Construire à Lézignan-la-Cèbeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/01/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Dans l’ensemble de la zone, hors secteur At : La hauteur des constructions destinées à l’habitation ne pourra pas excéder 9 mètres au faîtage de la toiture et 2 niveaux (R+1). Une hauteur différente peut être admise pour les constructions o...
- Zone AUB
La hauteur des constructions et installations ne pourra pas excéder 9 mètres au faîtage de la toiture et 2 niveaux (R+1).
- Zone N
Dans la zone N La hauteur des constructions destinées à l’habitation ne pourra pas excéder 9 mètres au faîtage de la toiture et 2 niveaux (R+1). Une hauteur différente peut être admise pour les constructions nécessaires aux services publics...
- Zone UA
La hauteur des constructions et installations ne pourra pas excéder 11 mètres au faîtage de la toiture et 3 niveaux (R+2). Les gabarits des bâtiments existants à proximité devront être respectés en priorité.
- Zone UB
La hauteur des constructions et installations ne pourra pas excéder : - 5,5 mètres au faîtage de la toiture et 1 niveau (RDC), lorsque les constructions et installations sont implantées en limite séparative; - 9 mètres au faîtage de la toit...
- Zone UE
Non réglementé
- Zone UX
La hauteur des constructions et installations ne pourra pas excéder 10 mètres au faîtage de la toiture et 2 niveaux (R+1).
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Lézignan-la-Cèbe
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Lézignan-la-Cèbe
- Agrandir à Lézignan-la-Cèbe
- Construire une piscine à Lézignan-la-Cèbe
- Poser un abri de jardin à Lézignan-la-Cèbe
- Clôturer à Lézignan-la-Cèbe
- Refaire la façade à Lézignan-la-Cèbe
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Herault_MoyValleeSudrisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BNPrescriptions
- RInterdiction
16 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Rue de la Mairie, 34120 Lézignan-la-Cèbe
- Téléphone
- 04 67 98 13 68
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.mairie-lezignan-la-cebe.fr
Lézignan-la-Cèbe en chiffres
- 1 580habitants
- 248 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 132permis de construire depuis 2013
- 148logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Lézignan-la-Cèbe ?
Le document opposable est 34136_PLU_20260112, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Lézignan-la-Cèbe ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AU, A, AU, AUB, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 132 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lézignan-la-Cèbe ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lézignan-la-Cèbe est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lézignan-la-Cèbe ?
145 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 132 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 148 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lézignan-la-Cèbe ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lézignan-la-Cèbe ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pézenas7 797 hab.
- Cazouls-d'Hérault420 hab.
- Nizas662 hab.
- Montagnac4 515 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34136_PLU_20260112, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/01/2026
- Contenu
- 63 pages, 9 zones, 132 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 476 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 501 m².
- Code INSEE
- 34136
- Code postal
- 34120
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 936 locaux raccordables sur 941 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.