Construire à Nizasles règles du PLU
- En vigueur depuis le 22/10/2025
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
3
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur des constructions ne devra pas dépasser 8 m au faîtage et 2 niveaux au total (R+1). La hauteur des constructions à usage d’habitation est limitée à 8 m au faîtage et deux niveaux au total (R+1). Dans le secteur Aj, les construct...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions à destination de l’exploitation forestière comptée à partir du terrain naturel n’excèdera pas 15 mètres.
- Zone UA
1 – La hauteur des constructions doit être adaptée aux volumes existants et respecter les gabarits des bâtiments existants à proximité. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser la hauteur du bâtiment adjacent le plus haut. 2 – Les ...
- Zone UB
La hauteur des constructions ne devra pas dépasser 8 m au faîtage et 2 niveaux au total (R+1).
- Zone UE
Non règlementé.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Nizas
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Nizas
- Agrandir à Nizas
- Construire une piscine à Nizas
- Poser un abri de jardin à Nizas
- Clôturer à Nizas
- Refaire la façade à Nizas
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 place du Griffe, 34320 Nizas
- Téléphone
- 04 67 25 15 59
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h 30. Le mardi, de 8 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 16 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h 30 et de 16 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h à 12 h 30.
- Site
- www.nizas.eu
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Nizas en chiffres
- 662habitants
- 1 595 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 36permis de construire depuis 2013
- 34logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Nizas ?
Le document opposable est 34184_PLU_20251022, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nizas ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB, UE. Ils portent 44 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nizas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nizas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nizas ?
41 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 36 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 34 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nizas ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nizas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Caux2 718 hab.
- Fontès1 060 hab.
- Adissan1 371 hab.
- Lézignan-la-Cèbe1 580 hab.
- Paulhan4 039 hab.
- Cazouls-d'Hérault420 hab.
- Pézenas7 797 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34184_PLU_20251022, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 22/10/2025
- Contenu
- 84 pages, 5 zones, 44 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 474 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 207 m².
- Code INSEE
- 34184
- Code postal
- 34320
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 511 locaux raccordables sur 511 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.