Aller au contenu
Edifiable

Les règles pour construire sur la parcelle AM 146 à Amiens

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 202 Rue Vivien 80000 Amiens

Référence cadastrale
AM 146
Surface du terrain
1 147 m²
Zonage
Zone UA, secteur UAd
une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
Quartier ancien Est du centre-ville

Les chiffres clés du terrain

Modifier les chiffres du terrain

Des travaux récents que le cadastre n'a pas encore reportés, une surface bornée par un géomètre : vos chiffres remplacent ceux de la source dans tous les calculs de la page, et le lien les garde.

25 m
45,19 m26,34 m43,85 m25,79 m7,13 m4,34 m2,76 m1,26 m29,82 m10,15 m
731 m² au sol4 m
N
Agrandir le plan

LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre

  • Pas de plafond d'emprise au sol : on bâtit dans la zone tracée, 731 m², jusqu'à la limite sur la rue, où la distance n'est pas chiffrée.
  • Côté voisins : à 4 m au moins de la limite avec le voisin.
Parcelle AM 146, AmiensDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UA, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UA

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

3 règles sont calculées pour ce terrain. La règle « Recul sur la voie » dépend de votre projet.

  1. Emprise au sol

    Rubrique 3

    Non réglementé

    Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici

    Le texte du règlement

    Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain

    2.4 - Emprise au sol des constructions Non règlementé.

  2. Distance aux limites

    Rubrique 3

    4 m

    Le bâtiment actuel touche la limite avec le voisin

    Une extension posée dans le prolongement de ce mur serait aussi à moins de 4 m de la limite. Elle doit s'en écarter de 4 m au moins

    Le texte du règlement

    Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain

    2.3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

  3. Hauteur maximale

    Rubrique 3

    Sans chiffre

    Les 2 cas de cette règle ne concernent pas ce terrain (un autre secteur (UAa))

    Un extrait de l'article, pas toute la règle

    Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain

    • 31,5 mètres • 24,5 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère

  4. Recul sur la voie

    Rubrique 3

    Sans chiffre

    La règle se lit dans la rubrique 3, « Implantation des constructions »

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

Signaler une erreur

« Non réglementé » ne veut pas dire que tout est permis : ce qui s'applique quand le règlement ne dit rien.

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UA (secteur UAd)

  • Hauteur

    Fixé dans l'article ci-dessous

    la hauteur à ne pas dépasser

    Précisions du règlement

    La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur. Les secteurs UAb, UAc et UAd se lisent à la rubrique suivante.

    2 cas pour d'autres secteurs, écartés

    Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »

  • Emprise au sol

    Aucune limite fixée

    la surface au sol que l'on peut bâtir

    Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »

  • Limites

    4 m entre deux constructions d'un même terrain

    la distance à garder avec les voisins

    2 cas particuliers
    3 m minimumlimites séparatives latérales
    La phrase du règlement

    « • Au sein de l'ensemble des secteurs, la distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres. »

    Moitié de la hauteur, 3 m minimumlimites séparatives de fond de terrain
    La phrase du règlement

    « • La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres. »

    Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »

Les contraintes

  • Plans de prévention des risquestoute la commune

    2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 3 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.

    Source Géorisques, pour la commune entière

    • PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
    • PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte

    Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Amiens.

  • Servitudes d’utilité publique

    6 servitudes

    Source Géoportail de l'urbanisme

  • Prescriptions du plan

    3 prescriptions

    Source Géoportail de l'urbanisme

    • 17Secteur à programme de logements Mixité Sociale en zone U et AUSMS
    • 23Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU STLSTL
    • 44PERIMETRE CENTRE VILLEStat

  • Informations annexées au plan

    3 informations

    Source Géoportail de l'urbanisme

    • infoDroit de preemption urbain
    • infoTaxe amenagement
    • infoReglement Local de Publicite

  • Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune

    14 arrêtés

    Source Géorisques, pour la commune entière

    Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.

  • Révision ou modification du plantoute la commune

    La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.

    Source SuDocUH, pour la commune entière

    Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Amiens dit où en est la procédure.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome.

Le dossier

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

  • PDPermis de démolir autorisé le 24 décembre 2018Autorisé, 5 RUE DUTHOIT

Toutes les autorisations délivrées à Amiens

Les limites de cette page
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral80021000AM0146

Planches du zonage Planche 1, planche 1, 36 Mo, Planche 1, planche 2, 184 Mo, Planche 2, 18 Mo, Planche 3, 78 Mo, Planche 4, 15 Mo, Planche 5, 15 Mo, Planche 6, 15 Mo, Planche 7, 17 Mo

Relevé LiDAR le nuage de points, 14,1 M de points (mars 2023)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille AM 01, 50 ko