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Edifiable

PLU d'Adissan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34002_PLU_20231009, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/10/2023
Lecture
38 pages, 4 zones, 56 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageA : zone qui permet les nouvelles constructions à caractère agricole2AU : zones insuffisamment équipées dans leur périphérie immédiate, et ont vocation à être urbanisés (principalement habitat) à plus long terme. Elles pourront être ouvertes par le biais d'une modification du PLUUbp : sous-secteur à vocation principale d'habitat, regroupe les extensions urbaines du village sur un site sensible du point de vue paysager à maîtriserNh : secteur qui permet l'évolution sous conditions des constructions à usage d'habitation et leurs annexesNe : secteur qui vise à permettre la création d'un SIte de Taille et de Capacité d'Accueil Limité (STECAL) pour l'implantation d'un local associatif au sein de la zone NUb : secteur à vocation principale d'habitat, regrope les extensions urbaines de village, et se cractérise par un tissu urbain plus lâche et des constructions de type pavillonnaire, souvent implantées en retrait des voies et des limites séparativesNhaa : secteur qui permet l'évolution sous conditions des constructions à usage d'habitation et leurs annexes en assainissement autonomeAaa : secteur qui permet les nouvelles constructions à caractère agricole en assainissement autonomeNc : secteur qui vise à permettre la création d'un projet à caractère viticole au sein de la zone NAp : secteur à caractère agricole, mais sur laquelle toutes les nouvelles constructions sont interditesUx : secteur correspondant à une zone à vocation principale d'activité qui englobe des activités existantes1AUa : secteur à vocation principale d'habitat situé en coeur de village d'AdissanN : zone de protection stricte pour la préservation de la trame verte et bleue. Seules les constructions, ouvrages et installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux publics existants y sont autoriséesAh : secteur qui permet l'évolution sous conditions des constructions non liées à l'activité agricole et leurs annexes, en zone AUe : secteur correspondant aux zones d'équipements de la communeUcc : secteur correspondant à la zone de la Cave Coopérative existanteUba : sous-secteur à vocation principale d'habitat correspondant à une zone d'entrée de ville de la commune ou une plus faible densité de construction est recherchée afin de préserver les paysages urbains et naturelsUbb : sous-secteur à vocation principale d'habitat correspondant à une zone d'entrée de ville de la commune ou une plus faible densité de construction est recherchée afin de préserver les paysages urbains et naturelsNj : Nj ; secteur à caractère naturel occupé par des jardins et vise à les maintenirNp : secteur qui correspond au site de la Chapelle de la Roque préservé de façon stricte en raison de son interêt paysager lié à sa situation en crête2AUx : zone de propriété publique, à vocation future d'activité. Encore insuffisamment équipée dans sa périphérie immédiate, cette zone pourra être ouverte dans le cadre d'une modificationdu PLUUa : secteur à vocation principale d'habitat, englobe le centre ville d'Adissan et se caractérise par une forte densité urbaine et des maisons villageoises majoritairement mitoyennes et implantées à l'alignement des rues
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 30 avril 2014. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 4 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Adissan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Adissan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

152 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 152 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Plan des Consuls, 34230 Adissan
Téléphone
04 67 25 01 12
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h 30 à 18 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
adissan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 56 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Adissan ?

Le document opposable est 34002_PLU_20231009, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Adissan ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 56 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Adissan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Adissan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Adissan ?

152 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 143 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 153 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Adissan ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Adissan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Adissan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 371 habitants
Code postal
34230
Code INSEE
34002
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
831 sur 841 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.