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Edifiable

PLU de Malansac

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
56123_PLU_20170306, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/03/2017
Lecture
88 pages, 10 zones, 140 articles découpés
Plan de zonage
Nzh : Zone humide en application des dispositions du SAGE VilaineAzh : Zone humide en application des dispositions du SAGE VilaineNa : Partie du territoire affectée à  la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesAr : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée identifié pour son bâti présentant un intérêt patrimonial ou architectural, affecté à  l'aménagement et la réfection de bâtimentsAh : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée pouvant recevoir des constructionsUbl2 : Secteur destiné à  accueillir les équipements sportifs et les parcs résidentiels de loisirsUbb : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Extensions récentes du bourgUib : Zone destinée aux activités professionnelles, industrielles, de bureaux, de services, commerciales et artisanales ne présentant pas de nuisances majeures1AUa : Secteur à  caractère naturel de la commune destiné à  être ouvert à  l'urbanisation. Affectée à  l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatAa : Partie du territoire affectée aux activités agricoles incompatibles avec les zones urbainesAb : Partie du territoire affectée aux activités agricoles. Toute construction ou installation y est interditeNh : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée pouvant recevoir des constructionsNr : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée identifié pour son bâti pr"éentant un intérêt patrimonial ou architectural, affecté à  l'aménagement et la réfection de bâtimentsNl : Secteur destiné à  accueillir des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein airUba : Zone urbaine destinée à  l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Grandes dents creuses du bourgUbl1 : Secteur destiné à  accueillir les équipements de loisirs, sportifs et culturels2AUi : Secteur à  caractère naturel de la commune destiné à  être ouvert à  l'urbanisation. L'ouverture à  l'urbanisation est subordonnée à  une modification ou une révision du PLU. Affectée aux activités1AUi : Secteur à  caractère naturel de la commune destiné à être ouvert à  l'urbanisation. Affectée aux activités professionnelles, industrielles et artisanales de toute nature2AUa : Secteur à  caractère naturel de la commune destiné à  être ouvert à  l'urbanisation. L'ouverture à  l'urbanisation est subordonnée à  une modifiation ou une révision du PLU. Afcectée à l'habitatUa : Zone urbaine destinée à  l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continuUia : Zone destinée aux activités industrielles et artisanales de toute natureAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

3

Zones naturelles

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Malansac

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Malansac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Malansac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

226 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 226 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
4 rue du Puits-de-Bas, 56220 Malansac
Téléphone
02 97 66 21 14
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.malansac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 140 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Malansac ?

Le document opposable est 56123_PLU_20170306, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 mars 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Malansac ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AH, AR, N, NH, NL, NR, UA, UB, UI. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Malansac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Malansac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Malansac ?

226 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 204 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 186 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Malansac ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Malansac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Malansac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 339 habitants
Code postal
56220
Code INSEE
56123
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 684 sur 1 695 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.