Zone UE

Intitulé du document : UE  1  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  interdites

En  zone  UE,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ L’extension  mesurée  des  constructions  existantes.   § Les  constructions  à  destination  d’industrie,  de  commerce,  d’artisanat,  de  bureaux,  d’entrepôts.   § Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   sous   réserve   des   conditions   fixées   à

l’article  UE2.   § Les   constructions   à   destination   d’habitation   et   leurs   annexes,   sous   réserve   des   conditions   fixées   à

l’article  UE2.   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § Les  aires  de  stationnement  ouvertes  au  public.   § Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   nécessités   par   la   construction   d’un   bâtiment   ou   la

réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.

Article  UE    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Les  constructions  à  destination  d’habitation  et  leurs  annexes  ne  sont  admises  que  si  elles  sont  destinées  au

logement   des   personnes   dont   la   présence   permanente   est   nécessaire   pour   assurer   la   direction,   la

surveillance   ou   le   gardiennage   des   établissements   et   services   généraux   de   la   zone,   et   que   si   elles   sont

réalisées  simultanément  ou  postérieurement  aux  établissements  qui  y  sont  liés.

L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :

- des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,

- des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,

- des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,

- des  infrastructures  ferroviaires

peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.  Tou-­‐

tes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu

d'implantation.

Commune  de  Montagnac  (34)

Sauf  en  secteur  UE2,  les  installations  classées  sont  admises  à  condition  qu’elles  ne  génèrent  aucune  gêne,

nuisance   ou   danger   pour   les   zones   avoisinantes   et   que   leur   volume   et   leur   aspect   extérieur   soient

compatibles  avec  le  milieu  environnant.  Est  également  admise  l’extension  des  installations  classées  pour  la

protection   de   l’environnement   existantes,   dans   la   mesure   où   leurs   nouvelles   conditions   d’exploitation

n’aggravent  pas  les  dangers  ou  les  inconvénients  en  résultant.

Sur   l’ensemble   de   la   zone   IIAU,   exception   faite   des   secteurs   IIAUa   et   IIAUb,   sont   interdites   les   occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :     § Les  constructions  neuves  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   § L’extension  des  constructions  existantes  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole

ou  forestière.

Commune  de  Montagnac  (34)

§ Les   constructions   neuves   à   destination   d’habitation,   d’hébergement   hôtelier,   de   commerce,

d’artisanat,  de  bureaux  et  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  réalisées  hors  opération  d’ensemble.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  IIAU2.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  éoliennes.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteurs  IIAUa,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  constructions  neuves  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   § L’extension  des  constructions  existantes  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole

ou  forestière.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  IIAU2.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  éoliennes.   § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteurs  IIAUb,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  constructions  neuves  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   § L’extension  des  constructions  existantes  à  destination  d’industrie,  d’entrepôts,  d’exploitation  agricole

ou  forestière.   § Les   constructions   neuves   à   destination   d’habitation,   d’hébergement   hôtelier,   de   commerce,

d’artisanat,  de  bureaux  et  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt

collectif  réalisées  hors  opération  d’ensemble.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  IIAU2.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.   § Les  éoliennes.   § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.

§ Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteur  IIAUtl1,  sont  interdites  :

§ Les   constructions   à   destination   d’industrie,   d’entrepôts,   d’artisanat,   d’exploitation   agricole   ou

forestière,  d’hébergement  hôtelier.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.   § Les  affouillements  et  les  exhaussements  non  nécessités  par  un  projet  autorisé  dans  la  zone.   § Les   installations   et   travaux   divers   suivants  :   parcs   d’attraction,   les   dépôts   de   véhicules   de   plus   de   dix

unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

En  secteur  IIAUtl2,  sont  interdites  :

§ Les   constructions   à   destination   d’industrie,   d’entrepôts,   d’artisanat,   d’exploitation   agricole   ou

forestière  ;   restent   donc   les   constructions   à   destination   d’habitation,   de   bureaux,   de   commerce,

d’hébergement  hôtelier  et  touristique  (hors  campings,  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs

et  des  caravanes,  les  parcs  résidentiels  de  loisirs,  les  habitations  légères  de  loisirs),  les  constructions  et

installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement.   § Les  carrières.   § Les  affouillements  et  les  exhaussements  non  nécessités  par  un  projet  autorisé  dans  la  zone.   § Les   installations   et   travaux   divers   suivants  :   parcs   d’attraction,   dépôts   de   véhicules   de   plus   de   dix

unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.

Article  IIAU    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

§ Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation   ou   à

déclaration,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  l’ensemble  des  conditions  suivantes  :

- Qu’elles   correspondent   à   des   besoins   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants   de   la

zone  ;

- Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;

- Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement

soit  en  lui-­‐même  peu  nuisant,  soit  que  les  mesures  nécessaires  à  l’élimination  des  nuisances  aient

été  prises  ;

- Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   existantes,   dans   la   mesure   où   leurs   nouvelles

conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou  les  inconvénients  en  résultant.

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§ L'édification  d'ouvrages  et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :   - des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,   - des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,   - des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,   - des  infrastructures  ferroviaires     peut  être  autorisée  même  si  les  installations  ne  respectent  pas  le  corps  de  règle  de  la  zone  concernée.   Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu   d'implantation.

En  secteur  IIAUtl1,  seront  autorisées  les  constructions  à  usage  d’habitation  permanente,  les  constructions   et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.       Le  secteur  IIAUtl2  est  destiné  à  accueillir  de  l’habitat  permanent  avec  logements  aidés,  des  constructions  à   vocation  touristique,  des  petites  unités  monolithiques  dont  les  tailles  et  assemblages  varieront  en  fonction   des   besoins   du   programme   afin   de   créer   une   unité   architecturale,   des   commerces,   des   services,   des   bureaux,   un   centre   d’archéologie,   un   musée   du   golf,   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services  publics  ou  d’intérêt  collectif  et  du  stationnement.       Article  IIAU  3  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  voies  publiques  ou  privées  et  d’accès   aux  voies  ouvertes  au  public       1)  Accès       Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage   suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.     Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques   suffisantes.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation  publique  ;  ils  ne  doivent  présenter  aucun  risque  pour  les  usagers  et  répondre  aux  exigences  de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile,   du   brancardage   et   du   ramassage   des   ordures   ménagères.   Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de   voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigé.     Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.       L’accès  direct  est  interdit  sur  la  RD  613  (ex  RN  113),  si  la  propriété  peut  être  desservie  par  une  autre  voie.   Dans  le  cas  contraire,  les  divers  modes  d’occupation  du  sol  admis  peuvent  être  interdits  sur  les  propriétés   desservies  par  la  RD  613,  l’accès  direct  présente  un  danger  pour  la  sécurité.       2)  Voirie     Les  voies  et  passages  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte  contre   l’incendie,  de  protection  civile,  de  brancardage  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  doivent  être  adaptées  aux  usages  qu’elles

supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservir.

La   longueur   des   voies   en   impasse   peut   être   limitée   pour   des   raisons   de   sécurité.   Elles   doivent   être

aménagées  dans  leur  partie  terminale  afin  de  permettre  aux  véhicules  privés  et  à  ceux  des  services  publics

(lutte  contre  l’incendie,  ramassage  des  ordures  ménagères…)  de  faire  demi-­‐tour  aisément,  et  être  conçues

de  manière  à  désenclaver  éventuellement  les  parcelles  arrières.

Dans   le   cas   d’opération   d’ensemble,   outre   les   conditions   de   sécurité,   il   pourra   être   imposé   le

désenclavement  des  parcelles  ou  des  zones  arrières.

Article  IIAU  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être

raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.

En  secteur  IIAUtl  :

L’urbanisation  sera  subordonnée  à  la  réalisation  préalable  des  réseaux.

Le  secteur  IIAUtl1  situé  à  l’extrême  Est  du  Domaine  bénéficiera  d’un  réseau  indépendant  public.

Pour   le   reste   des   secteurs   IIAUtl1   et   le   secteur   IIAUtl2,   le   raccordement   au   réseau   public   de   distribution

d’eau  potable  se  fera  par  un  réseau  privé  géré  par  une  société  fermière.

2)  Assainissement

Toute  construction  ou  installation  nouvelle  nécessitant  une  installation  sanitaire  doit  être  obligatoirement

raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.

L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eaux  et  égouts  pluviaux  est  interdite.

En  secteur  IIAUtl  :

Toute  construction  ou  installation  sera  raccordée  au  réseau  d’assainissement  séparatif  d’eaux  usées  et  à  la

station  d’épuration  du  site.

3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain

doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance

serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.

En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain

et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux

pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.

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Pour  les  parcelles  supérieures  à  1  500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.       4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   réalisés   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   d’ordre   technique   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation   devra  être  la  plus  discrète  possible.     Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  ou  d’opérations  d’ensemble  doivent  obligatoirement   être  établis  en  souterrain.     Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  IIAU  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles       SANS  OBJET       Article  IIAU  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques       Il   est   fixé   une   marge   de   recul   à   partir   de   l’alignement   de   5   mètres   pour   les   voies   publiques   ouvertes   à   la   circulation  automobile  et  de  3  mètres  pour  les  voies  piétonnières  et/ou  cyclables.     Une  implantation  différente  de  celle  résultant  de  l’alinéa  précédent  peut  être  acceptée  :   - dans  le  cadre  d’opérations  d’ensemble  ;     - lorsque   le   projet   jouxte   une   construction   existante   en   bon   état   et   sous   réserve   qu’il   présente   une

cohérence  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif  ;   ces

constructions  peuvent  notamment  s’implanter  à  l’alignement  des  voies  et  emprises  publiques.     En  secteur  IIAUb,  le  recul  minimal  est  de  15  mètres  par  rapport  à  l’emprise  de  la  RD  613.     En  secteur    IIAUf,  il  est  imposé  une  marge  de  recul  de  12  mètres  par  rapport  à  l’axe  de  la    RD  613  (ex  RN   113),  par  dérogation  aux  dispositions  de  l’article  L.  111-­‐1-­‐4  du  Code  de  l’Urbanisme

Cas  particulier  :  Piscines     Pour   les   piscines   dont   le   niveau   supérieur   des   plages   n’est   pas   surélevé   de   plus   de   0,60   m   par   rapport   au   terrain  naturel,  le  recul  minimal  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  est  porté  à  3  mètres.       Article  IIAU  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives       Les  constructions  doivent  être  édifiées  en  retrait  par  rapport  aux  limites  séparatives.     Tout   point   des   constructions   est   éloigné   du   point   le   plus   proche   de   la   limite   séparative   d’une   distance   horizontale   (L)   supérieure   ou   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   (H)   entre   ces   deux   points,   sans   que   cette   distance   (L)   puisse   être   inférieure   à   3   m   (L≥H/2   avec   L≥3m).   Cette   règle   ne   s’applique   pas   aux   débords  de  toiture,  dans  la  limite  de  50  cm  de  profondeur.     Toutefois,  les  constructions  peuvent  être  édifiées  le  long  de  la  limite  séparative  dans  les  cas  suivants  :   - en   cas   d’accord   entre   propriétaires   voisins,   passé   sous   forme   d’acte   authentique,   pour   réaliser   un

projet  d’ensemble  présentant  une  unité  architecturale  ;   - en  cas  d’existence  sur  le  fond  voisin,  d’un  bâtiment  sur  les  limites  séparatives  de  gabarit  sensiblement

identique  au  bâtiment  projeté  ;   - en   cas   d’opération   d’aménagement   d’ensemble   ou   de   lotissement,   à   l’exception   des   limites

périmétriques  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  l’opération.     Cas  particulier  :  Piscines   Sous   réserve   que   le   niveau   supérieur   des   plages   ne   soit   pas   surélevé   de   plus   de   0.60   m   par   rapport   au   terrain   naturel,   les   piscines   pourront   être   implantées   différemment   en   respectant   toutefois   un   recul   minimal  de  1  mètre  par  rapport  aux  limites  séparatives.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   de   la   construction   devront   être   implantées   en   retrait   minimal     de   1   m   par   rapport  aux  limites  séparatives.  Les  terrasses  ne  respectant  pas  ces  conditions  devront  être  implantées  en   retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport    aux  limites  séparatives.       Article   IIAU   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété

En   secteurs   IIAUa,   IIAUb   et   IIAUc,   les   constructions   non   contiguës   doivent   être   édifiées   de   telle   manière   que  la  distance  horizontale  de  tout  point  d'un  bâtiment  au  point  le  plus  proche  d'un  autre  bâtiment  soit  au   moins  égale  à  la  hauteur  totale  de  la  construction  la  plus  élevée  L  =  H.     Cette   distance   est   réduite   de   moitié   pour   les   parties   de   construction   en   vis-­‐à-­‐vis   qui   ne   comportent   pas   d'ouverture  L  =  H  /  2.   Dans  tous  les  cas,  la  distance  entre  bâtiments  non  contigus  ne  peut  être  inférieure  à  4  mètres.     Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   annexes   à   l’habitation   (garages,   auvent,   abris   de   jardin…).     L’implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété   n’est   pas   réglementée  en  secteurs  IIAUd,  IIAUe,  IIAUf,  IIAUg  et  IIAUh.

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Sur   l’ensemble   de   la   zone,   hors   secteurs   Ap1,   Ap2,   Ap3,   Aa   et   At   est   interdite   toute   occupation   ou

utilisation  du  sol  autre  que  :

§ La   construction   des   bâtiments   d’exploitation   destinés   au   logement   des   récoltes,   des   animaux,   du

matériel  agricole  et  des  équipements  nécessaires  à  l’exploitation.   § Les  constructions  à  destination  d’habitation,  sous  réserve  des  conditions  fixées  par  l’article  A2  ci-­‐après.   § Les  gîtes  ruraux  et  chambres  d’hôtes  liés  à  l’exploitation  agricole,  sous  réserve  des  conditions  fixées  par

l’article  A2  ci-­‐après.   § Les  piscines  dès  lors  qu’existe  sur  la  même  unité  foncière  une  construction  à  destination  d’habitation.   § Les   activités   de   préparation   et   d’entraînement   d’équidés   domestiques   en   vue   de   leur   exploitation,   à

l’exclusion  des  activités  de  spectacle.   § Les  serres  de  production.   § Les  serres  photovoltaïques  sous  réserve  des  conditions  fixées  par  l’article  A2  ci-­‐après.   § Le  camping  à  la  ferme.   § Les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.   § Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  et  aux  constructions  et

installations  autorisées  en  zone  A.

En  secteur  Ap1  sont  en  outre  interdits  :

§ Toute  construction  nouvelle  ou  extension  de  construction  existante.   § Tous  rejets  d’eaux  résiduaires  dans  le  sous-­‐sol  par  forages,  puits  ou  cavités  naturelles.   § Le  stockage  et/ou  l’épandage  de  fumiers,  lisiers,  eaux  usées,  boues  industrielles  ou  domestiques.   § L’implantation  de  décharge,  quelle  qu’en  soit  la  nature.

Commune  de  Montagnac  (34)

§ La  création  de  cimetières.   § La  création  de  carrières.   § Les  élevages  de  type  industriel.   § Tout  rejet  susceptible  de  polluer  les  eaux  superficielles  ou  souterraines  dans  le  réseau  pluvial.

En  secteur  Ap2  sont  en  outre  interdits  :

§ Les  constructions  nouvelles.   § L’extension   des   bâtiments   existants   au-­‐delà   d’une   production   d’eaux   usées   correspondant   à   20

équivalents  habitants.   § Tous  rejets  d’eaux  résiduaires  dans  le  sous-­‐sol  par  forages,  puits  ou  cavités  naturelles.   § Le  stockage  et/ou  l’épandage  de  fumiers,  lisiers,  eaux  usées,  boues  industrielles  ou  domestiques.   § L’implantation  de  décharge,  quelle  qu’en  soit  la  nature.   § La  création  de  cimetières.   § La  création  de  carrières.   § Les  élevages  de  type  industriel.   § Tout  rejet  susceptible  de  polluer  les  eaux  superficielles  ou  souterraines  dans  le  réseau  pluvial.

En  secteur  Ap3  sont  en  outre  interdits  :

§ Tout  rejet  d’eaux  résiduaires  direct,  quelle  qu’en  soit  la  nature.     § Tout   dépôt   de   déchets   ou   matériaux   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux   superficielles   ou

souterraines.   § Toute  extraction  de  sable  ou  de  graviers.   § La  réalisation  de  toute  fouille,  fondation  ou  fossé  dépassant  1  mètre  de  profondeur  (préservation  de  la

couche  de  limons  superficiels).

Sont  notamment  interdits  sur  l’ensemble  de  la  zone  A  et  des  sous-­‐secteurs  Ap1,  Ap2,  Ap3  (hors  secteurs

Aa  et  At)  :

§ Les   campings   et   les   terrains   aménagés   pour   l’accueil   des   campeurs   et   des   caravanes,   autre   que   le

camping  à  la  ferme.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   § Les  parcs  d’attraction.   § Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  légères  de  loisirs.   § Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  de  sports  ou  loisirs  motorisés.   § Le  stationnement  des  caravanes.   § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  éoliennes.   § Les  parcs  et  fermes  photovoltaïques  au  sol.

En  secteur  At,  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ l’entretien   courant   et   l’aménagement   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,

sans  extension.   § Les  gîtes  et  chambres  d’hôtes.   § Le   changement   de   destination   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   vers   les

destinations  suivantes  :  hébergement  hôtelier  et  assimilé,  gites,  chambres  d’hôtes,  locaux  de  réception

…..

§ Les  piscines.   § Les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.   § Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  et  aux  constructions  et

installations  autorisées  en  zone  A.

En  secteur  Aa,  est  interdite  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  autre  que  :

§ Les  installations  et  constructions  liées  à  la  réalisation  des  équipements  d’infrastructures.   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § Les  locaux  d’exploitation  agricole  ou  forestière  et  les  constructions  à  usage  d’habitation  qui  leur  sont

liées   (logement   de   l’exploitant),   réalisés   dans   le   cadre   d’une   opération   d’ensemble   (lotissement,   Zone

d’Aménagement   Concerté)   à   vocation   d’activités   agricoles   portant   sur   la   totalité   du   secteu

Intitulé du document : UE  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

En   bordure   de   toutes   les   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique,   les   bâtiments   nouveaux   doivent   être

édifiés  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  6  mètres

Zone  non  aedificandi  à  l’intersection  de  deux  ou  plusieurs  voies

À   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   située   entre   deux   voies   adjacentes   est

déterminée   par   une   pan   coupé   constitué   par   la   base   du   triangle   isocèle   dont   les   deux   côtés   égaux,

construits  sur  les  deux  limites  de  zone  non  aedificandi  adjacentes,  mesurent  5  mètres.

Article  UE  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Tout  bâtiment  d’activités  nouveau  doit  être  distant  des  limites  séparatives  d’au  moins  5  mètres.  Toutefois,

et   nonobstant   les   dispositions   du   paragraphe   ci-­‐dessous,   cette   distance   peut   être   supprimée   lorsque   des

mesures  sont  prises  pour  éviter  la  propagation  des  incendies  (murs  coupe  feu).

En   cas   de   création   de   lotissement   d’activités   industrielles   ou   artisanales,   en   limite   de   zone,   les   bâtiments

d’activités  devront  être  implantés  à  une  distance  minimum  de  dix  mètres  de  cette  limite  en  zone  UE,  cinq

mètres  en  secteurs  UE1  et  UE2.

Les   constructions   à   destination   d’habitation   ou   de   bureaux   doivent   être   éloignées   des   limites   séparatives

de  telle  manière  que  la  distance  horizontale  de  tout  point  de  la  construction  au  point  le  plus  proche  de  la

limite   séparative   soit   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   cette

distance  ne  pouvant  être  inférieure  à  4  mètres.

Toutefois,  la  construction  d’un  bâtiment  en  limite  parcellaire  est  admise  :

- lorsque  les  propriétaires  voisins  ont  conclu  un  accord  par  acte  authentique,  pour  édifier  des  bâtiments

jointifs  de  dimensions  sensiblement  équivalentes  en  hauteur  et  en  épaisseur  ;

- lorsqu’elle   peut   être   adossée   à   un   bâtiment   existant   sur   le   fond   voisin   et   de   gabarit   sensiblement

identique  ;

- dans   les   opérations   d’ensemble,   à   l’exception   des   limites   périmétriques   du   terrain   sur   lequel   est

réalisée  l’opération.

Les   dépôts   doivent   respecter   une   marge   d’isolement   par   rapport   aux   limites   séparatives   d’au   moins   5

mètres  de  largeur.

Article   UE   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       Les  constructions  non  contiguës  situées  sur  un  même  fonds  doivent  être  distantes  les  unes  des  autres  d’au   moins  4  mètres.       Article  UE  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions

NON  REGLEMENTÉ

Les  constructions  pouvant  être  autorisées  dans  cette  zone  doivent  être  implantées  au  delà  des  marges  de

reculement  suivantes  :

- 75  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  RD  613  (ex  113)  en  application  de  l’article  L.  111-­‐1-­‐4  du  Code  de

l’urbanisme,

- 15  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  chemins  départementaux,

- 5  m  de  l’alignement  pour  les  autres  voies.

Article  IAU  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les   extensions   de   constructions   doivent   respecter   une   marge   de   recul   de   4   mètres   au   moins   par   rapport

aux  limites  séparatives.

Article   IAU   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

SANS  OBJET

Sur  tous  secteurs,  exception  faite  du  secteur  VAUs  :

En  bordure  des  routes  ouvertes  à  la  circulation  publique,  les  bâtiments  doivent  être  édifiés  à  15  m  au  moins

de  l’axe  de  la  route.

En  bordure  des  RD,  le  recul  minimum  par  rapport  à  l’axe  de  la  voie  est  de  25  m  pour  les  bâtiments  à  usage

d’habitation  et  de  20  m  pour  les  autres  bâtiments.

En  secteur  VAUs  :  le  recul  minimum  par  rapport  à  l’axe  des  voies  et  emprises  publiques  est  de  10  m.

Article  VAU  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Les  constructions  doivent  être  implantées  à  une  distance  au  moins  égale  à  5  mètres  des  limites  séparatives,

sauf  accord  entre  voisins  pour  construire  des  bâtiments  mitoyens  ou  jointifs.

Article   VAU   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même

propriété

Les  constructions  non  contiguës  doivent  être  éloignées  les  unes  des  autres  d’une  distance  au  moins  égale  à

4   mètres,   exception   faite   des   bâtiments   annexes   à   l’habitation   et   des   équipements   publics   et   d’intérêt

collectif.

Tout  bâtiment  à  destination  d’exploitation  agricole  et  forestière  doit  être  implanté  à  5  mètres  au  moins  des

limites   séparatives  ;   cette   disposition   s’applique   également   aux   bâtiments   à   usage   d’habitation,   hors

Intitulé du document : UE  10  -­‐  Hauteur  maximale  des  constructions

La   hauteur   maximale   des   constructions   à   destination   d’activités   industrielle,   commerciale,   artisanale,   de   bureaux,  d’entrepôts,  comptée  à  partir  du  terrain  naturel,  est  fixée  à  14  mètres  à  l’égout  de  la  couverture.         En  cas  d’extension  de  bâtiments  ayant  une  hauteur  supérieure  à  celle  indiquée  ci-­‐dessus,  la  hauteur  pourra   atteindre  celle  de  la  construction  existante.     Le   dépassement   de   la   hauteur   maximale   pourra   être   admise   pour   les   annexes   fonctionnelles   notamment   les  cheminées,  antennes,  machineries  d’ascenseur  ou  de  monte-­‐charge.     La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  autorisées  sur  la  zone,  est  limitée  à  un  rez-­‐de-­‐chaussée   plus  un  niveau  (R+1)  pour  une  hauteur  totale  de  7,5  mètres  à  l’égout  de  la  couverture.       Article  UE  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R.  111-­‐21  du  Code  de  l’urbanisme).   Les   façades   des   immeubles   en   maçonnerie   doivent   être   crépies   et   enduites,   à   moins   qu’il   ne   s’agisse   de   matériaux  de  parements.     Concernant   les   bâtiments   de   production   ou   d’exploitation,   il   conviendra   d’éviter   les   matériaux   brillants   et   réfléchissants,  tant  en  façade  qu’en  toiture.       Article  UE  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des   extensions   des   bâtiments   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques   ou   privées,   sur   des   emplacements   prévus   à   cet   effet.   La   superficie   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule   est  de  25  m2,  y  compris  les  accès  et  les  aires  de  manœuvre.

Commune  de  Montagnac  (34)

Pour   les   constructions   à   destination   d’industrie   ou   d’artisanat   :   une   place   de   stationnement   par   80   m2   de   surface  de  plancher  de  la  construction  (le  nombre  de  places  exigées  est  arrondi  au  nombre  supérieur  en  cas   de  résultat  non  entier).       À   ces   espaces   à   aménager   pour   le   stationnement   des   véhicules   de   transport   des   personnes   s’ajoutent   les   espaces  à  réserver  pour  le  stationnement  des  camions  et  divers  véhicules  utilitaires.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce:  une  surface  affectée  au  stationnement  au  moins  égale  à   60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  autorisées  :  2  places  de  stationnement  par  logement.     Dans   tous   les   cas,   les   emplacements   nécessaires   pour   assurer   le   cas   échéant   toutes   les   opérations   de   chargement,  déchargement  et  de  manutention  devront  être  réservés.     Modalités  d’application:     La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé.     Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,     - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   À  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de   l’urbanisme.         Article  UE  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux   constructeurs       Les  plantations  existantes  sont  maintenues  ou  remplacées  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.     Les  aires  de  stationnement  de  plus  de  500  m2  ainsi  que  les  espaces  libres  de  toute  construction  doivent  être   plantés   à   raison   d’un   arbre   de   haute   tige   au   moins   par   50   m2   de   terrain.   Ces   arbres,   d’essence   locale,   peuvent  être  plantés  régulièrement  ou  regroupés  en  bosquets.     Des   haies   vives   destinées   à   masquer   les   divers   entrepôts,   dépôts   et   installations   doivent   être   créées   aux   emplacements  judicieusement  choisis.     Dans  cadre  de  lotissements,  d’opérations  groupées,  et,  de  manière  générale,  d’opérations  d’aménagement   d’ensemble,   les   dispositifs   de   rétention   pluviale   tels   que   les   bassins   de   rétention,   sont   paysagés   et   traités   en  tant  qu’espaces  publics  de  qualité  :  espaces  verts,  interface  paysagée…..

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt

«  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  UE  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

Le  C.O.S.  applicable  en  zone  UE  est  de  0,50.

Ce   C.O.S.   n’est   pas   applicable   aux   équipements   d’infrastructures   ni   aux   constructions   et   installations

nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif

Commune  de  Montagnac  (34)

En   cas   d’extension   d’un   bâtiment   existant,   la   hauteur   maximale   est   définie   en   référence   à   la   hauteur   du

bâtiment  existant.

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  entre  tout  point  du  sol  existant  et  le  point  le  plus   haut  de  la  construction,  à  l’exclusion  des  seules  cheminées.     Par  sol  existant,  il  faut  considérer,  à  l’extérieur  de  chaque  volume  construit  :   - le  terrain  obtenu  après  terrassements  dans  le  cas  où  la  construction  réclame  un  déblai  dans  le  terrain

naturel  initial.   - le  terrain  naturel  avant  terrassements  dans  le  cas  où  la  construction  réclame  un  remblai  sur  le  terrain

initial.     Les   constructions   devront   s’inscrire   à   l’intérieur   des   plans   parallèles   définis   d’une   part,   par   la   hauteur   maximale  autorisée  et  d’autre  part,  par  le  sol  existant  tel  que  défini  ci-­‐dessus.       2  -­‐  Hauteur  totale     La   hauteur   maximale   autorisée   des   constructions   est   fixée   à   8,5   m   sur   l’ensemble   de   la   zone   IIAU   et   des   secteurs,  à  l’exception  :   - du  secteur  IIAUb  où  elle  est  fixée  à  5,5  m  et  le  nombre  de  niveaux  est  limité  à  R+0  (rez-­‐de-­‐chaussée).   - du  sous-­‐secteur  IIAUd1  Dessus  la  Font  où  la  hauteur  maximale  est  fixée  à  12  mètres.   - en  secteurs  IIAUtl1  et  IIAUtl2  :  R+1  maximum       Article  IIAU  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.         Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R  111-­‐21  de  Code  de  l'Urbanisme).     Les   constructions   peuvent   être   d’expression   architecturale   traditionnelle   ou   contemporaine,   les   formes   et   les  volumes  seront  simples  et  fonctionnels.     Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir   un  aspect  qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.     Hors  secteurs  IIUAtl1,  IIAUtl2  :     Toitures  :     Les   matériaux   de   couverture   des   constructions   sont   d’aspect   tuile   canal   ou   romane,   de   teinte   homogène.   Toutefois   les   toitures   terrasses   sont   admises   en   tant   qu’élément   de   raccordement   entre   toits   ou   encore

comme   terrasse   accessible.   La   surface   totale   des   toitures   terrasses   ne   pourra   excéder   la   moitié   de   la   surface  totale  des  toitures  d’une  même  construction.     La  pente  des  couvertures  sera  comprise  entre  25%  et  35%.     Façades  :     Toutes  les  façades  seront  traitées  avec  le  même  soin,  sans  disparité  essentielle  entre  elles.     Elles  pourront  recevoir  des  habillages  type  clins  en  bois  à  lames  horizontales.  Ces  éléments  devront  n’être   utilisés  que  partiellement,  soit  pour  habiller  des  éléments  en  retrait  ou  des  allèges  de  fenêtres,  soit  pour  les   locaux  annexes  tels  que  cellier  ou  abris  de  voiture  notamment.     Elles  pourront  faire  l’objet  de  décrochement  en  plan  et  en  hauteur.     Les  terrasses,  loggias  et  balcons  devront  faire  partie  intégrante  de  la  construction.     Les  enduits  seront  obligatoirement  teintés  dans  la  masse  et  devront  être  stables  dans  le  temps,  leur  teinte   devra  respecter  le  ton  des  enduits  anciens  de  l’agglomération.     La   polychromie   des   façades   devra   figurer   dans   les   documents   graphiques   de   la   demande   de   permis   de   construire.     Les  clôtures  :     Il  est  rappelé  que  l'édification  des  murs  de  clôture  est  soumise  à  déclaration.       Sur  l’ensemble  de  la  zone  II  AU  hors  secteurs  IIAUd,  IIAUe,  IIAUf,  IIAUg,  IIAUh,  IIAUtl1  et  IIAUtl2  :     § Clôtures  en  bordure  de  voies     Tout  mur  de  clôture  doit  être  composé  comme  une  partie  intégrante  de  la  construction,  avec  un  aspect  et   une  teinte  identique  aux  façades.     En   règle   générale   elles   devront   être   constituées   par   un   mur   bahut   d'une   hauteur   maximum   de   1,20   m   surmonté  ou  non  d’une  claire-­‐voie  formée  de  lames  verticales  en  bois  ou  en  PVC.   La  hauteur  totale  ne  devant  pas  excéder  2  m  de  hauteur  mesurée  à  partir  du  niveau  de  la  voie.       Des   prescriptions   particulières   pourront   être   édictées   par   la   commune   de   manière   à   harmoniser   la   réalisation  des  clôtures  à  édifier  le  long  des  voies  publiques.     Aucune  saillie  sur  le  domaine  public  ne  sera    autorisée.     § Clôtures  faisant  limite  séparative  entre  voisins     La   hauteur   des   murs   de   clôture   est   limitée   à   0.60   m,   ils   peuvent   être   surmontés   d'un   grillage   ou   de   lisses   bois  la  hauteur  totale  (mur  +  grillage)  ne  devant  excéder  2  m.     § Clôtures  sur  voies  ou  entre  voisins  (cas  des  murs  de  soutènement)     En  cas  de  soutènement  des  terres  existantes  et  en  fonction  des  hauteurs  de  talus,  la  hauteur  des  murs  sera   toujours   de   1.20   m   maximum   (surmontés   ou   non   d'un   claire-­‐voie   telle   que   décrit   plus   haut)   et   répétée   chaque  2  mètres  jusqu'à  atteindre  l'arase  des  terres  de  la  plate-­‐forme  dudit  terrain.

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Sur  l’ensemble  des  secteurs  IIAUd,  IIAUe,  IIAUg  et  IIAUh  :     § Clôtures  en  bordure  de  voies     La  clôture  sera  constituée  :   - d’un  mur  enduit,  finition  grattée,  d’une  hauteur  n’excédant  pas  1,60  m  ;  ce  mur  incorpore  les  boîtiers

techniques  (boitier  EDF,  boîte  aux  lettres…).   - ou  d’un  grillage  à  maille  rigide  (grillage  soudé  galvanisé  doublé  d’une  plastification  polyester  à  maille

rectangulaire)  d’une  hauteur  n’excédant  pas  1,60  m  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations.  Dans  ce   cas,   le   mur   technique   sera   réalisé   perpendiculairement   à   cette   clôture   en   alignement   de   la   zone   d’accès  véhicules  ;  il  ne  pourra  être  localisé  sur  les  limites  mitoyennes.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits.     § Clôtures  en  limites  séparatives       Les  clôtures  seront  constituées  :   - d’un   grillage   à   maille   rigide   (grillage   soudé   galvanisé   doublé   d’une   plastification   polyester   à   maille   rectangulaire)  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations  ;  la  hauteur  ne  devra  pas  excéder  1,60  m   - d’un  mur  plein  d’une  hauteur  de  1,60  m,  pouvant  être  construit  sur  la  mitoyenneté  ;    ce  mur  doit  être   enduit  comme  les  façades  des  maisons.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits.     En  secteur  IIAUf  :     § Clôtures  en  bordure  de  voies     La  clôture  sera  constituée  :   - d’un   mur   enduit,   finition   grattée,   d’une   hauteur   n’excédant   pas   1,60   m,   éventuellement   surmonté   d’une   grille   métallique   ou   d’une   claire   voie   formée   de   lames   verticales   en   bois,   en   PVC   ou   en   métal,   doublé   d’une   haie   végétale,   la   hauteur   totale   de   la   clôture   ne   pouvant   excéder   2,00   m  ;   ce   mur   incorpore  les  boîtiers  techniques  (boitier  EDF,  boîte  aux  lettres…).   - ou  d’un  grillage  à  maille  rigide  (grillage  soudé  galvanisé  doublé  d’une  plastification  polyester  à  maille   rectangulaire)  d’une  hauteur  n’excédant  pas  2,00  m  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations.  Dans  ce   cas,   le   mur   technique   sera   réalisé   perpendiculairement   à   cette   clôture   en   alignement   de   la   zone   d’accès  véhicules  ;  il  ne  pourra  être  localisé  sur  les  limites  mitoyennes.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits     § Clôtures  en  limites  séparatives       Les  clôtures  seront  constituées  :   - d’un   grillage   à   maille   rigide   (grillage   soudé   galvanisé   doublé   d’une   plastification   polyester   à   maille   rectangulaire)  doublé  d’une  haie  vive  et  de  plantations  ;  la  hauteur  ne  devra  pas  excéder  1,60  m   - d’un  mur  plein  d’une  hauteur  de  1,60  m,  pouvant  être  construit  sur  la  mitoyenneté  ;    ce  mur  doit  être   enduit  comme  les  façades  des  maisons.     Les  murs  bahuts  sont  strictement  interdits.     En  secteurs  IIUAtl1,  IIAUtl2  :     L’architecture  contemporaine  avec  de  larges  ouvertures  sera  privilégiée.

Les  bardages  bois  naturel  ou  de  couleur  ou  stratifiées  seront  autorisés.     Les  palettes  d’enduits  du  blanc  au  rouge  terre  seront  privilégiées.     Les  toitures  terrasses  et  toitures  tuiles  seront  autorisées.       Article  IIAU  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   ou   des   extensions   des   bâtiments   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques.   La   superficie   à   prendre   en   compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages  collectifs  ou  d’aires  de  stationnement   est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.   Les   aires   de   stationnement   de   devront   pas   avoir   une   largeur   inférieure   à   2,50   mètres   et   une   longueur   inférieure  à  5  mètres.     Le  nombre  de  places  de  stationnement  est  calculé  par  application  des  règles  suivantes  :     Habitations  individuelles  groupées  ou  non  :  deux  places  de  stationnement  minimum  par  logement.     Habitations  collectives  :   - 1  place  de  stationnement  par  logement  de  surface  de  plancher  inférieure  à  60  m2.   - 1,5  place  de  stationnement  par  logement  de  surface  de  plancher  supérieure  à  60  m2.     Conformément  à  l’article  L.421-­‐3  du  code  de  l’urbanisme,  pour  les  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt   aidé  par  l’Etat,  il  peut  être  réalisé  une  unique  place  par  logement.     Dans   le   cadre   de   lotissements   ou   opérations   d’ensemble,   l’aménageur   est   tenu   de   prévoir   en   accompagnement   de   la   voirie,   des   emplacements   de   parking   public   à   concurrence   d’un   emplacement   par   logement   envisagé.   Sur   les   secteurs   IIAUd1   et   IIAUe,   cette   obligation   est   portée   à   2   places   de   stationnement.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   300   m2  de   surface   de   plancher:   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :

- Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe

- Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe

- Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe

Les  établissements  d’enseignement  doivent  également  comporter  une  aire  de  stationnement  pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.

- Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux

lits

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- Equipements   socio-­‐culturels   (médiathèque,   crèche…)  :   1   place   de   stationnement   pour   50   m2   de

surface  de  plancher.

- Salle  de  spectacle,  salle  de  réunion,  équipements  sportifs  :  le  nombre  de  places  de  stationnement

imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.     Modalités  d’application  :

La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.     Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,     - Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.   A  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,   en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de   l’urbanisme.         Article   IIAU   13   -­‐   Espaces   libres,   aires   de   jeux   et   de   loisirs,   plantations   –   Obligations   imposées   aux  constructeurs       Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au   secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou   à  proximité  par  des  plantations  au  moins  équivalentes.     Dans   les   lotissements,   les   opérations   groupées,   et,   de   manière   générale,   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   il   est   exigé   au   moins   10   %   de   la   superficie   de   l’unité   foncière   d’origine   pour   la   réalisation   d’espaces  libres  intégrés  dans  la  conception  de  l’opération.     Les   espaces   libres   peuvent   être   soumis   à   des   conditions   particulières   de   localisation   et   d’aménagement,   notamment  pour  prendre  en  compte  les  espaces  et  les  plantations  existants  sur  l’unité  foncière  ou  situés  à   proximité.     Les   espaces   libres,   les   surfaces   privatives   hors   emprise   au   sol   des   constructions   et   les   aires   de   stationnement   à   l’air   libre   établis   sur   les   terrains   privatifs   supérieur   à   500   m2,   sont   complétés   par   des   traitements   paysagers,   notamment   par   la   plantation   d’arbres   de   haute   tige   à   raison   d’au   moins   un   arbre   pour  50  m2  de  terrain.  Ces  arbres  peuvent  être  plantés  régulièrement  ou  regroupés  en  bosquets.     Dans  cadre  de  lotissements,  d’opérations  groupées,  et,  de  manière  générale,  d’opérations  d’aménagement   d’ensemble,   les   dispositifs   de   rétention   pluviale   tels   que   les   bassins   de   rétention   sont,   sauf   contrainte   technique,  paysagés  et  traités  en  tant  qu’espaces  publics  de  qualité  :  jardins,  espaces  verts,  aire  de  jeux…Ils   doivent  être  accessibles  aux  véhicules  d’entretien  des  espaces  verts.     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de   l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt   «  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  IIAU  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Le  COS  maximum  est  fixé  0,3  sur  l’ensemble  des  secteurs,  à  l’exception  du  secteur  IIAUd  de  Dessus  La  Font   dont  le  COS  maximum  est  de  0,5.     En  secteurs  IIAUtl1  et  IIAUtl2  :  le  COS  est  fixé  à  0,15.

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Sur  tous  secteurs,  exception  faite  des  secteurs  VAUs,  VAUtl  et  VAUa  :

La  hauteur  des  constructions  autorisées  ne  pourra  excéder,  à  l’égout  de  la  toiture  :

- 4  niveaux  pour  les  constructions  à  destination  d’hébergement  hôtelier,

- 15  mètres  pour  les  superstructures  des  équipements  sportifs  et  des  bâtiments  publics,

- 2  niveaux  pour  toute  autre  construction.

En  secteur  VAUa  :  sans  objet

En  secteur  VAUtl  :  R+1  maximum

En  secteur  VAUs  :

La  hauteur  des  constructions  autorisées  ne  pourra  excéder  au  faîtage  :

- 14  mètres  pour  les  équipements  publics  et  d’intérêt  collectif  ;

- 5,50  m  pour  la  construction  à  destination  d’habitation  autorisée  sur  le  secteur.

Intitulé du document : IAU  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions

SANS  OBJET

NON  REGLEMENTÉ

Intitulé du document : IAU  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.

Les   extensions   des   constructions   existantes   devront   présenter   un   aspect   compatible   avec   le   caractère   ou

l’intérêt   des   lieux   avoisinants  ;   elles   devront   par   ailleurs   respecter   l’harmonie   du   bâtiment   existant   et

s’intégrer  de  façon  harmonieuse  à  celui-­‐ci.

Il   est   rappelé   que   l’autorisation   de   construire   ou   de   lotir   peut   être   refusée   ou   n'être   accordée   que   sous   réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,   leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains   ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  (article  R.  111-­‐21  du  Code  de  l’urbanisme).     Sont  interdits  les  imitations  de  matériaux  telles  que  faux  moellons  de  pierre,  fausses  briques,  faux  pans  de   bois,   ainsi   que   l’emploi   en   parement   extérieur   de   matériaux   préfabriqués   tels   que   carreaux   de   plâtre,     briques  creuses,  agglomérés.     En  secteur  VUAtl  :   - l’architecture  contemporaine  avec  de  larges  ouvertures  sera  privilégiée   - les  bardages  bois  naturel  ou  de  couleur  ou  stratifiés  seront  autorisés   - les  palettes  d’enduits  du  blanc  au  rouge  Terre  de  Sienne  seront  privilégiés   - les  toitures  terrasses  et  toitures  tuiles  seront  autorisée.

Intitulé du document : IAU  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux

constructeurs

Les   plantations   existantes   doivent   être   maintenues   ou   remplacées   par   des   plantations   au   moins

équivalentes.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt

«  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  IAU  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

SANS  OBJET

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aux  constructeurs

Les   espaces   boisés   classés   figurant   aux   plans   du   PLU   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L.   130-­‐1   du

Code  de  l’Urbanisme.

Indépendamment   de   leur   valeur   spécifique,   les   éléments   végétaux   existants   qui   contribuent   à   donner   au

secteur  son  caractère  sont  préservés.  En  cas  d’impossibilité,  les  arbres  abattus  sont  remplacés  sur  place  ou

à  proximité  par  des  plantations  deux  fois  plus  denses.

20%   de   la   superficie   du   terrain   recevant   des   constructions   ou   installations   autorisées   en   application   des

articles  VAU  1  et  VAU  2  doivent  être  traités  en  espaces  libres  plantés.

Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  l’obligation  de  l’obligation  de  débroussaillement  en  application  de

l’arrêté   préfectoral   n°   2004-­‐01-­‐907   du   13   avril   2004   relatif   à   la   prévention   des   incendies   de   forêt

«  débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».

Article  VAU  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol

Sur  tout  secteur,  exception  faite  du  secteur  VAUtl  :  Le  COS  est  fixé  à  0,10.

En  secteur  VAUtl  :  le  COS  est  fixé  à  0,15.

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Intitulé du document : IAU  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs

Le  stationnement  des  véhicules  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques.

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus  à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en   compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.     Sur  tous  secteurs,  à  l’exception    du  secteur  VAUs,  les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  individuelle  :  deux  places  de  stationnement  par  logement       Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher  :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :     - Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe     - Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe     - Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe     Les   établissements   d’enseignement   doivent   également   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.     - Cliniques,  maisons  de  repos,  maisons  de  convalescence,  maisons  de  retraite  :  une  place  pour  deux  lits     - Equipements  socio-­‐culturels  (médiathèque,  crèche…)  :  1  place  de  stationnement  pour  50  m2  de  surface   de  plancher.

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- Salle   de   spectacle,   salle   de   réunion,   équipements   sportifs  :   le   nombre   de   places   de   stationnement   imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.

Sur  le  secteur  VAUs,  les  obligations  sont  les  suivantes  :     Le   dimensionnement   des   aires   de   stationnement   sera   justifié   au   regard   de   la   capacité   des   équipements   publics   et   d’intérêt   collectif   autorisés,   avec   possibilité   de   mutualisation   des   aires   de   stationnement   entre   les  différents  équipements.     Des  places  de  stationnement  deux  roues  devront  être  réalisées  ;  leur  capacité  sera  définie  en  fonction  de  la   capacité   d’accueil   de   chaque   établissement   public   ou   d’intérêt   collectif   considéré  ;   ces   places   seront   équipées  d’arceaux  de  stationnement  deux  roues.

Modalités  d’application:

La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces

établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,

n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être

appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé.

Lorsque   le   pétitionnaire   ne   peut   satisfaire   lui-­‐même   aux   obligations   imposées   en   matière   de   réalisation

d’aires   de   stationnement,   il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne

peut  réaliser  lui-­‐même  sur  le  terrain  d’assiette  ou  dans  son  environnement  immédiat  :

- Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation,

- Soit  de  l’acquisition  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  existant  ou  en  cours  de  réalisation.

À  défaut,  le  pétitionnaire  est  tenu  de  verser  à  la  commune  une  participation  fixée  par  le  conseil  municipal,

en   vue   de   la   réalisation   de   parcs   publics,   conformément   à   l’article   L.   421-­‐3,   alinéa   7,   du   Code   de

l’urbanisme.

Intitulé du document : UE   3   -­‐   Conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   voies   publiques   ou   privées   et   d’accès

aux  voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et

répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   de   protection   civile   et   de

fonctionnement  des  services  publics  (ramassage  des  ordures  ménagères).

La   plateforme   des   accès   doit   avoir   au   moins   8   mètres   de   large,   pour   toutes   activités   artisanales,

commerciales   ou   industrielles   ainsi   que   pour   les   installations   de   conditionnement   ou   de   stockage   de

produits.

Les   accès   d’un   établissement,   d’une   installation   ou   d’une   construction   à   partir   des   voies   ouvertes   à   la

circulation  publique  doivent  être  aménagés  de  telle  manière  que  :

- la  visibilité  soit  assurée  sur  une  distance  de  l’ordre  de  50  mètres  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  l’accès,  à

partir  du  point  de  cet  axe  situé  à  3  mètres  en  retrait  de  la  limite  de  la  voie  ;

- les   véhicules   automobiles   puissent   entrer   ou   sortir   des   établissements   sans   avoir   à   effectuer   de

manœuvres  dangereuses  sur  la  voie.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui

présente  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

2)  Voirie

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques

suffisantes,  adaptées  au  passage  des  véhicules  de  défense  contre  l’incendie  et  de  secours  et  des  véhicules

de  ramassage  des  ordures  ménagères

Les   voies   publiques   ou   privées   desservant   les   lotissements   ou   ensembles   de   constructions   à   destination

industrielle,   artisanale   ou   commerciale   doivent   avoir   une   largeur   de   plateforme   de   12   mètres   au   moins,

avec   une   chaussée   de   7   mètres   au   minimum  ;     les   carrefours   doivent   être   aménagés   de   manière   à

permettre  l’évolution  des  véhicules  lourds  avec  remorque.

Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   et   être   terminées   par   un   rond-­‐point

giratoire  afin  de  permettre  aux  véhicules  de  tourner.

aux  voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Les   accès   doivent   avoir   des   caractéristiques   correspondant   à   la   destination   des   constructions   projetées   et

répondre  aux  exigences  de  sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie  et  de  protection  civile.

Ils  doivent  être  aménagés  de  manière  à  ne  pas  créer  de  difficultés  ou  dangers  pour  la  circulation  publique.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui

présente  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

Les   occupations   et   utilisations   des   sols   admises   à   l’article   IAU   1   sont   interdites   si   elles   nécessitent   la

création  d’accès  directs  sur  la  RN  113.

2)  Voies

Les  voies  et  passages  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte  contre

l’incendie,  de  protection  civile,  de  brancardage,  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  doivent  être  adaptées  aux  usages  qu’elles

supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservir.

Article  IAU  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

SANS  OBJET

Commune  de  Montagnac  (34)

Article  IAU  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

SANS  OBJET

voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques

suffisantes.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la

circulation   publique.   La   disposition   des   accès   doit   assurer   la   sécurité   des   usagers   et   leurs   abords   doivent

être   dégagés   de   façon   à   assurer   la   visibilité.   Les   accès   doivent   être   situés   en   des   points   les   plus   éloignés

possible  des  carrefours  existants,  des  virages  et  autres  endroits  où  la  visibilité  est  mauvaise.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui

présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

En  secteur  Aa,  en  outre,  les  accès  sur  la  voie  publique  doivent  être  aménagés  de  manière  à  ne  pas  créer  de

difficultés  ou  dangers  pour  la  circulation  publique  et  notamment  de  manière  à  ce  que  les  véhicules  puissent

entrer  et  sortir  du  secteur    et  des  établissements  qui  y  sont  implantés  sans  avoir  à  effectuer  de  manœuvre

dangereuse  sur  la  voie.

2)  Voirie

Les  voies  doivent  avoir  des  caractéristiques  adaptées  à  l’approche  des  matériels  de  lutte  contre  l’incendie,

de  protection  civile  et  de  brancardage,  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  doivent  être  adaptées  aux  usages  qu’elles

supportent  et  aux  opérations  qu’elles  doivent  desservie

En   secteur   Aa,   les   voies   doivent   être   adaptées   à   la   circulation   et   aux   manœuvres   de   véhicules   lourds   et

encombrants  ;  les  carrefours  doivent  être  aménagés  de  manière  à  permettre  l’évolution  de  véhicules  lourds

avec  remorque.  Les  voies  en  impasse  ne  doivent  être  utilisées  qu’exceptionnellement  et  être  terminées  par

un  rond-­‐point  permettant  aux  véhicules  de  tourner.

Commune  de  Montagnac  (34)

Article  A  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics       1)  Eau  potable       Toute  construction  ou  installation  nouvelle  doit  être  raccordée  par  des  canalisations  souterraines  au  réseau     public   de   distribution   d'eau   potable   de     caractéristiques   adaptées   et   alimenté   en   quantité   suffisante   par   une   ressource   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur.   En   l’absence   d’une   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur.   Dans   ce   cas,   il   convient   de   conditionner  la  constructibilité  des  terrains  concernés  à  la  possibilité  de  protéger  le  captage  conformément   aux   articles   R.   111-­‐10   et   R.   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme,   afin   de   respecter   notamment   les   principes   suivants  :   -­‐ un  seul  point  d’eau  situé  sur  l’assiette  foncière  du  projet  ;   -­‐ une  grande  superficie  des  parcelles  permettant  d’assurer  une  protection  sanitaire  du  captage  ;   -­‐ une  eau  respectant  les  exigences  de  qualité  fixées  par  le  Code  de  la  Santé  Publique.   Dans   le   cas   où   cette   adduction   autonome   ne   serait   pas   réservée   à   l’usage   personnel   d’une   famille,   une   autorisation   préfectorale   pour   l’utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra   être   préalablement  obtenue.     En  secteur  Aa,  le  raccordement  au  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  est  obligatoire     En   sous-­‐secteur   Ap2,   les   forages   ou   puits   seront   aménagés   suivant   les   mêmes   règles   de   protection   immédiate  que  les  captages  AEP.       2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installation   nouvelle   doit   être   raccordée   à   un   réseau   public   d'assainissement   de   caractéristiques  suffisantes,  lorsque  celui-­‐ci  existe.     En   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   les   eaux   usées   devront   être   traitées   et   évacuées   par   des   dispositifs  individuels  conformes  à  la  législation  en  vigueur  et  aux  prescriptions  du  SPANC.     En  secteur  Ap1,  les  constructions  seront  raccordées  au  réseau  d’évacuation  des  eaux  usées  du  Domaine  de   Bessilles.     En   secteur   Ap2,   tout   système   d’assainissement   autonome,   à   réaliser   lors   des   extensions   autorisées   de   bâtiments,  sera  précédé  d’une  étude  de  conception  dans  le  cadre  du  permis  de  construire,  afin  d’adapter  la   filière  à  la  nature  du  sol  (filtres  à  sable  verticaux  pour  les  zones  calcaires  et  épandage  pour  les  autres  zones.     En   secteur   Ap3,   les   dispositifs   d’assainissement   autonome   inclus   seront   mis   en   conformité   avec   la   législation  en  vigueur,  notamment  installation  d’un  traitement  tertiaire  des  effluents  prétraités  (épandage   sur  sol  naturel,  reconstitué  ou  sur  filtres  à  sable).       L’évacuation   des   eaux   ménagères   et   des   effluents   non   traités   dans   les   fossés,   cours   d’eau   ou   égouts   pluviaux  est  interdite.     Les  eaux  résiduaires  industrielles  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de  traitement,  conformément  aux   exigences   des   textes   réglementaires.   Elles   ne   peuvent   être     rejetées   au   réseau   collectif   d’assainissement   qu’après   autorisation   préalable  ;   cette   autorisation   peut   être   subordonnées   à   certaines   conditions   de   qualité  et  notamment  à  l’existence  d’un  prétraitement  conforme  aux  dispositions  législatives  en  vigueur.

3)  Eaux  pluviales     Les  aménagements  et  constructions  ne  doivent  pas  faire  obstacle  au  libre  écoulement  des  eaux  pluviales.     En  aucun  cas,  les  eaux  pluviales  ne  seront  rejetées  dans  le  réseau  d’assainissement.     En  outre,  en  secteur  Aa  :     Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.     L’opération  d’ensemble  menée  sur  ce  secteur  devra  prévoir  des  dispositifs  de  rétention  des  eaux  pluviales   conçus  et  dimensionnés  à  l’échelle  de  l’opération,  le  cas  échant  dans  le  cadre  d’un  dossier  Loi  sur  l’Eau.  Ces   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.         4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   d’énergie   électrique   ainsi   qu’aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   techniques   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation  devra  être  la  plus  discrète  possible.     En   secteur   Aa,   les   réseaux   seront   obligatoirement   réalisés   et   souterrain  ;   les   abris   compteurs   devront   s’intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  A  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles       Hors  secteur  Aa,  la  superficie  et  la  configuration  des  terrains  doivent  être  telles  qu’elles  puissent  satisfaire   aux   exigences   réglementaires   et   techniques   en   matière   d’assainissement   individuel   et   de   protection   des   captages  d’eau.     Superficie  non  réglementée  en  secteur  Aa.       Article  A  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques       Cas  général       Hors  secteur  Aa  et  à  l’exclusion  des  voies  portées  au  paragraphe  «  cas  particuliers  »,  en  bordure  de  toutes   les  autres  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique,  les  bâtiments  et  installations  doivent  être  édifiées  à  une   distance  de  l’axe  de  la  voie  au  moins  égale  à  15  mètres  et  à  5  mètres  au  moins  de  l’alignement.     En   secteur   Aa,   en   bordure   de   toutes   les   voies   ouvertes   à   la   circulation   publique,   tous   les   bâtiments   nouveaux  doivent  être  édifiés  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  6  mètres.     Cas  particuliers     RD   5  :   recul   des   bâtiments   à   usage   d’habitation   à   25   mètres   de   l’axe,   recul   des   autres   bâtiments   à   20   mètres  de  l’axe

Commune  de  Montagnac  (34)

Zone  non  aedificandi  à  l’intersection  de  deux  ou  plusieurs  voies

A   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   située   entre   deux   voies   adjacentes   est

déterminée   par   une   pan   coupé   constitué   par   la   base   du   triangle   isocèle   dont   les   deux   côtés   égaux,

construits  sur  les  deux  limites  de  zone  non  aedificandi  adjacentes,  mesurent  5  mètres  en  secteur  Aa  et  10

mètres  sur  le  reste  de  la  zone  A.

Intitulé du document : UE    4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics         1)  Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   nouvelle   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  présentant  des  caractéristiques  suffisantes.       2)  Assainissement         Toute   construction   ou   installations   nécessitant   un   équipement   sanitaire   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’assainissement.     Les   eaux   résiduaires   industrielles   doivent   être   pré-­‐traitées   avant   d’être   évacuées   dans   le   réseau   public,   conformément  aux  dispositions  réglementaires  relatives  au  traitement  des  eaux  usées  industrielles.       Les   eaux   de   refroidissement   ne   peuvent   être   rejetées   en   milieu   naturel   que   si   leur   température   est   inférieure  au  seuil  imposé  par  la  réglementation  spécifique.

3)  Eaux  pluviales     Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance   serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.     En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain   et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux   pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.     Pour  les  parcelles  supérieures  à  1500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieure  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.     Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).    Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   100   l/m2   imperméabilisé,   avec   un   débit   de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.       4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   établis  en  souterrain.  Dans  ce  cas,  l’installation  doit  être  la  plus  discrète  possible.

Commune  de  Montagnac  (34)

Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  et  des  opérations  groupées  doivent  obligatoirement

être  établis  en  souterrain.

Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.

Article  UE  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles

SANS  OBJET

Procédure   Elaboration   1ère  révision   1ère  modification   2ème  modification   3ème  modification   2ème  révision

1ère  révision  simplifiée  du  PLU   1ère  modification  du  PLU   2ème  révision  simplifiée  du  PLU   2ème    modification  du  PLU   1ère  modification  simplifiée  du  PLU   Révision  allégée  n°1  du  PLU   Révision  allégée  n°2  du  PLU   3ème  modification  du  PLU   2ème  modification  simplifiée  du  PLU   4ème  modification  du  PLU

Agence  de  Nîmes   188,  Allée  de  l’Amérique  Latine   30900  NÎMES   Tél.  04  66  29  97  03   Fax  04  66  38  09  78   nimes@urbanis.fr

Prescription   04.02.1972   28.03.1986

17.06.1997   18.07.2002   12.06.2007     08.04.2009     11.12.2014   11.03.2015   11.03.2015   16.12.2015   22.07.2020   22.07.2020

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

2  –  Règlement

Arrêté

04.02.1988

29.03.2006

Approbation   16.12.1982   24.02.1989   02.07.2003   16.04.2004   17.02.2005   24.11.2006   11.05.2007   07.12.2007   10.02.2009   03.12.2009   27.04.2012

03.02.2017   03.02.2017   03.02.2017   28.01.2021   28.01.2021

Mairie  de  Montagnac

5  Place  Emile  Combes   34  530  MONTAGNAC

Tel  :  04  67  49  86  86   Fax  :  04  67  24  14  84   contact@ville-­‐montagnac.fr

Commune  de  Montagnac  (34)   Plan  Local  d’Urbanisme

Equipe  URBANIS     Chef  de  projet   Corinne  Snabre   corinne.snabre@urbanis.fr   04  66  29  97  03                                                                       Contact  URBANIS   Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr

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INTRODUCTION

1  -­‐  Portée  du  règlement  du  PLU       Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  de  la  commune  de  Montagnac  (34).     Conformément   aux   dispositions   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme,   le   présent   règlement   et   ses   documents   graphiques   sont   opposables   à   toute   personnes   publique   ou   privée   pour   l’exécution   de   tous   travaux,   constructions,   plantations,   affouillements   ou   exhaussements   des   sols,   pour   la   création   de   lotissements  et  l’ouverture  des  installations  classées  appartenant  aux  catégories  déterminées  dans  le  plan.   Ces   travaux   ou   opérations   doivent   en   outre   être   compatibles,   lorsqu’elles   existent,   avec   les   orientations   d’aménagement   mentionnées   à   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   et   avec   leurs   documents   graphiques.     Les   dispositions   du   présent   règlement   se   substituent   aux   dispositions   du   Chapitre   I,   du   Titre   I,   du   Livre   1er   du   Code   de   l’Urbanisme,   à   l’exception   des   articles   L.   111-­‐7   à   L  ;   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme   et   des   dispositions  dont  le  maintien  en  vigueur  est  prévu  à  l’article  R.  111-­‐1.       Elles   s’appliquent   sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   et   réglementations   spécifiques,  notamment  celles  relatives  :     Aux  périmètres  visés  à  l’article  R.  123-­‐13  (servitudes  d’utilité  publique,  périmètre  de  sursis  à  statuer…..)  qui   ont   des   effets   sur   l’occupation   et   l’utilisation   des   sols   et   qui   sont   reportés   à   titre   d’information   dans   les   annexes.     Aux  espaces  boisés  classés  figurant  aux  documents  graphiques  soumis  aux  dispositions  des  articles  L.  130-­‐1   et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Par   ailleurs,   les   constructions   et   utilisations   du   sol   restent   soumises   à   l’ensemble   des   législations   et   réglementations   en   vigueur,   notamment   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité,   d’installations   classées,   de   protection  du  patrimoine  archéologique…..       2  -­‐  Rappel  des  procédures       L’édification   des   clôtures   est   soumise   à   déclaration   conformément   aux   articles   L.   441-­‐1   et   R.   444-­‐1   et   suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les  installations  et  travaux  divers  sont  soumis  à  autorisation  conformément  à  l’article  R.  442.2  du  Code  de   l’Urbanisme.     Les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis   à   autorisation   préalable   instituée   par   l’article   L.   130-­‐1   du   Code  de  l’urbanisme  dans  les  espaces  boisés  classés  et  figurant  comme  tels  aux  documents  graphiques.     Les  défrichements  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  non  classés  conformément  à  l’article   L.  311-­‐1  du  Code  forestier.

Commune  de  Montagnac  (34)

Le   stationnement   isolé   des   caravanes   est   soumis   à   autorisation   conformément   aux   articles   R.   443-­‐4   et   R.   443-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme.

3  –  Adaptations  mineures

En   application   de   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   les   règles   et   servitudes   définies   par   un   Plan

Local   d’Urbanisme   ne   peuvent   faire   l’objet   d’aucune   dérogation,   à   l’exception   des   adaptations   mineures

rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions

avoisinantes.

Nonobstant   ces   dispositions,   et   en   application   des   alinéas   3   et   4   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de

l’Urbanisme,   l'autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,

accorder   des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d'urbanisme   pour   permettre   la

reconstruction   de   bâtiments   détruits   ou   endommagés   à   la   suite   d'une   catastrophe   naturelle   survenue

depuis  moins  d'un  an,  lorsque  les  prescriptions  imposées  aux  constructeurs  en  vue  d'assurer  la  sécurité  des

biens  et  des  personnes  sont  contraires  à  ces  règles.

4  –  Reconstruction  des  locaux  à  la  suite  d’un  sinistre

En   application   de   l’article   L.   111-­‐3   du   Code   de   l’urbanisme,   la   reconstruction   à   l'identique   d'un   bâtiment

détruit  par  un  sinistre  est  autorisée  nonobstant  toute  disposition  d'urbanisme  contraire,  dès  lors  qu'il  a  été

régulièrement  édifié.

En  zone  inondable  délimitée  par  le  P.P.R.I.  Moyenne  Vallée  de  l’Hérault  Sud,  lorsque  la  cause  du  sinistre  est   l’inondation,  la  reconstruction  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  que  la  sous  face  du  1er  plancher  aménagé  et

la  surface  des  annexes  soient  calées  à  la  côte  de  PHE  +  30  cm  lorsqu’elle  a  été  définie.  Dans  le  cas  contraire,

elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou  de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une

cote  supérieure  au  terrain  naturel.

Est   également   autorisée,   sous   réserve   des   dispositions   de   l'article   L.   421-­‐5,   la   restauration   d'un   bâtiment

dont   il   reste   l'essentiel   des   murs   porteurs   lorsque   son   intérêt   architectural   ou   patrimonial   en   justifie   le

maintien  et  sous  réserve  de  respecter  les  principales  caractéristiques  de  ce  bâtiment.

L’article   L.   421-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme   stipule   que   lorsque,   compte   tenu   de   la   destination   de   la

construction   projetée,   des   travaux   portant   sur   les   réseaux   publics   de   distribution   d'eau,   d'assainissement

ou  de  distribution  d'électricité  sont  nécessaires  pour  assurer  la  desserte  de  ladite  construction,  le  permis  de

construire  ne  peut  être  accordé  si  l'autorité  qui  le  délivre  n'est  pas  en  mesure  d'indiquer  dans  quel  délai  et

par   quelle   collectivité   publique   ou   par   quel   concessionnaire   de   service   public   lesdits   travaux   doivent   être

exécutés.

5  –  Constructions  non  conformes

Lorsqu’une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   règles   d’urbanisme   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone   ou   au   secteur,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   les   travaux   qui

ont  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  la  construction  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur

égard.

6  –  Marges  de  recul

Des  zones  non  aedificandi  le  long  de  certains  cours  d’eau  permanents  ou  temporaires  de  la  commune.  Les

bandes  de  terrains  visés  ci-­‐dessus  et  dans  lesquelles  l’édification  de  constructions,  murs  de  clôture  compris,

ainsi  que  tout  obstacle  susceptible  de  s’opposer  au  libre  cours  des  eaux  est  interdit,  sont  ainsi  fixés  :

COURS  D’EAU

LARGEUR  DE  LA  BANDE

OBSERVATIONS

1   -­‐   Cours   d’eau   faisant   l’objet   de

dispositions  spécifiques  :

Ruisseau  de  la  Font  du  Loup

)

)

Ruisseau  du  renard

40  m

soit  20  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe

Ruisseau  de  St  Martin

)

)

Ruisseau  de  St  Aube

2   -­‐   Autres   cours   d’eau   permanents   4   m   minimum   de   part   et

ou  temporaires

d’autre  des  berges

7  –  Lutte  contre  le  bruit  des  infrastructures  de  transports  terrestres

En  application  de  la  loi  n°  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  relative  à  la  lutte  contre  le  bruit,  les  bâtiments  à

construire   dans   les   secteurs   définis   de   part   et   d’autre   de   la   RD   613   (ex   RN   113)   par   l’arrêté   préfectoral

n°2001-­‐I-­‐976   du   13   mars   2001   portant   classement   des   infrastructures   de   transports   terrestres   dans   le

département  de  l’Hérault,  doivent  présenter  un  isolement  acoustique  minimum  contre  les  bruits  extérieurs

conformément  aux  prescriptions    de  l’arrêté  du  9  janvier  1995  et  de  l’arrêté  du  30  mai  1996.

L’ensemble  des  informations  relatives  au  classement  sonore  de  la  RD  613  (ex  RN  113)  et  aux  prescriptions

d’isolement  acoustique  à  respecter  sont  reportés  en  annexe  au  PLU.

Commune  de  Montagnac  (34)

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

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