PLU de Béganne (56) : zonage et règles de construction

Les 11 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
Hauteur des logements de fonction La hauteur maximale des logements de fonction est de 10 m au faîtage ou 7 m à l’égout du toit / acrotère 10.2 Hauteur des dépendances La hauteur maximale des dépendances liées au logement de fonction est de...
Zone AH
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des habitations individuelles est de 10 m au faîtage ou 7 m à l’égout du toit / acrotère La hauteur maximale des ...
Zone AR
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des habitations individuelles est de 10 m au faîtage ou 7 m à l’égout du toit / acrotère La hauteur maximale des ...
Zone N
Il n’est pas fixé de règle particulière
Zone NH
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des habitations individuelles est de 10 m au faîtage ou 7 m à l’égout du toit / acrotère La hauteur maximale des ...
Zone NR
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des habitations individuelles est de 10 m au faîtage ou 7 m à l’égout du toit / acrotère La hauteur maximale des ...
Zone UA
La hauteur maximale des constructions, mesurée est fixée comme suit : EGOUT DE TOITURE Constructions princi- 7.00 m pales Dépendances 3.5 m FAITAGE ACROTERE ou au point le plus haut 11.00 m 7.00 m 5.00 m 3.5 m Pour une meilleu...
Zone UB
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : EGOUT DE TOITURE Constructions princi- 7.00m pales Dépendances 3.5 m FAITAGE ACROTERE ou au point le plus haut 11.00m 7.00m 5.00m 3.5 m Toutefois, une hauteur supéri...
Zone UC
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : EGOUT DE TOITURE Constructions princi- 7.00m pales Dépendances 3.5 m FAITAGE ACROTERE ou au point le plus haut 11.00m 7.00m 5.00m 3.5 m Toutefois, une hauteur supéri...
Zone UI
Il n’est pas fixé de règle particulière
Zone UL
Il n’est pas fixé de règle particulière

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Béganne

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

Un plan de prévention des risques

PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place de la mairie, 56350 Béganne
Téléphone: 02 99 91 81 57
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h 45 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 15. Du jeudi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.beganne.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Béganne en chiffres

1 493habitants
54 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
102permis de construire depuis 2013
86logements créés depuis 2013

Les 111 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Béganne ?

Le document opposable est 56011_PLU_20131204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 décembre 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Béganne ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AH, AR, N, NH, NR, UA, UB, UC, UI, UL. Ils portent 176 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Béganne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Béganne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Béganne ?

111 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 86 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Béganne ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Béganne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Allaire3 955 hab.
Caden1 641 hab.
Péaule2 929 hab.
Nivillac4 951 hab.
Saint-Gorgon443 hab.
Saint-Dolay2 645 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 56011_PLU_20131204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 04/12/2013
Contenu: 95 pages, 11 zones, 176 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_56011.

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 37 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 527 m².

Code INSEE: 56011
Code postal: 56350
Département: Morbihan, Bretagne
Fibre: 1 140 locaux raccordables sur 1 186 (96,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.