   du   ramassage   des   ordures   ménagères.   Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de   voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigé.     Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.       L’accès  direct  est  interdit  sur  la  RD  613  (ex  RN  113),  si  la  propriété  peut  être  desservie  par  une  autre  voie.   Dans  le  cas  contraire,  les  divers  modes  d’occupation  du  sol  admis  peuvent  être  interdits  sur  les  propriétés   desservies  par  la  RD  613,  l’accès  direct  présente  un  danger  pour  la  sécurité.       2)  Voirie     Les  voies  et  passages  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte  contre   l’incendie,  de  protection  civile,  de  brancardage  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  doivent  être  adaptées  aux  usages  qu’elles

supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservir.

La   longueur   des   voies   en   impasse   peut   être   limitée   pour   des   raisons   de   sécurité.   Elles   doivent   être

aménagées  dans  leur  partie  terminale  afin  de  permettre  aux  véhicules  privés  et  à  ceux  des  services  publics

(lutte  contre  l’incendie,  ramassage  des  ordures  ménagères…)  de  faire  demi-­‐tour  aisément,  et  être  conçues

de  manière  à  désenclaver  éventuellement  les  parcelles  arrières.

Dans   le   cas   d’opération   d’ensemble,   outre   les   conditions   de   sécurité,   il   pourra   être   imposé   le

désenclavement  des  parcelles  ou  des  zones  arrières.

Article  IIAU  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être

raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.

En  secteur  IIAUtl  :

L’urbanisation  sera  subordonnée  à  la  réalisation  préalable  des  réseaux.

Le  secteur  IIAUtl1  situé  à  l’extrême  Est  du  Domaine  bénéficiera  d’un  réseau  indépendant  public.

Pour   le   reste   des   secteurs   IIAUtl1   et   le   secteur   IIAUtl2,   le   raccordement   au   réseau   public   de   distribution

d’eau  potable  se  fera  par  un  réseau  privé  géré  par  une  société  fermière.

2)  Assainissement

Toute  construction  ou  installation  nouvelle  nécessitant  une  installation  sanitaire  doit  être  obligatoirement

raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.

L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eaux  et  égouts  pluviaux  est  interdite.

En  secteur  IIAUtl  :

Toute  construction  ou  installation  sera  raccordée  au  réseau  d’assainissement  séparatif  d’eaux  usées  et  à  la

station  d’épuration  du  site.

3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain

doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance

serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.

En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain

et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux

pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.

Commune  de  Montagnac  (34)

Pour  les  parcelles  supérieures  à  1  500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.       4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   réalisés   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   d’ordre   technique   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation   devra  être  la  plus  discrète  possible.     Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  ou  d’opérations  d’ensemble  doivent  obligatoirement   être  établis  en  souterrain.     Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  IIAU  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles       SANS  OBJET       Article  IIAU  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques       Il   est   fixé   une   marge   de   recul   à   partir   de   l’alignement   de   5   mètres   pour   les   voies   publiques   ouvertes   à   la   circulation  automobile  et  de  3  mètres  pour  les  voies  piétonnières  et/ou  cyclables.     Une  implantation  différente  de  celle  résultant  de  l’alinéa  précédent  peut  être  acceptée  :   - dans  le  cadre  d’opérations  d’ensemble  ;     - lorsque   le   projet   jouxte   une   construction   existante   en   bon   état   et   sous   réserve   qu’il   présente   une

cohérence  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif  ;   ces

constructions  peuvent  notamment  s’implanter  à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques.     En  secteur  IIAUb,  le  recul  minimal  est  de  15  mètres  par  rapport  à  l’emprise  de  la  RD  613.     En  secteur    IIAUf,  il  est  imposé  une  marge  de  recul  de  12  mètres  par  rapport  à  l’axe  de  la    RD  613  (ex  RN   113),  par  dérogation  aux  dispositions  de  l’article  L.  111-­‐1-­‐4  du  Code  de  l’Urbanisme

Cas  particulier  :  Piscines     Pour   les   piscines   dont   le   niveau   supérieur   des   plages   n’est   pas   surélevé   de   plus   de   0,60   m   par   rapport   au   terrain  naturel,  le  recul  minimal  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  est  porté  à  3  mètres.       Article  IIAU  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives       Les  constructions  doivent  être  édifiées  en  retrait  par  rapport  aux  limites  séparatives.     Tout   point   des   constructions   est   éloigné   du   point   le   plus   proche   de   la   limite   séparative   d’une   distance   horizontale   (L)   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   (H)   entre   ces   deux   points,   sans   que   cette   distance   (L)   puisse   être   inférieure   à   3   m   (L≥H/2   avec   L≥3m).   Cette   règle   ne   s’applique   pas   aux   débords  de  toiture,  dans  la  limite  de  50  cm  de  profondeur.     Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  le  long  de  la  limite  séparative  dans  les  cas  suivants  :   - en   cas   d’accord   entre   propriétaires   voisins,   passé   sous   forme   d’acte   authentique,   pour   réaliser   un

projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale  ;   - en  cas  d’existence  sur  le  fond  voisin,  d’un  bâtiment  sur  les  limites  séparatives  de  gabarit  sensiblement

identique  au  bâtiment  projeté  ;   - en   cas   d’opération   d’aménagement   d’ensemble   ou   de   lotissement,   à   l’exception   des   limites

périmétriques  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  l’opération.     Cas  particulier  :  Piscines   Sous   réserve   que   le   niveau   supérieur   des   plages   ne   soit   pas   surélevé   de   plus   de   0.60   m   par   rapport   au   terrain   naturel,   les   piscines   pourront   être   implantées   différemment   en   respectant   toutefois   un   recul   minimal  de  1  mètre  par  rapport  aux  limites  séparatives.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   de   la   construction   devront   être   implantées   en   retrait   minimal     de   1   m   par   rapport  aux  limites  séparatives.  Les  terrasses  ne  respectant  pas  ces  conditions  devront  être  implantées  en   retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport    aux  limites  séparatives.       Article   IIAU   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété

En   secteurs   IIAUa,   IIAUb   et   IIAUc,   les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que  la  distance  horizontale  de  tout  point  d'un  bâtiment  au  point  le  plus  proche  d'un  autre  bâtiment  soit  au   moins  égale  à  la  hauteur  totale  de  la  construction  la  plus  élevée  L  =  H.     Cette   distance   est   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d'ouverture  L  =  H  /  2.   Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres.     Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   annexes   à   l’habitation   (garages,   auvent,   abris   de   jardin…).     L’implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété   n’est   pas   réglementée  en  secteurs  IIAUd,  IIAUe,  IIAUf,  IIAUg  et  IIAUh.

Commune  de  Montagnac  (34)

Sur   l’ensemble   de   la   zone,   hors   secteurs   Ap1,   Ap2,   Ap3,   Aa   et   At   est   interdite   toute   occupation   ou

utilisation  du  sol  autre  que  :

§ La   construction   des   bâtiments   d’exploitation   destinés   au   logement   des   récoltes,   des   animaux,   du

matériel  agricole  et  des  équipements  nécessaires  à  l’exploitation.   § Les  constructions  à  destination  d’habitation,  sous  réserve  des  conditions  fixées  par  l’article  A2  ci-­‐après.   § Les  gîtes  ruraux  et  chambres  d’hôtes  liés  à  l’exploitation  agricole,  sous  réserve  des  conditions  fixées  par

l’article  A2  ci-­‐après.   § Les  piscines  dès  lors  qu’existe  sur  la  même  unité  foncière  une  construction  à  destination  d’habitation.   § Les   activités   de   préparation   et   d’entraînement   d’équidés   domestiques   en   vue   de   leur   exploitation,   à

l’exclusion  des  activités  de  spectacle.   § Les  serres  de  production.   § Les  serres  photovoltaïques  sous  réserve  des  conditions  fixées  par  l’article  A2  ci-­‐après.   § Le  camping  à  la  ferme.   § Les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.   § Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  et  aux  constructions  et

installations  autorisées  en  zone  A.

En  secteur  Ap1  sont  en  outre  interdits  :

§ Toute  construction  nouvelle  ou  extension  de  construction  existante.   § Tous  rejets  d’eaux  résiduaires  dans  le  sous-­‐sol  par  forages,  puits  ou  cavités  naturelles.   § Le  stockage  et/ou  l’épandage  de  fumiers,  lisiers,  eaux  usées,  boues  industrielles  ou  domestiques.   § L’implantation  de  décharge,  quelle  qu’en  soit  la  nature.

Commune  de  Montagnac  (34)

§ La  création  de  cimetières.   § La  création  de  carrières.   § Les  élevages  de  type  industriel.   § Tout  rejet  susceptible  de  polluer  les  eaux  superficielles  ou  souterraines  dans  le  réseau  pluvial.

En  secteur  Ap2  sont  en  outre  interdits  :

§ Les  constructions  nouvelles.   § L’extension   des   bâtiments   existants   au-­‐delà   d’une   production   d’eaux   usées   correspondant   à   20

équivalents  habitants.   § Tous  rejets  d’eaux  résiduaires  dans  le  sous-­‐sol  par  forages,  puits  ou  cavités  naturelles.   § Le  stockage  et/ou  l’épandage  de  fumiers,  lisiers,  eaux  usées,  boues  industrielles  ou  domestiques.   § L’implantation  de  décharge,  quelle  qu’en  soit  la  nature.   § La  création  de  cimetières.   § La  création  de  carrières.   § Les  élevages  de  type  industriel.   § Tout  rejet  susceptible  de  polluer  les  eaux  superficielles  ou  souterraines  dans  le  réseau  pluvial.

En  secteur  Ap3  sont  en  outre  interdits  :

§ Tout  rejet  d’eaux  résiduaires  direct,  quelle  qu’en  soit  la  nature.     § Tout   dépôt   de   déchets   ou   matériaux   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux   superficielles   ou

souterraines.   § Toute  extraction  de  sable  ou  de  graviers.   § La  réalisation  de  toute  fouille,  fondation  ou  fossé  dépassant  1  mètre  de  profondeur  (préservation  de  la

couche  de  limons  superficiels).

Sont  notamment  interdits  sur  l’ensemble  de  la  zone  A  et  des  sous-­‐secteurs  Ap1,  Ap2,  Ap3  (hors  secteurs

Aa  et  At)  :

§ Les   campings   et   les   terrains   aménagés   pour   l’accueil   des   campeurs   et   des   caravanes,   autre   que   le

camping  à  la  ferme.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   § Les  parcs  d’attraction.   § Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  légères  de  loisirs.   § Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  de  sports  ou  loisirs  motorisés.   § Le  stationnement  des  caravanes.   § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  éoliennes.   § Les  parcs  et  fermes  photovoltaïques  au  sol.

En  secteur  At,  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ l’entretien   courant   et   l’aménagement   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,

sans  extension.   § Les  gîtes  et  chambres  d’hôtes.   § Le   changement   de   destination   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   vers   les

destinations  suivantes  :  hébergement  hôtelier  et  assimilé,  gites,  chambres  d’hôtes,  locaux  de  réception

…..

§ Les  piscines.   § Les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.   § Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  et  aux  constructions  et

installations  autorisées  en  zone  A.

En  secteur  Aa,  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ Les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § Les  locaux  d’exploitation  agricole  ou  forestière  et  les  constructions  à  usage  d’habitation  qui  leur  sont

liées   (logement   de   l’exploitant),   réalisés   dans   le   cadre   d’une   opération   d’ensemble   (lotissement,   Zone

d’Aménagement   Concerté)   à   vocation   d’activités   agricoles   portant   sur   la   totalité   du   secteu

En   bordure   de   toutes   les   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique,   les   bâtiments   nouveaux   doivent   être

édifiés  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  6  mètres

Zone  non  aedificandi  à  l’intersection  de  deux  ou  plusieurs  voies

À   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   située   entre   deux   voies   adjacentes   est

déterminée   par   une   pan   coupé   constitué   par   la   base   du   triangle   isocèle   dont   les   deux   côtés   égaux,

construits  sur  les  deux  limites  de  zone  non  aedificandi  adjacentes,  mesurent  5  mètres.

Article  UE  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Tout  bâtiment  d’activités  nouveau  doit  être  distant  des  limites  séparatives  d’au  moins  5  mètres.  Toutefois,

et   nonobstant   les   dispositions   du   paragraphe   ci-­‐dessous,   cette   distance   peut   être   supprimée   lorsque   des

mesures  sont  prises  pour  éviter  la  propagation  des  incendies  (murs  coupe  feu).

En   cas   de   création   de   lotissement   d’activités   industrielles   ou   artisanales,   en   limite   de   zone,   les   bâtiments

d’activités  devront  être  implantés  à  une  distance  minimum  de  dix  mètres  de  cette  limite  en  zone  UE,  cinq

mètres  en  secteurs  UE1  et  UE2.

Les   constructions   à   destination   d’habitation   ou   de   bureaux   doivent   être   éloignées   des   limites   séparatives

de  telle  manière  que  la  distance  horizontale  de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  proche  de  la

limite   séparative   soit   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   cette

distance  ne  pouvant  être  inférieure  à  4  mètres.

Toutefois,  la  construction  d’un  bâtiment  en  limite  parcellaire  est  admise  :

- lorsque  les  propriétaires  voisins  ont  conclu  un  accord  par  acte  authentique,  pour  édifier  des  bâtiments

jointifs  de  dimensions  sensiblement  équivalentes  en  hauteur  et  en  épaisseur  ;

- lorsqu’elle   peut   être   adossée   à   un   bâtiment   existant   sur   le   fond   voisin   et   de   gabarit   sensiblement

identique  ;

- dans   les   opérations   d’ensemble,   à   l’exception   des   limites   périmétriques   du   terrain   sur   lequel   est

réalisée  l’opération.

Les   dépôts   doivent   respecter   une   marge   d’isolement   par   rapport   aux   limites   séparatives   d’au   moins   5

mètres  de  largeur.

Article   UE   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       Les  constructions  non  contiguës  situées  sur  un  même  fonds  doivent  être  distantes  les  unes  des  autres  d’au   moins  4  mètres.       Article  UE  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions

NON  REGLEMENTÉ

Les  constructions  pouvant  être  autorisées  dans  cette  zone  doivent  être  implantées  au  delà  des  marges  de

reculement  suivantes  :

- 75  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  RD  613  (ex  113)  en  application  de  l’article  L.  111-­‐1-­‐4  du  Code  de

l’urbanisme,

- 15  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  chemins  départementaux,

- 5  m  de  l’alignement  pour  les  autres  voies.

Article  IAU  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les   extensions   de   constructions   doivent   respecter   une   marge   de   recul   de   4   mètres   au   moins   par   rapport

aux  limites  séparatives.

Article   IAU   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

SANS  OBJET

Sur  tous  secteurs,  exception  faite  du  secteur  VAUs  :

En  bordure  des  routes  ouvertes  à  la  circulation  publique,  les  bâtiments  doivent  être  édifiés  à  15  m  au  moins

de  l’axe  de  la  route.

En  bordure  des  RD,  le  recul  minimum  par  rapport  à  l’axe  de  la  voie  est  de  25  m  pour  les  bâtiments  à  usage

d’habitation  et  de  20  m  pour  les  autres  bâtiments.

En  secteur  VAUs  :  le  recul  minimum  par  rapport  à  l’axe  des  voies  et  emprises  publiques  est  de  10  m.

Article  VAU  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  au  moins  égale  à  5  mètres  des  limites  séparatives,

sauf  accord  entre  voisins  pour  construire  des  bâtiments  mitoyens  ou  jointifs.

Article   VAU   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Les  constructions  non  contiguës  doivent  être  éloignées  les  unes  des  autres  d’une  distance  au  moins  égale  à

4   mètres,   exception   faite   des   bâtiments   annexes   à   l’habitation   et   des   équipements   publics   et   d’intérêt

collectif.

Tout  bâtiment  à  destination  d’exploitation  agricole  et  forestière  doit  être  implanté  à  5  mètres  au  moins  des

limites   séparatives  ;   cette   disposition   s’applique   également   aux   bâtiments   à   usage   d’habitation,   hors

La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’activités   industrielle,   commerciale,   artisanale,   de   bureaux,  d’entrepôts,  comptée  à  partir  du  terrain  naturel,  est  fixée  à  14  mètres  à  l’égout  de  la  couverture.         En  cas  d’extension  de  bâtiments  ayant  une  hauteur  supérieure  à  celle  indiquée  ci-­‐dessus,  la  hauteur  pourra   atteindre  celle  de  la  construction  existante.     Le   dépassement   de   la   hauteur   maximale   pourra   être   admise   pour   les   annexes   fonctionnelles   notamment   les  cheminées,  antennes,  machineries  d’ascenseur  ou  de  monte-­‐charge.     La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  autorisées  sur  la  zone,  est  limitée  à  un  rez-­‐de-­‐chaussée   plus  un  niveau  (R+1)  pour  une  hauteur  totale  de  7,5  mètres  à  l’égout  de  la  couverture.       Article  UE  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R.  111-­‐21  du  Code  de  l’urbanisme).   Les   façades   des   immeubles   en   maçonnerie   doivent   être   crépies   et   enduites,   à   moins   qu’il   ne   s’agisse   de   matériaux  de  parements.     Concernant   les   bâtiments   de   production   ou   d’exploitation,   il   conviendra   d’éviter   les   matériaux   brillants   et   réfléchissants,  tant  en  façade  qu’en  toiture.       Article  UE  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des   extensions   des   bâtiments   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées,   sur   des   emplacements   prévus   à   cet   effet.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule   est  de  25  m2,  y  compris  les  accès  et  les  aires  de  manœuvre.

Commune  de  Montagnac  (34)

Pour   les   constructions   à   destination   d’industrie   ou   d’artisanat   :   une   place   de   stationnement   par   80   m2   de   surface  de  plancher  de  la  construction  (le  nombre  de  places  exigées  est  arrondi  au  nombre  supérieur  en  cas   de  résultat  non  entier).       À   ces   espaces   à   aménager   pour   le   stationnement   des   véhicules   de   transport   des   personnes   s’ajoutent   les   espaces  à  réserver  pour  le  stationnement  des  camions  et  divers  véhicules  utilitaires.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce:  une  surface  affectée  au  stationnement  au  moins  égale  à   60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  autorisées  :  2  places  de  stationnement  par  logement.     Dans   tous   les   cas,   les   emplacements   nécessaires   pour   assurer   le   cas   échéant   toutes   les   opérations   de   chargement,  déchargement  et  de  manutention  devront  être  réservés.     Modalités  d’application:     La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé.     Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,     - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   À  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de   l’urbanisme.         Article  UE  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux   constructeurs       Les  plantations  existantes  sont  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.     Les  aires  de  stationnement  de  plus  de  500  m2  ainsi  que  les  espaces  libres  de  toute  construction  doivent  être   plantés   à   raison   d’un   arbre   de   haute   tige   au   moins   par   50   m2   de   terrain.   Ces   arbres,   d’essence   locale,   peuvent  être  plantés  régulièrement  ou  regroupés  en  bosquets.     Des   haies   vives   destinées   à   masquer   les   divers   entrepôts,   dépôts   et   installations   doivent   être   créées   aux   emplacements  judicieusement  choisis.     Dans  cadre  de  lotissements,  d’opérations  groupées,  et,  de  manière  générale,  d’opérations  d’aménagement   d’ensemble,   les   dispositifs   de   rétention   pluviale   tels   que   les   bassins   de   rétention,   sont   paysagés   et   traités   en  tant  qu’espaces  publics  de  qualité  :  espaces  verts,  interface  paysagée…..

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt

«  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  UE  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

Le  C.O.S.  applicable  en  zone  UE  est  de  0,50.

Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations

nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif

Commune  de  Montagnac  (34)

En   cas   d’extension   d’un   bâtiment   existant,   la   hauteur   maximale   est   définie   en   référence   à   la   hauteur   du

bâtiment  existant.

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  entre  tout  point  du  sol  existant  et  le  point  le  plus   haut  de  la  construction,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées.     Par  sol  existant,  il  faut  considérer,  à  l’extérieur  de  chaque  volume  construit  :   - le  terrain  obtenu  après  terrassements  dans  le  cas  où  la  construction  réclame  un  déblai  dans  le  terrain

naturel  initial.   - le  terrain  naturel  avant  terrassements  dans  le  cas  où  la  construction  réclame  un  remblai  sur  le  terrain

initial.     Les   constructions   devront   s’inscrire   à   l’intérieur   des   plans   parallèles   définis   d’une   part,   par   la   hauteur   maximale  autorisée  et  d’autre  part,  par  le  sol  existant  tel  que  défini  ci-­‐dessus.       2  -­‐  Hauteur  totale     La   hauteur   maximale   autorisée   des   constructions   est   fixée   à   8,5   m   sur   l’ensemble   de   la   zone   IIAU   et   des   secteurs,  à  l’exception  :   - du  secteur  IIAUb  où  elle  est  fixée  à  5,5  m  et  le  nombre  de  niveaux  est  limité  à  R+0  (rez-­‐de-­‐chaussée).   - du  sous-­‐secteur  IIAUd1  Dessus  la  Font  où  la  hauteur  maximale  est  fixée  à  12  mètres.   - en  secteurs  IIAUtl1  et  IIAUtl2  :  R+1  maximum       Article  IIAU  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐21  de  Code  de  l'Urbanisme).     Les   constructions   peuvent   être   d’expression   architecturale   traditionnelle   ou   contemporaine,   les   formes   et   les  volumes  seront  simples  et  fonctionnels.     Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir   un  aspect  qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.     Hors  secteurs  IIUAtl1,  IIAUtl2  :     Toitures  :     Les   matériaux   de   couverture   des   constructions   sont   d’aspect   tuile   canal   ou   romane,   de   teinte   homogène.   Toutefois   les   toitures   terrasses   sont   admises   en   tant   qu’élément   de   raccordement   entre   toits   ou   encore

comme   terrasse   accessible.   La   surface   totale   des   toitures   terrasses   ne   pourra   excéder   la   moitié   de   la   surface  totale  des  toitures  d’une  même  construction.     La  pente  des  couvertures  sera  comprise  entre  25%  et  35%.     Façades  :     Toutes  les  façades  seront  traitées  avec  le  même  soin,  sans  disparité  essentielle  entre  elles.     Elles  pourront  recevoir  des  habillages  type  clins  en  bois  à  lames  horizontales.  Ces  éléments  devront  n’être   utilisés  que  partiellement,  soit  pour  habiller  des  éléments  en  retrait  ou  des  allèges  de  fenêtres,  soit  pour  les   locaux  annexes  tels  que  cellier  ou  abris  de  voiture  notamment.     Elles  pourront  faire  l’objet  de  décrochement  en  plan  et  en  hauteur.     Les  terrasses,  loggias  et  balcons  devront  faire  partie  intégrante  de  la  construction.     Les  enduits  seront  obligatoirement  teintés  dans  la  masse  et  devront  être  stables  dans  le  temps,  leur  teinte   devra  respecter  le  ton  des  enduits  anciens  de  l’agglomération.     La   polychromie   des   façades   devra   figurer   dans   les   documents   graphiques   de   la   demande   de   permis   de   construire.     Les  clôtures  :     Il  est  rappelé  que  l'édification  des  murs  de  clôture  est  soumise  à  déclaration.       Sur  l’ensemble  de  la  zone  II  AU  hors  secteurs  IIAUd,  IIAUe,  IIAUf,  IIAUg,  IIAUh,  IIAUtl1  et  IIAUtl2  :     § Clôtures  en  bordure  de  voies     Tout  mur  de  clôture  doit  être  composé  comme  une  partie  intégrante  de  la  construction,  avec  un  aspect  et   une  teinte  identique  aux  façades.     En   règle   générale   elles   devront   être   constituées   par   un   mur   bahut   d'une   hauteur   maximum   de   1,20   m   surmonté  ou  non  d’une  claire-­‐voie  formée  de  lames  verticales  en  bois  ou  en  PVC.   La  hauteur  totale  ne  devant  pas  excéder  2  m  de  hauteur  mesurée  à  partir  du  niveau  de  la  voie.       Des   prescriptions   particulières   pourront   être   édictées   par   la   commune   de   manière   à   harmoniser   la   réalisation  des  clôtures  à  édifier  le  long  des  voies  publiques.     Aucune  saillie  sur  le  domaine  public  ne  sera    autorisée.     § Clôtures  faisant  limite  séparative  entre  voisins     La   hauteur   des   murs   de   clôture   est   limitée   à   0.60   m,   ils   peuvent   être   surmontés   d'un   grillage   ou   de   lisses   bois  la  hauteur  totale  (mur  +  grillage)  ne  devant  excéder  2  m.     § Clôtures  sur  voies  ou  entre  voisins  (cas  des  murs  de  soutènement)     En  cas  de  soutènement  des  terres  existantes  et  en  fonction  des  hauteurs  de  talus,  la  hauteur  des  murs  sera   toujours   de   1.20   m   maximum   (surmontés   ou   non   d'un   claire-­‐voie   telle   que   décrit   plus   haut)   et   répétée   chaque  2  mètres  jusqu'à  atteindre  l'arase  des  terres  de  la  plate-­‐forme  dudit  terrain.

Commune  de  Montagnac  (34)

Sur  l’ensemble  des  secteurs  IIAUd,  IIAUe,  IIAUg  et  IIAUh  :     § Clôtures  en  bordure  de  voies     La  clôture  sera  constituée  :   - d’un  mur  enduit,  finition  grattée,  d’une  hauteur  n’excédant  pas  1,60  m  ;  ce  mur  incorpore  les  boîtiers

techniques  (boitier  EDF,  boîte  aux  lettres…).   - ou  d’un  grillage  à  maille  rigide  (grillage  soudé  galvanisé  doublé  d’une  plastification  polyester  à  maille

rectangulaire)  d’une  hauteur  n’excédant  pas  1,60  m  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations.  Dans  ce   cas,   le   mur   technique   sera   réalisé   perpendiculairement   à   cette   clôture   en   alignement   de   la   zone   d’accès  véhicules  ;  il  ne  pourra  être  localisé  sur  les  limites  mitoyennes.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits.     § Clôtures  en  limites  séparatives       Les  clôtures  seront  constituées  :   - d’un   grillage   à   maille   rigide   (grillage   soudé   galvanisé   doublé   d’une   plastification   polyester   à   maille   rectangulaire)  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations  ;  la  hauteur  ne  devra  pas  excéder  1,60  m   - d’un  mur  plein  d’une  hauteur  de  1,60  m,  pouvant  être  construit  sur  la  mitoyenneté  ;    ce  mur  doit  être   enduit  comme  les  façades  des  maisons.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits.     En  secteur  IIAUf  :     § Clôtures  en  bordure  de  voies     La  clôture  sera  constituée  :   - d’un   mur   enduit,   finition   grattée,   d’une   hauteur   n’excédant   pas   1,60   m,   éventuellement   surmonté   d’une   grille   métallique   ou   d’une   claire   voie   formée   de   lames   verticales   en   bois,   en   PVC   ou   en   métal,   doublé   d’une   haie   végétale,   la   hauteur   totale   de   la   clôture   ne   pouvant   excéder   2,00   m  ;   ce   mur   incorpore  les  boîtiers  techniques  (boitier  EDF,  boîte  aux  lettres…).   - ou  d’un  grillage  à  maille  rigide  (grillage  soudé  galvanisé  doublé  d’une  plastification  polyester  à  maille   rectangulaire)  d’une  hauteur  n’excédant  pas  2,00  m  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations.  Dans  ce   cas,   le   mur   technique   sera   réalisé   perpendiculairement   à   cette   clôture   en   alignement   de   la   zone   d’accès  véhicules  ;  il  ne  pourra  être  localisé  sur  les  limites  mitoyennes.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits     § Clôtures  en  limites  séparatives       Les  clôtures  seront  constituées  :   - d’un   grillage   à   maille   rigide   (grillage   soudé   galvanisé   doublé   d’une   plastification   polyester   à   maille   rectangulaire)  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations  ;  la  hauteur  ne  devra  pas  excéder  1,60  m   - d’un  mur  plein  d’une  hauteur  de  1,60  m,  pouvant  être  construit  sur  la  mitoyenneté  ;    ce  mur  doit  être   enduit  comme  les  façades  des  maisons.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits.     En  secteurs  IIUAtl1,  IIAUtl2  :     L’architecture  contemporaine  avec  de  larges  ouvertures  sera  privilégiée.

Les  bardages  bois  naturel  ou  de  couleur  ou  stratifiées  seront  autorisés.     Les  palettes  d’enduits  du  blanc  au  rouge  terre  seront  privilégiées.     Les  toitures  terrasses  et  toitures  tuiles  seront  autorisées.       Article  IIAU  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   ou   des   extensions   des   bâtiments   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques.   La   superficie   à   prendre   en   compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages  collectifs  ou  d’aires  de  stationnement   est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.   Les   aires   de   stationnement   de   devront   pas   avoir   une   largeur   inférieure   à   2,50   mètres   et   une   longueur   inférieure  à  5  mètres.     Le  nombre  de  places  de  stationnement  est  calculé  par  application  des  règles  suivantes  :     Habitations  individuelles  groupées  ou  non  :  deux  places  de  stationnement  minimum  par  logement.     Habitations  collectives  :   - 1  place  de  stationnement  par  logement  de  surface  de  plancher  inférieure  à  60  m2.   - 1,5  place  de  stationnement  par  logement  de  surface  de  plancher  supérieure  à  60  m2.     Conformément  à  l’article  L.421-­‐3  du  code  de  l’urbanisme,  pour  les  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt   aidé  par  l’Etat,  il  peut  être  réalisé  une  unique  place  par  logement.     Dans   le   cadre   de   lotissements   ou   opérations   d’ensemble,   l’aménageur   est   tenu   de   prévoir   en   accompagnement   de   la   voirie,   des   emplacements   de   parking   public   à   concurrence   d’un   emplacement   par   logement   envisagé.   Sur   les   secteurs   IIAUd1   et   IIAUe,   cette   obligation   est   portée   à   2   places   de   stationnement.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   300   m2  de   surface   de   plancher:   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :

- Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe

- Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe

- Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe

Les  établissements  d’enseignement  doivent  également  comporter  une  aire  de  stationnement  pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.

- Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux

lits

Commune  de  Montagnac  (34)

- Equipements   socio-­‐culturels   (médiathèque,   crèche…)  :   1   place   de   stationnement   pour   50   m2   de

surface  de  plancher.

- Salle  de  spectacle,  salle  de  réunion,  équipements  sportifs  :  le  nombre  de  places  de  stationnement

imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.     Modalités  d’application  :

La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,     - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   A  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de   l’urbanisme.         Article   IIAU   13   -­‐   Espaces   libres,   aires   de   jeux   et   de   loisirs,   plantations   –   Obligations   imposées   aux  constructeurs       Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au   secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou   à  proximité  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.     Dans   les   lotissements,   les   opérations   groupées,   et,   de   manière   générale,   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   il   est   exigé   au   moins   10   %   de   la   superficie   de   l’unité   foncière   d’origine   pour   la   réalisation   d’espaces  libres  intégrés  dans  la  conception  de  l’opération.     Les   espaces   libres   peuvent   être   soumis   à   des   conditions   particulières   de   localisation   et   d’aménagement,   notamment  pour  prendre  en  compte  les  espaces  et  les  plantations  existants  sur  l’unité  foncière  ou  situés  à   proximité.     Les   espaces   libres,   les   surfaces   privatives   hors   emprise   au   sol   des   constructions   et   les   aires   de   stationnement   à   l’air   libre   établis   sur   les   terrains   privatifs   supérieur   à   500   m2,   sont   complétés   par   des   traitements   paysagers,   notamment   par   la   plantation   d’arbres   de   haute   tige   à   raison   d’au   moins   un   arbre   pour  50  m2  de  terrain.  Ces  arbres  peuvent  être  plantés  régulièrement  ou  regroupés  en  bosquets.     Dans  cadre  de  lotissements,  d’opérations  groupées,  et,  de  manière  générale,  d’opérations  d’aménagement   d’ensemble,   les   dispositifs   de   rétention   pluviale   tels   que   les   bassins   de   rétention   sont,   sauf   contrainte   technique,  paysagés  et  traités  en  tant  qu’espaces  publics  de  qualité  :  jardins,  espaces  verts,  aire  de  jeux…Ils   doivent  être  accessibles  aux  véhicules  d’entretien  des  espaces  verts.     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de   l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt   «  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  IIAU  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Le  COS  maximum  est  fixé  0,3  sur  l’ensemble  des  secteurs,  à  l’exception  du  secteur  IIAUd  de  Dessus  La  Font   dont  le  COS  maximum  est  de  0,5.     En  secteurs  IIAUtl1  et  IIAUtl2  :  le  COS  est  fixé  à  0,15.

Commune  de  Montagnac  (34)

Sur  tous  secteurs,  exception  faite  des  secteurs  VAUs,  VAUtl  et  VAUa  :

La  hauteur  des  constructions  autorisées  ne  pourra  excéder,  à  l’égout  de  la  toiture  :

- 4  niveaux  pour  les  constructions  à  destination  d’hébergement  hôtelier,

- 15  mètres  pour  les  superstructures  des  équipements  sportifs  et  des  bâtiments  publics,

- 2  niveaux  pour  toute  autre  construction.

En  secteur  VAUa  :  sans  objet

En  secteur  VAUtl  :  R+1  maximum

En  secteur  VAUs  :

La  hauteur  des  constructions  autorisées  ne  pourra  excéder  au  faîtage  :

- 14  mètres  pour  les  équipements  publics  et  d’intérêt  collectif  ;

- 5,50  m  pour  la  construction  à  destination  d’habitation  autorisée  sur  le  secteur.

SANS  OBJET

NON  REGLEMENTÉ

Les   extensions   des   constructions   existantes   devront   présenter   un   aspect   compatible   avec   le   caractère   ou

l’intérêt   des   lieux   avoisinants  ;   elles   devront   par   ailleurs   respecter   l’harmonie   du   bâtiment   existant   et

s’intégrer  de  façon  harmonieuse  à  celui-­‐ci.

Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R.  111-­‐21  du  Code  de  l’urbanisme).     Sont  interdits  les  imitations  de  matériaux  telles  que  faux  moellons  de  pierre,  fausses  briques,  faux  pans  de   bois,   ainsi   que   l’emploi   en   parement   extérieur   de   matériaux   préfabriqués   tels   que   carreaux   de   plâtre,     briques  creuses,  agglomérés.     En  secteur  VUAtl  :   - l’architecture  contemporaine  avec  de  larges  ouvertures  sera  privilégiée   - les  bardages  bois  naturel  ou  de  couleur  ou  stratifiés  seront  autorisés   - les  palettes  d’enduits  du  blanc  au  rouge  Terre  de  Sienne  seront  privilégiés   - les  toitures  terrasses  et  toitures  tuiles  seront  autorisée.

constructeurs

Les   plantations   existantes   doivent   être   maintenues   ou   remplacées   par   des   plantations   au   moins

équivalentes.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt

«  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  IAU  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

SANS  OBJET

Commune  de  Montagnac  (34)

aux  constructeurs

Les   espaces   boisés   classés   figurant   aux   plans   du   PLU   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L.   130-­‐1   du

Code  de  l’Urbanisme.

Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au

secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou

à  proximité  par  des  plantations  deux  fois  plus  denses.

20%   de   la   superficie   du   terrain   recevant   des   constructions   ou   installations   autorisées   en   application   des

articles  VAU  1  et  VAU  2  doivent  être  traités  en  espaces  libres  plantés.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt

«  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  VAU  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

Sur  tout  secteur,  exception  faite  du  secteur  VAUtl  :  Le  COS  est  fixé  à  0,10.

En  secteur  VAUtl  :  le  COS  est  fixé  à  0,15.

Commune  de  Montagnac  (34)

Le  stationnement  des  véhicules  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus  à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en   compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.     Sur  tous  secteurs,  à  l’exception    du  secteur  VAUs,  les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  individuelle  :  deux  places  de  stationnement  par  logement       Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher  :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :     - Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe     - Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe     - Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe     Les   établissements   d’enseignement   doivent   également   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.     - Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux  lits     - Equipements  socio-­‐culturels  (médiathèque,  crèche…)  :  1  place  de  stationnement  pour  50  m2  de  surface   de  plancher.

Commune  de  Montagnac  (34)

- Salle   de   spectacle,   salle   de   réunion,   équipements   sportifs  :   le   nombre   de   places   de   stationnement   imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.

Sur  le  secteur  VAUs,  les  obligations  sont  les  suivantes  :     Le   dimensionnement   des   aires   de   stationnement   sera   justifié   au   regard   de   la   capacité   des   équipements   publics   et   d’intérêt   collectif   autorisés,   avec   possibilité   de   mutualisation   des   aires   de   stationnement   entre   les  différents  équipements.     Des  places  de  stationnement  deux  roues  devront  être  réalisées  ;  leur  capacité  sera  définie  en  fonction  de  la   capacité   d’accueil   de   chaque   établissement   public   ou   d’intérêt   collectif   considéré  ;   ces   places   seront   équipées  d’arceaux  de  stationnement  deux  roues.

Modalités  d’application:

La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,

n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être

appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé.

Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation

d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne

peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :

- Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,

- Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.

À  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,

en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de

l’urbanisme.

aux  voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et

répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   protection   civile   et   de

fonctionnement  des  services  publics  (ramassage  des  ordures  ménagères).

La   plateforme   des   accès   doit   avoir   au   moins   8   mètres   de   large,   pour   toutes   activités   artisanales,

commerciales   ou   industrielles   ainsi   que   pour   les   installations   de   conditionnement   ou   de   stockage   de

produits.

Les   accès   d’un   établissement,   d’une   installation   ou   d’une   construction   à   partir   des   voies   ouvertes   à   la

circulation  publique  doivent  être  aménagés  de  telle  manière  que  :

- la  visibilité  soit  assurée  sur  une  distance  de  l’ordre  de  50  mètres  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  l’accès,  à

partir  du  point  de  cet  axe  situé  à  3  mètres  en  retrait  de  la  limite  de  la  voie  ;

- les   véhicules   automobiles   puissent   entrer   ou   sortir   des   établissements   sans   avoir   à   effectuer   de

manœuvres  dangereuses  sur  la  voie.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui

présente  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

2)  Voirie

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques

suffisantes,  adaptées  au  passage  des  véhicules  de  défense  contre  l’incendie  et  de  secours  et  des  véhicules

de  ramassage  des  ordures  ménagères

Les   voies   publiques   ou   privées   desservant   les   lotissements   ou   ensembles   de   constructions   à   destination

industrielle,   artisanale   ou   commerciale   doivent   avoir   une   largeur   de   plateforme   de   12   mètres   au   moins,

avec   une   chaussée   de   7   mètres   au   minimum  ;     les   carrefours   doivent   être   aménagés   de   manière   à

permettre  l’évolution  des  véhicules  lourds  avec  remorque.

Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   et   être   terminées   par   un   rond-­‐point

giratoire  afin  de  permettre  aux  véhicules  de  tourner.

aux  voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et

répondre  aux  exigences  de  sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie  et  de  protection  civile.

Ils  doivent  être  aménagés  de  manière  à  ne  pas  créer  de  difficultés  ou  dangers  pour  la  circulation  publique.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui

présente  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

Les   occupations   et   utilisations   des   sols   admises   à   l’article   IAU   1   sont   interdites   si   elles   nécessitent   la

création  d’accès  directs  sur  la  RN  113.

2)  Voies

Les  voies  et  passages  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte  contre

l’incendie,  de  protection  civile,  de  brancardage,  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  doivent  être  adaptées  aux  usages  qu’elles

supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservir.

Article  IAU  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

SANS  OBJET

Commune  de  Montagnac  (34)

Article  IAU  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

SANS  OBJET

voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques

suffisantes.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la

circulation   publique.   La   disposition   des   accès   doit   assurer   la   sécurité   des   usagers   et   leurs   abords   doivent

être   dégagés   de   façon   à   assurer   la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés

possible  des  carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui

présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

En  secteur  Aa,  en  outre,  les  accès  sur  la  voie  publique  doivent  être  aménagés  de  manière  à  ne  pas  créer  de

difficultés  ou  dangers  pour  la  circulation  publique  et  notamment  de  manière  à  ce  que  les  véhicules  puissent

entrer  et  sortir  du  secteur    et  des  établissements  qui  y  sont  implantés  sans  avoir  à  effectuer  de  manœuvre

dangereuse  sur  la  voie.

2)  Voirie

Les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte  contre  l’incendie,

de  protection  civile  et  de  brancardage,  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  doivent  être  adaptées  aux  usages  qu’elles

supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservie

En   secteur   Aa,   les   voies   doivent   être   adaptées   à   la   circulation   et   aux   manœuvres   de   véhicules   lourds   et

encombrants  ;  les  carrefours  doivent  être  aménagés  de  manière  à  permettre  l’évolution  de  véhicules  lourds

avec  remorque.  Les  voies  en  impasse  ne  doivent  être  utilisées  qu’exceptionnellement  et  être  terminées  par

un  rond-­‐point  permettant  aux  véhicules  de  tourner.

Commune  de  Montagnac  (34)

Article  A  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics       1)  Eau  potable       Toute  construction  ou  installation  nouvelle  doit  être  raccordée  par  des  canalisations  souterraines  au  réseau     public   de   distribution   d'eau   potable   de     caractéristiques   adaptées   et   alimenté   en   quantité   suffisante   par   une   ressource   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur.   En   l’absence   d’une   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur.   Dans   ce   cas,   il   convient   de   conditionner  la  constructibilité  des  terrains  concernés  à  la  possibilité  de  protéger  le  captage  conformément   aux   articles   R.   111-­‐10   et   R.   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme,   afin   de   respecter   notamment   les   principes   suivants  :   -­‐ un  seul  point  d’eau  situé  sur  l’assiette  foncière  du  projet  ;   -­‐ une  grande  superficie  des  parcelles  permettant  d’assurer  une  protection  sanitaire  du  captage  ;   -­‐ une  eau  respectant  les  exigences  de  qualité  fixées  par  le  Code  de  la  Santé  Publique.   Dans   le   cas   où   cette   adduction   autonome   ne   serait   pas   réservée   à   l’usage   personnel   d’une   famille,   une   autorisation   préfectorale   pour   l’utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra   être   préalablement  obtenue.     En  secteur  Aa,  le  raccordement  au  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  est  obligatoire     En   sous-­‐secteur   Ap2,   les   forages   ou   puits   seront   aménagés   suivant   les   mêmes   règles   de   protection   immédiate  que  les  captages  AEP.       2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   à   un   réseau   public   d'assainissement   de   caractéristiques  suffisantes,  lorsque  celui-­‐ci  existe.     En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   les   eaux   usées   devront   être   traitées   et   évacuées   par   des   dispositifs  individuels  conformes  à  la  législation  en  vigueur  et  aux  prescriptions  du  SPANC.     En  secteur  Ap1,  les  constructions  seront  raccordées  au  réseau  d’évacuation  des  eaux  usées  du  Domaine  de   Bessilles.     En   secteur   Ap2,   tout   système   d’assainissement   autonome,   à   réaliser   lors   des   extensions   autorisées   de   bâtiments,  sera  précédé  d’une  étude  de  conception  dans  le  cadre  du  permis  de  construire,  afin  d’adapter  la   filière  à  la  nature  du  sol  (filtres  à  sable  verticaux  pour  les  zones  calcaires  et  épandage  pour  les  autres  zones.     En   secteur   Ap3,   les   dispositifs   d’assainissement   autonome   inclus   seront   mis   en   conformité   avec   la   législation  en  vigueur,  notamment  installation  d’un  traitement  tertiaire  des  effluents  prétraités  (épandage   sur  sol  naturel,  reconstitué  ou  sur  filtres  à  sable).       L’évacuation   des   eaux   ménagères   et   des   effluents   non   traités   dans   les   fossés,   cours   d’eau   ou   égouts   pluviaux  est  interdite.     Les  eaux  résiduaires  industrielles  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de  traitement,  conformément  aux   exigences   des   textes   réglementaires.   Elles   ne   peuvent   être     rejetées   au   réseau   collectif   d’assainissement   qu’après   autorisation   préalable  ;   cette   autorisation   peut   être   subordonnées   à   certaines   conditions   de   qualité  et  notamment  à  l’existence  d’un  prétraitement  conforme  aux  dispositions  législatives  en  vigueur.

3)  Eaux  pluviales     Les  aménagements  et  constructions  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  pluviales.     En  aucun  cas,  les  eaux  pluviales  ne  seront  rejetées  dans  le  réseau  d’assainissement.     En  outre,  en  secteur  Aa  :     Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.     L’opération  d’ensemble  menée  sur  ce  secteur  devra  prévoir  des  dispositifs  de  rétention  des  eaux  pluviales   conçus  et  dimensionnés  à  l’échelle  de  l’opération,  le  cas  échant  dans  le  cadre  d’un  dossier  Loi  sur  l’Eau.  Ces   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.         4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   d’énergie   électrique   ainsi   qu’aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   techniques   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation  devra  être  la  plus  discrète  possible.     En   secteur   Aa,   les   réseaux   seront   obligatoirement   réalisés   et   souterrain  ;   les   abris   compteurs   devront   s’intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  A  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles       Hors  secteur  Aa,  la  superficie  et  la  configuration  des  terrains  doivent  être  telles  qu’elles  puissent  satisfaire   aux   exigences   réglementaires   et   techniques   en   matière   d’assainissement   individuel   et   de   protection   des   captages  d’eau.     Superficie  non  réglementée  en  secteur  Aa.       Article  A  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques       Cas  général       Hors  secteur  Aa  et  à  l’exclusion  des  voies  portées  au  paragraphe  «  cas  particuliers  »,  en  bordure  de  toutes   les  autres  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique,  les  bâtiments  et  installations  doivent  être  édifiées  à  une   distance  de  l’axe  de  la  voie  au  moins  égale  à  15  mètres  et  à  5  mètres  au  moins  de  l’alignement.     En   secteur   Aa,   en   bordure   de   toutes   les   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique,   tous   les   bâtiments   nouveaux  doivent  être  édifiés  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  6  mètres.     Cas  particuliers     RD   5  :   recul   des   bâtiments   à   usage   d’habitation   à   25   mètres   de   l’axe,   recul   des   autres   bâtiments   à   20   mètres  de  l’axe

Commune  de  Montagnac  (34)

Zone  non  aedificandi  à  l’intersection  de  deux  ou  plusieurs  voies

A   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   située   entre   deux   voies   adjacentes   est

déterminée   par   une   pan   coupé   constitué   par   la   base   du   triangle   isocèle   dont   les   deux   côtés   égaux,

construits  sur  les  deux  limites  de  zone  non  aedificandi  adjacentes,  mesurent  5  mètres  en  secteur  Aa  et  10

mètres  sur  le  reste  de  la  zone  A.

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.       2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installations   nécessitant   un   équipement   sanitaire   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’assainissement.     Les   eaux   résiduaires   industrielles   doivent   être   pré-­‐traitées   avant   d’être   évacuées   dans   le   réseau   public,   conformément  aux  dispositions  réglementaires  relatives  au  traitement  des  eaux  usées  industrielles.       Les   eaux   de   refroidissement   ne   peuvent   être   rejetées   en   milieu   naturel   que   si   leur   température   est   inférieure  au  seuil  imposé  par  la  réglementation  spécifique.

3)  Eaux  pluviales     Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance   serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.     En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain   et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux   pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.     Pour  les  parcelles  supérieures  à  1500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.     Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).    Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.       4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   établis  en  souterrain.  Dans  ce  cas,  l’installation  doit  être  la  plus  discrète  possible.

Commune  de  Montagnac  (34)

Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  et  des  opérations  groupées  doivent  obligatoirement

être  établis  en  souterrain.

Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.

Article  UE  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

SANS  OBJET

propriété

Hors  secteur  Aa,  les  bâtiments  non  jointifs  construits  sur  une  même  propriété  doivent  être  éloignés  les  uns

des  autres  d’une  distance  au  moins  égale  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  à  l’habitation.

L’implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  n’est  pas  réglementée  en  secteur  Aa.

La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’habitation,   mesurée   entre   tout   point   du   sol   et   le   point  le  plus  haut  de  la  construction,  est  fixée  à  8,5  m  et  R+1.     En  secteur  Aa,  la  hauteur  maximale  des  constructions,  comptée  à  partir  du  terrain  naturel  est  fixée  à  :   - 14  mètres  à  l’égout  de  la  couverture  pour  les  bâtiments  d’exploitation  agricole  ou  forestière,   - 8,5  mètres  au  point  le  plus  haut  du  bâtiment,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées,  pour  les  constructions

à  usage  d’habitation.         Article  A  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme).     Implantation     Dans  un  site  non  bâti,  on  fera  en  sorte  que  le  bâtiment  ne  soit  pas  perçu  isolément.     Lorsque  des  éléments  végétaux  existent,  il  sera  préférable  d’implanter  le  bâtiment  en  lisière  du  boisement   ou  de  la  haie  de  façon  à  le  rendre  moins  perceptible.       En   l’absence   de   végétation   existante,   il   conviendra   d’utiliser   au   mieux     la   topographie   (pli   de   terrain,   terrasse)  pour  obtenir  la  meilleure  implantation.     Dans   un   site   déjà   bâti,   l’implantation   du   nouveau   bâtiment   devra   prendre   en   compte   les   constructions   voisines   existantes  ;   sauf   contraintes   techniques   ou   foncières,   le   nouveau   bâtiment   devra   être   rattaché   à   l’ensemble  bâti  existant.     En  tout  état  de  cause,  on  évitera  les  implantations  en  ligne  de  crête.     Volume  des  bâtiments  agricoles     On   évitera,   dans   la   mesure   du   possible,   les   bâtiments   de   grands   volumes   d’un   seul   tenant  ;   lorsque   cela   s’avèrera  difficile,  notamment  pour  des  raisons  techniques  liées  à  la  destination  du  bâtiment  d’exploitation,   l’effet  de  masse  devra  être  «  cassé  »  par  des  bosquets  d’arbres  et  d’arbustes  d’essences  locales.     Aspect  extérieur  des  bâtiments  agricoles     Les  façades  et  les  couvertures  seront  réalisés  :   - soit  en  matériaux  traditionnels  :  tuiles  pour  les  toitures,  façades  crépies  de  teinte  beige  à  ocre.   - soit   en   bardage   bois   ou   métal   de   teintes   identique   à   celle   des   matériaux   traditionnels   (tuile   pour   les

toitures,  beige  à  ocre  pour  les  façades).   - soit  en  bacs  acier  laqué  ocre  ou  brun  ou  en  fibrociment  teinté  dans  la  masse  de  couleur  ocre,  pour  les

couvertures.     En  tout  état  de  cause,  l’emploi  de  matériaux  brillants  ou  réfléchissants  est  interdit.

Commune  de  Montagnac  (34)

Toutefois,   les   capteurs   solaires   et   photovoltaïques   sont   autorisés   en   toiture   à   condition   d’être   intégrés   à

celle-­‐ci  (pose  en  superstructure  interdite).

Concernant  les  bâtiments  d’exploitation,  les  ouvertures  et  jours  devront  obligatoirement  être  situés  à  une

hauteur   minimum   de   2   mètres   (mesurés   entre   le   point   bas   de   l’ouverture   ou   du   jour   et   le   terrain   naturel

avant  et  après  terrassement).

En  secteur  A  a  :

Les   façades   des   immeubles   en   maçonnerie   doivent   être   crépies   et   enduites   de   couleur   beige   à   ocre,   à

moins  qu’il  ne  s’agisse  de  matériaux  de  parements.

Concernant  les  bâtiments  d’exploitation,  il  conviendra  d’éviter  les  matériaux  brillants  et  réfléchissants,  tant

en  façade  qu’en  toiture.

Toutefois,   les   capteurs   solaires   et   photovoltaïques   sont   autorisés   en   toiture   à   condition   d’être   intégrés   à

celle-­‐ci  (pose  en  superstructure  interdite).

NON  REGLEMENTÉ

constructeurs

Les   espaces   boisés   classés   figurant   au   Plans   du   PLU   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L.   130-­‐1   du

Code  de  l’Urbanisme.

Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au

secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou

à  proximité  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.

Des   plantations   accompagneront   les   bâtiments   agricoles   de   grands   volumes   de   façon   à   casser   l’effet   de

masse  et  limiter  leur  impact  visuel.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   n°DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999   du   11   mars   2013   «  Prévention   des   incendie   de   forêts   –

débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  A  14  –  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

Hors   secteur   Aa,   le   pétitionnaire   devra   justifier   que   le   programme   de   la   construction   est   effectivement

indispensable  au  fonctionnement  de  son  exploitation.

En  secteur  Aa,  le  C.O.S.  applicable  est  de  0,50.

Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations

nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

Commune  de  Montagnac  (34)

Les   dispositions   nécessaires   seront   prises   afin   d’assurer   en   dehors   des   voies   publiques   le     stationnement

des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  ou  installations  prévues.

En  secteur  Aa,  les  obligations  sont  les  suivantes  :

Constructions  à  destination  d’habitation  :  il  est  exigé  au  moins  deux  places  de  stationnement  par  logement.

Pour   les   constructions   à   destination   d’exploitation   agricole   ou   forestière  :   il   doit   être   aménagé   les   places

nécessaires  aux  besoins  de  stationnement.

Les   emplacements   nécessaires   pour   assurer   le   cas   échéant   toutes   les   opérations   de   chargement,

déchargement  et  de  manutention  devront  être  réservés.

Modalités  d’application  :

Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation

d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne

peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :

- Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,

- Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.

A  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,

en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de

l’urbanisme.

Sur  l’ensemble  de  la  zone  N,  hors  secteurs  Na,  Nb  et  Nf,  est    interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du

sol  autre  que  :

§ l’entretien   courant,   l’aménagement   et   l’extension   mesurée   des   constructions   existantes   à   la   date

d’approbation  du  PLU,  sous  réserve  des  conditions  fixées  à  l’article  N  2  ci-­‐après.   § les  équipements  d’utilité  publique  soit  nécessaires  à  la  sécurité  (lutte  contre  l’incendie),  soit  nécessaire

à  l’accessibilité  du  site.   § les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.

En  secteur  Na  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ L’entretien   courant,   l’aménagement   et   l’extension   mesurée   des   constructions   existantes   à   la   date

d’approbation  du  PLU,  sous  réserve  des  conditions  fixées  à  l’article  N  2  ci-­‐après.   § Les   constructions   à   destination   d’hébergement   touristique   et   de   bureaux   nécessaires   au

fonctionnement  de  la  destination  principale  de  la  zone.   § Les  installations  et  équipements  sportifs  et  de  loisirs.   § Les  piscines.

Commune  de  Montagnac  (34)

En  secteur  Nb  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ L’entretien   courant   et   l’aménagement   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,

sans  extension  ni  changement  de  destination.

En  secteur  Nf  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ L’entretien   courant,   l’aménagement   et   l’extension   mesurée   des   constructions   existantes   à   la   date

d’approbation  du  PLU  ;   § Le   changement   de   destination   des   constructions   existantes   aux   fins   suivantes  :   hébergement

touristique  (gîtes,  chambres  d’hôtes….)  et  services  et  activités  liés.

§ Les  aires  naturelles

§ Les  aires  naturelles  de  camping.

§ Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.

§ Les  parcs  résidentiels  de  loirs.

En  secteur  Nt  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ L’aménagement  d’un  golf  et  practice  de  golf,  sans  surfaces  bâties.

En  secteur  Np3  sont  en  outre  interdits  :

§ Tout  rejet  d’eaux  résiduaires  direct,  quelle  qu’en  soit  la  nature.     § Tout   dépôt   de   déchets   ou   matériaux   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux   superficielles   ou

souterraines.

§ Toute  extraction  de  sable  ou  de  graviers.

§ La  réalisation  de  toute  fouille,  fondation  ou  fossé  dépassant  1  mètre  de  profondeur  (préservation  de  la

couche  de  limons  superficiels).

§ L’installation   de   réservoirs,   dépôts   ou   canalisations   contenant   ou   transportant   des   substances

susceptibles   de   polluer   les   eaux   souterraines   ou   superficielles   (hydrocarbures,   produits

phytosanitaires…..),  eaux  usées  exceptées.

En   zone   inondable   délimitée   au   P.P.R.I.   Moyenne   Vallée   de   l’Hérault   Sud   (zone   N   et   secteur   Np3)   sont

interdits   tous   les   travaux,   de   quelque   nature   qu’ils   soient,   à   l’exception   de   ceux   visés   à   l’article   N   2   ;   sont

notamment  interdits  :

§ Les  reconstructions  de  bâtiments  dont  tout  ou  partie  du  gros  œuvre  a  été  endommagé  par  une  crue.

§ Les  constructions  nouvelles  et  les  créations  de  logements.   § Les  créations  d’ouvertures  en  dessous  de  la  côte  des  plus  hautes  eaux  (PHE).   § La  création  et  l’extension  des  sous-­‐sols.

§ Les  aménagements  ou  adaptations  qui  ne  viseraient  pas  à  améliorer  la  sécurité  des  personnes  et  des

biens.

§ Les  créations  de  campings  et  parcs  résidentiels  de  loisirs  ainsi  que  l’augmentation  de  leur  capacité.

Article  N  2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

En  zone  N  et  secteurs  Na  et  Nf,  sont  admises  :     § L’extension   sans   changement   de   destination,   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes   à   la

date  d’approbation  du  PLU,  est  limitée  à  30%  de  la  surface  de  plancher  existante  à  cette  même  date,  et   à   200   m2   de   surface   de   plancher   totale,   y   compris   l’existant.   En   secteur   Nf,   cette   extension   peut   s’accompagner  d’un  changement  de  destination  à  des  fins  d’hébergement  touristique  (gîtes,  chambres   d’hôtes…)  et  services  et  activités  liés.   § L’extension  sans  changement  de  destination  des  constructions  à  usage  d’activités,  existantes  à  la  date   d’approbation  du  PLU,  est  limitée  à  100%  de  la  surface  de  plancher  existante  à  cette  même  date,  dans   la  limite  de  300  m2  de  surface  de  plancher  totale,  y  compris  l’existant.       En  secteur  N1  sera  seulement  admis  :     § L’aménagement  d’un  golf  et  practice  de  golf  sans  surface  bâtie.   § Tout  équipement  léger  d’animation  de  loisirs  et  de  plein  air  (parcours  de  santé,  plaine  de  jeux…)  hors   EBC.   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’utilité  publique  (forage,  station   d’épuration  …)  et  du  stationnement.       En   zone   inondable   délimitée   par   le   P.P.R.I.   de   la   Moyenne   Vallée   de   l’Hérault   Sud   (zone   N   et   secteur     Np3),  sont  admis  :     § Les  aménagements  ou  adaptations  visant  à  améliorer  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.   § Les  modifications  de  constructions  sans  changement  de  destination,  sauf  s’il  est  de  nature  à  réduire  la   vulnérabilité  du  bâtiment  et  des  personnes,  et  sous  réserve  que  les  travaux  envisagés  s’accompagnent   de   dispositions   visant   à   diminuer   la   vulnérabilité   du   bâtiment   lui-­‐même,   à   améliorer   la   sécurité   des   personnes  ou  à  favoriser  l’écoulement  des  eaux         En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   l’autorisation   d’urbanisme   sera   conditionnée   à   l’avis   du   SPANC.     En   outre,   la   constructibilité   des   terrains   est   conditionnée   à   la   possibilité   de   protéger   les   captages   conformément   aux   articles   R.   111-­‐10   et   R.   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme,   en   respectant   notamment   les   principes  suivants  :

-­‐ Un  seul  point  d’eau  ou,  en  cas  d’impossibilité,  le  plus  petit  nombre  de  points  d’eau  ;   -­‐ Une  grande  superficie  des  parcelles  permettant  d’assurer  une  protection  sanitaire  du  captage  ;   -­‐ Une  eau  respectant  les  exigences  de  qualité  fixées  par  le  Code  de  la  Santé  Publique.

Les  constructions  doivent  être  implantées  au  delà  des  marges  de  reculement  suivants  :

- 75  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  RN  113  et  de  la  déviation  de  la  RN  113.

- 35  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  RD

- 15  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  autres  voies

Article  N  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les   constructions   doivent   s’implanter   à   4   mètres   au   moins   des   limites   séparatives.   Cette   disposition   ne

s’applique  pas  en  cas    d’extension  d’un  bâtiment  existant  situé  en  deça  de  ces  limites.

Article  N  8  -­‐  Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même

propriété

Les   bâtiments   non   contigus   doivent   être   éloignés   les   uns   des   autres   d’une   distance   au   moins   égale   à   4

mètres,  exception  faite  des  constructions  annexes  à  l’habitation  (garages…)

Commune  de  Montagnac  (34)   Plan  Local  d’Urbanisme

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  limitée  :

- En  secteur  Na,  à  8,5  m  au  point  le  plus  haut  du  bâtiment,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées,  pour  les

constructions  à  usage  d’habitation  et  d’hébergement.

NON  REGLEMENTÉ

Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de

l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs

dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter

atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi

qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme).

aux  constructeurs

Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au

secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou

à  proximité  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   n°DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999   du   11   mars   2013   «  Prévention   des   incendie   de   forêts   –

débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  N  14  –  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

En  secteur  Na,  le  COS  est  fixé  à  0,04.

Commune  de  Montagnac  (34)   Plan  Local  d’Urbanisme

Le  stationnement  des  véhicules  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

1)  Accès       Tout   terrain   enclavé   est   inconstructible   sauf   son   propriétaire   obtient   un   passage   aménagé   sur   les   fonds   voisins  dans  les  conditions  fixées  par  l’article  682  du  Code  Civil.

Commune  de  Montagnac  (34)

Aucune  opération  ne  peut  prendre  accès  que  les  chemins  de  halage  et  de  marchepied,  les  pistes  cyclables,   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l’incendie,   les   sentiers   touristiques,   les   voies   express   et   les   autoroutes.     Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.       Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation  publique     Les  occupations  et  utilisations  du  sol  admises  en  application  des  articles  1  et  2  ci-­‐dessus  seront  interdites  si   elles   nécessitent   la   création   d’accès   directs   sur   les   routes   nationales   et   les   chemins   départementaux   désignés  sur  le  plan.       2)  Voirie     Les  voies  et  passages  privés  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte   contre  l’incendie,  de  protection  civile,  de  brancardage….     Les   dimensions,   formes   et   caractéristiques   techniques   des   voies   privées   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’elles  supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservir.

Article  N  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable       Toute  construction  ou  installation  nouvelle  doit  être  raccordée  par  des  canalisations  souterraines  au  réseau     public   de   distribution   d'eau   potable   de     caractéristiques   adaptées   et   alimenté   en   quantité   suffisante   par   une   ressource   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur.   En   l’absence   d’une   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur.   Dans   ce   cas,   il   convient   de   conditionner  la  constructibilité  des  terrains  concernés  à  la  possibilité  de  protéger  le  captage  conformément   aux   articles   R.   111-­‐10   et   R.   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme,   afin   de   respecter   notamment   les   principes   suivants  :   -­‐ un  seul  point  d’eau  situé  sur  l’assiette  foncière  du  projet  ;   -­‐ une  grande  superficie  des  parcelles  permettant  d’assurer  une  protection  sanitaire  du  captage  ;   -­‐ une  eau  respectant  les  exigences  de  qualité  fixées  par  le  Code  de  la  Santé  Publique.     Dans   le   cas   où   cette   adduction   autonome   ne   serait   pas   réservée   à   l’usage   personnel   d’une   famille,   une   autorisation   préfectorale   pour   l’utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra   être   préalablement  obtenue.     2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   à   un   réseau   public   d'assainissement   de   caractéristiques  suffisantes,  lorsque  celui-­‐ci  existe.     En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   les   eaux   usées   devront   être   traitées   et   évacuées   par   des   dispositifs  individuels  conformes  à  la  législation  en  vigueur  et  aux  prescriptions  du  SPANC.     L’évacuation   des   eaux   ménagères   et   des   effluents   non   traités   dans   les   fossés,   cours   d’eau   ou   égouts   pluviaux  est  interdite.

En   secteur   Np3,   les   dispositifs   d’assainissement   autonome   inclus   seront   mis   en   conformité   avec   la

législation  en  vigueur,  notamment  installation  d’un  traitement  tertiaire  des  effluents  prétraités  (épandage

sur  sol  naturel,  reconstitué  ou  sur  filtres  à  sable).

3)  Eaux  pluviales

Les  aménagements  et  constructions  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  pluviales.

Les   eaux   pluviales   provenant   des   couvertures   de   toutes   constructions   ou   installations   et   d’aires

imperméabilisées   doivent   être   conduites   dans   des   fossés   ou   caniveaux   prévus   à   cet   effet,   de

caractéristiques  appropriées.

4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution

Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   d’énergie

électrique   ainsi   qu’aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,

doivent  être  réalisés,  dans  la  mesure  du  possible,  en  souterrain.

Article  N  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

La   superficie   et   la   configuration   des   terrains   doivent   être   telles   qu’elles   puissent   satisfaire   aux   exigences

réglementaires  et  techniques  en  matière  d’assainissement  individuel  et  de  protection  des  captages  d’eau.