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Edifiable

Construire à Allaireles règles du PLU

Plan de zonage
Nr : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée, dans l'espace rural, pouvant admettre des évolutions des habitations et activités existantesNh : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée, dans l'espace rural, pouvant admettre des constructions nouvelles à usage d'habitationA : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages, ainsi que la protection du risque d'inondationAi : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Zone inconstructibleNl : zone naturelle à vocation touristique, sportive et/ou de loisirsUib : zone destinée aux activités de tout type y compris les activités industrielles et/ou incompatibles avec le voisinage des quartiers résidentielsUb : extensions du centre-bourg d'Allaire, plus récentes, moins denses, s'étant développées majoritairement sous forme pavillonnaire2AUe : zone naturelle dont les équipements n'ont pas de capacité suffisante pour permettre, à court terme, l'urbanisation future. Destinée aux équipements d'intérêt collectif. Ouverture subordonnée à modification ou révision du PLUUc : zones bâties majoritairement sous forme pavillonnaire et donc peu denses, en périphérie des aires agglomérées d'Allaire et de St-Jean-La-Poterie2AU : zone naturelle dont les équipements n'ont pas de capacité suffisante pour permettre, à court terme, l'urbanisation future. Ouverture subordonnée à modification ou révision du PLU1AU : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions à implanter dans la zoneNc : zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages, ainsi que la protection du risque d'inondation. Exploitation de carrièreUia : zone destinée aux activités commerciales, de bureaux, de services et artisanalesUe : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements de service public ou d'intérêt collectifAp : zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Zone pour laquelle la règle de hauteur est différente1AUi : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions liées aux activités commerciales, de bureaux, de services et artisanalesUa : centre-bourg traditionnel d'Allaire, caractérisée par une certaine densité urbaine1AUe : zone naturelle où les équipements existants en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir, à court terme, les constructions à implanter dans la zone. Destinée aux équipements d'intérêt collectifUev : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements répondant aux besoins des gens du voyageUl : zone destinée à recevoir des constructions, installations et/ou équipements à vocation touristique, sportive et/ou de loisirsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 12 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Il ne pourra être autorisé de différence de niveau en exhaussement ou en excavation qui soit supérieure à 0,70 m, mesurés entre tout point à la périphérie de la construction et le terrain naturel avant les travaux. 10.2 - Hauteur maximale :...

  • Zone A

    La hauteur des constructions devra privilégier leur ensoleillement maximal et ne pas compromettre l’ensoleillement des constructions voisines. Elle devra en outre permettre l’utilisation de dispositifs de captation (panneaux solaires, photo...

  • Zone N

    La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la con...

  • Zone NH

    La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la con...

  • Zone NL

    La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la con...

  • Zone NR

    La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la con...

  • Zone UA

    Hauteur des constructions principales : la construction devra s’inscrire à l’intérieur d’un volume enveloppe déterminé de la manière suivante : - une hauteur maximale de 14 m au point le plus haut de la construction ; - et un gabarit déterm...

  • Zone UB

    Hauteur maximale : la construction doit s’inscrire à l’intérieur d’un volume enveloppe déterminé de la manière suivante : - une hauteur maximale de 12 m au point le plus haut de la construction ; - et un gabarit déterminé par un plan vertic...

  • Zone UC

    Il ne pourra être autorisé de différence de niveau en exhaussement ou en excavation qui soit supérieure à 0,70 m, mesurés entre tout point du plancher du rez-de-chaussée de la construction et le terrain naturel avant les travaux. 10.2 - Hau...

  • Zone UE

    La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la con...

  • Zone UI

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :  Secteur Uia : 12 m au point le plus haut de la construction ;  Secteur Uib : 20 m au point le plus haut de la construction à l’exception des ouvrages techniques, ne dépassant pa...

  • Zone UL

    La hauteur des constructions ou ouvrages pouvant être autorisés au titre du présent chapitre ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ainsi qu'à la con...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Allaire

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
Place de la Mairie, 56350 Allaire
Téléphone
02 99 71 91 09
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.allaire.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Allaire en chiffres

Les 422 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Allaire ?

Le document opposable est 56001_PLU_20240708, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Allaire ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, A, N, NH, NL, NR, UA, UB, UC, UE, UI, UL. Ils portent 168 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Allaire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Allaire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Allaire ?

422 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 389 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 379 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Allaire ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Allaire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56001_PLU_20240708, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/07/2024
Contenu
88 pages, 12 zones, 168 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches

Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 477 m².

Code INSEE
56001
Code postal
56350
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
2 357 locaux raccordables sur 2 460 (95,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.