Zone AP

Intitulé du document : Interdiction

X X X X X X X

X

X X X

X

X

X

X X X X X X X

▪ Les équipements publics ou d’intérêt collectif dont les contraintes techniques nécessitent une implantation ne pouvant éviter la zone agricole sous réserve d’une bonne intégration au paysage.

▪ Les équipements d’intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers dont les contraintes techniques nécessitent une implantation ne pouvant éviter la zone agricole et sous réserve d’une bonne intégration au paysage.

Les interdictions

▪ Sont strictement interdits le stationnement de caravanes (à l’exception d’une caravane située dans un bâtiment), l’aménagement de terrains de camping, les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.

▪ Sont strictement interdits les affouillements et les exhaussements des sols qui ne seraient pas liés aux travaux de construction autorisés, de voirie ou de réseaux divers, ainsi qu’aux aménagements paysagers.

▪ Sont strictement interdits les habitations légères de loisirs, les carrières, les décharges et les dépôts de toute nature.

2 - Mixité fonctionnelle et sociale.

▪ Non réglementé.

II.

Caractéristiques

urbaine,

environnementale et paysagère

architecturale,

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

▪ Non réglementé.

3. Volumétrie et implantation des constructions

▪ Non réglementé.

4.1 Les éléments remarquables du paysage (L.151-19 du CU)

Voir annexe 4 du règlement.

Les murs en pierres, localisés au plan de zonage devront impérativement être conservés ou reconstruits à l’identique.

Des travaux sur les éléments protégés au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme pourront être exécutés dès lors qu’ils sont conçus dans le sens d’une préservation des caractéristiques esthétiques ou historiques desdits éléments.

Leur démolition en vue de leur suppression ne sera pas autorisée.

Les murs de clôture pourront être modifiés en vue de la création d’un accès ou pour permettre l’édification d’un bâtiment ou l’évacuation des eaux de ruissellement pluvial.

Les murs de clôtures donnant sur l’emprise publique doivent conserver un minimum de 20 mètres linéaires sans percement. La largeur de l’ouverture créée ne pourra être supérieure à 4 mètres.

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

5.1 Les espaces libres et plantations

Les plantations seront choisies préférentiellement parmi la liste des végétaux d’essences locales annexée au présent règlement.

Les écrans végétaux continus formés de thuyas, cyprès et autres conifères sont interdits.

5.2 Les éléments remarquables du paysage (L.151-23 du CU)

Voir annexe 4 du règlement.

▪ Non réglementé.

III. Equipements et réseaux 7. Desserte par les voies publiques ou privées 7.1 Les sentes piétonnes protégées au titre du L.151-38 du CU

Les sentes identifiées ne peuvent être détruites.

▪ Non réglementé.

Titre V : Dispositions applicables aux zones naturelles

PLU d’Arthies Règlement écrit

Disposition général ..........................................................................................................................................................................................................................6

Article 1 – Champ d’application ................................................................................................................................................................................................7

Article 2 – Portée respective du règlement et des législations.................................................................................................................................................7

Article 3 – Division du territoire en zones .................................................................................................................................................................................7

Article 4 – Adaptations mineures ..............................................................................................................................................................................................8

Articles 5 - Prise en compte des risques....................................................................................................................................................................................8

Article 6 - Maîtrise de l’urbanisation.........................................................................................................................................................................................9

Titre II : .............................................................................................................................................................................................................................................. 11

Dispositions applicables aux zones urbaines ........................................................................................................................................................................ 11

Zone Ua.............................................................................................................................................................................................................................. 12

I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 13

II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 16

III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 23

Zone Ub ............................................................................................................................................................................................................................. 25

I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 26

II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 29

III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 36

Zone Uc .............................................................................................................................................................................................................................. 38

I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 39

II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 42

III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 49

Zone Ud ............................................................................................................................................................................................................................. 51

I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 52

II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 55

III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 62 Titre III : ............................................................................................................................................................................................................................................. 64 Dispositions applicables aux zones à urbaniser ................................................................................................................................................................... 64

Zone AU ............................................................................................................................................................................................................................. 65 I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 66 II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 69 III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 76 Titre IV : ............................................................................................................................................................................................................................................ 78 Dispositions applicables aux zones agricoles ....................................................................................................................................................................... 78

Zone A ................................................................................................................................................................................................................................ 79 I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 80 II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 83 III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 86

Zone Ap.............................................................................................................................................................................................................................. 89 I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 90 II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 92 III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................... 93 Titre V :.............................................................................................................................................................................................................................................. 94 Dispositions applicables aux zones naturelles ..................................................................................................................................................................... 94

Zone N................................................................................................................................................................................................................................ 95 I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ................................................................................................................. 96 II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ....................................................................................................... 98 III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................. 100

Zone Nj............................................................................................................................................................................................................................. 101

I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ............................................................................................................... 102 II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................................................................................................... 104 III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................. 106

Zone Np ........................................................................................................................................................................................................................... 107 I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité ............................................................................................................... 108 II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..................................................................................................... 110 III. Equipements et réseaux ............................................................................................................................................................................................. 112 Annexes........................................................................................................................................................................................................................................... 113

Disposition général

Article 1 – Champ d’application

Le présent règlement s’applique à la totalité du territoire de la commune.

Article 2 – Portée respective du règlement et des législations

Le règlement est établi en application des articles L. 151‐8 à L. 151‐ 42 et R. 151‐9 à R. 151‐50 du Code de l’Urbanisme. Il s’applique aux constructions nouvelles et à tout aménagement de constructions existantes. Il s’applique également :

▪ Aux Installations Classées pour la Protection de l’Environnement.

▪ Aux démolitions (article L. 421‐3 du Code de l’Urbanisme).

Restent applicables les dispositions suivantes du Code de l’Urbanisme :

▪ Article R 111.2 : relatif à la salubrité et à la sécurité publique.

▪ Article R 111.4 : relatif à la conservation ou à la mise en valeur d’un site ou d’un vestige archéologique.

▪ Article R 111.15 : relatif au respect des préoccupations d’environnement.

▪ Article R 111.21 : relatif à la protection des sites naturels ou urbains.

PLU d’Arthies Règlement écrit

S’ajoutent ou se substituent aux règles du plan local d’urbanisme, les prescriptions découlant de législations spécifiques instituant une limitation administrative au droit de propriété. Elles sont reportées à titre indicatif sur le document graphique dit « plan des servitudes ».

Article 3 – Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines « U », en zones à urbaniser « AU », en zones agricoles « A » et en zones naturelles ou forestières « N ».

1 - LES ZONES URBAINES auxquelles s’appliquent les dispositions du TITRE II sont les suivantes :

▪ Ua : Centre bourg historique de la commune. ▪ Ub : Secteur d’extension du bourg. ▪ Uc : Secteur de développement du bourg dans un ancien corps de ferme. ▪ Ud : Secteur de développement du bourg dans un ancien corps de ferme.

2 – LES ZONES A URBANISER auxquelles s’appliquent les dispositions du titre III sont les suivantes :

▪ AU : Zone à urbaniser à destination de mixité fonctionnelle.

3 - LES ZONES AGRICOLES auxquelles s’appliquent les dispositions du titre IV sont les suivantes :

▪ A - Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

▪ Ap – Zone agricole non constructible pour des raisons paysagères.

4 - LES ZONES NATURELLES OU FORESTIERES auxquelles s’appliquent les dispositions du titre V sont les suivantes :

▪ N - Zone naturelle et forestière à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages.

▪ Nj – Zone naturelle de jardins. ▪ Np – Zone naturelle du domaine du château.

Chaque zone est régie par 8 articles s'organisant de la manière suivante :

I. Destinations des constructions, usages des sols et natures d'activité

1 - Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.

2 - Mixité fonctionnelle et sociale.

II. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

3. Volumétrie et implantation des constructions 4. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

5. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

6. Stationnement

III. Equipements et réseaux 7. Desserte par les voies publiques ou privées

8. Desserte par les réseaux

PLU d’Arthies Règlement écrit

Les occupations et utilisations du sol doivent être conformes à ces dispositions écrites et graphiques.

Au-delà des dispositions réglementaires, certains secteurs, identifiés sur les documents graphiques (plan règlementaire), sont concernés par des Orientations d’Aménagement et de Programmation. Ces orientations, au-delà d’un schéma d’aménagement de principe (desserte, espaces publics, densité attendue, …) viennent préciser la manière dont les terrains doivent être aménagés. Le projet urbain attendu sur ces sites stratégiques est décrit, les permis d’aménager et de construire doivent être compatibles avec ce document de référence.

Article 4 – Adaptations mineures

Des adaptations mineures, rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes, peuvent être accordées par l’autorité compétente.

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui n’ont pas d’effet sur la règle ou qui n’ont pas pour objet d’aggraver la nonconformité à celle-ci.

Articles 5 - Prise en compte des risques

Risque d’inondation pluviale.

Plusieurs ravines sont situées sur le territoire communal.

Des risques d’inondation liés au ruissellement concentré lors d’orages ou de fortes pluies peuvent les affecter.

En zone urbaine, ce risque concerne un axe d’écoulement à proximité de la salle polyvalente, rue Eugêne Seyeux. Pour tous les axes de ruissellement qui apparaissent sur le plan de zonage, toute construction ainsi que tous remblais et les clôtures susceptibles d’aggraver le risque ailleurs seront interdits sur une distance de 5 mètres de part et d’autre de l’axe d’écoulement matérialisé sur le plan.

Risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

Certains secteurs de la commune sont exposés à un risque de mouvement de sol à la suite d’épisodes de sécheresse. La carte jointe au rapport de présentation, localise les secteurs de la commune concernés par ce phénomène et les niveaux de susceptibilité des sols. Il importe aux constructeurs de prendre toute disposition, dans ces zones, pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d’utilisation du sol autorisées.

De manière générale, la création de butte ou la modification excessive de terrains naturels est interdite.

Isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits aux abords des voies de transports terrestres.

Les constructions situées dans les secteurs affectés par le bruit des ITT doivent répondre aux dispositions de l’arrêté du 30 mai 1996 modifié relatif aux modalités de classement des infrastructures de transports terrestres.

Conformément au décret n°2016-798 du 14 juin 2016 relatif aux isolations acoustiques, le maître d’ouvrage qui entame des travaux importants de rénovation doit réaliser à la fois les travaux d’isolation thermique et des travaux d’isolation acoustique si l’immeuble est situé dans une zone particulièrement exposée au bruit.

PLU d’Arthies Règlement écrit

Article 6 - Maîtrise de l’urbanisation

Les emplacements réservés

Les emplacements réservés pour création ou extension de voies (y compris chemins piétons et pistes cyclables) et ouvrages publics, d’installations d’intérêt collectif et d’espaces verts (article L. 151‐41 du Code de l’Urbanisme), sont figurés aux documents graphiques et répertoriés par un numéro de référence. La liste des emplacements réservés, figurant au sein du Rapport de présentation – Partie 1c, donne toutes les précisions sur la destination de chacune des réserves. Les réserves portées au plan sont soumises aux dispositions de l’article L. 152-2 du Code de l’Urbanisme.

▪ Toute construction y est interdite. ▪ Une construction à titre précaire peut exceptionnellement être réalisée conformément à l’article L. 433‐1 du Code de l’Urbanisme. ▪ Le propriétaire d’un terrain, bâti ou non, inscrit en emplacement réservé par un PLU peut : - conserver et jouir de son bien tant que la collectivité bénéficiaire n’aura pas l’intention de réaliser l’équipement prévu ; - mettre en demeure le bénéficiaire de l’emplacement réservé d’acquérir son terrain. ▪ La collectivité ou le service public bénéficiaire dispose d’un délai d’un an à compter de la réception en mairie de la demande pour se prononcer. ▪ Le propriétaire d’un terrain dont une partie est comprise dans un terrain réservé et qui cède gratuitement cette partie au bénéficiaire de la réserve peut être autorisé à reporter sur la partie restante de son terrain un droit à construire correspondant à tout ou partie de celui affectant la superficie de terrain cédé.

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) Les périmètres des Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorisées figurent aux documents graphiques. Les orientations stratégiques ne font pas l’objet d’une délimitation aux documents graphiques et s’appliquent sur l’ensemble du territoire. Le Droit de Préemption Urbain (DPU) Les périmètres concernés par un Droit de Préemption Urbain simple ou renforcé sont délimités sur le plan correspondant en annexe. Le droit de préemption urbain offre la possibilité à la collectivité de se substituer à l’acquéreur éventuel d’un bien immobilier mis en vente, pour réaliser une opération d’aménagement ou mettre en œuvre une politique publique.

PLU d’Arthies Règlement écrit

Titre II : Dispositions applicables aux zones urbaines

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