Intitule du document : 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE •
Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus Renvoi aux dispositions communes.
• Aspect extérieur, façades et toiture des constructions
façades
L’usage à nu de tous matériaux destinés à être enduits est interdit.
• Hauteur maximale des constructions Règle générale La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère. La hauteur des annexes ne pourra excéder 6 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère, et devra être inférieure au bâtiment principal. La hauteur des extensions devra être égale ou inférieure à la construction principale.
Règle alternative Toutefois, une hauteur différente peut être accordée en cas de réhabilitation, de rénovation ou d’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée. La hauteur maximale autorisée étant celle de la construction avant travaux.
La couleur des enduits devra respecter les tons de la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne.
Les restaurations des bâtiments d’architecture traditionnelle de qualité se feront à l’identique de l’état d’origine, ou d’un état antérieur avéré et documenté, valorisant le bâti, les modénatures seront conservées, valorisées et laissées apparentes, les modifications se feront en harmonie avec l’existant.
Des techniques de réhabilitation modernes et contemporaines peuvent être utilisées mais elles devront préserver le cachet de l’ancien.
ouvertures
La composition générale des façades principales des constructions existantes à la date d’approbation du PLU, visibles depuis le domaine public, est à conserver.
Les ouvertures doivent être à dominante verticale, plus hautes que larges. Les baies doivent être conservées dans leurs proportions d’origine.
De nouvelles ouvertures peuvent être autorisées dans la mesure où celles-ci s’inscrivent dans l’ordonnancement architectural de l’édifice.
menuiseries
La couleur des menuiseries devra respecter les tons de la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne.
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6. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA
couvertures
toitures en pente
Les toitures devront correspondre aux formes de l’architecture traditionnelle locale, et être conformes aux toitures les plus répandues dans l’environnement proche. Les toitures ne doivent ni nuire à l’harmonie ni à l’unité de la construction ou de l’installation de l’ensemble de constructions ou d’installations du site. La toiture de la construction principale sera composée de deux pans minimum. Les toitures auront des pentes comprises entre 30 % et 35 %. Les matériaux des couvertures des constructions seront en tuile canal ou assimilées dans la forme et dans l’aspect dans des tons respectant la palette des matériaux du service territorial de l’architecture et du patrimoine de Haute-Garonne. Les gouttières seront en zinc ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit.
Règle alternative Toutefois, une pente plus faible et d’autres matériaux (à l’exception des matériaux d’aspect tôle ondulée ou fibrociment) pourront être admis pour les annexes et les volumes secondaires. Les toitures existantes réalisées dans un autre matériau et/ou avec une autre pente de toit pourront être restaurées ou étendues à l’identique.
toitures plates ou terrasses
Les toitures terrasses ou monopente sont autorisées sur les annexes et les extensions. Les toitures des annexes pourront être différentes à condition d’être en harmonie avec celles de la construction principale. Les gouttières seront en zinc ou en équivalent cuivre. Le PVC est proscrit.
• Clôtures Pour l’ensemble des clôtures, l’usage à nu de tout matériau destiné à être enduit est interdit.
clôtures implantées le long des voies et emprises publiques
La hauteur totale des clôtures sur rue ne pourra excéder 2 mètres. La hauteur des murs pleins ne pourra excéder 0,90 mètre, et pourront être surmontés soit d’un dispositif à claire voie soit d’une haie d’essences diversifiées et variées, dans la limite d’une hauteur de 2 mètres.
clôtures implantées en limites séparatives
Elles seront constituées : - Soit d’un grillage n’excédant pas 1,80 mètres de hauteur ; - Soit d’une haie d’essences diversifiées et variées doublée ou non d’un grillage.
• Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Renvoi aux dispositions communes.
• Obligations imposées en matière de performance énergétiques et environnementales
L’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable pour l’approvisionnement énergétique des constructions est encouragée. Les systèmes individuels solaires thermiques ou photovoltaïques sont autorisés en toiture à condition que leur superficie n’excède pas 30 % de la superficie du versant d’implantation. Les installations techniques extérieures (climatiseurs, pompes à chaleur, antenne, etc.) ne devront pas être visibles depuis le domaine public.
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6. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UA