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Edifiable

Construire à Adissanles règles du PLU

Plan de zonage
A : zone qui permet les nouvelles constructions à caractère agricole2AU : zones insuffisamment équipées dans leur périphérie immédiate, et ont vocation à être urbanisés (principalement habitat) à plus long terme. Elles pourront être ouvertes par le biais d'une modification du PLUUbp : sous-secteur à vocation principale d'habitat, regroupe les extensions urbaines du village sur un site sensible du point de vue paysager à maîtriserNh : secteur qui permet l'évolution sous conditions des constructions à usage d'habitation et leurs annexesNe : secteur qui vise à permettre la création d'un SIte de Taille et de Capacité d'Accueil Limité (STECAL) pour l'implantation d'un local associatif au sein de la zone NUb : secteur à vocation principale d'habitat, regrope les extensions urbaines de village, et se cractérise par un tissu urbain plus lâche et des constructions de type pavillonnaire, souvent implantées en retrait des voies et des limites séparativesNhaa : secteur qui permet l'évolution sous conditions des constructions à usage d'habitation et leurs annexes en assainissement autonomeAaa : secteur qui permet les nouvelles constructions à caractère agricole en assainissement autonomeNc : secteur qui vise à permettre la création d'un projet à caractère viticole au sein de la zone NAp : secteur à caractère agricole, mais sur laquelle toutes les nouvelles constructions sont interditesUx : secteur correspondant à une zone à vocation principale d'activité qui englobe des activités existantes1AUa : secteur à vocation principale d'habitat situé en coeur de village d'AdissanN : zone de protection stricte pour la préservation de la trame verte et bleue. Seules les constructions, ouvrages et installations techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux publics existants y sont autoriséesAh : secteur qui permet l'évolution sous conditions des constructions non liées à l'activité agricole et leurs annexes, en zone AUe : secteur correspondant aux zones d'équipements de la communeUcc : secteur correspondant à la zone de la Cave Coopérative existanteUba : sous-secteur à vocation principale d'habitat correspondant à une zone d'entrée de ville de la commune ou une plus faible densité de construction est recherchée afin de préserver les paysages urbains et naturelsUbb : sous-secteur à vocation principale d'habitat correspondant à une zone d'entrée de ville de la commune ou une plus faible densité de construction est recherchée afin de préserver les paysages urbains et naturelsNj : Nj ; secteur à caractère naturel occupé par des jardins et vise à les maintenirNp : secteur qui correspond au site de la Chapelle de la Roque préservé de façon stricte en raison de son interêt paysager lié à sa situation en crête2AUx : zone de propriété publique, à vocation future d'activité. Encore insuffisamment équipée dans sa périphérie immédiate, cette zone pourra être ouverte dans le cadre d'une modificationdu PLUUa : secteur à vocation principale d'habitat, englobe le centre ville d'Adissan et se caractérise par une forte densité urbaine et des maisons villageoises majoritairement mitoyennes et implantées à l'alignement des ruesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 4 zones

Zones urbaines

1

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    Définition de la hauteur : La hauteur des constructions, à usage d’habitation admises dans la zone, est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la ...

  • Zone AU

    Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux, jusqu'à l'égout de ...

  • Zone N

    Définition de la hauteur : La hauteur des constructions à usage d’habitation est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux...

  • Zone U

    Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial de la propriété, avant les éventuels travaux de terrassement et d'exhaussement nécessaires à la réalisation des travaux, jusqu'à l'égout de ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Adissan

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
Plan des Consuls, 34230 Adissan
Téléphone
04 67 25 01 12
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h 30 à 18 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
adissan.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 30 avril 2014. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Adissan en chiffres

Les 152 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Adissan ?

Le document opposable est 34002_PLU_20231009, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 octobre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Adissan ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 56 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Adissan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Adissan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Adissan ?

152 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 143 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 153 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Adissan ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Adissan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34002_PLU_20231009, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/10/2023
Contenu
38 pages, 4 zones, 56 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 366 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 761 m².

Code INSEE
34002
Code postal
34230
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
831 locaux raccordables sur 841 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.