Zone UD

Intitulé du document : UD  1  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  interdites

Sur   l’ensemble   de   la   zone   UD,   hors   secteurs   UDp,   UDa   et   UDb,   sont   interdites   les   occupations   et

utilisations  du  sol  suivantes  :

§ Les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  soumises  à  autorisation  ou  déclaration,

à  l’exception  de  celles  visées  à  l’article  UD2.   § Les  constructions  nouvelles  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière  ou  industrielle.   § Les  campings  et  les  terrains  aménagés  pour  l’accueil  des  campeurs  et  des  caravanes.   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs.   § Le  stationnement  des  caravanes.     § Les  habitations  légères  de  loisirs.   § Les  carrières.     § Les  affouillements  ou  les  exhaussements  qui  ne  sont  pas  nécessités  par  la  construction  d’un  bâtiment

ou  la  réalisation  d’un  aménagement  autorisé  dans  la  zone.   § Les  installations  et  travaux  divers  suivants  :  les  parcs  d’attraction,  les  dépôts  de  véhicules  susceptibles

de  contenir  au  moins  dix  unités,  les  garages  collectifs  de  caravanes.   § Les  éoliennes.

En  secteur  UDp  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § les  affouillements  et  exhaussements  des  sols  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  dans  cette

zone.

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En  secteurs  UDa,  UDb  et  UDd  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § les  constructions  à  destination  d’habitation.   § les  affouillements  et  exhaussements  des  sols  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  dans  cette

zone.

En  secteur  UDc,  sont  interdites  les  occupations  et  utilisations  du  sol  autres  que  :

§ les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.   § les  affouillements  et  exhaussements  des  sols  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  dans  cette

zone.

§ l’extension  des  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  dans  la  limite  de   30  m2  de  surface  de  plancher  supplémentaire,  sans  création  de  logement  supplémentaire

§ les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date    d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   20  m2  de  surface  de  plancher  et  d’emprise  au  sol,  ce  seuil  n’incluant  pas  les  piscines.

Article  UD    2  -­‐  Occupations  ou  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Hors   secteurs   UDa,   UDb,   UDc   et   UDp,   les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement

soumises   à   autorisation   ou   à   déclaration,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   l’ensemble   des

conditions  suivantes  :

- Qu’elles  correspondent  à  des  besoins  nécessaires  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants  de  la  zone  ;

- Que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   personnes   et   des   biens

environnants  (incendie,  explosion)  ;

- Qu’elles  n’entraînent  pas  pour  leur  voisinage  des  nuisances  inacceptables,  soit  que  l’établissement  soit

en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination   des   nuisances   aient   été

prises  ;

- Que  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  soient  compatibles  avec  le  milieu  environnant.

Est   également   admise   l’extension   des   installations   classées   existantes,   dans   la   mesure   où   leurs   nouvelles

conditions  d’exploitation  n’aggravent  pas  les  dangers  ou  les  inconvénients  en  résultant.

Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  incluant  les  secteurs  UDa,  UDb,  UDc,  UDd  et  UDp,  l'édification  d'ouvrages

et  outillages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  et  à  l’exploitation  :

- des  réseaux  divers  notamment  eau  potable,  assainissement,  gaz,  électricité,  télécommunications,

- des  ouvrages  pour  la  sécurité  publique,

- des  voies  de  circulation  terrestres,  aériennes  ou  aquatiques,

- des  infrastructures  ferroviaires,

peut   être   autorisée   même   si   les   installations   ne   respectent   pas   le   corps   de   règle   de   la   zone   concernée.

Toutes   justifications   techniques   doivent   être   produites   pour   démontrer   les   motifs   du   choix   du   lieu

d'implantation.

Intitulé du document : Article  UD  6  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Les   règles   d’implantation   définies   ci-­‐après   s’appliquent   aux   façades   des   constructions   prises   dans   le   plan   vertical   au   nu   de   celles-­‐ci,   hors   saillies   autorisées   dans   une   limite   de   1,00   m   de   profondeur   comptée   horizontalement  depuis  le  nu  de  la  façade.     En  bordure  de  toutes  les  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique,  toutes  les  constructions  nouvelles  doivent   être  édifiées  à  une  distance  de  l’alignement  au  moins  égale  à  5  mètres.     À   l’intersection   de   deux   ou   plusieurs   voies,   la   zone   non   aedificandi   sera   déterminée   par   une   pan   coupé   constitué  par  la  base  du  triangle  isocèle  dont  les  deux  côtés  égaux  seront  construits  sur  les  deux  limites  de   zone  non  aedificandi  adjacentes  mesurent  5  mètres.     Toutefois,  des  implantations  différentes  peuvent  être  autorisées  :   - En  cas  d’extension  d’une  construction  existante  ne  respectant  pas  le  recul  visé  ci-­‐dessus  ;   - Lorsque   le   projet   jouxte   une   construction   existante   de   valeur   ou   en   bon   état   et   sous   réserve   qu’il

présente  une  cohérence  architecturale  avec  celle-­‐ci  ;   - Dans  le  cadre  d’opérations  d’ensemble  ;   - Pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  en  secteurs

UDp,  UDa,  UDc,  UDd  et  UDb.     Sur  le  secteur  UD  situé  en  bordure  de  la    RD  613  (ex  RN  113)  et  au  Nord  de  celle-­‐ci,   les   constructions   et   installations  devront  respecter  un  recul  de  12  mètres  par  rapport  à  l’axe  de  la  voie.       Cas  particulier  :  Piscines   Les  piscines  devront  être  implantées  en  respectant  un  recul  minimal  de  3  mètres  par  rapport  aux  voies  et   emprises  publiques.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied  avec  le  rez-­‐de-­‐chaussée  de  la  construction,  devront  être  implantées  en  respectant  un  recul  minimal  de   3   mètres   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques.   Les   terrasses   ne   respectant   pas   ces   conditions   devront  être  implantées  en  retrait  minimum  de  5  mètres  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques.       Article  UD  7  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives       Les   règles   d’implantation   définies   ci-­‐après   s’appliquent   aux   façades   des   constructions   prises   dans   le   plan   vertical  au  nu  de  celles-­‐ci.     La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d’une  construction  au  point  le  plus  proche  des  limites   séparatives   de   la   parcelle   doit   être   au   moins   égale   à   3   mètres   et   jamais   inférieure   à   la   moitié   de   la   différence  d’altitude  entre  ces  deux  points  (L≥H/2,  minimum  3  mètres).   Dans  la  marge  de  reculement  ainsi  déterminée,  les  saillies  non  fermées  -­‐  balcons,  escaliers  extérieurs  -­‐  sont   autorisées  dans  la  limite  maximum  de  1,00  mètre  de  profondeur  comptée  horizontalement  depuis  le  nu  de   la  façade.     Toutefois,  la  construction  d’un  bâtiment  joignant  la  limite  séparative  est  admise  :   - lorsque  les  propriétaires  voisins  ont  conclu  un  accord  par  acte  authentique  pour  édifier  des  bâtiments

jointifs   de   dimensions   sensiblement   équivalentes   en   hauteur   et   en   épaisseur   (projet   d’ensemble   présentant  une  unité  architecturale)  ;

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- lorsqu’il  peut  être  adossé  à  un  bâtiment  existant  sur  le  fond  voisin  et  de  gabarit  sensiblement  identique   au  bâtiment  projeté,  respectant  une  unité  d’aspect  et  de  matériaux  ;

- dans   les   opérations   d’ensemble,   à   l’exception   des   limites   périmétriques   du   terrain   sur   lequel   est   réalisée  l’opération  ;

- pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  en  secteurs   UDp,  UDa,  UDc,  UDd  et  UDb.

Les  constructions  annexes  ne  dépassant  pas  4,00  m  de  hauteur  mesurée  sur  la  limite  séparative,  telles  que   garages,  remises,  etc...,  peuvent  être  édifiées  en  limite  séparative,  sous  réserve  que  leur  longueur,  mesurée   sur  cette  limite,  n’excède  par  10,00  m  au  total.       Cas  particulier  :  Piscines   Sous   réserve   que   le   niveau   supérieur   des   plages   ne   soit   pas   surélevé   de   plus   de   0,60   m   par   rapport   au   terrain   naturel,   les   piscines   pourront   être   implantées   différemment   en   respectant   toutefois   un   recul   minimal  de  1  mètre  par  rapport  aux  limites  séparatives.  Dans  le  cas  contraire,  elles  devront  être  implantées   en  retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport  aux  limites  séparatives.     Cas  particulier  :  Terrasses   Sous  réserve  de  ne  pas  dépasser  0,40  m  par  rapport  au  terrain  naturel,  les  terrasses  non  couvertes  de  plain   pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   de   la   construction   devront   être   implantées   en   retrait   minimal     de   1   m   par   rapport  aux  limites  séparatives.  Les  terrasses  ne  respectant  pas  ces  conditions  devront  être  implantées  en   retrait  minimum  de  3  mètres  par  rapport    aux  limites  séparatives.       Article   UD   8   -­‐   Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété       Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  exception  faite  des  secteurs  UDp,    UDb  et  UDd  :     1)     Les   bâtiments   à   destination   d’habitation   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   les   façades   de   chacun  d’entre  eux  soient  séparées  du  bâtiment  voisin  par  une  distance  au  moins  égale  à  hauteur  de  celui-­‐ ci    (L  =  H).   Si  les  façades  qui  se  font  vis  à  vis  sont  aveugles  ou  percées  des  seules  ouvertures  des  pièces  non  habitables,   la  distance  visée  ci-­‐dessus  peut  être  réduite  de  moitié  (L  =  H/2).     2)   Les   bâtiments   à   destination   autre   que   d’habitation,   doivent   être   implantés   de   telle   manière   que   les   façades  de  chacun  d’eux  soient  séparées  du  bâtiment  voisin  par  une  distance  au  moins  égale  à  la  moitié  de   la  hauteur  de  celui-­‐ci  (L  =  H/2)     3)   En   aucun   cas   la   distance   entre   deux   bâtiments   non   contigus   situés   sur   un   même   fonds   ne   peut   être   inférieure  à  4  mètres,  exception  faite  des  bâtiments  annexes  (garages,  abris  de  jardins…)       En   secteurs   UDp,   UDb   et   UDd,   l’implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   n’est   pas   réglementée.       Article  UD  9  -­‐  Emprise  au  sol  des  constructions       NON  REGLEMENTÉ

Intitulé du document : UD  10  -­‐  Hauteur  maximale  des  constructions

Sur  l’ensemble  de  la  zone  UD,  exception  faite  des  secteurs  UDp,  UDa,  UDb  et  UDd  :

1)  Lorsque  le  bâtiment  est  édifié  en  bordure  d’une  voie  publique,  la  distance  comptée  horizontalement  de

tout   point   de   l’immeuble   au   point   le   plus   proche   de   l’alignement   opposé   doit   au   moins   être   égale   à   la

différence  d’altitude  entre  ces  deux  points.

Lorsqu’il  existe  une  obligation  de  construire  au  retrait  de  l’alignement,  la  limite  de  ce  retrait  se  substitue  à

l’alignement.   Il   en   sera   de   même   pour   les   constructions   élevées   en   bordure   des   voies   privées,   la   largeur

effective  de  la  voie  privée  étant  assimilée  à  la  largeur  réglementaire  des  voies  publiques.

2)  Le  nombre  de  niveaux  autorisés,  déterminé  par  rapport  à  la  voie  de  desserte  principale,  est  de  2.  En  cas

de  terrain  en  pente,  le  nombre  de  niveaux  autorisés  peut  être  supérieur  du  côté  de  la  façade  opposée.

Le  nombre  de  niveaux  maximum  fixé  ci-­‐dessus  pourra  être  porté  à  3  niveaux,  pour  les  bâtiments  situés  à  35

mètres  ou  plus  des  limites  du  terrain  supportant  l’opération.

La  hauteur  maximale  autorisée,  mesurée  à  partir  du  point  le  plus  bas  du  terrain  naturel  existant  au  droit  du

bâtiment  et  le  point  le  plus  haut  de  ce  bâtiment,  ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures

exclues,  est  de  8,5  mètres.

En  secteur  UDc,  la  hauteur  des  constructions  ne  pourra  excéder  2  niveaux  soit  R+1.

En  secteur  UDp,  la  hauteur  maximale  des  constructions  n’est  pas  fixée.

En   secteur   UDa,   la   hauteur   maximale   des   constructions   n’est   pas   fixée   pour   les   constructions   et

installations  nécessaires  aux  services  publics  et  d’intérêt  collectif.

Elle  est  fixée  à  R+2  pour  les  constructions    à  destination  d’habitation.

En  secteur  UDb,  la  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  verticalement  entre  tout  point  du  sol  existant

et  l’égout  de  la  couverture  ou  le  point  le  plus  haut  de  la  façade  en  cas  de  toiture  terrasse,    à  l’exclusion  des

cheminées  et  antennes  ;  la  hauteur  de  toute  construction  ne  pourra  dépasser  la  côte  de  51,00  m  NGF.

En  secteur  UDd,  la  hauteur  des  constructions  ne  pourra  excéder  3  niveaux  (soit  R+2)  et  8,50  m.

Intitulé du document : UD  11  -­‐  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords.

En   application   de   l’article   R.   111-­‐27   du   Code   de   l’Urbanisme,   le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté

que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur

architecture,  leurs  dimensions  ou  l'aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels

ou  urbains  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.

Les   constructions   d’expression   architecturale   traditionnelle   ou   contemporaine   devront   s’inspirer   du

caractère   de   l’architecture   urbaine   locale  ;   les   formes   et   les   volumes   seront   simples   et   fonctionnels.

L’architecture  des  bâtiments,  leur  organisation  spatiale,  l’aménagement  de  leurs  abords,  doivent  concourir

à  la  création  d’un  ensemble  du  type  urbain.

Les  murs  séparatifs,  les  murs  aveugles  apparents,  les  murs  de  clôture,  les  bâtiments  annexes  doivent  avoir

un  aspect  qui  s’harmonise  avec  celui  des  façades  principales.

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Toitures     Les  couvertures  devront  être  réalisées  en  tuiles  canal  ou  similaires,  de  teinte  claire  ;  les  teintes  rouges  sont   à  exclure.       D’autres  matériaux  de  couverture  sont  autorisés  en  UDb  et  UDd.     Les   versants   de   la   toiture   doivent   préférentiellement   être   dans   le   même   sens   que   ceux   des   constructions   avoisinantes.     La  pente  des  toitures  sera  comprise  entre  25  et  35%.     Les   toitures   terrasses,   sur   l’intégralité   de   la   surface   et/ou   en   éléments   de   raccordement,   sont   autorisées   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   en   zone   UD   et   pour  l’ensemble  des  constructions  en  secteurs  UDa,  UDb  et  UDd.     L’utilisation  de  panneaux  solaires  en  façades  ou  en  toitures  est  autorisée,  dans  la  mesure  où  ils  font  partie   intégrante  de  la  conception  de  l’ensemble  de  la  construction.

Façades     Toutes  les  façades  seront  traitées  avec  le  même  soin,  sans  disparité  essentielle  entre  elles.     Les  enduits  extérieurs  doivent  être  exécutés  au  mortier  de  chaux  ou  mortier  bâtard  ;  la  couleur  des  enduits   de   finition,   des   menuiseries   et   des   ferronneries   extérieures   sera   choisie   suivant   les   teintes   pratiquées   traditionnellement  sur  la  commune.     Les   constructions   en   matériaux   autres   que   la   pierre   en   appareillage   traditionnel  :   briques,   agglomérés   de   béton,  béton  banché,  devront  obligatoirement  être  enduits.     Sont   interdites   les   imitations   de   matériaux   telles   que   fausses   pierres,   fausses   briques,   faux   pans   de   bois,   fausses  génoises.     Clôtures     Tout  mur  de  clôture  doit  être  composé  comme  une  partie  intégrante  de  la  construction,  avec  un  aspect  et   une  teinte  identique  ou  en  harmonie  avec  les  façades.     En  bordure  de  voie,  elles  seront  en  règle  générale  constituées  par  un  mur  bahut  d’une  hauteur  de  1,20  m,   surmonté  ou  non  d’une  grille  métallique  ou  d’une  claire  voie  formée  de  lames  verticales  en  bois,  en  PVC,  ou   en  métal,  doublé  d’une  haie  vive  constituée  d’essences  locales.     La   hauteur   totale   des   clôtures,   tant   en   bordure   de   voie,   qu’en   limite   séparative   entre   voisins,   ne   pourra   excéder  2  mètres.     Ces  dispositions  relatives  aux  clôtures  ne  s’appliquent  pas  aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux   services  publics  ou  d’intérêt  collectif.     En   secteur   UDp,   les   dispositions   précédentes   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   à   l’aménagement   de   leurs   abords   pourront   faire   l’objet   d’adaptations   pour   permettre   la   réalisation   d’un   projet  architectural  de  qualité.     En  secteur  UDb,  la  hauteur  des  clôtures  en  limites  séparatives  pourra  atteindre  au  maximum  la  hauteur  des   murs  de  clôtures  et  des  murs  bâtis  existants  à  la  date  d’approbation  du  PLU.

Intitulé du document : UD  12  –  Aires  de  stationnement  –  Obligations  imposées  aux  constructeurs       1  -­‐  Pour  les  véhicules  au

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   installations   nouvelles   et   des  extensions  des  bâtiments  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  des  emplacements  prévus   à  cet  effet.  La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d’un  véhicule  dans  le  cas  de  garages   collectifs  ou  aires  de  stationnement  est  de  25  m2,  y  compris  les  accès.  Ce  ratio  n’est  pas  applicable  dans  le   cas  de  places  de  stationnement  directement  accessibles  depuis  la  voie.     Les  obligations  sont  les  suivantes  :     Habitation  collective  :   - au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  de  moins  de  60  m2  de  surface  de  plancher  ;   - au   moins   deux   places   de   stationnement   par   logement   de   60   m2   ou   plus   de   60   m2   de   surface   de

plancher.     Habitation   individuelle  :   deux   places   de   stationnement   par   logement   aménagées   sur   la   propriété.   Dans   le   cadre   de   lotissements   ou   d’opérations   d’ensemble,   l’aménageur   est   tenu   de   prévoir   en   accompagnement   de   la   voirie,   des   emplacements   de   parking   public   supplémentaires,   à   concurrence   de   une   place   par   logement.     Néanmoins,  il  ne  peut  être  exigé  la  réalisation  de  plus  d’une  place  de  stationnement  par  logement  lors  de  la   construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   des   établissements   assurant   l’hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  Code  de  l’action  sociale   et  des  familles  et  des  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  Code  de  la  construction   et  de  l’habitation.     Bureaux   :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale   à   60%   de   la   surface   de   plancher   de   l’immeuble,  avec  au  minimum  une  place  par  établissement.     Commerces   de   plus   de   50   m2  de   surface   de   plancher  :   une   surface   affectée   au   stationnement   au   moins   égale  à  60%  de  la  surface  de  plancher  de  l’établissement.     Hébergements  hôteliers  :  une  place  de  stationnement  par  chambre.     Constructions  et  installations  d’intérêt  collectif  :

- Etablissements  scolaires  du  premier  degré  :  1  place  de  stationnement  par  classe.   - Etablissements  scolaires  du  second  degré  :  2  places  de  stationnement  par  classe.   - Etablissements  d’enseignement  pour  adultes  :  5  places  de  stationnement  par  classe.

Les   établissements   d’enseignement   doivent   également   comporter   une   aire   de   stationnement   pour   bicyclettes,  vélomoteurs,  motocyclettes.

- Cliniques,   maisons   de   repos,   maisons   de   convalescence,   maisons   de   retraite,   crèche  :   le   nombre   de   places  devra  correspondre  aux  besoins  estimés.

- Equipements   socio-­‐culturels   (médiathèque…)  :   1   place   de   stationnement   pour   50   m2   de   surface   de   plancher.

- Salle   de   spectacle,   salle   de   réunion,   équipements   sportifs  :   le   nombre   de   places   de   stationnement   imposé  est  calculé  en  divisant  par  quatre  la  capacité  d’accueil  déclaré  de  l’établissement.

Modalités  d’application:     La   règle   applicable   aux   constructeurs   ou   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   auxquels   ces   établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

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En   cas   de   restauration   dans   leur   volume,   d'immeubles   existants   avec   ou   sans   changement   de   destination,   n'entraînant  pas  de  besoins  nouveaux  en  stationnement,  les  dispositions  qui  précèdent  n'auront  pas  à  être   appliquées,  aucun  emplacement  nouveau  de  stationnement  n'étant  alors  exigé.     Lorsque  le  bénéficiaire  du  permis  ou  de  la  décision  de  non-­‐opposition  à  une  déclaration  préalable  ne  peut   satisfaire   aux   obligations   imposées   en   matière   de   stationnement   sur   le   terrain   d’assiette   ou   dans   son   environnement   immédiat,     il   peut   être   tenu   quitte   de   ces   obligations   en   justifiant,   pour   les   places   qu’il   ne   peut  réaliser  lui-­‐même  :   - Soit  de  l’obtention  d’une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l’opération  ;     - Soit   de   l’acquisition   ou   la   concession   de   places   dans   un   parc   privé   de   stationnement   répondant   aux

mêmes  conditions.     Lorsqu'une   aire   de   stationnement   a   été   prise   en   compte   dans   le   cadre   d'une   concession   à   long   terme   ou   d'un  parc  privé  de  stationnement,  elle  ne  peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion   d'une  nouvelle  autorisation(article  L.151-­‐33  du  Code    de  l’Urbanisme).       2  -­‐  Pour  les  vélos     Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  groupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   occupants   de   l’immeuble   et   les   bâtiments   neufs   à   usage   principal  de  bureaux  comprenant  un  parc  de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  salariés  doivent  être   équipés   d’au   moins   un   espace   réservé   au   stationnement   sécurisé   des   vélos,   conformément   aux   articles   R.   111-­‐14-­‐4  et  R.  111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  Construction  et  de  l’Habitation.   L'espace   destiné   au   stationnement   sécurisé   des   vélos   doit   être   couvert   et   éclairé,   se   situer   de   préférence   au   rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   accessible   facilement   depuis   le(s)   point(s)  d'entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.   Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   que   la   même  unité  foncière  que  le  bâtiment.   Il  comporte  un  système  de  fermeture  sécurisé  et  des  dispositifs  fixes  permettant  de  stabiliser  et  d'attacher   les  vélos  par  le  cadre  ou  au  moins  une  roue.     - Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera

dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2     par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement  dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.   - Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné  sur  la  base  de  1,5%  de  la  surface  de  plancher.       Article  UD  13  -­‐  Espaces  libres,  aires  de  jeux  et  de  loisirs,  plantations  –  Obligations  imposées  aux   constructeurs       Les   plantations   existantes   doivent   être   maintenues   ou   remplacées   par   des   plantations   au   moins   équivalentes.     Dans   les   lotissements,   les   opérations   groupées,   et,   de   manière   générale,   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   10%   au   moins   de   la   superficie   de   l’unité   foncière   d’origine   doivent   être   réservés   pour   la   réalisation  d’espaces  libres  plantés  intégrés  dans  la  conception  de  l’opération.     Les  espaces  libres  et  les  aires  de  stationnement  de  plus  de  500  m2  doivent  être  plantés  à  raison  d’un  arbre   de   haute   tige   au   moins   par   50   m2   de   terrain.   Ces   arbres   d’essence   locale   peuvent   être   plantés   régulièrement  ou  regroupés  en  bosquets.

Dans   le   cadre   de   lotissements,   d’opérations   groupées,   et,   de   manière   générale,   d’opérations   d’aménagement   d’ensemble,   les   dispositifs   de   rétention   pluviale   tels   que   les   bassins   de   rétention,   sont   paysagés  et  traités  en  tant  qu’espaces  publics  de  qualité  :  jardins,  espaces  verts,  aire  de  jeux…     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier   et  de  l’arrêté  préfectoral  n°DDTM34-­‐2013-­‐03-­‐02999  du  11  mars  2013  «  Prévention  des  incendie  de  forêts  -­‐   débroussaillement  et  maintien  en  état  débroussaillé  ».       Article  UD  14  -­‐  Coefficient  d’Occupation  du  Sol       Supprimé

Commune  de  Montagnac  (34)

Intitulé du document : UD   3   -­‐   Conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   voies   publiques   ou   privées   et   d’accès

aux  voies  ouvertes  au  public

1)  Accès

Tout  terrain  enclavé  est  inconstructible  à  moins  que  son  propriétaire  ne  produise  une  servitude  de  passage

suffisante,  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire,  en  application  de  l'article  682  du  Code  Civil.

Toute  construction  ou  installation  doit  être  desservie  par  des  voies  publiques  ou  privées  de  caractéristiques

suffisantes.

Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la

circulation   publique  ;   ils   ne   doivent   présenter   aucun   risque   pour   les   usagers   et   répondre   aux   règles

minimales  de  desserte  pour  la  défense  contre  l’incendie,  la  protection  civile,  le  brancardage,  le  ramassage

des  ordures  ménagères.

Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité.  La  réalisation  de

voies  privées  ou  tout  autre  aménagement  particulier  nécessaire  à  cette  sécurité  peut  être  exigé.

Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle   de   ces   voies   qui   présente   une

gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

2)  Voirie

Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques

correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elles   entraînent   des   manœuvres   de   véhicules   lourds

et  encombrants.

Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre

l’incendie,  de  la  protection  civile,  et  des  services  publics  (notamment  ramassage  des  ordures  ménagères).

Les   voies   en   impasse   doivent   n’être   utilisées   qu’exceptionnellement,   ne   pas   excéder   une   longueur   de   100

mètres  et  être  terminées  par  un  dispositif  permettant  le  retournement  des  véhicules  en  tous  genres,  qu’il

s’agisse   de   véhicules   privés   ou   des   véhicules   des   services   publics   (lutte   contre   l’incendie,   ramassage   des

ordures  ménagères…).

Article  UD  4  -­‐  Conditions  de  desserte  des  terrains  par  les  réseaux  publics

1)  Eau  potable

Toute  construction  ou  installation  nouvelle  doit  être  raccordée  par  des  canalisations  souterraines  au  réseau

public  de  distribution  d’eau  potable  de  caractéristiques  adaptées  et  alimenté  en  quantité  suffisante  par  une

ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.

2)  Assainissement

Toute  construction  ou  installation  nouvelle  nécessitant  une  installation  sanitaire  doit  être  obligatoirement

raccordée  à  un  réseau  public  d'assainissement  de  caractéristiques  suffisantes.

Commune  de  Montagnac  (34)

L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  réseau  pluvial  est  interdite.       Les  eaux  résiduaires  industrielles  ne  peuvent  être  rejetées  au  réseau  collectif  d’assainissement.         3)  Eaux  pluviales

Lorsque   le   réseau   public   recueillant   les   eaux   pluviales   existe,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent  garantir  l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau,  sans  générer  d’apports  dont  l’importance   serait  incompatible  avec  la  capacité  de  l’émissaire.     En  l’absence  de  réseau  pluvial  ou  en  cas  de  réseau  insuffisant,  le  constructeur  doit  réaliser  sur  son  terrain   et  à  sa  charge  exclusive  les  aménagements  appropriés  et  proportionnés  permettant  l’évacuation  des  eaux   pluviales  vers  un  déversoir  désigné  à  cet  effet.     Pour  les  parcelles  supérieures  à  1  500  m2  et  dont  le  coefficient  d’imperméabilisation  est  supérieur  à  40%,   des   techniques   de   rétention   à   la   parcelle   doivent   être   mises   en   places.   Les   techniques   proposées   sont   les   suivantes  :   stockage   en   citerne,   toits   stockants,   stockage   en   structure   réservoir   poreuse,   bassin   de   rétention  sec.   Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   la   réglementation   opposable   à   la   date   de   dépôt  de  la  demande  d’autorisation  d’urbanisme  et  à  minima  de  100  l/m2  imperméabilisé,  avec  un  débit  de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Les   opérations   d’aménagement   et   de   lotissement   doivent   prévoir   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et   dimensionnés   à   l’échelle   de   l’opération,   le   cas   échéant   dans   le   cadre   d’un   dossier   Loi   sur   l’Eau  ;   ces   dispositifs   devront   préférentiellement   prendre   la   forme   de   bassins   de   rétention   intégrés   à   la   composition   paysagère  de  l’opération  (espaces  verts,  aires  de  jeux…).    Les   ouvrages   de   stockage   seront   dimensionnés   sur   la   base   de   la   réglementation   opposable   à   la   date   de   dépôt  de  la  demande  d’autorisation  d’urbanisme  et  à  minima  de  100  l/m2  imperméabilisé,  avec  un  débit  de   vidange  en  sortie  de  parcelle  de  7l/s/ha  imperméabilisé.       Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales   sur   les  propriétés  voisines.     Sur   le   secteur   dit   de   La   Tour   du   Mulet,   les   eaux   pluviales   provenant   du   CC   n°30   et   des   espaces   publics   devront  être  recueillis  et  évacuées  vers  l’Ensigaud.       4)  Electricité  –  Téléphone  –  Télédistribution       Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   électriques,   téléphoniques  et  de  télédistribution,  sur  le  domaine  public  comme  sur  les  propriétés  privées,  doivent  être   réalisés   en   souterrain,   sauf   si   des   contraintes   d’ordre   technique   s’y   opposent.   Dans   ce   cas,   l’installation   devra  être  la  plus  discrète  possible.     Les  réseaux  établis  dans  le  périmètre  des  lotissements  ou  d’opérations  d’ensemble  doivent  obligatoirement   être  établis  en  souterrain.     Les  abris-­‐compteurs  devront  s'intégrer  le  plus  discrètement  possible.       Article  UD  5  -­‐  Superficie  minimale  des  terrains  constructibles     Supprimé

Procédure   Elaboration   1ère  révision   1ère  modification   2ème  modification   3ème  modification   2ème  révision

1ère  révision  simplifiée  du  PLU   1ère  modification  du  PLU   2ème  révision  simplifiée  du  PLU   2ème    modification  du  PLU   1ère  modification  simplifiée  du  PLU   Révision  allégée  n°1  du  PLU   Révision  allégée  n°2  du  PLU   3ème  modification  du  PLU   2ème  modification  simplifiée  du  PLU   4ème  modification  du  PLU

Agence  de  Nîmes   188,  Allée  de  l’Amérique  Latine   30900  NÎMES   Tél.  04  66  29  97  03   Fax  04  66  38  09  78   nimes@urbanis.fr

Prescription   04.02.1972   28.03.1986

17.06.1997   18.07.2002   12.06.2007     08.04.2009     11.12.2014   11.03.2015   11.03.2015   16.12.2015   22.07.2020   22.07.2020

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

2  –  Règlement

Arrêté

04.02.1988

29.03.2006

Approbation   16.12.1982   24.02.1989   02.07.2003   16.04.2004   17.02.2005   24.11.2006   11.05.2007   07.12.2007   10.02.2009   03.12.2009   27.04.2012

03.02.2017   03.02.2017   03.02.2017   28.01.2021   28.01.2021

Mairie  de  Montagnac

5  Place  Emile  Combes   34  530  MONTAGNAC

Tel  :  04  67  49  86  86   Fax  :  04  67  24  14  84   contact@ville-­‐montagnac.fr

Commune  de  Montagnac  (34)   Plan  Local  d’Urbanisme

Equipe  URBANIS     Chef  de  projet   Corinne  Snabre   corinne.snabre@urbanis.fr   04  66  29  97  03                                                                       Contact  URBANIS   Agence  régionale  de  Nîmes   188  allée  de  l’Amérique  Latine   30  900  Nîmes     04  66  29  97  03   nîmes@urbanis.fr

www.urbanis.fr

INTRODUCTION

1  -­‐  Portée  du  règlement  du  PLU       Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  de  la  commune  de  Montagnac  (34).     Conformément   aux   dispositions   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme,   le   présent   règlement   et   ses   documents   graphiques   sont   opposables   à   toute   personnes   publique   ou   privée   pour   l’exécution   de   tous   travaux,   constructions,   plantations,   affouillements   ou   exhaussements   des   sols,   pour   la   création   de   lotissements  et  l’ouverture  des  installations  classées  appartenant  aux  catégories  déterminées  dans  le  plan.   Ces   travaux   ou   opérations   doivent   en   outre   être   compatibles,   lorsqu’elles   existent,   avec   les   orientations   d’aménagement   mentionnées   à   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   et   avec   leurs   documents   graphiques.     Les   dispositions   du   présent   règlement   se   substituent   aux   dispositions   du   Chapitre   I,   du   Titre   I,   du   Livre   1er   du   Code   de   l’Urbanisme,   à   l’exception   des   articles   L.   111-­‐7   à   L  ;   111-­‐11   du   Code   de   l’Urbanisme   et   des   dispositions  dont  le  maintien  en  vigueur  est  prévu  à  l’article  R.  111-­‐1.       Elles   s’appliquent   sans   préjudice   des   prescriptions   prises   au   titre   des   législations   et   réglementations   spécifiques,  notamment  celles  relatives  :     Aux  périmètres  visés  à  l’article  R.  123-­‐13  (servitudes  d’utilité  publique,  périmètre  de  sursis  à  statuer…..)  qui   ont   des   effets   sur   l’occupation   et   l’utilisation   des   sols   et   qui   sont   reportés   à   titre   d’information   dans   les   annexes.     Aux  espaces  boisés  classés  figurant  aux  documents  graphiques  soumis  aux  dispositions  des  articles  L.  130-­‐1   et  suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Par   ailleurs,   les   constructions   et   utilisations   du   sol   restent   soumises   à   l’ensemble   des   législations   et   réglementations   en   vigueur,   notamment   en   matière   d’hygiène   et   de   sécurité,   d’installations   classées,   de   protection  du  patrimoine  archéologique…..       2  -­‐  Rappel  des  procédures       L’édification   des   clôtures   est   soumise   à   déclaration   conformément   aux   articles   L.   441-­‐1   et   R.   444-­‐1   et   suivants  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les  installations  et  travaux  divers  sont  soumis  à  autorisation  conformément  à  l’article  R.  442.2  du  Code  de   l’Urbanisme.     Les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis   à   autorisation   préalable   instituée   par   l’article   L.   130-­‐1   du   Code  de  l’urbanisme  dans  les  espaces  boisés  classés  et  figurant  comme  tels  aux  documents  graphiques.     Les  défrichements  sont  soumis  à  autorisation  dans  les  espaces  boisés  non  classés  conformément  à  l’article   L.  311-­‐1  du  Code  forestier.

Commune  de  Montagnac  (34)

Le   stationnement   isolé   des   caravanes   est   soumis   à   autorisation   conformément   aux   articles   R.   443-­‐4   et   R.   443-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme.

3  –  Adaptations  mineures

En   application   de   l’article   L.   123-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   les   règles   et   servitudes   définies   par   un   Plan

Local   d’Urbanisme   ne   peuvent   faire   l’objet   d’aucune   dérogation,   à   l’exception   des   adaptations   mineures

rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions

avoisinantes.

Nonobstant   ces   dispositions,   et   en   application   des   alinéas   3   et   4   de   l’article   L.   123-­‐5   du   Code   de

l’Urbanisme,   l'autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,

accorder   des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d'urbanisme   pour   permettre   la

reconstruction   de   bâtiments   détruits   ou   endommagés   à   la   suite   d'une   catastrophe   naturelle   survenue

depuis  moins  d'un  an,  lorsque  les  prescriptions  imposées  aux  constructeurs  en  vue  d'assurer  la  sécurité  des

biens  et  des  personnes  sont  contraires  à  ces  règles.

4  –  Reconstruction  des  locaux  à  la  suite  d’un  sinistre

En   application   de   l’article   L.   111-­‐3   du   Code   de   l’urbanisme,   la   reconstruction   à   l'identique   d'un   bâtiment

détruit  par  un  sinistre  est  autorisée  nonobstant  toute  disposition  d'urbanisme  contraire,  dès  lors  qu'il  a  été

régulièrement  édifié.

En  zone  inondable  délimitée  par  le  P.P.R.I.  Moyenne  Vallée  de  l’Hérault  Sud,  lorsque  la  cause  du  sinistre  est   l’inondation,  la  reconstruction  ne  sera  autorisée  qu’à  condition  que  la  sous  face  du  1er  plancher  aménagé  et

la  surface  des  annexes  soient  calées  à  la  côte  de  PHE  +  30  cm  lorsqu’elle  a  été  définie.  Dans  le  cas  contraire,

elle  sera  calée  au  minimum  à  50  cm  au-­‐dessus  du  terrain  naturel  ou  de  la  voie  d’accès  lorsqu’elle  est  à  une

cote  supérieure  au  terrain  naturel.

Est   également   autorisée,   sous   réserve   des   dispositions   de   l'article   L.   421-­‐5,   la   restauration   d'un   bâtiment

dont   il   reste   l'essentiel   des   murs   porteurs   lorsque   son   intérêt   architectural   ou   patrimonial   en   justifie   le

maintien  et  sous  réserve  de  respecter  les  principales  caractéristiques  de  ce  bâtiment.

L’article   L.   421-­‐5   du   Code   de   l’Urbanisme   stipule   que   lorsque,   compte   tenu   de   la   destination   de   la

construction   projetée,   des   travaux   portant   sur   les   réseaux   publics   de   distribution   d'eau,   d'assainissement

ou  de  distribution  d'électricité  sont  nécessaires  pour  assurer  la  desserte  de  ladite  construction,  le  permis  de

construire  ne  peut  être  accordé  si  l'autorité  qui  le  délivre  n'est  pas  en  mesure  d'indiquer  dans  quel  délai  et

par   quelle   collectivité   publique   ou   par   quel   concessionnaire   de   service   public   lesdits   travaux   doivent   être

exécutés.

5  –  Constructions  non  conformes

Lorsqu’une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   règles   d’urbanisme   édictées   par   le   règlement

applicable   à   la   zone   ou   au   secteur,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé   que   pour   les   travaux   qui

ont  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  la  construction  avec  lesdites  règles  ou  qui  sont  sans  effet  à  leur

égard.

6  –  Marges  de  recul

Des  zones  non  aedificandi  le  long  de  certains  cours  d’eau  permanents  ou  temporaires  de  la  commune.  Les

bandes  de  terrains  visés  ci-­‐dessus  et  dans  lesquelles  l’édification  de  constructions,  murs  de  clôture  compris,

ainsi  que  tout  obstacle  susceptible  de  s’opposer  au  libre  cours  des  eaux  est  interdit,  sont  ainsi  fixés  :

COURS  D’EAU

LARGEUR  DE  LA  BANDE

OBSERVATIONS

1   -­‐   Cours   d’eau   faisant   l’objet   de

dispositions  spécifiques  :

Ruisseau  de  la  Font  du  Loup

)

)

Ruisseau  du  renard

40  m

soit  20  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe

Ruisseau  de  St  Martin

)

)

Ruisseau  de  St  Aube

2   -­‐   Autres   cours   d’eau   permanents   4   m   minimum   de   part   et

ou  temporaires

d’autre  des  berges

7  –  Lutte  contre  le  bruit  des  infrastructures  de  transports  terrestres

En  application  de  la  loi  n°  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  relative  à  la  lutte  contre  le  bruit,  les  bâtiments  à

construire   dans   les   secteurs   définis   de   part   et   d’autre   de   la   RD   613   (ex   RN   113)   par   l’arrêté   préfectoral

n°2001-­‐I-­‐976   du   13   mars   2001   portant   classement   des   infrastructures   de   transports   terrestres   dans   le

département  de  l’Hérault,  doivent  présenter  un  isolement  acoustique  minimum  contre  les  bruits  extérieurs

conformément  aux  prescriptions    de  l’arrêté  du  9  janvier  1995  et  de  l’arrêté  du  30  mai  1996.

L’ensemble  des  informations  relatives  au  classement  sonore  de  la  RD  613  (ex  RN  113)  et  aux  prescriptions

d’isolement  acoustique  à  respecter  sont  reportés  en  annexe  au  PLU.

Commune  de  Montagnac  (34)

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

Commune  de  Montagnac  (34)