Procédure en cours sur le documenttoute la communeSuDocUHPLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Contenance cadastraleCadastre, direction générale des finances publiques898 m², surface fiscale et non arpentée.
Ce que cet extrait ne couvre pas
le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Cette parcelle est à cheval sur 2 zones
N, UAb rencontrent son contour. La règle dépend de l'endroit du projet sur la parcelle, et c'est la mairie qui tranche.
Ce que le règlement dit en zone N
5 % de 898 m² = 45 m² d'emprise au solOrdre de grandeur sur la contenance cadastrale, pas un droit à construire : les reculs, la hauteur et les espaces libres s'appliquent en plus.
3 m à l'égouthangars destinés à l'activité maraîchère et horticole« La hauteur des constructions ne doit pas excéder : • 3 mètres à l'égout pour les hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole ; »
6 m au point le plus hautserres et tunnels en plastique autorisés« La hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] • 6 mètres au point le plus haut pour les serres et tunnels en plastique autorisés, en dérogation aux règles édictées au présent règlement, Titre 2, chapitre 2, paragraphe »
3 m à l'égoutautres constructions autorisées« La hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ; [...] • 3 mètres à l'égout du toit pour les autres constructions autorisées ; »
5 % du terrain« • Dans tous les cas : l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 5 % de la superficie de l'unité foncière. »
Non réglementéeexploitations agricoles et serres« • L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée. »
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain« 2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière. »
Moitié de la hauteur, 4 m minimum« 2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres. »
Annexes à 15 m au plus de la construction principale« Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale. »
31,5 msecteur UAa, dans la bande de 20 m depuis l'alignement« • 31,5 mètres • 24,5 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère »
3,5 m en limite séparativesecteur UAa, au-delà de la bande de 20 m« • 3,5 mètres en cas d'implantation de la construction sur les limites séparatives »
La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur. Les secteurs UAb, UAc et UAd se lisent à la rubrique suivante.
3 m minimumlimites séparatives latérales« 2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : • Au sein de l'ensemble des secteurs, la distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres. »
Moitié de la hauteur, 3 m minimumlimites séparatives de fond de terrain« Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain : ... être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres. »
4 m entre deux constructions d'un même terrain« 2.3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres. »
Le plan de la parcelle, coté
13 côtés mesurés sur le plan cadastral : 6 sur voie, 3 en limite séparative, 4 indéterminés.
à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée
Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs (4,0 m en limite séparative), échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.
Les 13 côtés de la parcelle
Côté
Longueur
Donne sur
Distance à l'axe
1
25,47 m
indéterminée
8,4 m
2
4,19 m
indéterminée
8,5 m
3
53,20 m
indéterminée
11,2 m
4
3,69 m
indéterminée
5,5 m
5
6,41 m
sur voie
3,2 m
6
7,03 m
sur voie
4,8 m
7
5,00 m
sur voie
2,6 m
8
47,03 m
sur voie
2,7 m
9
5,34 m
séparative
6,3 m
10
2,51 m
séparative
6,5 m
11
4,80 m
sur voie
5,2 m
12
15,57 m
séparative
11,1 m
13
14,22 m
sur voie
2,8 m
Périmètre
194,5 m
Surface du contour
858 m²
Écart avec la contenance
-40 m²
Bâti sur la parcelle
813 m²
Dénivelé
2,27 m
À l'intérieur des reculs
389 m²
Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,03 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.
Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.
Limites séparatives : Moitié de la hauteur, 4 m minimum2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 40 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.
La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.
4 côtés sont indéterminés. Ils ne donnent ni sur une voie repérée ni sur une parcelle voisine. Le recul le plus exigeant des deux leur est appliqué.
Cette parcelle est à cheval sur 2 zones. Les reculs dessinés sont ceux de la zone N ; les autres zones en fixent d'autres.
La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.
Votre projet sur cette parcelle
Choisissez ce que vous voulez faire. La formalité se calcule ici, dans votre navigateur, et chaque règle de la zone est ramenée à ce terrain, avec la phrase du règlement qui la porte. Rien de ce que vous tapez n'est envoyé.
Terrain
898 m²
Zone
N, hors zone urbaine
Bâti
813 m² au sol, 7 m de haut, 5 niveaux
Façade sur rue
84,5 m
Bâti à la limite
0,03 m
Secteur protégé
Abords d'un monument historique, Site inscrit ou classé
Contenance du cadastre, zone du plan lue au contour, bâti et hauteur de la BD TOPO, façade et distance mesurées sur le plan cadastral, protections parmi les servitudes qui touchent la parcelle.
Construire une maison
Une construction neuve est le seul projet où le règlement répond de bout en bout : ce qu'on peut bâtir, jusqu'où monter, quelle part du terrain couvrir, à quelle distance de la rue et du voisin, combien de places et combien de vert.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Hauteur et volumétrie des constructionsrubrique 4
3 m à l'égouthangars destinés à l'activité maraîchère et horticoleLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : • 3 mètres à l'égout pour les hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole ;
6 m au point le plus hautserres et tunnels en plastique autorisésLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] • 6 mètres au point le plus haut pour les serres et tunnels en plastique autorisés, en dérogation aux règles édictées au présent règlement, Titre 2, chapitre 2, paragraphe
3 m à l'égoutautres constructions autoriséesLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ; [...] • 3 mètres à l'égout du toit pour les autres constructions autorisées ;
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Permis de construire pour toute construction nouvelle de plus de 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, ou de plus de 12 m de haut.
R.421-1 et R.421-9 du code de l'urbanisme
Recours à un architecte obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m², pour un particulier qui construit pour lui-même.
Article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977 et R.431-2 du code de l'urbanisme
Surélever une maison
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le règlement fixe cette règle sous condition seulement : 3 cas, cités ci-dessous
La hauteur des constructions ne doit pas excéder : • 3 mètres à l'égout pour les hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole ;
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Hauteur et volumétrie des constructionsrubrique 4
3 m à l'égouthangars destinés à l'activité maraîchère et horticoleLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : • 3 mètres à l'égout pour les hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole ;
6 m au point le plus hautserres et tunnels en plastique autorisésLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] • 6 mètres au point le plus haut pour les serres et tunnels en plastique autorisés, en dérogation aux règles édictées au présent règlement, Titre 2, chapitre 2, paragraphe
3 m à l'égoutautres constructions autoriséesLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ; [...] • 3 mètres à l'égout du toit pour les autres constructions autorisées ;
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune formalité jusqu'à 5 m² créés. Déclaration préalable de 5 à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dès 20 m² si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Agrandir une maison
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Hauteur et volumétrie des constructionsrubrique 4
3 m à l'égouthangars destinés à l'activité maraîchère et horticoleLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : • 3 mètres à l'égout pour les hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole ;
6 m au point le plus hautserres et tunnels en plastique autorisésLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] • 6 mètres au point le plus haut pour les serres et tunnels en plastique autorisés, en dérogation aux règles édictées au présent règlement, Titre 2, chapitre 2, paragraphe
3 m à l'égoutautres constructions autoriséesLa hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ; [...] • 3 mètres à l'égout du toit pour les autres constructions autorisées ;
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune formalité jusqu'à 5 m² créés. Déclaration préalable de 5 à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dès 20 m² si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Construire une piscine
Un bassin occupe le sol et se pose à une distance des limites : ce sont les deux règles que le document fixe, avec les espaces libres qu'il exige.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune formalité en dessous de 10 m² de bassin, sauf si le terrain est dans un secteur protégé.
R.421-2 du code de l'urbanisme
Déclaration préalable de 10 à 100 m² de bassin, sans abri ou avec un abri de moins de 1,80 m de haut.
R.421-9 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de 100 m², ou dès qu'un abri dépasse 1,80 m de haut.
R.421-1 et R.421-9 du code de l'urbanisme
Poser un abri de jardin
Un abri compte dans l'emprise au sol du terrain et doit respecter la distance aux limites séparatives.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune formalité en dessous de 5 m² d'emprise au sol et de 12 m de haut, hors secteur protégé.
R.421-2 du code de l'urbanisme
Déclaration préalable de 5 à 20 m², et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU si la construction s'adosse à une construction existante.
R.421-9 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà.
R.421-1 du code de l'urbanisme
Construire un garage ou un carport
Un garage ajoute de l'emprise au sol et se pose à une distance des limites, et c'est aussi ce que le règlement compte comme place de stationnement.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune formalité en dessous de 5 m² d'emprise au sol et de 12 m de haut, hors secteur protégé.
R.421-2 du code de l'urbanisme
Déclaration préalable de 5 à 20 m², et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU si la construction s'adosse à une construction existante.
R.421-9 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà.
R.421-1 du code de l'urbanisme
Faire une terrasse
Une terrasse de plain-pied ne demande rien au code, mais elle imperméabilise le sol : c'est la part de pleine terre que le règlement exige qui la borne, avec l'emprise dès qu'elle est surélevée.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune formalité pour une terrasse de plain-pied non couverte : elle ne crée ni surface de plancher ni emprise au sol.
R.421-2 et R.420-1 du code de l'urbanisme
Surélevée de plus de 60 cm, elle compte comme une construction : déclaration préalable de 5 à 20 m² d'emprise, permis au-delà.
R.421-2, R.421-9 et R.421-1 du code de l'urbanisme
Clôturer un terrain
La hauteur, les matériaux et parfois la forme d'une clôture sont fixés par le règlement, sous l'aspect extérieur.
FormalitéDéclaration préalable
terrain en secteur protégédéclaration préalable de plein droitR.421-12 du code de l'urbanisme
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Aucune valeur chiffrée lue dans cette case du règlement
Aucune valeur compilée pour cette zone : seules des phrases sont citées.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Déclaration préalable lorsque la commune l'a décidée par délibération, et de plein droit dans un secteur protégé ou aux abords d'un monument historique.
R.421-12 du code de l'urbanisme
Refaire une façade
Couleurs, enduits, menuiseries, tuiles : ce que le règlement impose se lit sous l'aspect extérieur.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Aucune règle chiffrée de cette zone ne se calcule pour ces travaux : le texte des rubriques concernés se lit sur la page de la zone.
Aucune valeur compilée pour cette zone : seules des phrases sont citées.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Déclaration préalable pour tous les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, y compris un simple ravalement dans les communes qui l'ont décidé ou en secteur protégé.
R.421-17 du code de l'urbanisme
Isoler une maison par l'extérieur
Une isolation par l'extérieur épaissit les murs de vingt à trente centimètres : elle rapproche la maison de la rue et du voisin, et c'est le recul du règlement qu'elle met en jeu, avant l'aspect.
FormalitéDéclaration préalable
l'isolation modifie l'aspect extérieurdéclaration préalableR.421-17 du code de l'urbanisme
terrain en secteur protégéla dérogation de 30 cm sur les reculs ne s'applique pas, et l'architecte des bâtiments de France donne son avisL.152-5 du code de l'urbanisme
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Le bâti existant est à 0,03 m de la limite la plus proche (BD TOPO et cadastre)
Le bâti actuel est plus près que cette distance : un prolongement dans son alignement le serait aussi
2.2.3. Mode de calcul du retrait Retrait par rapport aux limite séparatives latérales : ... la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Déclaration préalable : l'isolation modifie l'aspect extérieur du bâtiment.
R.421-17 du code de l'urbanisme
Le règlement ne peut pas s'opposer à un dépassement de 30 cm au plus des règles de recul, d'emprise ou de hauteur pour une isolation par l'extérieur, sauf en secteur protégé.
L.152-5 du code de l'urbanisme
Changer la destination d'un bâtiment
Transformer une grange en maison ou un commerce en logement se joue d'abord à l'article des usages : ce que la zone interdit, ce qu'elle admet sous condition, et les places de stationnement que la nouvelle destination impose.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Aucune valeur compilée pour cette zone : seules des phrases sont citées.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Déclaration préalable pour un changement de destination sans travaux sur les structures porteuses ni sur la façade.
R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire dès que le changement de destination s'accompagne de travaux sur les murs porteurs ou la façade.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Diviser une maison en plusieurs logements
Un logement de plus, c'est d'abord des places de stationnement de plus : le règlement les compte par logement, et c'est la règle qui arrête le plus souvent une division.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
Aucune valeur compilée pour cette zone : seules des phrases sont citées.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Aucune autorisation d'urbanisme si ni la façade ni les structures porteuses ne changent ; déclaration préalable dès que l'aspect extérieur change, permis si les murs porteurs et la façade sont touchés ensemble.
R.421-13, R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Dans les communes qui ont institué l'autorisation préalable de division, une autorisation distincte est due avant tout découpage d'un logement.
L.126-17 du code de la construction et de l'habitation
Diviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Détacher un lot rétrécit le terrain qui reste : la maison existante doit encore tenir dans l'emprise et la pleine terre du règlement sur ce qui reste, et le lot détaché doit avoir un accès.
FormalitéRépondez aux questions
Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Ce que le règlement fixe en zone N, ramené à cette parcelle
5 % de 898 m² = 45 m² au plus, moins 813 m² déjà bâtis
Le bâti mesuré dépasse déjà ce que le règlement fixe : rien ne peut s'ajouter au sol sans dérogation
• Dans tous les cas : l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 5 % de la superficie de l'unité foncière.
Les cas particuliers de la zone N, que ces calculs ne tranchent pas
Emprise au sol et pleine terrerubrique 5
Non réglementéeexploitations agricoles et serres• L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière.
Une valeur sous condition porte sur une partie du terrain que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez votre cas.
Règlement de la commune, zone N. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Ce que la mairie a déjà accepté sur cette parcelle
Déclaration préalable accordé le 2022-08-11 , autorisé
Base Sitadel des autorisations d'urbanisme depuis 2013. Ce qui a été accordé ici dit ce que la commune a réellement accepté, pas ce qu'elle acceptera.
Les seuils du code, en toutes lettres
Déclaration préalable pour une division en vue de bâtir qui ne crée ni voie ni espace commun, hors secteur protégé.
R.421-23 du code de l'urbanisme
Permis d'aménager dès qu'une voie ou un espace commun est créé, ou dans un site patrimonial remarquable, aux abords d'un monument historique ou dans un site classé.
R.421-19 du code de l'urbanisme
Ce qui peut arrêter le projet, et que ces calculs ne voient pas
Secteur protégé : Abords d'un monument historique, Site inscrit ou classé. L'architecte des bâtiments de France donne son avis, et les délais s'allongent.
2 plans de prévention des risques sur la commune, dont 3 zones où construire est interdit. La zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé.
8 servitudes et 6 prescriptions touchent la parcelle : elles sont listées plus bas.
Le document d'urbanisme est en cours de révision : la règle peut changer avant votre dossier.
Ce qui n'entre dans aucun calcul de cette page
les servitudes et prescriptions au droit du terrain, dont les emplacements réservés et les espaces boisés classés
le zonage d'un plan de prévention des risques, qui peut interdire de construire
l'avis de l'architecte des bâtiments de France aux abords d'un monument historique
les orientations d'aménagement et de programmation, et les dispositions générales du document
l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres, que ce site ne compile pas
02ppri de la vallee de la somme et de ses affluentstype 4
07Cone de vueCV 06
17Secteur à programme de logements Mixité Sociale en zone U et AUSMS
18Orientations d'aménagement et de programmationOA 3
23Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU STLSTL
44PERIMETRE CENTRE VILLEStat
infoDroit de preemption urbain
infoTaxe amenagement
infoReglement Local de Publicite
Les plans de prévention des risques à Amiens
PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail d'Amiens.
Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle
DPDéclaration préalable autorisé le 11 août 2022Autorisé, RUE DERS GANTIERS ET RUE