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Edifiable

Construire à Vireux-Wallerandles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 24/12/2024
  • 7 zones
Plan de zonage
Npz : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par des espaces naturels sensiblesUZ : Zone urbaine réservée aux activités artisanales, commerciales et industriellesUZi : Secteur de la zone UZ concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022UBi : Secteur de la zone UB concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022UAi : Secteur de la zone UA concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022UB : Zone urbaine correspondant aux extensions urbaines périphériques du centre ancien1AU : Zone comprenant les terrains à caractère naturel de Vireux-Wallerand, destinés à être ouverts à l'urbanisation immédiatementNj : Secteur de la zone naturelle et forestière réservé à des jardins1AUl : Secteur de la zone à urbaniser immédiate correspondant à la zone de loisirs de RognacqueUBz : Secteur de la zone UB à vocation mixte d'habitat, de services et d'activités artisanales, commerciales et de loisirs2AU : Zone comprenant les terrains à caractère naturel de Vireux-Wallerand destinés à être ouverts à l'urbanisation à plus long termeNl : Secteur de la zone naturelle et forestière pouvant accueillir des équipements légers de loisirs et de sportNp : Secteur de la zone naturelle et forestière correspondant aux terrains situés dans la ZNIEFFNil : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par la zone inondable du PPRi et pouvant accueillir des équipements légers de loisirs et de sportUA : Zone urbaine correspondant à la partie urbanisée la plus ancienne et la plus dense de la Ville, à vocation mixteAi : Secteur de la zone agricole concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022Npa : Secteur de la zone naturelle et forestière correspondant à l'écart de Mon PlaisirNpi : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par la ZNIEFF et par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022A : Zone comprenant les terres agricoles de Vireux-Wallerand, équipés ou non, à protégerNplz : Secteur de la zone naturelle et forestière réservé aux aménagements de loisirs du RisdouxN : Zone naturelle et forestièreNi : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022Nb : Secteur de la zone naturelle et forestière pouvant accueillir des ouvrages et installations techniques nécessaires aux services d'intérêt collectifNipz : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par des espaces naturels sensibles (captages) et par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022Nplzi : Secteur de la zone naturelle et forestière réservé aux aménagements de loisirs du Risdoux et concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022Agrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Rappel : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau audessus du rez-de-chaussée ( R + 1 + co...

  • Zone A

    Rappel : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau audessus du rez-de-chaussée ( R + 1 + comb...

  • Zone N

    Rappel : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau audessus du rez-de-chaussée (R + 1 + combles). ...

  • Zone UA

    Rappel : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder deux niveaux audessus du rez-de-chaussée ( R + 2 + c...

  • Zone UB

    Rappel : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial jusqu'à l'égout des toitures. 10.2. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder un niveau audessus du rez-de-chaussée ( R + 1 + com...

  • Zone UZ

    La hauteur des constructions devra s'harmoniser avec celle des constructions environnantes. - Dans tous les cas, la hauteur des bâtiments à usage d’activités ne pourra pas excéder 10m, sauf en ce qui concerne les dispositifs techniques part...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Vireux-Wallerand

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
Place de l'Église, 08320 Vireux-Wallerand
Téléphone
03 24 41 60 77
Horaires
Du lundi au jeudi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
vireuxwallerand.fr

Vireux-Wallerand en chiffres

Les 46 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Vireux-Wallerand ?

Le document opposable est 08487_PLU_20241224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vireux-Wallerand ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UZ. Ils portent 87 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vireux-Wallerand ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vireux-Wallerand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vireux-Wallerand ?

46 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 40 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 74 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vireux-Wallerand ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vireux-Wallerand ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
08487_PLU_20241224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/12/2024
Contenu
53 pages, 7 zones, 87 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 666 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Code INSEE
08487
Code postal
08320
Département
Ardennes, Grand Est
Fibre
1 047 locaux raccordables sur 1 050 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.