Les règles pour construire sur la parcelle AB 626 à Amiens
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 58 Rue Saint-Leu 80000 Amiens
- Référence cadastrale
- AB 626
- Surface du terrain
- 213 m²
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Les distances à garder avec la rue et les voisins ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain, donc le plan ne dessine pas où construire.
Les règles de construction
Les règles de la zone UF, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UF
Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UF (secteur UFe)
La hauteur et les distances à respecter en zone UF ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain. Elles sont écrites dans le règlement de la zone UF.
Zone UA (secteur UAc)
Hauteur
Fixé dans l'article ci-dessous
la hauteur à ne pas dépasser
Précisions du règlement
La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur. Les secteurs UAb, UAc et UAd se lisent à la rubrique suivante.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Limites
4 m entre deux constructions d'un même terrain
la distance à garder avec les voisins
2 cas particuliers
3 m minimumlimites séparatives latéralesLa phrase du règlement
« • Au sein de l'ensemble des secteurs, la distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres. »
Moitié de la hauteur, 3 m minimumlimites séparatives de fond de terrainLa phrase du règlement
« • La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres. »
Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 3 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
- PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Amiens.
Servitudes d’utilité publique
7 servitudesSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueChâteau d'eauPérimètre des abordsActe : Chateau-deau-IYB7G0_20170303
- AC1Abords d'un monument historiquePérimètre délimité de l'église Saint-LeuPérimètre des abordsActe : Perimetre-delimite-de-leglise-Saint-Leu_20060622
- AC1Abords d'un monument historiquePérimètre délimité de la cathédralePérimètre des abordsActe : Perimetre-delimite-de-la-cathedrale_20060622
- AC1Abords d'un monument historiquePérimètre délimité des vestiges de l'Hôtel DieuPérimètre des abordsActe : Perimetre-delimite-des-vestiges-de-lHotel-Dieu_20060622
- AC1Abords d'un monument historiqueVinaigrerie Brulé (Ancienne)Périmètre des abordsActe : Vinaigrerie-Brule-Ancienne-IH2P40_20201005
- AC2Site inscrit ou classéQuartier Saint-Leu, Etang Saint-Pierre, HortillonnagesEnceinte du siteActe : Hortillonnages_20260318
- PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRI_vallee_de_la_Somme_et_de_ses_affluents_20080612
Prescriptions du plan
6 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 02ppri de la vallee de la somme et de ses affluentstype 4
- 07Bati ou ensemble bati6
- 07Cone de vueCV 13
- 18Orientations d'aménagement et de programmationOA 3
- 23Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU STLSTL
- 44PERIMETRE CENTRE VILLEStat
Informations annexées au plan
3 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoDroit de preemption urbain
- infoTaxe amenagement
- infoReglement Local de Publicite
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
14 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Amiens dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 213 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle AB 626 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral80021000AB0626
Planches du zonage Planche 1, planche 1, 36 Mo, Planche 1, planche 2, 184 Mo, Planche 2, 18 Mo, Planche 3, 78 Mo, Planche 4, 15 Mo, Planche 5, 15 Mo, Planche 6, 15 Mo, Planche 7, 17 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 14,1 M de points (mars 2023)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille AB 01, 77 ko