PLUi d'Arbonne-la-Forêt
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 16/10/2025
- 1 zones
- 10 articles
- Code INSEE 77006
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200072346_PLUi_20251016, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/10/2025
- Contenu
- 304 pages, 1 zones, 10 articles découpés
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 873 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200072346_PLUI_20251016. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux du ministère au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 1 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Rubrique 4 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AVEC
Dans l'attente de l'ouverture à l'urbanisation de la zone, il n'est pas fixé de règle. 4.2 – Hauteur Dans l'attente de l'ouverture à l'urbanisation de la zone, il n'est pas fixé de règle. 4.3 – Implantation par rapport aux voies et emprises...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Arbonne-la-Forêt
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Arbonne-la-Forêt
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Arbonne-la-Forêt en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 212 €le mètre carré, médiane
- 631 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
55 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 42permis de construire
- 8déclarations préalables
- 38logements créés
- 2autorisations annulées
Les 55 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 58 rue de la Mairie, 77630 Arbonne-la-Forêt
- Téléphone
- 01 60 66 44 16
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- arbonnelaforet.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 10 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi d'Arbonne-la-Forêt ?
Le document opposable est 200072346_PLUi_20251016, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Arbonne-la-Forêt ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : AVEC. Ils portent 10 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arbonne-la-Forêt ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arbonne-la-Forêt est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Arbonne-la-Forêt ?
55 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 38 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Arbonne-la-Forêt ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arbonne-la-Forêt ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Arbonne-la-Forêt, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Martin-en-Bière746 hab.
- Fontainebleau15 583 hab.
- Noisy-sur-École1 797 hab.
- Milly-la-Forêt4 562 hab.
- Fleury-en-Bière652 hab.
La commune
- Population
- 1 021 habitants
- Code postal
- 77630
- Code INSEE
- 77006
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 491 sur 510,347 (96,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.