Construire à Wabenles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 18/06/2026
- 16 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 16 zones
Zones urbaines
9
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUT
1- Emprise au sol Non règlementé Plan Local d’Urbanisme Intercommunal– Règlement – p 170 / 224 Territoire sud opalien 2- Hauteur des constructions • Pour les constructions autorisées à destination Commerces et activités de services et Equip...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Waben
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Waben
- Agrandir à Waben
- Construire une piscine à Waben
- Poser un abri de jardin à Waben
- Clôturer à Waben
- Refaire la façade à Waben
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRL secteur du montreuilloisrisque naturel
Sa zone
- Zone Vert ClairAlea de reference nul avec alea 2100 de faible a moyen sur Partie Non Actuellement UrbaniseePrescriptions
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 9 rue du Maréchal-Leclerc, 62180 Waben
- Téléphone
- 03 21 81 23 44
- Horaires
- Le mardi, de 16 h à 17 h 30. Le vendredi, de 16 h 30 à 18 h 30.
- Site
- www.intramuros.org/waben
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 6 avril 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I
Waben en chiffres
- 449habitants
- 25 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 24permis de construire depuis 2013
- 24logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Waben ?
Le document opposable est 200069029_PLUI_20260618_C, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Waben ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUR, 1AUT, 1AUZ, N, NL, UA, UAL, UB, UC, UD et 4 autres. Ils portent 129 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Waben ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Waben est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Waben ?
25 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 24 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 24 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Waben ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Waben ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Verton2 571 hab.
- Conchil-le-Temple1 073 hab.
- Groffliers1 470 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200069029_PLUI_20260618_C, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/06/2026
- Contenu
- 224 pages, 16 zones, 129 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 11 planches
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 461 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 078 m².
- Code INSEE
- 62866
- Code postal
- 62180
- Département
- Pas-de-Calais, Hauts-de-France
- Fibre
- 217 locaux raccordables sur 229,828 (94,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.