Les règles pour construire sur la parcelle DO 190 à Amiens
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
- Référence cadastrale
- DO 190
- Surface du terrain
- 560 m²
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Les distances à garder avec la rue et les voisins ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain, donc le plan ne dessine pas où construire.
Les règles de construction
Les règles de la zone UC, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UC
Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
3 règles sont calculées pour ce terrain.
Emprise au sol
Rubrique 5Sans chiffre
Le seul cas de cette règle ne concerne pas ce terrain (un autre secteur (UCi, UCr))
Un extrait de l'article, pas toute la règle
Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de
2.4.3. Disposition applicable aux secteurs UCi, UCr L'emprise au sol des constructions n'est pas règlementée.
Hauteur maximale
Rubrique 4Sans chiffre
Les 2 cas de cette règle ne concernent pas ce terrain (un autre secteur (UCc) ; un autre secteur (UCg))
Un extrait de l'article, pas toute la règle
Dispositions applicables au secteur UCp
2.5.3. Dispositions applicables aux secteurs UCc, La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : • 24,5 mètres
Espaces libres
Rubrique 5Sans chiffre
Le seul cas de cette règle ne concerne pas ce terrain (un autre secteur (UCr))
Un extrait de l'article, pas toute la règle
Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de
4.1.3 Disposition applicable au secteur UCr Au moins 15 % de la superficie de l'unité foncière doit être traitée en espace de pleine terre.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UC (secteur UCp)
Hauteur
Fixé dans l'article ci-dessous
la hauteur à ne pas dépasser
Précisions du règlement
La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 4 « Dispositions applicables au secteur UCp »
Emprise au sol
Fixé dans l'article ci-dessous
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 5 « Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de »
Espaces verts
Fixé dans l'article ci-dessous
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 5 « Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de »
Zone UD
Usage
Logement admis pour la seule direction, surveillance ou sécurité
les constructions interdites
Article UD 1 « Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières »
Hauteur
21 m
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
10,5 mconstructions à destination d'habitationLa phrase du règlement
« Pour les constructions à destination d'habitation : • 10,5 mètres »
Non réglementéeéquipements d'intérêt collectif et services publicsLa phrase du règlement
« 2.5.3. Disposition particulière La hauteur des constructions à destination d'équipement d'intérêt collectif et service public n'est pas réglementée. »
Article UD 4 « Dispositions générales »
Emprise au sol
60 % du terrain
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UD 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives latérales »
Limites
Moitié de la hauteur, 3 m minimum
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
4 m entre deux constructions d'un même terrainLa phrase du règlement
« 2.3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres. »
Article UD 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives latérales »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 3 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
- PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Amiens.
Prescriptions du plan
2 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 07Espace paysager protégéEPP
- 23Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU STLSTL
Informations annexées au plan
4 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoReglement Local de Publicite
- infoDroit de preemption urbain
- infoTaxe amenagement
- infoRetrait gonflement des argiles
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
14 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Amiens dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 560 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle DO 190 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral80021000DO0190
Planches du zonage Planche 1, planche 1, 36 Mo, Planche 1, planche 2, 184 Mo, Planche 2, 18 Mo, Planche 3, 78 Mo, Planche 4, 15 Mo, Planche 5, 15 Mo, Planche 6, 15 Mo, Planche 7, 17 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2023)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille DO 01, 136 ko