Zone AA

Intitulé du document : A   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Hors  secteur  Aa,  les  bâtiments  non  jointifs  construits  sur  une  même  propriété  doivent  être  éloignés  les  uns

des  autres  d’une  distance  au  moins  égale  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  à  l’habitation.

L’implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  n’est  pas  réglementée  en  secteur  Aa.

Intitulé du document : A  10  -­‐  Hauteur  maximale  des  constructions

La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’habitation,   mesurée   entre   tout   point   du   sol   et   le   point  le  plus  haut  de  la  construction,  est  fixée  à  8,5  m  et  R+1.     En  secteur  Aa,  la  hauteur  maximale  des  constructions,  comptée  à  partir  du  terrain  naturel  est  fixée  à  :   - 14  mètres  à  l’égout  de  la  couverture  pour  les  bâtiments  d’exploitation  agricole  ou  forestière,   - 8,5  mètres  au  point  le  plus  haut  du  bâtiment,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées,  pour  les  constructions

à  usage  d’habitation.         Article  A  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme).     Implantation     Dans  un  site  non  bâti,  on  fera  en  sorte  que  le  bâtiment  ne  soit  pas  perçu  isolément.     Lorsque  des  éléments  végétaux  existent,  il  sera  préférable  d’implanter  le  bâtiment  en  lisière  du  boisement   ou  de  la  haie  de  façon  à  le  rendre  moins  perceptible.       En   l’absence   de   végétation   existante,   il   conviendra   d’utiliser   au   mieux     la   topographie   (pli   de   terrain,   terrasse)  pour  obtenir  la  meilleure  implantation.     Dans   un   site   déjà   bâti,   l’implantation   du   nouveau   bâtiment   devra   prendre   en   compte   les   constructions   voisines   existantes  ;   sauf   contraintes   techniques   ou   foncières,   le   nouveau   bâtiment   devra   être   rattaché   à   l’ensemble  bâti  existant.     En  tout  état  de  cause,  on  évitera  les  implantations  en  ligne  de  crête.     Volume  des  bâtiments  agricoles     On   évitera,   dans   la   mesure   du   possible,   les   bâtiments   de   grands   volumes   d’un   seul   tenant  ;   lorsque   cela   s’avèrera  difficile,  notamment  pour  des  raisons  techniques  liées  à  la  destination  du  bâtiment  d’exploitation,   l’effet  de  masse  devra  être  «  cassé  »  par  des  bosquets  d’arbres  et  d’arbustes  d’essences  locales.     Aspect  extérieur  des  bâtiments  agricoles     Les  façades  et  les  couvertures  seront  réalisés  :   - soit  en  matériaux  traditionnels  :  tuiles  pour  les  toitures,  façades  crépies  de  teinte  beige  à  ocre.   - soit   en   bardage   bois   ou   métal   de   teintes   identique   à   celle   des   matériaux   traditionnels   (tuile   pour   les

toitures,  beige  à  ocre  pour  les  façades).   - soit  en  bacs  acier  laqué  ocre  ou  brun  ou  en  fibrociment  teinté  dans  la  masse  de  couleur  ocre,  pour  les

couvertures.     En  tout  état  de  cause,  l’emploi  de  matériaux  brillants  ou  réfléchissants  est  interdit.

Commune  de  Montagnac  (34)

Toutefois,   les   capteurs   solaires   et   photovoltaïques   sont   autorisés   en   toiture   à   condition   d’être   intégrés   à

celle-­‐ci  (pose  en  superstructure  interdite).

Concernant  les  bâtiments  d’exploitation,  les  ouvertures  et  jours  devront  obligatoirement  être  situés  à  une

hauteur   minimum   de   2   mètres   (mesurés   entre   le   point   bas   de   l’ouverture   ou   du   jour   et   le   terrain   naturel

avant  et  après  terrassement).

En  secteur  A  a  :

Les   façades   des   immeubles   en   maçonnerie   doivent   être   crépies   et   enduites   de   couleur   beige   à   ocre,   à

moins  qu’il  ne  s’agisse  de  matériaux  de  parements.

Concernant  les  bâtiments  d’exploitation,  il  conviendra  d’éviter  les  matériaux  brillants  et  réfléchissants,  tant

en  façade  qu’en  toiture.

Toutefois,   les   capteurs   solaires   et   photovoltaïques   sont   autorisés   en   toiture   à   condition   d’être   intégrés   à

celle-­‐ci  (pose  en  superstructure  interdite).

Intitulé du document : A  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions

NON  REGLEMENTÉ

Intitulé du document : A   13   -­‐   Espaces   libres,   aires   de   jeux   et   de   loisirs,   plantations   –   Obligations   imposées   a

constructeurs

Les   espaces   boisés   classés   figurant   au   Plans   du   PLU   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L.   130-­‐1   du

Code  de  l’Urbanisme.

Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au

secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou

à  proximité  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.

Des   plantations   accompagneront   les   bâtiments   agricoles   de   grands   volumes   de   façon   à   casser   l’effet   de

masse  et  limiter  leur  impact  visuel.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   n°DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999   du   11   mars   2013   «  Prévention   des   incendie   de   forêts   –

débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  A  14  –  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

Hors   secteur   Aa,   le   pétitionnaire   devra   justifier   que   le   programme   de   la   construction   est   effectivement

indispensable  au  fonctionnement  de  son  exploitation.

En  secteur  Aa,  le  C.O.S.  applicable  est  de  0,50.

Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations

nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

Commune  de  Montagnac  (34)

Intitulé du document : A  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs

Les   dispositions   nécessaires   seront   prises   afin   d’assurer   en   dehors   des   voies   publiques   le     stationnement

des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  ou  installations  prévues.

En  secteur  Aa,  les  obligations  sont  les  suivantes  :

Constructions  à  destination  d’habitation  :  il  est  exigé  au  moins  deux  places  de  stationnement  par  logement.

Pour   les   constructions   à   destination   d’exploitation   agricole   ou   forestière  :   il   doit   être   aménagé   les   places

nécessaires  aux  besoins  de  stationnement.

Les   emplacements   nécessaires   pour   assurer   le   cas   échéant   toutes   les   opérations   de   chargement,

déchargement  et  de  manutention  devront  être  réservés.

Modalités  d’application  :

Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation

d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne

peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :

- Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,

- Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.

A  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,

en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de

l’urbanisme.

Procédure   Elaboration   1ère  révision   1ère  modification   2ème  modification   3ème  modification   2ème  révision

1ère  révision  simplifiée  du  PLU   1ère  modification  du  PLU   2ème  révision  simplifiée  du  PLU   2ème    modification  du  PLU   1ère  modification  simplifiée  du  PLU   Révision  allégée  n°1  du  PLU   Révision  allégée  n°2  du  PLU   3ème  modification  du  PLU   2ème  modification  simplifiée  du  PLU   4ème  modification  du  PLU

Agence  de  Nîmes   188,  Allée  de  l’Amérique  Latine   30900  NÎMES   Tél.  04  66  29  97  03   Fax  04  66  38  09  78   nimes@urbanis.fr

Prescription   04.02.1972   28.03.1986

17.06.1997   18.07.2002   12.06.2007     08.04.2009     11.12.2014   11.03.2015   11.03.2015   16.12.2015   22.07.2020   22.07.2020

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

2  –  Règlement

Arrêté

04.02.1988

29.03.2006

Approbation   16.12.1982   24.02.1989   02.07.2003   16.04.2004   17.02.2005   24.11.2006   11.05.2007   07.12.2007   10.02.2009   03.12.2009   27.04.2012

03.02.2017   03.02.2017   03.02.2017   28.01.2021   28.01.2021

Mairie  de  Montagnac

5  Place  Emile  Combes   34  530  MONTAGNAC

Tel  :  04  67  49  86  86   Fax  :  04  67  24  14  84   contact@ville-­‐montagnac.fr

Commune  de  Montagnac  (34)   Plan  Local  d’Urbanisme

Equipe  URBANIS     Chef  de  projet   Corinne  Snabre   corinne.snabre@urbanis.fr   04  66  29  97  03                                                                       Contact  URBANIS   Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr

www.urbanis.fr

INTRODUCTION

1  -­‐  Portée  du  règlement  du  PLU       Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  de  la  commune  de  Montagnac  (34).     Conformément   aux   dispositions   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme,   le   présent   règlement   et   ses   documents   graphiques   sont   opposables   à   toute   personnes   publique   ou   privée   pour   l’exécution   de   tous   travaux,   constructions,   plantations,   affouillements   ou   exhaussements   des   sols,   pour   la   création   de   lotissements  et  l’ouverture  des  installations  classées  appartenant  aux  catégories  déterminées  dans  le  plan.   Ces   travaux   ou   opérations   doivent   en   outre   être   compatibles,   lorsqu’elles   existent,   avec   les   orientations   d’aménagement   mentionnées   à   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   et   avec   leurs   documents   graphiques.     Les   dispositions   du   présent   règlement   se   substituent   aux   dispositions   du   Chapitre   I,   du   Titre   I,   du   Livre   1er   du   Code   de   l’Urbanisme,   à   l’exception   des   articles   L.   111-­‐7   à   L  ;   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme   et   des   dispositions  dont  le  maintien  en  vigueur  est  prévu  à  l’article  R.  111-­‐1.       Elles   s’appliquent   sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   et   réglementations   spécifiques,  notamment  celles  relatives  :     Aux  périmètres  visés  à  l’article  R.  123-­‐13  (servitudes  d’utilité  publique,  périmètre  de  sursis  à  statuer…..)  qui   ont   des   effets   sur   l’occupation   et   l’utilisation   des   sols   et   qui   sont   reportés   à   titre   d’information   dans   les   annexes.     Aux  espaces  boisés  classés  figurant  aux  documents  graphiques  soumis  aux  dispositions  des  articles  L.  130-­‐1   et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Par   ailleurs,   les   constructions   et   utilisations   du   sol   restent   soumises   à   l’ensemble   des   législations   et   réglementations   en   vigueur,   notamment   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité,   d’installations   classées,   de   protection  du  patrimoine  archéologique…..       2  -­‐  Rappel  des  procédures       L’édification   des   clôtures   est   soumise   à   déclaration   conformément   aux   articles   L.   441-­‐1   et   R.   444-­‐1   et   suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les  installations  et  travaux  divers  sont  soumis  à  autorisation  conformément  à  l’article  R.  442.2  du  Code  de   l’Urbanisme.     Les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis   à   autorisation   préalable   instituée   par   l’article   L.   130-­‐1   du   Code  de  l’urbanisme  dans  les  espaces  boisés  classés  et  figurant  comme  tels  aux  documents  graphiques.     Les  défrichements  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  non  classés  conformément  à  l’article   L.  311-­‐1  du  Code  forestier.

Commune  de  Montagnac  (34)

Le   stationnement   isolé   des   caravanes   est   soumis   à   autorisation   conformément   aux   articles   R.   443-­‐4   et   R.   443-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme.

3  –  Adaptations  mineures

En   application   de   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   les   règles   et   servitudes   définies   par   un   Plan

Local   d’Urbanisme   ne   peuvent   faire   l’objet   d’aucune   dérogation,   à   l’exception   des   adaptations   mineures

rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions

avoisinantes.

Nonobstant   ces   dispositions,   et   en   application   des   alinéas   3   et   4   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de

l’Urbanisme,   l'autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,

accorder   des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d'urbanisme   pour   permettre   la

reconstruction   de   bâtiments   détruits   ou   endommagés   à   la   suite   d'une   catastrophe   naturelle   survenue

depuis  moins  d'un  an,  lorsque  les  prescriptions  imposées  aux  constructeurs  en  vue  d'assurer  la  sécurité  des

biens  et  des  personnes  sont  contraires  à  ces  règles.

4  –  Reconstruction  des  locaux  à  la  suite  d’un  sinistre

En   application   de   l’article   L.   111-­‐3   du   Code   de   l’urbanisme,   la   reconstruction   à   l'identique   d'un   bâtiment

détruit  par  un  sinistre  est  autorisée  nonobstant  toute  disposition  d'urbanisme  contraire,  dès  lors  qu'il  a  été

régulièrement  édifié.

En  zone  inondable  délimitée  par  le  P.P.R.I.  Moyenne  Vallée  de  l’Hérault  Sud,  lorsque  la  cause  du  sinistre  est   l’inondation,  la  reconstruction  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  que  la  sous  face  du  1er  plancher  aménagé  et

la  surface  des  annexes  soient  calées  à  la  côte  de  PHE  +  30  cm  lorsqu’elle  a  été  définie.  Dans  le  cas  contraire,

elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou  de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une

cote  supérieure  au  terrain  naturel.

Est   également   autorisée,   sous   réserve   des   dispositions   de   l'article   L.   421-­‐5,   la   restauration   d'un   bâtiment

dont   il   reste   l'essentiel   des   murs   porteurs   lorsque   son   intérêt   architectural   ou   patrimonial   en   justifie   le

maintien  et  sous  réserve  de  respecter  les  principales  caractéristiques  de  ce  bâtiment.

L’article   L.   421-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme   stipule   que   lorsque,   compte   tenu   de   la   destination   de   la

construction   projetée,   des   travaux   portant   sur   les   réseaux   publics   de   distribution   d'eau,   d'assainissement

ou  de  distribution  d'électricité  sont  nécessaires  pour  assurer  la  desserte  de  ladite  construction,  le  permis  de

construire  ne  peut  être  accordé  si  l'autorité  qui  le  délivre  n'est  pas  en  mesure  d'indiquer  dans  quel  délai  et

par   quelle   collectivité   publique   ou   par   quel   concessionnaire   de   service   public   lesdits   travaux   doivent   être

exécutés.

5  –  Constructions  non  conformes

Lorsqu’une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   règles   d’urbanisme   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone   ou   au   secteur,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   les   travaux   qui

ont  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  la  construction  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur

égard.

6  –  Marges  de  recul

Des  zones  non  aedificandi  le  long  de  certains  cours  d’eau  permanents  ou  temporaires  de  la  commune.  Les

bandes  de  terrains  visés  ci-­‐dessus  et  dans  lesquelles  l’édification  de  constructions,  murs  de  clôture  compris,

ainsi  que  tout  obstacle  susceptible  de  s’opposer  au  libre  cours  des  eaux  est  interdit,  sont  ainsi  fixés  :

COURS  D’EAU

LARGEUR  DE  LA  BANDE

OBSERVATIONS

1   -­‐   Cours   d’eau   faisant   l’objet   de

dispositions  spécifiques  :

Ruisseau  de  la  Font  du  Loup

)

)

Ruisseau  du  renard

40  m

soit  20  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe

Ruisseau  de  St  Martin

)

)

Ruisseau  de  St  Aube

2   -­‐   Autres   cours   d’eau   permanents   4   m   minimum   de   part   et

ou  temporaires

d’autre  des  berges

7  –  Lutte  contre  le  bruit  des  infrastructures  de  transports  terrestres

En  application  de  la  loi  n°  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  relative  à  la  lutte  contre  le  bruit,  les  bâtiments  à

construire   dans   les   secteurs   définis   de   part   et   d’autre   de   la   RD   613   (ex   RN   113)   par   l’arrêté   préfectoral

n°2001-­‐I-­‐976   du   13   mars   2001   portant   classement   des   infrastructures   de   transports   terrestres   dans   le

département  de  l’Hérault,  doivent  présenter  un  isolement  acoustique  minimum  contre  les  bruits  extérieurs

conformément  aux  prescriptions    de  l’arrêté  du  9  janvier  1995  et  de  l’arrêté  du  30  mai  1996.

L’ensemble  des  informations  relatives  au  classement  sonore  de  la  RD  613  (ex  RN  113)  et  aux  prescriptions

d’isolement  acoustique  à  respecter  sont  reportés  en  annexe  au  PLU.

Commune  de  Montagnac  (34)

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

Commune  de  Montagnac  (34)