Zone UC

Intitulé du document : UC  1  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  interdites

Sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  UC2.   § Les  constructions  nouvelles  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière  ou  industrielle.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.   § Les  éoliennes.

Article  UC    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

§ Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation   ou   à

déclaration,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  l’ensemble  des  conditions  suivantes  :

- Qu’elles  puissent  par  leur  nature  être  implantées  en  zone  à  vocation  d’habitat  ;

- Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;

- Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement  soit

en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination   des   nuisances   aient   été

prises  ;

- Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

§ Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement

existantes,  dans  la  mesure  où  leurs  nouvelles  conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou

les  inconvénients  en  résultant.

§ L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :

- des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,

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- des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,   - des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,   - des  infrastructures  ferroviaires     peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.   Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu   d'implantation.       Article   UC   3   -­‐   Conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   voies   publiques   ou   privées   et   d’accès   aux  voies  ouvertes  au  public       1)  Accès       Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage   suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.     Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques   suffisantes.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique  ;   ils   ne   doivent   présenter   aucun   risque   pour   les   usagers   et   répondre   aux   règles   minimales  de  desserte  pour  la  défense  contre  l’incendie,  la  protection  civile,  le  brancardage,  le  ramassage   des  ordures  ménagères.   Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de   voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigée.     Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  est  interdit.         2)  Voirie     Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elles   entraînent   des   manœuvres   de   véhicules   lourds   et  encombrants.     Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie,  de  la  protection  civile,  et  des  services  publics  (notamment  ramassage  des  ordures  ménagères).     Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   ne   pas   excéder   une   longueur   de   100   mètres  et  être  terminées  par  un  dispositif  permettant  le  retournement  des  véhicules  en  tous  genres,  qu’il   s’agisse   de   véhicules   privés   ou   des   véhicules   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   ramassage   des   ordures  ménagères…).

Article  UC  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.

2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   un   équipement   sanitaire   doit   obligatoirement   être   raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.       Les  eaux  résiduaires  industrielles  ne  peuvent  être  rejetées  au  réseau  collectif  d’assainissement.

3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance   serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.     En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain   et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux   pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.     Pour  les  parcelles  supérieures  à  1500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.

4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution

Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,

téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  dans

la   mesure   du   possible   être   établis   en   souterrain  ;   dans   ce   cas,   l’installation   doit   être   la   plus   discrète

possible.

Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  et  des  opérations  groupées  doivent  obligatoirement

être  établis  en  souterrain.

Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.

Article  UC  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

SANS  OBJET

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Intitulé du document : UC  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

En   bordure   de   toutes   les   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique,   tous   les   bâtiments   ou   implantations   nouvelles  doivent  être  édifiés  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  5  mètres,  sauf  en  bordure  de   voies  nouvelles  prévues  dans  le  cadre  d’un  plan  de  masse  justifiant  l’intérêt  de  construire  à  l’alignement.     Zone  non  aedificandi  à  l’intersection  de  deux  ou  plusieurs  voies     À   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   située   entre   deux   voies   adjacentes   est   déterminée   par   une   pan   coupé   constitué   par   la   base   du   triangle   isocèle   dont   les   deux   côtés   égaux,   construits  sur  les  deux  limites  de  zone  non  aedificandi  adjacentes,  mesurent  5  mètres.         Article  UC  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives       1)  Constructions  isolées  et  lotissements  de  constructions  isolées     Les  constructions  doivent  être  édifiées  en  respectant  un  retrait  par  rapport  aux  limites  séparatives,  égal  à  la   moitié  de  la  hauteur  totale  de  la  construction  sans  que  ce  retrait  puisse  être  inférieur  à  3  mètres.     Toutefois,  la  construction  d’un  bâtiment  en  limite  parcellaire  est  admise  :   - pour  une  construction  projetée,  sur  une  parcelle  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU  et  ayant  une

largeur  inférieure  ou  égale  à  14  mètres  ;   - lorsqu’il  s’agit  de  constructions  annexes  nouvelles  telles  que  garages,  remises,  etc...  ne  dépassant  pas  4

mètres  de  hauteur  totale  et  10  mètres  de  longueur  totale,  à  mesurer  le  long  de  la  limite  séparative.  Si   cette   construction   annexe   s’adosse   au   bâtiment   principal,   la   distance   minimale   visée   au   premier   paragraphe  à  respecter  pour  ce  bâtiment  principal  pourra  être  réduite  à  3  mètres,  sans  être  inférieure   à  H/2.   - pour   édifier   des   bâtiments   jumelés   en   mitoyenneté,   de   dimensions   sensiblement   équivalentes,   respectant   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,   notamment   au   niveau   des   façades   (matériaux,   couleurs)  et  des  toitures  (matériaux,  pentes).   - lorsqu’il  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  sur  le  fond  voisin  et  de  gabarit  sensiblement  identique.         2)  Lotissement  de  constructions  contiguës  et  groupes  d’habitations     Sauf  en  ce  qui  concerne  les  limites  de  la  propriété  sur  laquelle  l’opération  est  projetée,  les  règles  ci-­‐dessus   ne  sont  pas  applicables  aux  groupes  d’habitations.         Article   UC   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       1)  À  moins  d’être  contigus,  les  bâtiments  à  destination  d’habitation  doivent  être  implantés  de  telle  manière   que  les  façades  de  chacun  d’entre  eux  soient  séparées  du  bâtiment  voisin  par  une  distance  au  moins  égale   à    la  moitié  de  la  somme  de  leurs  hauteurs    L  =  (H1  +H2)/2.   Lorsque   les   façades   qui   se   font   vis   à   vis   sont   aveugles   ou   percées   des   seules   ouvertures   des   pièces   non   habitables,  la  distance  visée  ci-­‐dessus  peut  être  réduite  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  plus  haut  bâtiment.

2)   À   moins   d’être   contigus,   les   bâtiments   de   destination   autre   que   l’habitation,   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacun   d’eux   soient   séparées   du   bâtiment   voisin   par   une   distance   au   moins  égale  à  la  moitié  de  la  hauteur  de  celui-­‐ci  (L  =  H/2)     3)   En   aucun   cas   la   distance   entre   deux   bâtiments   non   contigus   situés   sur   un   même   fonds   ne   peut   être   inférieure  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  (garages,  abris  de  jardins…)       Article  UC  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions       NON  REGLEMENTE       Article  UC  10  -­‐  Hauteur  maximale  des  constructions       Hauteur  relative     Lorsque   le   bâtiment   est   édifié   en   bordure   d’une   voie   publique,   la   hauteur   doit   être   telle   que   la   différence   d’altitude   entre   tout   point   du   bâtiment   et   tout   point   de     l’alignement   opposé   n’excède   pas   la   distance   comptée  horizontalement  entre  ces  deux  points  (H  =  L).     Lorsqu’il  existe  une  obligation  de  construire  au  retrait  (R)  de  l’alignement,  la  limite  de  ce  retrait  se  substitue   à  l’alignement  (H  =  L  +  R).       Pour   les   constructions   élevées   en   bordure   de   voies   privées,   la   hauteur   ne   doit   pas   excéder   la   largeur   réglementaire   des   emprises   des   voies   publiques   soit   8   m   (H   =   L   =   8   m   ou   H   =   8m   +R,   s’il   existe   un   retrait   obligatoire.         Hauteur  absolue     La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  de  tout  point  du  sol  existant  (support  des  constructions)   jusqu’au  sommet  du  bâtiment,  ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures  exclues.     La  hauteur  maximale  autorisée  d’une  construction  nouvelle  est  de  10,50  m  hors  tout  et  de  3  étages.       Article  UC  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐21  de  Code  de  l'Urbanisme).     Les   toitures   seront   en   tuiles   canal   ou   similaire   de   teinte   claire.   Les   versants   des   toitures   doivent   obligatoirement  être  du  même  sens  que  ceux  des  constructions  avoisinantes.     Les   enduits   seront   exécutés   au   mortier   de   chaux   ou   de   même   aspect  ;   dans   tous   les   cas,   la   couleur   sera   celle  de  la  tradition  locale,  en  excluant  les  enduits  ciments  ou  peints  en  blanc.

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Les  clôtures  ne  pourront  pas  dépasser  2  mètres.     Les  bâtiments  annexes  seront  traités  avec  le  même  soin  que  le  bâtiment  principal.       Article  UC  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des  extensions  des  bâtiments  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus   à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages   collectifs  ou  aires  de  stationnement  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.     Les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  collective  :   - au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  de  moins  de  60  m2  de  surface  de  plancher  ;   - au   moins   deux   places   de   stationnement   par   logement   de   60   m2   ou   plus   de   60   m2   de   surface   de

plancher.     Habitation  individuelle  :  deux  places  de  stationnement  par  logement.     Néanmoins,  en  ce  qui  concerne  les  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  par  l’Etat,  il  ne  peut  être   exigé  la  réalisation  de  plus  d’une  aire  de  stationnement  par  logement.  L'obligation  de  réaliser  des  aires  de   stationnement  n'est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d'amélioration  de  bâtiments  affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l'Etat,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la  limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil   d'Etat  (article  L.  123-­‐1-­‐3,  alinéa  9  du  Code  de  l’urbanisme).     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :     - Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe.     - Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe.     - Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe.     Les   établissements   d’enseignement   doivent   également   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.     - Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux  lits.     - Equipements  socio-­‐culturels  (médiathèque,  crèche…)  :  1  place  de  stationnement  pour  50  m2  de  surface

de  plancher.

- Salle   de   spectacle,   salle   de   réunion,   équipements   sportifs  :   le   nombre   de   places   de   stationnement   imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé       Modalités  d’application  :

La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   est   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut   réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,     - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   À  défaut,  le  pétitionnaire  est    tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en  vue  de  la  réalisation  de  parcs  publics,  conformément  au  Code  de  l’urbanisme.         Article  UC  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux   constructeurs       Les  plantations  existantes  sont  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.     Les  espaces  non  bâtis  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  de  surface  supérieure  ou  égale  à  500  m2  doivent   être  plantés  à  raison  d’un  arbre  d’essence  locale  au  moins  par  50  m2  de  terrain.     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de   l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt   «  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».       Article  UC  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Le  C.O.S.  applicable  dans  cette  zone  est  de  0,40.         Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations   nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

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Procédure   Elaboration   1ère  révision   1ère  modification   2ème  modification   3ème  modification   2ème  révision

1ère  révision  simplifiée  du  PLU   1ère  modification  du  PLU   2ème  révision  simplifiée  du  PLU   2ème    modification  du  PLU   1ère  modification  simplifiée  du  PLU   Révision  allégée  n°1  du  PLU   Révision  allégée  n°2  du  PLU   3ème  modification  du  PLU   2ème  modification  simplifiée  du  PLU   4ème  modification  du  PLU

Agence  de  Nîmes   188,  Allée  de  l’Amérique  Latine   30900  NÎMES   Tél.  04  66  29  97  03   Fax  04  66  38  09  78   nimes@urbanis.fr

Prescription   04.02.1972   28.03.1986

17.06.1997   18.07.2002   12.06.2007     08.04.2009     11.12.2014   11.03.2015   11.03.2015   16.12.2015   22.07.2020   22.07.2020

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

2  –  Règlement

Arrêté

04.02.1988

29.03.2006

Approbation   16.12.1982   24.02.1989   02.07.2003   16.04.2004   17.02.2005   24.11.2006   11.05.2007   07.12.2007   10.02.2009   03.12.2009   27.04.2012

03.02.2017   03.02.2017   03.02.2017   28.01.2021   28.01.2021

Mairie  de  Montagnac

5  Place  Emile  Combes   34  530  MONTAGNAC

Tel  :  04  67  49  86  86   Fax  :  04  67  24  14  84   contact@ville-­‐montagnac.fr

Commune  de  Montagnac  (34)   Plan  Local  d’Urbanisme

Equipe  URBANIS     Chef  de  projet   Corinne  Snabre   corinne.snabre@urbanis.fr   04  66  29  97  03                                                                       Contact  URBANIS   Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr

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INTRODUCTION

1  -­‐  Portée  du  règlement  du  PLU       Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  de  la  commune  de  Montagnac  (34).     Conformément   aux   dispositions   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme,   le   présent   règlement   et   ses   documents   graphiques   sont   opposables   à   toute   personnes   publique   ou   privée   pour   l’exécution   de   tous   travaux,   constructions,   plantations,   affouillements   ou   exhaussements   des   sols,   pour   la   création   de   lotissements  et  l’ouverture  des  installations  classées  appartenant  aux  catégories  déterminées  dans  le  plan.   Ces   travaux   ou   opérations   doivent   en   outre   être   compatibles,   lorsqu’elles   existent,   avec   les   orientations   d’aménagement   mentionnées   à   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   et   avec   leurs   documents   graphiques.     Les   dispositions   du   présent   règlement   se   substituent   aux   dispositions   du   Chapitre   I,   du   Titre   I,   du   Livre   1er   du   Code   de   l’Urbanisme,   à   l’exception   des   articles   L.   111-­‐7   à   L  ;   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme   et   des   dispositions  dont  le  maintien  en  vigueur  est  prévu  à  l’article  R.  111-­‐1.       Elles   s’appliquent   sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   et   réglementations   spécifiques,  notamment  celles  relatives  :     Aux  périmètres  visés  à  l’article  R.  123-­‐13  (servitudes  d’utilité  publique,  périmètre  de  sursis  à  statuer…..)  qui   ont   des   effets   sur   l’occupation   et   l’utilisation   des   sols   et   qui   sont   reportés   à   titre   d’information   dans   les   annexes.     Aux  espaces  boisés  classés  figurant  aux  documents  graphiques  soumis  aux  dispositions  des  articles  L.  130-­‐1   et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Par   ailleurs,   les   constructions   et   utilisations   du   sol   restent   soumises   à   l’ensemble   des   législations   et   réglementations   en   vigueur,   notamment   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité,   d’installations   classées,   de   protection  du  patrimoine  archéologique…..       2  -­‐  Rappel  des  procédures       L’édification   des   clôtures   est   soumise   à   déclaration   conformément   aux   articles   L.   441-­‐1   et   R.   444-­‐1   et   suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les  installations  et  travaux  divers  sont  soumis  à  autorisation  conformément  à  l’article  R.  442.2  du  Code  de   l’Urbanisme.     Les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis   à   autorisation   préalable   instituée   par   l’article   L.   130-­‐1   du   Code  de  l’urbanisme  dans  les  espaces  boisés  classés  et  figurant  comme  tels  aux  documents  graphiques.     Les  défrichements  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  non  classés  conformément  à  l’article   L.  311-­‐1  du  Code  forestier.

Commune  de  Montagnac  (34)

Le   stationnement   isolé   des   caravanes   est   soumis   à   autorisation   conformément   aux   articles   R.   443-­‐4   et   R.   443-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme.

3  –  Adaptations  mineures

En   application   de   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   les   règles   et   servitudes   définies   par   un   Plan

Local   d’Urbanisme   ne   peuvent   faire   l’objet   d’aucune   dérogation,   à   l’exception   des   adaptations   mineures

rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions

avoisinantes.

Nonobstant   ces   dispositions,   et   en   application   des   alinéas   3   et   4   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de

l’Urbanisme,   l'autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,

accorder   des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d'urbanisme   pour   permettre   la

reconstruction   de   bâtiments   détruits   ou   endommagés   à   la   suite   d'une   catastrophe   naturelle   survenue

depuis  moins  d'un  an,  lorsque  les  prescriptions  imposées  aux  constructeurs  en  vue  d'assurer  la  sécurité  des

biens  et  des  personnes  sont  contraires  à  ces  règles.

4  –  Reconstruction  des  locaux  à  la  suite  d’un  sinistre

En   application   de   l’article   L.   111-­‐3   du   Code   de   l’urbanisme,   la   reconstruction   à   l'identique   d'un   bâtiment

détruit  par  un  sinistre  est  autorisée  nonobstant  toute  disposition  d'urbanisme  contraire,  dès  lors  qu'il  a  été

régulièrement  édifié.

En  zone  inondable  délimitée  par  le  P.P.R.I.  Moyenne  Vallée  de  l’Hérault  Sud,  lorsque  la  cause  du  sinistre  est   l’inondation,  la  reconstruction  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  que  la  sous  face  du  1er  plancher  aménagé  et

la  surface  des  annexes  soient  calées  à  la  côte  de  PHE  +  30  cm  lorsqu’elle  a  été  définie.  Dans  le  cas  contraire,

elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou  de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une

cote  supérieure  au  terrain  naturel.

Est   également   autorisée,   sous   réserve   des   dispositions   de   l'article   L.   421-­‐5,   la   restauration   d'un   bâtiment

dont   il   reste   l'essentiel   des   murs   porteurs   lorsque   son   intérêt   architectural   ou   patrimonial   en   justifie   le

maintien  et  sous  réserve  de  respecter  les  principales  caractéristiques  de  ce  bâtiment.

L’article   L.   421-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme   stipule   que   lorsque,   compte   tenu   de   la   destination   de   la

construction   projetée,   des   travaux   portant   sur   les   réseaux   publics   de   distribution   d'eau,   d'assainissement

ou  de  distribution  d'électricité  sont  nécessaires  pour  assurer  la  desserte  de  ladite  construction,  le  permis  de

construire  ne  peut  être  accordé  si  l'autorité  qui  le  délivre  n'est  pas  en  mesure  d'indiquer  dans  quel  délai  et

par   quelle   collectivité   publique   ou   par   quel   concessionnaire   de   service   public   lesdits   travaux   doivent   être

exécutés.

5  –  Constructions  non  conformes

Lorsqu’une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   règles   d’urbanisme   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone   ou   au   secteur,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   les   travaux   qui

ont  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  la  construction  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur

égard.

6  –  Marges  de  recul

Des  zones  non  aedificandi  le  long  de  certains  cours  d’eau  permanents  ou  temporaires  de  la  commune.  Les

bandes  de  terrains  visés  ci-­‐dessus  et  dans  lesquelles  l’édification  de  constructions,  murs  de  clôture  compris,

ainsi  que  tout  obstacle  susceptible  de  s’opposer  au  libre  cours  des  eaux  est  interdit,  sont  ainsi  fixés  :

COURS  D’EAU

LARGEUR  DE  LA  BANDE

OBSERVATIONS

1   -­‐   Cours   d’eau   faisant   l’objet   de

dispositions  spécifiques  :

Ruisseau  de  la  Font  du  Loup

)

)

Ruisseau  du  renard

40  m

soit  20  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe

Ruisseau  de  St  Martin

)

)

Ruisseau  de  St  Aube

2   -­‐   Autres   cours   d’eau   permanents   4   m   minimum   de   part   et

ou  temporaires

d’autre  des  berges

7  –  Lutte  contre  le  bruit  des  infrastructures  de  transports  terrestres

En  application  de  la  loi  n°  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  relative  à  la  lutte  contre  le  bruit,  les  bâtiments  à

construire   dans   les   secteurs   définis   de   part   et   d’autre   de   la   RD   613   (ex   RN   113)   par   l’arrêté   préfectoral

n°2001-­‐I-­‐976   du   13   mars   2001   portant   classement   des   infrastructures   de   transports   terrestres   dans   le

département  de  l’Hérault,  doivent  présenter  un  isolement  acoustique  minimum  contre  les  bruits  extérieurs

conformément  aux  prescriptions    de  l’arrêté  du  9  janvier  1995  et  de  l’arrêté  du  30  mai  1996.

L’ensemble  des  informations  relatives  au  classement  sonore  de  la  RD  613  (ex  RN  113)  et  aux  prescriptions

d’isolement  acoustique  à  respecter  sont  reportés  en  annexe  au  PLU.

Commune  de  Montagnac  (34)

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

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