Surface de plancher
La somme des surfaces closes et couvertes, sous 1,80 m de hauteur exclue.
Elle se mesure au nu interieur des murs de facade. On en deduit les embrasures, les vides d'escalier et d'ascenseur, les surfaces sous 1,80 m, les caves et combles non amenageables, et le stationnement.
C'est elle qui declenche les seuils : declaration prealable ou permis, et surtout le recours obligatoire a un architecte.
Le piege
Le seuil de l'architecte est de 150 m2 de surface de plancher, et il s'apprecie sur le TOTAL apres travaux, pas sur ce qu'on ajoute.