Zone 1AUB

Intitulé du document : PER1 Mixité équipements Opération d'Aménagement 50% logements locatifs

Douvaine PER2 sociaux pérennes

Douvaine SCI1 publics et/ou d'intérêt d'Ensemble pouvant se réaliser en 40% logements locatifs

SCI2 sociaux pérennes

Perrignier THO1 collectif et plusieurs tranches

40% logements locatifs

Perrignier résidentielle sociaux pérennes

35% logements locatifs

Sciez Mixte résidentielle et Opération d'Aménagement sociaux pérennes

Sciez commerces/services d'Ensemble pouvant se réaliser en 30% logements locatifs

sociaux pérennes

Thonon-les- plusieurs tranches

Bains 30% logements locatifs

Résidentielle Opération d'Aménagement sociaux pérennes

d'Ensemble 40% logements locatifs

sociaux pérennes

Mixité équipements Opération d'Aménagement

40% logements locatifs

publics et/ou d'intérêt d'Ensemble pouvant se réaliser en sociaux pérennes

collectif et plusieurs tranches 25%

résidentielle

Résidentielle Opération d'Aménagement

d'Ensemble

Résidentielle Opération d'Aménagement

d'Ensemble pouvant se réaliser en

plusieurs tranches

Mixte résidentielle et Opération d'Aménagement

commerces/services

d'Ensemble pouvant se réaliser en

Mixte résidentielle et

commerces/services plusieurs tranches

Résidentielle Opération d'Aménagement

d'Ensemble pouvant se réaliser en

plusieurs tranches

Opération d'Aménagement

d'Ensemble pouvant se réaliser en

plusieurs tranches

Mixte résidentielle et Opération d'Aménagement

commerces/services

d'Ensemble pouvant se réaliser en

Résidentielle

plusieurs tranches

Opération d'Aménagement

d'Ensemble pouvant se réaliser en

plusieurs tranches

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Thonon-les- THO8 Résidentielle Opération d'Aménagement 25% logements dont

Bains d'Ensemble 50% en locatifs sociaux

pérennes et 50% en

Veigy- VEI1 Résidentielle Opération d'Aménagement BRS

Foncenex 50% logements locatifs

VEI2 d'Ensemble pouvant se réaliser en sociaux pérennes et

Veigy- VEI10 10% de BRS

Foncenex plusieurs tranches 50% logements locatifs

Veigy- sociaux pérennes

Foncenex Résidentielle Opération d'Aménagement 50% logements locatifs

sociaux pérennes et

d'Ensemble 10% de BRS

Mixité équipements Opération d'Aménagement

publics et/ou d'intérêt d'Ensemble

collectif et

résidentielle

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Intitulé du document : Commune N° de Hauteur maximale

secteur

Sciez 9 m (soit

SCI1

SCI2 R+1+combles/attiques)

ou 7 m en cas de toiture-

terrasse (soit R+1)

Bons-en-Chablais BON4 12 m (soit

Bons-en-Chablais BON5

Douvaine DOU2 R+2+combles/attiques)

Douvaine DOU4

Douvaine DOU5 ou 10 m en cas de

Douvaine DOU13

Perrignier PER1 toiture-terrasse (soit

Perrignier PER2

Thonon-les-Bains THO8 R+2)

Veigy-Foncenex VEI1

Veigy-Foncenex VEI2

Veigy-Foncenex VEI10

Bons-en-Chablais BON6 15 m (soit

Douvaine DOU12 R+3+combles/attiques)

Thonon-les-Bains THO1 ou 13 m en cas de

toiture-terrasse (soit

R+3)

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.2.b. Coefficient d’emprise au sol

Le CES maximal est de 0,50.

1AUb.II.2.c. Volume

Les étages en attiques doivent représenter une proportion comprise de 40% à 50% de la projection au

sol de la surface totale de l’étage inférieur et présenter un retrait sur au moins deux des façades de la

construction.

Les constructions présentant une façade sur rue supérieure à 25 mètres de longueur doivent proposer

des éléments architecturaux (couleurs, aspects, …) permettant de rythmer la façade ou être

décomposées en plusieurs volumes, de hauteur et de recul différenciés.

Cette règle ne s’applique pas aux niveaux semi-enterrés dès lors qu’ils ne sont pas destinés à

l’habitation ou à une activité.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.3. Qualité urbaine, architecturale et environnementale

On se reportera également aux OAP thématiques « Qualité architecturale, urbaine et paysagère » et

« Biodiversité et continuités écologiques ».

Les constructions et aménagements ne devront pas, par leur aspect extérieur, porter atteinte au

caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains.

Les styles architecturaux étrangers au secteur sont interdits.

Les extensions et les annexes sont conçues en cohérence avec le bâti existant.

1AUb.II.3.a. Prise en compte du terrain naturel

La nouvelle construction s’adapte à la topographie du terrain, tout en respectant les règles

d’implantation et de gabarit.

L’implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments doivent être

déterminés en tenant compte de l’environnement et en s’y intégrant le mieux possible, en particulier

par leur adaptation au terrain naturel et par leurs aménagements extérieurs, notamment du point de

vue des perceptions lointaines et dominantes de ladite construction.

Les déblais/remblais ou affouillements/exhaussements sont limités à 1,5 mètre de hauteur. Cette règle

ne concerne pas les piscines qui ne sont pas limitées en déblais/affouillements.

Concernant les déblais/affouillements du terrain visant à permettre l’implantation d’une construction

ou d’une partie de construction totalement ou partiellement enterrée, la limite est fixée à 2 m. Cela

ne concerne pas les parkings souterrains des opérations de plus de 5 logements et de plus de 450 m²

de surface de plancher.

Le terrain naturel ne doit pas être modifié sur une largeur d’au moins 2 mètres par rapport aux limites

séparatives, sauf lorsque la réalisation de l’accès est contrainte par la topographie. Dans ce cas, le

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.3.b. Aspect des toitures

Constructions principales et annexes

Formes et volumes

Pour les nouvelles constructions (hors couvertures de piscine, véranda, pergolas, dalles supérieures

des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés) :

- les types de toiture autorisés sont : à deux pans, à quatre pans, à coyaux, à croupes, en pavillon

(ou pointe de diamant), les toitures plates sous conditions (voir suivants)

- les types de toiture interdits sont tous ceux qui ne sont pas autorisés ci-dessus et notamment :

un pan, trois pans, à la mansart, …

Les toitures à un pan ne sont autorisées que dans le cas d’une extension d’un volume inférieur à la

construction principale à laquelle elle se rattache.

Matériaux et aspect de couverture :

La couverture des toitures à pans doit être d’aspect tuile de couleur choisie parmi les camaïeux de

rouges à bruns. Une dérogation peut être étudiée pour permettre l’usage d’une couleur davantage en

harmonie avec celles des constructions environnantes existantes. L’utilisation de matériaux d’aspect

brillant ou réfléchissant est interdite.

Les toitures végétalisées doivent comporter un minimum de 15 centimètres de terre végétale.

Pour rappel, elles doivent être réalisées en compatibilité avec l’OAP thématique « Energie Climat ».

La toiture des extensions et des annexes doit présenter un aspect (matériaux et couleurs), en harmonie

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Construction principale

Formes et volumes

Le faîtage doit être parallèle au plus long côté de la construction. L'orientation du faîtage principal doit

être celle de la majorité des faîtages environnants et cohérente avec l’implantation du bâtiment dans

la pente (soit perpendiculaire, soit parallèle).

Les pans de toitures doivent avoir une pente comprise entre 40% et 60%. Cela ne concerne pas les

extensions ni les toitures à coyaux.

Les toitures plates non végétalisées sont uniquement autorisées pour les dalles supérieures des parcs

de stationnement et en élément restreint de liaison entre deux volumes existants ou à créer. Dans le

cas d’un élément de liaison, elles présenteront une proportion inférieure ou égale à 20 % de l’emprise

au sol des constructions ainsi liaisonnées, et seront couvertes par des matériaux d’aspect compatible

avec l’environnement bâti existant.

Les débords de toiture, sauf en limite mitoyenne, ne doivent pas être inférieurs à 1 m et à 0,30 m en

pignon. Cette règle concerne les toitures à pans (ne concerne pas les toitures-terrasses ni les attiques

à toiture plate).

Les arrêts de neige sont obligatoires pour les pans de toit en limite avec le domaine public et en limite

de propriété.

Les types d’ouverture en toiture interdits sont les suivants :

Annexes :

Formes et volumes

La pente de toiture est libre pour les annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m². Audelà, c’est la règle concernant les constructions principales qui s’applique.

Les annexes à toiture plate sont autorisées dans les cas suivants :

- pour les annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m²,

- lorsque la construction principale dispose d’une toiture plate,

- lorsqu’il s’agit d’une toiture végétalisée.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.3.c. Aspect des façades

Les façades présenteront une expression architecturale qui reprend les ordonnancements locaux et en

respecte bien les proportions. Elles doivent par leur composition, leurs matériaux et leurs teintes

s’accorder avec leur environnement bâti.

Une composition des ouvertures est attendue pour chaque façade, ainsi qu’une cohérence d’ensemble

des menuiseries (matériaux, teintes, harmonie des dispositifs).

L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un

enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit.

Les coffres de volets roulants en saillie sont interdits.

Les extensions et les annexes doivent présenter un aspect (matériaux et couleurs), en harmonie avec

la construction existante.

Les teintes :

Le choix de l’aspect et des teintes employées en façade doit s’harmoniser avec les enduits et couleurs

des constructions alentours en cohérence avec l’ambiance du secteur.

Les couleurs vives (sauf pour les éléments de menuiserie) sont interdites.

Les ouvertures :

Le recours à une multiplicité de formes d’ouvertures doit être évité.

1AUb.II.3.d. Eléments techniques

Les éléments techniques doivent éviter l’effet de superstructures surajoutées et ils doivent être

implantés de façon à limiter leur visibilité depuis l’espace public. Les parties sommitales des bâtiments

devront être traitées de façon qualitative (équipement de sécurité, ligne de vie, garde-corps, systèmes

de ventilation / climatisation, édicules techniques, …).

Les locaux de stockage des ordures ménagères devront préférentiellement être intégrés à la

construction principale. A défaut, ils devront être intégrés à une construction traitée comme une

construction à part entière.

Panneaux solaires

Les panneaux solaires doivent faire partie de la composition globale du projet architectural et

paysager, et favoriser une inscription harmonieuse à la construction ou au tènement.

Pour assurer la bonne intégration paysagère des panneaux photovoltaïques sur les constructions

existantes, ceux-ci doivent être implantés en une ligne centrée de préférence en bas de toiture.

Dans le cas d’installation en toiture à pans : les panneaux devront respecter la pente de toiture.

Dans le cas d’installation en toiture terrasse : les panneaux devront être soit dissimulés par l’acrotère,

soit implantés à plat. L’inclinaison doit respecter un angle maximum de 30°.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Les cuves de récupération des eaux de pluie

Elles doivent être enterrées, installées à l’intérieur des bâtiments (cave, garage, etc.) ou masquées

depuis l’espace public par l’implantation choisie ou par des végétaux.

Les boîtiers et coffrets de toute nature (boîtes aux lettres, Telecom, EDF …)

Ils doivent être intégrés dans les façades ou les éléments de clôtures lorsqu’ils existent, et dans ce cas,

ils doivent être implantés en limite du domaine public, et être regroupés. Le cas échéant, un muret

dont les caractéristiques sont identiques aux murs de clôtures doit être édifié pour les accueillir. Leur

localisation doit être choisie de manière à limiter, au maximum, l’incidence sur le caractère des

constructions et être facilement accessibles.

Les antennes collectives sont conseillées sur les bâtiments à usage de logements collectifs. Lorsqu’une

antenne collective existe, les antennes individuelles sont interdites.

Les postes de transformation et distribution d'électricité, de gaz et de télécommunications devront

présenter un traitement architectural qui permette une bonne intégration dans leur environnement

proche.

Lorsque ces postes sont liés à une opération de construction neuve :

- le long des axes structurants, ils seront incorporés dans le bâti principal ou positionnés de façon à

être non visibles depuis ces axes

- dans les autres cas, ils seront incorporés à une construction et harmonisés à celle-ci et/ou à

l'opération

1AUb.II.3.e. Niveau de performances énergétiques des bâtiments

On se reportera également à l’OAP thématique « Energie Climat » pour plus de détails et de

compléments.

Les nouvelles constructions doivent respecter la règlementation énergétique en vigueur.

Toute opération à vocation principale d'habitat présentant une surface de plancher cumulée

supérieure ou égale à 500 m² doit présenter une couverture minimum de 50% de son énergie primaire

(besoins en Eau Chaude Sanitaire ECS et chauffage) par des énergies renouvelables, en privilégiant le

solaire pour l’ECS.

Le projet devra pouvoir profiter au maximum des caractéristiques bioclimatiques du terrain. La

conception des constructions à destination d’habitation privilégie la création de logements bénéficiant

d’une double orientation. L’organisation des pièces de vie au sud est recherchée.

Les constructions vertueuses d’un point de vue environnemental peuvent bénéficier de 15% de surface

de plancher supplémentaire par rapport aux règles de la zone dans laquelle s’inscrit la construction.

Ce bonus de constructibilité peut être valorisé jusqu’à un maximum de 30% de surface de plancher

supplémentaire par rapport aux règles de la zone concernée si la construction atteste d’une bonne

insertion paysagère.

1AUb.II.4. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et

abords des constructions

1AUb.II.4.a. Coefficient d’espaces perméables

Le tènement devra présenter 30% d’espaces perméables, dont 10% du tènement en pleine-terre.

75 % des espaces libres perméables doivent être d’un seul tenant.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

En cas de division d’un foncier bâti existant, le terrain supportant la construction doit maintenir les

proratas définis ci-dessus.

1AUb.II.4.b. Aménagement extérieur

On se reportera également aux OAP thématiques « Climat-Energie » et « Qualité architecturale,

urbaine et paysagère ».

Pour les opérations d’au moins quatre logements, les aires de stationnement aériennes non couvertes

doivent être plantées d’arbres à raison d’un arbre à haute tige pour quatre places de stationnement.

De plus, pour les espaces de stationnement supérieurs à 30 places il est nécessaire de prévoir 20%

d’espaces végétalisés.

Les aménagements extérieurs des surfaces non construites et hors accès et stationnement, doivent

être aménagés et privilégier des matériaux perméables de type espaces enherbés, plantés, sablés ou

gravillonnés.

La partie de terrain libre résultant d’un recul par rapport à l’alignement doit faire l’objet d’un

traitement paysager (traitement des accès, plantations, …) cohérent et en harmonie avec son

environnement.

1 arbre de haute tige doit être planté pour 100 m² d’espace de pleine-terre.

Les espaces libres pourront participer aux dispositifs de gestion alternative des eaux pluviales. Dans

les opérations d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau communes à ces opérations

(tels noues, bassins de rétention ou d’infiltration, …) doivent, sous réserve de contraintes techniques

spécifiques, faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur

insertion paysagère dans l’environnement.

Le traitement des remblais devra être géré de manière qualitative, les grands enrochements, les

bâches plastiques, etc. sont interdits.

1AUb.II.4.c. Clôtures

On se référera à l’OAP « QUALITÉ ARCHITECTURALE, URBAINE ET PAYSAGÈRE » pour plus de précisions.

En tout état de cause, leur édification est soumise à déclaration préalable.

Les clôtures ne sont pas obligatoires.

L’implantation et la hauteur des éléments constitutifs de la clôture doivent tenir compte de la

topographie et ne pas créer une gêne pour la circulation publique, notamment en diminuant la

visibilité de la circulation notamment sur les voies et aux abords des croisements. La nature et la

hauteur des clôtures situées près des carrefours ou en partie intérieure des virages peuvent faire

l’objet, sur avis des services gestionnaires de la voirie, de prescriptions spéciales en vue d’assurer la

visibilité et la sécurité de la circulation des véhicules et piétons. Leur implantation en bordure de voirie

publique doit faire l’objet d’une demande d’alignement auprès du gestionnaire de la voirie.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Les clôtures doivent présenter une unité de traitement. Elles doivent être d’aspect sobre, en

concordance avec le paysage environnant et les usages locaux quant à leur hauteur, leur couleur et

leurs matériaux.

Lors de la poursuite d’une clôture existante, il s’agira de poursuivre le style existant, en accord avec les

principes définis ci-dessous. Dans le cas de la restauration ou d'une reconstruction d'une clôture

existante, une hauteur supérieure à celle définie ci-dessous peut être autorisée sans dépasser celle de

l'existant.

Les clôtures sur le domaine public :

Leur hauteur maximum est de 1,60 mètre

Elles peuvent être composées :

- Soit d’un dispositif à clairevoie (de type lattes, grilles, grillages), dont la partie ajourée doit

représenter au moins 20 % du dispositif, doublé ou non d’une haie végétalisée d’essences

locales et variées.

Un mur bahut d’une hauteur maximum de 0,60 mètre peut être réalisé en soubassement, son

aspect (matériaux et couleur) doit être en cohérence avec celui de la construction principale

édifiée sur le tènement correspondant.

- Soit d’une haie végétalisée d’essences locales et variées.

Les clôtures en limite séparative :

Leur hauteur maximum est de 1,60 mètre

Elles peuvent être composée :

- Soit d’un dispositif à clairevoie (de type lattes, grilles, grillages), dont la partie ajourée doit

représenter au moins 20 % du dispositif, doublé ou non d’une haie végétalisée d’essences

locales et variées

- Soit d’une clôture opaque de type palissade (hormis mur maçonné et gabions qui sont

interdits) autorisée uniquement dans le cas de constructions mitoyennes sur une longueur

maximale de 5 mètres de part et d’autre des constructions sur la limite séparative où sont

implantées les constructions mitoyennes

- Dans ces deux cas, un mur bahut d’une hauteur maximum de 0,60 mètre peut être réalisé en

soubassement, son aspect (matériaux et couleur) doit être en cohérence avec celui de la

construction principale édifiée sur le tènement correspondant

- Soit d’une haie végétalisée d’essences locales et variées

Par conséquent, et dans tous les cas, est notamment interdite l’utilisation d’éléments de type canisse,

brande, bâches, films plastique, toiles, …

Les murs anti-bruit sont interdits en clôture, hormis pour les situations décrites ci-après.

Les dispositifs anti-bruit sont autorisés uniquement en bordure des RD 1005, RD 903, RD 26, d'une

hauteur maximale de 2,00 mètres à condition qu'ils soient végétalisés en bordure de la voie de

circulation considérée ou implantés derrière une haie respectant les principes d’essences végétales

décrits ci-après.

Les portails auront une hauteur maximale de 1,80 m.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.4.d. Essences végétales

Pour la constitution des haies végétales, on se reportera à l’OAP thématique « Biodiversité et

continuités écologiques ».

Les haies végétales, notamment utilisées en clôture, seront composées d’essences locales et variées.

Les haies monovégétales disposées en mur rideau sur le pourtour des limites parcellaires sont

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.5. Stationnement

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

1AUb.II.1. Implantation des constructions

1AUb.II.1.a. Implantation par rapport au domaine public

Les voies entrant dans le champ d’application du présent article sont les voies publiques, les chemins

ruraux et les voies privées ouvertes à la circulation motorisée publique.

Soit le même recul que construction similaire sur Soit dans un recul minimum de 3 m

tènement limitrophe

Les bassins de piscines doivent s’implanter en respectant un recul minimum de 3 mètres.

Les annexes doivent s’implanter en respectant un recul minimum de 1,5 mètre.

1AUb.II.1.b. Implantation par rapport aux limites séparatives

Pour les constructions principales :

En retrait avec : la distance comptée

horizontalement de tout point de ce bâtiment au

point de la limite parcellaire qui en est le plus

rapproché doit être au moins égale à la moitié de

la différence d'altitude entre ces deux points, sans

pouvoir être inférieure à 3 mètres.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Pour les annexes et les piscines :

Les annexes pourront s’implanter jusqu’à 1

m de la limite séparative dans le respect des

règles ci-après. Les annexes implantées

dans une bande de 1 à 4 m de la limite

séparative auront une façade ne dépassant

pas 8 m de long et la longueur cumulée des

façades mitoyennes n’excéderont pas 12 m.

Les annexes pourront s’implanter en limite séparative : dans le cas où il s’agit d’une annexe accolée à

la construction principale ouverte sur 3 côtés ; dans le cas où il s’agit d’une annexe accolée à une

construction existante sur le tènement limitrophe.

Les bassins de piscine doivent respecter un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites

séparatives.

1AUb.II.1. c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété

Si elles ne sont pas mitoyennes, les constructions Les annexes et la construction principale, si elles

principales (hors annexes et piscines), doivent ne sont pas accolées, doivent respecter un recul

respecter un recul de minimum 6 mètres entre minimum de 1,5 mètre entre elle.

elles.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.II.2.Volumétrie

1AUb.II.2.a. Hauteur

Il est nécessaire de se référer aux OAP sectorielles définissant le gabarit pour chaque secteur.

Intitulé du document : Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des

constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.

En cas d’extension, de changement de destination ou de réaménagement des constructions existantes,

ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées et/ou créant de nouvelles unités de

logement ou d’activités.

1AUb.II.5.a. Stationnement des véhicules automobiles

Généralités

La place standard des véhicules motorisés doit respecter au minimum les proportions suivantes : 5

mètres de longueur pour 2,50 mètres de largeur.

Les places en garage/box et place cloisonnées (fermée sur 3 côtés) doivent respecter au minimum les

proportions suivantes : 6 mètres de longueur pour 3 mètres de largeur.

Les places réalisées en souterrain ne doivent pas être entièrement fermées, 3 cloisons au maximum

sont autorisées sans porte de fermeture.

Les places de stationnement doivent être accessibles indépendamment les unes des autres (le

stationnement en enfilade est interdit).

50 % de places de stationnements perméables sont exigées à partir de 50 places de stationnements

en aérien pour les opérations liées aux activités des secteurs secondaires et tertiaires et pour les

équipements d’intérêt collectif et services publics.

30 % de places de stationnements perméables sont exigée à partir de 50 places de stationnements en

aérien pour les opérations de logements.

Pour les destinations et sous destinations concernées, les emplacements de stationnements dévolus

au personnel doivent être distincts de ceux prévus pour les visiteurs (clientèle, usager, fournisseur).

Pour rappel (article L151-31 du code de l’urbanisme), « lorsque le règlement impose la réalisation

d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au

minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de

recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage ».

Pour rappel (articles L151-35 et L151-36 du code de l’urbanisme), dans le périmètre de 500 m autour

de la gare de Thonon-les-Bains (périmètre annexé au présent règlement), il ne peut être exigé plus

d’une place de stationnement par logement, et il ne peut être exigé plus de 0,5 place de stationnement

pour les logements mentionnés à l’article L151-34 du code de l’urbanisme, nonobstant les règles

indiquées dans le tableau ci-après.

Au sein des bâtiments collectifs ou intermédiaires d’habitation ou de bureau, il convient que la totalité

des places soient pré-équipées pour recevoir une borne de recharge d’une puissance allant jusqu’à

7KW.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Pour les bâtiments à destination d’Equipements d’intérêt collectif et de services publics, d’activités des

secteurs primaire et secondaire, les places de stationnement disposant de bornes de recharge doivent

représenter :

15% du total des places pour les parkings de 40 places ou moins (contre 10% dans la Loi LOM) ;

25% pour les parkings de plus de 40 places (contre 20% dans la Loi LOM) ;

10% pour les commerces (contre 5% dans la Loi LOM).

Règles applicables par destination et sous destination

Destination Sous destination 1AUb

Toutes les communes hors Thonon-les-Bains :

1 place minimum par logement et 1 place supplémentaire à

partir de 40 m² de surface de plancher par tranche de 40 m² de

surface de plancher dans la limite de 3 places exigibles au

maximum

Habitation Logement Pour les opérations de 4 logements et plus, des places visiteurs

sont exigées à hauteur de : 1 place pour 4 logements créés ou 4

lots créés, elles doivent être réalisées en aérien, en limite

d’opérations et être facilement accessibles depuis la voie, en

dehors de l’espace clôturé.

Pour les opérations de plus de 15 logements, 50 % minimum des

places résidentiels (hors visiteurs) doivent être réalisées en

souterrain ou intégrées au volume de la construction.

Commerce et activités de Hébergement Thonon-les-Bains :

service 1 place minimum par logement et 1 place supplémentaire à

Artisanat et commerce de partir de 60 m² de surface de plancher par tranche de 60 m² de

Équipements d’intérêt détail surface de plancher dans la limite de 3 places exigibles au

collectif et services publics maximum.

Restauration Pour les opérations de 4 logements et plus, des places visiteurs

seront prévues. Le projet devra justifier de la suffisance de ces

Activités de services où places de stationnements visiteurs.

s'effectue l'accueil d'une Pour les opérations de plus de 15 logements, 50 % minimum des

places résidentiels (hors visiteurs) doivent être réalisées en

clientèle souterrain ou intégrées au volume de la construction.

Hôtel Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements

pour répondre aux besoins de l’opération

Autres hébergements

touristiques Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements

pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des

Locaux et bureaux livraisons

accueillant du public des

administrations publiques 1 place par unité d’hébergement

ou de leurs délégataires 1 place par unité d’hébergement

Locaux techniques et Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements

industriels des pour répondre aux besoins de l’opération

administrations publiques

ou de leurs délégataires

Établissements

d’enseignement, de santé

et d’action sociale

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Autres activités des Salles d’art et de Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements

secteurs secondaire ou spectacles pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des

livraisons

tertiaire Équipements sportifs

Lieu de culte Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements

pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des

Autres équipements livraisons

recevant du public

Entrepôt

Bureau

1AUb.II.5.b. Stationnements des deux roues

Stationnement vélo

On se reportera également aux OAP thématiques « Mobilité » et « Climat-Energie ».

Pour toute construction neuve à destination d’habitat regroupant au moins 2 logements, des locaux

clos, couverts, fermés, éclairés et accessibles de plain-pied, doivent être réalisés pour le stationnement

des cycles avec au moins 1 emplacement par logement jusqu'à 2 pièces principales,

2 emplacements par logement à partir de 3 pièces principales.

Pour toute construction neuve à vocation tertiaire, des locaux clos, couverts, fermés, éclairés et

accessibles de plain-pied, doivent être réalisés pour le stationnement des cycles, avec un nombre de

places équivalent à au moins 15% de l’effectif total des salariés accueillis simultanément dans le

bâtiment.

Pour les bâtiments accueillant un service public, le nombre de places doit être au moins équivalent à

15% de l'effectif total des agents du service public accueillis simultanément dans le bâtiment et à 15%

de l'effectif total des usagers de service public accueillis simultanément dans le bâtiment.

Pour les bâtiments constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code du

commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques, le nombre de places

doit être au moins équivalent à 10% de la capacité du parc de stationnement avec une limitation de

l'objectif réglementaire fixée à 100 emplacements.

Le(s) emplacement(s) doi(ven)t être couverts et disposer de dispositifs d’attache sécurisés.

Pour les bâtiments existants faisant l’objet de travaux et disposant d'un parc de stationnement annexe

d’au moins 10 places :

- Pour les ensembles d’habitations regroupant au moins 2 logements, il est exigé 1

emplacement par logement

- Pour les bâtiments à vocation tertiaire, il est exigé un nombre de places équivalent à au moins

10% de l’effectif total des salariés accueillis simultanément dans le bâtiment

- Pour les bâtiments à vocation de service public, le nombre de places doit être au moins

équivalent à 10% de l'effectif total des agents du service public accueillis simultanément dans

le bâtiment et à 10% de l'effectif total des usagers de service public accueillis simultanément

dans le bâtiment

- Pour les bâtiments constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code

du commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques, le nombre

de places doit être au moins équivalent à 10% de la capacité du parc de stationnement avec

une limitation de l'objectif réglementaire fixée à 100 emplacements.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

En vertu de l’article R113-17 du code de la construction, il peut être dérogé aux règles ci-dessus, en cas

de travaux sur un bâtiment existant, dans les cas suivants :

- lorsqu'aucun espace disponible susceptible d'accueillir les infrastructures requises n'est

accessible par un cycliste depuis l'espace public, sauf lorsque que l'accès à un tel espace peut

être raisonnablement adapté pour être emprunté par un cycliste en toute sécurité.

- lorsque la réduction du nombre de places de stationnement automobile qui résulterait de

l'installation de ces infrastructures interdirait le respect des obligations minimales imposées

par le plan local d'urbanisme.

- L'obligation prévue à l'article L. 113-19 ne s'applique pas au bâtiment mentionné à l'article L.

113-20 lorsque son propriétaire a déjà satisfait à l'obligation prévue par cet article

Stationnement deux et trois roues motorisés

La place standard des véhicules deux-roues motorisés doit respecter au minimum les proportions

suivantes : 2 mètres de longueur pour 1,5 mètre de largeur.

Pour toute construction neuve à destination d’habitat générant plus de 200 m² de surface de plancher

et au moins 4 logements, des places spécifiques pour les deux roues motorisées, doivent être prévues.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Intitulé du document : Les accès débouchant directement sur la voie publique sont limités à un par propriété (portail,

garage,…).

La mutualisation des accès doit être privilégiée.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, les accès doivent être aménagés

sur la voie où la gêne apportée à la circulation publique sera la moindre.

Schéma à valeur illustrative concernant les types d’accès interdits.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

Le raccordement d'un accès privé à une voie publique présentera une pente inférieure ou égale à 4%,

sur une longueur d'au moins 5 m, à partir de la chaussée de la voie publique.

Le positionnement des accès devra être défini en cohérence avec les caractéristiques de l’espace public

et de l’environnement. Les accès, voies et places de stationnement ne doivent créer aucun

déversement (de type eau, gravier) ur la voie publique.

Les accès doivent être dimensionnés afin de permettre un accès aisé aux véhicules de secours, de

protection civile et de service public.

Les portails d’accès doivent être implantés de telle sorte que les véhicules devant stationner avant de

les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plateforme des voiries publiques.

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.III.1.b. Dispositions concernant la voirie

Les voies publiques ou privées permettant l'accès aux constructions doivent avoir des caractéristiques

techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et

permettre l’accès des véhicules de secours, de protection civile et de services publics.

Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile publique devront respecter les

caractéristiques définies dans l’OAP thématique « Mobilité ».

1AUb.III.1.c. Chemins et sentiers

Les chemins et sentiers modes doux devront respecter les caractéristiques définies dans l’OAP

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.III.2. Réseaux

1AUb.III.2.a. Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle doit être desservie par une conduite de distribution d’eau

potable de caractéristiques suffisantes, en application du règlement de distribution d’eau potable en

vigueur. Les installations d’eau ne doivent pas être susceptibles, du fait de leur conception ou de leur

réalisation, de permettre à l’occasion de phénomènes de retour d’eau, la pollution du réseau public

d’eau potable ou du réseau intérieur de caractère privé, par des matières résiduaires ou des eaux

nocives ou toutes substances non désirables.

Tous les forages, captages et prises d'eau autonomes doivent être déclarées en mairie.

Défense Extérieure Contre l’Incendie (DECI)

Tout dossier d’urbanisme déposé dans un secteur favorable à la construction doit répondre aux

exigences de la DECI publique, conformément au Règlement Départemental de Défense Extérieure

Contre l’Incendie (RDDECI) en vigueur, par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants. Dans le

cas contraire, le porteur de projet devra supporter, à ses frais, la mise en place d’équipements privés

répondant aux prescriptions du RDDECI en vigueur. Son projet devra ainsi faire l’objet d’une validation

par les services compétents (SDIS 74).

Le pouvoir de police spéciale reste de la compétence communale.

1AUb.III.2.b. Assainissement des eaux usées

Dans les zones identifiées en assainissement collectif dans les annexes sanitaires : toute construction

occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement par un

dispositif d'assainissement conforme aux recommandations techniques prescrites dans le règlement

et en application des annexes sanitaires jointes au PLUi-HM.

Eaux usées autres que domestiques

Les natures quantitatives et qualitatives des eaux usées autre que domestique sont précisées dans les

autorisations et/ou conventions spéciales de déversement, passées entre le gestionnaire et

l’établissement industriel, commercial ou artisanal désireux de se raccorder au réseau d’évacuation

public.

Les eaux usées autre que domestique seront séparées des eaux domestiques et des eaux pluviales.

Leur évacuation s’effectuera conformément au Règlement d’Assainissement en vigueur.

En l’absence de réseau public d’assainissement, dans les secteurs identifiés aux annexes sanitaires du

PLUi-HM en assainissement non collectif, toute construction génératrice d’eaux usées ne pourra être

autorisée que sous réserve des possibilités de mise en œuvre, d’un dispositif d’assainissement

autonome conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes

sanitaires du PLUi-HM.

Les eaux de nettoyage des piscines (eaux de filtre) sont assimilées à des eaux usées domestiques, elles

TITRE 17 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE 1AUb

1AUb.III.2.c. Gestion des eaux pluviales

D’une manière générale, les aménagements ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des

eaux.

Si le réseau public est insuffisant ou n’est pas présent, l’ensemble des ouvrages de gestion des eaux

pluviales sont à la charge du propriétaire. Aucun rejet d’eau pluviale ne sera accepté au réseau d’eau

usée.

Toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée, doit être équipée d’un dispositif

de gestion des eaux pluviales qui assure :

- Leur collecte (gouttière, réseaux),

- Leur rétention (citerne ou massif de rétention),

- Leur infiltration dans les sols (tranchée ou puits d’infiltration, massif d’infiltration, etc.) quand

ceux-ci le permettent.

Pour toute nouvelle construction, les contraintes suivantes doivent être appliquées :

- Limitation de l’imperméabilisation,

- Infiltration des eaux pluviales si possibilité, en priorité,

- Rejet des eaux pluviales uniquement si la perméabilité du sol ne permet pas l’infiltration de la

totalité des eaux pluviales.

Les canalisations de débit de fuite, lorsqu’il est autorisé, doivent être dirigées :

- Dans le réseau d’eaux pluviales s’il existe,

- Dans le fossé ou le ruisseau le plus proche en cas d’absence de réseau d’eaux pluviales.

L’ensemble des prescriptions de gestion des eaux pluviales sont décrites dans le règlement de service

de gestion des eaux pluviales urbaines (Annexes sanitaires) ainsi que dans le cahier des prescriptions

techniques (disponibles sur le site internet de Thonon Agglomération).

Les mesures de rétention inhérentes au rejet devront être conçues, de préférence, selon des méthodes

alternatives (noues, tranchées et voies drainantes, structures réservoirs, puits d’infiltration…) à

l’utilisation systématique de bassins de rétention.

1AUb.III.2.d. Réseaux câblés

Sur fonds privés, les réseaux d’électricité, de téléphone et les réseaux numériques doivent être

enterrés.

Afin de faciliter le déploiement des réseaux numériques, des fourreaux permettant le passage de la

fibre optique sont exigés. Ces fourreaux doivent être compatibles avec les contraintes techniques de

la fibre.

1AUb.III.2.e. Déchets

Pour rappel, la gestion des déchets doit être réalisée en compatibilité avec l’OAP thématique « EnergieClimat ».

En accord avec le service prévention et gestion des déchets de Thonon Agglomération et en référence

au règlement communautaire de collecte, toute opération d’aménagement peut se voir imposer un

emplacement adapté (accès, emprise, dimensionnement et localisation) pour recevoir les installations

nécessaires à la collecte et au tri des différents flux de déchets (ordures ménagères résiduelles,

emballages, verre, biodéchets), afin de répondre aux besoins de l’opération et éventuellement pour

Le document s’applique aux communes de :

Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-surLéman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery,

Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire

Le document devra être conforme aux législations en vigueur, et fixe les conditions d’utilisation du sol.

En application de l’article L.111‐15 du code de l’urbanisme, la reconstruction d'un bâtiment détruit ou

démoli depuis moins de 10 ans est autorisée dans toutes les zones du P.L.U., dès lors qu'il a été

régulièrement édifié et sans qu’il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se

situe, à condition que :

- Le sinistre ne résulte pas d’un aléa naturel connu,

- Sa destination soit conservée,

- La reconstruction préserve les caractéristiques architecturales principales de la construction

initiale.

Le volume de construction reprendra le volume initial et pourra faire l’objet d’une extension dans les

conditions des règles fixées par le règlement de la zone dans laquelle s’inscrit ladite construction.

Les démolitions sont soumises au permis de démolir pour les éléments remarquables du paysage

identifié au �tre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, ainsi que dans les communes ayant

institué le Permis de démolir par délibération (cf délibéra�ons annexées au PLUi-HM).

Le règlement du PLU délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A)

et les zones naturelles et forestières (N). Les dispositions générales s’imposent aux pétitionnaires ainsi

que les éléments complémentaires mentionnés dans le règlement écrit et graphique.