Zone UM

Article UM1 - Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols, natures d’activités interdites ou limitées

Tous les modes d’occupation et d’utilisation des sols autres que ceux définis ci-dessous sont interdits.

Sont seules autorisées les constructions à destination ou sous destination suivantes :

• Equipements d’intérêt collectif et services publics - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, Etablissements de santé, d’action sociale et d’enseignement, Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés :
• Les constructions destinées à l’activité hospitalière, développement et recherche du médical et para médical,
• Les constructions destinées à l’enseignement et la formation des domaines de la santé, médicale et paramédicale,
• Les équipements et installations publics d’intérêt collectif.
• Habitation – Hébergement : Les constructions destinées à l’hébergement s’inscrivant en complément du séjour hospitalier (résidences, foyers),
• Les constructions, aménagements et équipements nécessaires au fonctionnement, la gestion, la sécurité et la surveillance des activités autorisées.
• Les aires de stationnements nécessaires correspondant aux besoins des activités (personnel, visiteurs, …).

Sont autorisés sous condition : - Les affouillements et exhaussements lorsqu’ils sont indispensables pour la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés

Non règlementé.

UM3.1 : Emprise au sol et hauteur#

Non règlementé

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 102 / 224 Territoire sud opalien

Dispositions particulières dans les Espaces Proches du Rivage au sens de la loi Littoral#

Dans les Espaces Proches du Rivage, la volumétrie des constructions est mesurée de manière à permettre une urbanisation en extension limitée, conformément aux dispositions de la loi Littoral et au vu des objectifs fixés par le SCoT du Pays Maritime et Rural du Montreuillois.

1- Emprise au sol#

Non réglementée

2- Hauteur des constructions#

Principe - Niveau bas du plancher Le niveau bas du premier plancher habitable de la construction devra se situer au niveau du terrain naturel, en s’adaptant à la topographie existante (selon dénivelé).

• Rehaussement du terrain Il est interdit de surélever le terrain pour de ne pas occasionner des phénomènes de ruissellement.

Exception liée au risque et accessibilité - Une obligation de surélévation pourra être imposée dans les secteurs exposés au risque d’inondation (remontée de nappe, ruissellement,). - L’accès doit être adapté aux déplacements des personnes à mobilité réduite pour les constructions ayant l’obligation de réaliser une rampe d’accès, afin de tenir compte de la dénivellation du site, conformément à la législation et aux normes en vigueur.

Dérogations : - Par exception, le niveau bas du plancher peut être surélevé. - La rehausse du terrain naturel est admise si elle a pour effet de s’aligner au niveau des constructions voisines (terrain en contrebas des voisins uniquement).

• Pour les constructions autorisées à destination Equipements d’intérêt collectif et services publics, sous destination Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés et constructions à sous-destination Hébergement liées aux activités des constructions principales, notamment au cadre médical, la hauteur maximale est fixée à 4 étages sur rez-de-chaussée (R+3+attiques ou R+3+combles).
• Les travaux portant sur les constructions existantes, à la date d’approbation du PLUi, à destination Equipements d’intérêt collectif et services publics, sous destination Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, ne peuvent porter la hauteur de la construction au-delà de la hauteur maximale fixée à 4 étages sur rez-de-chaussée (R+3+attiques ou R+3+combles). Les travaux d’extension portant sur les constructions existantes dépassant 3 étages sur rez-dechaussée, à la date d’approbation du PLUi, ne peuvent pas augmenter davantage la hauteur existante de fait.
• La hauteur des constructions nécessaires au fonctionnement, la gestion, la sécurité et la surveillance des activités autorisées n’est pas réglementée.
• La hauteur des Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés n’est pas règlementée.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 103 / 224 Territoire sud opalien

UM3.2 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux constructions sur une même propriété

1- Implantation par rapport aux voies, aux emprises publiques et voies privées existantes ou à créer#

Ne sont pas pris en compte dans les règles relatives à l’alignement :

• les débords de toiture, dans la limite d’une largeur de 0,50 mètre ;
• les garde-corps ;
• les balcons dans la limite de 1m de débord sur le domaine public, sans pouvoir dépasser la largeur du trottoir, et situés à une hauteur minimale de 3,5m ;
• les systèmes d’isolation extérieure pour le bâti existant dans la limite d’une largeur de 0,20 mètre / idem accord gestionnaire ;
• les systèmes « double peau », dans la limite d’une largeur de 0,20 mètres ;
• Les constructions autorisées à destination Equipements d’intérêt collectif et services publics et Habitation doivent être implantées soit à l’alignement, soit avec un retrait d’au moins 5m par rapport à l’alignement. Par exception les constructions à sous-destination Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, répondant à des besoins de fonctionnalités ou de sécurité, peuvent s’implanter librement.
• Les constructions nécessaires au fonctionnement, la gestion, la sécurité et la surveillance des activités autorisées doivent s’implanter avec un retrait de 5m minimum par rapport à l’alignement.
• Les travaux d’extension portant sur les constructions existantes, à la date d’approbation du PLUi, à destination Equipements d’intérêt collectif et services publics et Habitation ne peuvent porter le retrait par rapport à l’alignement à moins de 5m lorsque la construction existante est implantée en retrait.
• Les travaux d’extension portant sur les constructions nécessaires au fonctionnement, la gestion, la sécurité et la surveillance des activités autorisées ne peuvent porter le retrait par rapport à l’alignement à moins de 5m.
• Les constructions annexes doivent s’implanter avec un recul au moins égal à celui des constructions principales auxquelles elles sont rattachées.

2- Implantation par rapport aux limites séparatives#

Ne sont pas pris en compte dans les règles relatives aux limites séparatives : - les débords de toiture, dans la limite d’une largeur de 0,50 mètre ; - les garde-corps ; - les systèmes d’isolation extérieure pour le bâti existant dans la limite d’une largeur de 0,20 mètre ; - les systèmes « double peau », dans la limite d’une largeur de 0,20 mètres

• Les constructions autorisées peuvent être édifiées soit en limite séparative, soit respecter une marge d’isolement minimale de 4m. Par exception, il n’est pas fixé de règle pour les constructions à sous-destination Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, répondant à des besoins de fonctionnalités ou de sécurité.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 104 / 224 Territoire sud opalien

• Les travaux d’extension portant sur les constructions existantes, à la date d’approbation du PLUi, à destination Commerces et activités de services, Autres activités du secteur secondaire ou tertiaire et Equipements d’intérêt collectif et services publics ne peuvent porter la marge d’isolement, dans le cas où la construction n’est pas implantée sur limite séparative, en deçà de 4m.
• Les constructions nécessaires au fonctionnement, la gestion, la sécurité et la surveillance des activités autorisées peuvent s’implanter soit en limite séparative, soit respecter une marge d’isolement de 4m minimum.

3- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété#

Non réglementé.

4- Adaptation#

Lorsque des raisons techniques ou de sécurité, directement liées à la nature de la destination de la construction, imposent une forme architecturale incompatible avec les modalités d’implantation fixées par la règle, alors la construction est autorisée au regard des contraintes techniques.

Ne sont pas règlementés les équipements d’infrastructures tels que : pylône EDF, tour de relais de faisceau hertzien, antennes et pylônes de télécommunication…

UM4.1 : En site patrimonial remarquable#

La zone UM est concernée en partie par les dispositions réglementaires du site patrimonial remarquable. Ainsi tout projet implanté dans la zone doit respecter le dit règlement annexé au présent PLUI. Dans tous les cas les dispositions de ce dernier prévalent sur celles du PLU.

UM4.2 : Hors site patrimonial remarquable#

1- Les façades#

Les façades orientées sur les voiries devront présenter un caractère qualitatif.

La couleur des façades doit être telle qu’elle garantisse l’intégration cohérente de la construction dans son environnement.

Sont interdits : - l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses…) - l’habillage d’un sous bassement mettant en œuvre des placages, plaquettes imitant la pierre, la brique ou tout autre matériaux est proscrit

2- Les toitures#

Les panneaux solaires sur rue, présenteront un aspect mat.

Sont interdits : - l’emploi de matériaux d’aspect vernissé.

3- Energies renouvelables#

Les constructions, ouvrages et installations visant l’exploitation des énergies renouvelables doivent être intégrées aux constructions.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 105 / 224 Territoire sud opalien

Clôtures

Il est possible d’implanter des clôtures, elles peuvent être pleines, à dispositif à claire-voie ou végétales. La hauteur maximale est fixée à 2.5m.

Dans les espaces verts protégés existants ou à créer identifiés au titre de l’article l151-23 du code de l’urbanisme

La hauteur des clôtures est limitée à 1,20m, dont 0,80m pour le mur bahut. Les clôtures doivent être transparentes, à l’exception des murs bahut.

Obligation en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations

La surface des terrains non bâtis doit être plantée ou traitée en espaces verts aménagés.

Dans les espaces verts protégés existants ou à créer identifiés au titre de l’article l151-23 du code de l’urbanisme :

• Les espaces verts protégés ou à créer devront être plantés,
• Tout arbre de haute tige abattu doit être remplacé par un arbre de haute tige d’essence comparable,
• Aucune construction n’est autorisée,
• Les pistes piétonnes, mobilier urbain et espaces de loisirs et de détente sont autorisés, tout comme les infrastructures et superstructures liés aux réseaux.

Dans les secteurs d’aléas de remontée de nappes, les espaces libres de construction doivent être maintenus en espaces verts. Il est préconisé de de planter des arbres de haute tige et arbustes d’essences locales en massif.

Une liste indicative des arbres, buissons et arbustes d’essences locales figure dans le cahier de recommandations sur l’architecture et l’organisation du bâti.

Dispositions générales#

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

Le nombre d’emplacement est déterminé selon les besoins induits par l’équipement. Le projet du pétitionnaire doit prendre en compte les dispositions de l’article 40 de la loi n° 2023-175 du 10 mars 2023 APER, relative à l’obligation d’implantation de panneaux photovoltaïques sur ombrières pour les parcs de stationnement extérieurs de plus de 1500 m², existants au 1er juillet 2023, sur au moins 50 % de la superficie des parcs.

1- Disposition Personnes à Mobilité Réduite#

Doit être prévu au minimum 5% d’emplacements handicapés sur l’ensemble des places de stationnement existantes. Il doit obligatoirement y avoir au moins 1 place handicapée lorsqu’il existe moins de 20 emplacements de stationnement.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 106 / 224 Territoire sud opalien

2- Traitement des parkings Les aires de stationnement supérieures à 15 emplacements doivent être composées de matériaux filtrants. Dans la mesure du possible, et au regard de la réglementation en vigueur, les arbres existants devront être conservés.

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Cet accès direct ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin ne peut avoir moins de 4m de large. L’accès doit présenter les caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile. L’aménagement des accès doit être tel qu’il soit adapté au mode d’occupation des sols envisagé et qu’il ne nuise pas à la sécurité et à la circulation. Lorsqu’un terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès devra se faire sur la voie sur laquelle la gêne pour la circulation sera la moindre.

UM7.2 : Voirie#

L’autorisation d’occupation ou d’utilisation des sols est refusée lorsque le terrain faisant l’objet du projet n’est pas desservi par une voie suffisante pour répondre aux besoins des constructions envisagées ou si cette voie est impropre à l’acheminement des moyens de défense contre l’incendie.

Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre le demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et de lutte contre l'incendie : la voie aura une largeur minimale de 5 mètres.

Le service assainissement de la CA2BM sera obligatoirement consulté pour tout dépôt de permis de construire, de permis d’aménager, de certificat d’urbanisme et de déclaration préalable. Pour la création ou la modification du système d’assainissement d’un immeuble, l’accord du service Assainissement est obligatoire.

UM8.1 : Eau potable#

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 107 / 224 Territoire sud opalien

Les constructions ne sont admises que si le réseau public existant de distribution d’eau potable est en mesure de fournir au droit de la parcelle considérée, sans préjudice pour l’environnement, les consommations prévues, sauf à prévoir des installations complémentaires spécifiques à la charge du pétitionnaire permettant de satisfaire ces nouveaux besoins, sans impact sur le fonctionnement des ouvrages publics existants.

UM8.2 : Assainissement#

Eaux pluviales

Les eaux pluviales sont celles qui proviennent des précipitations atmosphériques. Sont assimilées à ces eaux pluviales, celles provenant des eaux d’arrosage et de lavage des voies publiques et privées, des jardins, des cours d’immeubles, les eaux de vidanges des piscines après traitement, …

La gestion des eaux pluviales doit se faire comme suit : -Tout aménagement réalisé sur un terrain doit être conçu de façon à ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. -A chaque fois que les conditions techniques le permettent, il est demandé d’évacuer les eaux pluviales à l’intérieur des propriétés par épandage souterrain ou par un dispositif de stockage immédiat avec écoulement de faible débit dans le réseau après l’averse, s’il existe un réseau collecteur d’eaux pluviales. -Si les conditions techniques ne permettent pas l’évacuation des eaux pluviales à l’intérieur des propriétés, un rejet, soit au fil d’eau, soit au réseau public, peut être examiné. -Tout dispositif d’évacuation des eaux pluviales doit assurer une évacuation directe et sans stagnation, conformément à la réglementation en vigueur.

Eaux usées

Toute évacuation des eaux usées dans le milieu naturel (fossé, cours d’eau, …) ou les réseaux pluviaux est interdite.

Le raccordement au réseau de collecte des eaux usées est obligatoire pour les immeubles nécessitant un rejet d’eaux usées. Les eaux usées doivent être évacuées par des canalisations souterraines jusqu'au réseau public, en respectant les caractéristiques du réseau de type séparatif.

Dans tous les cas, le système d'assainissement doit être réalisé en conformité avec le règlement d'assainissement collectif et le cahier des charges fixant les prescriptions techniques des travaux d'assainissement d'eaux usées réalisés sur le territoire de la CA2BM

En l’absence de réseau collectif d’assainissement raccordé à une unité de traitement, l’assainissement non collectif est obligatoire. Dans ce cas, toutes les eaux usées doivent être dirigées vers des dispositifs de traitement adaptés à la nature géologique et à la topographie du terrain concerné et conformes à la réglementation en vigueur. Les prescriptions techniques sont mentionnées dans le règlement d’assainissement non collectif.

Les évacuations des immeubles doivent être conçues de manière à être raccordées ultérieurement au réseau d’assainissement collectif dès sa réalisation. Eaux résiduaires non domestiques (y compris industrielles)

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées, l’évacuation des eaux résiduaires liées aux activités autres que domestiques dans le réseau public d’assainissement est soumise aux prescriptions de qualité définies par la réglementation en vigueur et doit faire l’objet d’une convention avec le service gestionnaire du réseau d’assainissement.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 108 / 224 Territoire sud opalien

Les installations industrielles ne peuvent rejeter au réseau d’assainissement que des effluents pré-épurés conformément à la réglementation en vigueur et compatibles avec les effluents admissibles par la station d’épuration. Les eaux de refroidissement ainsi que les eaux résiduaires ne nécessitant pas de pré-traitement ne peuvent être rejetées que dans les conditions prévues par la réglementation en vigueur et conformément au règlement d’assainissement.

UM8.3 : Distribution électrique et de téléphonie#

Chaque construction nouvelle doit obligatoirement être desservie et raccordable aux réseaux de communication électronique. Pour les réseaux de communication électronique, les aménageurs devront réaliser sur la zone à aménager jusqu’à chacune des parcelles rendues constructibles les fourreaux ainsi que les chambres techniques pour le déploiement de la fibre optique. Les propriétaires particuliers devront réaliser les aménagements nécessaires qui leur incombent en fonction de la réglementation en vigueur et pour pouvoir être effectivement desservis. Pour les projets créant une voie nouvelle, il sera prévu les infrastructures nécessaires aux réseaux de télécommunication, communication électronique et audiovisuels. Lorsque les réseaux sont enterrés, les branchements doivent l’être également, deux fourreaux aiguillés seront à prévoir entre l’habitation et l’adduction du réseau en limite de propriété. En cas d’opération d’aménagement, tous les réseaux doivent obligatoirement être enfouis.

Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 109 / 224 Territoire sud opalien