Le règlement d'Anisy, texte intégral

Règlement écrit
37 articles
PLU d'Anisy, approuvé le 26/02/2026

37 articles repris mot pour mot du document opposable 241400860_PLUi_20260226, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

SOMMAIRE

SOMMAIRE ............................................................................................................................ 3

Index thématique ............................................................................................................... 11

Rappels – Informations générales ................................................................................ 17

Opposabilité du PLUi.....................................................................................................19 Rappels ...........................................................................................................................19 Adaptations mineures .............................................................................................20

Autres législations.........................................................................................................20 Règlement National de l’Urbanisme – RNU......................................................20 Dispositions issues de la loi Littoral .................................................................... 22 Autres législations..................................................................................................... 22 Projet architectural des autorisations d’urbanisme ..................................... 23 Réglementation relative aux vestiges archéologiques ............................... 23 Permis de démolir ..................................................................................................... 23 Édification ou modification des clôtures ..........................................................24 Reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans

................................................................................................................................................ 24 Travaux sur un bâti existant irrégulier...............................................................24 Travaux sur un bâti existant non conforme ..................................................... 25 Ravalement .................................................................................................................. 25 Division en secteur protégé...................................................................................25 Sites Patrimoniaux Remarquables ...................................................................... 25 Espace Boisé Classé..................................................................................................26 Eléments de patrimoine et de paysage à protéger.......................................26 Sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique............26 Lotissement ................................................................................................................. 27 Aire de stationnement ............................................................................................. 27 Installations saisonnières ou temporaires........................................................27 Habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs, caravanes et

campings ............................................................................................................................ 27 Division du territoire en zones..................................................................................28 Espaces libres .................................................................................................................30 Emplacements réservés..............................................................................................30

Les risques et nuisances qui affectent le territoire / présents sur le territoire ...................................................................................................................................31

Des risques naturels ..................................................................................................31 Liste des risques naturels répertoriés sur le territoire intercommunal ......31

Des risques technologiques et des nuisances .................................................31 Liste des risques technologiques et des nuisances répertoriés sur le

territoire intercommunal.................................................................................................................31 Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE).31 Le classement sonore des infrastructures de transports terrestres ............32

Dispositions générales......................................................................................................33

Lexique .............................................................................................................................. 35 Article 1 – Champ d’application du PLUi............................................................... 46 Article 2 – Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager................................................................................................................................. 46

Protection du cadre bâti ........................................................................................ 46 Protection du cadre naturel ................................................................................. 47

Espaces Boisés Classés (EBC) .............................................................................................. 47 Plantations d’alignement, talus et espaces écologiques ou paysagers à conserver ou à créer repérés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme ............................................................................................................................................. 48 Îlots verts identifiés en tant qu’îlot de fraicheur urbain à préserver au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme ....................................................................... 48 Essences végétales.....................................................................................................................48 Mares ................................................................................................................................................... 48 Zone humide avérée ................................................................................................................. 49 Zone fortement prédisposée à la présence d’une zone humide .................. 49 Protection, entretien et valorisation du cadre naturel (haies, boisements et milieux humides) .......................................................................................................................... 49 Chemins à créer et/ou à préserver (L.151-38 CU).............................................50 Protection des espaces littoraux ..........................................................................51 La Bande littorale des 100 mètres et les espaces remarquables du littoral .......................................................................................................................................................................... 51 Les espaces proches du rivage .............................................................................................51 Les coupures d’urbanisation littorales.............................................................................51 Les espaces remarquables du littoral..............................................................................52 Le classement des parcs et ensembles boisés significatifs...............................52 Article 3 – Prise en compte des risques et nuisances qui s’appliquent sur le territoire .................................................................................................................................. 52

Les risques d’inondation ......................................................................................... 52 PPRL du Bessin et submersion marine .........................................................................52 Le risque d’inondation par ruissellements .................................................................. 54 Le risque d’inondation par débordement de cours d’eau .................................55 Le risque d’inondation par remontée de nappes souterraines ......................55 Zone potentiellement inondable ...................................................................................... 56

Les risques de mouvements de terrain .............................................................56 Le risque de chutes de pierres et de blocs.................................................................. 56 Le risque de cavités souterraines ...................................................................................... 56 Sismicité .............................................................................................................................................57 Le risque de retrait et de gonflement des sols argileux ......................................57

Installation classée pour la protection de l’environnement ......................57 ICPE : canalisations de transport de matière dangereuse.................................57 Autres ICPE ayant fait l'objet d'un porter à connaissance .................................57

Article 4 – Dispositions relatives à la mise en œuvre des projets urbains et à la maîtrise de l’urbanisation.........................................................................................58

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) .............58 Secteurs où les logements créés sont à usage exclusif de résidence principale ............................................................................................................................58 Dispositions particulières pour l’implantation des constructions...........59

Prescription de recul le long des voies .......................................................................... 59 Règles spécifiques pour l'implantation des constructions ............................... 59 Dispositions applicables dans les territoires concernés par l’application de la loi littoral ..................................................................................................................59 Rappel................................................................................................................................................. 59 Généralités....................................................................................................................................... 59 Article 5 – Destination des constructions ............................................................ 60 Le contexte réglementaire et la présentation des destinations et sousdestinations des constructions.................................................................................. 60 Présentation détaillée des sous-destinations ..................................................61 Exploitation agricole et forestière...................................................................................... 61 Habitation ......................................................................................................................................... 61 Commerce et activités de service..................................................................................... 62 Equipements d’intérêt collectif et services publics............................................... 63 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire ..................... 64 Article 6 – Dispositions réglementaires applicables à l’ensemble des zones définies par le présent règlement ................................................................................ 64

Dispositions générales et systématiques ........................................................ 64 Plantations végétales ............................................................................................................... 64 Intégration architecturale et paysagère des projets ............................................ 65 Réseau électrique et télécommunications................................................................. 65

Ensoleillement des constructions adjacentes ................................................66 Dispositions générales concernant les clôtures ............................................66 Équipements, réseaux .............................................................................................67

Desserte par les voies publiques ou privées .............................................................. 67 Equipements.................................................................................................................................. 69 Desserte par les réseaux ......................................................................................................... 69

Dispositions applicables aux zones urbaines ............................................................73

I. Usage des sols et destination des constructions ........................................77 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des

sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ...............77 I.1.1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sousdestinations interdites..................................................................................................................... 77 I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sousdestinations soumis à des conditions particulières ...................................................... 90 I.2. Mixité fonctionnelle et sociale...................................................................93

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques................ 94 II.1. Volumétrie et implantation des constructions................................... 94 II.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer .......................................... 94 II.1.2. L’implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives de propriété................................................................................................................ 101 II.1.3. L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres

sur une même unité foncière ................................................................................................... 104 II.1.4. Emprise au sol et surface de pleine terre................................................ 104 II.1.5. Hauteurs des constructions..............................................................................105

II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 114

II.2.1. Dispositions générales ......................................................................................... 114 II.2.2. Les volumes et gabarits........................................................................................115 II.2.3. Les façades et ouvertures....................................................................................115 II.2.4. Les toitures et couvertures.................................................................................119 II.2.5. Les clôtures.................................................................................................................. 123 II.2.6. Les antennes et équipements techniques ............................................. 127

II.2.7. Energies renouvelables et performances énergétiques des constructions ........................................................................................................................................ 127

II.2.8. Eléments bâtis recensés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme ............................................................................................................................................128

II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............................................................................................ 129

II.3.1. Espaces libres et plantations............................................................................129 II.3.2. Eléments naturels recensés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme ............................................................................................................................................129 II.4. Stationnement........................................................................................... 130 II.4.1. Règles générales......................................................................................................130 II.4.2. Dispositions spécifiques...................................................................................... 132 III. Equipements, réseaux .................................................................................... 133

Dispositions applicables aux zones à urbaniser ..................................................... 135

I. Usage des sols et destination des constructions ...................................... 136 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des

sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ............. 136 I.1.1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations interdites....................................................................................................................136 I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations soumis à des conditions particulières .................................................... 140 I.2. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................. 141

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............... 142 III. Equipements, réseaux .................................................................................... 142

Dispositions applicables aux zones agricoles .........................................................143

I. Usage des sols et destination des constructions ......................................144 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des

sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations .............144 I.1.1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations interdites................................................................................................................... 144 I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations soumis à des conditions particulières .................................................... 148 I.2. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................. 151

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques................ 151 II.1. Volumétrie et implantation des constructions................................... 151 II.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer .......................................... 151

II.1.2. L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété................................................................................................................156

II.1.3. L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière ....................................................................................................158

II.1.4. Emprise au sol et surfaces non bâties........................................................158 II.1.5. Hauteurs des constructions..............................................................................158 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

162 II.2.1. Dispositions générales .........................................................................................162 II.2.2. Les volumes et gabarits.......................................................................................163 II.2.3. Les façades et ouvertures...................................................................................163 II.2.4. Les toitures et couvertures................................................................................165 II.2.5. Les clôtures................................................................................................................. 168 II.2.6. Les antennes et équipements techniques .............................................169 II.2.7. Energies renouvelables et performances énergétiques des constructions ........................................................................................................................................ 169 II.2.8. Eléments bâtis recensés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme .............................................................................................................................................171 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............................................................................................. 171 II.3.1. Espaces libres et plantations.............................................................................171 II.3.2. Eléments naturels recensés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme ............................................................................................................................................ 172 II.4. Stationnement........................................................................................... 172 II.4.1. Règles générales......................................................................................................172 II.4.2. Dispositions spécifiques......................................................................................173 III. Equipements, réseaux .................................................................................... 174

Dispositions applicables aux zones naturelles ....................................................... 175

I. Usage des sols et destination des constructions ...................................... 176 I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des

sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ............. 176 I.1.1. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations interdites....................................................................................................................176 I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations soumis à des conditions particulières.....................................................185 I.2. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................. 189

II. Caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques............... 189 II.1. Volumétrie et implantation des constructions.................................. 189

II.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer ........................................ 189

II.1.4. Emprise au sol maximale des constructions ........................................ 194 II.1.5. Hauteurs des constructions..............................................................................195 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

199 II.2.1. Dispositions générales .........................................................................................199 II.2.2. Les volumes et gabarits..................................................................................... 200 II.2.3. Les façades et ouvertures...................................................................................201 II.2.4. Les toitures et couvertures...............................................................................203 II.2.5. Les clôtures.................................................................................................................205 II.2.6. Les antennes et équipements techniques ........................................... 207 II.2.7. Energies renouvelables et performances énergétiques des constructions...................................................................................................................................... 207 II.2.8. Eléments bâtis recensés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme .......................................................................................................................................... 209 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions........................................................................................... 209 II.3.1. Espaces libres et plantations.......................................................................... 209 II.3.2. Eléments naturels recensés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme ............................................................................................................................................210 II.4. Stationnement........................................................................................... 210 II.4.1. Règles générales......................................................................................................210 II.4.2. Dispositions spécifiques.......................................................................................211 III. Equipements, réseaux .................................................................................... 212

Annexes ..............................................................................................................................213

I. Liste des emplacements réservés .................................................................. 215 II. Liste des essences végétales........................................................................ 218

II.1. Les espèces exotiques, invasives ou exogènes interdites............. 218 II.2. Liste des essences végétales à planter sur le territoire .................255

INDEX THEMATIQUE

• accès, 35, 37, 39, 41, 42, 45, 48, 52, 67, 68, 87, 114, 125, 131, 162, 168, 171, 199, 206, 208

• acrotère, 35, 42, 45, 105, 106, 107, 108, 109, 158, 194, 195 • activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, 60 • agricole, 20, 29, 37, 40, 49, 50, 60, 61, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88,

90, 92, 94, 136, 137, 138, 139, 143, 144, 145, 146, 148, 149, 150, 151, 153, 155, 157, 158, 164, 165, 170, 171, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 184, 185, 186, 189, 191, 193, 194, 201, 208 • ajourée, 37 • alignement, 35, 36, 44, 47, 67, 88, 94, 95, 105, 122, 124, 139, 148, 151, 167, 184, 194, 205 • annexe, 23, 30, 35, 43, 48, 49, 52, 60, 63, 70, 109, 147, 148, 183, 184 • architecture, 22, 25, 27, 38, 41, 64, 90, 113, 114, 115, 117, 119, 151, 152, 155, 161, 162, 163, 166, 189, 191, 198, 200, 201, 203 • article L.151-19, 47, 121, 127, 170, 208 • article L.151-23, 24, 26, 47, 48, 128, 171, 184, 209 • artisanat et commerce de détail, 60, 62, 132 • autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire, 60 • autres équipements recevant du public, 60 • autres hébergements touristiques, 60, 130 • balcon, 36, 44 • bande littorale des 100 mètres, 50, 186 • bardages, 40 • bâtiment, 24, 25, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 46, 53, 61, 63, 87, 88, 89, 93, 115, 116, 126, 127, 148, 149, 150, 151, 155, 157, 163, 169, 171, 184, 185, 186, 187, 189, 193, 194, 195, 196, 200, 206, 207, 208 • BCP, 36, 93, 94, 100, 105, 106, 107 • biodiversité, 43, 103, 157, 193 • bureau, 60, 64, 132 • centre de congrès et d'exposition, 60, 64 • cinéma, 60, 62 • claire-voie, 37 • clôture, 24, 37, 38, 43, 47, 66, 67, 94, 122, 123, 124, 125, 167, 168, 205, 206 • combles, 38, 45 • commerce de gros, 60, 62, 132 • commerce et activités de service, 60

• construction, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 35, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 51, 55, 56, 57, 58, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 74, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 120, 121, 122, 128, 129, 131, 139, 147, 148, 149, 151, 155, 157, 158, 161, 162, 163, 164, 166, 170, 171, 183, 184, 185, 186, 188, 189, 191, 193, 194, 195, 198, 199, 200, 201, 203, 204, 208, 209

• coupures d’urbanisation, 51 • cuisine dédiée à la vente en ligne, 60, 64, 130 • desserte, 28, 36, 38, 58, 59, 65, 68, 94, 95, 122, 123, 124, 130, 132, 167, 172, 173, 204,

205, 210 • destination, 21, 30, 37, 38, 51, 53, 54, 60, 61, 62, 63, 64, 76, 87, 88, 90, 91, 117, 129,

131, 132, 135, 139, 143, 147, 148, 149, 163, 164, 172, 175, 183, 184, 187, 201, 209, 210 • emprise au sol, 29, 38, 39, 43, 45, 48, 59, 65, 69, 90, 93, 95, 100, 143, 148, 151, 152,

155, 157, 184, 185, 186, 187, 189, 191, 193 • emprise publique, 36, 38, 46, 59, 68, 94, 95, 122, 123, 167, 205 • entrepôt, 60, 64, 117, 132 • équipements d’intérêt collectif et services publics, 60 • équipements sportifs, 60, 63, 90, 91 • espaces perméables, 39, 128, 171, 208 • espaces proches du rivage, 22, 51, 92, 147, 148, 184, 185 • établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, 60, 63 • exploitation agricole, 40, 60, 148 • extension, 21, 22, 40, 43, 47, 50, 51, 56, 60, 70, 88, 89, 90, 92, 93, 104, 113, 115, 120,

140, 148, 149, 151, 155, 157, 161, 162, 166, 183, 184, 185, 186, 187, 189, 191, 193, 194, 195, 198, 200, 203, 204 • façade, 36, 41, 44, 95, 104, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 126, 158, 161, 162, 163, 164, 166, 169, 194, 198, 200, 201, 203, 206 • faune, 37, 67, 125 • habitat collectif, 41, 131 • habitat individuel, 41, 126, 169, 206 • habitat intermédiaire, 41 • habitation, 29, 41, 45, 53, 60, 118, 120, 129, 131, 147, 148, 151, 154, 157, 158, 163, 164, 166, 172, 183, 184, 193, 195, 202, 204, 210 • haies, 39, 43, 45, 48, 49, 50, 123, 124, 155, 167, 168, 191, 205 • hauteur, 29, 35, 36, 37, 39, 41, 42, 45, 49, 65, 66, 74, 100, 101, 102, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 120, 122, 123, 124, 125, 143, 155, 157, 158, 166, 167, 168, 194, 195, 196, 204, 205 • hauteur droite, 35, 42, 100, 101, 102, 106, 107, 108, 158, 195 • hébergement, 60, 61, 62, 88, 91, 188 • hôtels, 60, 62

• imperméable, 37 • implantation, 21, 36, 37, 48, 50, 53, 56, 65, 67, 88, 90, 93, 94, 100, 103, 106, 108,

125, 127, 139, 140, 148, 149, 150, 151, 155, 157, 163, 170, 183, 184, 188, 189, 191, 193, 201, 207 • industrie, 28, 60, 64, 74, 117, 132 • inondable, 56 • isolation, 40, 47, 115, 127, 162, 170, 194, 195, 196, 200, 207 • lieux de culte, 60, 63 • limites, 35, 36, 37, 42, 49, 65, 66, 100, 106, 108, 155, 156, 187, 191, 192 • locaux, 37, 45, 52, 60, 61, 62, 63, 64, 87, 89, 116, 129, 140, 149, 171, 185, 199, 209 • locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, 60, 63 • locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, 60, 63, 89, 140, 149, 185 • logement, 19, 21, 43, 52, 60, 61, 88, 92, 117, 130, 131, 148, 163, 172, 173, 184, 201, 210 • logements, 21, 41, 43, 45, 58, 61, 69, 90, 91, 92, 103, 130, 131, 172, 173, 210 • logistique, 39, 64 • matériaux, 37, 45, 66, 67, 90, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 121, 126, 127, 128, 129, 161, 162, 163, 164, 169, 170, 171, 172, 186, 198, 199, 200, 201, 202, 206, 207, 209 • mur, 37, 43, 44, 66, 67, 113, 122, 123, 124, 125, 161, 167, 168, 198, 204, 205, 206 • nappe, 55 • opaques, 38, 66, 67 • orientation d’aménagement et de programmation, 58 • ouvertures, 40, 114, 115, 117, 118, 162, 163, 164, 200, 201, 202 • Ouvrage, 37 • pleine terre, 39, 43, 45, 48, 103, 104, 128, 171, 208 • PPRL, 52, 56, 104, 114, 158, 162, 194, 199 • Réhabilitation, 44 • restauration, 19, 24, 44, 49, 60, 62, 91, 113, 132, 161, 198 • ruissellements, 54 • salles d'art et de spectacles, 60, 63 • séparatives, 36, 37, 42, 65, 66, 100, 106, 108, 155, 156, 191, 192 • sous-sol, 38, 44, 53, 183 • submersion marine, 31, 52, 53 • surface de plancher, 21, 45, 91, 127, 129, 130, 132, 148, 157, 169, 172, 185, 193, 207, 209

• terrain, 19, 27, 30, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 44, 45, 47, 49, 54, 56, 66, 68, 88, 90, 93, 103, 104, 105, 113, 114, 124, 125, 129, 139, 147, 149, 151, 158, 161, 162, 168, 171, 183, 185, 186, 188, 193, 194, 198, 199, 206, 209

• toiture, 38, 39, 40, 41, 44, 101, 102, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 117, 118, 119, 120, 121, 126, 157, 158, 164, 165, 166, 169, 194, 195, 196, 201, 202, 203, 204, 206

• végétaux, 38, 66 • voie, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 46, 59, 62, 64, 65, 68, 69, 94, 95, 113, 122, 123, 161, 167,

198, 204, 205 • voies publiques, 21, 35, 37, 65, 67, 68, 69, 129, 171, 209 • vues, 38, 40, 66

RAPPELS – INFORMATIONS

GENERALES

Les informations suivantes sont extraites du rapport de présentation du PLUi (cf. Document 1D du dossier de PLUi).

OPPOSABILITE DU PLUI

Rappels

Le règlement du PLUi est opposable à tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols.

Il s’applique également : - Aux Installations Classées pour la Protection de l’Environnement. - Aux démolitions (article L. 421‐3 du Code de l’Urbanisme).

Les dispositions du règlement s’appliquent à chacun des lots issus d’un lotissement ou d'une opération de construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, à plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance. Le présent règlement s’oppose ainsi à l’application de l’article R.151-21, 3° du Code de l’urbanisme.

Pour rappel, selon l'article R. 151-11 CU : « Les règles peuvent être écrites et graphiques. Lorsqu'une règle fait exclusivement l'objet d'une représentation dans un document graphique, la partie écrite du règlement le mentionne expressément. Tout autre élément graphique ou figuratif compris dans la partie écrite du document est réputé constituer une illustration dépourvue de caractère contraignant, à moins qu'il en soit disposé autrement par une mention expresse. »

Pour rappel, selon l'article L.152-3 CU : « Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme :

1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la

nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions

avoisinantes

;

2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les

dispositions de la présente sous-section. »

Pour rappel, selon l'article L.152-4 CU : « L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre : 1° La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;

2° La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

3° Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

L'autorité compétente recueille l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat et du maire ou du président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, lorsqu'ils ne sont pas ceux qui délivrent le permis de construire. »

Adaptations mineures

Les règles et servitudes définies par le PLUi de la CC Coeur de Nacre ne peuvent faire l’objet d’aucune autre dérogation autres que celles prévues par les articles L.152‐4 à L.152‐6, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. Les règles générales peuvent être assorties de règles alternatives qui en permettent une application circonstanciée à des conditions locales particulières. Ces règles alternatives ne peuvent néanmoins pas avoir pour objet ou pour effet de se substituer aux possibilités reconnues à l’autorité compétente en matière d’autorisation d’urbanisme de procéder à des adaptations mineures fixées par l’article L.152‐3 et d’accorder des dérogations aux règles du Plan Local d’Urbanisme intercommunal par les articles L.152‐4 à L.152-6.

AUTRES LEGISLATIONS

Règlement National de l’Urbanisme – RNU

Les règles du PLUi se substituent au Règlement National d’Urbanisme à l’exception des articles suivants du Code de l’urbanisme qui demeurent applicables sur l’ensemble du territoire intercommunal couvert par le PLUi (liste suivante non exhaustive) :

● Article L.111‐6 : Les dispositions de l’article L.111‐6 issu de la loi du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de l’environnement s’appliquent sur les parties non urbanisées du territoire couvert par le PLUi : « En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante‐quinze mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation ».

● Article L.111-7 : « L'interdiction mentionnée à l'article L. 111-6 ne s'applique pas : 1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; 3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ;

4° Aux réseaux d'intérêt public ; 5° Aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou thermique. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes. »

● Article L.111-8 : Tel que le prévoit l’article L.111-8 du Code de l’urbanisme, « Le plan local d'urbanisme, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, peut fixer des règles d'implantation différentes de celles prévues par l'article L.111-6 lorsqu'il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l'urbanisme et des paysages. »

● Article R.111‐2 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations ».

● Article R.111‐4 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ».

● Article R.111‐25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de

Zone UA1

Ce que la zone UA1 autorise, en clair

UA1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : AUTORISE SOUS CONDITIONS AUTORISÉ INTERDIT

AUTORISE SOUS CONDITIONS AUTORISÉ INTERDIT

AUTORISE SOUS CONDITIONS

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

Cinéma Hôtels Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Equipements sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations

I.1.1.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations interdites

I.1.1.1.

Destinations et sous-destinations des constructions

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites dans chaque zone AU sont indiquées à travers les tableaux suivants.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter l’article « I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières » du présent règlement.

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

DESTINATIONS

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

UA1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : En zone UB1 :

Pour rappel (règles d’implantation par rapport aux limites séparatives de

propriété) : les projets de construction nouvelle peuvent être implantés en limite séparative, à condition, au sein d’une bande de 3 mètres mesurée depuis la limite séparative de propriété, de ne pas excéder 5 mètres au faîtage pour les toitures à pans, ou 3,5 mètres en hauteur droite.

Les hauteurs maximales à respecter sont les suivantes :

UA1 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur au faîtage (toitures à

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction principale

15m

12m

Annexes

En zone UB2 :

Au sein de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : Les hauteurs maximales à respecter sont les suivantes :

Hauteur au faîtage (toitures à

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

12m

principale

Annexes

Au-delà de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : ❖ Pour les constructions implantées en limite séparative de propriété : Les constructions nouvelles doivent respecter une hauteur maximale de 5m au

faîtage en cas de toiture à pans ou de 3,5m de hauteur droite. Les constructions annexes avec toiture monopente doivent respecter une

hauteur droite maximale de 3,5m. Pour rappel : ces règles de hauteurs ne s’appliquent en cas de projet venant

s’adosser avec une construction voisine déjà existante au moment de l’approbation du PLUi, à condition que les hauteurs (hauteur droite et point le plus haut) de la nouvelle construction ne dépassent pas celles de la construction préexistante.

❖ Pour les constructions implantées en retrait de la limite séparative de propriété :

Les constructions nouvelles doivent respecter une hauteur maximale de 7m au point le plus haut.

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

11m

principale

Annexes

En zone UE : Sans objet.

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

principale

Annexes

4,50m

3,50m

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

14m

11m

principale

Annexes

4,50m

3,50m

En zone UZ1 :

La hauteur de toute construction (principale, annexe) ne doit pas excéder 12m au point le plus haut de la construction, hors éléments techniques installés sur toiture.

En zone UZ2 : La hauteur de toute construction (principale, annexe) ne doit pas excéder 11m

au point le plus haut de la construction, hors éléments techniques installés sur toiture.

En zone UZco : La hauteur de toute nouvelle construction (principale, annexe) ne doit pas être

supérieure au point le plus haut des constructions déjà existantes s dans la zone au moment de l’approbation du PLUi.

En zone UZm : La hauteur de toute construction (principale, annexe) ne doit pas excéder 9m

au point le plus haut de la construction, hors éléments techniques installés sur toiture.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Hauteurs maximales en zones UA1, UA2, UA3 et UB2 au sein de la Bande de Constructibilité Principale :

En zone UA1

En zones UA2 et UB2

En zone UA3

111

Hauteurs maximales en zones UA1, UA2, UA3 et UB2 au-delà de la Bande de Constructibilité Principale :

En zones UA1, UA2, UA3 et UB2

Hauteurs maximales en zone UB1

En zones UA1, UA2, UA3 et UB2

En zone UB1

112

Hauteurs maximales en zones UC et UP :

En zones UC et UP

Hauteurs maximales en zone UT1 et UT2 :

En zone UT1

En zone UT2

UA1 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

II.3.1. Espaces libres et plantations

II.3.1.1.

Espaces libres

Ces espaces libres de construction doivent être notamment traités :

● En tant qu’espaces paysagers. En cas de plantations végétales, celles-ci

devront être composées d’essences locales (se reporter à l’Annexe n°2 du

présent règlement).

● En tant qu’espaces perméables en privilégiant la pleine terre et en respectant les ratios fixés précédemment à travers les règles relatives aux « Occupations du sol ». Les règles édictées s’appliquent pour toute construction.

II.3.1.2.

Plantations

Les plantations devront être composées d’essences locales et devront proscrire les essences exotiques envahissantes (se reporter à l’Annexe n°2 du présent règlement).

Les plantations existantes seront préservées. En cas de préservation techniquement impossible, remplacées par des essences locales.

Pour rappel, des alignements d’arbres ou arbres isolés à préserver ou à planter sont repérés au règlement graphique, au titre des articles L.151-23 et L.113-1 du Code de l’urbanisme.

Tout projet doit être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique relative à la valorisation des continuités écologiques (cf. Document 5A du dossier de PLUi).

II.3.1.3.

Talus

Tout talus ne pourra être recouvert de matériaux et couvertures imperméables et/ou synthétiques.

II.3.2.

Eléments naturels recensés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme

Se reporter à l’article 2 des Dispositions Générales du présent règlement qui en définit les règles de protection.

UA1 8Stationnement

II.4.1. Règles générales Lors de toute opération de construction ou de transformation de locaux, des aires dédiées au stationnement destinées pour les unes aux occupants du site, pour les autres aux visiteurs devront être réalisées sur le terrain d’assiette de l’opération. Elles le seront en dehors des voies publiques (à l’exception des places dédiées aux véhicules des visiteurs). Les normes minimales et les caractéristiques de ces aires de stationnement sont définies dans le présent article. Chaque emplacement réservé au stationnement doit avoir les dimensions minimales de 2,50 m de large sur 5 m de long. Les espaces dédiés au stationnement des véhicules doivent être perméables aux eaux pluviales et utiliser pour cela des matériaux et revêtements drainants, ou surfaces enherbées. Le nombre des places de stationnement pour les véhicules motorisés et les deux-roues répondra aux besoins de l’opération. La configuration de ces places devra :

● Faciliter au maximum leur usage, notamment celles dédiées aux modes doux de déplacement ;

● Limiter au maximum l’imperméabilisation des sols. A ce titre, des revêtements perméables seront imposés.

Dans un parc collectif, une place de stationnement correspond à minima à une surface de 25 m². Cette emprise comprend : l’emplacement du véhicule, le dégagement et les espaces divers. Cette surface permet de calculer, dans certains cas, le nombre de stationnements nécessaires.

Pour toute zone U, les dispositions suivantes doivent être appliquées, sauf impossibilité technique avérée.

Lorsqu’un changement de destination n’entraîne pas de création de surface de plancher supplémentaire, aucune place de stationnement supplémentaire n’est exigée, sauf en cas de changement vers une destination de « commerces et activités de services », à moins que ne soit établie une convention de long terme (10 ans minimum).

En revanche, si le changement de destination s’accompagne d’une création de surface de plancher, il convient de respecter la norme de stationnement applicable à la nouvelle destination.

Tout changement de destination vers une destination d’habitation doit respecter la norme de stationnement applicable.

Toute opération de transformation de locaux à usage de stationnement en pièce de vie (sauf pour la création ou l'agrandissement d'un commerce) ne doit pas avoir pour effet de réduire le nombre de places de stationnement sous les seuils exigés par le présent règlement ou aggraver la non-conformité existante.

DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM POUR LES VEHICULES MOTORISES

Habitation

Logement

- Un minimum de 2 places non closes - Pour les opérations créant 2 logements ou plus, il doit être prévu un

minimum de 0,5 place de stationnement « visiteur » par logement, avec arrondi au nombre supérieur. Pour les opérations créant plus de 5 logements, doit être prévu un minimum de 0,3 places « visiteur » par logement.

Hébergement : - 1 place pour 2 chambres

Commerces et activités de services

Equipements d’intérêt

collectif et services publics

Autres activités des

secteurs primaire, secondaire et tertiaire

Artisanat - Une place est exigée pour les 150 premiers m² de surface de plancher. Au-delà, est exigée 1 place par tranche de 100 m² de surface de plancher.

Commerce de détail - Pour les constructions à vocation commerciale dont la surface utile est comprise entre 0 et 20 m² : 1 place - Pour les constructions à vocation commerciale dont la surface utile est supérieure à 20 m² : 1 place par tranche de 15 m² au-delà des 20 m². - Le nombre de places de stationnement à réaliser s’apprécie dans tous les cas selon la configuration du site. Les normes ci-dessus peuvent ne pas être appliquées en cas d’impossibilité technique avérée.

Restauration - 1 place de stationnement pour 10m² de salle de restaurant.

Hôtels et autres hébergements touristiques - 1 place de stationnement par unité d’hébergement (quel que soit le nombre de chambres comprises dans cette unité).

En cas d’hôtel-restaurant, la règle permettant le plus grand nombre de places de stationnements est appliquée.

Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction des besoins réels de l'établissement et sa desserte par les transports en commun.

Industrie et cuisine dédiée à la vente en ligne - 1 place par tranche de 150 m² de surface de plancher créée.

Bureau - 2 places minimum puis 1 place minimum pour 100 m² de surface de plancher.

Entrepôt - 1 place par tranche de 200 m² de surface de plancher créée jusqu'à 5 000 m² de surface de plancher, puis 1 place par tranche de 1 000 m² audelà.

Autres destinations et

sousdestinations

Le nombre de places à réaliser sera déterminé au regard de la nature des constructions, de leur situation géographique, des besoins en fonctionnement, des possibilités de fréquentation et de la desserte en transport en commun.

II.4.2. Dispositions spécifiques

II.4.2.1.

Stationnement des véhicules motorisés

Il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une place de stationnement par logement locatif financé avec un prêt aidé par l'Etat ou par logement de résidence universitaire. Il est néanmoins fortement recommandé de proposer des stationnements supplémentaires à raison de 0,5 place/logement créé (places visiteurs).

Dans le cas de logements collectifs, les stationnements à l’air libre doivent faire l’objet d’un traitement paysager différenciant les zones de circulation des zones de stationnement.

En cas de projet dont les caractéristiques couplées aux normes précédentes aboutissent à un résultat décimal, le nombre de places de stationnement à réaliser est arrondi à l’entier supérieur.

En zones UZ1, UZ2, UZco et UZm : Les espaces mobilisés pour le stationnement devront être optimisés et limités

au strict nécessaire pour répondre aux besoins des activités présentes. Le nombre de places de stationnement à réaliser pourra être réduit en tenant compte des possibilités de mutualisation des capacités de stationnement entre les entreprises. Dans ce cas de figure, un bilan explicite du nombre de places de stationnement disponibles et mutualisables devra être réalisé.

Saint-Aubin-sur-Mer : limitation du nombre de places de stationnement exigé Au sein du secteur rapporté au règlement graphique en application de l’article

R.151-45, 3° du Code de l’urbanisme (commune de Saint-Aubin-sur-Mer), le nombre de place de stationnement exigé pour chaque construction nouvelle à usage d’habitation est limité à 1 unité.

II.4.2.2.

Stationnement des deux-roues non motorisés ou « modes doux »

Le stationnement des cycles respectera les dispositions prévues par le code de la construction et de l’habitation.

Pour les constructions répondant à la destination « Habitation » Dans le cas de logements collectifs, ceux-ci comporteront un espace fermé

suffisamment dimensionné pour le stationnement des deux-roues non motorisés et d’une surface minimale de 3 m². En cas d’espace rattaché à de l’habitat collectif, celui-ci devra comprendre au minimum l’équivalent de 0,5 place de stationnement par logement créé. Un abri couvert à cet usage pourra être autorisé. Une localisation en rez-de-chaussée avec un accès direct sur la rue sera privilégiée. Toute autre localisation devra faciliter au maximum l’usage des deux-roues.

Pour les constructions répondant aux sous-destinations « artisanat et commerce de détail », « restauration », « commerce de gros », « activités de services avec accueil d’une clientèle »

Il doit être prévu au minimum 2 emplacements par tranche de 10 places de stationnement motorisé.

Pour les constructions répondant à la sous-destination « industrie » Il doit être prévu au minimum 1 emplacement pour 150 m² de surface de

plancher.

Pour les constructions répondant à la sous-destination « entrepôt » Il doit être prévu au minimum 1 emplacement pour 300 m² de surface de

plancher.

Pour les constructions répondant à la sous-destination « bureau » Il doit être prévu au minimum 1 emplacement pour 40 m² de surface de

plancher.

Pour les constructions répondant aux autres destinations autorisées Le nombre de places à réaliser sera déterminé au regard de la nature des

constructions, de leur situation géographique, des besoins en fonctionnement, des possibilités de fréquentation et de la desserte en transport en commun.

En zones UZ1, UZ2, UZco et UZm : Chaque projet devra prévoir la création d’un espace de stationnement sécurisé

et dédié aux modes doux. Il devra être prévu au minimum 1 place pour 5 emplois prévus à travers le projet.

III. EQUIPEMENTS, RESEAUX

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter à l’Article 6 des Dispositions Générales – Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS

APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

Extrait du rapport de présentation du PLUi (cf. Document 1D du dossier de PLUi) et comme présenté à travers les « Rappels et informations générales – III. Division du territoire en zones » affichées en en-tête du présent règlement :

« Le règlement du PLUi de la Communauté de Communes Coeur de Nacre distingue trois types de zones à urbaniser sur le territoire :

● AUc : zone à urbaniser à dominante d'habitat (ouverture à l'urbanisation conditionnée par l'OAP) dans la continuité d’une zone UC

● AUt : zone à urbaniser à vocation d’hébergement touristique ● AUz : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et

commerciales (ouverture à l'urbanisation conditionnée par l'OAP) dans la continuité d’une zone UZ1.

Pour l’ensemble des zones AU : Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs.

Zone UZM

Ce que la zone UZM autorise, en clair

UZM 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : INTERDIT

AUTORISE SOUS CONDITIONS

INTERDIT

INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT AUTORISE SOUS CONDITIONS AUTORISE SOUS CONDITIONS AUTORISE SOUS CONDITIONS INTERDIT INTERDIT

I.1.1.2.

Autres occupations des sols

Sont interdits dans l’ensemble des zones U : ● Sont interdits : l’ouverture et l’exploitation de carrières, les affouillements et les exhaussements du sol naturel, qui sont soumis au régime de la déclaration préalable au titre de l’article R.421-23 du Code de l’urbanisme, et qui ne sont pas liés à des travaux d’aménagement ou de construction ;

● Au niveau des façades des rez-de-chaussée des constructions concernées par l’application d’un linéaire commercial de niveau 1 identifié au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme et reporté au règlement graphique : o Tout changement de destination est interdit pour un bâtiment occupé par un commerce de détail ou une activité de services avec l’accueil d’une clientèle ; o La vitrine extérieure (lorsqu’elle existe) doit être conservée ; o La création d’accès indépendants aux étages supérieurs (lorsqu’ils existent) est autorisée ; o En cas de destruction/reconstruction, le local commercial ou de services et sa vitrine doivent obligatoirement être maintenus.

Les dispositions relatives aux linéaires identifiés au titre de l’article L.151-16 ne s’appliquent pas pour les parties communes des immeubles concernés et qui sont nécessaires au fonctionnement des commerces tels que halls d’entrée, locaux techniques, locaux de gardiennage, …).

● Au niveau des façades des rez-de-chaussée des constructions concernées par l’application d’un linéaire commercial de niveau 2 identifié au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme et reporté au règlement graphique : o L’usage de commerce de détail et/ou de services avec l’accueil d’une clientèle doit être maintenu : ▪ Un bâtiment occupé par un commerce de détail ne peut changer de destination, sauf si ce changement se fait ’pour une activité de services avec accueil d’une clientèle ; ▪ Un bâtiment occupé par une activité de services avec accueil d’une clientèle ne peut changer de destination, sauf si ce changement se fait pour un commerce de détail ; o La vitrine extérieure (lorsqu’elle existe) doit être conservée ; o La création d’accès indépendants aux étages supérieurs (lorsqu’ils existent) est autorisée ; o En cas de destruction/reconstruction, le local commercial ou de services et sa vitrine doivent obligatoirement être maintenus.

Sont interdits dans l’ensemble des zones U (hors zones UA1, UA2, UA3, UB2 et UT1) :

● Aucune construction principale (en dehors des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif) ne pourra s’implanter à moins de : o 10 m d’une zone agricole, 5 m d’une zone naturelle. Cette distance est ramenée à un minimum de 3 m pour les constructions annexes ; o 5 m d’un alignement d’arbres, d’un ensemble boisé et/ou paysager protégé au titre des articles L.113-1 ou L.151-23 du Code de l’urbanisme.

Sont interdits dans l’ensemble des zones U (hors zones UZ1, UZ2 et UZco, en dehors des secteurs matérialisés sur le règlement graphique) :

● L’implantation, l’extension, ou la modification des installations classées pour la protection de l’environnement, qui sont soumises au régime de l’autorisation, de la déclaration préfectorale préalable ou de l’enregistrement, sauf dans les cas prévus à travers la partie suivante (Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières) ;

● Les dépôts de toute nature et de véhicules hors d’usage.

Sont interdits dans l’ensemble des zones U (hors zone UT1) : ● L’aménagement de terrains de camping ou d’aires de stationnement permanent des caravanes, camping-cars et des maisons mobiles isolées ou groupées ; ● Le stationnement visible depuis le domaine public de caravanes camping-cars et/ou de maisons mobiles sur terrain privé durant plus de 3 mois.

Sont interdits en zones UZ1 et UZ2 : ● Tout changement de destination d’un bâtiment vers du logement ou de l’hébergement.

Est interdit en zones Uzac1, Uzac2 et Uzac3 : ● Tout aménagement ou construction qui ne respecte pas les dispositions prévues à travers la partie suivante (I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières).

I.1.2.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destinations et sous-destinations soumis à des conditions particulières

I.1.2.1.

Rappels / informations :

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Le long des voies classées en axes bruyants, une bande de part et d’autre des emprises de la voirie définit des secteurs dans lesquels l’opportunité d’une prescription d’isolement acoustique sera examinée pour toute demande de permis de construire.

I.1.2.2.

Conditions définies pour l’autorisation des destinations et sousdestinations de constructions

Dans l’ensemble des zones U : ● Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition à travers les

tableaux précédents doivent être compatibles avec l’environnement résidentiel et sont autorisées sous réserve de ne pas être pour le voisinage sources de danger ni de nuisances tels que bruit, difficultés de circulation routière, poussières, odeurs, fumées, risques d’incendie ou d’explosion, …

● Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve du respect des paysages environnants.

● Toute règle autorisant l’extension d’un bâtiment existant et édictée par le présent règlement se réfère à la surface bâtie d’origine (à la date d’approbation du PLUi).

● Toute demande d’autorisation d’exploitation commerciale (L.752-1 du Code de commerce), ainsi que toute demande de permis de construire tenant lieu d’autorisation d’exploitation commerciale (L.425-4 du Code de commerce) effectuée pour un projet prévoyant plus de 300 m² de surface de vente ou pour les extensions d’un projet ayant atteint ou devant dépasser cette surface doit être compatible avec le DAAC intégré au Schéma de Cohérence Territoriale de Caen Normandie Métropole, en application des articles L.752-1, L.752-4 et L.7526 du Code du commerce.

Dans les zones UA, UB, UC, UE, UZm : ● Sont autorisées l’extension ou la modification des installations classées pour la

protection de l’environnement existantes à la date d'approbation du PLUi, qui sont soumises au régime de l’autorisation ou de la déclaration préfectorale préalable, à condition qu’elles soient compatibles avec le milieu environnant.

Dans les zones UA, UB, UC :

● Les entrepôts sont autorisés à condition de ne pas dépasser 100m² d’emprise au sol.

En zone UC : ● S’agissant de la sous-destination « exploitation agricole », seuls sont autorisés :

o les constructions nouvelles relevant de cette sous-destination, à condition d’être implantées sur une parcelle déjà occupée par des bâtiments agricoles,

o les projets d’évolution de bâtiments existants à la date d’approbation du PLUi et relevant de cette sous-destination.

En zone UE : Les constructions autorisées sous condition peuvent être réalisées uniquement

si elles sont directement liées au fonctionnement d’un équipement d’intérêt collectif ou de service public présent dans la zone.

La couverture des équipements sportifs est autorisée sous réserve de s’intégrer harmonieusement avec l’environnement bâti proche.

En zone UP :

La construction de nouveaux logements et hébergements n’est autorisée qu’au niveau des secteurs couverts par une Orientation d’Aménagement et de Programmation.

L’extension des logements et hébergements existants est autorisée, sous réserve de demeurer inférieure en volume et gabarit à la construction d’origine et de respecter les règles édictées ci-après en matière de volumétrie et d’implantation des constructions.

Dans tous les cas, tout projet mené en zone UP devra respecter le caractère patrimonial qui fait l’identité de la zone et s’intégrer harmonieusement avec l’environnement bâti immédiat et proche.

Pour ces projets, un parti d'architecture contemporaine pourra être admis sous condition d’être argumenté et justifié au regard de leur insertion dans le paysage et sur le terrain sur lequel ils s’implantent. Une plus grande diversité dans le choix des matériaux, des couleurs, ainsi que les traitements des formes, des volumes et des toitures pourront alors être autorisée.

Sont considérés comme relevant d’une démarche de création architecturale les projets de construction faisant preuve d’une conception originale, et pour lesquels le concepteur est en mesure de motiver et de justifier qu’ils s’insèrent de façon harmonieuse dans le paysage environnant, qu’il soit naturel ou bâti.

Le service instructeur se réserve la possibilité de consulter un expert (CAUE, architecte local …) afin d’évaluer le caractère qualitatif du projet.

En zone UT1 : Sont autorisées les hébergements insolites (de types yourtes, tipis …), le

stationnement de caravanes et mobil-homes et les constructions en lien direct avec le fonctionnement sur site d’une hôtellerie de plein air (camping), d’un parc résidentiel de loisirs, …

Concernant les logements, seuls sont autorisés : • les logements de fonction liés à l’exploitation des hébergements touristiques présents dans la zone sont autorisés ; • les logements destinées à l’hébergement touristique (chambres d’hôtes, meublés de tourisme, gîtes …).

Les commerces et activités de service sont autorisés à condition d’être directement liés à l’activité d’hébergement touristique présente dans la zone et de ne pas dépasser une surface de plancher de 200 m².

Les équipements sportifs sont autorisés à condition d’être directement liés à l’activité d’hébergement touristique présente dans la zone.

Sont autorisés les bâtiments annexes (accueil, sanitaires, …) en lien avec l’activité d’hébergement touristique.

En zone UT2 : Seuls les logements de fonction liés à l’exploitation de l’offre hôtelière présente

dans la zone sont autorisés. La sous-destination « restauration » est autorisée à condition d’être en lien direct

avec l’activité hôtelière présente sur le site et de servir à restaurer les clients de l’hôtel.

En zone Uzac1 : Tout aménagement ou construction doit respecter en tout point les Cahiers des

Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUPE) annexés au dossier de PLUi (cf. Annexe 4K) applicable sur le périmètre de la ZAC des Hauts-Prés à Douvres-la-Délivrande.

En zone Uzac2 : Tout aménagement ou construction doit respecter en tout point les Cahiers des

Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUPE) annexés au dossier de PLUi (cf. Annexe 4J) applicable sur le périmètre de la ZAC de La Fossette 2 à Douvres-la-Délivrande.

En zone Uzac3 : Tout aménagement ou construction doit respecter en tout point les Cahiers des

Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales

(CPAUPE) annexés au dossier de PLUi (cf. Annexe 4L) applicable sur le périmètre de la ZAC du parc St-Ursin à Courseulles-sur-Mer.

En zone UZco : Les sous-destinations autorisées sous conditions, ainsi que les constructions

accueillant des installations classées pour la protection de l’environnement doivent être liées directement au fonctionnement de la coopérative agricole présente dans la zone.

En zone UZm : Toute activité développée dans la zone doit s’orienter en priorité vers le domaine

maritime et les activités liées à la mer (pêche, plaisance, …). Les destinations et sousdestinations autorisées sous condition à travers le tableau précédent doivent ainsi respecter ce principe.

Par ailleurs, les règles d’urbanisme particulières au littoral devront être respectées. Il résulte de ces dispositions que, sous réserve des exceptions qu'elles prévoient, notamment en faveur des activités agricoles, les constructions ne peuvent être autorisées, dans les communes littorales, que dans les zones situées en continuité avec les agglomérations et villages existants ou au sein des secteurs déjà urbanisés. S'agissant des espaces proches du rivage, de telles constructions ne peuvent être admises qu’à la condition qu’elles n’entraînent qu’une extension limitée de l’urbanisation, extension qui doit être spécialement justifiée et motivée, et qu’elles soient implantées en dehors de la bande littorale de cent mètres mesurée à compter de la limite haute du rivage. Ne peuvent déroger à l'interdiction de toute construction sur la bande littorale des cent mètres que les projets réalisés dans des espaces urbanisés, caractérisés par un nombre et une densité significatifs de constructions, à la condition qu'ils n'entraînent pas une densification significative de ces espaces.

UZM 2Mixité fonctionnelle et sociale

Toute opération conduisant à la création d’au moins 5 logements devra comporter au minimum 10% de logements social ou intermédiaire. Pour une opération comprenant entre 5 et 10 logements, il devra être créé au moins 1 logement social ou intermédiaire. Au-delà de 10 logements créés, le nombre de logements sociaux ou intermédiaires sera arrondi à l’entier supérieur.

II. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET

ECOLOGIQUES

UZM 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

II.1.1.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer

Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après, dans la partie « Illustrations ».

II.1.1.1.

Règles appliquées

Pour l’ensemble des zones U : Tout projet de construction situé à l’intérieur d’un secteur couvert par une

Orientation d’Aménagement et de Programmation sectorielle doit également être compatible avec les principes d’implantation pouvant être édictés par l’OAP (cf. Document 5D du dossier de PLUi).

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas : • aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements d’intérêt collectif, • en cas d’impossibilité technique avérée.

Pour l’ensemble des zones U, en cas de construction nouvelle sur un terrain bordé par plusieurs voies, la règle d’implantation s’applique pour au moins l’une des voies.

Pour les constructions existantes à la date d'approbation du PLUi et qui ne respecteraient pas les dispositions fixées ci-après en fonction de chaque zone U, les projets d’extension sont autorisés à condition de s’implanter dans la continuité des constructions desquelles ils dépendent.

Un autre mode d’implantation sera également possible en cas de destruction/reconstruction d’un bâtiment et de reprise de l’emprise au sol de la construction préexistante, sous réserve de respecter l’application des autres règles édictées par le présent règlement.

En zones UA1, UA2 et UA3 :

Au sein de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : L’implantation des constructions principales doit permettre de préserver un

front bâti cohérent, harmonieux et significatif. Les nouvelles constructions principales doivent ainsi être implantées :

● soit en limite de l’emprise publique ou de la voie qui dessert la construction ;

● soit à l’alignement des façades des constructions voisines (situées sur les terrains adjacents au site de projet) ;

En cas de front bâti irrégulier préexistant, la nouvelle construction principale doit s’implanter en alignement d’au moins une construction limitrophe.

Au-delà de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : L’implantation des nouvelles constructions principales n’est pas réglementée.

En zone UB2 :

Au sein de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : L’implantation des constructions principales doit permettre de préserver un

front bâti cohérent, harmonieux et significatif. Les nouvelles constructions principales doivent ainsi être implantées :

● soit en limite de l’emprise publique ou de la voie qui dessert la construction ;

● soit à l’alignement des façades des constructions voisines (situées sur les terrains adjacents au site de projet) ;

En l’absence de front bâti significatif, les nouvelles constructions principales ont la possibilité de s’implanter en retrait vis-à-vis de la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte, à condition que ce retrait ne soit pas supérieur à celui de la construction adjacente la plus reculée.

Au-delà de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) :

L’implantation des nouvelles constructions principales n’est pas réglementée.

En zones UB1 et UC : Les constructions nouvelles et les annexes doivent être implantées en retrait

minimum de 3m par rapport à la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte, à condition :

● Que soit implantée une clôture garantissant une continuité visuelle et architecturale, dans le respect des règles de clôtures édictées ci-après.

● Que l’opération respecte les règles de stationnement édictées ci-après.

En zone UC, cette règle ne s’applique pas en cas de projet de construction directement lié à une exploitation agricole déjà existante dans la zone à la date d’approbation du PLUi.

En zones UE :

Sans objet.

En zone UT1 : Les constructions nouvelles et les annexes supérieures à 20m² d’emprise au sol

doivent être implantées en retrait minimum de 5m par rapport à la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte.

En zone UT2 :

Toute construction nouvelle réalisée le long de la rue Guynemer (commune de Luc-sur-Mer) devra s’implanter sur la limite de l’emprise publique, de façon à conserver un alignement de façade avec les constructions voisines existantes dans la rue.

Les constructions réalisées ailleurs dans la zone pourront s’implanter en retrait par rapport à la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte.

En zones UP, UZ1, UZ2, UZco et UZm :

Les constructions nouvelles et les annexes doivent être implantées :

● soit en limite de l’emprise publique ou de la voie qui dessert la construction ;

● soit en retrait minimum de 5m de cette emprise.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Implantations autorisées en zones UA1, UA2 et UA3

En limite de l’emprise publique ou de la voie qui dessert la construction

A l’alignement des façades des constructions voisines (situées sur les terrains adjacents au site de

projet)

En alignement d’au moins une construction limitrophe en cas de front bâti irrégulier

Implantations autorisées en zone UB2

En limite de l’emprise publique ou de la voie qui dessert la construction

A l’alignement des façades des constructions voisines (situées sur les terrains adjacents au site de

projet)

En alignement d’au moins une construction limitrophe en cas de front bâti irrégulier

En retrait vis-à-vis de la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte, à condition que ce retrait ne soit pas supérieur à celui de la construction adjacente la plus reculée

Implantations autorisées en zones UB1 et UC

En retrait minimum de 3m, avec une clôture assurant la continuité visuelle architecturale

Implantations autorisées en zones UT1 et UT2

En retrait minimum de 5m pour les constructions

nouvelles et les annexes supérieures à 20m² d’emprise au sol

Implantations autorisées en zones UP, UZ, UZa et UZm

En limite de l’emprise publique ou de la voie qui dessert la construction

En retrait minimum de 5m

II.1.2. II.1.2.1.

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété

Règles appliquées

Pour l’ensemble des zones U :

Les dispositions édictées ci-après ne s’appliquent pas :

● aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou équipements d’intérêt collectif ;

● aux annexes de moins de 10 m² d’emprise au sol ; ● en cas d’impossibilité technique avérée.

Les règles de hauteurs indiquées ci-après ne s’appliquent pas en cas de projet venant s’adosser à une construction voisine déjà existante au moment de l’approbation du PLUi, à condition que les hauteurs (hauteur droite et point le plus haut) de la nouvelle construction ne dépassent pas celles de la construction préexistante.

En cas de lotissement, la limite séparative s’apprécie par rapport au lot à venir (après division parcellaire) et non par rapport à la parcelle initiale.

En zones UA1, UA2, UA3 et UB2 :

Au sein de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : Les constructions nouvelles doivent être implantées sur au moins une limite

séparative de propriété.

Au-delà de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) : Les projets de construction nouvelles peuvent être implantés soit : ● sur la limite séparative de propriété, ● soit en retrait minimum de 2 mètres

En cas de construction principale implantée sur la limite séparative, celles-ci doivent respecter une hauteur maximum de 3,5 mètres en hauteur droite et de 5 mètres au faîtage pour les toitures à pans.

Les constructions annexes avec toiture monopente ont la possibilité de s’implanter en limite séparative de propriété à condition de respecter une hauteur droite maximale de 3,5m.

En zones UB1, UC, UP, UT1 et UT2 : Les projets de construction nouvelle peuvent être implantés en limite

séparative, à condition, au sein d’une bande de 3 mètres mesurée depuis la limite séparative de propriété, de ne pas excéder 5 mètres au faîtage pour les toitures à pans, ou 3,5 mètres en hauteur droite.

En cas de retrait par rapport à la limite séparative de propriété, celui-ci doit être au moins de 3m.

Les constructions annexes avec toiture monopente ont la possibilité de s’implanter en limite séparative de propriété à condition de respecter une hauteur droite maximale de 3,5m.

En zones UE : Sans objet.

En zones UZ1, UZ2 et UZm : En cas de limite séparative partagée avec une zone UA, UB ou UC :

Les projets de construction nouvelles peuvent être implantés en limite séparative, à condition de ne pas excéder 5 mètres au faîtage pour les toitures à pans, ou 3,5 mètres en hauteur droite.

En cas de retrait par rapport à la limite séparative de propriété, celui-ci doit être au moins de 3m.

Les constructions annexes avec toiture monopente ont la possibilité de s’implanter en limite séparative de propriété à condition de respecter une hauteur droite maximale de 3,5m. Autres cas :

Les constructions nouvelles ont la possibilité de s’implanter en limite séparative de propriété ou en retrait d’au moins 3m.

II.1.3.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

UZM 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Généralités Tout projet doit respecter la hauteur maximale (hors éléments techniques

installés en toiture) indiquée à travers les dispositions suivantes. Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu de la

façade depuis le terrain naturel avant travaux, ou depuis le premier niveau de plancher fixé par le Plan de Prévention des Risques Littoraux du Bessin (PPRL).

Dans tous les cas, tout projet doit être cohérent avec les hauteurs des constructions voisines situées sur les parcelles adjacentes, de façon à respecter la ligne de crête générale dessinée par l’enchainement des constructions.

Cas particuliers

Dans un souci d’harmonie du paysage bâti, un dépassement des règles de hauteurs maximales est autorisé à condition de respecter un alignement avec le faîtage ou l’acrotère de la construction principale voisine (implantée soit en limite séparative, soit sur une parcelle adjacente).

En cas de construction réalisée sur un terrain déjà occupé à la date d’approbation du PLUi par des bâtiments dont la hauteur est supérieure aux maximum fixés à travers le tableau précédent, celle-ci pourra s’affranchir de ces règles uniquement si cette construction existante s'intègre parfaitement dans le tissu environnant.

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

En zones UA1, UA2 et UA3 :

Au sein de la Bande de Constructibilité Principale (BCP – voir Lexique) :

❖ Zone UA1 : Les hauteurs maximales à respecter sont les suivantes :

Hauteur au faîtage (toitures à

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

15m

principale

12m

Annexes

❖ Zone UA2 : Les hauteurs maximales à respecter sont les suivantes :

Hauteur au faîtage (toitures à

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

12m

principale

Annexes

❖ Zone UA3 : Les hauteurs maximales à respecter sont les suivantes :

Hauteur au faîtage (toitures à

Hauteur droite (égout de

pans)

toiture, sommet de l’acrotère)

Construction

11m

principale

Annexes

UZM 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Emprise au sol et surface de pleine terre

II.1.4.1.

Rappel du rapport de présentation du PLUi

Une attention particulière doit être portée à l'aménagement paysager des espaces non bâtis, qui doivent contribuer à l'amélioration du cadre de vie, à une meilleure gestion des eaux pluviales et au maintien, voire à l'accroissement de la biodiversité en zone urbanisée.

II.1.4.2.

Règles applicables

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements d’intérêt collectif.

Ces proportions sont rapportées à la surface de l’unité foncière et à celle de chaque partie de zone (U, AU, A, N et sous-secteurs) concernée par l’application de la règle. Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, la règle s’applique pour chaque lot à bâtir. Cela peut ne pas être le cas pour une opération portant sur la création de logements denses (habitat groupé, collectif), à condition que cette opération permette le maintien d’une surface de pleine terre globale qui respecte les proportions minimales suivantes à l’échelle de l’ensemble du terrain couvert par l’opération.

Concernant la surface minimale de pleine terre, la règle ne s’applique pas en cas de terrain déjà entièrement bâti à la date d’approbation du PLUi.

Les règles édictées s’appliquent pour toute construction.

Zone

UA1, UA2, UA3

UB1, UB2 UC

UE / UEs UP UT

UZ, UZa, UZm

Emprise au sol maximale des constructions

Surface de pleine terre minimale

Non réglementée

● Unité foncière de moins de 200m² : 10%

● Autres unités foncières : 20%

Non réglementée

20%

Non réglementée

30%

Non réglementées

25%

50%

Non réglementée

50%

Non réglementée

30%

Règles spécifiques en zones UA1, UA2, UA3, UB1 et UB2 – pour toute unité foncière située en dehors du périmètre d’application du PPRL du Bessin reporté au règlement graphique :

● Dans le cas d’un commerce ou d’une activité de service déjà existant à la date d'approbation du PLUi : il est possible de réaliser une extension de ladite construction avec la possibilité d’abaisser à 10% le minimum de surfaces de pleine terre à préserver à l’échelle de l’unité foncière.

● En cas de construction neuve incluant du commerce et de l’activité de services : le minimum de surfaces perméables à préserver à l’échelle de l’unité foncière est fixé à 10%.

II.1.5. Hauteurs des constructions Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après dans la partie « Illustrations ».

II.1.5.1.

Règles générales

Zone AUZ

Ce que la zone AUZ autorise, en clair

AUZ 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : INTERDIT

AUTORISE SOUS CONDITIONS

INTERDIT

INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT AUTORISÉ AUTORISÉ AUTORISÉ AUTORISÉ INTERDIT

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

I.1.1.2.

Autres occupations des sols

Sont interdits dans l’ensemble des zones AU :

● Aucune construction principale (en dehors des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif) ne pourra s’implanter à moins de : o 10 m d’une zone agricole, 5 m d’une zone naturelle. Cette distance est ramenée à un minimum de 3 m pour les constructions annexes ; o 15m d’un alignement d’arbres, d’un ensemble boisé et/ou paysager protégés au titre des articles L.113-1 ou L.151-23 du Code de l’urbanisme.

Sont interdits en zones AUc et AUt (hors zone AUz) :

● L’implantation des installations classées pour la protection de l’environnement, qui sont soumises au régime de l’autorisation, de la déclaration préfectorale préalable ou de l’enregistrement, sauf dans les cas prévus à travers la partie suivante (Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières) ;

● Les dépôts de toute nature dont ceux de véhicules hors d’usage non autorisés.

Sont interdits en zones AUc et AUz (hors zone AUt) : ● L’aménagement de terrains de camping ou d’aires de stationnement permanent des caravanes, camping-cars et des maisons mobiles isolées ou groupées ; ● Le stationnement visible depuis le domaine public de caravanes, camping cars et/ou de maisons mobiles sur terrain privé durant plus de 3 mois.

I.1.2.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières

I.1.2.1.

Rappels / informations :

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

I.1.2.2.

Conditions définies pour l’autorisation des destinations et sousdestinations de constructions

Dans l’ensemble des zones AU :

● Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition à travers les tableaux précédents doivent être compatibles avec l’environnement résidentiel et sont autorisées sous réserve de ne pas être pour le voisinage source de danger ni de nuisances tels que bruit, difficultés de circulation routière, poussières, odeurs, fumées, risques d’incendie ou d’explosion, …

● Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve du respect des paysages environnants.

● Toutes constructions nouvelles ainsi que les travaux d’aménagement ou d’extension réalisés à proximité ou sur des éléments recensés au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme doivent être conçus pour préserver et mettre en valeur les caractéristiques qui ont prévalu pour leur recensement.

En zone AUt :

● Les sous-destinations « artisanat et commerce de détail » et « restauration » sont autorisées à condition d’être directement liées et nécessaires au fonctionnement des hébergements touristiques implantés sur site.

En zone AUz :

● Les constructions autorisées sous condition peuvent être réalisées si elles sont directement liées au fonctionnement d’une activité économique autorisée dans la zone, ou si leur implantation dans la zone ne constitue pas d’incompatibilité avec les activités économiques présentes sur place, tant au niveau de la sécurité des personnes, que des mobilités ou du stationnement des véhicules.

● Les activités qui s’installent dans la zone devront tenir compte de la proximité des équipements d’intérêt collectif et de service public qui peuvent être présent à proximité. Ces activités ne devront pas porter atteinte à ces équipements à travers les nuisances qu’elles sont susceptibles de générer.

I.2.

Sans objet.

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations

I.1.1.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations interdites

I.1.1. Destinations et sous-destinations des constructions Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites dans chaque zone A sont indiquées à travers les tableaux suivants. Les constructions autorisées sous condition doivent respecter l’article « I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières » du présent règlement.

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

ZONE A

AUTORISE INTERDIT AUTORISE SOUS CONDITIONS INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT INTERDIT

INTERDIT

AUTORISE SOUS CONDITIONS

INTERDIT

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

AUZ 2Mixité fonctionnelle et sociale

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

II. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET

ECOLOGIQUES

Pour l’ensemble de la partie « II. Caractéristiques architecturales, urbaines et paysagères », les dispositions applicables sont les suivantes :

● En zone AUc : se reporter aux dispositions applicables en zone UC ; ● En zone AUt : se reporter aux dispositions applicables en zone UT1 ; ● En zone AUz : se reporter aux dispositions applicables en zone UZ1.

III. EQUIPEMENTS, RESEAUX

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter à l’Article 6 des Dispositions Générales – Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES AGRICOLES

« Le règlement du PLUi de la Communauté de Communes Coeur de Nacre distingue cinq zones agricoles sur le territoire :

● A : zone agricole ● AE : zone agricole autorisant les nouvelles constructions de façon

encadrée (hauteur, volume, emprise au sol) ● AI : zone agricole inconstructible ● AL : zone agricole proche du littoral ● AT : zone agricole autorisant les constructions relatives aux besoins de

l’aérodrome de Courseulles

Zone AI

Ce que la zone AI autorise, en clair

AI 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : INTERDIT

INTERDIT

I.1.1.2. Autres occupations des sols

Sont interdits dans l’ensemble des zones agricoles : ● L’ouverture et l’exploitation de carrières, les affouillements et les exhaussements du sol naturel, qui sont soumis au régime de la déclaration préalable au titre de l’article R.421-23 du Code de l’urbanisme, et qui ne sont pas liés à des travaux d’aménagement ou de construction ; ● Les dépôts de toute nature et de véhicules hors d’usage non autorisés ; ● L’aménagement de terrains de camping ou d’aires de stationnement permanent des caravanes, camping cars et des maisons mobiles isolées ou groupées ; ● Le stationnement visible depuis le domaine public de caravanes, camping-cars et/ou de maisons mobiles sur terrain privé durant plus de 3 mois ; ● Tout changement de destination visant à transformer une annexe bâtie en habitation.

Sont interdits en zone AL : ● Les affouillements et les exhaussements du sol naturel.

I.1.2.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières

I.1.2.1.

Rappels / informations :

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

D’après l’article L.121-10 du Code de l’urbanisme : « Par dérogation à l'article L. 121-8, les constructions ou installations nécessaires aux activités agricoles ou forestières ou aux cultures marines peuvent être autorisées avec l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat, après avis de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites et de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers.

Ces opérations ne peuvent être autorisées qu'en dehors des espaces proches du rivage, à l'exception des constructions ou installations nécessaires aux cultures marines.

L'accord de l'autorité administrative est refusé si les constructions ou installations sont de nature à porter atteinte à l'environnement ou aux paysages.

Le changement de destination de ces constructions ou installations est interdit. »

I.1.2.2.

Conditions définies pour l’autorisation des destinations et sous-destinations de constructions

Sont soumis à des conditions particulières en zones A et AE :

● Lorsque cela est techniquement possible, la construction de bâtiments agricoles doit s’inscrire dans le paysage et le style architectural, en cohérence et harmonie avec les bâtiments existants.

● Les constructions ou installations liées aux activités agricoles qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habitées peuvent être autorisées, en dehors des espaces proches du rivage, si elles ne portent pas atteinte à l’environnement et aux paysages.

● L’implantation d’un bâtiment (agricole ou autre), hors annexe de moins de 20m² d’emprise au sol, ne pourra s’implanter à moins de 5 m d’un alignement d’arbres à protéger ou à créer ou d’un ensemble boisé protégé, soit au titre de l’article L.113-1, soit L.151-23 du Code de l’urbanisme.

● Aucune construction (principale, extension ou annexe) ne pourra être implantée à moins de 10m des berges d’un cours d’eau.

● Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes sont autorisées seulement si elles sont : o directement liées et nécessaires à l’activité agricole ; o en rapport avec l’importance et le système de production de l’exploitation ; o sauf impossibilité avérée, implantées à proximité (100 m maximum) des bâtiments principaux d’exploitation ; o destinées au logement de l’exploitant.

● Jusqu’à deux habitations de fonction (relevant de la sous-destination « exploitation agricole ») sont admises par site d’exploitation agricole, indépendamment du nombre total de sites, sous réserve d’une nécessité avérée de proximité avec l’activité agricole.

● En cas de création d’un nouveau site d’exploitation, la réalisation d’un éventuel logement pour l’exploitant ne pourra être acceptée qu’après construction des bâtiments d’exploitation et sous les conditions énoncées ci-dessus.

● En termes d’emprise au sol : l’extension d’un bâtiment d’habitation (relevant de la sous-destination « logement ») existant à la date d’approbation du PLUi ne pourra être supérieure à 30 % de l’emprise du bâtiment existant, dans la limite de 50 m² (surface maximale d’extension totale autorisée après l’approbation du PLUi).

● La création d’annexes rattachées à des bâtiments d’habitation est autorisée, sous réserve (hors activités agricole et forestière) : o d’être implantée à moins de 50 m de la construction principale à laquelle elle se rattache ; o de respecter une surface d’emprise au sol cumulée de 50 m², réalisable à travers une ou plusieurs constructions à compter de la date d’approbation du PLUi. Ne sont pas comptabilisées ici les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol, ni les piscines (semienterrée ou non) non constitutives de surface de plancher (ouvrages et équipements d’entretien inclus).

● Au-delà des construction à vocation d’exploitation agricole, sont autorisées sous conditions les constructions et installations nécessaires à la

transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. ● Toutes constructions nouvelles ainsi que tous travaux d’aménagement ou d’extension réalisés à proximité ou sur des éléments recensés au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme doivent être conçus pour préserver et mettre en valeur les caractéristiques qui ont prévalu pour leur recensement. ● Toute règle autorisant l’extension d’un bâtiment existant et édictée par le présent règlement s’applique en une fois et se réfère à la surface bâtie d’origine (à la date d’approbation du PLUi). ● Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Sont soumis à des conditions particulières en zone A : ● Les bâtiments identifiés en zone A au plan de zonage au titre de l’article L.15111, 2° du Code de l’urbanisme peuvent faire l’objet d’un changement de destination pour l’une des sous-destinations autorisées ci-après, sous réserve de leur compatibilité avec le maintien du caractère agricole, naturel ou forestier de la zone et à la condition que cette nouvelle destination ne porte pas atteinte à la sauvegarde des espaces agricoles et des paysages :

o Habitation : ▪ Logement

o Commerce et activités de service : ▪ Artisanat et commerce de détail ▪ Restauration ▪ Activités de services avec l’accueil d’une clientèle ▪ Autres hébergements touristiques

o Equipements d’intérêt collectif et services publics ▪ Salles d’art et de spectacle ▪ Equipements sportifs

o Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire ▪ Entrepôt ▪ Bureau

Sont soumis à des conditions particulières en zone AE : ● Tout nouveau bâtiment ou extension de construction existante devra

respecter les règles de volumétrie et d’implantation édictées ci-après.

Sont soumis à des conditions particulières en zone AI : ● Seules sont autorisées les reconstructions à l’identique de bâtiments

régulièrement édifiés, à condition que leur destruction ne résulte pas d’un

sinistre lié à un risque d’inondation et que ces bâtiments soient liés et nécessaires à l’exploitation agricole.

Sont soumis à des conditions particulières en zone AL : ● Seules sont autorisées les constructions ou installations nécessaires aux

cultures marines.

Sont soumis à des conditions particulières en zone AT : ● Seuls sont autorisés les installations, constructions et aménagements

répondant à une nécessité technique impérative et directement liée au fonctionnement de l’aérodrome de Courseulles-sur-Mer, en application de l’article L.121-4 du Code de l’urbanisme. ● L’insertion paysagère des aménagements et installations réalisés doit être travaillée de façon qualitative, afin de réduire autant que possible leur impact sur le grand paysage.

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations

I.1.1.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous

destinations interdites

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites dans chaque zone N sont indiquées soit à travers les tableaux suivants, soit au sein de la partie « Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières » du présent règlement.

Les constructions autorisées sous condition doivent respecter le « I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières ».

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

AI 2Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

II. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET

ECOLOGIQUES

AI 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Tout projet sera refusé si, par l’implantation ou le volume de sa ou de ses constructions, il ne s'intègre pas au paysage bâti traditionnel local, conformément au « 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ».

L’implantation des bâtiments à vocation agricole devra être pensée de telle sorte que la ligne de faîtage principale soit parallèle aux courbes de niveau pour optimiser l’intégration paysagère du bâtiment, tout en limitant les remblais.

II.1.1.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer

Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après dans la partie « Illustrations ».

Règles appliquées

Pour l’ensemble des zones A :

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas :

• aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs,

• en cas d’impossibilité technique avérée.

Pour l’ensemble des zones A, en cas de construction nouvelle sur un terrain bordé par plusieurs voies, la règle d’implantation s’applique pour au moins l’une des voies.

Règles d’implantation pour les bâtiments d’exploitation agricole Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul minimum de : ● 35 m par rapport à l’axe d’une route départementale, ● 20 m par rapport à la limite des autres emprises publiques et autres voies existantes, à modifier ou à créer.

Règles d’implantation pour les bâtiments d’habitation Les nouvelles constructions doivent s’implanter soit : ● En recul minimum de 5 m par rapport à la limite des emprises publiques et voies existantes, à modifier ou à créer, ● A l’alignement des façades des habitations implantées sur les parcelles limitrophes.

Règles d’implantation en zone AT Les nouvelles constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5

m par rapport à la limite des emprises publiques et voies existantes, à modifier ou à créer.

Cas particuliers Un autre mode d’implantation sera également possible en cas de

destruction/reconstruction d’un bâtiment et de reprise de l’emprise au sol de la construction préexistante, sous réserve de respecter l’application des autres règles édictées par le présent règlement.

● Pour assurer la préservation d’un élément d’architecture, de paysage ou d’écologie identifié à travers le règlement graphique ;

● Pour des raisons liées à la sécurité des biens et des personnes (lutte incendie, circulation routière, etc.) ;

● Pour les annexes d’une emprise au sol inférieure à 20m² ainsi que pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Implantations pour les bâtiments d’exploitation agricole

Implantations pour les bâtiments d’habitation

II.1.2.

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété

Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après dans la partie « Illustrations ».

II.1.2.1.

Règles appliquées

Pour l’ensemble des zones A :

Les dispositions édictées ci-après ne s’appliquent pas :

● aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;

● aux annexes de moins de 10 m² d’emprise au sol ; ● en cas d’impossibilité technique avérée.

Toute nouvelle construction doit s’implanter suivant un recul par rapport aux limites séparatives :

● de 3 mètres minimum en cas de limite séparative partagée avec une autre zone agricole ou naturelle,

● équivalent à la hauteur du bâtiment (au faîtage) divisée par deux (H/2), sans pouvoir être inférieur à 5 mètres en cas de limite séparative partagée avec une zone U ou AU.

Aucune construction ne pourra être implantée à moins de 5m des talus, haies et alignements d'arbres à conserver ou à créer (L.113-1 et L.151-23 du CU).

Cas particuliers :

Des dispositions autres seront également imposées ou autorisées :

● En cas de modification, transformation ou extension d’une construction existante, sous réserve de pas conduire à une diminution du retrait existant ;

● En cas d’accolement à une construction voisine déjà implantée en limite séparative de propriété, sous réserve de respecter le volume de cette construction ;

● Dans le cas d'une architecture contemporaine de qualité intégrée dans le site du projet ;

● Pour assurer la préservation d’un élément d’architecture, de paysage ou d’écologie identifié à travers le règlement graphique ;

● Pour des raisons liées à la sécurité des biens et des personnes (lutte incendie, circulation routière, etc.) ;

● Pour les annexes d’une emprise au sol inférieure à 20m², ainsi que pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Implantations par rapport aux limites séparatives de propriétés

Implantation à 3 mètres minimum en cas de limite séparative partagée avec une autre zone agricole ou

naturelle

Distance d’implantation équivalente à la hauteur du bâtiment (au faîtage) divisée par deux (H/2), sans pouvoir

être inférieur à 5 mètres en cas de limite séparative partagée avec une zone U ou AU

II.1.3.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

AI 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Généralités Tout projet doit respecter la hauteur maximale (hors éléments techniques

installés en toiture) indiquée à travers les dispositions suivantes.

Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu de la façade depuis le terrain naturel avant travaux, ou depuis le premier niveau de plancher fixé par le Plan de Prévention des Risques Littoraux du Bessin (PPRL).

Cas particuliers En cas de construction réalisée sur un terrain déjà occupé à la date

d’approbation du PLUi par des bâtiments dont la hauteur est supérieure aux maximums fixés à travers le tableau précédent, celle-ci pourra s’affranchir de ces règles uniquement si cette construction existante s'intègre parfaitement dans le tissu environnant.

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

En zone A Les constructions répondant aux besoins d’une exploitation agricole doivent

respecter une hauteur maximale de 12m mesurée au point le plus haut de la construction (hors éléments techniques).

Les bâtiments d’habitation doivent respecter une hauteur droite maximale de 7m et 11m au faîtage (hors éléments techniques). Les extensions de bâtiments d’habitation doivent respecter les mêmes cotes (hors éléments techniques), sans pouvoir être d’une hauteur supérieure au point le plus haut de la construction existante.

La hauteur des annexes des constructions à usage d’habitation existantes doit être inférieure ou égale à 6m au faîtage ou à 3m au sommet de l’acrotère en cas de toiture terrasse.

Toute construction d’habitation nouvelle implantée en limite séparative de propriété doit être d’une hauteur maximale de 5m au faîtage en cas de toiture à pans ou de 3,5m de hauteur droite au sein d’une bande de 3m mesurée depuis la limite séparative.

En zone AE

Les constructions répondant aux besoins d’une exploitation agricole doivent respecter une hauteur droite maximale de 6m.

Les bâtiments d’habitation ne peuvent comprendre plus de deux niveaux, dans la limite de 7m mesurés au point le plus haut de la construction (hors éléments techniques).

En zone AT La hauteur totale de chacune des nouvelles constructions ne devra pas

excéder 7 mètres au faîtage.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Hauteurs maximales en zone A

Hauteurs maximales en zone AE

AI 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Emprise au sol et surfaces non bâties

II.1.4.1.

Rappel du rapport de présentation du PLUi

En dehors des espaces occupés par une activité agricole, il est attendu le traitement paysager des espaces non bâtis. Ceux-ci doivent servir à préserver et améliorer le cadre de vie, à faciliter la gestion des eaux pluviales, ou encore à maintenir la biodiversité en milieu bâti.

II.1.4.2.

Règles applicables

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

En zone A

Comme indiqué précédemment (I.1.2.2.), en termes d’emprise au sol : l’extension d’un bâtiment d’habitation ne pourra être supérieure à 30% de l’emprise du bâtiment existant, dans la limite de 50m².

Les constructions annexes rattachées à une construction principale autre qu’agricole doivent respecter une surface d’emprise au sol cumulée de 50 m², réalisable à travers une ou plusieurs constructions à compter de la date d’approbation du PLUi. Ne sont pas comptabilisées ici les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol, ni les piscines (semi-enterrée ou non) non constitutives de surface de plancher (ouvrages et équipements d’entretien inclus).

En zone AT L’emprise au sol de chacune des constructions n’excédera pas 300 m².

II.1.5. Hauteurs des constructions Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après dans la partie « Illustrations ».

II.1.5.1.

Règles générales

AI 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

II.2.1. Dispositions générales

II.2.1.1.

Pour l’ensemble des zones A

Les dispositions énoncées au sein du 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère s'appliquent également aux habitations qui seraient créées au sein de containers recyclés, de bungalows de chantier ou encore de microstructures (« tiny-house »), ainsi qu’aux opérations d'aménagement d'ensemble autorisées dans le cadre d'un permis d'aménager ou d'une déclaration préalable pour division de terrain. Pour éviter toute difficulté lors de l'instruction des demandes de permis de construire, il incombe au pétitionnaire de penser et de justifier son projet de telle sorte que les futures constructions puissent respecter ces dispositions.

Tout élément de façade ou mur destiné à être enduit ne pourra rester à nu.

D'une manière générale, les nouvelles constructions doivent s'adapter à la topographie du terrain, et non l'inverse.

Intégration du projet dans son environnement bâti et parti architectural D’une façon générale, les constructions doivent être conçues afin de leur

permettre une intégration optimale dans leur site d’accueil et leur environnement naturel et bâti. La prise en compte de ce principe général doit être particulièrement étudiée en zone AE, ainsi qu’aux abords des éléments remarquables du patrimoine identifiés au titre des articles L.151-19 et 23 du Code de l’urbanisme et reportés au règlement graphique. En ce sens, les constructions neuves doivent s’inscrire harmonieusement dans la continuité de l’ensemble dans lequel elles s’insèrent, notamment en termes de gabarit. Elles doivent également s’adapter à la forme et à la taille de la parcelle sur laquelle elles s’implantent.

Lorsqu’un projet de construction s’implantant le long d’une voie ou au sein d’un quartier présente des caractéristiques architecturales particulières (notamment les tons et matériaux des façades, la forme ou l’aspect des toitures, ou l’aspect des clôtures, type d’ornementation, etc.), ces caractéristiques sont à reprendre par la nouvelle construction ou le nouvel aménagement afin de préserver l’harmonie de l’ensemble. Cette disposition est également applicable en cas d’extension, de rénovation, de réhabilitation ou de restauration d’une construction existante.

Les constructions nouvelles devront définir clairement un parti architectural, soit en se conformant au bâti traditionnel, soit en adoptant une architecture contemporaine de qualité argumentée en fonction du site.

Une architecture plus contemporaine pourra dès lors être admise sous condition d’être argumentée et justifiée au regard de son insertion dans le paysage et sur le terrain sur lequel elle s’implante. Une plus grande diversité dans le choix des matériaux, des couleurs, ainsi que les traitements des formes, des volumes et des toitures pourra alors être autorisée.

Sont considérées comme relevant d’une démarche de création architecturale de qualité les projets de construction faisant preuve d’une conception/recherche originale, et pour lesquels le concepteur est en mesure de motiver et de justifier qu’ils s’insèrent de façon harmonieuse dans le paysage environnant, qu’il soit naturel ou bâti.

Le service instructeur se réserve la possibilité de consulter un expert (CAUE, architecte local …) afin d’évaluer le caractère qualitatif du projet.

Affouillements et exhaussements de terrain Les affouillements et exhaussements de terrain réalisés pour les besoins de la

construction sont autorisés à condition qu’ils ne conduisent pas à des mouvements de terrains prononcés et qu’ils s’inscrivent dans l’un des deux cas suivants :

● s’ils sont réalisés au droit de la construction et pour la création d’accès à celle-ci ;

● sur les parties restantes du terrain : dès lors qu’ils ne modifient pas les niveaux topographiques initiaux de 0,75 mètres en plus ou de 0,75 mètres en moins ou s’ils sont liés aux aménagements paysagers prévu en lisière d’opération, type talus ou fossés plantés.

Pour les secteurs soumis à l’application du Plan de Prévention des Risques Littoraux du Bessin (PPRL) : les affouillements et exhaussements de terrain sont uniquement réglementés par le PPRL.

Pour les équipements d’intérêt collectif et de services publics, ainsi que pour les projets autorisés dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble couvrant un terrain d’assiette d’au moins 5 hectares, les affouillements et exhaussements de terrain réalisés pour les besoins de la construction sont autorisés à condition qu’ils ne conduisent pas à des mouvements de terrains prononcés.

II.2.2. Les volumes et gabarits Les volumes et gabarits des constructions doivent respecter les dispositions générales et les règles d’occupation du sol précédemment édictées.

II.2.3. Les façades et ouvertures

II.2.3.1.

Règles générales

Une même façade peut arborer plusieurs tons, matériaux et aspects, sous réserve de conserver un aspect général simple, sans « patchwork » (assemblage). Toute architecture ostentatoire (styles trop voyants, “tape-à-l’oeil”) est interdite en façade (ou pignons) visible de l’espace public, sauf en cas d’intégration paysagère bien conçue et à ce titre, par le porteur de projet.

Toute extension de construction doit être en cohérence et en harmonie avec la façade de la construction principale.

En cas d’isolation par l’extérieur, aucun débord sur l’espace public ne pourra être autorisé sans accord préalable de l’autorité compétente. L’isolation

thermique par l’extérieur est par ailleurs interdite sur les façades et pignons composés de matériaux traditionnels du territoire.

Pour les constructions neuves : les volets roulants doivent être intégrés de telle sorte que les coffres ou caissons soient invisibles.

Les menuiseries d’une même construction à usage d’habitation (fenêtres, portes, volets, portes de garage, …) doivent présenter une cohérence d’ensemble, en termes de formes, de matériaux et de couleurs.

Les couleurs criardes, le blanc pur et le noir pur sont proscrits. L’usage du blanc pur peut être autorisé pour les modénatures et façades de constructions situées en secteur littoral, dans un style qui peut correspondre à l’environnement et « l’ambiance » balnéaire.

Il ne peut être accepté plus de trois teintes maximum pour les façades d’une construction, en plus de celles utilisées pour les modénatures et autres éléments ponctuels (menuiseries, ferronneries, …). Toutefois, des couleurs supplémentaires peuvent être autorisées pour les façades dans le cadre d’un parti pris architectural, sous réserve d’un projet de qualité justifié et bien intégré dans son environnement.

II.2.3.2.

Modification de façades existantes

Les constructions traditionnelles (en pierres de Caen, en briques, à pans de bois, …) doivent être conservées dans leur aspect d’origine, sauf impossibilité technique avérée.

A l’occasion de la réhabilitation ou du ravalement de la façade d’une construction traditionnelle, la suppression des éléments décoratifs (moulures, corniches, bandeaux, pilastres, etc.) est interdite, sauf en cas de dégradation avancée et avérée ou qui s’avérerait dangereuse.

La disposition suivante s’applique sur les façades ou pignons donnant directement sur rues : lors de l’installation de volets roulants sur un bâtiment existant, le coffre ou caisson doit être intégré à la structure, soit de manière apparente (sous le linteau), soit dissimulée (à l’intérieur du bâtiment). Toute pose en saillie sur la façade (en applique) est interdite. Tout coffre ou caisson disposé à l'extérieur devra être masqué par un lambrequin.

Cas des percements :

● Les nouveaux percements doivent s’intégrer dans la composition de la façade existante (en prenant en compte le rythme et l’implantation des baies existantes).

● La suppression de percements doit préserver la composition et l’harmonie de l’ensemble de la façade. On pourra privilégier pour conserver une harmonie architecturale un bouchement en léger retrait de la façade afin de garder la trace du percement existant.

● L’ouverture ou l’aménagement d’une vitrine commerciale en rez-dechaussée devra tenir compte de l'architecture de l'immeuble pour s'intégrer au mieux et permettre de conserver une harmonie d'ensemble.

● En cas de changement de destination d’un commerce vers un logement entraînant une réfection de façade, les nouvelles ouvertures

doivent s’intégrer dans la composition d’ensemble de la façade. En cas de projet de ce type (changement de destination), celui-ci pourra dans tous les cas prévoir une composition de façade permettant une réversibilité du projet dans l’avenir.

II.2.3.3.

Menuiseries, ouvertures

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas pour les constructions à destination d’activité agricole et d’artisanat.

Les menuiseries et ouvertures doivent être organisées dans le cadre d’une composition d’ensemble qui prend en compte les rythmes, les matériaux, les implantations et les teintes des ouvertures de la façade. Les accroches aux constructions limitrophes doivent être particulièrement étudiées : chêneaux, lignes de fenêtres, soubassements, corniches, …

Les menuiseries d’une même construction (fenêtres, portes, volets, portails de garage) devront être harmonisées dans le même camaïeu de couleurs et en utilisant les mêmes matériaux.

Les baies et fenêtres visibles du domaine public seront plus hautes que larges. Elles devront s’inspirer du contexte architectural existant dans l’environnement bâti proche. Les ouvertures seront soulignées par des encadrements réalisés en pierre de Caen ou en matériaux similaires d’aspect, de forme et de couleur, ou par des jeux d’enduits ou de modénature.

Les fenêtres de toit visibles du domaine public devront s’inspirer du contexte architectural existant dans l’environnement proche. Celles-ci doivent être encastrées ou semi-encastrées dans le rampant de la toiture et être verticales.

Le nombre et le rythme d’ouvertures en toitures doit être en cohérence avec le nombre et le rythme d’ouverture du niveau inférieur. Les lucarnes de toit ne peuvent être plus grandes que les fenêtres principales des niveaux inférieurs, jambages inclus.

II.2.4. Les toitures et couvertures

II.2.4.1.

Règles générales pour toute zone A

La toiture est considérée comme la « cinquième façade » de la construction. Elle doit donc faire l’objet d’un traitement architectural soigné, au même titre que les autres façades. Le choix des matériaux ainsi que l’intégration des éléments techniques (ventilation, système de production d’énergie, garde-corps, antennes) et architecturaux (ouvertures, chiens-assis, …) seront donc étudiés pour répondre à cet objectif.

Les toitures à quatre pans ne seront pas autorisées pour les bâtiments d’habitation, sauf :

● S’il s’agit de quatre pans de surface inégale, ● Si le projet proposé est travaillé pour tenir compte du contexte bâti

proche.

Les règles édictées ci-après ne s’appliquent pas pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Il est possible de déroger aux règles édictées dans le cadre d’un parti pris architectural, sous réserve d’un projet de qualité et bien intégré dans son environnement qu’il sera nécessaire de justifier.

Règles applicables pour les constructions agricoles Les toitures et couvertures des constructions à usage d’exploitations agricoles

doivent respecter les dispositions générales énoncées précédemment à travers le « 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ».

II.2.4.2.

Formes et pentes de toitures

En zone AE La pente de toit pour les constructions à usage agricole est limitée à un

maximum de 25°.

Constructions d’habitations avec toiture « traditionnelle »

Pour les constructions d’habitations arborant une toiture « traditionnelle » (répondant à l’un des cinq cas présentés ci-dessus) : la pente de toit devra être

comprise entre 35° et 50°. Une fourchette qui s’applique uniquement sur les pans principaux de la toiture.

Toiture terrasse et monopente Les toits terrasses sont interdits, sauf dans les cas suivants :

● Lorsqu’ils couvrent uniquement le volume secondaire et les décrochés des constructions principales,

● En cas de constructions neuves avec attique avec toiture à pans. Auquel cas, la profondeur de l’attique par rapport au plan de la façade du niveau inférieur doit être au minimum de 2m. Dans tous les cas, au moins une façade du niveau supérieur (attique) devra être alignée avec la façade inférieure (cf. schéma ci-dessous),

● En tant qu’élément de liaison entre deux volumes bâtis, limité à un niveau (rez-de-chaussée) et sous réserve de pas être visible depuis les espaces publics,

● Dans le cas d’un projet d'architecture contemporaine de qualité, bien intégré au site et justifié.

Alignement de l’attique avec la façade du niveau inférieur

Lorsqu'un toit-terrasse est réalisé sur une extension de construction : ● Le volume de l’extension doit demeurer inférieur à celui de la construction principale, avec une hauteur inférieure à celle-ci (cf. schémas suivants), ● La toiture de la partie nouvellement créée doit être en cohérence et en harmonie avec la toiture de la construction d’origine.

Les toits monopentes sont interdits pour les constructions principales à vocation d’habitation.

Volume de l’extension (en couleur orangée) inférieur à celui de la construction d’origine

Matériaux et aspects des toitures

Les toitures des constructions principales peuvent être couvertes en tuile mécanique, mais en petit modèle et en respectant un mélange des palettes de tuiles de façon à obtenir un panachage dès la pose et s’inspirant des toitures anciennes, à raison d’au moins 20 tuiles par m² et à pureau plat.

II.2.5. Les clôtures

II.2.5.1.

Règles générales

Voir les « Dispositions générales » précédemment édictées.

Il est possible de déroger aux règles suivantes en cas d’enjeux avérés liés à la sécurité routière.

II.2.5.2.

Règles applicables uniquement au niveau des terrains bâtis

En limite de l'espace public ou le long des voies de desserte :

La composition des clôtures doit être soit : ● Un mur bahut d'une hauteur maximale de 1m et surmonté d’un dispositif à claire voie, d’une grille festonnée ou doublée d’une haie végétale d’essences locales et diversifiées, l’ensemble devant respecter une hauteur maximale de 1,80m, sauf en cas de mur d’aspect qualitatif sur la parcelle adjacente, auquel cas la hauteur de la clôture peut s’aligner sur celle du mur voisin, ● Un mur plein, à condition de respecter une hauteur maximale de 1,80m, celle-ci pouvant toutefois être portée jusqu’à la hauteur du mur existant. ● De haies vives d'essences locales, à condition d'être plantées à au moins 50cm depuis la limite de l'emprise publique ou de la limite de voie de desserte, ● De grillage sur potelets à maille soudée ou tressée, à condition d'être doublé d'une haie vive d'essences locales. Cette règle ne s’applique pas pour les clôtures existantes à la date d’approbation du PLUi.

Un mur plein construit en alignement d'un mur en pierres existant doit être conçu pour s'intégrer harmonieusement avec celui-ci, tant en termes de hauteur, que d’épaisseur ou encore d’aspect. L’ensemble doit être de qualité, en reprenant les codes architecturaux des constructions traditionnelles du territoire.

En limite de voisins (clôture mitoyenne) : La hauteur maximale d'une clôture est fixée à 2m. Il est recommandé d’édifier/d’aménager des clôtures dont l’aspect et la

composition permettent d’assurer une bonne intégration dans le paysage bâti. L’utilisation du végétal, à travers la plantation d’essences locales de différentes strates, est encouragée.

En limite de zones A et N : La hauteur maximale d'une clôture est fixée à 2m. Les clôtures seront constituées d'une haie d'essences locales, d’arbres de

moyenne ou basse tige, ou de haies bocagères. Le tout doublé éventuellement d'un dispositif de type "lisses normandes" ou grillage, ce dernier devant être disposé sur la partie privative de la parcelle, c’est-à-dire derrière la partie végétale et non visible du domaine public.

II.2.5.3.

Murs anciens traditionnels

Les murs anciens incarnent l’identité intrinsèque du territoire de Cœur de Nacre et des centres-bourgs qui le composent. Les murs en pierre de Caen sont particulièrement nombreux et leur présence en limite de rue marque fortement le paysage bâti des communes. C'est pourquoi, en complément de leur indispensable préservation et entretien, toute intervention doit respecter leur style architectural et leur composition, assurant ainsi une continuité avec le caractère local

Pour ces raisons, toute intervention pratiquée sur ces murs anciens ne doit en aucun cas, porter atteinte à la robustesse de la structure, de façon à préserver la pérennité de l’ouvrage.

Il ne pourra être autorisé plus d’un percement de ces murs par unité foncière. Ce percement ne pourra se justifier que par la création d’un accès au terrain concerné. Dans tous les cas, le percement réalisé dans le mur ne pourra pas être par la suite obstrué par une nouvelle clôture revêtant une autre forme et aspect (si percement il y a, alors il doit être conservé).

Toute reconstruction d’un mur ancien doit obligatoirement se faire à l’identique.

La création de joints creux n’est pas autorisée. Ceux-ci doivent obligatoirement être beurrés ou à pierre vue.

II.2.6. Les antennes et équipements techniques Les antennes et autres équipements techniques (exemples : pompes à chaleur, climatisation, …) sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration architecturale, en étant de préférence non visibles depuis l’espace public.

II.2.7.

Energies renouvelables et performances énergétiques des constructions

L’installation de systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif individuel de production d’énergie renouvelable doit se faire de manière harmonieuse avec les toitures ou les façades.

En habitat individuel, l’installation de systèmes domestiques solaires, thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif individuel de production d’énergie renouvelable, est autorisée dès lors qu’ils ne nuisent ni à la qualité architecturale du projet, ni à la qualité urbaine des lieux et que leur installation, lorsqu’elle se fait sur une toiture, n’entraîne pas de saillie trop

importante qui viendrait modifier significativement l’axe d’inclinaison de la toiture.

Dès lors que cela est possible techniquement, les châssis des capteurs solaires sont regroupés. Ils doivent par ailleurs être de teinte sombre et mate, équipés d’un traitement antireflet et disposés dans le plan de toiture, de même couleur que les matériaux porteurs, et avec une structure sombre et mate également.

L’installation de systèmes domestiques solaires, thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif individuel de production d’énergie renouvelable, est autorisée sur les bâtiments d’intérêt patrimonial sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Ces dispositifs seront refusés sur tout ou partie du bâtiment ou de la façade si leur sensibilité ou leur intérêt patrimonial le justifie.

Les nouveaux dispositifs d’économies d’énergie, de réduction d’émission de gaz à effet de serre et toutes les autres dispositions environnementales impliquées dans les constructions doivent également être pensés et intégrés en amont dans l’enveloppe des constructions de façon à éviter qu’ils se présentent comme de simples “ajouts” disgracieux.

Les citernes ou bacs de stockage de combustibles d’origine fossile ainsi que les citernes de récupération d’eau pluviale de plus de 500 litres, ne doivent pas être apparents ; ils doivent être, dans le respect des prescriptions de sécurité, enfouis ou intégrés dans le bâti. Les installations relatives à la défense incendie sont autorisées, sous réserve de s’accompagner d’éléments naturels favorisant leur intégration paysagère.

Les constructions contemporaines ou employant des techniques ou des

matériaux

nouveaux

(bâtiments

bioclimatiques,

Haute-qualité-

Environnementale, Très haute Performance Energétique, énergie positive, etc.)

sont autorisées sous réserve d’une insertion de qualité dans l'environnement

paysager et bâti du quartier.

L’alimentation électrique peut s’opérer par une production autonome sur site à partir de sources d’énergies renouvelables. Dans ce cas, il n’est pas imposé de raccordement électrique à partir du réseau public.

Les constructions s’implanteront de façon à permettre une utilisation optimale de la lumière et de l’énergie solaire.

La volumétrie des constructions doit être la plus simple possible pour éviter les déperditions de chaleur.

Tout nouveau bâtiment à usage d'activités portant sur une surface de plancher supérieure ou égale à 10 000 m² sera raccordé à des dispositifs d'énergie renouvelable ou valorisable capables de couvrir au moins 80 % de ses besoins en énergie (hors besoins frigorifiques et de production, un effort devant néanmoins être porté sur ces deux besoins). A défaut, le bâtiment devra pouvoir faire état de l'achat d'au moins 80 % d'énergie d'origine renouvelable pour répondre à ses besoins en énergie.

L’implantation des constructions devra favoriser l’emploi des énergies renouvelables (solaire notamment), la mise en œuvre de l’habitat passif ainsi qu’un éclairage optimal.

On privilégiera une isolation par l’intérieur afin de préserver le caractère du bâti traditionnel.

Sont recommandés : ● L’orientation nord-sud en disposant la majorité des baies et fenêtres au sud

afin de bénéficier des apports solaires (avec possibilité d’occultation en été) et une exposition au vent minimale afin d’éviter la déperdition de chaleur ; ● L’utilisation de matériaux et techniques d’isolation thermique performants ; ● Le choix de vitrages d’isolation optimale et la réduction de la part occupée par des châssis de fenêtre sur les toitures ; ● L’utilisation des énergies renouvelables : solaire thermique, photovoltaïque, géothermie et aérothermie, bois (chaudière ou poêle à bois), …

Des systèmes collectifs de production d’énergie devront être privilégiés dans les opérations d’aménagement d’ensemble.

Un dépassement des hauteurs maximales est autorisé : ● Pour des ouvrages d'aération, des cheminées installées sur le toit, ● Pour des installations liées à la production d’énergie renouvelable, ● Pour des installations techniques nécessaires aux constructions ou

indispensables dans la zone (antennes, pylônes, châteaux d’eau, …).

II.2.8. Eléments bâtis recensés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme

Se reporter à l’article 2 des Dispositions Générales du présent règlement qui en définit les règles de protection.

AI 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

II.3.1. Espaces libres et plantations

II.3.1.1.

Espaces libres

En dehors des sites d’exploitation agricole, ces espaces libres de construction doivent être notamment traités :

● En tant qu’espaces paysagers. En cas de plantations végétales, celles-ci devront être composées d’essences locales (se reporter à l’Annexe n°2 du présent règlement).

● En tant qu’espaces perméables, en privilégiant la pleine terre et en respectant les ratios fixés précédemment à travers les règles relatives aux « Occupations du sol ». Les règles édictées s’appliquent pour toute construction.

Plantations

Les plantations devront être composées d’essences locales et devront proscrire les essences exotiques envahissantes (se reporter à l’Annexe n°2 du présent règlement).

Tout bâtiment agricole devra être entouré, sur l’ensemble de sa périphérie — à l’exception des zones d’accès — d’une haie composée d’arbres et d’arbustes, de manière à constituer un écran végétal en limite de la construction.

Les plantations existantes seront préservées. En cas de préservation techniquement impossible, remplacées par des essences locales.

Pour rappel, des alignements d’arbres ou arbres isolés à préserver ou à planter sont repérés au règlement graphique, au titre des articles L.151-23 et L.113-1 du Code de l’urbanisme.

Tout projet doit être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique relative à la valorisation des continuités écologiques (cf. Document 5A du dossier de PLUi).

II.3.1.3.

Talus

Tout talus ne pourra être recouvert de matériaux et couvertures imperméables et/ou synthétiques.

II.3.2.

Eléments naturels recensés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme

Se reporter à l’article 2 des Dispositions Générales du présent règlement qui en définit les règles de protection.

AI 8Stationnement

II.4.1. Règles générales Lors de toute opération de construction ou de transformation de locaux, des aires dédiées au stationnement destinées aussi bien aux occupants du site qu’aux visiteurs devront être réalisées sur le terrain d’assiette de l’opération, en dehors des voies publiques (à l’exception des places dédiées aux véhicules des visiteurs). Les normes minimales et les caractéristiques de ces aires de stationnement sont définies dans le présent article. Chaque emplacement réservé au stationnement doit avoir les dimensions minimales de 2,50 m de large sur 5 m de long. Les espaces dédiés au stationnement des véhicules doivent être perméables aux eaux pluviales et utiliser pour cela des matériaux et revêtements drainants, ou surfaces enherbées. Le nombre des places de stationnement pour les véhicules motorisés et les deux-roues répondra aux besoins de l’opération. La configuration de ces places devra :

● Faciliter au maximum leur usage, notamment celles dédiées aux modes doux de déplacement ;

● Limiter au maximum l’imperméabilisation des sols. A ce titre, des revêtements perméables seront imposés.

Les dispositions suivantes doivent être appliquées, sauf impossibilité technique avérée.

En revanche, si le changement de destination s’accompagne d’une création de surface de plancher, il convient de respecter la norme de stationnement applicable à la nouvelle destination.

Tout changement de destination vers une destination d’habitation doit respecter la norme de stationnement applicable.

DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM POUR LES VEHICULES MOTORISES

Habitation

Logement

- Un minimum de 2 places non closes - Pour les opérations créant 2 logements ou plus, il doit être prévu un

Autres destinations et

sousdestinations

II.4.2. Dispositions spécifiques

II.4.2.1.

Stationnement des véhicules motorisés

Il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une place de stationnement par logement locatif financé avec un prêt aidé par l'Etat ou de résidence universitaire.

Il est néanmoins fortement recommandé de proposer des stationnements supplémentaires à raison de 0,5 place/logement créé (places visiteurs).

Dans le cas de logements collectifs, les stationnements à l’air libre doivent faire l’objet d’un traitement paysager différenciant les zones de circulation et les zones de stationnement.

En cas de projet dont les caractéristiques couplées aux normes précédentes aboutissent à un résultat décimal, le nombre de place de stationnement à réaliser est arrondi à l’entier supérieur.

II.4.2.2.

Stationnement des deux-roues non motorisés ou « modes doux »

Le stationnement des cycles respectera les dispositions prévues par le code de la construction et de l’habitation.

III. EQUIPEMENTS, RESEAUX

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter à l’Article 6 des Dispositions Générales – Equipements, réseaux.

DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES NATURELLES

« Le règlement du PLUi de la Communauté de Communes Coeur de Nacre distingue 11 zones naturelles sur le territoire :

● N : zone naturelle ● Nbl : zone naturelle (en dehors des espaces urbanisés) correspondant à

la bande littorale des 100m protégée en application de l’article L.121-16 du Code de l’urbanisme ● NC : zone naturelle concernée par une exploitation de carrière ● NCi : zone naturelle dédiée au fonctionnement et à l’entretien du cimetière canadien de Reviers et du cimetière de Courseulles ● NE : secteur de zone naturelle autorisant les commerces et activités de services, ainsi que les équipements d’intérêt collectif et services publics ● NH : zone naturelle habitée et autorisant de façon encadrée l’évolution des habitations existantes, ainsi que les changements de destination des constructions présentes ● NL : zone naturelle à vocation d’activités de loisirs ● Nm : zone naturelle de l’espace maritime ● NP : secteurs peu denses et d’intérêt patrimonial ● NT1 : zone naturelle dédiée au fonctionnement du camping de Bernières-sur-Mer ● NT2 : zone naturelle à vocation touristique.

Zone ARCH

Ce que la zone ARCH autorise, en clair

ARCH 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Gazon – pleine terre Béton désactivé

Toiture végétalisée

Bitume

Pleine terre

Bitume

Dalles alvéolées Dalles engazonnées

Pierres cimentées

Cour gravillonnée (graviers)

Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction de base présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Exploitation agricole : Une exploitation agricole est définie comme une unité fonctionnelle dirigée par un chef d’exploitation mettant en valeur localement une surface équivalant à au moins la moitié de la surface minimale d’installation (SMI) définie par le Schéma Directeur Départemental des structures agricoles et par l’arrêté ministériel du 19 septembre 1985 fixant les coefficients d’équivalence applicables aux productions hors sol.

Façade : Correspond à l’ensemble des parois extérieures hors toiture. Elles intègrent les éléments structurels, tels que les vues, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

Faîtage : Ligne de jonction supérieure de 2 pans de toiture, inclinés suivant des pentes opposées et qui constitue la ligne de crête et le point le plus haut d’une construction, hors éléments techniques (cheminées, antennes, …).

Front bâti : Correspond à une façade bâtie globale formée par une succession de constructions directement voisines. Le front bâti compose ainsi le paysage, que ce soit au niveau d’une rue ou de l’extérieur d’une ville ou village, et marque donc la limite d’une zone urbanisée par rapport à un espace plus ouvert.

Habitat collectif : Au titre de l’article L111-18 du Code de la construction et de l’habitation, est considéré comme un bâtiment d'habitation collectif tout bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties.

Habitat individuel : L’habitat individuel se caractérise par la présence simultanée de trois critères : son architecture, sa faible superficie et l’indépendance des logements s’il en existe plusieurs dans le même bâtiment (pas de partie commune). La notion d’habitat individuel a été précisée par le Conseil d’Etat dans un arrêt du 22 Juillet 1992 « Comité de sauvegarde de Maurepas Village ».

Habitat intermédiaire : Forme d’habitat à mi-chemin entre l’habitat individuel et l’habitat collectif. L’habitat intermédiaire s’organise selon une forme groupée (nom qu’il emprunte également – « habitat groupé »), avec une mitoyenneté entre les logements, créant un ensemble qui peut s’apparenter à de l’habitat collectif. Pour autant, chaque habitat intermédiaire demeure indépendant car dispose d’un accès individuel (pas d’accès commun comme dans un habitat collectif).

Hauteur de construction : Les règles de hauteur définies par le présent règlement fixent une hauteur maximale à respecter pour les constructions. La hauteur des constructions (H) est la moyenne des hauteurs suivantes :

● h1 : hauteur mesurée à partir de la cote altimétrique la plus élevée du sol naturel, mesurée sur le périmètre de l’emprise de la construction jusqu'à l'égout du toit.

● h2 : hauteur mesurée à partir de la cote altimétrique la plus basse du sol naturel, mesurée sur le périmètre de l’emprise de la construction jusqu'à l'égout du toit.

La hauteur H définit ainsi la hauteur maximale autorisée à l’égout du toit.

Cas des constructions existantes : si le bâtiment présente des accès sur des niveaux de terrain naturel différents, le point 0 de référence sera celui du plancher du rez-de-chaussée dudit bâtiment.

En cas de construction avec plusieurs volumes : h1 = écart le moins important entre le sommet de la hauteur droite bâtie et sa projection verticale au niveau du terrain naturel ; h2 = écart le plus important entre le sommet de la hauteur droite bâtie et sa projection verticale au niveau du terrain naturel.

H = (h1 + h2) / 2

H = (h1 + h2') / 2 H’ = (h1’ + h2’) / 2

Moy = (H + H’) / 2

H h2

h1’

H’

h2’

Hauteur droite : Correspond à la hauteur mesurée entre le pied de la construction et son point le plus haut en projection droite, sans décroché. La hauteur droite d’une construction s’apprécie donc généralement jusqu’à l’égout du toit ou jusqu’au sommet de l’acrotère. Les règles de hauteur maximale définies ciaprès pour la hauteur droite sont ainsi les mêmes pour l’égout du toit et pour le sommet de l’acrotère.

Impossibilité technique avérée : expression qui signifie qu’il n’est pas techniquement réalisable de mettre en œuvre une exigence réglementaire ou une disposition prévue et ce, de façon manifeste, prouvée (« avérée ») au moyen de la présentation d’arguments techniques étayés.

Limite séparative : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

Logement individuel : Un logement individuel est une construction qui ne comprend qu'un logement.

Logement intermédiaire : Logement bénéficiant d’un loyer plafonné et inférieur aux prix du marché. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une catégorie de logement intermédiaire, entre le parc social et le parc privé. Un logement intermédiaire peut permettre de se loger à un prix modéré pour des personnes qui ne peuvent accéder à l’offre locative sociale.

Logement social : Logement destiné à des personnes aux ressources financières modestes. Il est financé en partie par l'État et proposé à un loyer inférieur à celui du marché. Plusieurs catégories composent l’offre d’habitat social :

• PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : destiné aux personnes les plus précaires. Catégorie de logements avec les loyers les plus bas ;

• PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : avec un loyer modéré et qui concerne la plupart des demandeurs de logements sociaux ;

• PLS (Prêt Locatif Social) : destiné aux personnes disposant de revenus légèrement supérieurs mais qui ne peuvent malgré tout pas accéder au marché privé. Les loyers proposés sont plus élevés que pour la catégorie PLUS, mais demeure inférieure aux prix du marché privé ;

• PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) : même principe que pour la catégorie PLS. Correspond plus ou moins aux logements dits « intermédiaires » définis précédemment.

Local accessoire : Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.

Modénature : Traitement ornemental (proportions, forme, galbe) de certains éléments en relief ou en creux d’un bâtiment et en particulier des moulures.

Mur bahut : Muret ou mur bas surmonté d’un ouvrage venant compléter le rôle de clôture de l’ensemble.

Pleine terre : La pleine terre est un sol urbain en capacité d’exercer tout ou partie des fonctions associées à un sol naturel. Le sol de pleine terre n’a pas forcément d’équivalent en milieu naturel. L’application d’un minimum de surfaces de pleine terre à préserver doit servir à enrichir le cadre de vie, à améliorer la gestion des eaux pluviales, ou encore à maintenir la biodiversité en milieu urbanisé.

Les surfaces de pleine terre sont constituées des surfaces hors emprises bâties et sous-sols (emprise au sol des constructions, principales et annexes, piscines incluses). Ils comprennent les espaces plantés et/ou laissés en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.) autour des constructions.

Pignon : Partie haute et triangulaire d’un mur, entre les deux versants d’un toit.

Prospect : C’est la distance horizontale, mesurée perpendiculairement, en chaque point d’une façade avec une autre construction en vis-à-vis, une limite de terrain ou un alignement opposé d’une voie.

Reconstruction à l’identique : Conformément à l’article L.111-15 du Code de l’urbanisme : « Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement"

L'article L. 111-23 du même code peut également être cité : "La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment ».

La reconstruction implique le respect des volumes, des règles de prospects (etc.), de la construction ou installation qui existait auparavant (même si les règles du PLU affectent, par exemple, au terrain concerné un coefficient inférieur).

Réhabilitation / Rénovation : Réhabilitation : remise aux normes du bâtiment existant Rénovation : restructuration, restauration dans les volumes existants. Saillie : Partie d’un bâtiment avançant sur la façade ou dépassant le plan d’un mur, comme le versant d’une toiture, une corniche, un balcon. Sous-sol : Le sous-sol est l’étage souterrain ou partiellement souterrain (« entresol ») d’un bâtiment.

Surface de plancher : La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvre ; 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du Code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; 7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures. Surface de pleine terre : Les surfaces de pleine terre sont constituées des surfaces hors emprises bâties (emprise au sol des constructions principales et annexes, piscines incluses). Elles comprennent les espaces plantés et/ou laissés en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.) autour des constructions. Surface perméable : Surfaces naturelles ou artificielles permettant l’infiltration des eaux de surface dans le sol. Toiture : Ensemble des éléments qui composent le toit, comprenant la charpente des combles et la couverture faite généralement d'un lattis recouvert de tuiles, d'ardoises ou d'autres matériaux. Toit plat : Toiture d’un immeuble bâti dissimulée derrière un acrotère et dont la pente est comprise entre 0 et 5°. Terrain naturel : Il s'agit de l'état général de la surface d'un terrain avant tout travaux et affouillement ou exhaussement du sol de ce terrain. Terrains situés en bordure ou en retrait des voies :

Notion de deuxième rideau et au-delà : cas des parcelles situées en arrière du premier rideau.

Unité foncière : Parcelle ou ensemble de parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire.

Voie ou emprise publique : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public (ex : jardins publics, parcs, squares, place de village, …) qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Voie ouverte à la circulation : voie qui peut être publique ou privée et qui comporte des aménagements adaptés à la circulation des personnes et des véhicules.

Voie ou voirie : Ensemble des voies de communication composées de la chaussée et des trottoirs lorsqu’ils existent.

ARTICLE 1 – CHAMP D’APPLICATION DU PLUI

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire intercommunal. Il est établi en application des articles L.151‐8 à L.151‐42 et R.151‐9 à R.151‐50 du Code de l’urbanisme.

Lorsqu’un numéro d’article ne précise pas le Code auquel il se rattache, il est question du Code de l’urbanisme.

ARTICLE 2 – DISPOSITIONS POUR LA PROTECTION DU CADRE BATI, NATUREL ET PAYSAGER

Protection du cadre bâti

Les éléments bâtis repérés en tant qu’ensembles, linéaires ou ponctuels (en application de l’article L.151‐19 du Code de l’urbanisme) sur les documents graphiques sont soumis aux règles suivantes :

• Tous les travaux effectués sur un bâtiment ou ensemble de bâtiments repérés doivent être conçus de sorte qu’ils ne portent pas atteinte aux caractéristiques architecturales ;

• L’isolation thermique par recouvrement extérieur y est interdite sur les façades et murs pignons ;

• Les murs de clôture et les façades des constructions repérés sur le document graphique doivent être maintenus en l’état ou rénovés. Des percements ponctuels sont autorisés sur les murs sous réserve qu’ils n’altèrent pas leur intérêt architectural, ne portent pas atteinte à leur intégrité, ni à leur viabilité à long terme / pérennité ;

• Toute démolition pourra être autorisée si elle est rendue nécessaire par un événement induit à la suite d’un cas de force majeure, ou par l’impossibilité avérée de garantir la sécurité des personnes ou la pérennité de l’ouvrage. Dans ces cas précis, la reconstruction à l’identique est toutefois autorisée pour permettre d’assurer la pérennité du patrimoine bâti.

Un certain nombre d’éléments archéologiques et historiques présentés à travers le règlement graphique du PLUi sont protégés. Toute destruction de ces éléments patrimoniaux est strictement interdite (sauf cas de force majeure évoqué ci-dessus).

Toutes constructions nouvelles ainsi que tous travaux d’aménagement ou d’extension réalisés à proximité (terrain d’assiette ou parcelles adjacentes) ou sur des éléments recensés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme doivent être conçus pour préserver et mettre en valeur les caractéristiques qui ont prévalu pour leur recensement.

Protection du cadre naturel

Tout projet doit être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue », relative à la valorisation des continuités écologiques (cf. Document 5A du dossier de PLUi).

Les éléments naturels repérés en tant qu’éléments remarquables du paysage ou selon un motif d’ordre écologique doivent être traités conformément aux prescriptions détaillées ci-après.

Ces éléments se répartissent en plusieurs catégories, repérées au règlement graphique : Espaces Boisés Classés (EBC)

Les terrains boisés identifiés aux documents graphiques comme espaces boisés, à conserver, à protéger ou à créer sont soumis au régime des articles L.113‐1 et suivants du Code de l’Urbanisme.

Plantations d’alignement, talus et espaces écologiques ou paysagers à conserver ou à créer repérés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme

L’ensemble des éléments naturels repérés au règlement graphique en application de l’article L.151-23 (plantations et alignements d’arbres et arbustes, talus, ensembles paysagers) sont à conserver, à planter ou à restaurer et le cas échéant mis en valeur.

Les coupes et abattages peuvent toutefois être autorisés pour des raisons sanitaires ou de sécurité, avec, dans tous les cas, l’obligation de conserver leur aspect boisé (sauf contrainte avérée liée à la sécurité ou pour des raisons sanitaires). Dans ce cas, les sujets (arbres, haies, talus plantés) abattus devront être compensés de la manière suivante : 1 sujet pour 1 sujet ou 1m linéaire pour 1m linéaire (de haies ou de talus planté).

La création d’accès aux propriétés est admise dans la mesure où elle ne compromet pas la préservation des boisements et des talus existants.

Les règles de constructibilité applicables au sein des ensembles paysagers repérés au règlement graphique du PLUi sont détaillées à travers le règlement de chaque zone (2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions).

Îlots verts identifiés en tant qu’îlot de fraicheur urbain à préserver au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme

L’ensemble des îlots repérés au règlement graphique en application de l’article L.151-23 doivent être préservés et conservés en pleine terre. L’implantation de construction principale y est interdite. Seule est autorisée l’implantation d’annexes bâties de moins de 20 m² d’emprise au sol.

Essences végétales De façon générale, toutes les espèces exotiques, invasives ou exogènes sont

interdites. Se reporter à la liste des essences locales, en annexe n°2 du présent règlement.

Mares Pour les mares identifiées au plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du Code

de l’urbanisme : ● Tout comblement est interdit ;

● Toute construction est interdite autour des mares dans un périmètre de 5m mesuré depuis la limite extérieure des berges ;

● Toute plantation ou introduction d’espèces exotiques envahissantes est interdite ;

● Dans ce périmètre de 5m, une bande végétalisée (prairie/herbe) devra être maintenue et accompagnée de haies, bosquets ou autre végétation existante ;

● Les berges devront être maintenues en pente douce pour favoriser la présence d’une végétation étagée.

ARCH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : Eléments de patrimoine et de paysage à protéger

Ces éléments de paysage, identifiés au plan de zonage, sont protégés au titre de l’article L. 151- 19 du Code de l’urbanisme. En application de l’article R. 421-23, les travaux ayant pour objet de les modifier ou les supprimer sont soumis à déclaration préalable.

Sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique

Les éléments naturels repérés en tant qu’éléments remarquables du paysage ou selon un motif d’ordre écologique sont protégés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme.

Lotissement

Réglementé par les articles L.442-9 et L.442-14 du Code de l’urbanisme.

ARCH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : ESPACES LIBRES

Les espaces laissés libres par les constructions doivent participer à la fois à la qualité paysagère du site, mais aussi permettre le fonctionnement des continuités écologiques en milieu bâti, contribuer à la lutte contre le phénomène d’îlot de chaleur et faciliter l’infiltration des eaux pluviales dans le sol.

EMPLACEMENTS RESERVES

Les documents graphiques du règlement délimitent des emplacements réservés sur des terrains sur lesquels sont interdits toute construction ou aménagement autres que ceux prévus par le document d’urbanisme (équipement public, ouvrage public ou installation d’intérêt général, espace vert public, voirie publique).

Le propriétaire d'un terrain réservé peut, à compter du jour où le plan local d’urbanisme a été approuvé et rendu opposable aux tiers, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel ce terrain a été réservé, qu'il soit procédé à son acquisition en application des dispositions du Code de l'urbanisme. Le prix de vente d’un terrain soumis à un emplacement réservé est fixé par un organisme public (domaines).

Le ou les documents graphiques font apparaître s'il y a lieu les emplacements réservés aux ouvrages publics délimités en application du 1° de l'article L. 151-41 du code de l'urbanisme, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires.

La liste des emplacements réservés est indiquée en annexe du présent règlement (cf. Annexe n°1).

LES RISQUES ET NUISANCES QUI AFFECTENT LE TERRITOIRE /

PRESENTS SUR LE TERRITOIRE

La CC Coeur de Nacre est concernée par :

Des risques naturels

Liste des risques naturels répertoriés sur le territoire intercommunal • Risque de retrait et de gonflement des argiles • Risque d’inondation : o Par submersion marine o Par débordement de cours d’eau o Par remontée de nappes o Par ruissellement pluvial • Risque sismicité • Risque de mouvements de terrain • Risque d’effondrement de cavités souterraines.

Des risques technologiques et des nuisances

Liste des risques technologiques et des nuisances répertoriés sur le territoire intercommunal

● ICPE – Zones de dangers et maîtrise de l’urbanisation ● Canalisations de transport de matières dangereuses ● Pollution des sols ● Rayons non-ionisants (champs électromagnétiques) ● Le classement sonore des infrastructures de transports terrestres ● Le plan de prévention du bruit dans l’environnement (PPBE) ● Le plan d’exposition au bruit (aérodromes).

Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) Comme défini par le Code de l’environnement : ● Article L.511-1 : « Sont soumis aux dispositions du présent titre les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des

inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publiques, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique. » ● Article L.511-2 : « Les installations visées à l'article L. 511-1 sont définies dans la nomenclature des installations classées établie par décret en Conseil d'Etat, pris sur le rapport du ministre chargé des installations classées, après avis du Conseil supérieur de la prévention des risques technologiques. Ce décret soumet les installations à autorisation, à enregistrement ou à déclaration suivant la gravité des dangers ou des inconvénients que peut présenter leur exploitation. » Le régime des ICPE soumises à autorisation est défini par les articles L.512-1 et suivants du Code de l’environnement. Le régime des ICPE soumises à enregistrement est défini par les articles L.512-7 et suivants du Code de l’environnement. Le régime des ICPE soumises à déclaration est défini par les articles L.512-8 et suivants du Code de l’environnement. Le classement sonore des infrastructures de transports terrestres Pour tout projet situé à l’intérieur d’un secteur soumis au classement sonore d’une infrastructure de transports terrestres, le pétitionnaire devra notamment prendre en compte les prescriptions d’isolement acoustiques définies par l’arrêté préfectoral du 11 septembre 2024 joint en annexes du dossier de PLUi (cf. Document 4D).

DISPOSITIONS GENERALES

LEXIQUE

Accès : Un accès désigne le point ou l’aménagement permettant à une parcelle de terrain ou à une construction de communiquer avec la voie publique (route, rue, chemin, etc.). Il peut s’agir, par exemple, d’une entrée de garage, d’un portail, d’un chemin d’accès, ou d’une rampe.

Acrotère : L’acrotère peut être défini comme un couronnement en bordure d’un toit-terrasse. Il pourra ainsi être composé d’une balustrade si la terrasse est aménagée En cas de balustrade pleine, la hauteur de l’acrotère se mesure au sommet de la balustrade. Le sommet de l’acrotère constitue également le sommet d’une hauteur droite.

Acrotère

Alignement : Au cas où la voie ne fait pas l’objet d’un acte juridique définissant ses limites (voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation publique), l’alignement est défini comme étant la limite matérielle d’emprise de la voie. (La voie comporte la voirie plus les trottoirs lorsqu’ils existent).

Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.

Architecture ostentatoire : Forme architecturale dont l’aspect et/ou la disposition entraîne une visibilité excessive et impactante pour l’environnement et les paysages.

Balcon : Plate-forme à hauteur de plancher, formant saillie sur une façade, et fermée par une balustrade ou un garde-corps. Concernant les règles d’implantation des constructions :

• Le balcon n’est pas pris en compte dans le calcul du retrait par rapport à l’alignement vis-à-vis de la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte ;

• Le balcon est pris en compte (jusqu’à son extrémité) dans le calcul du retrait par rapport aux limites séparatives de propriété.

Bande de constructibilité principale (BCP) : La BCP couvre une bande de 20m de profondeur qui se mesure depuis la limite des voies de circulation existantes et nouvelles, dont la largeur est supérieure ou égale à 3m. L’application de la BCP se détermine à partir des voies. Aussi, en cas d’unité foncière dont la profondeur est inférieure à 20m, la BCP ne peut être considérée comme débordant sur l’unité foncière voisine. En cas de terrain situé à l’angle de deux voies dont la largeur est supérieure ou égale à 3m, la BCP s’applique à partir de la limite de chaque voie.

La BCP s’applique en zones UA1, UA2, UA3 et UB2.

Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close. On ne peut donc pas appeler bâtiment, un mur de clôture ou une piscine. La notion de bâtiment est moins large que celle de construction.

Bâtiment agricole : Un bâtiment agricole est une construction couverte pour l’activité agricole (élevage, stockage divers, …). La construction d’un bâtiment agricole n’est pas autorisée en zone U.

Changement de destination : Modification de la destination de tout ou partie des locaux, entre deux destinations définies à l’article R. 151-27 du Code de l’urbanisme.

Clôture : Tout ouvrage visible directement du domaine public ou d'une parcelle voisine et dont la finalité consiste à fermer l'accès à tout ou partie d'une propriété peut constituer une clôture. Un tel ouvrage n’a pas à être implanté en limite de propriété pour constituer une clôture. Il peut être édifié :

- sur les limites donnant sur les voies publiques ou privées, ou en recul de celles-ci,

- sur les limites donnant sur les emprises publiques, - sur les limites séparatives de propriété. Clôture ajourée : Ouvrage constitué de lames horizontales ou verticales, suffisamment distantes les unes des autres pour laisser passer l’air et la lumière, mais aussi suffisamment proches pour protéger la zone clôturée vis-à-vis des regards extérieurs. Par « ajourée », il est entendu la répartition des proportions minimales suivantes : un tiers vide et deux tiers pleins. Clôture à claire-voie (ajourée) : dispositif de clôture de terrain qui laisse passer la vue et la lumière. Une clôture est dite "à claire-voie" lorsqu'elle présente des vides (ajours) entre ses éléments constitutifs. Clôture opaque : Mode de clôture dont la composition (matériaux, mode d’implantation, hauteur) est imperméable au passage de la petite faune et à l’écoulement des eaux, et ne laisse pas non plus passer la lumière naturelle ni les

vues. Pour ne pas être considérées comme opaques, les clôtures doivent être surélevées d’au moins 10 cm par rapport au sol.

Clôture végétale : Dispositif de clôture composé d’éléments végétaux implantés et doublé ou non d’éléments techniques pouvant servir de support à ceux-ci.

Comble : Les combles constituent la partie de la maison située entre le toit et le plafond du dernier étage, surplombant ainsi le reste de la construction. Ils sont ainsi définis comme le sommet d’un bâtiment c’est-à-dire l’espace compris entre la charpente et la toiture. Ils peuvent être aménagés ou non et sont également partie prenante de l’espace intérieur de la construction.

Constructions : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.

Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Construction principale : Une construction principale est le bâtiment qui concrétise la destination première du terrain. Contrairement aux annexes ou aux constructions accessoires, c'est l'édifice qui justifie l'occupation de la parcelle.

Construction traditionnelle : Notion qui fait référence à l’aspect extérieur et à l’architecture des bâtiments anciens caractéristiques de la Côte de Nacre et de la Campagne de Caen, à savoir des constructions composées principalement de pierre de Caen et de toitures en tuiles plates ou ardoises.

Desserte : La desserte est constituée par la voie publique ou la voie privée ouverte à la circulation du public qui arrive aux abords immédiats du projets.

Emprise au sol : L'emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.

Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Emprise publique : L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Enduit : Revêtement que l’on étend sur les parois de maçonnerie brute d’un bâtiment, en général pour leur donner une surface uniforme et plane et pour les protéger des intempéries.

Entrepôt : Recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l’entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison, ou de livraison et de retrait d’achat au détail commandés par voie télématique, ainsi que les centres hébergeant les centres de données.

Equipements collectifs : Equipements publics ou privés qui assurent une fonction de service aux habitants en particulier dans les domaines administratif, sportif, culturel, médical, social, cultuel, sécuritaire et scolaire.

Espace perméable : Les espaces perméables comprennent l'ensemble des zones dont la nature et la composition permettent l'infiltration des eaux pluviales (espaces cochés en vert dans les exemples ci-dessous). Ils sont ainsi constitués des surfaces hors emprises bâties (emprise au sol des constructions, principales et annexes, piscines incluses), sauf en cas de toiture végétalisée dont la surface est alors intégrée aux espaces perméables.

Ceux-ci se composent des zones plantées et/ou laissées en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.) autour des constructions, des surfaces gravillonnées, des noues d'infiltration, etc. Les surfaces sous lesquelles a été posé un géotextile sont également considérées en tant qu’espace perméable. Les accès aux constructions et les zones dédiées au stationnement des véhicules sont inclus dans les espaces perméables à condition d’y rendre possible l’infiltration des eaux pluviales.

Les photographies suivantes illustrent les occupations du sol et revêtements qui relèvent des espaces perméables (éléments cochés d’une pastille verte) et ceux qui constituent des espaces imperméables (éléments cochés d’une pastille rouge).

Exhaussement de sol : Action qui vise à rehausser la hauteur du niveau d’un terrain. Il doit fait l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure ou égale à 100 m2 et si sa hauteur excède 2 mètres.

ARCH 8Stationnement

Intitulé du document : Aire de stationnement

Les articles L.111-19, L.151-31 à L.151-37 du Code de l'urbanisme s'appliquent, notamment l’article L.151-33 qui dispose que : « Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, celles-ci peuvent être réalisées sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat. Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation ».

Installations saisonnières ou temporaires

Le Code de l’urbanisme définit les conditions et formalités auxquelles les installations saisonnières ou temporaires doivent répondre aux articles L432-1 et suivants et R421-5.

Habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs, caravanes et campings

Le Code de l'urbanisme définit les conditions et formalités s'appliquant aux occupations des sols suivantes :

● Habitations légères de loisirs : R.111-37 à R.111-40 ● Résidences mobiles de loisirs : R.111-41 à R.111-46 ● Caravanes : R.111-47 à R.111-50 ● Campings : R.111-32 à R.111-35

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Conformément au Code de l’urbanisme en vigueur, le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) de la CC Coeur de Nacre organise l'occupation des sols sur 4 types de zones :

● La zone U (urbaine) où la vocation principale est la mixité des constructions compatibles avec un environnement résidentiel. Cette zone, mêlant à la fois caractère ancien et architecture plus récente, peut donc accueillir des constructions abritant des activités et des services divers compatibles avec l'habitat. La zone U est applicable sur les secteurs déjà urbanisés au moment de l’approbation du PLUi, mais aussi sur les secteurs dotés d’équipements publics et d’intérêt collectif et de réseaux (électricité, eau potable, protection incendie) existants ou en cours d’aménagement et dont la capacité est suffisante pour permettre la desserte des futures constructions. La zone Urbaine comprend 17 secteurs, délimités en fonction d’une vocation principale, ou encore d’une forme urbaine existante ou à privilégier : o UA1 : zone urbaine centrale de Douvres-la-Délivrande, à caractère ancien et vocation mixte (habitat, commerce, services, équipement, artisanat …), caractérisées par une densité bâtie soutenue et des règles les plus étendues sur le territoire pour les hauteurs maximales des constructions, o UA2 : zone urbaine centrale de Courseulles-sur-Mer, Bernières-surMer, Saint-Aubin-sur-Mer, Langrune-sur-Mer et Luc-sur-Mer, à caractère ancien et vocation mixte (habitat, commerce, services, équipement, artisanat …), caractérisées par une densité bâtie soutenue et des règles intermédiaires pour les hauteurs maximales des constructions, o UA3 : zone urbaine centrale de Reviers, Basly, Plumetot, Cresserons, Anisy et Colomby-Anguerny, ainsi que du front de mer bâti des communes de Saint-Aubin-sur-Mer et Langrune-sur-Mer, à caractère ancien et vocation mixte (habitat, commerce, services, équipement, artisanat …), caractérisées par une densité bâtie soutenue et des règles plus mesurées pour les hauteurs maximales des constructions, o UB1 : zone de faubourgs denses et mixtes de la commune de Courseulles-sur-Mer, en prolongement du centre-bourg, caractérisée par des règles les plus étendues sur le territoire pour les hauteurs maximales des constructions, o UB2 : zone de faubourgs denses et mixtes des communes de Anisy, Douvres-la-Délivrande, Bernières-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer, Langrune-sur-Mer et Luc-sur-Mer, en prolongement des centresbourgs, caractérisée par des règles plus mesurées pour les hauteurs maximales des constructions, o UC : zones résidentielles en prolongement des centres-bourgs, o UE : zone urbaine à vocation d'équipements d’intérêt collectif et de services publics o UP : zone urbaine d’intérêt patrimonial,

o UT1 : zone urbaine à vocation d'hébergements touristiques de plein air et de stationnement de camping-cars,

o UT2 : zone urbaine à vocation hôtelière, o UZ1 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et

commerciales autorisant l'industrie sur les communes de Douvres-laDélivrande et Courseulles-sur-Mer, o UZ2 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et commerciales autorisant l'industrie sur les communes de Anisy, Cresserons, Luc-sur-Mer, Langrune-sur-Mer, Plumetot, Saint-Aubinsur-Mer et Bernières-sur-Mer, o Uzac1 : zone urbaine couverte par la zone d’aménagement concertée des Hauts-Prés à Douvres-la-Délivrande – ZAC créée et en cours de réalisation, o Uzac2 : zone urbaine couverte par la zone d’aménagement concertée de La Fossette 2 à Douvres-la-Délivrande – ZAC créée et en cours de réalisation, o Uzac3 : zone urbaine couverte par la zone d’aménagement concertée du Parc St-Ursin à Courseulles-sur-Mer – ZAC créée et en cours de réalisation, o UZco : zone urbaine abritant une coopérative agricole sur la commune d’Anisy, o UZm : zone urbaine à vocation prioritaire d’activités en lien avec l’espace maritime sur la commune de Courseulles-sur-Mer. ● La zone AU (à urbaniser) est non bâtie. En plus du présent règlement, elle est systématiquement accompagnée par une Orientation d’Aménagement et de Programmation sectorielle (OAP). La zone AU se compose de trois types de zones : o AUc : zone à urbaniser à dominante d'habitat (ouverture à l'urbanisation conditionnée par l'OAP) dans la continuité d’une zone UC, o AUt : zone à urbaniser à vocation d’hébergement touristique, o AUz : zone à urbaniser à dominante d'activités économiques et commerciales (ouverture à l'urbanisation conditionnée par l'OAP) dans la continuité d’une zone UZ1. ● La zone A (agricole) protège le potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle permet principalement la construction des bâtiments strictement nécessaires aux activités agricoles et l’évolution des bâtiments à usage d’habitation existants à l’approbation du PLUi. La zone A se compose de cinq types de zones : o A : zone agricole o AE : zone agricole autorisant les nouvelles constructions de façon encadrée (hauteur, volume, emprise au sol) o AI : zone agricole inconstructible o AL : zone agricole proche du littoral o AT : zone agricole autorisant les constructions relatives aux besoins de l’aérodrome de Courseulles

● La zone N (naturelle et forestière) protège la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de l’intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique, écologique, de l'existence d'une exploitation forestière ou de leur caractère d'espaces naturels. La zone N se compose de 11 types de zones : o N : zone naturelle o Nbl : zone naturelle (en dehors des espaces urbanisés) correspondant à la bande littorale des 100m protégée en application de l’article L.12116 du Code de l’urbanisme o NC : zone naturelle concernée par une exploitation de carrière o NCi : zone naturelle dédiée au fonctionnement et à l’entretien du cimetière canadien de Reviers et du cimetière de Courseulles o NE : secteur de zone naturelle autorisant les commerces et activités de services, ainsi que les équipements d’intérêt collectif et services publics NH : zone naturelle habitée et autorisant de façon encadrée l’évolution des habitations existantes, ainsi que les changements de destination des constructions présentes o NL : zone naturelle à vocation d’activités de loisirs o Nm : zone naturelle de l’espace maritime o NP : secteurs peu denses et d’intérêt patrimonial o NT1 : zone naturelle dédiée au fonctionnement du camping de Bernières-sur-Mer o NT2 : zone naturelle à vocation touristique.

Zone AV

Ce que la zone AV autorise, en clair

AV 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

Le contexte réglementaire et la présentation des destinations et sous-destinations des constructions

L’article R.151-27 du Code de l’urbanisme liste les cinq destinations suivantes : ● Exploitation agricole et forestière ; ● Habitation ; ● Commerce et activités de service ; ● Equipements d’intérêt collectif et services publics ; ● Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire.

Ces destinations se déclinent à travers 23 sous-destinations, précisées à travers l’article R.151-28 du Code de l’urbanisme :

● Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : exploitation agricole, exploitation forestière ;

● Pour la destination « habitation » : logement, hébergement ; ● Pour la destination « commerce et activités de service » : artisanat et

commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, cinéma, hôtels, autres hébergements touristiques ; ● Pour la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, lieux de culte, autres équipements recevant du public ; ● Pour la destination « autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire » : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne.

Présentation détaillée des sous-destinations

Exploitation agricole et forestière La sous-destination « exploitation agricole » recouvre l’ensemble des

constructions concourant à l’exercice d’une activité agricole au sens de l’article L. 311-1 du Code rural et la pêche maritime.

La sous-destination « exploitation forestière » recouvre notamment les maisons forestières et les scieries.

Habitation La sous-destination « logement » comprend les logements utilisés à titre de

résidence principale, secondaire ou de logement occasionnel. Cette sousdestination intègre, sans les distinguer, tous les statuts d’occupation : propriétaire, accédant, locataire, occupant à titre gratuit, et tous les logements quel que soit leur mode de financement. En effet, l’affectation des logements n’est pas nécessairement connue au moment de la construction, elle peut varier entre différents logements d’un même bâtiment et évoluer au fil du temps. Le PLU n’est donc pas habilité à instaurer un contrôle aussi fin de l’affectation des logements.

Les seules différenciations réglementaires que peut faire un PLU entre des typologies de logements relèvent des dispositions législatives spécifiques notamment en matière de logements locatifs sociaux en application des articles L. 151-15 (programme de logements comportant une part de LLS sans droit de délaissement) ou du 1° de l’article L. 151-41 (programme de logements comportant une part de LLS avec droit de délaissement).

Cette sous-destination recouvre également : • les « résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs » (par exemple les yourtes) ; • les chambres d’hôtes au sens de l’article D324-13 du Code du tourisme, c’est-à-dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15 personnes ; • les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du Code général des impôts, c’est-à-dire au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle. Pour l’application de l’arrêté, les gîtes sont considérés comme des meublés de tourisme.

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions principalement à vocation sociale, destinées à héberger un public spécifique : des étudiants (gestion CROUS), des foyers de travailleurs, EHPAD, des maisons de retraite, des résidences hôtelières à vocation sociale …

Cette sous-destination recouvre également les hébergements assurant les mêmes fonctions et visant le même public, mais à vocation commerciale (notamment les résidences étudiantes avec service para-hôtelier…). Ces structures peuvent proposer des hébergements en logements ou en chambres collectives ou individuelles.

Elle recouvre enfin les centres d’hébergement d’urgence, les centres d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) et les centres d’accueil des demandeurs d’asile (CADA).

Commerce et activités de service La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les

constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l’exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique». Nous comprenons que les drive clients sont compris dans dernière cette sous-destination.

La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte en vente directe à une clientèle commerciale. Elle n’inclut pas la restauration collective qui constitue une prestation proposée aux salariés ou usagers d’une entreprise, d’une administration ou d’un équipement.

La sous-destination « commerce de gros » s’applique à toutes les constructions destinées à la vente entre professionnels (Ex : enseigne METRO, grossistes en rezde-chaussée en ville, …).

La sous-destination « activités de service avec l’accueil d’une clientèle » s’applique à toutes les constructions où s’exerce une profession libérale (avocat, architecte, médecin…) ainsi que d’une manière générale à toutes les constructions permettant l’accomplissement de prestations de service, notamment médicales, qu’elles soient fournies à des professionnels ou des particuliers. Cette sousdestination inclut les assurances, les banques, les agences immobilières, les agences destinées à la location de véhicules, de matériel, les « showrooms » ... Les magasins de téléphonie mobile entrent également dans cette catégorie. Il est en effet considéré que la vente de forfait téléphonique constitue l’activité principale des opérateurs (et non la vente de téléphone qui, elle, y est accessoire). On y trouve également les salles de sport privées, les spas, …

La sous-destination « cinéma » s’applique à toute construction nécessitant d’obtenir une autorisation d’exploitation et l’homologation de la salle et de ses équipements de projection.

La sous-destination « hôtels » s’applique à tous les hôtels ainsi qu’à toutes les constructions démontables ou non destinées à délivrer des prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du Code général des impôts, c’est-à-dire réunissant au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle.

La sous-destination « autre hébergement touristique » recouvre notamment l’ensemble des constructions à vocations touristiques :

- les résidences de tourisme, - les villages résidentiels de tourisme ; - les villages et maisons familiales de vacances...

Cette sous-destination recouvre également les bâtiments nécessaires au fonctionnement des terrains de campings et des parcs résidentiels de loisirs.

Equipements d’intérêt collectif et services publics La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des

administrations publiques et assimilés » recouvre toutes les constructions des porteurs d’une mission de service public, que l’accueil du public soit une fonction principale du bâtiment (mairie, préfecture…) ou annexe (ministère, service déconcentrés de l’État), ainsi qu’à l’ensemble des constructions permettant d’assurer des missions régaliennes de l’État (commissariat, gendarmerie, caserne de pompiers, établissements pénitentiaires…). Elle s’applique également aux bureaux des organismes publics ou privés, délégataires d’un service public administratif (Ex : ACOSS, URSSAF…) ou d’un service public industriel et commercial (SNCF, RATP, régie de transports publics, VNF…). Cette sous-destination recouvre également les maisons de services publics.

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

La sous-destination « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale » recouvre l’ensemble des établissements d’enseignement (maternelle, primaire, collège, lycée, université, grandes écoles…), les établissements d’enseignement professionnels et techniques, les établissements d’enseignement et de formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence, les maisons de santé privées ou publiques (art. L6323-3 du Code de la santé publique) assurant le maintien de services médicaux dans les territoires sous-équipés (lutte contre les « déserts médicaux »). Les maisons de santé ne répondant pas à ces critères seront classées dans la sous-destination « Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle ».

La sous-destination « salles d’art et de spectacles » recouvre les salles de concert, les théâtres, les opéras… Cette sous-destination n’inclut pas les stades qui peuvent occasionnellement accueillir des concerts ou spectacles mais dont la vocation principale est d’être un équipement sportif.

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’exercice d’une activité sportive. Cette sousdestination recouvre les stades dont la vocation est d’accueillir du public pour des événements sportifs privés (stade de football…) mais également les équipements sportifs ouverts au public en tant qu’usagers comme les piscines municipales, les gymnases …

La sous-destination « lieux de culte » recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les autres équipements collectifs dont la fonction est l’accueil du public à titre temporaire, pour pratiquer un culte (églises, mosquées, temples …), pour tenir des réunions publiques, organiser des activités de loisirs ou de fête (salles polyvalentes,

maisons de quartier …), assurer la permanence d’un parti politique, d’un syndicat, d’une association, pour accueillir des gens du voyage.

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire La sous-destination « industrie » recouvre les constructions industrielles ou

artisanales affiliées à l’industrie (construction automobile, construction aéronautique, ateliers métallurgiques, maçonnerie, menuiserie, peinture…) Le caractère industriel d’une activité peut s’apprécier au regard de la nature des opérations de transformation ou de production qu’elle effectue et de l’importance des moyens techniques qu’elle met en œuvre pour les réaliser. L’activité artisanale peut se définir en application de l’article 19 de la loi n° 96-603 du 5 juillet 1996 modifié par l’article 45 de la loi n°2015-990 du 6 août 2015.

La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l’entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d’achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données. ». Nous comprenons que sont exclus de cette sous-destination les points de retrait d’achat au détail exclusivement dédiés aux clients par miroir avec la définition de la sous-destination « artisanat et commerces de détail ». Les datacenter entrent donc dans la sous-destination « entrepôt ».

La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées au travail tertiaire, les sièges sociaux des entreprises privées et les différents établissements assurant des activités de gestion financière, administrative et commerciale.

La sous-destination « centre de congrès et d’exposition » recouvre les constructions de grandes dimensions notamment les centres et les palais et parcs d’exposition, les parcs d’attraction, les zéniths…

La sous-destination « cuisine dédiée à la vente en ligne » recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place.

ARTICLE 6 – DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A L’ENSEMBLE DES ZONES DEFINIES PAR LE PRESENT

REGLEMENT

Dispositions générales et systématiques

I.1. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations

I.1.1.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et

sous-destinations interdites

I.1.1.1.

Destinations et sous-destinations des constructions

Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites dans chaque zone U sont indiquées à travers les tableaux suivants.

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services avec l’accueil d’une clientèle

AV 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Dispositions particulières pour l’implantation des constructions

Prescription de recul le long des voies

En application de l’article L.151-17 du Code de l’urbanisme, au niveau des secteurs concernés par l’application de cette prescription, toute construction doit s’implanter au moins à partir de la limite rapportée sur le plan, ou au-delà.

Règles spécifiques pour l'implantation des constructions

En application de l’article L.151-17 du Code de l’urbanisme, au niveau des secteurs concernés par l’application de cette prescription, les règles d’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer, édictées ci-après par le présent règlement ne sont pas applicables. Pour ces secteurs, les constructions nouvelles et les annexes supérieures à 20m² d’emprise au sol doivent être implantées en retrait minimum de 3 m par rapport à la limite de l’emprise publique ou de la voie de desserte.

Dispositions applicables dans les territoires concernés par l’application de la loi littoral

Rappel Les dispositions issues de la loi du 5 janvier 1986, relative à l'aménagement, la

protection et la mise en valeur du littoral, dire « loi littoral », s’appliquent sur l’entièreté du périmètre des communes de Courseulles-sur-Mer, Bernières-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer, Langrune-sur-Mer et Luc-sur-Mer. Ces dispositions sont transcrites à travers les articles L.121-1 à L.121-51 du code de l’urbanisme.

Généralités Dans ces communes, sont notamment applicables les dispositions suivantes : • Au sein d’une parcelle classée en zone urbaine et située en lisière d’une zone A ou N, tout projet d’urbanisation doit s’implanter en stricte

continuité de l’urbanisation existante, comme prévu à l’article L.121-8 du code de l’urbanisme, • En zones agricoles et naturelles, les règles édictées ci-après par le présent règlement s’appliquent sous réserve des dispositions de la loi littoral pour les communes précédemment citées, • Toute annexe qui serait constitutive d'une extension de l'urbanisation au regard de la loi littoral est interdite hors des agglomérations existantes sur le territoire.

AV 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Plantations végétales

En cas de plantations végétales, celles-ci devront se composer d’essences

locales et ne pas être composées d’essences exotiques, invasives ou exogènes interdites par le présent règlement (se reporter à l’Annexe n°2 du présent règlement).

Intégration architecturale et paysagère des projets En application de l’article R.111-27 du Code de l’urbanisme : « tout projet de

construction peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

Toute référence à un style architectural étranger au territoire de la CC Cœur de Nacre est interdite.

Réseau électrique et télécommunications Dans chaque zone impactée par le passage d'une ligne HTB ou de câbles de

télécommunication hors réseau de puissance : ● le PLUi autorise la construction d'ouvrages électriques à haute et très haute tension ainsi que la construction de câbles de télécommunication hors réseau de puissance, dans les zones concernées, afin de réaliser les travaux de maintenance et de modification ou la surélévation des lignes pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques ; ● les règles de prospection et d'implantation ne sont pas applicables aux ouvrages de transport d'électricité HTB (tension > 50 kV) et aux câbles de télécommunication hors réseau de puissance, faisant l'objet d'un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes ; ● la hauteur spécifiée dans le règlement n'est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou services d'intérêt collectif dans l'ensemble de la zone, sous-secteurs compris ; ● les exhaussements et affouillements de sol sont autorisés pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics.

Les règles relatives : ● à la hauteur et/ou aux types de clôtures ; ● la surface minimale des terrains à construire ; ● l'aspect extérieur des constructions ; ● l'emprise au sol des constructions ; ● la performance énergétique et environnementale des constructions ; ● aux conditions de desserte des terrains par la voie publique ; ● aux conditions de desserte par les réseaux publics ; ● aux implantations par rapport aux voies publiques ; ● aux implantations par rapport aux limites séparatives ; ● aux aires de stationnement ; ● aux espaces libres pourront être autorisées ;

… ne s'appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif que constituent nos ouvrages.

Ensoleillement des constructions adjacentes

Tout projet de construction devra prendre en compte son impact sur l'ensoleillement des bâtiments existants sur les terrains voisins, et s'efforcer de minimiser la perte de jouissance qui en résulte.

Dispositions générales concernant les clôtures

Les travaux de clôtures sont soumis à déclaration préalable. Tout projet de clôture qui, par ses caractéristiques (couleur, aspect, volume, …), ne serait pas adapté à son environnement, sera refusé. Les clôtures sont des marqueurs du paysage. Elles jouent un rôle stratégique dans la perception du territoire et de son identité, tant dans les villages qu’hors agglomération. Du fait de leur contribution à la qualité architecturale et paysagère, tant en milieu urbain que rural, les clôtures méritent donc une attention particulière. Pour tout projet de clôture, l’aspect et la composition végétale sont à privilégier. Toute clôture végétale devra être constituée d’essences locales (voir Annexe n°2 du présent règlement). Les clôtures devront présenter une simplicité d’aspect (formes, matériaux et couleurs) en harmonie avec la construction principale l’environnement immédiat les clôtures voisines. Les caractéristiques de ces dernières préserveront ainsi les qualités générales du site et respecteront les dispositions édictées par le présent règlement. Les clôtures opaques de type plaques béton sont interdites tant sur rue qu’au niveau des limites séparatives de propriété. Sur les murs maçonnés, les chaperons, couvertines et autres couronnements sont obligatoires. Les portails et portillons, ainsi que leurs piliers, doivent être d’aspect simple, opaque ou ajouré, et présenter une harmonie avec le reste de la clôture et des constructions situées sur le terrain considéré. Ils seront d’une hauteur équivalente ou inférieure à celle des clôtures, à l’exception de certains modèles de portails, type « chapeau de gendarme », qui pourront avoir, pour partie, une hauteur légèrement supérieure au reste de la clôture. Les piliers pourront également avoir une hauteur légèrement supérieure au reste de la clôture. La hauteur des clôtures sera mesurée à partir du sommet du mur de soutènement pour les terrains présentant des dénivelés importants en limites séparatives ou en limites de voies. Dans le cas où l’un des murs est un mur de soutènement, il sera possible de surélever ce dernier pour atteindre les hauteurs maximales autorisées dans le présent règlement.

En règle générale sont interdits : ● Toutes imitations de végétaux, ● Toutes installations de brises-vues d’aspects synthétiques et plastiques, de types bâches ou imitations, ● L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits.

Toute construction sera refusée si, par son implantation ou sa nature, elle est susceptible de ralentir le bon écoulement des eaux de surface, ainsi que la montée et le retrait des crues.

Toute clôture installée en limite séparative de propriété ou en limite d’une zone naturelle ou boisée doit prévoir un passage minimal au niveau du sol pour la circulation de la petite faune sauvage et l’écoulement des eaux pluviales. Une ouverture de 10 cm par 10 cm minimum devra donc être créée en partie basse sur chaque limite parcellaire. Si le linéaire de clôture est supérieur à 10 m, une ouverture supplémentaire sera imposée par tranche de 10 m entamée.

Les clôtures édifiées en limite de zones agricoles et naturelles doivent obligatoirement être perméables et laisser des possibilités de passage pour la petite faune sauvage. L’emploi de matériaux opaques est interdit pour ces clôtures (en dehors des zones de bruit répertoriées). En cas de grillage implanté en limite de zones agricoles et naturelles. L'installation d'un grillage, à mailles d'une dimension minimale de 10x10cm et associé à une végétalisation, est obligatoire sur la partie privative de la parcelle.

L'interdiction de murs pleins qui peut être prononcée ci-après dans certaines zones ne s'applique pas en ce qui concerne les projets de reconstitution ou de prolongement d'un mur d'aspect traditionnel et existant à la date d'approbation du PLUi.

Chaque clôture implantée à l’alignement des voies publiques ou privées ou des emprises publiques devra rechercher une intégration qualitative des éléments techniques, types coffrets électriques, compteurs, etc.

Équipements, réseaux

Tout projet devra intégrer la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et humides) dans ses choix d’aménagements et de dispositifs.

Desserte par les voies publiques ou privées Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, dont les

caractéristiques répondent aux exigences du projet d'aménagement, notamment en matière de commodité, de sécurité de la circulation et de moyens d'accès pour les services d'incendie et de secours.

Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent opérer un demi-tour.

AV 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : Accès Règles générales

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire conformément au Code civil.

Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération et aménagés en fonction de l’importance du trafic desdites voies, de façon à éviter toute perturbation de la circulation publique.

Au-delà d’une longueur de 50m mesurés depuis la limite de l’emprise publique ou de la voie desservant le terrain, l’accès doit être d’une largeur d’au moins 3m et inclure judicieusement des zones permettant le croisement des véhicules.

Un accès ne doit pas représenter de gêne ou de risque pour la circulation des piétons et des véhicules motorisés.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, notamment la défense contre l'incendie, la protection civile, le ramassage des ordures ménagères et les transports publics.

En cas de voie en impasse, il devra être prévu un espace de retournement suffisant pour permettre le passage des bennes à ordures ménagères (BOM).

❖ Pour information (extrait du rapport de présentation du PLUi) En cas de création d’accès sur la voie publique, il est recommandé de prendre contact avec le gestionnaire de voirie. Celui-ci pourra imposer la création d’une entrée charretière. NB : une entrée charretière présente un intérêt évident pour la sécurité routière, comme pour celle des riverains, en permettant au véhicule de ne pas devoir s’arrêter temporairement sur la voirie, limitant ainsi le risque de collision avec les autres véhicules en circulation.

Exemple d’accès aménagé en entrée charretière

Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir. La largeur d’un espace réservé à la circulation piétonne (trottoirs, bande piétonne, etc.) ne pourra être inférieure à 1,40 mètres. En cas de trottoir, celui-ci devra être minéralisé et respecter les normes en vigueur concernant les Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.

Equipements Stockage et collecte des déchets Tous les projets urbains (nouvelles constructions ou rénovation de l’ancien)

doivent tenir compte du règlement de collecte de la Communauté de Communes Coeur de Nacre.

Toute opération d’au moins 6 logements collectifs devra prévoir la création d’un local d’un minimum de 20m² d’emprise au sol dédié au stockage des ordures ménagères, des encombrants, des déchets recyclables et des déchets verts. L’installation de ce type de local devra obligatoirement se faire sur une voie publique ou privée, ouverte à la circulation publique.

Toute opération unique conduisant à la création de plusieurs logements, aussi bien individuels que collectifs, devra, au niveau de la voie publique ou privée ouverte à la circulation publique, prévoir un ou des espaces de présentation de dimensions suffisantes pour assurer le dépôt temporaire des déchets de l’ensemble des habitants présents au sein de l’opération, de manière à ne pas encombrer les trottoirs les jours de collecte des déchets et à permettre que celle-ci soit réalisée par un véhicule autonome de collecte.

Desserte par les réseaux Eau potable Dans les zones desservies répertoriées par le schéma de distribution d’eau

potable, toute construction, installation ou lotissement nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’eau potable, selon les dispositions édictées dans le règlement de service de la structure compétente (cf. annexes du PLUi).

Les installations privées ne doivent présenter aucun inconvénient pour le réseau public et doivent être conformes aux règles d’hygiène applicables aux installations de distribution d’eau destinée à la consommation humaine, ainsi qu’aux règles d’usage du service.

Toute intervention sur ou au voisinage des réseaux d’eau potable doit respecter la réglementation DT-DICT (Articles R554-1 et suivants du Code de l’environnement) afin d’éviter tout endommagement des réseaux enterrés.

Dans le cas de projet impliquant des besoins en eau significatifs, le service en charge de l’instruction des autorisations de droit du sol aura la possibilité de "s'appuyer sur le service "Cycle de l'eau" de la CC Cœur de Nacre pour statuer sur sa décision.

Eaux usées Tout projet doit respecter les dispositions des règlements de services de la structure compétente. Toute construction, installation ou lotissement le nécessitant doit être raccordé par des canalisations souterraines au réseau public d’assainissement en respectant ses caractéristiques et le règlement de service de la structure compétente (cf. annexes du PLUi). Tout rejet direct dans le milieu naturel est interdit. Les eaux usées et pluviales doivent être recueillies séparément sur la même unité foncière. Les effluents d’origine industrielle, artisanale ou commerciale doivent être prétraités avant rejet dans le réseau. Les travaux doivent respecter la procédure DT-DICT prévue aux Articles R554-1 et suivants du Code de l’environnement.

Eaux pluviales La gestion des eaux pluviales doit être assurée prioritairement par infiltration sur la parcelle (infiltration d’une pluie décennale). En cas de perméabilité insuffisante (<1.10-6 m/s), un stockage-restitution est obligatoire. Les dispositifs doivent être dimensionnés pour la pluie centennale. Le débit de fuite est limité à 2 l/s/ha aménagé, avec une vidange en 24-48h. Les dispositifs visibles doivent bénéficier d’un traitement paysager. Il est préconisé de récupérer et utiliser les eaux pluviales pour des usages non domestiques. Toute extension de construction principale et annexe bâtie devra prévoir la gestion et l’infiltration de ses eaux pluviales à la parcelle. Tout rejet dans le réseau collectif est interdit. Il est interdit de créer des surfaces imperméables type parking en enrobé ou béton sans dispositif de gestion alternative (infiltration, dépollution et limitation des débits de fuite). Cette interdiction est fondée sur l’article L211-1 du Code de l’environnement. Tout aménagement doit respecter les prescriptions DT-DICT et prévoir un repérage préalable des réseaux. Afin d’économiser les ressources en eau, il est préconisé de récupérer et de stocker les eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages non domestiques. Sont ainsi autorisés et encouragés :

● Les installations permettant la récupération et l’utilisation des eaux pluviales à des fins non domestiques ;

● Les aménagements permettant une gestion alternative des eaux pluviales (la rétention, l’infiltration…) et un traitement naturel des eaux sur la parcelle, afin de diminuer les rejets vers les réseaux.

● Les aménagements participant au confort d’usage, à la qualité paysagère de l’opération et de son exploitation, conformément aux objectifs énoncés en matière d’intégration architecturale, urbaine et paysagère.

Défense incendie La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

Electricité, téléphone, réseaux numériques Réseaux électriques

Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.

Réseaux numériques Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public des

infrastructures (fourreaux, chambres, …) nécessaires au cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution et numériques de manière qu’ils soient raccordés au réseau de l’opérateur lors de son déploiement.

La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées à desservir des opérations d’aménagement futures, devra s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux des télécommunications et de la télédistribution numérique.

DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES URBAINES

Extrait du rapport de présentation du PLUi (cf. Document 1D du dossier de PLUi) et des « Rappels et informations générales – III. Division du territoire en zones » affichées en en-tête du présent règlement :

« Le règlement du PLUi de la Communauté de Communes Coeur de Nacre distingue 17 zones urbaines sur le territoire :

● UA1 : zone urbaine centrale de Douvres-la-Délivrande, à caractère ancien et vocation mixte (habitat, commerce, services, équipement, artisanat …), caractérisées par une densité bâtie soutenue et qui présente les règles les plus permissives en matière de hauteur de construction,

● UA2 : zone urbaine centrale de Courseulles-sur-Mer, Bernières-surMer, Saint-Aubin-sur-Mer, Langrune-sur-Mer et Luc-sur-Mer, à caractère ancien et vocation mixte (habitat, commerce, services, équipement, artisanat …), caractérisées par une densité bâtie soutenue et des règles intermédiaires pour les hauteurs maximales des constructions,

● UA3 : zone urbaine centrale de Reviers, Basly, Plumetot, Cresserons, Anisy et Colomby-Anguerny, ainsi que du front de mer bâti des communes de Saint-Aubin-sur-Mer et Langrune-sur-Mer, à caractère ancien et vocation mixte (habitat, commerce, services, équipement, artisanat …), caractérisées par une densité bâtie soutenue et des règles plus mesurées pour les hauteurs maximales des constructions,

● UB1 : zone de faubourgs denses et mixtes de la commune de Courseulles-sur-Mer, en prolongement du centre-bourg, caractérisée par des règles les plus étendues sur le territoire pour les hauteurs maximales des constructions,

● UB2 : zone de faubourgs denses et mixtes des communes de Douvres-la-Délivrande, Bernières-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer, Langrune-sur-Mer et Luc-sur-Mer, en prolongement des centresbourgs, caractérisée par des règles plus mesurées pour les hauteurs maximales des constructions,

● UC : zones résidentielles en prolongement des centres-bourgs, ● UE : zone urbaine à vocation d'équipements d’intérêt collectif et

services publics, ● UP : zone urbaine au caractère patrimonial d'intérêt, ● UT1 : zone urbaine à vocation d'hébergements touristiques de plein

air et de stationnement de camping-cars, ● UT2 : zone urbaine à vocation hôtelière, ● UZ1 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et

commerciales autorisant l'industrie sur les communes de Douvres-laDélivrande et Courseulles-sur-Mer, ● UZ2 : zone urbaine à vocation d'activités économiques et commerciales autorisant l'industrie sur les communes de Anisy, Cresserons, Luc-sur-Mer, Langrune-sur-Mer, Plumetot, Saint-Aubinsur-Mer et Bernières-sur-Mer, ● Uzac1 : zone urbaine couverte par la zone d’aménagement concertée des Hauts-Prés à Douvres-la-Délivrande – ZAC créée et en cours de réalisation,

● Uzac2 : zone urbaine couverte par la zone d’aménagement concertée de La Fossette 2 à Douvres-la-Délivrande – ZAC créée et en cours de réalisation,

● Uzac3 : zone urbaine couverte par la zone d’aménagement concertée du Parc St-Ursin à Courseulles-sur-Mer – ZAC créée et en cours de réalisation,

● UZco : zone urbaine abritant une coopérative agricole sur la commune d’Anisy,

● UZm : zone urbaine à vocation prioritaire d’activités en lien avec l’espace maritime sur la commune de Courseulles-sur-Mer.

Zone NT2

Ce que la zone NT2 autorise, en clair

NT2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : INTERDIT

INTERDIT

I.1.1.2. Autres occupations des sols Sont interdits dans l’ensemble des zones naturelles :

● L’ouverture et l’exploitation de carrières, les affouillements et les exhaussements du sol naturel, qui sont soumis au régime de la déclaration préalable au titre de l’article R.421-23 du Code de l’urbanisme, et qui ne sont pas liés à des travaux d’aménagement ou de construction. Cette règle ne s’applique pas au niveau des secteurs protégés en raison de la richesse de leur sol et de leur sous-sol au titre de l’article R.151-34 du Code de l’urbanisme et rapportés au règlement graphique ;

● L’implantation, l’extension, ou la modification des installations classées pour la protection de l’environnement, qui sont soumises au régime de l’autorisation ou de la déclaration préfectorale préalable, sauf dans les cas prévus à travers la partie suivante (Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières) ;

● Les dépôts de toute nature et de véhicules hors d’usage non autorisés ; ● Tout changement de destination visant à transformer une annexe bâtie

en habitation.

Sont interdits dans l’ensemble des zones N (hors zone NT1) : ● L’aménagement de terrains de camping ou d’aires de stationnement permanent des caravanes et de camping-cars ; ● Le stationnement visible depuis le domaine public de caravanes, camping-cars et/ou de maisons mobiles sur terrain privé durant plus de 3 mois.

Sont interdits dans l’ensemble des zones N (hors zones NT1 et NT2) : ● Les maisons mobiles isolées ou groupées.

En zones Nbl, NE et Nm : ● Tout aménagement ou construction est interdit, sauf dans les cas prévus à travers la partie suivante (I.1.2. Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières).

I.1.2.

Types d'occupation ou d'utilisation du sol, destination et sous destinations soumis à des conditions particulières

I.1.2.1.

Rappels / informations :

Dans les périmètres des monuments historiques, des dispositions particulières pourront être prises en compte selon l’avis des Architectes des Bâtiments de France.

Ces opérations ne peuvent être autorisées qu'en dehors des espaces proches du rivage, à l'exception des constructions ou installations nécessaires aux cultures marines.

L'accord de l'autorité administrative est refusé si les constructions ou installations sont de nature à porter atteinte à l'environnement ou aux paysages.

Le changement de destination de ces constructions ou installations est interdit. »

I.1.2.2.

Conditions définies pour l’autorisation des destinations et sousdestinations de constructions

Sont soumis à des conditions particulières dans l’ensemble des zones naturelles : ● L’implantation d’un bâtiment (agricole ou autre), hors annexe de moins de 20m²

d’emprise au sol, ne pourra s’implanter à moins de 5 m d’un alignement d’arbres ou d’un ensemble boisé protégé au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme. ● Aucune construction (principale et annexe) ne pourra être implantée à moins de 10m des berges d’un cours d’eau.

● En termes d’emprise au sol : l’extension d’un bâtiment d’habitation (relevant de la sous-destination « logement ») ne pourra être supérieure à 30% de l’emprise du bâtiment existant, dans la limite de 50m² (surface maximale d’extension totale autorisée après l’approbation du PLUi).

● Dans l’ensemble des zones N, la création d’annexes rattachées à des bâtiments d’habitation est autorisée, sous réserve (hors activités agricole et forestière) : o d’être implantée à moins de 50m de la construction principale à laquelle elle se rattache ; o de respecter une surface d’emprise au sol cumulée de 50 m², réalisable à travers une ou plusieurs constructions à compter de la date

d’approbation du PLUi. Ne sont pas comptabilisées ici les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol, ni les piscines (semi-enterrée ou non) non constitutives de surface de plancher (ouvrages et équipements d’entretien inclus). ● Toutes constructions nouvelles ainsi que tous travaux d’aménagement ou d’extension réalisés à proximité ou sur des éléments recensés au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme doivent être conçus pour préserver et mettre en valeur les caractéristiques qui ont prévalu pour leur recensement. ● Toute règle autorisant l’extension d’un bâtiment existant édictée par le présent règlement s’applique en une fois et se réfère à la surface bâtie d’origine (à la date d’approbation du PLUi).

Sont soumis à des conditions particulières en zone N : ● Les constructions, installations et aménagement liés à l’exploitation agricole et

forestière ou soumis à condition sont autorisés sous réserve qu’ils ne remettent pas en cause le caractère naturel et paysager, notamment boisé des sites. Il doit dans tous les cas être question obligatoirement de constructions légères directement nécessaires aux exploitations agricoles et qui ne dépassent pas 70 m² d’emprise au sol. La réalisation de dalle béton ou dispositif équivalent conduisant à une imperméabilisation irréversible du sol est interdite. ● Les constructions ou installations liées aux activités agricoles ou forestières qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habitées peuvent être autorisées, en dehors des espaces proches du rivage, si elles ne portent pas atteinte à l’environnement et aux paysages. ● Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve qu’il soit question de constructions et installations qui ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. ● Les aires de stationnement nécessaires au fonctionnement des structures et équipements publics ou d’intérêt collectif et aux commerces et activités de service sont autorisées, sous réserve de ne pas être constitutives d’une extension de l’urbanisation et d’être entièrement perméables aux eaux de pluie, sans être cimentées ou bitumées (caractère réversible de l’aménagement).

Sont soumis à des conditions particulières en zones N et NP : Sont autorisés sous conditions :

● Les extensions mesurées des constructions d’habitations existantes (de l’ordre de 30% maximum par rapport à la construction existante à la date d’approbation du PLUi et sans pouvoir dépasser 40m² d’emprise au sol) et la rénovation des constructions existantes sous conditions de ne pas compromettre la qualité paysagère du site ;

● Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics sous réserve de ne pas être constitutifs d’une extension de l’urbanisation au sens de l’article L.121-8 du Code de l’urbanisme et sous réserve qu’il soit question de constructions et installations qui ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont

implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ; ● Les constructions et installations de toute nature, les dépôts, les exhaussements et affouillements des sols nécessaires à l’entretien et au fonctionnement des services d’intérêt collectif sous réserve de ne pas être constitutifs d’une extension de l’urbanisation au sens de l’article L.121-8 du Code de l’urbanisme et sous réserve qu’il soit question de constructions et installations qui ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ; ● La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit à la suite d’un sinistre, dès lors que le sinistre n’est pas lié aux risques identifiés au règlement graphique du PLUi.

Sont soumis à des conditions particulières en zone Nbl : La zone Nbl correspond à la bande littorale des 100 mètres rendue

inconstructible en dehors des espaces urbanisés par la Loi Littoral et l’application de l’article L.121-16 du Code de l’urbanisme. C’est pourquoi le présent règlement retranscrit ici l'application dudit code et ses articles L.121-16, 17 et 18. ● Seuls peuvent être autorisés les constructions et aménagements qui respectent

les règles d'urbanisme particulières au littoral et notamment les dispositions édictées par les articles L.121-16, L.121-17 et L.121-18 du Code de l’urbanisme. ● Sont autorisées les constructions ou installations nécessaires à des services publics ou à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau, dont les installations nécessaires au public pour tenir compte des impératifs de sécurité et de santé publique liés à une fréquentation importante des plages.

Sont soumis à des conditions particulières en zone NC : ● Seuls peuvent être autorisés les aménagements et installations nécessaires à

l'exploitation de carrière, aux activités qui lui sont intrinsèquement liées (tri, concassage, criblage, broyage, dépôt, traitement de matériaux inertes, etc.) ou à la remise en l'état naturel du site.

Sont soumis à des conditions particulières en zone NCi : ● Seules sont autorisées les installations et constructions liées au fonctionnement,

et à l’entretien du cimetière militaire canadien.

Sont soumis à des conditions particulières en zone NE : ● Les extensions de constructions existantes à la date d’approbation du PLUi,

dans la limite de 30% d’emprise au sol par rapport à la construction initiale ; ● Les aménagements liés aux équipements publics ou d’intérêt collectif et aux

commerces et activités de service ;

● Les aires de stationnement nécessaires au fonctionnement des structures et équipements publics ou d’intérêt collectif et aux commerces et activités de service sous réserve de ne pas être constitutifs d’une extension de l’urbanisation et de ne pas être cimentées ou bitumées (caractère réversible de l’aménagement).

Sont soumis à des conditions particulières en zone NH : ● Les occupations et utilisations du sol autorisées ci‐après en cohérence avec le

caractère de chaque secteur, le sont avec les réserves suivantes : o qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des milieux naturels et à la

qualité des paysages ; o que la capacité des voies et des réseaux existants le permette ; o que l’état d’un bâtiment et son intérêt architectural justifie son changement

de destination (dans les limites des destinations prévues ci-après), ou son extension. Sont soumis à des conditions particulières en zone NL : ● Seuls peuvent être autorisés les constructions et aménagements liés directement au fonctionnement d’une activité de tourisme ou de loisirs présente sur le site, sous réserve d’une bonne insertion dans l'environnement et de leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel ou forestier de la zone. ● Concernant les hébergements touristiques, seuls peuvent être autorisés les hébergements légers et démontables.

Sont soumis à des conditions particulières en zone Nm : ● Seuls sont autorisés :

o Les aménagements légers définis par l’article R.121-5 du code de l’Urbanisme ;

o Les installations et travaux permettant d’assurer la sécurité sur le littoral ; o Les occupations et utilisations du sol autorisées sur le domaine public

maritime.

Sont soumis à des conditions particulières en zone NT1 : ● La rénovation et l’extension des constructions existantes sous réserve que

l’extension présente un caractère limité à 30% de l’emprise au sol existante à la date du 23 mai 2019. ● Les installations, aménagements et travaux liées aux activités exercées (camping-caravaning – activités de loisirs) sous réserve de ne pas augmenter la capacité d’accueil définie dans l’arrêté préfectoral d’autorisation ; ● L’installation de résidences mobiles de loisirs sous réserve d’une bonne insertion dans le paysage et l’environnement.

Sont soumis à des conditions particulières en zone NT2 : ● Les constructions à usage d’hébergement touristique et l’installation de

résidences mobiles de loisirs, sous réserve d’une bonne insertion dans le paysage et l’environnement.

NT2 2Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

II. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET

ECOLOGIQUES

NT2 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Tout projet sera refusé si, par l’implantation ou le volume de sa ou de ses constructions, il ne respecte pas le paysage bâti traditionnellement observé dans la zone où il s’implante, conformément au « 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ».

II.1.1.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer

Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après dans la partie « Illustrations ».

II.1.1.1.

Règles appliquées

Pour l’ensemble des zones N : Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas :

• aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou aux équipements collectifs,

• en cas d’impossibilité technique avérée. Pour l’ensemble des zones N, en cas de construction nouvelle sur un terrain bordé par plusieurs voies, la règle d’implantation s’applique pour au moins l’une des voies. Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de 5 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques des voies existantes, à modifier ou à créer.

Les nouvelles constructions répondant d’une exploitation agricole ou forestière doivent s’implanter suivant un recul minimal de 100m par rapport à la limite d’une route départementale.

Cas particuliers Un autre mode d’implantation sera également possible en cas de

Des dispositions autres seront également imposées ou autorisées : ● En cas de modification, transformation ou extension d’une construction existante, sous réserve de pas conduire à une diminution du retrait existant ; ● Dans le cas d'une architecture contemporaine de qualité intégrée dans le site du projet ; ● Pour assurer la préservation d’un élément d’architecture, de paysage ou d’écologie identifié à travers le règlement graphique ; ● Pour des raisons liées à la sécurité des biens et des personnes (lutte incendie, circulation routière, etc.) ; ● Pour les annexes d’une emprise au sol inférieure à 20m² ainsi que pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Implantations par rapport aux voies et emprises publiques ou aux voies existantes, à modifier ou à créer

II.1.2.

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété

Les règles suivantes sont représentées schématiquement ci-après dans la partie « Illustrations ».

II.1.2.1.

Règles générales

Pour l’ensemble des zones N :

Les dispositions édictées ci-après ne s’appliquent pas :

● aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;

● aux annexes de moins de 10m² d’emprise au sol ; ● en cas d’impossibilité technique avérée.

Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul par rapport aux limites séparatives de :

● 10 mètres minimum pour les constructions à vocation agricole ou forestière ;

● 3 mètres minimum pour les constructions à vocation d’habitat.

Aucune construction ne pourra être implantée à moins de 5m des talus, haies et alignements d'arbres à conserver ou à créer (L.113-1 et L.151-23 du CU).

Cas particuliers

Des dispositions autres seront également imposées ou autorisées :

● En cas de modification, transformation ou extension d’une construction existante, sous réserve de pas conduire à une diminution du retrait existant ;

● En cas d’accolement à une construction voisine déjà implantée en limite séparative de propriété, sous réserve de respecter le volume de cette construction ;

● Dans le cas d'architecture contemporaine de qualité intégrée dans le site du projet ;

● Pour assurer la préservation d’un élément d’architecture, de paysage ou d’écologie identifié à travers le règlement graphique ;

● Pour des raisons liées à la sécurité des biens et des personnes (lutte incendie, circulation routière, etc.) ;

● Pour les annexes d’une emprise au sol inférieure à 20m², ainsi que pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Implantations par rapport aux limites séparatives de propriétés

Implantation à 10 mètres minimum pour les constructions à vocation agricole ou forestière

Implantation à 3 mètres minimum pour les constructions à vocation d’habitat

II.1.3.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Sans objet.

NT2 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Généralités Tout projet doit respecter la hauteur maximale (hors éléments techniques

installés en toiture) indiquée à travers les dispositions suivantes. Les règles de hauteur fixées sont systématiquement rapportées au milieu de la

façade depuis le terrain naturel avant travaux, ou depuis le premier niveau de plancher fixée par le Plan de Prévention des Risques Littoraux du Bessin (PPRL).

Cas particuliers L’extension ou les travaux apportés à une construction sont autorisés à

condition de ne pas dépasser la hauteur maximale de la construction initiale. Dans un souci d’harmonie du paysage bâti, un dépassement des règles de

hauteurs maximales est autorisé à condition de respecter un alignement avec le faîtage ou l’acrotère de la construction principale voisine (implantée soit en limite séparative, soit sur une parcelle adjacente).

En cas de construction réalisée sur un terrain déjà occupé à la date d’approbation du PLUi par des bâtiments dont la hauteur est supérieure aux maximums fixés à travers le tableau précédent, celle-ci pourra s’affranchir de ces règles à la condition de ne pas dépasser la hauteur des constructions existantes sur le terrain d’assiette de l’opération.

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Une hauteur supérieure aux règles édictées ci-après pourra être autorisée : ● Pour la reconstruction après sinistre : le nouvel immeuble aura la même hauteur que le bâtiment originel ; ● Pour les extensions et les réfections de bâtiments existants dont la hauteur n’est pas conforme à la règle : elles peuvent être autorisées à condition qu'elles ne soient pas plus hautes que le bâtiment existant ; ● Dans le cadre de la mise en oeuvre d'une isolation ou d'un dispositif énergétique, permettant l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment, la surélévation de la toiture des bâtiments existants peut être autorisée dans la limite de 60 cm au-dessus du gabarit réglementaire. Ces 60 cm intègrent la surélévation de 30 cm prévue par le code de l'urbanisme. Cette surélévation doit être entreprise dans le respect des dispositions architecturales originelles du bâtiment qui doivent être restituées ou adaptées.

En zone N Les constructions répondant aux besoins d’une exploitation agricole ou

forestière doivent respecter une hauteur maximale de 12m mesurée au point le plus haut de la construction (hors éléments techniques).

Les extensions de bâtiments d’habitation doivent respecter une hauteur maximale de 7m de hauteur droite et 11m au faîtage (hors éléments techniques), sans pouvoir être d’une hauteur supérieure au point le plus haut de la construction existante.

La hauteur des annexes des constructions à usage d’habitation existantes doit être inférieure ou égale à 6m au faîtage ou à 3m à l’acrotère en cas de toiture terrasse.

Toute construction nouvelle implantée en limite séparative de propriété doit être d’une hauteur maximale de 5m au faîtage en cas de toiture à pans ou de 3,5m de hauteur droite au sein d’une bande de 3m mesurée depuis la limite séparative.

En zone NE La hauteur des extensions ne doit pas dépasser la hauteur de la construction

existante. Cependant, une hauteur supérieure pourra être autorisée : ● Pour la reconstruction après sinistre : le nouvel immeuble aura la même hauteur que le bâtiment originel.

● Pour les extensions et les réfections de bâtiments existants dont la hauteur n’est pas conforme à la règle : elles peuvent être autorisées à condition qu'elles ne soient pas plus hautes que le bâtiment existant.

● Dans le cadre de la mise en oeuvre d'une isolation ou d'un dispositif énergétique, permettant l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment, la surélévation de la toiture des bâtiments existants peut être autorisée dans la limite de 60 cm au-dessus du gabarit réglementaire. Ces 60 cm intègrent la surélévation de 30 cm prévue par le code de l'urbanisme. Cette surélévation doit être entreprise dans le respect des dispositions architecturales originelles du bâtiment qui doivent être restituées ou adaptées.

En zone NH Les constructions (y compris les extensions de construction) auront une hauteur

à l'égout ou à l'acrotère inférieure à 7m et une hauteur au faitage, inférieure à 12m. Les annexes ne compteront pas plus d'un niveau.

En zones NP, NT1 et NT2 La hauteur des constructions ou installations ne devra pas être de nature à

porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages et ne pas être constitutive d’une extension de l’urbanisation. Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne pourra excéder 6 m.

Cependant, une hauteur supérieure pourra être autorisée : ● Pour la reconstruction après sinistre : le nouvel immeuble aura la même hauteur que le bâtiment originel.

En zones NC, NCi et NL : Les constructions doivent être conçues afin de leur permettre une intégration

optimale dans leur site d’accueil et leur environnement naturel et bâti.

Illustrations

(L’ensemble des illustrations suivantes sont affichées sans valeur réglementaire)

Hauteurs maximales en zone N

NT2 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions

II.1.4.1.

Rappel du rapport de présentation du PLUi

La zone naturelle a vocation à demeurer la moins artificialisée possible. Les zones naturelles doivent contribuer à la qualité du cadre de vie, à la gestion des eaux pluviales et à la préservation de la biodiversité sur le territoire.

II.1.4.2.

Règles applicables

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles et forestières, ainsi que celles nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Ces proportions sont rapportées à la superficie du terrain d’assiette du projet.

Les règles édictées s’appliquent pour toute construction.

Zone

NE NH NCi et NL NT1 et NT2

Emprise au sol maximale des constructions

45% 25% 10% 15%

Comme indiqué précédemment (I.1.2.2.), dans l’ensemble des zones N, en termes d’emprise au sol : l’extension d’un bâtiment d’habitation ne pourra être supérieure à 30% de l’emprise du bâtiment existant, dans la limite de 50m².

II.1.5. II.1.5.1.

Hauteurs des constructions Règles générales

NT2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

II.2.1. Dispositions générales

II.2.1.1.

Pour l’ensemble des zones N

Les dispositions énoncées au sein du 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère s'appliquent également aux habitations qui seraient créées au sein de containers recyclés, de bungalow de chantier ou encore de microstructures (« tiny-house »), ainsi qu’aux opérations d'aménagement d'ensemble autorisées dans le cadre d'un permis d'aménager ou d'une déclaration préalable pour division de terrain. Pour éviter toute difficulté lors de l'instruction des demandes de permis de construire, incombe au pétitionnaire de penser et de justifier son projet de telle sorte que les futures constructions puissent respecter ces dispositions.

Tout élément de façade ou mur destiné à être enduit ne pourra rester à nu.

D'une manière générale, les nouvelles constructions doivent s'adapter à la topographie du terrain, et non l'inverse.

Intégration du projet dans son environnement bâti et parti architectural

D’une façon générale, les constructions doivent être conçues afin de leur permettre une intégration optimale dans leur site d’accueil et leur environnement naturel et bâti. La prise en compte de ce principe général doit être particulièrement étudiée dans les zones UA, UB et UP, ainsi qu’aux abords des éléments remarquables du patrimoine identifiés au titre des articles L.151-19 et 23 du Code de l’urbanisme et reportés au règlement graphique. En ce sens, les constructions neuves doivent s’inscrire harmonieusement dans la continuité de l’ensemble dans lequel elles s’insèrent, notamment en termes de gabarit. Elles doivent également s’adapter à la forme et à la taille de la parcelle sur laquelle elles s’implantent.

Une architecture plus contemporaine pourra ainsi être admise sous condition d’être argumentée et justifiée au regard de son insertion dans le paysage et sur le terrain sur lequel elle s’implante. Une plus grande diversité dans le choix des matériaux, des couleurs, ainsi que les traitements des formes, des volumes et des toitures pourront alors être autorisée.

Le service instructeur se réserve la possibilité de consulter un expert (CAUE, architecte local …) afin d’évaluer le caractère qualitatif du projet.

En zone NT1 Il est demandé pour les résidences mobile de loisirs : ● De choisir des matériaux naturels qui participent à l’esprit des lieux (matériaux locaux, biosourcés (bardage et menuiseries en bois) ou géosourcés qui sont économes en énergie ;

● De se servir de la couleur comme outil d’intégration : prêter attention à la couleur du sol (terre, sable, etc.) et de la végétation.

Affouillements et exhaussements de terrain Les affouillements et exhaussements de terrain réalisés pour les besoins de la

construction sont autorisés à condition qu’ils ne conduisent pas à des mouvements de terrains prononcés et qu’ils s’inscrivent dans l’un des deux cas suivants :

- s’ils sont réalisés au droit de la construction et pour la création d’accès à celle-ci ;

- sur les parties restantes du terrain : dès lors qu’ils ne modifient pas les niveaux topographiques initiaux de 0,75 mètres en plus ou de 0,75 mètres en moins ou encore s’ils sont liés aux aménagements paysagers prévu en lisière d’opération, type talus ou fossés plantés.

Pour les secteurs soumis à l’application du Plan de Prévention des Risques Littoraux du Bessin (PPRL) : les affouillements et exhaussements de terrain sont uniquement réglementés par le PPRL.

II.2.2. Les volumes et gabarits Les volumes et gabarits des constructions doivent respecter les dispositions générales et les règles d’occupations du sol précédemment édictées.

II.2.3. Les façades et ouvertures

II.2.3.1.

Règles générales

Une même façade peut arborer plusieurs tons, matériaux et aspects, sous réserve de conserver un aspect général simple, sans « patchwork » (assemblage hétérogène). Toute architecture ostentatoire (styles trop voyants, “tape-à-l’oeil”) est interdite en façade (ou pignon) visible de l’espace public, sauf en cas d’intégration paysagère bien conçue et à ce titre, justifiée par le porteur de projet.

Toute extension de construction doit être en cohérence et en harmonie avec la façade de la construction principale.

En cas d’isolation par l’extérieur, aucun débord sur l’espace public ne pourra être autorisé sans accord préalable de l’autorité compétente. L’isolation thermique par l’extérieur est par ailleurs interdite sur les façades et pignons composés de matériaux traditionnels du territoire.

Pour les constructions neuves : les volets roulants doivent être intégrés de telle sorte que les coffres ou caissons soient invisibles.

Les menuiseries d’une même construction (fenêtres, portes, volets, portes de garage, …) doivent présenter une cohérence d’ensemble, en termes de formes, de matériaux et de couleurs.

II.2.3.2.

Modification de façades existantes

Les constructions traditionnelles (en pierres de Caen, en briques, à pans de bois, …) doivent être conservées dans leur aspect d’origine, sauf impossibilité technique avérée.

A l’occasion de la réhabilitation ou du ravalement d’une façade d’une construction traditionnelle, la suppression des éléments décoratifs (moulures, corniches, bandeaux, pilastres, etc.) est interdite, sauf en cas de dégradation avancée et avérée ou qui s’avérerait dangereuse.

Cas des percements :

● Les nouveaux percements doivent s’intégrer dans la composition de la façade existante (en prenant en compte le rythme et l’implantation des baies existantes).

● En cas de changement de destination d’un commerce vers un logement entraînant une réfection de façade, les nouvelles ouvertures doivent s’intégrer dans la composition d’ensemble de la façade. En cas de projet de ce type (changement de destination), celui-ci pourra dans tous les cas prévoir une composition de façade permettant une réversibilité du projet dans l’avenir.

II.2.3.3.

Menuiseries, ouvertures

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas pour les constructions à destination d’activité agricole et d’artisanat.

Les menuiseries d’une même construction (fenêtres, portes, volets, portails de garage) devront être harmonisées dans le même camaïeu de couleurs et en utilisant les mêmes matériaux.

II.2.4. Les toitures et couvertures

II.2.4.1.

Règles générales pour toute zone N

Les toitures à quatre pans ne seront pas autorisées pour les bâtiments d’habitation, sauf :

● S’il s’agit de quatre pans de surface inégale, ● Si le projet proposé est travaillé pour tenir compte du contexte bâti

proche.

Les règles édictées ci-après ne s’appliquent pas pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

Il est possible de déroger aux règles édictées dans le cadre d’un parti pris architectural, sous réserve d’un projet de qualité et bien intégré dans son environnement et qu’il sera nécessaire de justifier

Règles applicables pour les constructions agricoles et forestières

Les toitures et couvertures des constructions à usage d’exploitations agricoles et forestières doivent respecter les dispositions générales énoncées précédemment à travers le « 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ».

II.2.4.2.

Formes et pentes de toitures

Constructions d’habitations avec toiture « traditionnelle »

Pour les constructions d’habitations arborant une toiture « traditionnelle » (répondant à l’un des cinq cas présentés ci-dessus) : la pente de toit devra être

comprise entre 35° et 50°. Cette fourchette s’applique uniquement sur les pans principaux de la toiture.

Toiture terrasse et monopente

Les toits terrasses sont interdits, sauf dans les cas suivants :

● Lorsqu’ils couvrent uniquement le volume secondaire et les décrochés des constructions principales,

● En cas de constructions neuves avec attique et toiture à pans. Auquel cas, la profondeur de l’attique par rapport au plan de la façade du niveau inférieur doit être au minimum de 2m. Dans tous les cas, au moins une façade du niveau supérieur (attique) devra être alignée avec la façade inférieure (cf. schéma ci-dessous),

● En tant qu’élément de liaison entre deux volumes bâtis, limité à un niveau (rez-de-chaussée) et sous réserve de pas être visible depuis les espaces publics,

● Dans le cas d'un projet d’architecture contemporaine de qualité bien intégré au site et justifié.

Alignement de l’attique avec la façade du niveau inférieur

Lorsqu'un toit-terrasse est réalisé sur une extension de construction : 204

● Le volume de l’extension doit demeurer inférieur à celui de la construction principale, avec une hauteur inférieure à celle-ci,

● La toiture de la partie nouvellement créée doit être en cohérence et en harmonie avec la toiture de la construction d’origine.

Les toits monopentes sont interdits pour les constructions principales à vocation d’habitation.

Volume de l’extension (en couleur orangée) inférieur à celui de la construction d’origine

II.2.4.3.

Matériaux et aspects des toitures

II.2.5. Les clôtures

II.2.5.1.

Règles générales

Voir les « Dispositions générales » précédemment édictées.

Il est possible de déroger aux règles suivantes en cas d’enjeux avérés liés à la sécurité routière.

II.2.5.2.

Règles applicables uniquement au niveau des terrains bâtis

En limite de l'espace public ou le long des voies de desserte :

parcelle adjacente, auquel cas la hauteur de la clôture peut s’aligner sur celle du mur voisin, ● Un mur plein, à conditions de respecter une hauteur maximale de 1,80m, sauf :

o Dans le cas d’un prolongement de mur en pierres traditionnelles déjà existant. Auquel cas, la hauteur maximale de l’ouvrage pourra s’aligner avec celle du mur préexistant,

o Au niveau des rues identifiées sur le règlement graphique et pour lesquelles la hauteur maximale de l’ouvrage est fixée à 2m,

● Une haie vive d'essences locales, à condition d'être plantée à une distance d’au moins 50cm de la limite de l'emprise publique ou de la limite de voie de desserte,

● Un grillage sur potelets à maille soudée ou tressée, obligatoirement doublé d'une haie vive d'essences locales.

Un mur plein construit en alignement d'un mur en pierres existant doit être conçu pour s'intégrer harmonieusement avec celui-ci, tant en termes de hauteur, d’épaisseur ou encore d’aspect. L’ensemble doit être de qualité, en reprenant les codes architecturaux des constructions traditionnelles du territoire.

En limite de voisins (clôture mitoyenne) : La hauteur maximale d'une clôture est fixée à 2m. Il est recommandé d’édifier/d’aménager des clôtures dont l’aspect et la

composition permettent d’assurer une bonne intégration dans le paysage bâti. L’utilisation du végétal, par la plantation d’essences locales de différentes strates, est encouragée.

En limite de zones A et N : La hauteur maximale d'une clôture est fixée à 2m. Les clôtures seront constituées d'une haie d'essences locales, d’arbres de

II.2.5.3.

Murs anciens traditionnels

Les murs anciens incarnent l’identité intrinsèque du territoire de Cœur de Nacre et des centres-bourgs qui le composent. Les murs en pierre de Caen sont particulièrement nombreux et leur présence en limite de rue marque fortement le paysage bâti des communes. De ce fait, leur nécessaire préservation et entretien s'accompagne d'une obligation de respecter leur style architectural et leur composition. / C'est pourquoi, en complément de leur indispensable préservation

et entretien, toute intervention doit respecter leur style architectural et leur composition, assurant ainsi une continuité avec le caractère local

Pour ces raisons, toute intervention pratiquée sur ces murs anciens ne doit en aucun cas porter atteinte à la robustesse de la structure, de façon à préserver la pérennité de l’ouvrage.

Toute reconstruction d’un mur ancien doit obligatoirement se faire à l’identique. La création de joints creux n’est pas autorisée. Ceux-ci doivent obligatoirement être beurrés ou à pierre vue.

II.2.7.

Energies renouvelables et performances énergétiques des constructions

Les citernes ou bacs de stockage de combustibles d’origine fossile, de même les citernes de récupération d’eau pluviale de plus de 500 litres, ne doivent pas être apparents ; ils doivent être, dans le respect des prescriptions de sécurité, enfouis ou intégrés dans le bâti. Les installations relatives à la défense incendie sont autorisées, sous réserve de s’accompagner d’éléments naturels favorisant leur intégration paysagère.

Les constructions contemporaines ou employant des techniques ou des matériaux nouveaux (bâtiments bioclimatiques, Haute-qualité-Environnementale, Très haute Performance Energétique, énergie positive, etc.) sont autorisées sous réserve d’une insertion de qualité dans l'environnement paysager et bâti du quartier.

L’alimentation électrique peut s’opérer par une production autonome sur site à partir de sources d’énergies renouvelables Dans ce cas, il n’est pas imposé de raccordement électrique à partir du réseau public.

Les constructions s’implanteront de façon à permettre une utilisation optimale de la lumière et de l’énergie solaire.

La volumétrie des constructions doit être la plus simple possible pour éviter les déperditions de chaleur.

L’implantation des constructions devra favoriser l’emploi des énergies renouvelables (solaire notamment), la mise en œuvre de l’habitat passif ainsi qu’un éclairage optimal.

On privilégiera une isolation par l’intérieur afin de préserver le caractère du bâti traditionnel.

Sont recommandés : ● L’orientation nord-sud en disposant la majorité des baies et fenêtres au sud

afin de bénéficier des apports solaires (avec possibilité d’occultation en été) et une exposition au vent minimale afin d’éviter la déperdition de chaleur ; ● L’utilisation de matériaux et techniques d’isolation thermique performants ; ● Le choix de vitrages d’isolation optimale et la réduction de la part des châssis de fenêtre sur les toitures ; ● L’utilisation des énergies renouvelables : solaire thermique, photovoltaïque, géothermie et aérothermie, bois (chaudière ou poêle à bois), …

Des systèmes collectifs de production d’énergie devront être privilégiés dans les opérations d’aménagement d’ensemble.

Un dépassement des hauteurs maximales est autorisé :

● Pour des ouvrages d'aération, des cheminées installées sur le toit, ● Pour des installations liées à la production d’énergie renouvelable, ● Pour des installations techniques nécessaires aux constructions ou

indispensables dans la zone (antennes, pylônes, châteaux d’eau, …).

II.2.8.

Eléments bâtis recensés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme

Se reporter à l’article 2 des Dispositions Générales du présent règlement qui en définit les règles de protection.

NT2 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

II.3.1. Espaces libres et plantations

II.3.1.1.

Espaces libres

En dehors des sites d’exploitation agricole ou forestière, ces espaces libres de construction doivent être notamment traités :

● En tant qu’espaces paysagers. En cas de plantations végétales, celles-ci

devront être composées d’essences locales (se reporter à l’Annexe n°2 du

présent règlement).

● En tant qu’espaces perméables, en privilégiant la pleine terre, en respectant les ratios fixés précédemment à travers les règles relatives aux « Occupations du sol ». Les règles édictées s’appliquent pour toute construction.

II.3.1.2.

Plantations

Les plantations devront être composées d’essences locales et devront proscrire les essences exotiques envahissantes (se reporter à l’Annexe n°2 du présent règlement).

Tout bâtiment agricole ou d’exploitation forestière devra être entouré, sur l’ensemble de sa périphérie — à l’exception des zones d’accès — d’une haie composée d’arbres et d’arbustes, de manière à constituer un écran végétal en limite de la construction.

Les plantations existantes seront préservées. En cas de préservation techniquement impossible remplacées par des essences locales.

Pour rappel, des alignements d’arbres ou arbres isolés à préserver ou à planter sont repérés au règlement graphique, au titre des articles L.151-23 et L.113-1 du Code de l’urbanisme.

Tout projet doit être compatible avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique relative à la valorisation des continuités écologiques (cf. Document 5A du dossier de PLUi).

Talus

Tout talus ne pourra être recouvert de matériaux et couvertures imperméables et/ou synthétiques.

II.3.2.

Eléments naturels recensés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme

Se reporter à l’article 2 des Dispositions Générales du présent règlement qui en définit les règles de protection.

AB399

Aménagement d'un parking

AB275, AB272, AB274, AB267,

AB266, AB273, AB282, AB315, AB634, AB633, AB637, AB636,

Aménagement du cœur de bourg

AB311

NT2 8Stationnement

II.4.1. Règles générales Lors de toute opération de construction ou de transformation de locaux (à l’exception des constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles et forestières), des aires dédiées au stationnement destinées aussi bien aux occupants du site qu’aux visiteurs devront être réalisées sur le terrain d’assiette de l’opération, en dehors des voies publiques (à l’exception des places dédiées aux véhicules des visiteurs). Les normes minimales et les caractéristiques de ces aires de stationnement sont définies dans le présent article. Chaque emplacement réservé au stationnement doit avoir les dimensions minimales de 2,50 m de large sur 5 m de long. Les espaces dédiés au stationnement des véhicules doivent être perméables aux eaux pluviales et utiliser pour cela des matériaux et revêtements drainants, ou surfaces enherbées. Le nombre des places de stationnement pour les véhicules motorisés et les deux-roues répondra aux besoins de l’opération. La configuration de ces places devra :

● Faciliter au maximum leur usage, notamment celles dédiées aux modes doux de déplacement ;

● Limiter au maximum l’imperméabilisation des sols. A ce titre, des revêtements perméables seront imposés.

Dans un parc collectif, une place de stationnement correspond a minima à une surface de 25 m². Cette emprise comprend : l’emplacement du véhicule, le dégagement et les espaces divers. Cette surface permet de calculer, dans certains cas, le nombre de stationnements nécessaires.

Les dispositions suivantes doivent être appliquées, sauf impossibilité technique avérée.

En revanche, si le changement de destination s’accompagne d’une création de surface de plancher, il convient de respecter la norme de stationnement applicable à la nouvelle destination.

DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM POUR LES VEHICULES MOTORISES

Habitation

Logement

- 2 places non closes - Pour les opérations créant 2 logements ou plus, il doit être prévu un

Autres destinations et

sousdestinations

Tout changement de destination vers une destination d’habitation doit respecter la norme de stationnement applicable.

II.4.2. Dispositions spécifiques

II.4.2.1.

Stationnement des véhicules motorisés

Dans le cas de logements collectifs, les stationnements à l’air libre doivent faire l’objet d’un traitement paysager différenciant les zones de circulation des zones de stationnement.

II.4.2.2.

Stationnement des deux-roues non motorisés ou « modes doux »

Le stationnement des cycles respectera les dispositions prévues par le code de la construction et de l’habitation.

III. EQUIPEMENTS, RESEAUX

Pour l’ensemble de la partie « III. Equipements, réseaux », se reporter à l’Article 6 des Dispositions Générales – 6.3. Equipements, réseaux.

Anx x

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

ANNEXES

Anx x

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

Anx

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES

Commune Anisy

Basly

N°ER (règlement graphique)

ANI-ER1 ANI-ER2 ANI-ER3

BAS-ER1

BAS-ER2 BAS-ER3

Parcelles

Objet

ZE75

Création de merlon et haies pour la gestion des ruissellements

ZE71, ZE72

Création d'une voie douce

ZI30

Création d'une voie douce

ZA20, ZA22, ZA2, ZD14, ZD12,

ZD11, ZC30, ZC25, ZC101, ZC21,

Création d'une voie douce

ZC20, ZC60

AB 29, ZC 5, ZC7, ZC9, ZC39

Création d'une voie douce

ZI 14, ZI 15, ZI 17

Création d'une voie douce

BAS-ER4

ZI 16

Création d'un cimetière et stationnement

Bénéficiaire

CCCN CCCN CCCN CCCN CCCN CCCN

Commune

Surface (m²)

396 488 1757 5055 1749 3700

6449

Bernières-sur-Mer Colomby-Anguerny

BAS-ER5 BAS-ER6 BER-ER1 BER-ER2

BER-ER3

BER-ER4

BER-ER5 BER-ER6 BER-ER7 BER-ER8 BER-ER9 BER-ER10 BER-ER11 BER-ER12 BER-ER13 BER-ER14 BER-ER15

BER-ER16

BER-ER17 COL-ER1 COL-ER2 COL-ER3 COL-ER4 COL-ER5 COL-ER6 COL-ER7

COL-ER8 COL-ER9

ZB19

ZE237 AI63 et AI144 AI25, AI26, AI27, AI28, AI29, AI82, AI31, AI32, AI33, AI35,

AI36

AA55, AA57

Création d'un esapce de stationnement

Création d'une voie douce Création d'une voie douce

Prolongement de voie Prolongement liaison douce

Commune

AE133

Création d'une voie douce

ZD76, ZD237

Création d'un centre technique

A524, A249

Création d'un chemin

A428

NT2 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : Elargissement de voirie

Création d'une voie douce

Commune CCCN CCCN

Commune

Département du Calvados

ZA89

Création bassin pour gestion des eaux pluviales et bassin versant

ZB26 ZI2, ZI9, ZE45, ZE46, AI16,

AI17, AI185, AI189 ZA75, ZA81 ZA27, ZE6 AA97

AD471, AD472

AD348

AD142, AD421 AE60

ZC25, ZC24, ZC27, ZC26

ZC7

Réalisation d'un parc boisé Bassin d'infiltration à créer Création d'une voie douce Préservation d'espaces à forte

valeur écologique Préservation d'espaces à forte

valeur écologique Elargissement de voirie et gestion

des eaux pluviales Création d'une voie douce Bassin d'infiltration et bande

enherbée à créer Elargissement de voirie et dispositif

de gestion pluvial

ZB15, ZB44, ZB48, ZB50, ZB53, ZB60, ZB69, ZB71, ZB73, ZB75, ZB77, ZB78, ZB83, ZB85

recréer un chemin creux

ZD2, ZD6, ZD7, ZD8, ZD9, ZD10, ZD11, ZD12, ZD14, ZE1,

ZE2, ZE258 AB3 ZB41 ZB124

ZB124, ZB122, ZB120, ZC46, ZC47

AB5, AA153 ZC40, ZC39, ZC38, ZC37,

ZC36, ZC67, ZC19

ZB44, ZB52, ZB53

ZC28, ZC32, ZC33

recréer un chemin creux

Aménagement d'un chemin Aménagement du carrefour Aménagement d'un espace d'infiltration des eaux pluviales

Création d'une voie douce

Aménagement d'un talus planté pour retnir les eaux pluviales

Création d'une voie douce

Extension des ouvrages de gestion des eaux pluviales

Création d'ue bâche-tampon et réhabilitation sz la station de relevage des eaux usées Aménagement du carrefour

CCCN

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune Commune

307 650 384 605

1164

357

122 11538 3549 1471 1222 52658 10817 239 1406 3235 577

6081

6045 2854 200 454 2973 1414 1581 1615

1191 268

Anx x

Courseulles-sur-Mer

Cresserons

Douvres-laDélivrande

Langrune-sur-Mer

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

COU-ER1 COU-ER2

COU-ER3 COU-ER4 COU-ER5 COU-ER6 COU-ER7 CRE-ER1 CRE-ER2

CRE-ER3

CRE-ER4

CRE-ER5

CRE-ER6

CRE-ER7

CRE-ER8

CRE-ER9

CRE-ER10

CRE-ER11 DOU-ER1 DOU-ER2 DOU-ER3

DOU-ER4 DOU-ER5 DOU-ER6

DOU-ER7

DOU-ER8 LAN-ER1 LAN-ER2

LAN-ER3

LAN-ER4

AK45 AS4, AS2,, AS27 AO158, AO159, AO160, AO161,

AO162, AS7 AI1

AK14, AK44 AD398 AC10 A987 ZD13

ZD5

ZB24

ZE20

ZB24, ZB26

A378, A43

ZA132

ZA17

ZA51

Création de parking Réalisation d'un cheminement piétons aux abords de la seule

Création d'une voie douce

Aménagement du carrefour Création d'une voie douce Création d'un espace vert

Aménagement du carrefour Elargissement de voirie

Aménagement pour la gestion des ruissellements

ZA36, ZA37, ZA38, ZA40, ZA41

Création d'une voie douce

AP44, AP45, AP47, AP50 AP49, ZK1 AP24

AC134, AC135, AC136, AC134, AC140, AC139, AC138, AK121, AK185 AL32, AL16, AL13, AL12

ZO37, ZO38, ZO33, ZO31, ZO32, ZO28, ZO8, ZL19, ZL22,

ZL24, ZL23, ZL10 ZP5 ZA36

ZA156, ZA35

ZA2 et ZA3

ZB17

Création d'une voie douce Création d'une voie douce Ouvrage de défense contre

l'incendie Aménagement d'un espace public

et création d'équipement public Elargissement de voirie

Création d'une voie douce

Elargissement de voirie et aménagement du carrefour

Création d'un bois public et connexion de cheminement doux

Elargissement de voirie Cheminement doux, connexion

douce Création d'une aire de loisirs publique avec aménagement

paysager Création cheminement doux

Commune Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Commune

CCCN

CCCN CCCN CCCN Commune

Commune Commune

CCCN

Commune

Commune Commune Commune

Commune

205 1148

11193 607 395 4529 61 728 299

4505

538

754

2090

2037

12973

2799

1361

751 1279 1730 396

2996 355 4519

6096

32721 357 991

Anx x

Luc-sur-Mer

Plumetot Reviers

Saint-Aubin-sur-Mer

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

LUC-ER1

LUC-ER2

LUC-ER3

LUC-ER4 LUC-ER5 LUC-ER6 LUC-ER7

LUC-ER8

LUC-ER9 LUC-ER10

LUC-ER11

LUC-ER12 LUC-ER13 PLU-ER1 PLU-ER2 PLU-ER3 PLU-ER4 PLU-ER5 PLU-ER6 PLU-ER7 PLU-ER8 PLU-ER9 PLU-ER10 REV-ER1 REV-ER2 REV-ER3

REV-ER4

REV-ER5

REV-ER6 REV-ER7 REV-ER8 REV-ER9 REV-ER10

SAM-ER1

SAM-ER2 SAM-ER3

AC102, AC78, AC77, AC76, AC75, ZB16, ZB17, ZB18, ZB39,

ZB63, ZB70, ZB88, ZB27, ZB28, ZB29, ZB30

ZD113, ZD04, ZD114, ZC62, ZC61, ZC65, ZC19, ZC18, ZC17,

ZC16, ZC15, ZC14 D364, ZD120, D165, D164,

D163, D162 ZD24, ZD23, ZD241, ZD242,

ZD14, ZD13, AE223 AE230 AC18

AA561, AA560, AA562 ZB41, ZB39, ZB63, ZB70, ZB88, ZB27, ZB28, ZB29,

ZB30 AA164 ZD19, ZD252

Aménagement de la voie

Création d'une voie douce

Création d'une voie de desserte Création d'une voie douce

Commune

CCCN

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

ZB30

A519, A522

Création de bassin de rétention

A172, A353, A447

Création de bassin de rétention

A172

Création de bassin de rétention

ZA5, ZA50

Prairie d'infiltration

ZA1, ZA2, ZA3

Création de haie sur talus

A200

Création d'un parking

A171, ZA6, ZA7, ZA8, ZA58

Création d'une voie douce

ZA21

Création d'un chemin

ZI31

Extension du lagunage

AB576, AB578

ZL7, ZL8, ZL93, ZL3

cheminement et aménagement

pour la gestion des eaux pluviales

ZL52

Création d'une voie douce

ZM31

Aménagement pour la gestion des eaux pluviales

AB558

Aménagement d'un parking

ZK2, ZK16, ZK18

Création d'une voie douce

ZK1, ZK2, ZK5

Création d'une voie douce

Commune Commune Commune Commune

CCCN CCCN CCCN CCCN Commune de Cresserons Commune CCCN Commune Commune

Commune

CCCN

Commune Commune Commune

ZB58, ZB60, ZB61, ZB62, ZB63,

ZB64, ZB65, ZB66, ZB137, ZB138, ZB91, ZB90, ZB69, ZB70, ZB73, ZB74, ZB75, ZB76, ZB77, ZB78, ZB79,

Aménagement de voirie et paysagement, traitement des eaux

pluviales

ZB80, ZB81, ZB82, ZB85

CCCN

AH386, AH387 AH216, AH217, AH218

Voie de desserte Circulation douce

Commune Commune

2143

3423

950

1088 108 99 908

3990

61 938

4802

117 1805 1538 480 201 200 626 2098 2001 460 2459 408 8712 277 1470

4333

10752

1210 496 88 2378 2250

7322

444 1827

Anx

II.

PLUi CC Cœur de Nacre – Règlement – Version pour approbation – Février 2026

LISTE DES ESSENCES VEGETALES

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page d'Anisy fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement d'Anisy, texte intégral

Dispositions générales#

UA1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UA1 3Implantation des constructions#

UA1 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UA1 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UA1 8Stationnement#

UZM 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UZM 2Mixité fonctionnelle et sociale#

UZM 3Implantation des constructions#

UZM 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UZM 5Emprise au sol et pleine terre#

AUZ 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AUZ 2Mixité fonctionnelle et sociale#

AI 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AI 2Mixité fonctionnelle et sociale#

AI 3Implantation des constructions#

AI 4Hauteur et volumétrie des constructions#

AI 5Emprise au sol et pleine terre#

AI 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AI 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AI 8Stationnement#

ARCH 5Emprise au sol et pleine terre#

ARCH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

ARCH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

ARCH 8Stationnement#

AV 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AV 3Implantation des constructions#

AV 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AV 9Desserte par les voies publiques ou privées#

NT2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

NT2 2Mixité fonctionnelle et sociale#

NT2 3Implantation des constructions#

NT2 4Hauteur et volumétrie des constructions#

NT2 5Emprise au sol et pleine terre#

NT2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

NT2 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

NT2 8Stationnement#

NT2 9Desserte par les voies publiques ou privées#

Dispositions générales

UA1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UA1 3Implantation des constructions

UA1 4Hauteur et volumétrie des constructions

UA1 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UA1 8Stationnement

UZM 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UZM 2Mixité fonctionnelle et sociale

UZM 3Implantation des constructions

UZM 4Hauteur et volumétrie des constructions

UZM 5Emprise au sol et pleine terre

AUZ 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AUZ 2Mixité fonctionnelle et sociale

AI 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AI 2Mixité fonctionnelle et sociale

AI 3Implantation des constructions

AI 4Hauteur et volumétrie des constructions

AI 5Emprise au sol et pleine terre

AI 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AI 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AI 8Stationnement

ARCH 5Emprise au sol et pleine terre

ARCH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

ARCH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

ARCH 8Stationnement

AV 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AV 3Implantation des constructions

AV 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AV 9Desserte par les voies publiques ou privées

NT2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

NT2 2Mixité fonctionnelle et sociale

NT2 3Implantation des constructions

NT2 4Hauteur et volumétrie des constructions

NT2 5Emprise au sol et pleine terre

NT2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

NT2 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

NT2 8Stationnement

NT2 9Desserte par les voies publiques ou privées