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Edifiable

Construire à Cadenles règles du PLU

Plan de zonage
Aa : Secteur destiné à la protection et au développement des activités agricoles, ou extractivesNr : Village à restaurerNd : Espaces réservés à la protection de la faune et de la flore, des paysages et des boisementsNl : Zone de loisirsAb : Secteur destiné à l'activité agricole à l'exclusion des installations classées d'élevage1AUa : Secteur de développement de l'aglomération à dominante pavillonnaire1AUi : Secteur de développement de la zone artisanale2AU : Secteur d'urbanisation à long terme, non équipéNh : Destiné aux villages pouvant accueillir de nouvelles constructionsUba : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'habitat en ordre continu ou discontinu, disposant des équipements essentielsUa : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Urbanisation traditionnelle, dense et généralement en ordre continuUbl : Secteur destiné aux activités de sports et loisirsUi : Secteur destiné exclusivement aux activités et installations artisanales et professionnelles notamment celles incompatibles avec l'habitat2AUa : Secteur d'urbanisation à long terme, non équipéAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    En tous secteurs 1AU La hauteur maximale des constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée. En secteur 1AUa − La hauteur maximale des constructions autorisées, mesurée : • au plan vertical de la façade à l’acrotè...

  • Zone 2AU

    Les extensions autorisées à l’article 2AU 2 ne peuvent excéder la hauteur à l’égout de toiture, au faîtage ou à l’acrotère de la construction qu’elles viendraient jouxter.

  • Zone A

    − Logements de fonction : La hauteur maximale des constructions isolées est fixée comme suit : • 4.00 m à l'acrotère ou au plan vertical de la façade, • 9.00 m au faîtage (ou au point le plus haut de la toiture). Toutefois, ces construction...

  • Zone ND

    La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter. Il n'est pas fixé de hauteur pour les constructions à usage d'intérêt collectif.

  • Zone NH

    La hauteur des constructions neuves admises est fixée comme suit : 4 m à l'acrotère ou au plan vertical de la façade, 9 m au faîtage ou au point le plus haut pour les toitures non traditionnelles. - La hauteur des extensions autorisées ne p...

  • Zone NL

    Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions à usage d’équipements d’intérêt collectif.

  • Zone NR

    Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites, sauf s’il s’agit de constructions secondaires mitoyennes du bâtiment principal. Dans ce cas, la hauteur maximale des surélévations ne peut excéder la hauteur au faîtage du bâtim...

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions est mesurée : au plan vertical de la façade, au faîtage. La hauteur maximale est fixée comme suit : Secteur UA Plan vertical de la façade 7,00 m Faîtage 11,00 m * Pour une meilleure intégration de l...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au plan vertical de la façade à l'acrotère, au faîtage est fixée comme suit : Secteur Uba Acrotère et plan vertical de la façade 4,00 m Faîtage 9.00 m Toutefois, une hauteur supérieure ...

  • Zone UI

    Hauteur maximale des constructions Sans objet.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Caden

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
9 rue de la Mairie, 56220 Caden
Téléphone
02 97 67 82 20
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h à 12 h.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Caden en chiffres

Les 165 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Caden ?

Le document opposable est 56028_PLU_20120206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 février 2012. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Caden ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, ND, NH, NL, NR, UA, UB, UI. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Caden ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Caden est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Caden ?

165 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 146 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 114 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Caden ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Caden ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56028_PLU_20120206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2012
Contenu
65 pages, 10 zones, 140 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 370 m².

Code INSEE
56028
Code postal
56220
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
1 193 locaux raccordables sur 1 302 (91,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.