Les règles pour construire sur la parcelle XY 49 à Amiens
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 49 Rue Frédéric Petit 80000 Amiens
- Référence cadastrale
- XY 49
- Surface du terrain
- 171 m²
- Zonage
- Zone UA, secteur UAa
- une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
- Quartier reconstruit sud ouest du centre-ville
Les chiffres clés du terrain
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Pas de plafond d'emprise au sol : on bâtit dans la zone tracée, 23 m², jusqu'à la limite sur la rue, où la distance n'est pas chiffrée.
- Côté voisins : à 4 m au moins de la limite avec le voisin.
- Les 20 premiers mètres depuis la rue.
Les règles de construction
Les règles de la zone UA, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UA
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
2 règles sont calculées pour ce terrain. 2 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol
Rubrique 3Non réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Le texte du règlement
Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain
2.4 - Emprise au sol des constructions Non règlementé.
Hauteur maximale
Rubrique 331,5 m
Condition secteur UAa, dans la bande de 20 m depuis l'alignement
Un des 2 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain
• 31,5 mètres • 24,5 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère
Distance aux limites
Rubrique 34 m
Le bâtiment actuel est à 0,48 m de la limite la plus proche
Une extension posée dans le prolongement de ce mur serait aussi à moins de 4 m de la limite. Elle doit s'en écarter de 4 m au moins
Le texte du règlement
Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain
2.3 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain La distance entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.
Recul sur la voie
Rubrique 3Sans chiffre
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
« Non réglementé » ne veut pas dire que tout est permis : ce qui s'applique quand le règlement ne dit rien.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UA (secteur UAa)
Hauteur
31,5 m
secteur UAa, dans la bande de 20 m depuis l'alignement
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
3,5 m en limite séparativesecteur UAa, au-delà de la bande de 20 mLa phrase du règlement
« • Pour la destination habitation : [...] • 3,5 mètres en cas d'implantation de la construction sur les limites séparatives »
La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur. Les secteurs UAb, UAc et UAd se lisent à la rubrique suivante.
Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Limites
4 m entre deux constructions d'un même terrain
la distance à garder avec les voisins
2 cas particuliers
3 m minimumlimites séparatives latéralesLa phrase du règlement
« • Au sein de l'ensemble des secteurs, la distance de retrait doit respecter un minimum de 3 mètres. »
Moitié de la hauteur, 3 m minimumlimites séparatives de fond de terrainLa phrase du règlement
« • La distance de retrait doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (R≥H/2) avec un minimum de 3 mètres. »
Article UA 3 « Implantation par rapports aux limites séparatives de fond de terrain »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 3 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
- PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Amiens.
Servitudes d’utilité publique
3 servitudesSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueEglise Saint-HonoréPérimètre des abordsActe : Eglise-Saint-Honore-IVKGT1_20240409
- AC1Abords d'un monument historiqueGare Saint-RochPérimètre des abordsActe : Gare-Saint-Roch-I0ZLCM_20200213
- AC1Abords d'un monument historiqueISAI - groupe FaidherbePérimètre des abordsActe : ISAI---groupe-Faidherbe-IU5YBR_20240422
Prescriptions du plan
4 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 07Bati ou ensemble bati123
- 17Secteur à programme de logements Mixité Sociale en zone U et AUSMS
- 23Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU STLSTL
- 44PERIMETRE CENTRE VILLEStat
Informations annexées au plan
3 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoDroit de preemption urbain
- infoTaxe amenagement
- infoReglement Local de Publicite
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
14 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Amiens dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 171 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PCPermis de construire autorisé le 18 janvier 2023, 68 m² créés, 1 logementAutorisé, 2 RUE GERMAIN BLEUET
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral80021000XY0049
Planches du zonage Planche 1, planche 1, 36 Mo, Planche 1, planche 2, 184 Mo, Planche 2, 18 Mo, Planche 3, 78 Mo, Planche 4, 15 Mo, Planche 5, 15 Mo, Planche 6, 15 Mo, Planche 7, 17 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 15,9 M de points (mars 2023)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille XY 01, 47 ko